Afd. motie 445.23

Raadsinformatiebrief Afdoening motie

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 17 oktober 2023 Volkshuisvesting Zita Pels Directie Wonen, bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl Afdoening motie 445.23 van lid Broersen (Volt) om aan de opkoopbescherming toe te voegen dat net gekochte huizen de komende 4 jaar niet ingezet mogen worden als B&B.

Geachte leden van de gemeenteraad, In de gemeenteraadsvergadering van 19 juli 2023 heeft uw raad bij de behandeling van agendapunt 6 over de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting motie 445.23 van raadslid Broersen van Volt aangenomen. Daarin wordt het college gevraagd om: -

Aan de opkoopbescherming toe te voegen dat er de eerste 4 jaar uitsluitend zelf gewoond mag worden in de nieuw gekochte woning door het aanvragen van een Bed & Breakfast vergunning te verbieden voor de eerste 4 jaar, om zo het opkopen van huizen met als doel een Bed & Breakfast te starten te ontmoedigen.

Het college informeert u hierbij over de afdoening van deze motie. Tijdens de behandeling van de motie in de raad op 19 juli 2023 is door het college een positief gereageerd op de motie. Uit nader onderzoek is echter gebleken dat de motie zoals die is verwoord niet kan worden uitgevoerd vanwege juridische belemmeringen. De opkoopbeschermingsregels zijn vastgelegd in de Huisvestingswet. De wet geeft gemeenten de mogelijkheid om de opkoopbescherming in te voeren en daarbij een aantal voorwaarden zelf in te vullen, zodat elke gemeente de eigen situatie bij de opkoopbeschermingsregels kan betrekken. Een voorbeeld van de eigen invulling door gemeenten is het werkingsgebied (in Amsterdam: de hele stad) en de invulling van het begrip ‘goedkope en middeldure woningen’ (zijnde in Amsterdam 60% van de woningen van eigenaar-bewoners). Voorwaarden die een verdere beperking van de opkoopbeschermingsregels op een ander terrein zouden betekenen, mag de gemeente niet stellen. Het strikte kader van de opkoopbeschermingsregels in de Huisvestingswet laat daarom een voorwaarde zoals genoemd in de motie, namelijk het niet mogen voeren van een B&B gedurende de eerste vier jaren na de aankoop van de woning, niet toe. Het college staat wel achter de strekking van de motie en wil daarom op een andere manier trachten uitvoering te geven aan de motie.

Net als de indiener van de motie wil het college voorkomen dat woningen worden opgekocht om vervolgens gedeeltelijk als een B&B te

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 17 oktober 2023 Pagina 2 van 2

exploiteren. Dit doet immers afbreuk aan de in de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting verwoorde zienswijze dat woningen zijn om in te wonen en niet worden gebruikt als potentiële logiesruimtes voor toeristen. Het college gaat daarom onderzoeken in hoeverre de voorwaarden van de B&B-vergunning zodanig kunnen worden aangepast dat een vergunning geweigerd kan worden als de aanvraag voor een B&B-vergunning binnen vier jaar na de aankoop van de betreffende woning wordt gedaan. Een dergelijke verzwaring van de B&B-voorwaarden moet uiteraard juridisch mogelijk zijn en brengt uitvoeringsvragen met zich mee. Het onderzoek van het college zal vooral hierop gericht zijn. Het college informeert de raad over de uitkomsten van het onderzoek in het eerste kwartaal van 2024. Het college beschouwt deze motie hiermee als afgehandeld. Ik vertrouw erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl