Document · PDF

Bijlage 1.12 B - Objectomschrijving en gebruikswaarde Geredigeerd.pdf

Raadscommissie Ruimtelijke ordening 24 mei 2023, gemeente AmsterdamBij agendapunt: Vaststellen van het exploitatieplan Buiksloterham 5e herziening reparatie (VN2023-012374)14.082 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Inhoudsopgave

Asterdwarsweg 1 Asterdwarsweg 5 Asterdwarsweg - Chrysantenstraat Midden - Grond Asterweg 1-5 Inmiddels Gesloopt Asterweg 7-15 Inmiddels Gesloopt Asterweg 2 – 8 Asterweg 10 Asterweg 10a Asterweg 12 Asterweg 14 Asterweg 16 (i.c.m. Wilgenweg 36) en 18A Asterweg 16 II Asterweg 17-19 Asterweg 18 Asterweg 20 A t/m M Asterweg 20 N t/m S Asterweg 22 Asterweg 23-25 Asterweg 26 Asterweg 31 Asterweg 33 Reeds gesloopt in 2009 Asterweg 34 Asterweg 36 Asterweg 37 Asterweg 38 – 40 & Distelweg 91 – 93 (& 95) Asterweg 55 - 73 Asterweg 75 – 141 (& 31) Asterweg 149-151 Asterweg 171-341 * Asterweg 149-151 Asterweg 143 tm 147 A * Asterweg 149-151 Ina van Faassenhof 36-60 (Even) * Asterweg 149-151 Leen Jongewaardkade 105-109 * Asterweg 149-151 Leen Jongewaardkade 117-135 * Bosrankstraat 1 Bosrankstraat 5-35 & Hulstweg 15-17 Bosrankstraat 2-64 / Papaverweg 42 / Ridderspoorweg 61 - 103 Chrysantenstraat 2 Chrysantenstraat 4, 6, 8 Chrysantenstraat 12 Chrysantenstraat 14 A-H_1 Chrysantenstraat 16-18 Chrysantenstraat 19 Chrysantenstraat 20 Chrysantenstraat 22 - 36 (& Distelweg 79) School

Bijlage B - pagina 1

5 10 14 18 22 27 32 39 44 49 57 54 64 69 75 80 85 89 93 97 101 105 110 115 118 123 127 132 136 140 144 148 152 156 161 165 170 175 180 185 190 194 199

204 Distelkade 20, 21, 22: Distelweg 64-74 Voormalige Hollandse Betongroep 208 Distelweg 74 (N) Parkeren tussen 74&76 221 Distelweg 76 226 Distelweg 78 A-C & 80 A-M 231 Distelweg 83 236 Distelweg 85 241 Distelweg 86-88 en Ridderspoorweg 210-211 246 Distelweg 89 253 Distelweg 90-100-102 258 Distelweg 105 Gesloopt 263 Distelweg 107-109 269 Distelweg 451 Begin 2022 Gesloopt 275 Grasweg 41 A-Z4 280 Grasweg 44 & Grasweg 46 ERVOOR 285 Grasweg 46 289 Grasweg 47 293 Grasweg 48, 50 & 52 297 Grasweg 51 303 Grasweg 52 B 308 Grasweg 53-85: VvE De Groene Draeck & Grasweg 85+ Parkeren ernaast 312 Grasweg 54 + Kop Grasweg Oost: Eigenaar Amvest 319 Grasweg 54 + Kop Grasweg Oost: Eigenaar Gemeente Amsterdam 323 Grasweg 54 + Kop Grasweg Oost: Eigenaar Stichting de Alliantie 328 Grasweg 54 + Kop Grasweg Oost: WvE Ko van Dijkhof 333 Grasweg 85 + Kop Grasweg West: Eigenaar Gemeente Amsterdam 337 Grasweg 85 + Kop Grasweg West: Eigenaar Coast, Horn, Paviljoen Kaap, en meer 342 Hulstweg 8 346 Klaprozenweg 1, 3, 5 & Papaverweg 14 (-16) 351 Klaprozenweg 7 356 Klaprozenweg 9, 11 & 13 361 Klaprozenweg 15 366 Klaprozenweg 17 A & B 371 Klaprozenweg 17 D & Vlierweg 44 376 Klaprozenweg 19-27 Eig4 Woningstichting 381 Klaprozenweg 19-27 Eig3 Nieuwe VvE 386 Klaprozenweg 19-27 Eig1 oude VvE 391 Klaprozenweg 19-27 Eig2 Belegger 396 Klaprozenweg 31-33 403 Klaprozenweg 35 A2, A3, A4 & B2 409 Klaprozenweg 51

Betoncentrale Gesloopt 414 Klaprozenweg 51 Betoncentrale Gesloopt daaruit ontstaan Klaprozenweg 39-41 / Ridderspoorweg 2 en meer 423 Klaprozenweg 57 & 59 428 Klaprozenweg voormalig 61 Gesloopt in juli 2019 433 Klaprozenweg 63-69 Gesloopt in juni 2019 438 Bijlage B - pagina 2

444 449 454 459 464 469 474 479 484 489 494 499 504 510 515 520 525 530 535 540 545 550 557 563 568 573 579 584 589 594 600 605 611 616 621 626 631 636 641 646 651 657 662 667 673 678

Korte Papaverweg 7 A-E Korte Papaverweg 7 F-N Korte Papaverweg 7 Korte Papaverweg 8 Korte Papaverweg 10 Korte Papaverweg 12 A&B Korte Papaverweg 12C & 14B Korte Papaverweg 13 Korte Papaverweg 14 A&G Korte Papaverweg 14 D, E, F Kropaarstraat 1 A-H Kropaarstraat 2&3 Kropaarstraat 4 & 8 Kropaarstraat 5 Kropaarstraat 6 Kropaarstraat 7 Kropaarstraat 10 Kropaarstraat 12 Kropaarstraat 14 + parkeren Veldbiesstraat Papaverhoek 1 A-L & 3 A-F: Papaverhoek 12 1&H Papaverhoek 14 Papaverhoek 23-33 en Papaverweg 11 Papaverhoek 35 Papaverhoek 39 & Korte Papaverweg 14C Papaverweg 7 B & C Papaverweg 7 (D &) E Papaverweg 9 Papaverweg 13 en Korte Papaverweg 23 Papaverweg 15-25 & Korte Papaverweg 15-21 Papaverweg 18 Papaverweg 18 B Papaverweg 28 Papaverweg 29a Papaverweg 29 B & C Papaverweg 29 D Papaverweg 29 E Papaverweg 29 F & Kropaarstraat 9 Papaverweg 29 G Papaverweg 29 H Papaverweg 30 Papaverweg 32 Papaverweg 32 B Papaverweg 34 & Vlierweg 12-26 Papaverweg 36 Papaverweg 36 A, B, C & Hulstweg 11 Bijlage B - pagina 3

Papaverweg 37 A, B & C Papaverweg 38 als oud adres Papaverweg 40A Papaverweg 43 Papaverweg 46-48 Papaverweg 50 Papaverweg in 2009 genummerd t/m 45, voormalige AfvalVerwerkingsInstallatie Gesloopt Struisgrasstraat 1 Struisgrasstraat 3 Struisgrasstraat 5 Struisgrasstraat 7 & 11 Struisgrasstraat 9 Struisgrasstraat 13 Struisgrasstraat 15 Struisgrasstraat 17 Struisgrasstraat 19 Struisgrasstraat 25 Struisgrasstraat 27 Veldbiesstraat 6 Veldbiesstraat 10 – 12, Witbolstraat 11, Struisgrasstraat 23 Veldbiesstraat 16 Veldbiesstraat 18 Wilgenweg 1 Wilgenweg 4-32 Witbolstraat 1-3 Witbolstraat 4 Witbolstraat 5 Witbolstraat 6 Witbolstraat 9, A & B Witbolstraat 10, 12 & 14 Witbolstraat 13 Witbolstraat 15 Witbolstraat 16 Witbolstraat 18 Witbolstraat 20 Witbolstraat 24 Witbolstraat 26 Witbolstraat 42-44 Witbolstraat 46 Witbolstraat parkeren bij 14-44

Bijlage B - pagina 4

684 690 696 701 707 712 716 722 727 732 737 743 748 753 758 763 768 773 778 782 787 792 797 801 806 811 816 821 825 830 835 840 845 850 855 860 865 870 875 880

Objectanalyse

5.1

Asterdwarsweg 1

Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Kadastrale maat

Waarvan getaxeerd

Amsterdam

9614

2.073 m2

Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Eigendom en zakelijke rechten Eigendom: Chagall B.V. Schouwburglaan 16 2806AV Gouda Erfpacht:

Niet van toepassing

Appartementsrechten:

Niet van toepassing

Overige privaatrechtelijke aspecten:

Niet van toepassing

Bron: eigendomsinformatie Kadaster, erfpachtportaal gemeente Amsterdam

Publiekrechtelijke beperkingen Volgens de eigendomsinformatie d.d. 1 juni 2020 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend in de basisregistratie kadaster en de landelijke voorziening WKPB: Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet 2014, ingeschreven op 01-01-2010; Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening, ingeschreven op 18 -12-2014 Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening, ingeschreven op 18 -12-2015 Melding, bevel, beschikking of vordering Wet bodembescherming, ingeschreven op 12-9-2014 Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Milieu Verkennend onderzoek NEN 5740, dd. 05-02-2016: Zintuiglijk: zand met daaronder klei (wisselende dieptes) Bovengrond plaatselijk baksteen houdend, plaatselijk kool houdend. Bovengrond: metalen, PAK, min olie >Aw PCB >I na uitsplitsing: PCB >Aw Ondergrond: metalen, PAK, min olie >Aw PCB >I na uitsplitsing: PCB >Aw Grondwater: metalen, naftaleen, xylenen >S.

Asterdwarsweg 1

Pagina 1

Bijlage B - pagina 5

Asbest: zintuiglijk niet aangetoond. Conclusies: lichte verontreinigingen in grond en grondwater Saneringsevaluatie rapport, dd. 04-06-2014: De ondergrond is sterk verontreinigd met minerale olie en tolueen. Het grondwater is sterk verontreinigd met vinylchloride, cis-1,2dichlooretheen en minerale olie en licht verontreinigd met chloorkoolwaterstoffen, aromaten en naftaleen. Bron: Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Locatie Omschrijving: Stand en ligging:

Asterdwarsweg 1 Het object ligt in de wijk Noordelijke IJ-oevers West op het voormalig bedrijventerrein Buiksloterham.

Luchtfoto op kadastrale kaart

Feitelijke omschrijving Type object: Bouwjaar: Renovatiejaar: Bouwwijze: Metrage: Duurzaamheid:

Industriefunctie 1962 Onbekend Gestapelde bouw met scheddak BVO: 3.824 m2 / VVO: 3.477 m2 Onbekend

Bron: Basisadministratie gebouwen (BAG), bouwdossier gemeente Amsterdam, EP-online.nl

Asterdwarsweg 1

Pagina 2

Bijlage B - pagina 6

Obliquefoto d.d. april-2020

Bestemming Vigerend bestemmingsplan: Vigerende bestemming:

Bijzonderheden:

Vierde partiele herziening bestemmingsplan Buiksloterham Enkelbestemming: Gemengd Gebiedsaanduiding: geluidzone – industrie en milieuzone – zones wet milieubeheer geen

Oude bestemmingsplan: Oude bestemming:

Bestemmingsplan Overhoeks Bedrijven 4

Bron: website ruimtelijkeplannen.nl, taxatierapport inbrengwaarde 2009, informatie gemeente Amsterdam

Gebruik Gebruiksdoel:

Industrie, kantoor, logies functies

Bron: website vastgoeddata.nl

Courantheid Locatiebeoordeling: Objectbeoordeling: Mate van verhuurbaarheid: Mate van verkoopbaarheid:

Asterdwarsweg 1

Goed Goed Goed Goed

Pagina 3

Bijlage B - pagina 7

Risicoanalyse Interne analyse: sterkte zwakte Externe analyse: kansen bedreigingen

Asterdwarsweg 1

Industrieel modern opgebouwd Weinig ruimte voor uitbreiding Gelegen in een ontwikkelgebied Toekomstige normen omtrent energieprestatie

Pagina 4

Bijlage B - pagina 8

NAR rapportage Asterdwarsweg 1, 1031HR te Amsterdam Waarde op: 1-1-2023 | Taxateur: ing. Bart N.J. Huijts MBA MRE MRICS RT Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Kantoor-/bedrijfsruimte

3.477

€ 75

100%

€ 260.775

Totaal

3.477

100%

€ 260.775

Exploitatiekosten

Kost/mð

Totaal vaste kosten

€ 3,14

4,2%

€ 10.907

Onderhoud

€ 9,80

13,1%

€ 34.078

Beheerkosten

0,0%

Overige kosten

0,0%

€ 12,94

17,3%

Operationele kosten

Kost/%

Netto huurwaarde NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 44.985 € 215.790 7,00% € 3.082.711

Contante waarde correcties

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 260.775

€ 215.790

8,46%

7,00%

11,8

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 260.775

Achterstallig onderhoud

Renovaties

Overige kosten

Kengetallen

Overige baten

BAR kk markthuur

9,36%

Energie besparende maatregelen

IRR

6,06%

Erfpacht / opstal

Gem. gewogen duur Contract opp.

Totaal correcties

Marktwaarde kk per mð

Marktwaarde von

€ 3.082.711

Verwervingskosten

€ 296.709

Marktwaarde kk

€ 2.786.002

Marktwaarde kk afgerond

€ 2.785.000

Disconteringsfactoren correcties 6,50%

Disconteringsvoet

0,0 € 801

Bijlage B - pagina 9 Peildatum 1-1-2023 | Asterdwarsweg 1, 1031HR te Amsterdam

Printdatum & tijd | 20-1-2023 14:47:15

Objectanalyse

5.1

Asterdwarsweg 5

Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Kadastrale maat

Waarvan getaxeerd

Amsterdam

9612

960 m2

Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Eigendom en zakelijke rechten Eigendom: Wolbers Holding B.V. Silodam 1 F 1013 AL. Amsterdam Erfpacht:

Niet van toepassing

Appartementsrechten:

Niet van toepassing

Overige privaatrechtelijke aspecten:

Niet van toepassing

Bron: eigendomsinformatie Kadaster, erfpachtportaal gemeente Amsterdam

Milieu Verkennend onderzoek NEN 5740: Zintuiglijk: zand met daaronder klei (wisselende dieptes) Bovengrond plaatselijk baksteen houdend, plaatselijk kool houdend. Bovengrond: metalen, PAK, min olie >Aw PCB >I na uitsplitsing: PCB >Aw Ondergrond: metalen, PAK, min olie >Aw PCB >I na uitsplitsing: PCB >Aw Grondwater: metalen, naftaleen, xylenen >S. Bron: Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Asterdwarsweg 5

Pagina 1

Bijlage B - pagina 10

Locatie Omschrijving: Stand en ligging:

Het object ligt in een driehoekvormig gebied ingeklemd tussen de Asterweg, Distelweg en Asterdwarsweg. Het object ligt in de wijk Noordelijke IJ-oevers West op het voormalig bedrijventerrein Buiksloterham

Luchtfoto op kadastrale kaart

Feitelijke omschrijving Status: Bouwjaar: Renovatiejaar: Bouwwijze: Metrage: Duurzaamheid:

Pand in gebruik 1962 Onbekend Gestapelde bouw met plat dak. Ruim 300 m2 buitenterrein (projectiegrond). BVO: 1.306 m2 / VVO: 1.187 m2 Onbekend

Bron: Basisadministratie gebouwen (BAG), bouwdossier gemeente Amsterdam, EP-online.nl

Asterdwarsweg 5

Pagina 2

Bijlage B - pagina 11

Obliquefoto d.d. april-2020

Bestemming Vigerend bestemmingsplan: Vigerende bestemming:

Bijzonderheden:

Vierde partiele herziening bestemmingsplan Buiksloterham Enkelbestemming: Gemengd. Gebiedsaanduiding: geluidzone – industrie en Milieuzone – zones wet milieubeheer geen

Oude bestemmingsplan: Oude bestemming:

Bestemmingsplan Overhoeks Bedrijven 4

Bron: website ruimtelijkeplannen.nl, taxatierapport inbrengwaarde 2009, informatie gemeente Amsterdam

Gebruik Gebruiksdoel:

Kantoorfunctie, industriefunctie

Bron: website vastgoeddata.nl

Courantheid Locatiebeoordeling: Objectbeoordeling: Mate van verhuurbaarheid: Mate van verkoopbaarheid:

Risicoanalyse Interne analyse: sterkte zwakte Externe analyse: kansen bedreigingen

Asterdwarsweg 5

Goed Goed Goed Goed

Industrieel modern opgebouwd Weinig ruimte voor uitbreiding Gelegen in een ontwikkel gebied Toekomstige normen omtrent energieprestatie

Pagina 3

Bijlage B - pagina 12

NAR rapportage Asterdwarsweg 5, 1031HR te Amsterdam Waarde op: 1-1-2023 | Taxateur: ing. Bart N.J. Huijts MBA MRE MRICS RT Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

bedrijfsruimte

1.187

€ 80

100%

€ 94.960

Totaal

1.187

100%

€ 94.960

Exploitatiekosten

Kost/mð

Totaal vaste kosten

€ 4,34

5,4%

€ 5.156

Onderhoud

€ 9,80

12,3%

€ 11.634

Beheerkosten

0,0%

Overige kosten

0,0%

€ 14,15

17,7%

€ 16.790

Operationele kosten

Kost/%

Netto huurwaarde NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 78.170 7,00% € 1.116.711

Contante waarde correcties

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 94.960

€ 78.170

8,50%

7,00%

11,8

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 94.960

Achterstallig onderhoud

Renovaties

Overige kosten

Kengetallen

Overige baten

BAR kk markthuur

9,45%

Energie besparende maatregelen

IRR

6,25%

Erfpacht / opstal

Gem. gewogen duur Contract opp.

Totaal correcties

Marktwaarde kk per mð

Marktwaarde von

€ 1.116.711

Verwervingskosten

€ 112.023

Marktwaarde kk

€ 1.004.689

Marktwaarde kk afgerond

€ 1.005.000

Disconteringsfactoren correcties 6,25%

Disconteringsvoet

0,0 € 846

Bijlage B - pagina 13 Peildatum 1-1-2023 | Asterdwarsweg 5, 1031HR te Amsterdam

Printdatum & tijd | 20-1-2023 14:50:41

Objectanalyse

5.1

Asterdwarsweg - Chrysantenstraat Midden - Grond

Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Kadastrale maat

Waarvan getaxeerd

Amsterdam

7047

1966 m2

1.966 m2

Amsterdam

7102

143 m2

Totaal

2.109 m2

Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Eigendom en zakelijke rechten Eigendom: Gemeente Amsterdam Erfpacht:

Van der Leij Bouwbedrijven B.V.

Appartementsrechten:

Niet van toepassing

Overige privaatrechtelijke aspecten:

Niet van toepassing

Bron: eigendomsinformatie Kadaster, erfpachtportaal gemeente Amsterdam

Publiekrechtelijke beperkingen Volgens de eigendomsinformatie d.d. 1 juni 2020 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend in de basisregistratie kadaster en de landelijke voorziening WKPB: Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet 2014, ingeschreven op 01-01-2010; Melding, bevel, beschikking of verordening Wet bodembescherming, ingeschreven op 30-05-2001 Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Milieu Briefrapport, dd. 17 april 2007, conclusie: Soort onderzoek en aanleiding: Actualiserend bodemonderzoek voormalig Eland-Brandtterrein n.a.v. voorgenomen herinrichting van de locatie. Locatiegebruik: braakliggend; in het verleden in gebruik als bedrijfsterrein Historische gegevens: zie HO Bodemtype: zand op klei Zintuiglijke waarnemingen: puin, grind, slib, slakken, koolas, beton

Asterdwarsweg - Chrysantenstraat Midden

Pagina 1

Bijlage B - pagina 14

boring 19: zwakke tot matige olie-waterreactie, zwakke tot matige benzinegeur boring 22: zwakke olie-waterreactie boring 23: zwakke tot matige olie-waterreactie geen asbest aangetroffen in actuele contactzone. Bovengrond, plaatselijk: zware metalen, PAK, M.O., EOX>S Zn>T Ondergrond, plaatselijk: zware metalen, PAK, M.O.>S Bovengrond perceel sectie K, nr. 7102: Zn, PAK, M.O., EOX>S De matige Zn-conc. is te relateren aan de stedelijke ophooglaag. Grondwater: As, Cr>S; Oorzaak As-verontreiniging: natuurlijke herkomst Grondwater, plaatselijk: vluchtige aromaten, M.O.>S Oorzaak verontreinigingen met vluchtige aromaten, M.O. : diesel- en/of gasolie. Bijzonderheden: geen Bron: Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Locatie Omschrijving: Stand en ligging:

In het midden van de driehoek Asterdwarsstraat 5, Chrysantenstraat 11, 13 & 19 en Distelweg 83 & 85 Het object ligt in de wijk Noordelijke IJ-oevers West op het voormalig bedrijventerrein Buiksloterham.

Luchtfoto op kadastrale kaart

Asterdwarsweg - Chrysantenstraat Midden

Pagina 2

Bijlage B - pagina 15

Feitelijke omschrijving 2009 Type object: Bouwjaar: Renovatiejaar: Bouwwijze: Metrage: Duurzaamheid:

Braakliggend terrein Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing

Bron: Basisadministratie gebouwen (BAG), bouwdossier gemeente Amsterdam, EP-online.nl

Obliquefoto d.d. april-2020

Bestemming Vigerend bestemmingsplan: Vigerende bestemming:

Bijzonderheden:

Vierde partiele herziening bestemmingsplan Buiksloterham Enkelbestemming gemengd Gebiedsaanduidingen: geluidzone – industrie en milieuzone – zones wet milieubeheer geen

Oude bestemmingsplan: Oude bestemming:

Bestemmingsplan Overhoeks Bedrijven 4

Bron: website ruimtelijkeplannen.nl, taxatierapport inbrengwaarde 2009, informatie gemeente Amsterdam

Gebruik Gebruikers:

Onbekend

Bron: website vastgoeddata.nl

Asterdwarsweg - Chrysantenstraat Midden

Pagina 3

Bijlage B - pagina 16

Courantheid Locatiebeoordeling: Objectbeoordeling: Mate van verhuurbaarheid: Mate van verkoopbaarheid:

Risicoanalyse Interne analyse: sterkte zwakte Externe analyse: kansen bedreigingen

Goed Goed Goed Goed

Gelegen aan verbindingsstraat van doorlopende weg De vorm Verkoop van de grond ten behoeve van herontwikkelingen Toenemende veiligheidsvoorschriften, herontwikkelingen in de omgeving kunnen grenzen stellen aan groeimogelijkheden en/of verruiming omgevingsvergunning.

Grondwaardering

Omschrijving/indeling

Waarde bouwterrein (ex. BTW)

waarde per m2 2.109 €

375

€

790.875

€

105.450

€

685.425

Bouwrijp maken Totale waarde (ex. BTW/K.K.)

Asterdwarsweg - Chrysantenstraat Midden

Totaal

2.109

Pagina 4

Bijlage B - pagina 17

Objectanalyse

5.1

Asterweg 1-5

Inmiddels Gesloopt

Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Kadastrale maat

Waarvan getaxeerd

Amsterdam

11610

1.555

1.5555

Amsterdam

11613

Totaal

1.595 m2

Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Percelen nieuw ontstaan uit de oude 4, welke samen destijds Asterweg 1 tot 15 vormde. De twee percelen hebben een nieuwe eigenaar in 2023. Eigendom en zakelijke rechten Eigendom:

Maxmoore B.V.

Erfpacht:

Niet van toepassing

Appartementsrechten:

Niet van toepassing

Overige privaatrechtelijke aspecten:

Niet van toepassing

Bron: eigendomsinformatie Kadaster, erfpachtportaal gemeente Amsterdam

Publiekrechtelijke beperkingen Oude percelen Volgens de eigendomsinformatie d.d. 1 juni 2020 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend in de basisregistratie kadaster en de landelijke voorziening WKPB: Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet 2014, ingeschreven op 01-01-2010; Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening, ingeschreven op 18 -12-2014 Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening, ingeschreven op 18 -12-2015 Melding, bevel, beschikking of verordening Wet bodembescherming, ingeschreven op 11-11-2019 Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Milieu Verkennend onderzoek NEN 5740 dd. 30-03-2016:

Asterweg 1-5

Pagina 1

Bijlage B - pagina 18

Zintuiglijk: 0-0,2: zand. 0,2-0,6m-mv: puinlaag met zand. 0,6-1,3m-mv: klei (zwak puin). 1,3-2m-mv: zand. 2-2,5m-mv: klei Bovengrond: metalen, PAK, PCB, min olie >Aw Ondergrond: metalen, PAK, PCB, min olie >Aw Grondwater: arseen, barium >S Asbest: zintuiglijk niet aangetoond. Conclusies: lichte verontreinigingen in grond en grondwater Voormalige verdachte bedrijfsactiviteiten op Asterweg 17-19: chemische stomerij/wasserij, benzine service station.

Bron: Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Locatie Omschrijving: Stand en ligging:

Gelegen aan het Tolhuiskanaal. Het object ligt in de wijk Noordelijke IJ-oevers West op het voormalig bedrijventerrein Buiksloterham.

Luchtfoto op kadastrale kaart

Asterweg 1-5

Pagina 2

Bijlage B - pagina 19

Feitelijke omschrijving Type object: Bouwjaar: Renovatiejaar: Bouwwijze: Metrage: Duurzaamheid:

Diversen bedrijfshallen 1985 en 1988 onbekend Gestapeld met metalen gevel constructie 4.725 m2 BVO / VVO 4.487 m2 Onbekend

Bron: Basisadministratie gebouwen (BAG), bouwdossier gemeente Amsterdam, EP-online.nl

Obliquefoto d.d. april-2020

Bestemmin Vigerend bestemmingsplan: Vigerende bestemming:

Bijzonderheden:

Vierde partiele herziening bestemmingsplan Buiksloterham Enkelbestemming: Bedrijf Functieaanduiding: specifieke vorm van bedrijf-1 Maatvoering: maximum floorspace index: 1 Gebiedsaanduiding: geluidzone – industrie Gebiedsaanduiding: milieuzone – zones wet milieubeheer voor gedeelte percelen 11318, 11336 en 11337 geen

Oude bestemmingsplan: Oude bestemming:

Bestemmingsplan Overhoeks Deels Bedrijven B3 en deels Gemengde functies 5

Bron: website ruimtelijkeplannen.nl, taxatierapport inbrengwaarde 2009, informatie gemeente Amsterdam

Asterweg 1-5

Pagina 3

Bijlage B - pagina 20

Gebruik Gebruikers:

Diversen

Bron: website vastgoeddata.nl

Courantheid Locatiebeoordeling: Objectbeoordeling: Mate van verhuurbaarheid: Mate van verkoopbaarheid:

Risicoanalyse Interne analyse: sterkte zwakte Externe analyse: kansen bedreigingen

Centraal gelegen in gebied Industrieel Goed Goed

Gelegen aan het Tolhuiskanaal Indeling en ligging van de percelen Gelegen in een herontwikkelingsgebied Bestaande huurders niet meer passen in het herontwikkelingsgebied

Waarde voor gebouwen in 2009 op Asterweg 1 tot en met 15, totaal: € 4.290.000. Dit kwam neer op een waarde van € 468.88 /m2. Asterweg 1-5: 1.595 m2 met totale waarde van € 747.864

Asterweg 1-5

Pagina 4

Bijlage B - pagina 21

Objectanalyse

5.1

Asterweg 7-15

Inmiddels Gesloopt

Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Kadastrale maat

Waarvan getaxeerd

Amsterdam

8650

Amsterdam

11611

Amsterdam

11612

5342

5.342

Totaal

5.405 m2

Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Eigendom en zakelijke rechten Eigendom:

Stichting Bewaring Asterweg Amsterdam CV Ridderspoorweg 115 1032 LL AMSTERDAM

Erfpacht:

Niet van toepassing

Appartementsrechten:

Niet van toepassing

Overige privaatrechtelijke aspecten:

K 8650: Eigendom belast met Opstal

Bron: eigendomsinformatie Kadaster, erfpachtportaal gemeente Amsterdam

Publiekrechtelijke beperkingen Volgens de eigendomsinformatie d.d. 1 juni 2020 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend in de basisregistratie kadaster en de landelijke voorziening WKPB: Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet 2014, ingeschreven op 01-01-2010; Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening, ingeschreven op 18 -12-2014 Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening, ingeschreven op 18 -12-2015 Melding, bevel, beschikking of verordening Wet bodembescherming, ingeschreven op 11-11-2019 Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Milieu

Asterweg 7-15

Pagina 1

Bijlage B - pagina 22

Verkennend onderzoek NEN 5740 dd. 30-03-2016: Zintuiglijk: 0-0,2: zand. 0,2-0,6m-mv: puinlaag met zand. 0,6-1,3m-mv: klei (zwak puin). 1,3-2m-mv: zand. 2-2,5m-mv: klei Bovengrond: metalen, PAK, PCB, min olie >Aw Ondergrond: metalen, PAK, PCB, min olie >Aw Grondwater: arseen, barium >S Asbest: zintuiglijk niet aangetoond. Conclusies: lichte verontreinigingen in grond en grondwater Voormalige verdachte bedrijfsactiviteiten op Asterweg 17-19: chemische stomerij/wasserij, benzine service station.

Bron: Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Locatie Omschrijving: Stand en ligging:

Gelegen aan het Tolhuiskanaal. Het object ligt in de wijk Noordelijke IJ-oevers West op het voormalig bedrijventerrein Buiksloterham.

Luchtfoto op kadastrale kaart

Feitelijke omschrijving

Asterweg 7-15

Pagina 2

Bijlage B - pagina 23

Type object: Bouwjaar: Renovatiejaar: Bouwwijze: Metrage: Duurzaamheid:

Diversen bedrijfshallen 1985 en 1988 onbekend Gestapeld met metalen gevel constructie 4.725 m2 BVO / VVO 4.487 m2 Onbekend

Bron: Basisadministratie gebouwen (BAG), bouwdossier gemeente Amsterdam, EP-online.nl

Obliquefoto d.d. april-2020

Bestemmin Vigerend bestemmingsplan: Vigerende bestemming:

Bijzonderheden:

Oude bestemmingsplan: Oude bestemming:

Bestemmingsplan Overhoeks Deels Bedrijven B3 en deels Gemengde functies 5

Bron: website ruimtelijkeplannen.nl, taxatierapport inbrengwaarde 2009, informatie gemeente Amsterdam

Gebruik

Asterweg 7-15

Pagina 3

Bijlage B - pagina 24

Gebruikers:

Diversen

Bron: website vastgoeddata.nl

Courantheid Locatiebeoordeling: Objectbeoordeling: Mate van verhuurbaarheid: Mate van verkoopbaarheid:

Risicoanalyse Interne analyse: sterkte zwakte Externe analyse: kansen bedreigingen

Centraal gelegen in gebied Industrieel Goed Goed

Gelegen aan het Tolhuiskanaal Indeling en ligging van de percelen Gelegen in een herontwikkelingsgebied Bestaande huurders niet meer passen in het herontwikkelingsgebied

Waarde voor gebouwen in 2009 op Asterweg 1 tot en met 15, totaal: € 4.290.000. Dit kwam neer op een waarde van € 468,88 /m2. Asterweg 7-15: 5.405 m2 met totale waarde van € 2.534.296

Asterweg 7-15

Pagina 4

Bijlage B - pagina 25

NAR rapportage Asterweg 11, 1031HL te Amsterdam Waarde op: 1-1-2023 | Taxateur: ing. Bart N.J. Huijts MBA MRE MRICS RT IPD type

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Bedrijfsruimte

4.487

€ 81

95%

€ 364.900

€ 500

4.487

Parkeren buiten Totaal

€ 17.500

100%

€ 382.400

Exploitatiekosten

Kost/mð

Kost/%

Totaal vaste kosten

€ 3,15

3,7%

€ 14.140

Onderhoud

€ 5,38

6,3%

€ 24.136

0,0%

Beheerkosten Overige kosten Operationele kosten

0,0%

€ 8,53

10,0%

€ 38.276

Netto huurwaarde NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 344.124 7,25% € 4.746.542

Contante waarde correcties

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 382.400

€ 344.124

8,06%

7,25%

12,4

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 382.400

Achterstallig onderhoud

Renovaties

Kengetallen

Overige kosten

BAR kk markthuur

8,91%

Overige baten

IRR

7,05%

Energie besparende maatregelen

Gem. gewogen duur Contract opp.

Erfpacht / opstal

Marktwaarde kk per mð

Totaal correcties

Marktwaarde von

€ 4.746.542

Verwervingskosten

€ 456.852

Marktwaarde kk

€ 4.289.690

Marktwaarde kk afgerond

€ 4.290.000

Disconteringsfactoren correcties 6,50%

Disconteringsvoet

0,0 € 956

Bijlage B - pagina 26 Peildatum 1-1-2023 | Asterweg 11, 1031HL te Amsterdam

Printdatum & tijd | 2-2-2023 17:49:01

Objectanalyse

5.1

Asterweg 2 – 8

Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Kadastrale maat

Waarvan getaxeerd

Amsterdam

2460

1.980 m2

1.420 m2

Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Eigendom en zakelijke rechten Eigendom:

Gemeente Amsterdam Amstel 1 1011 PN Amsterdam

Erfpacht:

Particulier

Appartementsrechten:

Niet van toepassing

Overige privaatrechtelijke aspecten:

Niet van toepassing

Bron: eigendomsinformatie Kadaster, erfpachtportaal gemeente Amsterdam

Milieu AVR dd. 04-12-2019 conclusie: Aanleiding: herinrichting Asterweg en resultaten voorgaand onderzoek (PAK >I in grondwater in kleilaag aangetoond). Zintuiglijk: geen bijzonderheden m.b.t. grondwater Grond: niet onderzocht Grondwater: >S: individuele PAK >T: >I: Asbest: niet onderzocht Conclusies: Het grondwater in het kleipakket is niet sterk verontreinigd met PAK. De sterke PAK-verontreiniging in het grondwater beperkt zich tot het freatisch zandpakket

Asterweg 2 - 8

Pagina 1

Bijlage B - pagina 27

(traject 0,5 - 1,2 m-mv.) Het volume sterk met PAK verontreinigd grondwater wordt geschat op 250 m3 (0,7 * 350 m2). Bron: Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Locatie Omschrijving: Stand en ligging:

Liggende aan doorlopende weg en Buiksloterkanaal. Het object ligt in de wijk Noordelijke IJ-oevers West op het voormalig bedrijventerrein Buiksloterham.

Luchtfoto op kadastrale kaart

Feitelijke omschrijving Type object: Bouwjaar: Renovatiejaar: Bouwwijze: Metrage: Duurzaamheid:

Industriële bedrijfshallen 1986 Onbekend Gestapelde bouw met metalen gevel bekleding 2.912 m2 BVO / 2.600 m2 VVO onbekend

Bron: Basisadministratie gebouwen (BAG), bouwdossier gemeente Amsterdam, EP-online.nl

Asterweg 2 - 8

Pagina 2

Bijlage B - pagina 28

Obliquefoto d.d. april-2020

Bestemming Vigerend bestemmingsplan: Vigerende bestemming: Bijzonderheden:

Vierde partiele herziening bestemmingsplan Buiksloterham Enkelbestemming: Gemengd Gebiedsaanduiding: geluidzone-industrie geen

Oude bestemmingsplan: Oude bestemming:

Bestemmingsplan Overhoeks Deels Bedrijven B3, deels Gemengde functies 5

Bron: website ruimtelijkeplannen.nl, taxatierapport inbrengwaarde 2009, informatie gemeente Amsterdam

Gebruik Gebruikers:

Diversen, waaronder medisch centrum

Bron: website vastgoeddata.nl

Courantheid Locatiebeoordeling: Objectbeoordeling: Mate van verhuurbaarheid: Mate van verkoopbaarheid:

Asterweg 2 - 8

Goed Goed Goed Goed

Pagina 3

Bijlage B - pagina 29

Risicoanalyse Interne analyse: sterkte zwakte Externe analyse: Kansen bedreigingen

Asterweg 2 - 8

Rechte indeling Gedeeld met vier verschillende adressen Eigendom verkopen ten behoeve van plaatselijke gebiedsontwikkelingen. De toegevoegde woningen in samenhang met huidige bestemming

Pagina 4

Bijlage B - pagina 30

NAR rapportage Asterweg 2, 1031HP te Amsterdam Waarde op: 1-1-2023 | Taxateur: ing. Bart N.J. Huijts MBA MRE MRICS RT Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Begane grond

1.350

€ 90

48%

€ 121.500

Verdieping

1.250

€ 100

50%

€ 125.000

€ 500

€ 6.000

2.600

100%

€ 252.500

Parkeren Totaal Exploitatiekosten

Kost/mð

Kost/%

Totaal vaste kosten

€ 4,01

4,1%

€ 10.432

Onderhoud

€ 8,32

8,6%

€ 21.623

Beheerkosten

0,0%

Overige kosten

0,0%

€ 12,33

12,7%

€ 32.055

Operationele kosten Netto huurwaarde NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 220.445 7,00% € 3.149.217

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 252.500

€ 220.445

8,02%

7,00%

12,5

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 252.500

Contante waarde correcties Achterstallig onderhoud

Kengetallen

Renovaties

BAR kk markthuur

8,87%

Overige kosten

IRR

6,64%

Overige baten

Gem. gewogen duur Contract opp.

Energie besparende maatregelen

Marktwaarde kk per mð

Erfpacht / opstal

Totaal correcties

Marktwaarde von

€ 3.149.217

Verwervingskosten

€ 303.110

Marktwaarde kk

€ 2.846.106

Marktwaarde kk afgerond

€ 2.845.000

Disconteringsfactoren correcties 6,25%

Disconteringsvoet

0,0 € 1.095

Bijlage B - pagina 31 Peildatum 1-1-2023 | Asterweg 2, 1031HP te Amsterdam

Printdatum & tijd | 20-1-2023 14:56:29

Objectanalyse

5.1

Asterweg 10

Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Kadastrale maat

Waarvan getaxeerd

Amsterdam

8056

353 m2

Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Eigendom en zakelijke rechten Eigendom:

Gemeente Amsterdam

Erfpacht:

Particulier

Appartementsrechten:

Niet van toepassing

Overige privaatrechtelijke aspecten:

Niet van toepassing

Bron: eigendomsinformatie Kadaster, erfpachtportaal gemeente Amsterdam

Milieu AVR onderzoek, dd. 04-12-2019: Aanleiding: herinrichting Asterweg en resultaten voorgaand onderzoek (PAK >I in grondwater in kleilaag aangetoond) Zintuiglijk: geen bijzonderheden m.b.t. grondwater Grond: niet onderzocht Grondwater: >S: individuele PAK >T: >I: Asbest: niet onderzocht Conclusies: Het grondwater in het kleipakket is niet sterk verontreinigd met PAK. De sterke PAK-verontreiniging in het grondwater beperkt zich tot het freatisch zandpakket (traject 0,5 - 1,2 m-mv.) Het volume sterk met PAK verontreinigd grondwater wordt geschat op 250 m3 (0,7 * 350 m2). Bron: Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Asterweg 10

Pagina 1

Bijlage B - pagina 32

Locatie Omschrijving: Stand en ligging:

Asterweg 10 Het object ligt in de wijk Noordelijke IJ-oevers West op het voormalig bedrijventerrein Buiksloterham.

Luchtfoto op kadastrale kaart

Feitelijke omschrijving Type object: Bouwjaar: Renovatiejaar: Bouwwijze: Metrage: Duurzaamheid:

Bedrijfsruimte 1916 Laatste 1990 Bakstenen gevel, met metalen bedrijfshal BVO 408 m2 / VVO 390 m2 Onbekend

Bron: Basisadministratie gebouwen (BAG), bouwdossier gemeente Amsterdam, EP-online.nl

Asterweg 10

Pagina 2

Bijlage B - pagina 33

Obliquefoto d.d. april-2020

Bestemming Vigerend bestemmingsplan: Vigerende bestemming: Bijzonderheden:

Vierde partiele herziening bestemmingsplan Buiksloterham Enkelbestemming: Gemengd Gebiedsaanduiding: geluidzone - industrie geen

Oude bestemmingsplan: Oude bestemming:

Bestemmingsplan Overhoeks Gemengde functies 5

Bron: website ruimtelijkeplannen.nl, taxatierapport inbrengwaarde 2009, informatie gemeente Amsterdam

Gebruik Gebruikers:

Interieur atelier

Bron: website vastgoeddata.nl

Asterweg 10

Pagina 3

Bijlage B - pagina 34

Courantheid Locatiebeoordeling: Objectbeoordeling: Mate van verhuurbaarheid: Mate van verkoopbaarheid:

Risicoanalyse Interne analyse: sterkte zwakte Externe analyse: kansen bedreigingen

Asterweg 10

Goed Goed Goed Goed

Karakteristieke gevel Gelegen tussen zware industrie Herontwikkelingen van Buiksloterham Omliggende industrie

Pagina 4

Bijlage B - pagina 35

Asterweg 10

Pagina 5

Bijlage B - pagina 36

Asterweg 10

Pagina 6

Bijlage B - pagina 37

NAR rapportage Asterweg 10, 1031HN te Amsterdam Waarde op: 1-1-2023 | Taxateur: ing. Bart N.J. Huijts MBA MRE MRICS RT Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Begane grond

340

€ 90

87%

€ 30.600

Begane grond

€ 90

Totaal

390

13%

€ 4.500

100%

€ 35.100

Exploitatiekosten

Kost/mð

Kost/%

Totaal vaste kosten

€ 4,80

5,3%

€ 1.872

Onderhoud

€ 7,12

7,9%

€ 2.775

0,0%

Beheerkosten Overige kosten Operationele kosten

0,0%

€ 11,92

13,2%

€ 4.648

Netto huurwaarde NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 30.452 7,00% € 435.031

Contante waarde correcties

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 35.100

€ 30.452

8,07%

7,00%

12,4

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 35.100

Achterstallig onderhoud

Renovaties

Kengetallen

Overige kosten

BAR kk markthuur

8,93%

Overige baten

IRR

6,60%

Energie besparende maatregelen

Gem. gewogen duur Contract opp.

Erfpacht / opstal

Marktwaarde kk per mð

Totaal correcties

Marktwaarde von

€ 435.031

Verwervingskosten

€ 41.871

Marktwaarde kk

€ 393.159

Marktwaarde kk afgerond

€ 395.000

Disconteringsfactoren correcties 6,25%

Disconteringsvoet

0,0 € 1.008

Bijlage B - pagina 38 Peildatum 1-1-2023 | Asterweg 10, 1031HN te Amsterdam

Printdatum & tijd | 20-1-2023 14:58:49

Objectanalyse

5.1

Asterweg 10a

Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Kadastrale maat

Waarvan getaxeerd

Amsterdam

8055

701 m2

Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Eigendom en zakelijke rechten Eigendom: Gemeente Amsterdam Erfpacht:

Particulieren

Appartementsrechten:

Niet van toepassing

Overige privaatrechtelijke aspecten:

Niet van toepassing

Bron: eigendomsinformatie Kadaster, erfpachtportaal gemeente Amsterdam

Milieu AVR onderzoek, dd. 04-12-2019: Aanleiding: herinrichting Asterweg en resultaten voorgaand onderzoek (PAK >I in grondwater in kleilaag aangetoond). Zintuiglijk: geen bijzonderheden m.b.t. grondwater Grond: niet onderzocht Grondwater: >S: individuele PAK >T: >I: Asbest: niet onderzocht Conclusies: Het grondwater in het kleipakket is niet sterk verontreinigd met PAK. De sterke PAK-verontreiniging in het grondwater beperkt zich tot het freatisch zandpakket (traject 0,5 - 1,2 m-mv.) Het volume sterk met PAK verontreinigd grondwater wordt geschat op 250 m3 (0,7 * 350 m2). Bron: Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Asterweg 10A

Pagina 1

Bijlage B - pagina 39

Locatie Omschrijving: Stand en ligging:

Gelegen aan het Buiksloterkanaal. Het object ligt in de wijk Noordelijke IJ-oevers West op het voormalig bedrijventerrein Buiksloterham.

Luchtfoto op kadastrale kaart

Feitelijke omschrijving Type object: Bouwjaar: Renovatiejaar: Bouwwijze: Metrage: Duurzaamheid:

Bedrijfsruimte 1966 1984 Bakstenen gevel, met metalen bedrijfshal BVO 299 m2 / VVO 284 m2 Onbekend

Bron: Basisadministratie gebouwen (BAG), bouwdossier gemeente Amsterdam, EP-online.nl

Asterweg 10A

Pagina 2

Bijlage B - pagina 40

Obliquefoto d.d. april-2020

Bestemming Vigerend bestemmingsplan: Vigerende bestemming: Bijzonderheden:

Vierde partiele herziening bestemmingsplan Buiksloterham Enkelbestemming: Gemengd Gebiedsaanduiding: geluidzone - industrie geen

Oude bestemmingsplan: Oude bestemming:

Bestemmingsplan Overhoeks Gemengde functies 5

Bron: website ruimtelijkeplannen.nl, taxatierapport inbrengwaarde 2009, informatie gemeente Amsterdam

Gebruik Gebruiksdoel:

Industriefunctie

Bron: website vastgoeddata.nl

Courantheid Locatiebeoordeling: Objectbeoordeling: Mate van verhuurbaarheid: Mate van verkoopbaarheid:

Asterweg 10A

Goed Goed Goed Goed

Pagina 3

Bijlage B - pagina 41

Risicoanalyse Interne analyse: sterkte zwakte Externe analyse: kansen bedreigingen

Asterweg 10A

Gelegen aan het Buiksloterkanaal Gelegen tussen zware industrie Herontwikkelingen van Buiksloterham Omliggende industrie

Pagina 4

Bijlage B - pagina 42

NAR rapportage Asterweg 10a, 1031HN te Amsterdam Waarde op: 1-1-2023 | Taxateur: ing. Bart N.J. Huijts MBA MRE MRICS RT Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Begane grond

284

€ 90

84%

€ 25.560

€ 500

284

Parkeren Totaal

16%

€ 5.000

100%

€ 30.560

Exploitatiekosten

Kost/mð

Kost/%

Totaal vaste kosten

€ 5,72

5,3%

€ 1.625

Onderhoud

€ 7,93

7,4%

€ 2.251

0,0%

Beheerkosten Overige kosten Operationele kosten

0,0%

€ 13,65

12,7%

€ 3.876

Netto huurwaarde NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 26.684 7,00% € 381.196

Contante waarde correcties

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 30.560

€ 26.684

8,02%

7,00%

12,5

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 30.560

Achterstallig onderhoud

Renovaties

Kengetallen

Overige kosten

BAR kk markthuur

8,87%

Overige baten

IRR

6,64%

Energie besparende maatregelen

Gem. gewogen duur Contract opp.

Erfpacht / opstal

Marktwaarde kk per mð

Totaal correcties

Marktwaarde von

€ 381.196

Verwervingskosten

€ 36.690

Marktwaarde kk

€ 344.506

Marktwaarde kk afgerond

€ 345.000

Disconteringsfactoren correcties 6,25%

Disconteringsvoet

0,0 € 1.213

Bijlage B - pagina 43 Peildatum 1-1-2023 | Asterweg 10a, 1031HN te Amsterdam

Printdatum & tijd | 20-1-2023 15:00:57

Objectanalyse

5.1

Asterweg 12

Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Kadastrale maat

Waarvan getaxeerd

Amsterdam

8638

1.297 m2

Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Eigendom en zakelijke rechten Eigendom:

Gemeente Amsterdam

Erfpacht:

Obserbeheer B.V.

Appartementsrechten:

Niet van toepassing

Overige privaatrechtelijke aspecten:

Niet van toepassing.

Bron: eigendomsinformatie Kadaster, erfpachtportaal gemeente Amsterdam

Publiekrechtelijke beperkingen Allemaal Volgens de eigendomsinformatie d.d. 1 juni 2020 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend in de basisregistratie kadaster en de landelijke voorziening WKPB: Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet 2014, ingeschreven op 01-01-2010; Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Milieu Saneringsplan rapport, dd. 08-02-2019, Conclusie: De aanleiding voor het opstellen van het saneringsplan wordt gevormd door de voorgenomen grondverbetering en herinrichting van de openbare ruimte in combinatie met verschillende op de locatie aangetoonde sterke verontreinigingen met asbest, zware metalen, PAK en minerale olie in de grond en de plaatselijk sterke verontreiniging met PAK in het grondwater. Saneringsdoelstelling Stedelijke ophooglaag Er is geen saneringsdoelstelling opgesteld voor de sterke (immobiele) verontreinigingen in de grond met PAK, zware metalen en asbest. De grond wordt projectmatig ontgraven tot de diepten benodigd ten behoeve van grondverbetering en het aanbrengen van grindkoffers. De ontgraving zal worden aangevuld met zand dat voldoet aan kwaliteitsklasse ‘Industrie’ of beter.

Asterweg 12

Pagina 1

Bijlage B - pagina 44

Mobiele verontreinigingen (inclusief minerale olie in de grond). Binnen de locatie worden de sterke mobiele verontreiniging verwijderd tot het niveau van de tussenwaarde. Eventuele restverontreinigingen ter plaatse van de aangrenzende percelen worden afgeschermd door middel van het aanbrengen van een folie. Eventueel ‘nieuw’ aan te treffen sterke mobiele verontreinigingen worden eveneens verwijderd tot onder de tussenwaarde en waar nodig afgeschermd. Kavel 8 (Papaverweg 54) maakt ook onderdeel uit van de saneringslocatie. Ter plaatse zal de sterk met immobiele parameters verontreinigde grond in een tijdelijk depot worden geplaatst. Bron: Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Locatie Omschrijving: Stand en ligging:

Het object ligt ingesloten tussen het Buiksloterkanaal en de doorgaande weg. Het object ligt in de wijk Noordelijke IJ-oevers West op het voormalig bedrijventerrein Buiksloterham.

Luchtfoto op kadastrale kaart

Feitelijke omschrijving Type object: Bouwjaar: Renovatiejaar: Bouwwijze: Metrage: Duurzaamheid:

Industrieel gebouw 1920 1990 Gemetseld met staal constructie 1.171 m2 BVO / 1.065 m2 VVO Onbekend

Bron: Basisadministratie gebouwen (BAG), bouwdossier gemeente Amsterdam, EP-online.nl

Asterweg 12

Pagina 2

Bijlage B - pagina 45

Obliquefoto d.d. april-2020

Bestemming Vigerend bestemmingsplan: Vigerende bestemming:

Bijzonderheden:

Vierde partiele herziening bestemmingsplan Buiksloterham Enkelbestemming: Gemengd Gebiedsaanduiding: geluidzone – industrie en deel van perceel: milieuzone – zones wet milieubeheer geen

Oude bestemmingsplan: Oude bestemming:

Bestemmingsplan Overhoeks Bedrijven 3

Bron: website ruimtelijkeplannen.nl, taxatierapport inbrengwaarde 2009, informatie gemeente Amsterdam

Gebruik Gebruikers:

Observator instruments: leverancier van industriële apparatuur

Bron: website vastgoeddata.nl

Asterweg 12

Pagina 3

Bijlage B - pagina 46

Courantheid Locatiebeoordeling: Objectbeoordeling: Mate van verhuurbaarheid: Mate van verkoopbaarheid:

Risicoanalyse Interne analyse: sterkte zwakte Externe analyse: kansen bedreigingen

Asterweg 12

Goed Goed Goed Goed

Ligging aan het Buiksloterham kanaal Mogelijke verontreiniging door (voormalig) gebruik Goed ontsloten in het gebied Bestemming komt niet overeen met nabije herontwikkelingen

Pagina 4

Bijlage B - pagina 47

NAR rapportage Asterweg 12, 1031HN te Amsterdam Waarde op: 1-1-2023 | Taxateur: ing. Bart N.J. Huijts MBA MRE MRICS RT Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Begane grond

1.065

€ 90

96%

€ 95.850

€ 500

1.065

Parkeren Totaal

€ 4.000

100%

€ 99.850

Exploitatiekosten

Kost/mð

Kost/%

Totaal vaste kosten

€ 4,52

4,8%

€ 4.814

Onderhoud

€ 7,99

8,5%

€ 8.510

0,0%

Beheerkosten Overige kosten Operationele kosten

0,0%

€ 12,51

13,3%

€ 13.324

Netto huurwaarde NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 86.526 7,00% € 1.236.080

Contante waarde correcties

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 99.850

€ 86.526

8,08%

7,00%

12,4

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 99.850

Achterstallig onderhoud

Renovaties

Kengetallen

Overige kosten

BAR kk markthuur

8,94%

Overige baten

IRR

6,59%

Energie besparende maatregelen

Gem. gewogen duur Contract opp.

Erfpacht / opstal

Marktwaarde kk per mð

Totaal correcties

Marktwaarde von

€ 1.236.080

Verwervingskosten

€ 118.972

Marktwaarde kk

€ 1.117.108

Marktwaarde kk afgerond

€ 1.115.000

Disconteringsfactoren correcties 6,25%

Disconteringsvoet

0,0 € 1.049

Bijlage B - pagina 48 Peildatum 1-1-2023 | Asterweg 12, 1031HN te Amsterdam

Printdatum & tijd | 20-1-2023 15:20:33

Objectanalyse

5.1

Asterweg 14

Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Kadastrale maat

Waarvan getaxeerd

Amsterdam

2512

707 m2

Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Eigendom en zakelijke rechten Eigendom: Gemeente Amsterdam Erfpacht:

Wolfrat Woodworks B.V.

Appartementsrechten:

Niet van toepassing

Overige privaatrechtelijke aspecten:

Niet van toepassing

Bron: eigendomsinformatie Kadaster, erfpachtportaal gemeente Amsterdam

Milieu Verkennend onderzoek NEN 5740, dd. 12-12-2002, Conclusies rapport: Bodemtype: zand, vanaf 1,6 m: klei Zintuiglijke waarnemingen: oliegeur, puin Bovengrond: MO, PAK, Zn, Cu >S Ondergrond: Mo> I Grondwater: MO >T Bijzonderheden: onderzoek naar algemene bodemkwaliteit en verontreinigingsgraad bij pompeiland en vroegere tanks Conclusies: sterk verontreinigd met minerale olie, verontreiniging is even sterk als direct na sanering Aanbevelingen: geen aanvullende matregelen nodig Bron: Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Asterweg 14

Pagina 1

Bijlage B - pagina 49

Locatie Omschrijving: Stand en ligging:

Het object ligt op de hoek van de Asterweg en de Wilgenweg. Het object ligt in de wijk Noordelijke IJ-oevers West op het voormalig bedrijventerrein Buiksloterham.

Luchtfoto op kadastrale kaart

Feitelijke omschrijving Type object: Bouwjaar: Renovatiejaar: Bouwwijze: Metrage: Duurzaamheid:

Bedrijfs- / industriefunctie 1920 2005 Beton met staalconstructie BVO: 1.328 m2 / VVO: 1.200 m2 Onbekend

Bron: Basisadministratie gebouwen (BAG), bouwdossier gemeente Amsterdam, EP-online.nl

Asterweg 14

Pagina 2

Bijlage B - pagina 50

Obliquefoto d.d. april-2020

Bestemming Vigerend bestemmingsplan: Vigerende bestemming:

Bijzonderheden:

Vierde partiele herziening bestemmingsplan Buiksloterham Enkelbestemming: Gemengd Gebiedsaanduiding: geluidzone – industrie En deel perceel: milieuzone – zones wet milieubeheer geen

Oude bestemmingsplan: Oude bestemming:

Bestemmingsplan Overhoeks Bedrijven 3

Bron: website ruimtelijkeplannen.nl, taxatierapport inbrengwaarde 2009, informatie gemeente Amsterdam

Gebruik Gebruikers:

Locatie NRD horeca uitbater met zaal

Bron: website vastgoeddata.nl

Asterweg 14

Pagina 3

Bijlage B - pagina 51

Courantheid Locatiebeoordeling: Objectbeoordeling: Mate van verhuurbaarheid: Mate van verkoopbaarheid:

Risicoanalyse Interne analyse: sterkte zwakte Externe analyse: kansen bedreigingen

Asterweg 14

Zichtlocatie Goed Goed Goed

Zichtlocatie 2005 gerenoveerd, goed onderhouden Terras op het noorden Gebied heeft potentieel veel inwoners, dus markt Industrie locatie

Pagina 4

Bijlage B - pagina 52

NAR rapportage Asterweg 14, 1031HN te Amsterdam Waarde op: 1-1-2023 | Taxateur: ing. Bart N.J. Huijts MBA MRE MRICS RT Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Begane grond

600

€ 90

47%

€ 54.000

600

€ 100

1.200

Verdieping Totaal

53%

€ 60.000

100%

€ 114.000

Exploitatiekosten

Kost/mð

Kost/%

Totaal vaste kosten

€ 4,91

5,2%

€ 5.889

Onderhoud

€ 8,29

8,7%

€ 9.947

0,0%

Beheerkosten Overige kosten Operationele kosten

0,0%

€ 13,20

13,9%

€ 15.836

Netto huurwaarde NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 98.164 7,00% € 1.402.348

Contante waarde correcties

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 114.000

€ 98.164

8,13%

7,00%

12,3

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 114.000

Achterstallig onderhoud

Renovaties

Kengetallen

Overige kosten

BAR kk markthuur

8,99%

Overige baten

IRR

6,56%

Energie besparende maatregelen

Gem. gewogen duur Contract opp.

Erfpacht / opstal

Marktwaarde kk per mð

Totaal correcties

Marktwaarde von

€ 1.402.348

Verwervingskosten

€ 134.975

Marktwaarde kk

€ 1.267.372

Marktwaarde kk afgerond

€ 1.265.000

Disconteringsfactoren correcties 6,25%

Disconteringsvoet

0,0 € 1.056

Bijlage B - pagina 53 Peildatum 1-1-2023 | Asterweg 14, 1031HN te Amsterdam

Printdatum & tijd | 20-1-2023 15:21:45

Objectanalyse

5.1

Asterweg 16 II

Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Kadastrale maat

Waarvan getaxeerd

Amsterdam

8844

8 m2

Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Eigendom en zakelijke rechten Eigendom: Particulier Erfpacht:

Niet van toepassing

Appartementsrechten:

Niet van toepassing

Overige privaatrechtelijke aspecten:

Niet van toepassing

Bron: eigendomsinformatie Kadaster, erfpachtportaal gemeente Amsterdam

Milieu Civieltechnisch dd. 08-11-2019: Tijdelijk uitplaatsen van 4,5 m3 grond i.v.m. een kabel/leidingenwerk. Uit aanvullende info blijkt dat er toch een leeflaag ligt ter plaatse van de geplande werklocatie. Onder de leeflaag is hier ter plekke de grond licht verontreinigd. 5m2; 0,9 m diep. Met de leeflaag tot 0,71 m wordt de grondbalans als volgt: Leeflaag: 3,55 m3 Grond onder leeflaag: 0,95 m3 Bron: Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Asterweg 16 II

Pagina 1

Bijlage B - pagina 54

Locatie Omschrijving: Stand en ligging:

Asterweg 16 II Het object ligt in de wijk Noordelijke IJ-oevers West op het voormalig bedrijventerrein Buiksloterham.

Luchtfoto op kadastrale kaart

Feitelijke omschrijving Type object: Bouwjaar: Renovatiejaar: Bouwwijze: Metrage: Duurzaamheid:

Nutsvoorzieningen 1956 Onbekend Gestapeld 8 m2 Onbekend

Bron: Basisadministratie gebouwen (BAG), bouwdossier gemeente Amsterdam, EP-online.nl

Archief tekening d.d. maart-1957

Asterweg 16 II

Pagina 2

Bijlage B - pagina 55

Bestemming Vigerend bestemmingsplan: Vigerende bestemming:

Bijzonderheden: Oude bestemmingsplan: Oude bestemming:

Vierde partiele herziening Bestemmingsplan Buiksloterham Enkelbestemming: gemengd Gebiedsaanduidingen: geluidzone – industrie en milieuzone – zones wet milieubeheer geen Bestemmingsplan Overhoeks Bedrijven 4 Specifieke functie: wijzigingsbevoegdheid

Bron: website ruimtelijkeplannen.nl, taxatierapport inbrengwaarde 2009, informatie gemeente Amsterdam

Gebruik Gebruiksdoel:

Electravoorziening

Bron: website vastgoeddata.nl

Courantheid Locatiebeoordeling: Objectbeoordeling: Mate van verhuurbaarheid: Mate van verkoopbaarheid:

Risicoanalyse Interne analyse: sterkte zwakte

Externe analyse: kansen bedreigingen

Slecht, ingesloten door kavel derden, niet openbare weg Nutsvoorziening behorende bij buurperceel niet Niet – betreft infrastructuur voor buurpand

Eigen grond Niet bereikbaar vanaf openbare weg. Moet via erf van derden. Kleine kavel, transactiekosten te hoog voor verwaarding. Verkoop buurman Die zijn inherent aan die van het aangesloten buurpand

Opmerking: De waarde is gebaseerd op de functie nutsvoorziening. In de afweging gebruikswaarde heeft nutsvoorziening slechts functie voor de aangesloten gebouwen, die ieder in volle omvang worden getaxeerd. Gebruikswaarde als potentieel bouwterrein (oude bestemming) is de kavel te klein, waardoor de transactiekosten te zwaar drukken voor verwaarding. Waarde 1 euro totaal.

Asterweg 16 II

Pagina 3

Bijlage B - pagina 56

Objectanalyse

5.1

Asterweg 16 (i.c.m. Wilgenweg 36) en 18A

Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Kadastrale maat

Waarvan getaxeerd

Amsterdam

8057

1.645 m2

Amsterdam

8846

2.201 m2

Totaal

3.846 m2

Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Eigendom en zakelijke rechten Eigendom: Perceel 8846 Noord-Amsterdamse Machinefabriek Holding B.V. Perceel 8057 Gemeente Amsterdam Erfpacht van perceel 8057:

Noord-Amsterdamse Machinefabriek Holding B.V.

Appartementsrechten:

Niet van toepassing

Overige privaatrechtelijke aspecten:

Niet van toepassing

Bron: eigendomsinformatie Kadaster, erfpachtportaal gemeente Amsterdam

Publiekrechtelijke beperkingen Beide percelen Volgens de eigendomsinformatie d.d. 1 juni 2020 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend in de basisregistratie kadaster en de landelijke voorziening WKPB: Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet 2014, ingeschreven op 01-01-2010; perceel 8846 Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening, ingeschreven op 18 -12-2014 Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening, ingeschreven op 18 -12-2015 Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Milieu T.a.v. Asterweg 16 geen recente rapporten. T.a.v. Asterweg 18 A, verkennend onderzoek NEN 5740, dd. 18 januari 2019: Aanleiding: Verkennend bodemonderzoek kabel- en leiding tracé. Over een lengte van circa 8 meter wordt tot 0.8 m-mv ontgraven.

Asterweg 16 (i.c.m. Wilgenweg 36) en 18A

Pagina 1

Bijlage B - pagina 57

Zintuiglijk: Ter plaatse van de geplande werkzaamheden zijn stelcon platen en klinkers aanwezig. De bovengrond is zwak beton houdend, terwijl de ondergrond resten baksteen en beton zijn te vinden zijn en zwak slak houdend is. Er is geen asbest verdacht materiaal aangetroffen. Tijdens het veldwerk is de veldwerker een aantal keer gestuit op volledig beton en leidingen op een diepte van 0.5m-mv Grondwater is aangetroffen op 1.0m-mv. Bodemtype: De bovengrond (0-0.5 m-mv) bestaat uit matig fijn zand met een fractie silt. Tevens is de bovengrond licht humeus. De ondergrond (0.5-1.5m-mv) bestaat uit zandige klei, terwijl de diepere ondergrond (1.5-2.5 m-mv) uit ziltige klei bestaat. Bovengrond (0.06-0.5m-mv): >Aw: Cd, Co, Cu, Pb, PAK >T: Zn >I: Ni Ondergrond (0.5-0.7m-mv): >Aw: Cd, Co, Hg, Mo, PCB, minerale olie >T: PAK >I: Ba, Cu, Pb, Ni, Zn Ondergrond (0.7-1.2m-mv): >Aw: Cd, Co, Hg, Mo, PCB >T: Minerale olie >I: Ba, Cu, Pb, Ni, Zn, PAK Grondwater: >S: geen Asbest: De locatie is niet verdacht ten aanzien van de aanwezigheid van asbest op het maaiveld en/of in de bodem. Conclusies: De zandige bovengrond is licht verontreinigd met cadnium, cobalt, koper, lood en PAK, matig verontreinigd met zink en sterk verontreinigd met nikkel.

De tussengrond (0.5-0.7m-mv)is licht verontreinigd met cadnium, cobalt, kwik, molybdeen, PCB en minerale olie, matig verontreinigd met PAK-stoffen en sterk verontreinigd met barium, koper, lood, nikkel en zink. De diepere ondergrond (0.5-1.2 m-mv) is licht verontreinigd met cadnium, cobalt, kwik, molybdeen en PCB, matig verontreinigd met minerale olie en sterk verontreinigd met PAK-stoffen en dezelfde stoffen als de tussengrond. Het grond water is niet verontreinigd. Voor de werkzaamheden is een melding in het kader van de Wet bodembescherming noodzakelijk. Aanbevelingen: Er zijn veiligheidsmaatregelen conform Rood niet vluchtig noodzakelijk. Tevens is een veiligheidsplan noodzakelijk. Bron: Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Locatie Omschrijving: Stand en ligging:

Perceel 8846 deels gelegen op hoek Asterweg en Wilgenweg. Het object ligt in de wijk Noordelijke IJ-oevers West op het voormalig bedrijventerrein Buiksloterham.

Asterweg 16 (i.c.m. Wilgenweg 36) en 18A

Pagina 2

Bijlage B - pagina 58

Luchtfoto op kadastrale kaart

Feitelijke omschrijving Type object: Bouwjaar: Renovatiejaar: Bouwwijze: Metrage: Duurzaamheid:

Industriële bebouwingen t.b.v. Noord Amsterdamse Machine fabriek 1948 – 1960 / 1994 2009 t.b.v. asbest saneringen Diverse fabriekshallen met staal en beton constructie BVO 2.100 m2 / VVO 1.955 m2 Onbekend

Bron: Basisadministratie gebouwen (BAG), bouwdossier gemeente Amsterdam, EP-online.nl

Asterweg 16 (i.c.m. Wilgenweg 36) en 18A

Pagina 3

Bijlage B - pagina 59

Obliquefoto d.d. April-2020

Bestemming Vigerend bestemmingsplan: Vigerende bestemming:

Bijzonderheden: Oude bestemmingsplan: Oude bestemming:

Vierde partiele herziening bestemmingsplan Buiksloterham Enkelbestemming: Gemengd Gebiedsaanduiding: geluidzone – industrie En voor perceel 8057 geheel en 8846 gedeeltelijk: milieuzone – zones wet milieubeheer geen Bestemmingsplan Overhoeks Bedrijven 4 en voor perceel 8846: deel van perceel specifieke functie: wijzigingsbevoegdheid

Bron: website ruimtelijkeplannen.nl, taxatierapport inbrengwaarde 2009, informatie gemeente Amsterdam

Gebruik Gebruikers:

Noord-Amsterdamse machine fabriek

Bron: website vastgoeddata.nl

Asterweg 16 (i.c.m. Wilgenweg 36) en 18A

Pagina 4

Bijlage B - pagina 60

Courantheid Locatiebeoordeling: Objectbeoordeling: Mate van verhuurbaarheid: Mate van verkoopbaarheid:

Risicoanalyse Interne analyse: sterkte zwakte Externe analyse: kansen bedreigingen

Goed Gedateerde industriële bedrijfshallen Goed Goed

Gelegen aan het Buiksloterkanaal Op maat gebouwde bebouwing t.b.v. huidige gebruiker Verbetering in leefklimaat door herontwikkelingen van Buiksloterham Omliggende woningbouw ontwikkelingen

Asterweg 16 (i.c.m. Wilgenweg 36) en 18A

Pagina 5

Bijlage B - pagina 61

Huidig

Asterweg 16 (i.c.m. Wilgenweg 36) en 18A

Pagina 6

Bijlage B - pagina 62

NAR rapportage Asterweg 16, 1031HN te Amsterdam Waarde op: 1-1-2023 | Taxateur: ing. Bart N.J. Huijts MBA MRE MRICS RT Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Loods enkel

530

€ 60

21%

€ 31.800

Loods dubbel

635

€ 60

25%

€ 38.100

€ 500

€ 2.500

790

€ 90

47%

€ 71.100

€ 500

1.955

Parkeren bij loodsen Bedrijfsruimte Parkeren bij bedrijfsruimte Totaal

€ 9.000

100%

€ 152.500

Exploitatiekosten

Kost/mð

Kost/%

Totaal vaste kosten

€ 3,26

4,2%

€ 6.368

Onderhoud

€ 6,01

7,7%

€ 11.748

Beheerkosten

0,0%

Overige kosten

0,0%

€ 9,27

11,9%

€ 18.115

Operationele kosten Netto huurwaarde NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 134.385

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 152.500

€ 134.385

8,51%

7,50%

11,7

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 152.500

7,50% € 1.791.800

Contante waarde correcties

Kengetallen 9,42% 7,41%

Achterstallig onderhoud

IRR

Renovaties

Gem. gewogen duur Contract opp.

Overige kosten

Marktwaarde kk per mð

Overige baten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Totaal correcties

Marktwaarde von

€ 1.791.800

Verwervingskosten

€ 172.460

Marktwaarde kk

€ 1.619.340

Marktwaarde kk afgerond

€ 1.620.000

Disconteringsfactoren correcties

BAR kk markthuur

6,50%

Disconteringsvoet

0,0 € 828

Bijlage B - pagina 63 Peildatum 1-1-2023 | Asterweg 16, 1031HN te Amsterdam

Printdatum & tijd | 20-1-2023 15:23:36

Objectanalyse

5.1

Asterweg 17-19

Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Kadastrale maat

Waarvan getaxeerd

Amsterdam

4407

6.566 m2

Amsterdam

4408

7 m2

Totaal

6.573 m2

Bron: eigendomsinformatie Kadaster

Eigendom en zakelijke rechten Eigendom: Gemeente Amsterdam Erfpacht:

VvE Kaap Noord Asterweg 17-19 te Amsterdam

Appartementsrechten:

K 8162 A1 t/m K 8162 A6

Overige privaatrechtelijke Recht van eigendom Liander Infra N.V. m.b.t. K 4408 aspecten: Bron: eigendomsinformatie Kadaster, erfpachtportaal gemeente Amsterdam

Milieu Verkennend onderzoek NEN 5740, dd. 30-03-2016: Zintuiglijk: 0-0,2: zand. 0,2-0,6m-mv: puinlaag met zand. 0,6-1,3m-mv: klei (zwak puin). 1,3-2m-mv: zand. 2-2,5m-mv: klei Bovengrond: metalen, PAK, PCB, min olie >Aw Ondergrond: metalen, PAK, PCB, min olie >Aw Grondwater: arseen, barium >S Asbest: zintuiglijk niet aangetoond. Conclusies: lichte verontreinigingen in grond en grondwater Bron: Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Asterweg 17-19

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12734310/1