Afd. motie 347.21

Raadsinformatiebrief Afdoening motie

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door

Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 23 november 2021 Bouwen en Wonen Jakob Wedemeijer Grond en ontwikkeling, Koen Kortbeek, 0628504156, k.kortbeek@amsterdam.nl Afdoening motie 347.21 inzake de Voorjaarsnota 2021 (Voorrang voor startende kopers) van het lid Mbarki van PvdA van 7 juli 2021.

Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de gemeenteraad van 7 juli 2021 heeft uw raad bij de behandeling van de Voorjaarsnota motie 347.21 van raadslid Mbarki van PvdA aangenomen. In de motie 347.21 inzake de Voorjaarsnota 2021 (Voorrang voor startende kopers) wordt het college gevraagd om: 1. de mogelijkheid te verkennen om bij nieuwe gronduitgiftes, tenders en nieuwe erfpachtafspraken: waar nieuwbouw, sloop/nieuwbouw of grote renovatie plaats vindt, samen met projectontwikkelaars afspraken te maken over voorrang voor starters (tot een bepaald inkomensniveau); 2. te onderzoeken of nieuwbouwwoningen en woningen na grote renovatie (die nu buiten het huisvestingsvergunningstelsel vallen, huur boven de 1040 euro en koop) ook met voorrang beschikbaar te stellen voor startende woningzoekers. Het College geeft als volgt uitvoering aan de motie: De gemeente zet zich in om betaalbare woningen toe te voegen aan de stad. Bij nieuwbouw en transformatie is het doel om 80% van de woningen in het betaalbare segment te realiseren. Ondanks de hoge bouwproductie en doelstelling om jaarlijks 7.500 woningen te bouwen is de vraag naar betaalbare woningen groter dan het aanbod. Er zijn meer mensen op zoek naar een betaalbare woning dan er nu beschikbaar zijn.

Vanwege deze schaarste zijn er bij sociale en middeldure huurwoningen verschillende voorrangsgroepen aangewezen door de gemeente. Het gaat onder andere om doorstromers van sociale naar middeldure huur, gezinnen en cruciale beroepen. Deze voorrangsregelingen zijn vastgelegd in de Huisvestingsverordening. Het toevoegen van nieuwe voorrangsregelingen, voor bijvoorbeeld starters, gaat altijd ten koste van andere doelgroepen omdat het aantal beschikbare woningen hetzelfde blijft. De doelgroep starters is daarnaast een zeer diverse groep bestaande uit verschillende inkomensgroepen, leeftijdscategorieën, maar ook woonwensen lopen uiteen. Hierdoor is het niet eenvoudig om te sturen op deze gehele groep. Door deze verscheidenheid, en

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23 november 2021 Pagina 2 van 2

omdat het toevoegen van nieuwe voorrangsregelingen ten koste gaat van andere doelgroepen, gaat de voorkeur van de gemeente uit naar het in stand houden van de huidige voorrangsregelingen in plaats van deze uit te breiden. Het college wil daarbij nog benadrukken dat met het faciliteren van doorstroming uit het sociale segment en de gemeentelijke inzet op jongerenhuisvestiging er woningen beschikbaar komen waar een deel van de groep starters aanspraak op kan maken. In tegenstelling tot de voorrangsregelingen bij sociale en middeldure huur is het momenteel niet mogelijk voor de gemeente om ook in de vrije sector huur of koop woningen met voorrang aan bepaalde doelgroepen toe te wijzen. Voor koopwoningen is hiervoor een wijziging van de Huisvestingswet nodig. De gemeente Amsterdam lobbyt hiervoor bij het Rijk en heeft de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties verzocht om de huisvestingswet te verruimen om voorrang voor bepaalde doelgroepen voor betaalbare koopwoningen mogelijk te maken in alle Nederlandse gemeenten. Zie hiervoor de bijgevoegde brief naar de Minister ter afdoening van motie 348.21. Zoals aangegeven wordt het toewijzen van doelgroepen aan bepaalde woningen geregeld via de Huisvestingswet en de Huisvestingsverordening.

Verdergaande voorrangsregelingen voor de vrije sector huur en koop kan en mag de gemeente niet afdwingen via tenders of opnemen in het erfpachtcontract. De gemeente kan ontwikkelaars alleen verzoeken op vrijwillige basis voorrang te verlenen aan bepaalde doelgroepen bij vrije sector huur en koop. Echter zijn dit soort afspraken niet bindend en de gemeente kan hierop dan ook niet handhaven of monitoren. Vanwege deze kwetsbare positie stuurt de gemeente niet actief op het maken van zulke afspraken. Als ontwikkelaars bij bepaalde projecten voorrang willen verlenen aan starters of andere doelgroepen is de gemeente bereid hierin mee te denken wat wenselijk en haalbaar is binnen de bestaande wet- en regelgeving. Het college beschouwt de motie hiermee als afgehandeld. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Jakob Wedemeijer Wethouder Bouwen en Wonen Bijlagen 1. Bijlage 1. 347.21 Motie Mbarki Voorrang startende kopers 2. Bijlage 2. Brief minister verruiming Huisvestingswet

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl