B -11 Afdoening motie 379accent lid Ernsting

Raadsinformatiebrief Afdoening motie

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 17 januari 2023 Volkshuisvesting Zita Pels Directie Wonen (bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl) Afdoening motie 379accent van de leden Ernsting (GroenLinks) en Aslami (D66) inzake goed verhuurderschap en servicekosten.

Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de gemeenteraad van 10 november 2022 heeft uw raad bij de behandeling van agendapunt 3 Begroting 2023 motie 379accent van raadsleden Ernsting van GroenLinks en Aslami van D66 aangenomen inzake goed verhuurderschap en servicekosten. Daarin wordt het college gevraagd om: 1. Voor de uitwerking van de Wgv in Amsterdam in de Huisvestingsverordening en bij de toepassing van de verhuurvergunning te onderzoeken of het mogelijk is eisen te stellen aan de wijze waarop huurders zijn geïnformeerd over de servicekosten en of te eisen dat de afrekening van de servicekosten ook daadwerkelijk plaatsvindt conform de wettelijke voorschriften. 2. Bij het Rijk (waaronder de Eerste / Tweede Kamer) erop aan te dringen dat gemeenten in het kader van de Wgv op kunnen treden tegen oneigenlijk gebruik van servicekosten. Het college geeft als volgt uitvoering aan de motie: 1. In de huidige situatie heeft de gemeente geen instrumenten om op te kunnen treden tegen het oneigenlijk gebruik van servicekosten door verhuurders. Huurders kunnen hiervoor nu alleen de weg van de Huurcommissie bewandelen. Het college ziet op basis van het huidige wetsvoorstel goed verhuurderschap wel mogelijkheden om ten aanzien van servicekosten eisen te stellen aan de informatieverstrekkingsplicht aan de huurders.

Vanwege mogelijke onduidelijkheid bij verhuurders over de reikwijdte van de informatieverstrekkingsplicht in de Wgv wordt de informatieverstrekkingsplicht mogelijk nader uitgewerkt in een ministeriële regeling. Het college heeft vooruitlopend daarop bij het Rijk aangedrongen dat het voor een verhuurder dan verplicht moet zijn om, bij het aangaan van een huurovereenkomst, ook een volledige kostenspecificering van de services te overleggen aan de huurder. Daaronder wordt begrepen dat per service onderbouwd moet worden waarom dat maandbedrag in rekening wordt gebracht. Wanneer de verhuurder zich daar niet aan houdt zou daar een sanctie tegenover moeten staan. Verder heeft het college bij het Rijk voorgesteld dat dit ook van toepassing moet zijn op de verplichte jaarlijkse eindafrekening van de servicekosten. Bij het niet

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 17 januari 2023 Pagina 2 van 2

overhandigen van deze verplichte kostenspecificering volgt dan eveneens een sanctie op grond van de Wgv. Deze gewenste uitwerking vindt ook steun bij de andere G4 gemeenten. Het ligt voor de hand dat de eventuele ministeriële regeling gelijktijdig ingaat met de Wgv zelf. Voor de volledigheid wil het college overigens meegeven dat de Wgv los staat van de Huisvestingswet en daarmee ook van de Huisvestingsverordening. Er zal dus een aparte verordening voor goed verhuurderschap geïntroduceerd worden. 2. Het college dringt er bij het Rijk tevens op aan dat in de algemene regels van de Wgv wordt bepaald dat een verhuurder geen oneigenlijk gebruik mag maken van de servicekosten. Wanneer de Huurcommissie tot het oordeel komt dat een verhuurder oneigenlijk gebruik heeft gemaakt van de servicekosten kan dit vervolgens ook leiden tot een boete op grond van de Wet goed verhuurderschap wegens het handelen als slecht verhuurder. Het college roept daarnaast uw raad ook op om via de eigen partijfracties in de Tweede Kamer aan te dringen op de bovengenoemde gewenste uitleg van de huidige wet en deze benodigde wijziging. De behandeling van deze wet start in de week van 23 januari 2023.

Gedurende het jaar 2023 zal de minister bovendien wijzigingsvoorstellen gaan doen vanwege recent aangekondigde beleidsvoornemens in het kader van regulering van het middensegment en tijdelijke huurcontracten, welke een beoogde inwerkingtredingsdatum hebben van 1 januari 2024. Idealiter zal in een van die voorstellen of parallel daaraan ook het oneigenlijk gebruik van de servicekosten in worden meegenomen. 3. Wanneer het Rijk uitvoering geeft aan onze wens en daarmee de algemene regels in de Wgv gewijzigd worden zal dit tot meer handhavingsverzoeken leiden en dus mogelijk vragen om meer handhavingscapaciteit. Indien elke gemeente deze handhaving moet gaan uitvoeren dan dient het Rijk hier financiële dekking voor te geven middels het gemeentefonds. Het is vervolgens aan uw raad om bij behandeling van de begroting te bepalen of deze gelden ook daadwerkelijk tegemoetkomen aan de handhaving op de Wgv. Het college zal in dat geval voorstellen doen ter dekking van deze extra taken.

Het college beschouwt de motie hiermee als afgehandeld. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl