Bijlage 1_Locatieonderzoek alternatieven nov 23.pdf

Locatieonderzoek alternatieven voor Langerlust/24 uur beschermd wonen

Locatie Langerlust

Amsterdam, Afdeling Vastgoed 29 november 2023

Locatieonderzoek alternatieven voor Langerlust 1. Waar moet een alternatieve locatie aan voldoen? Vanuit Maatschappelijke Opvang zijn eisen meegegeven waaraan deze 24 uurs opvang “special” moet voldoen: • Een gebouw van minimaal 1200 m² • Een prikkelarme en rustig gelegen en bij voorkeur groene locatie • Niet in een woonwijk • Ruimte voor buitenactiviteiten met bewegingsruimte voor de cliënten • Een omgeving waarin de cliënten geen overlast veroorzaken • Bereikbaar voor nooddiensten • Op loopafstand van het openbaar vervoer Daarnaast spelen bij potentiele locaties de eigendomssituatie, de ruimtelijke ligging en geld een rol bij de haalbaarheid. Zaken die daarbij van belang zijn: • Wie is de eigenaar en is die bereid mee te werken aan deze bestemming? • Wat is de bestemming? • Ligt de locatie in de hoofdgroenstructuur? • Is er een andere ruimteclaim op het gebouw/de grond? • Is de locatie eenvoudig bouwrijp te maken? • Is de locatie onderdeel van een gebiedsontwikkeling? 2. Zoektocht alternatieve locaties mei ’23 t/m november ‘23 In de afgelopen periode is er een vervolgverkenning uitgevoerd en gekeken naar alle panden die in de procedure vrijkomend gemeentelijk vastgoed hebben gezeten vanaf mei ‘23 t/m november ’23: 1. Eerste Helmersstraat 263 2. Osdorperweg 663 3. Osdorperweg 490 Alle panden die in deze periode zijn onderzocht zijn kleiner dan 1.200 m2.

Verder voldoen de locaties niet aan de eis ‘een prikkelarme en rustig gelegen en bij voorkeur groene locatie’. Naast bestaand bezit is er ook gekeken naar de mogelijkheden in de markt. Hierbij zijn er in november ‘23 zes beschikbare locaties aangeboden in Amsterdam door externe makelaars: 1. Slotervaart Ziekenhuis, Amsterdam, Slotervaart De locatie ligt in de stad, wat niet prikkelarm is. Gebouw zelf wordt door meerdere groepen gebruikt, ook dat is niet conform eisen prikkelarm.

2. Jan Rebelstraat 24, Amsterdam, Osdorp In het algemeen is een locatie op een bedrijventerrein niet geschikt, want dat is geen prikkelarme omgeving. Jan Rebel zit al een opvang, 2 opvangen dicht bij elkaar is niet geschikt.

3. Duivendrechtsekade 36-38, Amsterdam Duivendrechtsekade is wederom een locatie op een bedrijventerrein en dus niet geschikt, want dat is geen prikkelarme omgeving.

5.

Conclusie

Alle locaties voldoen niet aan de basisvereisten. De criteria zijn in stedelijk gebied bijzonder lastig. Bepaalde locaties liggen in een gebied met bedrijvigheid. Vanuit zorg zijn dergelijke locaties (op een bedrijventerrein) niet geschikt, omdat deze niet voldoen aan de eis prikkelarme omgeving. Daarnaast voldoen de locaties in de procedure vrijkomend gemeentelijk vastgoed niet aan het minimaal vereiste voor het benodigde oppervlak. Hiermee zijn deze locaties ook niet geschikt voor de 24-uurs zorglocatie.