Afd motie 437accent 23

Raadsinformatiebrief Afdoening motie

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 5 februari 2024 Portefeuille Woningbouw Reinier van Dantzig Directie Wonen (bestuurszakenwonen@amsterdam.nl) Afdoening motie 437accent van raadslid Boomsma (CDA) inzake verdichten bestaande bouw

Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de gemeenteraad van 19 juli 2023 heeft uw raad bij de behandeling van agendapunt 6, de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting, de motie 437accent van raadslid D. Boomsma aangenomen. In de motie wordt het college gevraagd de mogelijkheden te onderzoeken om in bepaalde nietkern winkelstraten leegstaande winkels om te zetten naar begane grondwoningen, om bergingen die op de bovenste verdieping zitten om te zetten naar bovenwoningen, optoppen van etages mogelijk te maken met respect voor de stedenbouwkundige kwaliteit en schoonheid en met corporaties en particuliere ondernemers in de vastgoedsector in gesprek te gaan over het benutten van deze mogelijkheden. Het college geeft als volgt uitvoering aan de motie: Er worden al door corporaties winkels omgezet naar woningen in niet-kern winkelgebieden en er wordt reeds onderzoek gedaan naar het toevoegen van woningen op zolderverdiepingen. Mogelijkheden voor verdichten bij gebiedsontwikkeling wordt vaker bekeken door zowel corporaties als particulieren. Naar aanleiding van deze motie wordt actief contact opgenomen met particuliere winkeleigenaren over de mogelijkheden voor het omzetten naar woningen van leegstaande winkelpanden in niet-kern winkelstraten.

Benutten mogelijkheden bestaande voorraad Er worden al op bescheiden schaal door corporaties woningen gerealiseerd in leegstaande winkels in niet-kern winkelstraten. Dat geldt ook voor het realiseren van extra woningen op zolderverdiepingen. Daarbij is wel de ervaring dat het toevoegen van woningen op zolderverdiepingen alleen een kans van slagen heeft als het volledige pand wordt gerenoveerd en als er uitdrukkelijk rekening wordt gehouden met de kwaliteits- en brandveiligheidseisen. Wat betreft het optoppen van panden kan worden gemeld dat in stadsdeel Centrum, een onderzoek loopt naar de mogelijkheden van optoppen. Ook in de stadsdelen Zuid en Zuidoost zijn er concrete plannen voor het optoppen van gebouwen.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 5 februari 2024 Pagina 2 van 3

Vragen die bij alle plannen voor optoppen spelen, zijn onder andere: kan de constructie het aan, moet het gebouw na het optoppen anders worden ontsloten, hoe zit het met de omwonenden en de parkeernormen. De uitkomst kan dan zijn dat sloop/nieuwbouw, mede in verband met de gewenste verduurzaming, een betere optie is. Verdichting Bij veel gebiedsontwikkelingen in de stad wordt reeds vanuit verschillende invalshoeken gekeken naar mogelijkheden om woningen in de stad toe te voegen. Hierbij kan gedacht worden aan sloop/nieuwbouw, functiewijziging (bijvoorbeeld van kantoor naar woningen), inbreiding en/of een combinatie van het voorgaande. In praktijk wordt vaak gekozen voor een combinatie van voorgaande mogelijkheden. De realisatie is met name afhankelijk van de specifieke locatie, het betreffende vastgoed en de financiële haalbaarheid. In de Samenwerkingsafspraken met de woningcorporaties is vastgelegd dat verdichting één van de doelen is bij de vernieuwing van het corporatiebezit. De corporaties hebben dan ook al bij verschillende projecten woningen toegevoegd middels optoppen en ook aankoppen. Of dit mogelijk is, wordt per project bekeken. Voor particuliere initiatieven geldt dat de gemeente hier ruimte aan geeft als eigenaren/erfpachters willen transformeren en/of optoppen dan wel aankoppen.

Randvoorwaarde bij alle projecten is dat een plan past binnen het gemeentelijke beleid. In verband met de leefbaarheid, monumentale status van de gebouwen of stedenbouwkundige opzet en de druk op de openbare ruimte is het lang niet altijd gewenst en of mogelijk om woningen toe te voegen. Ook vanuit het Rijk is het beter benutten van de bestaande voorraad een belangrijk nieuw thema. Mogelijk dat vanuit het Rijk in de nabije toekomst nieuwe inzichten komen die ook in Amsterdam kunnen worden toegepast. Op grond van het voorgaande kan worden geconcludeerd dat er al veel initiatieven zijn en worden genomen om daar waar het mogelijk is, te komen tot verdichting met als resultaat meer woningen. Verdichting kan bijdragen om aan de toekomstige woningbehoefte te kunnen voldoen. Duidelijk is wel dat verdichting in veel situaties niet eenvoudig is te realiseren en dat er veel ambtelijke capaciteit mee is gemoeid.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 5 februari 2024 Pagina 3 van 3

Vervolg In de motie wordt specifiek aandacht gevraagd voor het realiseren van woningen in leegstaande winkels. Daarom zal contact worden opgenomen met de grotere particuliere winkeleigenaren om te polsen of zij bereid zijn en mogelijkheden zien om extra woningen in leegstaande winkelpanden te realiseren. Dergelijke processen vergen een lange adem en daarom kan hier geen einddatum aan worden gekoppeld. Het college beschouwt de motie 437accent hiermee als afgehandeld. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl