Bijlage_1.12.1_SG_101924_NOTITIE_ADDENDEM_TAXATIERAPPORT_15-04-2024[1] - AD2024-042759.pdf
Tekst van het document
NOTITIE ADDENDUM TAXATIERAPPORT
Aan:
Nard Koppen, gemeente Amsterdam
Van:
Albert van Gellicum en Bart Huijts, Steenhuijs Grondzaken B.V.
Ons kenmerk:
SG101924
Datum:
15 april 2024
Betreft:
Gemeente Amsterdam, Exploitatieplan “Buiksloterham 5e herziening reparatie”, addendum taxatierapport inbrengwaarde d.d. 27 maart 2023
Inleiding Op 27 maart 2023 hebben wij een inbrengwaardetaxatie uitgebracht van percelen in het plangebied van exploitatieplan “Buiksloterham 5e herziening reparatie”. Naar aanleiding van gronden die in de beroepsfase naar voren zijn gebracht verzocht u ons om de consequenties hiervan voor de inbrengwaarde te verwerken in een addendum op het taxatierapport. Onderhavig addendum is onlosmakelijk verbonden met voornoemd taxatierapport en dient uitsluitend in onderlinge samenhang met voornoemd taxatierapport te worden gelezen. Met uitzondering van de hierna genoemde wijzigingen is voornoemd taxatierapport ongewijzigd. Aanleiding De wijzigingen houden verband met de toerekening van kosten aan de te handhaven percelen Asterdwarsweg 10 (Voltenvilla), Distelweg 64-66 (directeurswoning Distelweg), Klaprozenweg 71 (Stella Maris) en Grasweg 49 (kavel 74). De correctie bedraagt -/- € 1.555.399,20. Toelichting residuele grondwaardeberekening Voor een toelichting op de residuele grondwaardeberekening wordt verwezen naar paragraaf 5.3 van het taxatierapport. In de herziene residuele grondwaardeberekening is voornoemde correctie per waardepeildatum verrekend. Als gevolg hiervan dalen de overige kosten van de grondexploitatie (exclusief inbrengwaarde) van € 315.673.425 naar € 314.118.026 (nominaal incl. kostenstijging). Als gevolg hiervan stijgt de
Steenhuijs Grondzaken - Parijsboulevard 209 - 3541 CS Utrecht T 085-0020070 - mail@steenhuijs.com - www.steenhuijs.com KvK 30175573 - BTW NL810340574B01 - IBAN NL98 RABO 0118 5394 69
residuele grondwaarde van € 811.081.951 naar € 812.637.350. Na correctie voor excessieve verwervingskosten stijgt de complexwaarde van afgerond € 1.164 per m2 naar afgerond € 1.167 per m2. Als gevolg hiervan stijgt de inbrengwaarde van € 811.081.951 naar € 812.637.350. Aanpassing inbrengwaardetaxatie Het vorenstaande noopt tot de volgende aanpassingen van de inbrengwaardetaxatie d.d. 27 maart 2023. De tabel in paragraaf 5.3 van het taxatierapport wordt hierbij als volgt aangepast:
Tabe l 1: NCW Bijdragen en subsidies Grondopbrengsten Stijging opbrengsten
€ € €
38.400.311 1.561.552.775 376.120.111 +
Totaal opbrengsten
€
1.976.073.197
Inbrengwaarde Overige kosten Correctie te handhaven percelen Stijging kosten
€ € € €
Totaal kosten
€
1.161.578.439
Saldo Rente
€ €
814.494.758 -814.494.758 +
Netto contante waarde
€
2
847.460.413 227.424.610 -1.555.399 88.248.815 +
-0
De tabel in paragraaf 5.4 wordt hierbij als volgt aangepast:
Tabe l 2: Comple xwaarde Inbrengwaarde Sloopkosten Rechtenvrijmaken
€ € €
847.460.413 -34.823.063 +
Residuele grondwaarde Excessieve verwervingskosten
€ €
812.637.350 62.504.960 +
Complexwaarde
€
750.132.389
Complexwaarde per m2
€
1.167,16
De inbrengwaarde zoals is vermeld in paragraaf 5.5 wordt aangepast naar € 812.637.350 (zegge: achthonderdtwaalfmiljoen zeshonderdzevenendertigduizend driehonderdvijftig euro). De bijlagen C (residuele grondwaardeberekening) en D (waarderingsoverzicht exploitatieplan) van het taxatierapport zijn op basis van het vorenstaande aangepast. De gewijzigd bijlagen zijn aan dit addendum gehecht. Utrecht, 15 april 2024 Steenhuijs Grondzaken B.V. mede namens B.N.J. Huijts
A. van Gellicum
Bijlagen: -
Bijlage C – Residuele grondwaardeberekening (gewijzigd)
-
Bijlage D – Waarderingsoverzicht (gewijzigd)
3