B1_ Raadsinformatiebrief ABNAMRO_getekend DEF naar RO.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan:

Behandeld door

De leden van de raadscommissie Ruimtelijke Ordening 27 september 2023 20230806 Ruimtelijke Ordening Reinier van Dantzig Zuidas, Willemijn Gribnau, projectmanager ABN AMRO complex

Onderwerp

Ontwikkelingen rondom het ABN AMRO complex gelegen in Zuidas

Datum Briefkenmerk Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s):

Geachte leden van de raadscommissie Ruimtelijke Ordening, Met deze raadsbrief wil ik u informeren over de transformatie van het ABN AMRO complex in Zuidas en de herontwikkeling van Circl, een kantoorgebouw met voorzieningen (Mahler I). ABN AMRO Complex Het ABN AMRO complex is in 2021 aangekocht door Victory Group (Victory Group is 100% eigenaar van het complex, hierna: eigenaar). De eigenaar heeft de ambitie om het complex en het bijbehorend gebied te transformeren naar een mix van functies, bestaande uit kantoren, voorzieningen (sociaal-maatschappelijk, cultureel, commercieel) en woningbouw. Het afgelopen jaar heeft de eigenaar, samen met ontwikkelaar G&S& en in afstemming met gemeente Amsterdam gewerkt aan een Nota van Uitgangspunten, het zo te noemen ‘framework’. In het framework zijn de ambities voor de verdere uitwerking van de plannen verwoord. Het framework vormt het kader voor de verdere planontwikkeling en –uitwerking. Het framework is op 12 juli 2023 in de stuurgroep tussen Gemeente Amsterdam, eigenaar en ontwikkelaar vastgesteld en zal inhoudelijk verder worden uitgewerkt in het Masterplan. De ontwikkeling betreft een privaat initiatief, in de zin dat de gemeente Amsterdam niet in het bezit is van de gronden en er dus ook geen sprake is van een erfpachtconstructie.

De eigenaar en de ontwikkelaar werken samen met de gemeente Amsterdam om dit complex te transformeren naar een duurzaam, levendig en toekomstbestendig complex met een mix van functies. Ambities Het framework beschrijft de ambities van de eigenaar voor de transformatie van het huidige complex naar een social business district: van een gesloten fort (het voormalig hoofdkantoor van ABN AMRO) naar een levendig forum met internationale aantrekkingskracht voor werkenden, bewoners en bezoekers. De ambities zijn onder te verdelen in vier pijlers: (1) duurzaamheid en gezondheid, (2) sociaal en toegankelijk, (3) (inter)nationaal en attractief en (4) mobiliteit. Mede aan de hand van het framework geven, na inwerkingtreding van de Omgevingswet (1 januari 2024), eigenaar, ontwikkelaar en Directie Zuidas verder invulling aan de genoemde ambities in een

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 27 september 2023 Pagina 2 van 3

masterplan. Daarbij wordt uiteraard vastgesteld beleid betrokken, zoals de ‘Omgevingsvisie 2050 een menselijk metropool’ (juli 2021), Visie Zuidas 2016 (oktober 2016) en het Mobiliteitsplan Zuidflank (juli 2023). Belangrijke doelstellingen uit deze visies worden integraal verwerkt in de plannen voor dit complex en er wordt gezocht naar een optimale balans tussen werken, wonen en commerciële en maatschappelijke voorzieningen. Er zal expliciet aandacht worden besteed aan het internationale karakter van Zuidas, de wens om Zuidas door een mix van functies (wonen, kantoren, cultureel-maatschappelijk, verblijfsfuncties) levendiger te maken en te houden en te zorgen voor een groener en duurzamer karakter. Hierdoor wordt met deze ontwikkeling en de beoogde transformatie, een bijdrage geleverd aan het (verder) verbinden van dit deel van Zuidas met de omliggende delen ervan en de rest van de stad. Het Masterplan zal gefaseerd worden uitgevoerd. Bij de verdere planvorming zullen de huidige gebruikers en stakeholders worden betrokken. Ook zal rekening worden gehouden met ontwikkelingen in de omgeving, zoals Zuidasdok. De gemeente Amsterdam hecht waarde aan een goede bereikbaarheid en het borgen van de veiligheid in de omgeving van Zuidas.

Om te voorkomen dat bij toekomstige werkzaamheden in dit gebied hinder en knelpunten ontstaan, door mogelijk gelijktijdige werkzaamheden in dit gebied en rondom Zuidasdok, zullen hierover specifieke afspraken worden gemaakt met de eigenaar en de projectorganisatie Zuidasdok en de Directie Zuidas Van Circl paviljoen naar Mahler I De eigenaar en de ontwikkelaar van het ABN AMRO complex zijn verder voornemens om op de locatie waar nu het Circl paviljoen staat een kantoorgebouw met voorzieningen te ontwikkelen, Mahler I. Deze kantoorontwikkeling bevat hoge duurzaamheidsambities, een levendige plint en verschillende publieke voorzieningen op meerdere lagen. Het Circl paviljoen is inmiddels al vrijgekomen waardoor de eigenaar en de ontwikkelaar Mahler I nu kunnen en willen starten met deze herontwikkeling. Eigenaar en de ontwikkelaar hebben voor de ontwikkeling van Mahler I onderzoek gedaan naar de ruimtelijke gevolgen van deze ontwikkeling. Hieruit volgt dat de realisatie en uitvoering van het plan geen onaanvaardbare (ruimtelijke) effecten heeft op de omgeving. Om die reden heeft de ontwikkelaar namens eigenaar op 30 juni 2023 bij de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied een aanvraag omgevingsvergunning afwijken van het bestemmingsplan (reguliere procedure) ingediend.

De aanvraag wordt op dit moment beoordeeld en ten behoeve van de ontwikkeling is tevens tussen de gemeente / Directie Zuidas een (anterieure) overeenkomst met eigenaar gesloten (27 juli 2023). Een nieuw gebouw op de locatie van Circl betekent dat het paviljoen moet worden gedemonteerd. Op dit moment zijn de eigenaar en de ontwikkelaar met meerdere partijen in gesprek om het paviljoen circulair te ontmantelen en op een nader te bepalen locatie opnieuw op te bouwen. De eigenaar heeft aangegeven dat de mate van hergebruik, duurzaamheid in ontmanteling en constructie en toekomstig (publiek toegankelijk) programma voorop staan. Over het ontmantelen van het Circl paviljoen heb ik u bij de beantwoording van een raadsadres op 16 mei 2023 (20230511sp/BA) eerder geïnformeerd. Inmiddels is bekend dat er een tijdelijke invulling aan het

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 27 september 2023 Pagina 3 van 3

Circl paviljoen wordt gegeven. Het paviljoen is met ingang van 31 augustus 2023 tijdelijk in gebruik genomen als een POP UP van het RIJKS Restaurant (het restaurant in het Rijksmuseum). Communicatie over Mahler I De eigenaar en de ontwikkelaar hebben met de gemeente afspraken gemaakt over de wijze waarop invulling wordt gegeven aan communicatie rondom de ontwikkeling van Mahler I, conform de leidraad Participatie. De direct belanghebbenden worden geïnformeerd over de ingediende aanvraag ‘omgevingsvergunning afwijken van bestemmingsplan’ (gesprekken met buren). Daarnaast wordt een informatieavond voor de overige betrokkenen georganiseerd. Tot slot Over de verdere ontwikkelingen en het masterplan wordt u te zijner tijd nader geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl