Document · PDF

Bijlage_1.13_Onderbouwing_sloopkosten[1] - AD2024-042752.pdf

Raadscommissie Ruimtelijke ordening 4 september 2024, gemeente AmsterdamBij agendapunt: Gewijzigd vaststellen van het exploitatieplan Buiksloterham 5e herziening reparatie (VN2024-009519)2.608 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Bijlage: Onderbouwing eenheidsprijs sloop reparatie 5e herziening exploitatieplan Buiksloterham Van Datum Bijlagen

Werkgroep Exploitatieplan Buiksloterham 22-12-2022 1. onderbouwing eenheidsprijs slopen 1-laags bedrijfspand 2. CBS Statline index “Grond-, weg- en waterbouw (GWW)

Onderdeel van de inbrengwaarde in het exploitatieplan zijn de sloopkosten (art. 6.2.3.d Bro). De sloopkosten per kavel zijn in het exploitatieplan Buiksloterham geraamd middels een gemiddelde eenheidsprijs per m² bvo. Deze notitie gaat in op de uitgangspunten en onderbouwing van deze gemiddelde eenheidsprijs. Eenheidsprijs sloop tbv 5e herziening exploitatieplan Buiksloterham reparatie De eenheidsprijs voor sloop van een 1-laags bedrijfspand bedraagt € 125,54 per m² bvo (prijspeil 1-1-2023). Zie bijlage 1 voor gedetailleerde onderbouwing. Algemene uitgangspunten - Één vaste eenheidsprijs per m² bvo sloop voor alle kavels in de Buiksloterham. - Hoeveelheid te slopen m² bvo per kavel conform inventarisatie DRO 2009. - Uitgangspunt voor eenheidsprijs sloop in Buiksloterham is een 1-laags bedrijfspand. - Eenheidsprijs is excl. v&t/engineeringskosten. - Eenheidsprijs is excl. verwijderen asbest. - Eenheidsprijs is excl. verwijderen paalfundering. - Eenheidsprijs sloop is op prijspeil 1-1-2023. - Indexatie eenheidsprijs sloop voor periode 2023 en verder is op basis van standaard kostenindex exploitatieplan Buiksloterham. - Indexatie eenheidsprijs sloop voor periode 2009 t/m 2022 (voor reeds gesloopte panden) is conform CBS Statline index “Grond-, weg- en waterbouw (GWW), categorie 4312 bouwrijp maken van terreinen. Zie ook bijlage 2.

Eenheidsprijs sloop voor periode 2009 t/m 2021 Voor reeds gesloopte panden wordt de eenheidsprijs op prijspeil 1-1-2021 aangepast en teruggeïndexeerd naar het betreffende jaar dat de sloop heeft plaatsgevonden. De indexatie van prijspeil 2020 naar 2021 was 0%. De indexatie van prijspeil 2021 naar 2022 bedraagt 6,3 %. De indexatie van prijspeil 2022 naar 2023 bedraagt 12,9 %. Daarmee komt de eenheidsprijs voor sloop op prijspeil 2023 op € 125,54 per m2 bvo.

Eenheidsprijs Jaar per m² bvo Inputprijsindex 2023 € 125,54 1,129218107 2022 € 111,17 1,063021316 2021 € 104,58 0% index 2020 € 104,58 116,1 2019 € 102,69 114,0 2018 € 98,54 109,4 2017 € 96,47 107,1 2016 € 90,98 101,0 2015 € 93,32 103,6 2014 € 97,10 107,8 2013 € 97,28 108,0 2012 € 96,11 106,7 2011 € 92,69 102,9 2010 € 88,55 98,3 2009 € 86,02 95,5

Bijlage 1: onderbouwing eenheidsprijs slopen 1-laags bedrijfspand

PLANEX productprijs :

16.17

Productomschrijving : Slopen bedrijfspand 1 laag inwendige hoogte 4m exclusief verw. Asbest Productcode : 16.17 rekeneenheid : 600 m² BVO prijspeil : 1-jan-20

productprijs : 104,58 €/m² BVO

Productomschrijving :

kenmerk

hoev. heid eenh.

Bovenbouw Slopen en afvoeren gewapend beton m3/m2

0,10 m³/m²

60,00 m3

€

68,10 €

4.086

Slopen en afvoeren metselwerk m3/m2

0,05 m³/m²

30,00 m3

€

56,10 €

1.683

Slopen en afvoeren hout m3/m2

0,03 m³/m²

18,00 m3

€

67,30 €

1.211

Slopen en afvoeren staal ton/m2

0,25 ton/m²

150,00 ton

€

102,70 € 15.405

Slopen en afvoeren overig restfractie ton/m2

0,01 ton/m²

6,00 ton

€

245,50 €

Verwijderen asbest Fundering Slopen en afvoeren gewapend beton m3/m2 Slopen en afvoeren paalkoppen beton lengte 2 m

0,20 m³/m² 13 m²/st

Dichtzetten belendende percelen

50 m²/st 100 m²/kant

totaal

€

600,00 m2

Egaliseren terrein Huisaansluiting

prijs / eenheid

1.473 -

120,00 m3

€

70,90 €

8.508

45 st

€

20,50 €

919

600,00 m2

€

1,50 €

900

1,00 st

€

50,00 €

2,00 kanten

€

3.481,30 €

6.963 € 41.198

Slopen bedrijfspand 1 laag inwendige hoogte 4m nader te detailleren Directe kosten

10%

van

€

41.198

€ 4.120 € 45.317

bouwplaatskosten uitvoeringskosten algemene kosten winst en risico

5% 6% 8% 5%

van van van van

€ € € €

45.317 45.317 50.302 54.326

objectgebonden risicoreservering

10%

van

€

57.043

€ 2.266 € 2.719 € 4.024 € 2.716 € 57.043 € 5.704

BOUWKOSTEN

€ 62.747

*bron: Ingenieursbureau van Amsterdam **eenheidsprijs per m² = totale bouwkosten (€ 62.747) gedeeld door rekeneenheid (600 m²)

Bijlage 2: CBS Statline index “Grond-, weg- en waterbouw (GWW)

Locatie en eigendom

Sloopkosten

Fasering

Aantal te slopen m2 bvo

Kavel indeling zoals op dit moment voorzien cf EP 2009 eenheidsprijs sloop per m2 bvo DOOR GEMEENTE UIT TE GEVEN 1a 3.475,00 € 2 1.891,00 3a 1.891,00 3b 1.891,00 3c 1.891,00 3d 1.891,00 4a

2007

2008

€

2009

2010

2011

2012

2013

2014

€

86,02 €

88,55 €

92,69 €

96,11 €

97,28 €

97,10 € 93,32 €

€

€ € € €

183.964 183.964 183.964 183.964

2015

Totaal 2022 boekwaarde

2016

2017

2018

2019

2020

2021

90,98 €

96,47 €

98,54 €

102,69 €

104,58 €

111,17

40.207 €

€

€ €

€ 172.040

€

1.546 €

235.342 €

112.503 €

13.096 €

€

50.000 €

5a 8a 8b (toren) 8c

5.180,00 €

19.206 €

17.811 €

463,00 €

€

481 €

€

30.840 €

12 18 18a 19 20 21 22 24

3.444,00

39 39a 41 43 44 52 56a

2.029,00 1.483,00 140,00

€ €

197.023

127.574 €

13.456

56c 57

TOTAAL DOOR GEMEENTE UIT TE GEVEN

IN ERFPACHT UITGEGEVEN 1b 5b 6 7 9 10 11 13 15 16 17 23a 23b 26 27 28

29 31

25.669

19.206

146.780

19.206

17.811

13.937

748.950

197.023

172.040

1.546

235.342

162.503

71.048

5.823

4.672,00 2.758,00 4.535,00 7.246,00 1.010,00 1.497,00 1.216,00 20.463,00 1.728,40 4.231,60 9.170,00 6.668,00 225,00 2.441,00 1.783,00

€

170.325

368,00

36 37 38

40 46 47 48 49 50 53 56b 58 61 63 64 66 70 71 75 76 TOTAAL IN ERFPACHT

4.910,00 6.281,00 154,00 13.595,00 2.575,00 5.223,00 6.586,00 420,00

€ € €

503.879 635.371 40.519

€

1.179.769 €

1.619,00 7.326,00 1.089,00 6.165,00 4.870,00 24.355,00 4.085,00 9.537,00 172.277 €

€

170.325 €

€

2023

€

€ € € € € € € € € € € 5.823 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

3.475,00

bedrag sloop voor nog te ontwikkelen kavels (m2bvo*prijs 2023)

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

389.599 172.040 183.964 183.964 183.964 183.964 108.211 86.664 € 197.023 127.574 13.456 -

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030 Totaal resterend

Totaal bkw+rest

125,54

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € 432.346 € € € € € € € € € €

389.599 172.040 183.964 183.964 183.964 183.964 108.211 86.664 432.346 197.023 127.574 13.456 -

432.346 €

432.346

1.830.420

432.346

2.262.766

€ € € € € € € € € € € 170.325 € € € € € € € € € € € € € € € 503.879 € 635.371 € 40.519 € € € € € € € € € € € € € 1.350.093 €

436.238 € € 586.504 € 346.228 € € 569.306 € 909.634 € 126.791 € 187.927 € 152.652 € 2.568.844 € 216.977 € 531.218 € 1.151.166 € 837.074 € 28.246 € 306.433 € 223.831 € € 46.197 € € 616.382 € 788.492 € 19.333 € 1.706.663 € 323.255 € 655.675 € 826.780 € 52.725 € € 203.243 € € 919.677 € 136.709 € 773.930 € 611.361 € 3.057.430 € € 512.815 € 1.197.237 € € 21.626.973 €

54.530 € € 73.313 € 43.279 € € 71.163 € 113.704 € 15.849 € 23.491 € 19.081 € 321.106 € 27.122 € 66.402 € 143.896 € 104.634 € 3.531 € 38.304 € 27.979 € € 5.775 € € 77.048 € 98.561 € 2.417 € 213.333 € 40.407 € 81.959 € 103.348 € 6.591 € € 25.405 € € 114.960 € 17.089 € 96.741 € 76.420 € 382.179 € € 64.102 € 149.655 € € 2.703.372 €

436.238 586.504 346.228 569.306 909.634 126.791 187.927 152.652 2.568.844 387.301 531.218 1.151.166 837.074 28.246 306.433 223.831 46.197 616.382 788.492 19.333 1.706.663 323.255 1.159.553 1.462.152 93.244 203.243 919.677 136.709 773.930 611.361 3.057.430 512.815 1.197.237 22.977.067

PARTICULIER EIGENDOM 14 4.816,00 30 694,00 33 240,00 42a 42b 2.557,00 42c 8.769,00 51a 3.227,00 51b 3.227,00 54a 1.608,00 54b 912,00 54c 639,00 54d 2.424,00 55a 1.382,00 55b 1.879,00 59 322,00 60 8.932,00 62a 62b 62c 2.268,00 65 7.713,00 67a 2.400,00 67b 68a 68b 4.864,00 69 72 640,00 73 1.646,00 TOTAAL PARTICULIER EIGENDOM 61.159 €

€

€ €

310.156 310.156

€

620.311 €

17.811 €

634.248 €

748.950 €

€

197.023 €

€

172.040 €

€

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

€ € € € € € 310.156 € 310.156 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € 620.311 €

604.582 € 87.122 € 30.129 € € 320.996 € 1.100.826 € 405.105 € 405.105 € 201.862 € 114.489 € 80.218 € 304.299 € 173.491 € 235.882 € 40.423 € 1.121.288 € € € 284.716 € 968.260 € 301.287 € € € 610.607 € € 80.343 € 206.632 € 7.677.659 €

75.573 € 10.890 € 3.766 € € 40.124 € 137.603 € 50.638 € 50.638 € 25.233 € 14.311 € 10.027 € 38.037 € 21.686 € 29.485 € 5.053 € 140.161 € € € 35.589 € 121.032 € 37.661 € € € 76.326 € € 10.043 € 25.829 € 959.707 €

604.582 87.122 30.129 320.996 1.100.826 715.261 715.261 201.862 114.489 80.218 304.299 173.491 235.882 40.423 1.121.288 284.716 968.260 301.287 610.607 80.343 206.632 8.297.970

5.823 €

3.800.825 €

29.736.978 €

4.095.425 €

3.663.079 €

29.736.978 €

33.537.803

WATERKAVELS w1 w2 w4 w5 w6 w7 TOTAAL WATERWONINGEN TOTAAL GENERAAL

259.105 €

19.206 €

146.780 €

19.206 €

1.179.769 €

171.871 €

235.342 €

162.503 €

71.048 €

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14446461/1