aanvulling nota van beantwoording zienswijzen anoniem

AANVULLING op Nota van beantwoording zienswijzen 28-06-2022 Samenvatting aanvullende zienswijze Op 23 juni 2022 is een aanvulling op zienswijze nummer 53 ontvangen. Hieronder is deze zienswijze kort samengevat en voorzien van een reactie. Reclamant is van mening dat: - de gebruiksmogelijkheid van de tweede bouwlaag voor detailhandel ten onrechte is wegbestemd ter plaatse van P.C. Hooftstraat 43-45.. - de categorieën horeca 4a en 3 als ondersteunende horeca bij detailhandel ten onrechte zijn wegbestemd. - het Ontwerpbestemmingsplan tot een onevenredige inperking van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de Locatie en tot een onevenredige aantasting van de woon-, leef- en ondernemersklimaat van cliënten leidt vooral vanwege de dubbelbestemming Waarde – Cultuurhistorie 2; - sprake is van strijd met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, in het bijzonder met het zorgvuldigheidsbeginsel (artikel 3:2 Awb), het evenredigheidsbeginsel (artikel 3:4 Awb) en het motiveringsbeginsel (artikel 3:46 Awb); en, - het Ontwerpbestemmingsplan leidt tot planschade voor cliënten.

Reactie De gebruiksmogelijkheden voor detailhandel in de tweede bouwlaag zijn ter plaatse van P.C. Hoofdstraat 43-45 niet wegbestemd zoals reclamant beweert. Op grond van de bestemmingsomschrijving is bepaald dat detailhandel op de eerste en tweede bouwlaag en souterrain/kelder zijn toegestaan. Daarnaast dienen de regels onder 6.3.1 in acht genomen te worden. Hierin worden nadere regels gesteld aan detailhandel op de tweede bouwlaag. Detailhandel in de tweede bouwlaag wordt ook nu niet wegbestemd, maar de stedenbouwkundige waarden van de gevel van de bovenliggende woningen worden met deze regeling beter beschermd. Indien de regels onder 6.3.1 d en e in samenhang met elkaar gelezen worden, is te zien dat bestaande afwijkingen mogen worden voortgezet. Daarom zijn wij van mening dat er geen sprake is van een wegbestemming van bestaande detailhandelsrechten. Op grond van het nu geldende horecabeleid is enkel horeca 4 toegestaan als ondersteunende horeca. Dit beleid is door vertaald in dit bestemmingsplan. Het toekennen van horeca 4B dekt de lading van de gewenste vormen van horeca. Categorie 3 (en 4A) (nieuw) biedt ook de gelegenheid tot dansen, dat is ongewenst bij ondersteunende horeca voor detailhandel. Horeca 4B is geen verdere inperking ten opzichte van categorie 3. Voor categorie 4A geldt dat hier de nadruk ligt op maaltijden/etenswaar (incl.

afhaal); dit is voor ondersteunende horeca bij een winkel ongewenst. Ten aanzien van het schaden van het woon-leef- en ondernemersklimaat gaat reclamant in op de dubbelbestemming Waarde – Cultuurhistorie 2, de definitie van het verkoopvloeroppervlakte en de maximaal toegestane gevelbreedte in de P.C. Hooftstraat. Ten aanzien van de dubbelbestemming Waarde – Cultuurhistorie 2 wordt verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan. Daarin (paragraaf 7.4) is uitgelegd hoe de dubbelbestemmingen tot stand gekomen zijn en welke waarden op welke wijze worden beschermd. Het belang van het beschermen van de aanwezige stedenbouwkundige en architectonische waarden gaat boven het

individuele belang van uitbreiding van gebouwen. Ten aanzien van de definitie verkoopvloeroppervlak is aangesloten bij de Amsterdamse standaardbegrippen. Hierover is nog niet eerder onduidelijkheid ontstaan. Er is dan ook geen aanpassing van het begrip doorgevoerd. Aan de hand van een stedenbouwkundige studie die als bijlage bij de toelichting is opgenomen is gebleken dat een gevelbreedte van maximaal 15 meter mogelijk is. Een bredere gevelbreedte doet, zoals uit de studie blijkt te veel afbreuk aan de grote stedenbouwkundige en architectonische waarden van het gebied. Daarbij is de maat van 15 meter ook op grond van het vigerende bestemmingsplan de maximum gevelbreedte. Er wordt dan ook geen bredere gevelmaat toegestaan zoals reclamant wenst. Reclamant geeft aan dat het bestemmingsplan niet voldoet aan het zorgvuldigheidsbeginsel. Reclamant heeft een pro forma zienswijze ingediend op de laatste dag van de terinzage termijn. De aanvullende zienswijze is binnengekomen nadat het college van B&W besloten heeft tot doorgeleiding naar de raad. Door deze reactie alsnog aan te bieden aan de raadscommissie en gemeenteraad heeft de raad kennis kunnen nemen van alle reacties die op dit bestemmingsplan zijn ingediend en kan de raad dan ook een gedegen besluit over dit plan nemen. Het plan is niet in strijd met de Algemene wet bestuursrecht.

Tot slot merken wij op dat bij het bestemmingsplan een zeer uitgebreide toelichting is geschreven die ervoor zorgt dat het plan niet in strijd is met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Indien de reclamant van mening is dat met deze wijze van bestemmen sprake is van vergoedbare planschade, bestaat de mogelijkheid om na onherroepelijk worden van het nieuwe bestemmingsplan een formeel verzoek hiertoe te doen bij de gemeente. Aanpassing bestemmingsplan Nee, bovenstaande reactie heeft niet tot aanpassing van het bestemmingsplan geleid.

e

aKA WC, Ck CO

Hemwood

AANGETEKEND

Gemeenteraad Amsterdam p/a Directeur Ruimte & Duurzaamheid

2 3 JUNI 2022

Keizersgracht 477 1017 DL Amsterdam

t.a.v. mw. M. Tiekstra Ontvangen

Postbus 2758 1000 CT AMSTERDAM

mr. S. Zuethoff Advocaat T +31 (0)20 305 01 20

TEVENS PER E-MAIL

E sjors@hemwood.n1

m.tiekstra@amsterdam.n1

Amsterdam, 22 juni 2022

Onze referentie

: SZ/20192654

Bet reft

: Aanvullende zienswijze namens Aulularia Real Estate B.V. en Baeto B.V. tegen het ontwerpbestemmingsplan "Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022" m.b.t. de locatie P.C. Hooftstraat 43-45

Geachte raad, geachte mevrouw Tiekstra, Namens clienten, Aulularia Real Estate B.V. en Baeto B.V., dien ik hierbij een aanvullende zienswijze in tegen het ontwerpbestemmingsplan "Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022" (hierna: "Ontwerpbestemmingsplan") met betrekking tot de locatie P.C. Hooftstraat 43-45. 1.

OPMERKING VOORAF

Tegen het Ontwerpbestemmingsplan is op 26 april 2022 een pro forma zienswijze ingediend, waarbij om een aanvullende termijn is verzocht voor het indienen van de gronden van de zienswijze (bijlage 1). Nadien is er bij brief van 3 mei 2022 nogmaals op gewezen dat verzocht is om een aanvullende termijn (bijlage 2). Bij brief van 10 mei 2022 heeft u enkel de ontvangst van de zienswijze bevestigd en is geen aanvullende termijn gesteld (bijlage 3). Voorts ontvangen clienten bij brief van 16 juni 2022 het bericht dat de concept nota van beantwoording van zienswijzen aan de raad is voorgelegd, waarin op bladzijde 7 staat dat bij pro forma zienswijzen aan de indiener een termijn voor aanvulling is gesteld. Dat is voor clienten uitdrukkelijk niet het geval; zij zijn tot op heden niet in de gelegenheid gesteld hun zienswijze van gronden te voorzien. 1.2.

Omdat de concept nota van beantwoording zienswijzen op 30 juni a.s. wordt besproken in de Tijdelijke Algemene Raadscommissie ("TAR"), verzoeken clienten deze aanvullende zienswijze voorafgaand aan de commissievergadering van de TAR alsnog te voorzien van een reactie, de concept nota van beantwoording van zienswijzen hierop aan te passen en het Ontwerpbestemmingsplan naar aanleiding van de onderhavige zienswijze aan te passen. Het zorgvuldigheidsbeginsel (artikel 3:2 Awb) vereist dit.

Hemwood — Keizersgracht 477 —1017 DL Amsterdam T +31 (0)20 30 50 120 — F +31(0)20 30 50 129 — E info@hemwood.nl — www.hemwood.nl

2. 2.1.

ONTWERPBESTEMMINGSPLAN

•

Aulularia Real Estate B.V. is eigenaar van de locatie P.C. Hooftstraat 43 (H en 1 t/m 3), kadastraal bekend als 'gemeente Amsterdam, sectie R, nummer 548'. Baeto B.V. is eigenaar van de belendende locatie, gelegen aan de P.C. Hooftstraat 45-H en 45-2, kadastraal bekend als 'gemeente Amsterdam, sectie R, nummer 7873, Al en A2'. Beide locaties worden hierna aangeduid als "de Locatie".

2.2.

Voor de Locatie geldt op grond van het Ontwerpbestemmingsplan: •

de enkelbestemming "Gemengd-l" (artikel 6 van de planregels);

•

de dubbelbestemming "Waarde - Cultuurhistorie 2" (artikel 34 van de planregels); de maatvoeringsaanduidingen "maximum bouwhoogte: 18,5 meter", "maximum bouwhoogte: 14 meter" en "maximum bouwhoogte: 5 meter".

2.3.

De als `Gemengd-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: •

detailhandel - inclusief ondersteunende horeca 4B - in het souterrain en/of de kelder, de eerste bouwlaag en de tweede bouwlaag; en,

•

woningen in de tweede bouwlaag en hoger, met dien verstande dat de woningen bereikbaar moeten zijn via een zelfstandige entree aan de P.C. Hooftstraat.

2.4.

Per detailhandelsvestiging geldt op grond van artikel 6.3.1 van de planregels een maximum verkoopvloeroppervlak van 750 m2 (sub a) en een maximale gevelbreedte van 15 meter (sub b). In afwijking hiervan zijn bestaande vestigingen met een groter verkoopvloeroppervlak en/of een bredere gevel toegestaan, met dien verstande dat deze niet verder mogen worden vergroot (sub c). Ten slotte geldt op grond van artikel 6.3.1 sub d van de planregels dat detailhandel in de tweede bouwlaag alleen is toegestaan, indien minimaal twee bouwlagen boven de detailhandelsvestiging in gebruik blijven als woning, waarbij geldt dat een bouwlaag van de woningen minimaal een hoogte van 2,5 meter bedraagt.

2.5.

Ter hoogte van de betreffende maatvoeringsaanduidingen mogen hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken op de locaties tot een bouwhoogte van maximaal 15 onderscheidenlijk 14 en 5 meter worden gebouwd (artikel 6.2.1 sub a van de planregels).

2.6.

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor voornoemde 'Gemengd-1'-bestemming, mede bestemd voor het behoud, herstel en versterking van architectonische en cultuurhistorische waarden van gebouwen (artikel 34.1 van de planregels). Ten gevolge hiervan is bepaald dat het bestaande kapprofiel van deze gebouwen niet mag worden gewijzigd en de oorspronkelijke, waardevolle karakteristieke en bestaande winkelpuien niet mogen worden verstoord (artikel 34.2 van de planregels).

3. 3.1.

GRONDEN ZIENSWIJZE Clienten kunnen zich niet verenigen met het Ontwerpbestemmingsplan (verbeelding, regels en toelichting). In dat kader voeren zij de volgende gronden aan.

216

(a) 3.2.

Wegbestemming detailhandel op tweede bouwlaag

•

Op grond van het vigerende bestemmingsplan "Museumkwartier Valeriusbuurt" geldt ter hoogte van de Locatie van clienten de bestemming 'Gemengd-4' (artikel 8 van de planregels). Op grond van artikel 8.1 sub d van de planregels mogen de voor sGemengd-4' aangewezen gronden worden gebruikt voor detailhandel, uitsluitend in het souterrain en/of de kelder en de eerste twee bouwlagen, met dien verstande dat het gebruik van de tweede bouwlaag alleen is toegestaan als minimaal twee bouwlagen en/of bijzondere bouwlagen gebruikt worden voor wonen en deze woningen bereikbaar zijn middels een zelfstandige entree aan de P.C. Hooftstraat.

3.3.

Clienten hebben geconstateerd dat het gebruik van de tweede bouwlaag voor detailhandel (zoals passend binnen de vigerende planregels) ter hoogte van de Locatie in strijd is met artikel 6.3.1 sub d van het Ontwerpbestemmingsplan. In dit artikel is namelijk bepaald dat het gebruik van de tweede bouwlaag voor detailhandel slechts is toegestaan indien minimaal twee bouwlagen boven de detailhandelsvestiging in gebruik blijven als woning. Omdat de bovenste woning ter hoogte van de locatie is gelegen in de kapverdieping, die op grond van artikel 1.20 van de planregels wordt aangemerkt als een 'bijzondere bouwlaag' en op grond van artikel 1.23 van de planregels is uitgesloten van een 'bouwlaag', wordt strikt genomen niet voldaan aan de vereisten als gesteld in artikel 6.3.1 sub d van het Ontwerpbestemmingsplan.

3.4.

Clienten merken op dat deze beperking door de planwetgever niet zo is bedoeld. In de plantoelichting in paragraaf 7.4.6 "Stedenbouwkundige studie P.C. Hooftstraat" staat namelijk vermeld: "Het bestemmingsplan kent voor de P.C. hooftstraat als hoofdregeling dat detailhandel in de tweede bouwlaag is toegestaan als minimaal twee bouwlagen en/of bijzondere bouwlagen gebruikt worden voor wonen." [SZ: onderstreping]

3.5.

Gelet op het voorgaande verzoeken clienten de raad om het gebruik van de tweede bouwlaag ter hoogte van de Locatie als detailhandel alsnog positief te bestemmen, door artikel 6.3.1 sub d van de planregels te wijzigen naar (een vergelijkbare planbepaling als in artikel 8.1 sub d van de vigerende planregels): "Artikel 6.3.1. Voor detailhandel gelden de volgende regels: [...] d. het gebruik van de tweede bouwlaag voor detailhandel is alleen toegestaan als minimaal twee bouwlagen en/of bijzondere bouwlagen gebruikt worden voor wonen." [SZ: onderstreping]

(b) 3.6.

Wegbestemming ondersteunende horeca Verder merken clienten op dat het Ontwerpbestemmingsplan (artikel 6.3.3 van de planregels) ter hoogte van de locatie enkel horeca categorie 4B als ondersteunende horeca bij detailhandel toelaat, tot maximaal 20% van het verkoopvloeroppervlak van de detailhandelsvestiging met een maximum van 20 m2. Op grond van het vigerende bestemmingsplan is ondersteunende horeca (zijnde horeca categorie 3 of categorie 4) toegestaan bij detailhandel tot een maximum netto vloeroppervlak van maximaal 30% van het netto vloeroppervlak van de detailhandelsfunctie en met een maximum van 30 m2.

3.7.

Allereerst begrijpen clienten niet waarom de categorieen 'horeca 4a' en 'horeca 3' als ondersteunende horeca zijn wegbestemd. In het Ontwerpbestemmingsplan ontbreekt op dit punt iedere motivatie.

316

3.8.

•

Verder is het aantal toegestane vierkante meters aan ondersteunende horeca ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan verlaagd. Dit staat haaks op de beleidsuitgangspunten van het

geldende "Horecabeleid stadsdeel Zuid 2011". Deze afwijking wordt onderkend in de plantoelichting (paragraaf 5.6.1). Het doel van de verlaging is volgens de toelichting: "het voorkomen van de druk op het woon- en leefklimaat in het gebied". Niet omschreven is echter wat wordt bedoeld met 'het gebied' en op welke wijze een vermindering van het aantal vierkante meters ondersteunende horeca bijdraagt aan het doel. Dit klemt te meer, nu met het doel lijkt te worden verondersteld dat er reeds een (dreigende) druk bestaat op het woon- en leefklimaat, terwijl de P.C. Hooftstraat elders in de plantoelichting wordt aangemerkt als een kernwinkelstraat (paragraaf 7.2.2) en als een 'voldragen stadsstraat' (paragraaf 5.1.1.1). Sterker nog, in paragraaf 3.4.2 van de plantoelichting is benoemd dat in de P.C. Hooftstraat ruimte is voor nieuwe daghoreca ter ondersteuning van de winkelfunctie. 3.9.

Het Ontwerpbestemmingsplan ontbeert gelet op het voorgaande een deugdelijke motivatie c.q. onderbouwing. Daarnaast menen clienten dat het Ontwerpbestemmingsplan met de voormelde wegbestemming en de inperking van ondersteunende horeca niet met de vereiste zorgvuldigheid is voorbereid en achten zij het plan in strijd met een goede ruimtelijke ordening. Clienten verzoeken de raad vriendelijk de bestaande ondersteunende horecamogelijkheden, zoals die qua aard en omvang zijn toegestaan in het vigerende bestemmingsplan, weer positief te bestem men. Concreet door artikel 6.3.3 van de planregels te wijzigen naar: "Binnen detailhandel is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. alleen horeca categorieen 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; b. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 30% van het verkoopvloeroppervlak van de vestiging met een maximum van 30 m2."

(c) 3.10.

Verkoopvloeroppervlakte en gevelbreedte detailhandelsvestiging Ter hoogte van de Locatie geldt verder op grond van artikel 6.3.1 van de planregels dat het verkoopvloeroppervlak van een detailhandelsvestiging is beperkt tot maximaal 750 m2 (sub a) en dat de gevelbreedte maximaal 15 meter mag bedragen (sub b), tenzij het gaat om een vestiging met een reeds bestaand groter verkoopvloeroppervlak en/of een bredere gevelbreedte. In dat geval mag het verkoopvloeroppervlak niet verder worden vergroot en mag de gevelbreedte niet verder worden uitgebreid (sub c). Deze planregeling in het Ontwerpbestemmingsplan is een voortzetting van de vigerende planregeling. Niettemin kunnen clienten zich met deze regeling niet verenigen. Verkoopvloeroppervlakte

3.11.

Onder 'verkoopvloeroppervlakte' wordt in artikel van 2.8 van de planregels verstaan: "het vloeroppervlak van een winkel of een consumentgerichte dienstverlener dat voor het publiek vrij toegankelijk dan wel zichtbaar is, inclusief de ruimten die direct met de verkoop samen hangen". Voor clienten is het niet duidelijk wat precies wordt bedoeld met deze omschrijving. Zo is onder meer niet duidelijk wat precies moet worden verstaan onder "de ruimten die direct met de verkoop samen hangen". Clienten verzoeken de raad om in artikel 2.8 van de planregels te verwijzen naar de omschrijving van 'verkoopvloeroppervlak' conform de NEN2580 inzake de oppervlakten en inhouden van gebouwen.

4I6

Gevelbreedte 3.12.

•

Clienten wijzen erop dat er veel luxe-detailhandelsvestigingen in de P.C. Hooftstraat behoefte hebben aan winkels met een groter omvang (mede als gevolg van de COVID-pandemie). Het aantal winkels met twee aangesloten panden is in de afgelopen jaren sterk gegroeid naar inmiddels 21 winkels. Het gaat om de volgende locaties, P.C. Hoofstraat nummers: 39-41 (Armani), 48-50 (Burberry), 49-51 (Schaap & Citroen), 56-58 (Dior), 59-61 (Salvatore Ferragamo), 62-64 (Fendi, 65-67 (Louis Vuitton), 66-68 (Chanel), 75-81 (Oger), 86-88 (Tiffany), 89-93 (Gucci), 94-96 (Hermes), 100-102 (Dior), 101-103 (Tommy Hilfiger), 107-109 (Celine), 118-120 (Hugo Boss), 123-125 (nieuwe ontwikkeling), 127-129 (Cartier), 131-133 (Massimo Dutti), 132-134 (IWC) en 140-142 (Louis Vuitton).

3.13.

Door een maximale gevelbreedte van 15 meter op te nemen, zullen de locaties waarvoor nog geen bredere gevel is gerealiseerd, onevenredig worden beperkt in hun mogelijkheden. Immers, nagenoeg alle panden in de P.C. Hooftstraat hebben een gevelbreedte van ca. zes meter. Dit betekent dat - om ook te kunnen voldoen aan de eis dat de boven de detailhandelsvestiging gelegen woningen moeten worden ontsloten met een zelfstandige entree aan de straat - een maximum van 15 meter onevenredig beperkend werkt. Clienten verzoeken de raad de maximale gevelbreedte van 15 meter bij detailhandelsvestigingen te verhogen naar 18 meter.

(d)

Waarde - Cultuurhistorie 2

3.14.

Het vigerende bestemmingsplan "Museumkwartier en Valeriusbuurt" bevat geen limiteringen ten aanzien van het wijzigen van het kapprofiel of het verstoren van winkelpuien. Op de plankaart van het Ontwerpbestemmingsplan is ter hoogte van de Locatie de aanduiding 'Waarde Cultuurhistorie 2' opgenomen. Deze aanduiding heeft tot gevolg dat het bestaande kapprofiel niet mag worden gewijzigd en de oorspronkelijke, waardevolle karakteristieke en bestaande winkelpuien niet mogen worden verstoord.

3.15.

Het College kan middels een binnenplanse afwijking van het verbod op het wijzigen van het kapprofiel afwijken als sprake is van een daklaag achter een (i) schijnkap, (ii) setback, (iii) afgeplatte langskap of (iv) dwarskap. Voor een wijziging van de kap, zonder dat een daklaag wordt toegevoegd, is derhalve per definitie een buitenplanse afwijking benodigd.

3.16.

Clienten achten bovenstaande inperkingen van bebouwings- en sloopmogelijkheden onevenredig beperkend. Daarnaast is het op grond van de planregels en de toelichting niet duidelijk wat moet worden verstaan onder 'het verstoren' en 'oorspronkelijke, waardevolle karakteristieke winkelpui'. Clienten verzoeken de raad de aanduiding 'Waarde - Cultuurhistorie 2' ter hoogte van de Locatie van de planverbeelding te verwijderen.

(e)

(Plan)schade

3.17.

Indien het Ontwerpbestemmingsplan wordt vastgesteld zonder inachtneming met al het voorgaande, komen clienten in een planologisch nadeligere situatie te verkeren. Hierdoor zullen clienten schade lijden. Derhalve zien zij zich genoodzaakt de gemeente hiervoor op voorhand aansprakelijk te houden. Clienten zullen hiervoor te zijner tijd een planschadeverzoek indienen. In hoofdstuk 9 van de plantoelichting is opgenomen dat een planschaderisicoanalyse is uitgevoerd. Graag ontvangen clienten daarvan een kopie.

516

4.

CONCLUSIE

4.1.

Gelet op het voorgaande concluderen clienten dat:

•

de gebruiksmogelijkheid van de tweede bouwlaag voor detailhandel ten onrechte is wegbestemd; •

de categorieen horeca 4a en 3 als ondersteunende horeca bij detailhandel ten onrechte zijn wegbestemd; het Ontwerpbestemmingsplan tot een onevenredige inperking van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de Locatie en tot een onevenredige aantasting van de woon-, leef- en ondernemersklimaat van clienten leidt;

•

geen sprake is van een goede ruimtelijke ordening in het licht van de eisen van artikel 3.1

•

sprake is van strijd met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, in het bijzonder met

Wro en artikel 3.1.6 Bro; het zorgvuldigheidsbeginsel (artikel 3:2 Awb), het evenredigheidsbeginsel (artikel 3:4 Awb) en het motiveringsbeginsel (artikel 3:46 Awb); en, het Ontwerpbestemmingsplan leidt tot planschade voor clienten. 4.2.

Clienten hebben de raad concreet verzocht om aanpassingen door te voeren in het Ontwerpbestemmingsplan ter hoogte van de Locatie. Kortheidshalve wordt verwezen naar de aanpassingen die hiervoor in paragraaf 3 zijn voorgesteld.

4.3.

Desgewenst zijn clienten bereid deze zienswijze mondeling nader toe te lichten.

Met vriendelijke gro t,

_ Sjors Zuethoff

616

KA WO 0 Co

AANGETEKEND

Hemwood

Gemeenteraad Amsterdam

Keizersgracht 477

p/a Directeur Ruimte & Duurzaamheid

1017 DL Amsterdam

t.a.v. mw. M. Tiekstra Postbus 2758

mr. E.M. van Bommel MRE MRICS

1000 CT AMSTERDAM

Advocaat T +31 (0)20 305 01 20 E eefje@hemwood.nl

Amsterdam, 26 april 2022 S. Zuethoff Advocaat T +31 (0)20 305 01 20 E sjors@hemwood.nl Onze referentie

: SZ/20192368

Bet reft

: Pro forma zienswijze namens Aulularia Real Estate B.V. en Baeto B.V. tegen het ontwerpbestemmingsplan "Museumkwartier Valeriusbuurt 2022" m.b.t. de locatie P.C. Hooftstraat 43-45

Geachte raad, geachte mevrouw Tiekstra, Namens clienten, Aulularia Real Estate B.V. en Baeto B.V., beiden statutair gevestigd te Amsterdam, dien ik hierbij een pro forma zienswijze in tegen het ontwerpbestemmingsplan "Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022" (hierna: "Ontwerpbestemmingsplan") met betrekking tot de locatie P.C. Hooftstraat 43-45. Het Ontwerpbestemmingsplan ligt vanaf 17 maart 2022 gedurende zes weken ter inzage, zodat deze zienswijze als tijdig ingediend moet worden beschouwd. Een kopie van de bekendmaking ter zake is aangehecht als Bijlage 1. Aulularia Real Estate B.V. is eigenaar van de locatie P.C. Hooftstraat 43 (H en 1 t/m 3), kadastraal bekend als "gemeente Amsterdam, sectie R, nummer 548". Baeto B.V. is eigenaar van de belendende locatie, gelegen aan de P.C. Hooftstraat 45-H en 45-2 en kadastraal bekend als "gemeente Amsterdam, sectie R, nummer 7873, Al en A2". De locatie P.C. Hooftstraat 43-45 is gelegen in het plangebied van het Ontwerpbestemmingsplan. Clienten kunnen zich met het Ontwerpbestemmingsplan niet verenigen (verbeelding, regels en toelichting). Vriendelijk verzoeken wij u een nadere termijn te verlenen voor het indienen van de gronden van de zienswijze.

t vriendelijke gr et,

mel MRE MRICS

Sjors Zuethoff/

Hemwood - Keizersgracht 477 -1017 DL Amsterdam T +31(0)20 30 50 120 — F +31(0)20 30 50 129 — E info@hemwood.nl — www.hemwood.nl

X Gemeente X Amsterdam X

GEMEENIEBLAD

NT. 115122 16 maart 2022

Officiele uitgave van de gemeente Amsterdam

Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan Museumkwartier-Valeriusbuurt 2022 en ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder, gemeente Amsterdam Burgemeester en wethouders van Amsterdam maken ingevolge artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening en artikel 110a van de Wet geluidhinder het volgende bekend: Burgemeester en wethouders hebben bij besluit van 9 maart 2022 het ontwerpbestemmingsplan Museumkwartier — Valeriusbuurt 2022 en het bijbehorende ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere waarden zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, met daarop betrekking hebbende stukken, vrijgegeven voor terinzagelegging. Ontwerpbestemmingsplan Museumkwartier — Valeriusbuurt 2022 Het plangebied omvat het gehele Museumkwartier en de Valeriusbuurt en wordt globaal begrensd door:

•

aan de noordzijde: de Sophialaan, Saxen Weimarlaan, Koninginneweg, Van Eeghenstraat, het Vondelpark en de Singelgracht; aan de oostzijde: de Boerenwetering en de bestemmingsplangrens van het bestemmingsplan Boerenweteringgarage; aan de zuidzijde: het Noorder Amstelkanaal, de Hendrik Jacobszstraat en de Cornelis Krusemanstraat; aan de westzijde: de Amstelveenseweg.

Het huidige bestemmingsplan Museumkwartier -Valeriusbuurt is in 2011 vastgesteld en is op onderdelen verouderd. Daarom wordt een nieuw bestemmingsplan Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 opgesteld. De actualisatie maakt onderdeel uit van de Actualisatieopgave Bestemmingsplannen Amsterdam van het college. Dit bestemmingsplan is de juridisch planologische vertaling van de eerder op 27 maart 2020 door het Dagelijks Bestuur van Zuid vastgestelde 'Note van Uitgangspunten' (hierna: NvU) en de op 5 oktober 2021 vastgestelde notitie 'Aanvullende uitgangspunten bestemmingsplan Museumkwartier — Valeriusbuurt 2022'. Ontwerpbesluit hogere waarden Het ontwerpbestemmingsplan Museumkwartier— Valeriusbuurt 2022 maakt nieuwe woningen en andere geluidgevoelige bestemmingen mogelijk. De voorkeurswaarden voor geluid, zoals aangegeven in de Wet geluidhinder, worden voor de geprojecteerde woningen overschreden door wegverkeerslawaai. Omdat geluidreducerende maatregelen aan de bron, in het overdrachtsgebied of aan de ontvangzijde onvoldoende doeltreffend dan wel bezwaarlijk zijn, is het noodzakelijk om hogere waarden vast to stellen. In het bestemmingsplan wordt een geluidluwe zijde verplicht gesteld.

Terinzagelegging Het ontwerpbestemmingsplan Museumkwartier—Valeriusbuurt 2022 ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken, waaronder het ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere waarden zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, met ingang van donderdag 17 maart 2022 gedurende een termijn van zes weken ter inzage bij: het Voorlichtingsloket van het stadhuis, Amstel 1, Amsterdam Stadsdeelkantoor van stadsdeel Zuid, President Kennedylaan 923, Amsterdam Voor het inzien van de stukken moet u een afspraak maken. Dit kunt u doen via het telefoonnummer 14020. Het ontwerpbestemmingsplan Museumkwartier—Valeriusbuurt 2022 met de daarop betrekking hebbende stukken, is digitaal raadpleegbaar via www.ruimtelijkeplannen.nl. Het planidentificatienummer (ID) is NUMR0.0363.K1908BPSTD-OW01. Bewonersavond

1

Gemeenteblad 2022 nr. 115122 16 maul 2022

X Gemeente X Amsterdam X Op donderdag 31 maart wordt een bewonersavond georganiseerd voor bewoners, eigenaren, ondernemers, omwonenden en belangstellenden. U kunt dan informatie krijgen over dit bestemmingsplan. Kijk voor het exacte tijdstip en meer informatie op www.amsterdam.nl/Museumkwartier. Zienswijzen Gedurende bovengenoemde termijn van terinzagelegging kan eenieder schriftelijk of mondeling zijn zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan naar voren brengen bij de gemeenteraad van Amsterdam. Schriftelijke zienswijzen over het ontwerpbestemmingsplan kunnen worden ingebracht bij de gemeenteraad van Amsterdam. Per adres: de directeur van Ruimte & Duurzaamheid, Postbus 2758,1000 CT Amsterdam, t.a.v. mevrouw M. Tiekstra. Gedurende bovengenoemde termijn van terinzagelegging kunnen belanghebbenden hun zienswijze over het ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere waarden naar voren brengen bij het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam. Schriftelijke zienswijzen over het ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere waarden kunnen worden ingebracht bij burgemeester en wethouders van Amsterdam. Per adres: de directeur van Ruimte & Duurzaamheid, Postbus 2758, 1000 CT Amsterdam, t.a.v. mevrouw M. Tiekstra. Het is niet mogelijk om een zienswijze per e-mail in to dienen.

Voor het indienen van mondelinge zienswijzen ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere waarden, kan contact worden opgenomen via het mailadres museumkwartier@amsterdam.nl. Uw gegevens worden in overeenstemming met de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) verwerkt. Op deze verwerking van persoonsgegevens is een privacyreglement van toepassing. Dit reglement kunt u raadplegen op de website van de gemeente Amsterdam. Amsterdam, 16 maart 2022 Burgemeester en wethouders van Amsterdam, Femke Halsema Burgemeester Peter Teesink gemeentesecretaris

2

Gemeenteblad 2022 nr. 115122 16 maul 2022

IN

EKAWC)C0C)

UITSLUITEND PER E-MAIL

Hemwood

museumkwartier@amsterdam.nl

Keizersgracht 477

t.a.v. mw. M. Tiekstra

1017 DL Amsterdam mr. S. Zuethoff Advocaat T +31 (0)20 305 01 20 M +31 (0)6 27 10 9236

Amsterdam, 3 mei 2022

E sjors@hemwood.nl

Onze referenties : EVB/20171856 EVB/20223660 EVB/20223696 EVB/20223748 AF/20223739 SZ/20192368 SZ/20223654

Betreft

: Reactie op uw e-mail van 2 mei 2022 inzake de zienswijzen die namens clienten zijn ingediend over het ontwerpbestemmingsplan Museumkwartier Valeriusbuurt

Geachte mevrouw Tiekstra, Namens meerdere clienten hebben mijn kantoorgenoten en ik een aantal zienswijzen ingediend over het ontwerpbestemmingsplan "Museumkwartier Valeriusbuurt 2022" (hierna : "Ontwerpbestemmingsplan"). Bij e-mail van 2 mei 2022 heeft u mij verzocht om aan to tonen dat deze zienswijzen tijdig aan u c.q. de raad zijn verzonden (Bijlage 1). In dat verband bericht ik u als volgt. De zienswijzetermijn van zes weken vangt aan met ingang van de dag waarop het Ontwerpbestemmingsplan ter inzage is gelegd (artikel 3:16 lid 2 Awb). Dit betekent dat de zienswijzetermijn liep van donderdag 17 maart 2022 (00:00 uur) tot en met donderdag 28 april 2022 (23:59 uur).1 Voor de vraag of een zienswijze tijdig is ingediend, is niet de datum van ontvangst van de zienswijze door het bestuursorgaan doorslaggevend, maar de datum van verzending van de zienswijze (artikel 3:17 lid 2 Awb in samenhang gelezen met artikel 6:9 lid 2 Awb). De door ons kantoor ingediende zienswijzen over het Ontwerpbestemmingsplan zijn per aangetekende post verzonden voor het einde van de zienswijzetermijn. Zie ter verduidelijking het onderstaande overzicht en de bij deze brief aangehechte verzendbewijzen.

De termijn van zes weken eindigde op woensdag 27 april 2022 (23:59 uur), zijnde een algemeen erkende feestdag (Koningsdag). Op grond van artikel 1 lid 1 Algemene Termijnenwet is de termijn derhalve verlengd tot en met donderdag 28 april 2022. Hemwood — Kelzersgracht 477 —1017 DL Amsterdam T +31 (0)20 30 50 120 — F +31(0)20 30 50 129 — E info@hemwood.nl — www.hemwood.nl

nze referentie

AF/20223739

Client(e)(n)

Locati

Datum

Verzend bewijs

Dhr. F.A. Booij en

Vossiusstraat 12

25 april 2022

Bijlage 2

Bartholomeus

26 april 2022

Bijlage 3

mw. A.M. Bast EVB/20171856

Heren 2 B.V.

Ruloffstraat 5 EVB/20223660 2

Zuider Vastgoed B.V.

Lairessestraat 73

26 april 2022

Bijlage 4

EVB/20223696

Beleggingsmaatschap

Johannes

26 april 2022

Bijlage 5

pij Johann II B.V.

Verhulststraat 27

Zuider Vastgoed B.V.

Paulus

26 april 2022

Bijlage 6

26 april 2022

Bijlage 7

26 april 2022

Bijlage 8

EVB/20223748

Potterstraat 22 SZ/20192368 3

SZ/20223654 4

Aulularia Real Estate

P.C. Hooftstraat

B.V. en Baeto B.V.

43-45

Baeto B.V.

P.C. Hooftstraat 66-68 (even nummers) en 94-906-98 (even nummers)

Gelet op het voorgaande is de conclusie dat voormelde zienswijzen op het Ontwerpbestemmingsplan tijdig zijn ingediend. Graag ontvangen wij hiervan per ommegaande een schriftelijke bevestiging.

Met vriendelijke dr(31t, mede namens mijn1kantoorgenoten: Eefje M. van Bommel, Anneke Franken en Hans Koolen,

Sjors Zueth/f

Bij uw e-mail van 2 mei 2022 (Bijlage 1) heeft u niet verzocht om aan to tonen dat deze zienswijze tijdig is verzonden. Zekerheids- en volledigheidshalve wordt ook van deze zienswijze het verzendbewijs overgelegd. Dit betreft een pro forma zienswijze waarbij om een nadere termijn is verzocht voor het indienen van de gronden van de zienswijze.

4 Abusievelijk is het verkeerde referentienummer op de zienswijze vermeld. Dit nummer moet niet zijn "SZ/20192368" maar "SZ/20223654". 2/2

Anita Wu rzenrainer Van:

museumkwartier <museumkwartier@amsterdam.nl>

Verzonden:

maandag 2 mei 2022 15:33

Aan:

Eefje van Bommel; Sjors Zuethoff

Onderwerp:

aantonen tijdig zienswijze ingediend

Geachte heer, mevrouw, Namens uw kantoor hebben wij een aantal zienswijzen ontvangen op bestemmingsplan Museumkwartier — Valeriusbuurt. Te weten de zienswijzen met uw kenmerk: AF/2o223739, SZ/2o192368, EVB/2o223696, EVB/2o223748, EVB/2o171856 Kunt u aantonen dat deze zienswijzen tijdig zijn verzonden? lk verneem uw reactie graag per ommegaande. Met vriendelijke groeten, Mireille Tiekstra Jurist bestemmingsplan Museumkwartier—Valeriusbuurt

De gemeente Amsterdam streeft naar optimale dienstverlening en zorgvuldige afhandeling van e-mailverkeer. Als deze e-mail niet voor u is bestemd, laat dit dan weten aan de afzender en verwijder de e-mail. Voor meer informatie: www.amsterdam.nl/proclaimer.

AF / 20223739 Hemwood Keizersgracht 477 c 1017DL AMSTERDAM THE NETHERLANDS

R Aangetekend 3SAUCL7675622

Recommande

NL

D-A-1

Frankering betaald

College B&W Amsterdam t.a.v. mevrouw M. Tiekstra Ruimte & Duurzaamheid Postbus 2758 1000CT AMSTERDAM

1113SAUCL7675622 11 111

20171856 Hemwood Keizersgracht 477 c 1017DL AMSTERDAM THE NETHERLANDS

R Aangetekend 3SAUCL8053871 Recommande

D-A-1

Frankering betaald

Gemeenteraad van Amsterdam p/a Directeur v Ruimte&Duurzaamheid T.a.v. Postbus 2758 1000CT AMSTERDAM

NL

O

C\1 C‘J

a_

111 3SAU C L8053871

111

20223660 Hemwood Keizersgracht 477 c 1017DL AMSTERDAM THE NETHERLANDS

i. it,•••1.1r1 1117/

L

e ir

3

Recommande

R Aangetekend

D-A-1

Frankering betaald

gemeenteraad Amsterdam t.a.v. mevr. M. Tiekstra p/a directeur Ruimte 3SAUCL8522339 Postbus 2758 1000CT AMSTERDAM

NL

c\I

CD C C

0

111 111 3SAUCL8522339

20223696 EvB Hemwood Keizersgracht 477 c 1017DL AMSTERDAM THE NETHERLANDS

R Aangetekend Recommande

D-A-1

Frankering betaald

Gemeenteraad Amsterdam Directeur van Ruimte & Duurzaamheid 3SAUCL6261493 Postbus 2758 1000CT AMSTERDAM

NL

C 0 CN

11

3SAUCL6261493

evb 20223748 Hemwood Keizersgracht 477 c 1017DL AMSTERDAM THE NETHERLANDS le*O.1.14.11.14.064

R Aangetekend

D-A-1

Frankering betaald

Ube'

3SAUCL7980566 Recommande

NL

CN 0 CN CV

0

Gemeenteraad Amsterdam Mevrouw M. Tiekstra p/aDirecteur van Ruimt Duurzaamheid Postbus 2758 1000CT AMSTERDAM

1113SAUCL7980566 11 11

0

0

SZ/20192368 Hemwood Keizersgracht 477 c 1017DL AMSTERDAM THE NETHERLANDS

R Aangetekend 3SAUCL6725563 Recommande

NL

00

D-A-1

Frankering betaald

Gemeenteraad Amsterdam Mevrouw M. Tiekstra Directeur Ruimte & Duurzaamheid Postbus 2758 1000CT AMSTERDAM

0 111 0 0 0

3SAUCL6725563

0

0

0

SZ/20192368 Hemwood Keizersgracht 477 c 1017DL AMSTERDAM THE NETHERLANDS

R Aangetekend 3SAUCL8663010

Recommande

NL

D-A-1

Frankering betaald

Gemeenteraad Amsterdam Mevrouw M. Tiekstra p/a Directeur Ruimte & Duurzaamheid Postbus 2758 1000CT AMSTERDAM

0 0 1 1 1 0 111 1 H 1 1 1 0 01 1 0 0 3SAUC L8663010

X

x x

Gemeente Amsterdam

Bezoekadres Weesoerplein 8 1018 XA Amsterdam Postbus 2/58 i000 CT Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam n1

Retouradres: Postbus 2758, woo CT Amsterdam

VERTROUWELIJK/PERSOONLIJK Hemwood t.a.v. mevr. E. van Bommel Keizersgracht 477 103.7 DL Amsterdam

Datum

10 mei 2022 ontwerpbestemmingsplan Museumkwartier —Valeriusbuurt 2022 en ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder Uw kenmerk Auluraria Real Estate Behandeld door Mireille Tiekstra, Ruimte en Duurzaamheid, m.tiekstra@amsterdam.n1 Kopie aan n.v.t. Bijlage(n) geen

Ons kenmerk

Onderwerp

Ontvangstbevestiging van uw zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan Museumkwartier —Valeriusbuurt 2022

Geachte mevrouw van Bommel, Wij hebben de zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan Museumkwartier—Valeriusbuurt 2022, gedateerd op 26 april 2022, ontvangen. De ontvangen zienswijzen worden verwerkt en voorzien van een reactie opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan. Zodra het college heeft ingestemd met de beantwoording van de zienswijzen en het bestemmingsplan ter vaststelling wordt aangeboden aan de gemeenteraad, wordt u hier nader over gel Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Amsterdam, namens dezen Mevrouw drs. J. van der Veer Directeur Ruimte en Duurzaamheid, namens deze

R. Leenstra Teamleider Juridische planvorming

Een routebeschrijving vindt u op amsterdantril

20192654 Hemwood Keizersgracht 477 c 1017DL AMSTERDAM THE NETHERLANDS

R Aangetekend 3SAUCL6385855 Recommande

Frankenng betaald

D-A-1

T.a.v. mevrouw M. Tiekstra Gemeenteraad van Amsterdam p/a Directeur Postbus 2758 1000CT AMSTERDAM

NL

O

:

rneente "\ msterdam 2 3 JUNI 2022

Ontvangen

tl

111

9@ A 1 in' cnorore