Bijlage 1.5 Programma van eisen en wensen Flevoparkbad.pdf

Programma van eisen en wensen Flevoparkbad

Projectmanagementbureau Amsterdam

1

Inhoud 1.

Aanleiding ............................................................................................................................................... 3

2.

Doel ........................................................................................................................................................ 3

3.

Locatie .................................................................................................................................................... 3

4.

Randvoorwaarden ................................................................................................................................... 4

5.

Exploitatie en routing ............................................................................................................................... 4

5.1.

Bezoekersaantallen ............................................................................................................................. 4

5.2.

Routing en zichtbaarheid ..................................................................................................................... 4

5.3.

Exploitatie .......................................................................................................................................... 4

6.

Duurzaamheid ......................................................................................................................................... 5

7.

Ruimtelijke eisen en wensen .................................................................................................................... 5

7.1.

Centrale entree (Wens)........................................................................................................................ 5

7.2.

Kassa units (Eis) .................................................................................................................................. 5

7.3.

Toiletruimte ........................................................................................................................................ 5

7.4.

Kleedvoorzieningen ............................................................................................................................. 5

7.4.1.

Personeel (Eis) ............................................................................................................................... 5

7.4.2.

Zwemmers (Wens) ......................................................................................................................... 6

7.5.

Horeca (Eis) ........................................................................................................................................ 6

7.6.

Personeelsruimte (Eis) ........................................................................................................................ 6

7.7.

Badmeesterpost (Wens) ...................................................................................................................... 6

7.8.

Kluisjes (Wens) ................................................................................................................................... 6

7.9.

Opslagruimte (Wens) .......................................................................................................................... 6

7.10.

Recreatievoorzieningen .................................................................................................................. 7

7.10.1.

Clown recreatie bad ....................................................................................................................... 7

7.10.2.

Peuterbad ...................................................................................................................................... 7

7.10.3.

Spraypark (Wens) ........................................................................................................................... 7

7.10.4.

Jeugdvoorzieningen (Wens) ............................................................................................................. 7

8.

Technische eisen (Eis) .............................................................................................................................. 7

9.

Energiebehoefte Flevoparkbad, buitenbaden: ........................................................................................... 9

2

1.

Aanleiding In maart 2025 heeft de wethouder Sport & Bos ingestemd om de locatie voor het nieuwe binnenzwembad opnieuw tegen het licht te houden. Dit heeft geleid tot een wijziging van de locatie voor het nieuwe binnenbad naar het Zeeburgereiland. Deze wijziging heeft het gevolg dat de huidige opstallen bij de buitenbaden niet gesloopt zullen worden en het zijn functie moet behouden en het een upgrade moet krijgen naar de huidige tijd, zodat de buitenbaden goed exploiteerbaar blijven.

2.

Doel In dit document worden de eisen uit de Nota van Inlichtingen 2023 met de eisen en wensen door de scopewijzigingen opgenomen. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in Urgent/Vereist en Gewenst. De wensen zullen in het uiteindelijke programma worden opgenomen worden, wanneer deze financieel haalbaar worden geacht.

3.

Locatie Het Flevoparkbad is gelegen aan de Insulindeweg te Amsterdam, zoals op onderstaande luchtfoto is weergegeven. Het Flevoparkbad is een uniek buitenzwembad met bijzondere kwaliteiten en grote populariteit als familieband. In 2016 is het door het Franse blad Le Monde uitgeroepen tot één van de mooiste buitenbaden ter wereld. Het wordt vooral geroemd om de grote ligweides, de speelmogelijkheden voor kinderen en de ligging ten opzichte van het Flevopark.

4.

Cultuurhistorische waarde Het Flevoparkbad heeft een hoge cultuurhistorische waarde – zowel het gebouwenensemble als de landschappelijke inpassing. Deze waarde moet een leidend uitgangspunt vormen voor het renovatie- en verduurzamingsontwerp. Dit betekent niet dat terugkeer naar de oorspronkelijke staat noodzakelijk is, maar wél dat ingrepen met respect voor die waarde plaatsvinden. Bron: Cultuurhistorische analyse Flevoparkbad, Crimson historians and urbanists, januari 2025

Figuur 1 - luchtfoto Flevoparkbad - Bron: Stadsarchief

3

5.

Randvoorwaarden Landelijk: -

Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl); De Arbo-eisen (o.a. arbobesluit, arboregeling, arbobeleidsregels en informatiebladen Arbeidsinspectie); Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; De Drank- en Horecawet; De HACCP normering voor horeca; De voorschriften Keuringsdienst van Waren en de i-SZW;

Gemeentelijk: -

Het Bestemmingsplan; De gemeentelijke bouwverordening en eisen plaatselijke brandweer; De redelijke eisen van Welstand; Alle van toepassing zijnde Algemene Maatregelen van Bestuur; De voorschriften van de nutsbedrijven; Eisen en randvoorwaarden vanuit het grondwaterbeschermingsgebied.

Specifiek Zwembad: -

6.

De eisen inzake preventie tegen Legionellabacterie. In 2025-2026 wordt er een nieuw legionella beheersplan opgesteld. Benodigde aanpassingen voortkomend uit het project dienen hieraan toegevoegd te worden.

Exploitatie en routing 6.1. Bezoekersaantallen Het huidige jaarlijkse bezoekersaantal van het Flevoparkbad is de afgelopen jaren afgerond ongeveer 81.440. In de nieuwe situatie zal dit aantal voor de buitenbaden naar verwachting niet ingrijpend veranderen. 6.2. Routing en zichtbaarheid De routing en de relaties tussen ruimten zijn erg belangrijk voor het goed functioneren van het zwembad. De huidige routing volstaat, maar wenselijk is om deze aan te passen aan de typen gebruikers, namelijk de banenzwemmers en de recreanten. De banenzwemmers zijn gebaat met een korte route naar het 50 meterbad, terwijl de recreanten het gehele bad gebruiken. De routing moet herkenbaar en logisch zijn. Hierbij spelen goede zichtlijnen over het terrein een belangrijke rol, zodat het bad goed beheert kan worden en daarmee de veiligheid geborgd is van de zwemmers. 6.3. Exploitatie Een publiek buitenzwembad is in Nederland per definitie een voorziening waar in de exploitatie geld op toegelegd moet worden. Zo ook het Flevoparkbad. De ingezette van maatschappelijke middelen dienen zorgvuldig te worden ingezet, zodat deze een goed rendement opleveren. Goede technische keuzes moeten helpen en leiden tot: o Aantrekken van extra bezoekers o Beperking van de inzet van personeel o Beperking van de schoonmaakkosten o Beperking van de onderhoudskosten

4

In het algemeen geldt dat alle te verwerken materialen en alle aan te brengen installaties kritisch beoordeeld moeten worden op hun invloed op de exploitatiekosten. o Beperking van het energieverbruik o Beperking van het gebruik van water o Beperking van het gebruik van chemicaliën 7.

Duurzaamheid Er ligt een verduurzamingsopgave voor de hele gemeente. Voor het zwembad houdt dit concreet in dat we van het gas af moeten gaan. Om dit voor elkaar te krijgen worden de principes van de trias energetica aangehouden à Beperk de energievraag: De zwembaden worden afgedekt met afdekdekens. Het isoleren van de baden lijkt vooralsnog een minimale impact te hebben. Dit zal worden onderzocht. à Gebruik duurzame energie en/of energie uit reststromen: De resterende warmtevraag vangen we op middels Aquathermie; Ook overige energiebronnen zijn onderzocht. Deze zijn of technisch niet haalbaar of het betreft een lager rendement. à Gebruik fossiele brandstoben ebiciënt: Elektra wordt in de toekomst volledig duurzaam opgewekt. Het zwembadterrein biedt geen geschikte opties voor zonnepanelen. In samenwerking met omwonenden wordt onderzocht of zonnepanelen buiten het zwembadterrein geplaatst kunnen worden.

8.

Ruimtelijke eisen en wensen 8.1. Centrale entree (Wens) De entree van het huidige Flevoparkbad oogt weinig uitnodigend. De combinatie van hekwerk en anti-klimstrips roept een streng en afgesloten gevoel op. De wens is om een entree te ontwerpen met een meer natuurlijke en gastvrije uitstraling, waarbij de benodigde beveiliging behouden blijft. 8.2. Kassa units (Eis) Bij de entree zitten twee kassa-units. Deze dienen aangepast te worden naar de huidige ARBO-eisen. 8.3. Toiletruimte In 2025 zijn alle toiletten vervangen en vrijhangend uitgevoerd. Bij eventuele aanpassingen in de functionaliteit dienen deze te worden hergebruikt. 8.4. Kleedvoorzieningen 8.4.1. Personeel (Eis) Momenteel is er geen omkleedruimte met douches voor personeel. De ruimte die voorheen verhuurd werd aan Pantar zal tijdelijk geschikt gemaakt worden als personeelsruimte. Binnen het project wordt een definitieve ruimte geschikt gemaakt voor personeel met aansluitend de kleedvoorzieningen. 1x herenruimte ca.2x2m met een douchecabine en een toilet. 1x damesruimte ca.2x2m met een douchecabine en een toilet.

5

8.4.2. Zwemmers (Eis) Alle kleedruimten zijn verouderd en dienen volledig vernieuwd te worden. Hierbij dienen vrijhangende deuren die niet tot de grond komen te worden toegepast, zodat de vloer eenvoudig schoon te spuiten is. Douches De huidige douchehokjes zullen vervangen worden. De wandouches dienen vervangen te worden. Alles douches worden voorzien van een mengkraan. 8.5. Horeca (Eis) De huidige horecaruimte is verouderd en voldoet niet meer aan de huidige normen. Hierdoor zal deze in zijn geheel vervangen moeten worden (sloop-nieuwbouw). Doordat het terras met de uitgiftebalie volledig omringd wordt door struiken, is momenteel zowel bij binnenkomst als vanuit het bad niet duidelijk waar de horeca is. Ook voor de sociale veiligheid is het belangrijk dat het terras goed zichtbaar is voor personeel en vanuit het recreatie bad met zo min mogelijk afbreuk van het groen waardoor het een sfeervol terras blijft. 8.6. Personeelsruimte (Eis) De ruimte die voorheen verhuurd werd aan Pantar zal tijdelijk geschikt gemaakt worden als personeelsruimte. Binnen het project wordt een definitieve ruimte geschikt gemaakt voor personeel. Deze wordt gebruikt door de werknemers van het zwembad om te pauzeren, lunchen of zich even terug te trekken.

Deze ruimte dient sfeervol te worden ingericht en voorzien te worden van een pantry met een koelkast, magnetron en vaatwasser en aansluiting voor een kobieapparaat, een waterkoker en waterkoeler. Aansluitend bevinden zich de kleedvoorzieningen (7.4.1.) 8.7. Badmeesterpost (Wens) Achter op het terrein staat een gebouw met sanitaire voorzieningen met daarnaast een post voor de badmeesters. Wenselijk is om het gebouw te vernieuwen met respect voor de cultuur historische waarde 8.8. Kluisjes (Wens) De kluisjes zijn gedateerd, maar functioneren nog naar behoren. Het is wenselijk om de kluisjes allemaal te vervangen, omdat het een afbreuk is aan het aanzicht en de zichtlijnen verstoort. Bij vernieuwing zullen de kluisjes moeten voldoen aan afmeting van circa 0,3 x 0,6 m en zijn voorzien van een elektronisch slot met groen/rood LED indicatie. Ze worden via drie centraalpanelen bediend door middel van de volgende (geen keuzeverplichting, allemaal altijd te gebruiken) mogelijkheden: • • •

Een zelfgekozen pincode; Een persoonlijke tag in een siliconenband (abonnementhouder/vast bezoeker); Een barcodereader middels een barcode geprint op een plastic armbandje.

8.9. Opslagruimte (Wens) Momenteel heeft het zwembad op meerdere plekken ruimte voor opslag. Het is wenselijk om de opbergruimte efficiënter en doelmatiger te maken, zodat hoekjes worden voorkomen en afstanden worden verminderd.

6

8.10. Recreatievoorzieningen 8.10.1. Clown recreatie bad De Clown in het recreatiebad is een iconisch herkenningspunt en dient behouden te blijven. Opknappen vanuit MJOP. 8.10.2. Peuterbad Peuterbad is recent opgeknapt. Er worden speeltoestellen toegevoegd vanuit het MJOP in 20252026. 8.10.3. Spraypark (Wens) Extra sprayelementen naast/bij het peuterbad plaatsen. 8.10.4. Jeugdvoorzieningen (Wens) Voorzieningen voor tieners in een van de ligweiden (bijv. simpele fitnesstoestellen). 9.

Technische eisen (Eis)

Voor de elektrotechnische en werktuigbouwkundige installaties is grotendeels vervanging noodzakelijk. De bestaande waterbehandelingstechniek en het leidingwerk kunnen grotendeels (hetzij gedeeltelijk aangepast) worden hergebruikt. In onderstaande tabel betekent “niet urgent” dat uitvoering in 2025-2027 niet noodzakelijk is, maar dat uitvoering voor 2030 moet gebeuren om aan de doelstellingen te voldoen en/of bedrijfszekerheid te garanderen. Omschrijving Buitenriolering

Uitgangspunt vervangen/hergebruik

Gedeeltelijk vervangen (50/50)

Opmerking Wordt vervangen door S&B (buiten scope) Inwendige inspectie nodig evt gefaseerd uitvoeren in 2026 Nog niet urgent1, behalve doseerinstallatie (moet in 20262027) Nieuwe verwarmingstechniek, Niet urgent (2027-2030) Niet urgent (2027-2030) Niet urgent (2027-2030) Reinigen en testen Controle door S&B in 2025. Indien nodig beton herstel en coaten in 2026 Reinigen en testen nog niet urgent (2027-2028) Nog niet urgent (2027-2030)

Binnenriolering

Gedeeltelijk vervangen (50/50)

Waterinstallaties

Vervangen

Gasinstallaties

Verwijderen

Verwarmingsinstallaties Regeltechniek Waterbehandeling - bubers

Vervangen Vervangen Gedeeltelijk vervangen (50/50)

Vervangen

Nog niet urgent (2027-2030)

Vervangen

Zijn in 2019 vervangen Nog niet urgent, staan in MJOP (2027-2030)

Waterbehandeling - filters Waterbehandeling – leiding binnen Waterbehandeling – leiding buiten Waterbehandeling – pompen Waterbehandeling – haarvangers

1

7

Waterbehandeling – appendages Waterbehandeling – doseringen

Vervangen

Elektrotechnische installaties

Gedeeltelijk

Inspectie nodig, reinigen en testen eind 25 begin 26 Afhankelijk van start herinrichting (2026-2027) Nog niet urgent (2027-2028)

8

10. Energiebehoefte Flevoparkbad, buitenbaden

Onderstaande tabel is opgesteld in de veronderstelling dat er een binnenbad gebouwd zou worden naast de buiten en het dak geschikt zou zijn voor zonnepanelen. Onderzocht wordt of in de omgeving mogelijkheden zijn voor het plaatsen van zonnepanelen.

9

VERTROUWELIJK Nog in te vullen door STRAMAN B.2 Verduurzaming buitenzwembaden Flevoparkbad, prijspeil juli 2025, incl. BTW Grondkosten, bouwrijp en infra

€

Afdekdekens zwembaden

€

(alleen diepe bassin??)

Van het gas af (Aquathermie)

€

Herinrichting terrein, goede routing en zichtlijnen

€

Aanzicht entree verbeteren

€

Kassa units ARBO-vriendelijk maken

€

Sanitair vervangen, incl. warmwater douches

€

Kleedhokjes vernieuwen

€

Ruimte Panter herinrichten naar personeelsruimte

€

Horeca vernieuwen

€

Alle kluisjes vervangen

€

Clown recreatie bad opknappen/ vervangen

€

Clown peuterbad opknappen/ vervangen

€

Badmeesterpost opknappen

€

Extra sprayelementen naast peuterbad

€

Jeugdvoorziening in de ligweide (STELPOST)

€

Technische installaties (Graag specificeren, zodat er gefaseerd uitgevoerd kan worden)

€

Inrichtingskosten inclusief losse inventaris

€

Bijkomende kosten

€

Totaal Verduurzaming en renovatie buitenzwembaden Flevoparkbad

€

10