Bijlage 1.1 SP Muyskenkwartier - bijlage - LowRes.pdf

BIJLAGEN STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Muyskenkwartier 20 januari 2024

BIJLAGEN

2

A.

Eigendom grond

B.

Omgevingsvisie 2050

C.

Groenstructuur

D.

Ecologische structuur

E.

Archeologie

F.

Gasleiding

G.

Kabels en leidingen

H.

Legger

I.

Verhard/onverhard

J.

Zonnestudie

K.

Beeldkwaliteit

L.

Concept hoogbouwbeleid

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

A. Eigendom grond

eigendom gemeente geen erfpacht eigendom gemeente erfpacht eigendom niet gemeente

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

3

B. Omgevingsvisie 2050

4

Oost

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

5VGFGNĎMGQPVYKMMGNKPI .WYGUVCFUDWWTV Ontwikkeling van woonbuurten met een relatief lage dichtheid, een beperkt aandeel niet-woonfuncties en veel ruimte voor groen. )GOGPIFGUVCFUDWWTV Ontwikkeling van woonbuurten met een UVGFGNKLMGFKEJVJGKFGPGGPƃKPMCCPFGGNPKGVYQPGP XQQTCNKPRNKPten en af en toe in een groter gebouw). Groen krijgt een plek in de straten, parkjes en langs watergangen. *QQIUVGFGNĎMGDWWTVOntwikkeling van woonbuurten met een hoogstedelijke dichtheid en veel ruimte voor niet-wonen. Groen krijgt een plek in de straten, pocketparkjes en grote stadsparken. *QQIUVGFGNĎMEGPVTWOOntwikkeling van buurten met naast wonen,

2QVGPVKGITQGPDNCWYGJQVURQV De ben een uitzonderlijke landschappelij

geschikt voor vrijetijdsfuncties als spo theaters en musea. De nadruk ligt op

grammaring en inrichting van de ope daar gebouwd programma bij, maar a water ingepast.

)TQGPDNCWYGMTCNGPMGVVKPIDe no aaneenschakeling van kleinere en gro

Het is een verzameling van stedelijke verschillend karakter (bijvoorbeeld ind

elkaar geschakeld door langzaamverk water liggen en soms meer landinwaa

het grootste aandeel werken en kennis, voornamelijk in grootschaliger gebouwen. De buurten hebben een hoogstedelijke dichtheid, meestal op een klein oppervlak. Groen krijgt een plek in de straten, buurtparkjes en grote stadsparken.

*GVEGPVTWOIGDKGF De binnenstad Oost, Zuid en West vervullen binnen d unieke en onvervangbare rol als centr

2KNQVIGDKGFITQQVUEJCNKIGKPVGPUKXGTKPI Bedrijvenstrook Amstel III biedt kansen voor grootschalige intensivering met gestapelde bedrijfsgebouwen, om zo meer bedrijven een plek te bieden. Om FGKPVGPUKXGTKPIVGUVKOWNGTGPMCPCNUIGDKGFUURGEKƂGMGQRNQUUKPI een klein deel van het terrein (grenzend aan en aanvullend op ArenApoort) op termijn doorontwikkelen naar een gemengd stedelijk gebied. Hier wordt de ontwikkeling van kennisintensieve bedrijvig-

'PGTIKGGPFWWT\CCOJGKF

heid en eventueel wonen mogelijk, mits dit geen negatief effect heeft op de logistieke en productieve functies in de andere delen van de bedrijvenstrook. Het toevoegen van wonen kan niet plaatsvinden zonder dat er eerst een verdichting met bedrijfsruimte op het bedrijventerrein plaatsvindt, waarbij er per saldo meer bedrijfsruimte komt. -NGKPUEJCNKIGQPVYKMMGNKPIGPVTCPUHQTOCVKG Vernieuwing, verdichting of verduurzaming van buurten, zonder structurele verandering van een gebied. $KPPGPUVGFGNĎMDGFTĎXGPVGTTGKP Op deze bedrijventerreinen is plek voor maakbedrijven en stadsverzorgende bedrijvigheid. Ze worden geïntensiveerd en verduurzaamd, waarbij de bedrijfsruimte bereikbaar en betaalbaar moet blijven. Er is hier geen ruimte voor woningbouw.

opgave om de balans te bewaren tus internationale centrumfunctie en de l en mensen die er werken.

*CXGPIGDKGFGPKPFWUVTKGIn dit geb industrie, nutsfuncties. De haven heef zame energie-opwek en -opslag en d regio. In verband met de nabijgelege het gebied gezoneerd. Naar het west

mogelijk. Er is hier geen ruimte voor w

#HIGUVGOFGQPVYKMMGNKPI*CXGP5V de oostkant van het havengebied hou

legen stedelijke gebieden. De snelhe stedenbouwkundige opzet van Haven activiteiten in de haven.

8QQTMGWTUIGDKGFYKPFGPGTIKGQR#

Op deze locaties zal de gemeente on verlenen aan initiatiefnemers van wind grale afweging gemaakt worden ten o

iedere plaatsing vraagt een zorgvuldi gezondheid van mens en natuur mog

$GFTĎXKIJGKFGPNQIKUVKGM Deze bedrijventerreinen zijn gericht op

komen.

GGPGHƂEKÇPVGDGXQQTTCFKPIXCPFGUVCFFQQTTWKOVGVGDKGFGPCCP distributiecentra en groothandel. De opgave is om ze te intensiveren en verduurzamen. Er is hier geen ruimte voor woningbouw.

9CTOVGDTQP Datacenters

<QGMIGDKGF2CUUGPIGT6GTOKPCN#OUVGTFCO Ter ontlasting van het centrum en om bruggen over het IJ mogelijk te maken, onderzoeken Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier we de verplaatsing van de PTA. De exacte locatie ligt nog niet vast.

%KTEWNCKTGJWD Hier concentreren zic de transitie naar een circulaire econom

'PGTIKGJWD*GOYGI Op deze locat 5 duurzaam opgewekt. 7KVDTGKFKPIDGUVCCPFQPFGTUVCVKQP

C. Groenstructuur Concept beleidskader Hoofdgroenstructuur - niet vastgesteld

groentypen tuinpark groene verbinding stadsnatuur stadsnatuur verbindingen Kaartenboek Overamstel juni 2021

6

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

Bomeninventarisatie Overamstel

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

7

D. Ecologische structuur Opgave en ambities

update kaart

bestaande ecologische structuur ecologische verbinding in uitvoering verbeteren kades en oevers opgaven/ambities verbindingen

8

Kaartenboek Overamstel juni 2021

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

Voornaamste diersoorten en bewegingspatronen

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

Kaartenboek Overamstel 9 juni 2021

Projectnr 20712 Documentnr 180908/alx

MER Overamstel Van bedrijfsterrein naar woon-/werkgebied

E. Archeologie

Gemeente Amsterdam Ter plaatse van de Nieuwe Utrechtseweg en de Duivendrechtse vaar Bureau Monumenten & Archeologie Amstelglorie-west bevindt zich in: verstoord. Voor deze delen van deProject: zone wordt de hoge verwachting b Overamstel Zone E: Grote Duivendrechter Polder Archeologische Verwachting verwachting. Archeologische verwachting: laag.

Topografie

Plangebied Hier kunnen sporen voorkomen die verband houden Zone B: Katoendrukkerij ‘t Molentje met bewoning en landgebruik van de ontginning Archeologische verwachtingszones tot de 20ste eeuw. Dergelijke overblijfselen hebben Archeologische verwachting: hoogA Bewoning langs de Amstel weinig tot geen samenhang en een wijde verspreiding. B Katoendrukkerij 't Molentje De archeologische is daarom Betreftverwachting de zone vanlaag. de Katoendrukkerij ‘t Molentje aan de Korte Oude C Ouderkerkerdijk

Ter plaatse van de Nieuwe Utrechtseweg, de betreft sporen van funderingen vanD Amstel de katoenstamp-en kalandermole Duivendrechtsevaart en de spoorlijn AmsterdamE Grote Duivenrechter Polder sporen hebben een evenals restanten van productieafval. Dergelijke Utrecht zijn de archeologische resten verstoord. Voor deze delen van de zone wordt de lage verwachting F Voetpad samenhang. De archeologische verwachting is daarom ho bijgesteldonderlinge naar een negatieve verwachting.

Onderzoeksgebied ten westen van de spoorlijn

Figuur 15-3: Archeologische verwachtingskaart van het onderzoeksgebied ten westen 10

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

Zone C: Ouderkerkerdijk

F. Gasleiding

gas hoofdleiding bestaand gas lagedruk bestaand gas hogedruk bestaand gas lagedruk nieuw gas hogedruk nieuw huisaansluiting gasvulpunt en stations milieuzonering

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

11

G.Kabels en leidingen

12

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

H. Legger

kernzone beschermingszone

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

13

I. Verhard/onverhard 0-Situatie

14

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

Eindsituatie

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

15

J. Zonnestudie

maart 09.00 uur

maart 12.00 uur

juni 09.00 uur

juni 12.00 uur

september 09.00 uur

september 12.00 uur

december 09.00 uur

december 12.00 uur

16

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

maart 15.00 uur

maart 18.00 uur

juni 15.00 uur

juni 18.00 uur

september 15.00 uur

september 18.00 uur

december 15.00 uur

december 18.00 uur

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

17

K. Beeldkwaliteit Materialen analyse

Dissonant: uitzonderingen

Hout

Metaal

Baksteen

Bestaande materialisatie bebouwing

18

Van der Valk Hotel: metselwerk (onduidelijk steenstrips of volsteens)

Colafabriek - hoofdgebouw: gele baksteen momenteel verborgen onder pleisterlaag

Joan Muyskenweg 2-6 (tarnsformatie Delta Lloyd kantoren): baksteen in de onderste 5 lagen. Witte panelen in de bovenste 3 lagen.

Colafabriek - kantoorvolume: Betonpanelen met houten kozijnen

Mercurehotel: Composiet panelen

Colafabriek Expeditieruimte: Metalenplaten met glas

Studentenhuisvesting: glazen schuifpanelen, houten latten

Johnny River gebouw

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

Referenties materialen Referenties baksteen

30 130

Baksteen

+ Verfijnd gebruik baksteen + Variatie in gevelbeeld Baksteen - Mecanoo Living Leaf Street Housing, Hulme Verenigd Koninkrijk

100 50

Baksteen

+ Hoge plasticiteit gevel + Afwisseling in grid Baksteen - M3H 'Senang' - Amsterdam

50 30

Baksteen

+ Verfijnd gebruik baksteen + Kloek gebouw,heldere structuur + Functie afleesbaar, knipoog naar erfgoed Baksteen - Pauwert Architecten 'Blok 63' - Strijp S

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

19

Referenties metaal

30 25

Metaal

+ Hoge plasticiteit + Speelse gevelelementen Metaal - Mecanoo 'Heungkuk Tower' - Seoul

13 44

Metaal

+ Hoge plasticiteit + Oprecht gebruik materiaal Gegalvaniseerd staal - Cobe 'The Silo' - Kopenhagen

60

64

28

Metaal

+ Stoer, robuust blok + Hoge plasticiteit/reliëf + Oprecht gebruik materiaal

20

Staal - Eric Parry Architects '4 Pancras Square' - London

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

Referenties hout

20 43

Hout

+ Interactieve en dynamische gevel + Glas niet dominant aanwezig in de gevel Hout - JEMS 'Wilanowska' - Warschau

13 22

Hout

+ Verfijnde detaillering + Natuurlijke veroudering materiaal Hout - Tectône Architectes 'Rue Auvry Housing' - Parijs

Referenties dissonant

28

Dissonant: uitzonderingen

30

+ Groene gevel, verkoelende werking + Duidelijk hoofdvolume Beton + groen - Geurst en Schulze 'Funen' - Amsterdam

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

21

Dynamisch palet

Bestaande materialen in het gebied Hout

Baksteen

Metaal

Dissonanten

Potentieel toe te voegen materialen (voorbeeld) Hout

Baksteen

Metaal

Dissonanten

Warme bruintinten

Warme geel-rode tinten

Zilver - rood of zwartinten

Gevelgroen/warme wit-grijs en geel-rode tinten

22

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

K. Concept hoogbouwbeleid Concept hoogbouwbeleid Amsterdam (2023)

Hoogbouw in principe toegestaan Hoogte hoogbouw boven 30 meter. In deze gebieden is ruimte voor hoogbouw met hoogte L(ca 70 meter of LIB) als onderdeel van het stedelijk weefsel. Relatie met het landschap De wijdsheid en 'lucht' die de Amstelscheg biedt wordt gekoesterd door hoogbouw nooit als aaneengesloten wanden direct naast deze landschappelijke elementen te positioneren. Het vraagt om een gelaagde volume opbouw vanaf deze grens.

Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Muyskenkwartier

23