Afd. moties 171.22 en 122.22

Raadsinformatiebrief Afdoening motie

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 1 november 2022 Volkshuisvesting Zita Pels Directie Wonen, bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl Afdoening toezegging inzake tussentijdse evaluatie opkoopbescherming, motie 171.22 inzake de invoering van de zelfwoonplicht -verhogen van grens koopprijs en motie 122.22 inzake de invoering van de zelfwoonplichtmonitoren complexgewijze verhuur

Geachte leden van de gemeenteraad, In de commissievergadering van 9 februari 2022 heeft toenmalig wethouder Wedemeijer bij de behandeling van agendapunt 14 ‘Vaststellen beleidskader en wijzigingen in de Huisvestingsverordening ter invoering van de opkoopbescherming per 1 april 2022’ de hiernavolgende toezegging gedaan en in de vergadering van de gemeenteraad van 17 februari 2022 heeft uw raad bij de behandeling van agendapunt 17 over ditzelfde onderwerp onderstaande moties aangenomen. Het college informeert u hierbij over de afdoening van deze toezegging en moties inzake de opkoopbescherming en doet tevens een van deze moties af. Toezegging van het lid Rooderkerk (D66) TA 2022-000168 inzake tussentijdse evaluatie Voormalig wethouder Wedemeijer heeft toegezegd om na een jaar een tussentijdse evaluatie van de regeling opkoopbescherming te sturen, waarbij hij aangaf dat dan wellicht nog niet alle effecten duidelijk zullen zijn. Het college zal als volgt uitvoering geven aan deze toezegging. Het college vraagt Onderzoek en Statistiek voor deze evaluatie onderzoek te doen. Voor alle woningtransacties over de periode april-december 2022 (en in latere jaren over het volledige jaar) wordt het type eigenaar voor en na de transactie in beeld gebracht. Deze informatie splitst O&S verder uit naar bijvoorbeeld WOZ-waardes en stadsdelen.

Met name zal O&S kijken of in het goedkope en middeldure segment het aantal woningen dat wordt gekocht door een eigenaarbewoner (en dus niet door een belegger) toe- dan wel afneemt. Voor het hogere segment, dat buiten de opkoopbescherming valt, is het juist van belang om te zien of er daar een verschuiving van koop naar huur plaatsvindt. Hiermee kan het college een vinger aan de pols houden of het doel van de opkoopbescherming (goedkope en middeldure koopwoningen behouden voor eigenaarbewoners) wordt bereikt. De eerste evaluatie wordt in de tweede helft van 2023 verwacht en met u gedeeld. Het college beschouwt deze toezegging hiermee als afgehandeld.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 1 november 2022 Pagina 2 van 3

Motie 171.22 van de leden Van Renssen (GroenLinks), Rooderkerk (D66), Mbarki (PvdA) en Flentge (SP) inzake de invoering van de zelfwoonplicht -verhogen van grens koopprijs De raad verzoekt het college: 1. te onderzoeken of de grens van goedkope en middeldure woningen die vallen onder de opkoopbescherming kan worden verhoogd naar EUR 713.000 (prijspeil 2020), zijnde 4 kwintielen (80%) van de woningen in eigendom van eigenaar-bewoners. 2. hierover te rapporteren bij de eerste evaluatie van het Beleidskader opkoopbescherming aan de raad. Het college geeft als volgt uitvoering aan de motie 171.22 ‘verhogen grens koopprijs’ 1. Het college laat onderzoeken of de WOZ-grens voor goedkope en middeldure koopwoningen die onder de opkoopbescherming vallen in de gemeente Amsterdam binnen de kaders van Wet opkoopbescherming kan worden verhoogd naar een waarde waar 80 procent van de woningen van eigenaar-bewoners onder vallen. De opkoopbescherming geldt namelijk uitsluitend voor goedkope en middeldure woonruimten. Het is aan de gemeente zelf om op basis van de lokale situatie te onderbouwen tot welke WOZ-waarde in de gemeente Amsterdam koopwoningen in het goedkope en middeldure segment vallen.

Om invulling te geven aan het begrip goedkope en middeldure koopwoningen zijn bij de invoering van de regeling opkoopbescherming per 1 april 2022 de woonruimten van eigenaar-bewoners in Amsterdam in vijf prijsklassen verdeeld van ieder twintig procent van het totale aantal woningen van eigenaar-bewoners. De eerste drie kwintielen, oftewel 60 procent van deze woonruimten, met een WOZ-waarde tot en met € 512.000,-, heeft de gemeenteraad als goedkope en middeldure woonruimten gekwalificeerd. Het onderzoek ter uitvoering van de motie bestaat met name uit een juridische analyse met betrekking tot de mogelijkheid om 80 procent van de voorraad woningen van eigenaar-bewoners als goedkope en middeldure koopwoningen te kwalificeren. Daarbij dient in ogenschouw te worden genomen dat reeds is gekozen voor 60 procent van de woningen. Daarnaast wordt gekeken naar welk percentage van de na 1 april 2022 verkochte woningen onder het bereik van de opkoopbescherming valt. We trekken voor het onderzoek op met de gemeente Utrecht waar een motie met dezelfde strekking is aangenomen. 2. Het college zal u hierover tegelijk met de eerste evaluatie van het beleidskader opkoopbescherming, naar verwachting in de tweede helft van 2023, informeren. Het college beschouwt deze motie hiermee als afgehandeld.

Motie 122.22 van de leden Van Renssen (GroenLinks), Mbarki (PvdA) en Kiliç (DENK) inzake de invoering van de zelfwoonplicht-monitoren complexgewijze verhuur De raad verzoekt het college: 1. de uitzonderingen op de opkoopbescherming van complexgewijze verkoop, zowel klein als groot, goed te monitoren; 2. een haalbare en effectieve methode uit te werken om te monitoren hoeveel panden met complexgewijze verhuur zijn verkocht in 2022, hoeveel ontheffingen voor complexgewijze verhuur (klein) zijn verleend en wat de (verhuurde) staat is van deze woningen in deze panden, voor en na de verkoop; 3. op basis van deze verkenning voor de zomer aan de raad een voorstel te doen over de uitwerking van deze monitor.

Het college geeft als volgt uitvoering aan motie 122.22- monitoren complexgewijze verhuur.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 1 november 2022 Pagina 3 van 3

Onderzoek en Statistiek gaat in opdracht van het college gegevens verzamelen voor een monitor. Daarvoor wordt gekeken naar verkopen van meerdere woningen gelegen in één complex (kadastraal perceel) in de periode van 1 april tot en met december 2022. Deze zullen uitgesplitst worden naar het aantal betrokken woningen (1-3; 4-9; 10 en meer). Vervolgens wordt gekeken welk deel van deze complexgewijze verkopen lege woningen bevatte, die door de leegstand onder de opkoopbescherming vallen. Van die groep wordt onderzocht wat de ‘verhuurde staat’ voor en na verkoop was en of deze woningen voor de leegstand wel verhuurd waren. Deze analyse wordt uitgebreid met de ontheffingen op de opkoopbescherming die zijn verleend voor woningen die leegstaan bij complexgewijze verkoop. De monitor zal zodoende per categorie uitzonderingen voor leegstaande woningen bij ‘complexgewijze verkoop’ informatie bevatten over de aantallen die zijn uitgezonderd van de opkoopbescherming vanwege leegstand en of deze woningen voor en na de verkoop wel of niet verhuurd waren. In de tweede helft van 2023 zal de eerste monitor, samen met bovengenoemde eerste evaluatie en de uitkomsten van het onderzoek naar verhoging prijsgrens beschikbaar zijn en zal het college deze met de raad delen. Het college beschouwt deze motie hiermee als afgehandeld. Ik vertrouw erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl