Afd. motie 797.21

Raadsinformatiebrief Afdoening motie

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door

Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 15 februari 2022 Bouwen en Wonen Jakob Wedemeijer Grond en Ontwikkeling, Koen Kortbeek, 0628504156, k.kortbeek@amsterdam.nl Afdoening motie 797.21 inzake de Woonbrief 2021 (Verstandig gebruik van ruimte: voorlopig geen mega-woningen)

In de vergadering van de gemeenteraad van 11 november 2021 heeft de gemeenteraad bij de behandeling van de Woonbrief 2021 motie 797.21 inzake de Woonbrief (Verstandig gebruik van ruimte: voorlopig geen mega-woningen) van raadslid Boomsma van het CDA aangenomen. In deze motie wordt het college gevraagd om: 1. Te onderzoeken wat de mogelijkheden zijn om bij nieuwbouwprojecten in Amsterdam een maximum te stellen aan de grootte van de woningen die kunnen worden gebouwd, om ervoor te zorgen dat gedurende een bepaalde periode geen woningen meer worden gebouwd groter dan bijvoorbeeld 350 m2. Het college vindt mega-woningen van meer dan 350m² onwenselijk omdat deze niet bijdragen aan de leefbaarheid en betaalbaarheid van de stad, daarom wordt 80% van de nieuwbouw in het betaalbare segment gebouwd. De overige 20 procent valt in het vrije segment huur of koop waar ontwikkelaars meer ruimte hebben qua woningomvang. Ook in het vrije segment werkt de gemeente samen met ontwikkelaars en worden er goede en passende projecten gerealiseerd. Woningen groter dan 350 m² worden zeer sporadisch gebouwd en zijn een uitzondering binnen de jaarlijkse beoogde woningbouwproductie van circa 7.500 woningen. De trend is juist dat nieuwbouw koopwoningen gemiddeld steeds kleiner worden. De in 2016 in aanbouw genomen koopwoningen waren gemiddeld 114 m² groot. In 2020 waren deze gemiddeld 87 m².

Het is niet de verwachting dat de bouw van mega-woningen een grote vlucht zal nemen. De drie aangehaalde woningen in de motie zijn uitzonderlijke individuele gevallen gerealiseerd over een langere periode. Daarbij is het goed om te vermelden dat twee van deze woningen bestaande bouw zijn waarvan één niet op gemeentegrond staat. De meeste mega-woningen worden gebouwd of staan op grond die niet is uitgegeven in erfpacht en dus niet op grond van de gemeente. Het college heeft onderzocht wat de mogelijkheden zijn om mega-woningen te voorkomen. Het college concludeert dat het bestemmingsplan en straks het Omgevingsplan geen geschikte instrumenten zijn om te sturen op woninggrootte. Woningen wijzigen voortdurend van grootte en dit kan zelfs vergunningsvrij. Deze gegevens worden niet bijgehouden en daarmee is handhaving

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 15 februari 2022 Pagina 2 van 2

niet mogelijk. Waar sprake is van nieuwbouw op grond van de gemeente is het in theorie mogelijk om via de erfpachtregels te sturen op maximale woninggrootte. Op dit moment wordt via de erfpachtregels gestuurd op 40% sociaal, 40% middensegment en 20% vrije sector. Om juist die 80% betaalbare woningen mogelijk te maken, stelt het college geen extra eisen aan de grootte van de woningen in de vrije sector. Er kan voor gekozen worden om dat wel te doen maar daarmee ontstaat het risico dat bouwprojecten onder druk komen te staan vanwege een stapeling van regels. Verder tekent het college aan dat dit een beleidswijziging zou zijn die het erfpachtsysteem en de uitvoering verder belast. Er zal handhaving en monitoring nodig zijn waar capaciteit en kosten aan verbonden zijn. Met het bovenstaande heeft het college uitvoering aan het verzoek van de raad om te onderzoeken wat de mogelijkheden zijn om een maximum te stellen aan de grootte van de woningen en beschouwt het college de motie als afgehandeld.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Jakob Wedemeijer Wethouder Bouwen en Wonen

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl