Bijlage 1.Brief namens Vreeburg c.s. - inspraakreactie Porjectnota Buikslotermeerplein

3SJUAA6416913

NEW

PER AANGETEKENDE POST Gemeente Amsterdam Teamleiders Stadsloket Noord (projectmanager BSMP) Postbus 37608 1030 BB AMSTERDAM Tevens per e-mail: buikslotermeerplein@amsterdam.nl

NewGround Law B.V. Advocaten en Notarissen Symphony Offices (5de verdieping) Gustav Mahlerplein 27 1082 MS Amsterdam Nederland Postbus 7975 1008 AD Amsterdam Nederland mr. A.R. (Anne-Marie) Klijn MRICS E: anne-marie.klijn@newgroundlaw.com

mr. A.W.M. (Pim) Oremans E: Dim.oremans@newgroundlaw.com

W:www.nu,„groundlaw.com Datum:

27 mei 2021

Betreft:

Inspraakreactie Projectnota Buikslotermeerplein namens Vermeer c.s.

Uw kenmerk: Ons kenmerk: 20210153 — Advies Buikslotermeerplein

Geacht College, Namens clienten Vreeburg Vastgoed B.V., Het Kantenhuis B.V., Maatschap Kantenhuis / Mobeta Vastgoed, Stabilabram OG Wonwin B.V., Mobeta Vastgoed B.V., en Modalfa Vastgoed B.V. (hierna gezamenlijk Vreeburg c.s.) dien ik hierbij een inspraakreactie in op de projectnota Buikslotermeerplein (hierna Projectnota). Vreeburg c.s. zijn eigenaren van diverse gebouwen binnen het gebied waarop de projectnota ziet, e.e.a. conform bijlage 1. Vooropgesteld moet worden dat Vreeburg c.s. enthousiast zijn dat uw College vaart wenst te maken met de herinrichting van het Buikslotermeerplein om dit gebied een impuls te geven. Tegelijkertijd constateren zij dat de hoogbouwontwikkelingen in de projectnota niet overeenkomen met hetgeen reeds met de gemeente is besproken voor haar percelen, en dat de projectnota in zoverre dus nog aanpassing behoeft. Het meest in het oog springende punt is dat de beoogde ontwikkelingen van Vreeburg c.s. uit het oog worden verloren, terwijI de gemeente de ontwikkeling op eigen perceel wel opneemt. Dit klemt te meer aangezien gezamenlijk veel tijd en energie (en geld) is gestoken in het tot stand brengen van het Ambitiedocument dat dan toch plots niet wordt gevolgd. Zo is deelnemers (waaronder Vreeburg c.s.) gevraagd om volumestudies te maken van hun plannen.

Deze studies zijn ingediend en meegenomen in het Ambitiedocument maar keren dus NewGround Law B.V. Is gevestigd le Amsterdam en is Ingeschreven In het handeisregister van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder nummer: 75428245. Op de werkzaamheden van NewGround Law B.V. zijn algemene voorwaarden van loepassing, waarin een aansprakelijkheldsbeperking is opgenomen. De algemene voorwaarden zijn gedeponeerd bij de rechtbank Amsterdam en zip) le raadplegen op www.newgroundlaw corn. Zij worden op verzoek kosleloos loegezonden.

NEW zonder enige motivering niet terug in de Projectnota terwijl dat voor de gemeentelijke plots wel het geval is. Dit terwijl Vreeburg c.s. al sinds 2017 in de wachtstand staan. Zij hebben al jaren woningbouwplannen op de plank liggen maar kregen telkens van de gemeente te horen dat deze plannen niet beoordeeld konden worden omdat er geen kader was. Dat is ook de reden waarom geen aanvraag is ingediend om van het bestemmingsplan of te wijken. De gemeente zei dat een dergelijk verzoek niet beoordeeld kon worden. Was dat verzoek wel ingediend - en wel beoordeeld (hetgeen overigens juridisch gewoon had gekund) - dan hadden de woontorens er al gestaan. Het is onverklaarbaar waarom de gemeente deze kans om woningen te realiseren niet heeft verzilverd. 1

HOOGBOUW VAN VREEBURG C.S. ONTBREEKT

De Projectnota formuleert voor de locaties die niet in eigendom van de gemeente zijn — waaronder die van Vreeburg c.s. — uitsluitend dat sprake is van een 'zoeklocatie voor hoogbouw van boven 53m tot maximaal 70m'.' Daartegenover staat dat voor de locaties die in eigendom zijn van de gemeente, het Warderschip en kavel Al, juist worden geformuleerd dat deze als aanjagers van het gebied moeten gaan fungeren tijdens de planvorming. Daarmee gaat de Projectnota eraan voorbij dat voor de locaties van Vreeburg c.s. al zeer concrete plannen zijn voor hoogbouw. Zo is in 'zoekgebied B7' voor Buikslotermeerplein 245-247 al een concreet plan bekend van 68m hoogte dat moet worden meegenomen in de projectnota, zie de volumestudie in bijlage 2.

•

I Projectnota, p. 26 afbeelding 4.1.10.

Paglna 2 van 5

NEW Voor hetzelfde zoekgebied is ook al een concreet plan bekend voor Buikslotermeerplein 261-273 van 80m hoogte, zie de studie van UNS in bipage 3:2

Ook in zoekgebied B5 is een concreet plan al uitgewerkt door UNS van 110m hoogte, zie bijlage 3:

•

Deze ontwikkelingen zijn bij uitstek projecten die de gebiedsontwikkeling zouden kunnen aanjagen voor de overige delen van het gebied, zoals dat ook wordt beoogd voor de torens op kavel Al en het Warderschip. Hoe dan ook zijn de plannen van Vreeburg c.s. in elk geval concreet genoeg om als zodanig in de projectnota to worden opgenomen. 2 Hierbij verdient opmerking dat het plan momenteel is aangepast naar eon toren waarbij de tussenruimte tussen de twee torens is opgevuld.

Pagina 3 van 5

NEW In dat verband verdient het tevens opmerking dat Vreeburg c.s. al sinds 2017 geen huurcontracten voor onbepaalde tijd verstrekken aan hun huurders — met financiele impact van dien — met het oog op aanstaande herontwikkeling. Zij wacht al vier jaar op planvorming door uw College en het formuleren van haar locaties als enkel 'zoekgebied' is dan ook onjuist. Voornoemde plannen zijn ook in de Club van Afgevaardigden ruimschoots gedeeld en besproken, waardoor het onbegrijpelijk is dat nu plots een projectnota wordt vastgesteld zonder deze concrete plannen op te nemen. In plaats daarvan worden open normen voor blokken geformuleerd, behalve op de gronden van de gemeente zelf. Dat is onbegrijpelijk en in zoverre dient de projectnota dus te worden aangepast. 2

MAXIMALE HOOGTES EN WONINGBOUWOPGAVE ZIJN ONJUIST

De Projectnota formuleert voor elk zoekgebied een ruimte van 35 tot 70 meter hoogte. Tegelijkertijd is in de overleggen die met de gemeente hebben plaatsgevonden niet gesproken over een dergelijke maximale hoogte, terwijl Vreeburg c.s. altijd open zijn geweest over hun wens om hoger te bouwen. Dat is ook in lijn met de verdichtingsopgave die de gemeente zichzelf heeft gesteld voor Noord, om te komen tot een hoogwaardig woon-werkgebied waarbij grootschalige woningbouwimpuls noodzakelijk is.3 Er is ook een woningbouwopgave van 1.850 tot 2.400 nieuwe woningen in de projectnota geformuleerd. Tegelijkertijd is in de Visie afspraken "Hart van Noord" (bijlage 4) met de gemeente uitgangspunten voor deze projectnota geformuleerd, waaronder een woningbouwprogramma van 400.000-500.000 m2 bvo, met als uitgangspunt ca. 3.000 woningen.4 Vreeburg c.s. zouden met de door haar beoogde hoogtes op korte termijn een aanzienlijke bijdrage kunnen leveren aan de woningbouwopgave (ca. 69 + 218 + 298 = 585 woningen). Met het oog op deze voornoemde beoogde hoogtes van 80 respectievelijk 110 meter is de projectnota met ruimte van 35 tot 70 meter hoogte te beperkend. Daarmee kan niet aan de geformuleerde ambitie van 3.000 woningen worden voldaan, welke ambitie ook te laag in de projectnota is terechtgekomen. Ook op deze punten dient de projectnota dus te worden aangepast.

In dit verband dient voorts als uitgangspunt te worden genomen dat voor het Winkelcentrumgebied (waartoe uitdrukkelijk ook de openbare delen en onderdelen met publieke functies behoren, alsmede de delen die in erfpacht uitgegeven zijn aan de cooperatieve vereniging behoren) een FSI dient te gelden van ten minste 6, met een verplaatsbare/ruilbare FSI. Daarbij geldt tevens dat geen beperkingen dienen te worden opgenomen met betrekking tot ontwikkelingen door eisen te stellen op blokniveau. Het uitsluitend mogelijk maken van ontwikkelingen op blokniveau levert onnodige beperkingen op voor het realiseren van de transformaties. Dit klemt te meer nu Vreebrug c.s. onmiddellijk aan de slag kunnen met de realisatie van de woningen en de gemeente geen geld heeft om per blok tot onteigening over te gaan, hetgeen een dergelijke strategie impliceert, hetgeen overigens wederom een aanzienlijke vertraging voor de woningbouw meebrengt. 3

GELIJKE KANSEN

Doordat de Projectnota enkel de projecten op grond van de gemeente concreet intekent, is geen sprake van gelijke kansen voor hoogbouw ten opzichte van de marktpartijen die Oak hoogbouw willen realiseren. Het is niet te begrijpen dat de gemeente het project dat op haar eigen grond staat een voorrangspositie geeft. Ten eerste neemt de gemeente een voorsprong door op haar kavel (het Warderschip) enkel

3

Zie My. Koers 2025 Ruimte voor de Stad, p. 35. Visie afspraken "Hart van Noord" (bijlage 4), p. 2 onder punt 7.a.

Pagina 4 van 5

NEW middenhuurwoningen te realiseren.5 Er wordt weliswaar gesteld dat dit kan worden ondervangen op kavels Al, A2 en A5, maar dat is geenszins verzekerd. Het mag niet zo zijn dat het tekort aan andere woningcategorieen in het kader van de beleidsmatige 40/20/20-regel op Vreeburg c.s. zou worden afgewenteld. In zoverre is sprake van een onterechte voorrangspositie voor de gemeente haar eigen kavel. Ten tweede zorgt deze voorrangspositie van de gemeente ervoor dat de herziening van de erfpachtcanon die zal volgen uit de herontwikkeling van de locaties van Vreeburg c.s. hoger zal gaan uitvallen. Immers is volgens het erfpachtbeleid van de gemeente6 de grondwaardebepaling die voor die erfpachtcanon de grondsiag vormt, mede afhankelijk van de waarde van omliggende woningen (middels de buurtstraatquote). De ontwikkeling op de locatie van de gemeente zal deze waarde ontegenzeggelijk doen stijgen — zeker nu zij kennelijk voornemens is enkel middenhuurwoningen te realiseren — waardoor de herziening van de erfpachtcanon voor marktpartijen hoger zal uitpakken dan die voor de in eigen beheer uit te geven grond. Ook dit zorgt ervoor dat geen sprake is van gelijke kansen; de bestaande eigenaren in het gebied worden hierdoor benadeeld, ten faveure van de partij die het gemeentekavel zal ontwikkelen. Dat zal leiden tot een verstoring van de mededinging (zgn.

staatssteun), en de projectnota maakt niet duidelijk hoe aan de criteria daarvoor zal worden voldaan. Volgens Vreeburg c.s. valt dat binnen de daarvoor relevante eisen ook niet te verantwoorden. Een oplossing om deze marktverstoring te voorkomen zou zijn om voor het gehele gebied een 'ijkmoment' te bepalen voor berekening van de (grondslagen voor) de herziening van de erfpachtcanon, zodat projecten die later worden gerealiseerd niet negatief worden beinvloed door eerdere ontwikkeling van anderen, zoals die op de locatie van het Warderschip. Dit ijkmoment zou dan moeten liggen v(56r het moment dat enige ontwikkeling tot stand is gekomen. Ook op deze punten dient de projectnota aldus te worden aangepast. 4

CONCLUSIE

Kort en goed schiet de projectnota in zijn huidige staat tekort en moet deze worden aangepast. lk verzoek u daarom om deze punten mee te nemen in de beantwoording van de inspraakreacties, en de Projectnota met inachtneming van voorgaande opmerkingen aan te passen. Hopelijk kunnen de ontwikkelingen van Vreeburg c.s. bij de vaststelling van de projectnota worden meegenomen, zodat de gewenst impuls aan het gebied in samenspraak met marktpartijen met gepaste snelheid kan worden voortgezet. Met vriendelijk groet,

Ground Anne-Marie Klijn

Bijiagen: • Tekening met aanduiding eigendommen Vreeburg c.s. (bijlage 1) • Volumestudie Buikslotermeerplein 245-247 (bijlage 2) • Volumestudie UN Studio (bijlage 3) • Visie afspraken "Hart van Noord" (bijlage 4)

Projectnota, p. 32. De grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten, vastgesteld door het College van B&W op 9 mei 2017 en laatst gewijzigd bij besluit van 11 december 2018. 6

Pagina 5 van 5

\11031[1.n... D

,44

I

i[ C f t

r: t

111— .

919* -

00 I

I

L.

(I

Ia

0 I

.I tviA

0

03

1631.12030,11310151,19 R

ne'

—271

ssr

1. Li

2 2

I

BjKSLO'EP:AEERPL EIN

-•

CD

co C

IL

-

cr

7.7

---- - - - - - ----- _ _ _._--_-_-_-__ 33M9I OVA%

I Cl

_

-

•

•

• /4,4 r.d. • r • 411•411,411,,olk•A str AP' dr dr ;ed dd

rAlk dr Ad

IMMUMUMU

)" IN)

0

O 9 w w Ha

cc o< z 1-1-1

°

(7) CC w CC

Z

2 —1 2c-

w

cc Lil

0 cf)

co

u nsTu DI O

cn

FEASIBILITYSTUDY

(V Z w

.

ur

tj i

coC tm cO

_o

Courtyards adjacent to Plots 01 and02

Courtyards Plots 01 and02

U

0,

U y

+3

8

20 I APO 19

C

Foasbility Sludy

P

AMSNHousing

; 14;

0

a

8

al11111111119 ___J s iii .11111111 MI

Tog

it

a O

UNStudlo IProwinko

.•

,,I '

S ,' l'• -- 1 /,

/ ,

;,

i),// ; _, /

,.___ k-:-E / /INC.,11,/ , -,,.„ ) 1/ , j, , V // cs /

\(.7

k

f41 -""

tc„

I

• t

6

Possibilities to create green connections

()

it

AMSN Housing

Existing green area

Metro SzeIton

s,22 oo

15'4 1. 0 C

C

O O

a

C

E0) C

C 0

r 2

E to

4, N

1 1. 3 C.7

C

UNStudlo IProwinko

/

1

o nr-1-

lotc

• -1

- , • •

L

Residents Playground

rt

— 44

.,0

(g5A341 cn

" 14/9. ••••

. ....

tti OOP. ....

cc

.....

.......

Shopping Plaza

1'

. .... ..

tB

4-a C sa) O 0_ Co

cp

O

co

: 15

a_

Co

U)

ILI as -CD (/)

•

•

-Q • Ozi —

0 0

0 ocs

Q •

0

g

(1)

c1:1

d •

•

CC •

•

0, 1

0

Eu_ A &

01 O

a,

g Ey- z

.

E 0

Toetshoogtes to.v. NA P:

rc

n cri "2

a• < a a. 0- 0- < z < z e< zZ z

P

E

N

2z

E < E E E E Eo op o ° -Z a nt to co E

N

•

.1 E

N

V C A J'

/

/

A

8

4,4

N

2

_c 2

Co

D CAS N

K CC

•0 -o t; as rn cc (,) cM _c .o) CP aj"

g E

Haveneilarcl roost)

z 0<

°0. s a a z z

o

SchellingwouCe

Toets hoogtes t.o.v. NA P:

o rc

E

c Ea.7 FaZ E E E Ec000 )"±3 .a.- .° , E 0 a n co co CsI '

8) u?88q88 0 vx

c‘.

C

.c

E

0'<2 . eu a .2

n o

0

4\

-

S.

/ g / i / -.--..... Z g

a O cn) g i ;

1 .

g .,t,

1 .. 4

E .ea, a. .c

/ %..

-N, '

0

5 Q

C E 0 Fa

o) U) 21 >, co .0 c co 0) o_ 0.1 C

...a c = 15 a) 3 TA CC1

a)

U)

0

a)

2-2

co D

1.7) E 1-5> .c 6 1) a) ;_/2

• c

•

CC -C 5 a ▪„ . CD .c •

._.

c a : .cu -1 .7

.1 5 (T p w I Y

x 4., CD 0) CD -5 _cL "OF -._c Ea 0 0 ---s 0.) . V) c5 7. (n '0 7) a. If; a) > til n- j') 92 23 CD 5 x - c x ..=. -o a) co - co 0 -a cn C CO a) 2-• "- Z5

8cr E o c -E- -0 a 0 - T. S c .-C 5 c. T -a p 23 ...., a) ,„) _. ,,, .c a: ,I, 7 '"

. i.',

to" Z o a-

l•

, - al _.,, 0) _ . = t) cu a) o.) c - co >.cooE

eii

c , _0 2 s o

1

<5

.--ci -g RI . E -,, --6 .g) s.) >

E -..Z5 .- }_. D -E 57,° .).)>-' :1) ' .0) L . g E E 2 li- --1 C I ) UM — -7• g i E t6 ci) n -'A .-- -(1) CA

1-- co Nr E E Iii co

i

,

April2019

1

, A

c

1 di • 1

UNStudic IProwinko

fi

f l

Ii

)

Feasrbrlay Study I

Plots to be purchased

1

Plots owned by ProWinko

Plots - Existing Situation

Bamuappem

U

•

C

It

1

I1

r

C r

E 0

- _ L

F

f=7

1

A

A t

E EEE a cr GO (1) u)

0 CO N 0) 01 IC) 0 C') CO (rj

.. .

O)

•

z cr)

//

•

ta i

.c r scl c

C7 a cif

x x : "

P , g

C

a_ o < co (73 ti) 17- t 8

0.1 (0

a

7 ,3

0

') c.'3.2. 0 0 cc

21

UNStudio IProwinko

ProposedOption - Parkings

Parkeernorm Amsterdam

111

tiO

wet

WW LI

a)

E

a) 0

2 -

wee

LuCC

W9'L1

0

7 TA wet

LIJEC

5

O

•,!: :•yo

E 0 N

Iinternal courtyard

/

E r E •

c

c

(0 0 "zr

(N1

0

0 u)

i'•-•

co tr)

0 0 0

(r)

t.0 0)

-b. L C LL C ---• 't

< co :-.ii 1F r: I-7 a, 8 u) 1-' 4; ZT) 1z2 7 E A A cc`.11 60

E E O E c 0 45 Cl) 0

e") •--' . . 6- ilj CO Zfi

o en . 9- 6 a n

2

el

LL

1,

(5(hExEt

1

!Ia.Fl—4!—.(33 0) —ca. 1--

g i

D --E 2 3 le D E z E

2

E

2

E

0

A

r.

VS

E E E (I) 0

0

01 (0

CT CT En (1) CO

in

(0 CO

pj

C

CD V) CT)

cri

L

us o Q 2

, cl/ 2 '

V,

\ /

C

fi:

Vs (0 To E < c° co w ..7., . t ST I— C4 I— C4 2 w o .... -C 13 N ai ;35

A" /'• /

- — . . a co

u-

1

U) a)

IE IN

0)

2 c\J as -6

2 E_

I

cTi o

c cp o (•I < CO Tsj in + CV CV. C O cn I- H -4, .1— Cli 6 D +

Zggol P

bility Study i April 2019 Fea..

Q

1 1

LINStutlie IPr

/

if 11 Parking calculations references: Parkeernorm Amsterdam

Proposed Option - Parkings

rt

E

wtrL9

A

I

:I

v

W1:99

we'9Z

,1,1=9.11

W 119

W 1:99 (ILI C . 9 t7

A

E

N •

O

.311 1911:9

L

W '951

O

,... c0 0 N

< CO "ffi ,,+n

a,

/

,

ch F- I- 0 .-

1- 8 8P 4-

E g g 2 (r.,?.

i_.

E € `, '1D ? ? 1 R, : D7— I7: ui :E a , . c%i cc co "E FS .I - ...... 115 4 ° ..____., ...

I

Cl

CD C

73

_c E.)

2 (1)

cn N

AMSN Mous, ng

U) .

PeaPPM), Slurry I

0 O

AMSN Housing I

April 2019

O O

I I

UNStudie I ProwInko

a

)i

\.•

0

"7-

AMSN Housing

E

Plots owned by ProWinko

Surrounding Building Heights

Urban Context

c o \

E O

/11 9

03 . c.)

A

•`

E'

•

O

S

LL

2

UNStudio IProwinko

Billage 4

-

0

U CO

z z

CROSSROADS '

0

O

1 -.N t4

.... ,

t E 5 , Ss co

e .,E 5, s c

o VN72 -p a Z, Ora Z to

Q

5E

n§8

A --- El , . E, cT

ME " zOUE

2,geL 0 1., VFE

VJ

ar

V

. 0 0

§" 4)4B CW % 015 i O cC, NW '-'113 g40

0 '.0) 13 " t.FrEg la26 EPsm89 TIAw=

ar

ar

vwxegt 2t ,7, 2 2 E .2.-0515413g §g.1w O

NN w P

11

z 8'6 2 .aoc'V Ca'4=

co G

ea. , 4 2Etgi yQ$ 0 Ew i3 2. Emm 5.- 0 ,0 wf c By.TE' gU • „,a. vEtFil wa Smcn2 ECU E .RoggEE;ti, 135Qw wa co—mEZo ipae§82 EEa 'ggwg wwwm..c EE • It Pm 0218L64, P og cm Er § a) w Katii www .1 7 ox.cm.,

ar

a M g> C°P E115 43>ga 00L>070)

c Mo

71

w E Cc .

w

-0

a)c1),

U

a) E

x

XXX

Et

t

.,

c

8a)

w • fcoz)2,5 . cLaa c.c_la >c

.wo2 ce E2

'E m m

iTt 8%2 .2vggE 21.),2 ,,,_, Ec. .bii 80 9 0 .-,

:E- -w- -.-

13 -0. w__.b tR2 B§ F,,c, c tc2 v8 wm4-) C>72. aigAig> w l3 o.o fc E .ww Fast,' E) ,T,, c .,G E uic,..., .g., p a)a)`-' g. p..c. co .... -2E 2 ei . 13 3c O W ..8 '''''t C 3 E 3- '0 Cro it?al PaVZON53gT,:11 v E m 0 ..c..2caE.. 5 .-w.. v 00 cw c 5EE PSY>g.0cO 7woo.. 2w X0 E'530 40 .M , 222227m$SE 2 6 R oX8 84E0 22c2gEEe.2 0 › .MEL z ajc62$Y233(ad&2128 toc 2 12 .0 Z20)2 t<XwEI

a) .1c ,...,.

= a) ;13 N

"iii

.g.2

a) ci) ....4. a)m

wgv ft . B !p--)a ,u

a) g51)(3) c ..„,15. ,,, a.) ,ty-pm . 5.0z.E 2 F. .C6

11) X 0 0 W 0 0 0c .0—m....

c •-'5).---0

E

5 -8->C.

ca a,

.02-.1

E 722.fi -,132(5 tspa. Eb5 • 122 2 ,6 @gp..5 -egl-c• ;C ir.c 5Z mw2wgct38 mmo)EmEw t=mv Eg.52-=r)2 w E'm 8w-

•

'0 0 -0 -5 4).0

• 0 1.

Cnyl) .2.C • W.2 ° .3—M°.G2q"

aj

3cact130 4,2 g2E1505N :. 0>w52D0 1=c-Lm-o5 mem 2gcsa)02.13 E cmE 1g72 00>N MT130 1 4. ' c'` , 5 N

Bafcd t

w ,0= vN2

• § 2 1V '2 00>a)

a) 4-) C E Y 0 0) w8 E 1-- . 1 )2' 3 '0c 2' 21;B >tw. B5c 2w32cEL c c 2 iftaialn412 d":”22:2DPZ .ln

vim mo,Ec8-

Z5Ct0:15ifb@0

nvweEw,0 2 g.G,-g .2 zsa .„e.1 g,n sw ,‘„g 2 w w -v.2 12 w 43 1 } p....2 $113 g0t 5 PaglefollHE 2-§t=0›.clgt:Je0tt

>CE5:00'-'0M S C..3WETT;

a00B d 12(70.000Eg ' 0 .0 ...0 .0).., 0)

!IpEnt..c ""g kilt ag By

it5

„,_. •....-.0 w, .- .. a)wgx 2 .o „, x ..G-5.g,

.6(am 24.itErSzLIIES''Cre2 .0 cp_aaP vaai?vaLiva.aovaT

A 1: 4

Em Of Elr) C

w

00 Z2 E, "

c8°) Vzg mowm

D

..atIls.t 13m8, 0,T2 wpoc50 coRpotiimwz P,20,-aciei2 „1.....G0wd,> .

0

v18g033NM

w

.x

V

•

v

E

C 0

V %

15 M M

ti o. CD V c

• 6

w 2

15.- 2.=E

cE.6.2w 22 2o.R mEE Zilnl 0.= wrom 0;t2g

.....a.w , .._:ad

rt,i'd

0

t!)

C8

dZ

glzigg >

.E2WIE

c4

ca E Xo

csin

c a) czn

2E

e,, y. ›

w

C

Y,.. mw

WC

NE

gE 017 to

co -(pc 4) 2m o,

43 E .0 •>xi a) ._.

010)

.ciie

CC

T: - w E ,T,,; _, x., g wEm 75 'E -§g,s

12E -- E 2 col ;Sn " E'" E$ES can ae?Il' w c7)2T'At45 0, a) 0 c=5.cc M C .wE <0 0 9.0 cgR ° e -gct Btf;!)&i4) C"Ewgt ,-- 13 7.2 mIlUEkc20'66E0

-= 0 attzw0 -, P§=. 0ot >o 90,..E=0 4 ttE"w --c0

zwtcg-m T Aim Mi0-010401 cc..inal-o>,:im ° maVeg X2 0/.e

"ilgng

w C

•▪ a, C C

882

g .15

coc "Ra E z--

50,4

c.2 ..._.

gliP

O'g

2!=V > s : ..g g' g

=2 4:,, c'a .5' CU D.

E.CD

• §

s8

2.,1?g. mcw= .,

2VMP 01 C 2 (i) CU M

M" I .

• 2 g cg t -

AT d —•o c > >3 R

.▪ ElA.

am

r i

\\\ Z U

E

C....