AANGEPAST Raadsinformatiebrief Grondprijsbepaling nieuwe erfpachtrechten 2024.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 12 december 2023 Grond en Ontwikkeling Reinier van Dantzig Grond & Ontwikkeling (sarah.naipal@amsterdam.nl) Grondprijsbepaling voor nieuwe erfpachtrechten 2024, tijdelijke crisismaatregel herijking grondprijsafspraken, verlenging gematigde indexering van grondprijsafspraken en de transformatie-impuls

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. 1. Beleid Grondprijsbepaling voor nieuwe erfpachtrechten 2024 Het college stelt jaarlijks het geactualiseerde beleid Grondprijsbepaling voor nieuwe erfpachtrechten vast. Op 12 december 2024 heeft het college het beleid Grondprijsbepaling voor nieuwe erfpachtrechten voor 2024 vastgesteld. In de bijlage treft u het beleid aan. In dit beleid zijn de marktontwikkelingen en de (effecten daarvan op de) indicatieve (bandbreedten van) grondprijzen opgenomen, alsmede de vaste en minimale erfpachtgrondprijzen. De principes om tot deze erfpachtgrondprijzen te komen zijn ongewijzigd gebleven ten opzichte van de afgelopen jaren sinds de invoering van het eeuwigdurend erfpachtstelsel. Wel zijn de marktontwikkelingen die van invloed zijn op de grond- en vastgoedmarkt geactualiseerd. Ook zijn de vaste en minimale grondwaarden geïndexeerd met 4,6%. Nieuw dit jaar zijn de vaste grondprijzen voor 25-jaars particuliere sociale en middeldure huurwoningen. Dit komt voort uit het coalitieakkoord waarin het voornemen is opgenomen om een vaste grondprijs voor middenhuur te onderzoeken. Het voorliggende grondprijsbeleid geeft aan dat voortaan vaste residuele grondprijzen gelden voor 25-jaars particuliere sociale en middeldure huurwoningen. Deze worden binnen de genormeerd residuele systematiek bepaald.

Daarmee zijn deze vaste marktconforme grondprijzen voor 25-jaars particuliere sociale en middeldure huur een aanvulling op de vaste grondprijzen voor eeuwigdurende middeldure huurwoningen, waarvoor reeds enkele jaren vaste marktconforme grondprijzen per kalenderjaar gelden. Ook is het een aanvulling op de vaste afkoopsommen voor corporaties, die reeds golden en onderdeel van het beleid uitmaken. Anders dan bij bijvoorbeeld vrije sectorwoningen is, los van het project, bij middeldure huur- en particuliere sociale huurwoningen al veel bekend van de exploitatieparameters omdat deze beleidsmatig worden begrenzen. In de werkwijze die tot en met 2023 geldt, worden residuele grondprijsadviezen voor 25-jaars particuliere sociale en middeldure huurwoningen per project opgesteld. Hiervoor in de plaats komt een stadsbreed kader met vaste grondprijzen dat periodiek geactualiseerd wordt. Periodiek

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 12 december 2023 Pagina 2 van 8

actualiseren is noodzakelijk om prijsontwikkelingen ten aanzien van de stichtingskosten en vastgoedopbrengsten te kunnen verwerken in de grondprijsberekening. Daarnaast wordt er onderscheid gemaakt tussen woningmarktgebieden en het aantal bouwlagen en de gemiddelde woninggrootte, omdat dit van invloed is op de exploitatie. Raadslid Van Berkel (JA21) heeft tijdens de commissievergadering van 17 oktober 2023 een vraag gesteld over de stand van zaken aangaande het onderzoek over de vaste grondprijs middenhuur. Met deze brief is de vraag van raadslid Van Berkel beantwoord. 2. Externe beoordeling adviesgroep Het eindconcept van beleid is beoordeeld door een externe adviesgroep. De voornaamste opmerkingen en aanbevelingen van de adviesgroep op het beleidstuk van 2024 zijn: • De noodzaak voor het vinden van oplossingen voor de problematiek van de stagnerende woningbouw en het tekort aan woningen waarbij het aanbod aansluit op de vraag en op de financiële reikwijdte van verschillende doelgroepen. • De ruime bandbreedte van de indicatieve grondwaarden maakt het voor erfpachters moeilijk om een indruk te krijgen van de grondwaarde. • De wenselijkheid en een nieuwe vorm om de externe toetsing te laten plaatsvinden. • Het herijken van factoren die bepalend zijn voor de grondprijs is zeer te adviseren in de huidige (lastige) markt.

Waar mogelijk zijn de aanbevelingen en opmerkingen van de adviesgroep verwerkt in het voorliggende beleidsstuk. Wat betreft het eerste punt is aangegeven dat de gemeente dit herkent en in de afgelopen periode diverse maatregelen genomen heeft om de woningproductie op peil te houden. Van het tweede punt is kennisgenomen. Wat betreft het derde punt is het streven om hier in 2024 uitvoering aan te geven door de invoering van een adviescommissie voor erfpacht- en grondprijsbeleid. En het laatste punt over het herijken van factoren die bepalend zijn voor de grondprijs, gaat de vastgestelde tijdelijke crisismaatregel voor herijking grondprijsadviezen per 1 januari 2024 van kracht (zie voor toelichting verderop in de brief). Het beleid grondprijsbepaling voor nieuwe erfpachtrechten 2024 wordt ter kennisneming naar de koepelorganisaties NEPROM en IVBN gezonden. 3. Tijdelijke crisismaatregel herijken van grondprijsafspraken De tijdelijke crisismaatregel herijking grondprijzen is nodig om marktpartijen tegemoet te komen in deze economisch moeilijke tijden, waarbij de opbrengsten van vastgoed onder druk staan en de stichtingskosten zijn toegenomen. De gemeente ziet daarom aanleiding om terug te komen op reeds gemaakte afspraken, die met marktpartijen zijn vastgelegd in overeenkomsten om de bouwproductie te stimuleren.

Het aanpassen van overeenkomsten doet de gemeente doorgaans niet, omdat ze uit wil kunnen gaan van gemaakte afspraken en geen onwenselijke precedenten wil scheppen. Onder de huidige marktomstandigheden zou vasthouden aan dit principe echter grote negatieve gevolgen kunnen hebben voor de voortgang van de woningbouwproductie. Daarom wordt voorgesteld om nu wel tijdelijk mee te werken aan aanpassing van gesloten overeenkomsten. Daarbij is van belang dat een consistente en marktconforme aanpak wordt

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 12 december 2023 Pagina 3 van 8

gekozen waarbij uitgangspunt dat de wederpartij het mogelijke financiële voordeel geniet. Hiervoor gelden de onderstaande voorwaarden a. t/m l. a. De maatregel is van toepassing op voor 1 januari 2024 afgesloten overeenkomsten voor transformatieprojecten, afgesloten (1-op-1) exclusiviteitsovereenkomsten en afgesloten overeenkomsten die voortvloeien uit een tender, mits de maatregel geen wezenlijke wijziging van een reeds gesloten tenderovereenkomst op levert. De maatregel geldt voor alle reeds afgesloten overeenkomsten waarvan de overeenkomst tussen de gemeente en de partij voor 1 januari 2024 is bekrachtigd.. Onder overeenkomsten wordt verstaan: Alle soorten overeenkomsten zoals afsprakenbrieven en contractafspraken, tot het moment dat de erfpachtaanbieding is geaccepteerd door een erfpachter (of beoogd erfpachter in het geval van een nieuwe uitgifte). Een transformatieproject in deze regeling is een project waarbij sprake is van wijziging van een bestaand erfpachtrecht, waarbij de huidige bestemming en/of bebouwing (gedeeltelijk) wordt gewijzigd en er, in geval van een wijziging naar wonen, bij die wijziging minimaal 5 nieuwe woningen worden gerealiseerd. Hierbij wordt de grondwaarde door de gemeente bepaald en is de genormeerd residuele benadering het uitgangspunt.

De wijziging van bestaande erfpachtrechten kan fysiek op verschillende manieren worden uitgevoerd, zoals middels gebouwtransformaties, optopping c.q. bijbouwen, sloop/nieuwbouw of een combinatie van deze mogelijkheden. Bij een overeenkomst die voortvloeit uit een tender is naar analogie van het bepaalde in artikel 2.163 Aanbestedingswet een wezenlijke wijziging toegestaan zonder een nieuwe tenderprocedure te entameren. Dit houdt in dat het bedrag waarmee de wijziging (cq herijking grondprijzen) gepaard gaat lager moet zijn dan € 5.382.000,- en tevens lager is dan 15% van de oorspronkelijke contractwaarde. b. De maatregel is van toepassing op overeenkomsten die afgesloten zijn en waarvan de erfpachtaanbieding nog niet is geaccepteerd. Overeenkomsten, die voldoen aan alle voorwaarden, komen in aanmerking voor een herijking van de grondprijzen, ongeacht wat de startdatum van de overeenkomst is. De verwachting is echter wel dat voor oude overeenkomsten, die grofweg voor 2021 zijn afgesloten, de overeengekomen grondwaarde nog altijd lager zal zijn dan de actuele grondwaarde. Doorgaans zitten er meerdere maanden/enkele jaren tussen het moment van tekenen van overeenkomsten en de acceptatie van de erfpachtaanbieding. De meeste residuele grondprijzen laten vanaf halverwege 2022 een daling zien.

Dit heeft door de langere looptijd van overeenkomsten zijn weerslag op overeenkomsten die na 1 januari 2021 zijn afgesloten maar pas (maanden tot jaren) daarna ingaan of gewijzigd worden als erfpachtrecht. Op basis van analyse van de grondwaarde-ontwikkeling in Amsterdam kan redelijkerwijs gesteld worden dat overeenkomsten voor projecten (met bijhorende grondwaarden) na 1 januari 2021 sneller financiële problemen ondervinden dan projecten waar voor 2021 een overeenkomst is gesloten en grondprijzen zijn vastgelegd. Het exacte omslagpunt zal per project verschillen en is afhankelijk van locatie- en projectspecifieke kenmerken.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 12 december 2023 Pagina 4 van 8

c. De herijking van de grondprijzen kan schriftelijk aangevraagd worden als er een goedgekeurd Voorlopig Ontwerp (of een verder gevorderd ontwerp) is. De tijdelijke crisismaatregel is bedoeld om vergevorderde projecten soelaas te bieden en een laatste zetje te geven. Indien er een door de gemeente goedgekeurd Voorlopig (of een nog verder gevorderd) ontwerp is, dan is een project dermate vergevorderd dat de start bouw binnen afzienbare tijd realistisch is. Dat is het moment voor een marktpartij dat het van belang is om betrouwbaar inzicht te hebben in de voor hem te maken kosten, waar de grondprijzen die hij aan de gemeente verschuldigd is een belangrijk onderdeel van uitmaken. Een aanvraag voor een herijking dient schriftelijk te worden aangevraagd. Daarnaast mag de geldigheid van het een eerder afgegeven grondprijs nog niet zijn verlopen. Na de herijking van de grondprijzen gaat de gemeente er vanuit dat het project voortvarend wordt uitgevoerd, zodat snel gestart kan worden met de bouw. d. De aanvraag voor herijking kan eenmalig gedaan worden vanaf 1 januari 2024 tot uiterlijk 1 januari 2025. De crisismaatregel om de grondprijzen te herijken is van tijdelijk aard en geldt vanaf 1 januari 2024 tot 1 januari 2025.

Aanvragen die hierna worden gedaan komen niet in aanmerking voor een herijking, wat betekent dat de oorspronkelijk overeengekomen grondprijs en indexatie blijft gelden. Het is lastig te voorspellen hoe de vastgoed- en bouwmarkten zich zullen ontwikkelen en tot welke grondprijzen dit zal leiden. Het herijken van grondprijsafspraken vlak voor realisatie van het project heeft financiële consequenties voor de gemeente en de gemeente kan niet overzien hoe groot deze zullen zijn indien er geen einddatum aan de crisismaatregel zit. Daarom wordt tegen het einde van de periode geëvalueerd of het nodig is om de tijdelijke crisismaatregel na 1 januari 2025 te verlengen. Indien de vastgoedmarkt gedurende de duur van de crisismaatregel aantrekt en de residuele grondprijzen zullen stijgen, dan verliest de maatregel automatisch zijn werking omdat de laagste totale grondprijs zal gelden (zie 3.g.). Daarnaast kan de herijking slechts eenmalig aangevraagd worden, omdat de maatregel nadrukkelijk bedoeld is als laatste zetje richting daadwerkelijke uitvoering van het project. Het is niet de bedoeling dat een erfpachter telkens opnieuw een herijking aanvraagt en zo stuurt richting een zo laag mogelijke grondprijs. Hierdoor zou er juist een vertragende werking van de maatregel ontstaan. e. De maatregel geldt voor de grondwaarden van alle bestemmingen, die genormeerd residueel bepaald zijn.

De herijking wordt gedaan voor bestemmingen waarvoor de grondprijs genormeerd residueel bepaald wordt om er voor te zorgen dat deze na herijking weer marktconform is. Het geldt niet voor bestemmingen waarvoor de minimale grondprijzen, vaste lage grondprijzen of vaste afkoopsommen voor sociale huurwoningen van woningcorporaties van toepassing zijn. De herijking is daarom niet van toepassing op:

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

• • •

• •

Datum 12 december 2023 Pagina 5 van 8

minimale grondwaarden als gevolg van de grondwaardeberekening; de vaste afkoopsommen voor sociale huurwoningen van woningcorporaties; sloop/nieuwbouw projecten onder het ACE. Daarvoor blijven de grondprijzen gelden uit de afspraken in de Samenwerkingsafspraken, Uitvoeringsbesluit (UB) 2020 en het ACE-2021 (met uitzondering van grondprijzen die genormeerd residueel tot stand zijn gekomen); dossiers waar de BSQ/WOZ-methodiek van toepassing is; transformatieprojecten waarvoor specifieke (maatwerk)afspraken gemaakt worden en/of op een andere wijze wordt afgeweken van het grondprijsbeleid.

f. De herijking houdt in dat de oorspronkelijke grondprijzen die ten grondslag lagen aan de overeenkomst worden herijkt door de genormeerde marktwaarde en stichtingskosten te actualiseren. De herijking van de grondprijzen vindt plaats door het oorspronkelijke grondprijsadvies dat ten grondslag heeft gelegen aan de overeenkomst te herijken. Dit houdt in dat de genormeerde marktopbrengsten en de genormeerde stichtingskosten, die in het oorspronkelijke grondprijsadvies geresulteerd hebben in de genormeerde residuele grondprijs, geactualiseerd worden. De herijking vindt dus genormeerd residueel plaats en nadrukkelijk niet projectspecifiek, ook al is er vanwege het stadium waarin het project zich bevindt (het schetsontwerp is in elk geval al definitief goedgekeurd) specifiekere informatie bekend over bijvoorbeeld de bouwvorm. g. Na herijking zal de laagste totale grondprijs (voor het gehele programma) worden opgenomen in erfpachtaanbieding: dit is de herijkte totale grondprijs of de oorspronkelijk overeengekomen totale grondprijs inclusief indexatie. Er kunnen geen oude en nieuwe grondprijzen worden gecombineerd. De laagste grondprijs wordt bepaald door de totale grondwaarde van het project inclusief indexatie op basis van de in de overeenkomst vastgelegde grondprijs te bepalen en deze te vergelijken met de totale grondwaarde van het project op basis van de herijkte grondprijs.

De totale grondwaarde van een project is de optelsom van alle in het project aanwezige bestemmingen vermenigvuldigd met de grondprijs die voor deze bestemming geldt. Veel projecten zijn gemengde projecten die bestaan uit verschillende bestemmingen. Het kan voor komen dat niet voor elke bestemming de herijkte grondprijs lager is dan de oorspronkelijke grondprijs inclusief indexatie. Het wordt niet toegestaan om grondprijzen uit het oorspronkelijke grondprijsadvies te mengen met het herijkte grondprijsadvies. Het vergelijken van de grondprijzen zal op totaalniveau van een project plaatsvinden. Bij bestemmings-/bebouwingswijzigingen in het kader van transformatieprojecten wordt gekozen voor de uitkomst met de laagste economische meerwaarde. Bij tenders geldt dat er geen sprake mag zijn van een wezenlijke wijziging. Een verlaging van de grondwaarde kan daardoor niet meer zijn dan € 5.382.000,- en tevens niet meer zijn dan 15% van de oorspronkelijke contractwaarde. h. De afgesproken termijnen en houdbaarheidsdatum van de overeenkomst blijven na een herijking ongewijzigd.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 12 december 2023 Pagina 6 van 8

In een overeenkomst staan data opgenomen waarop contractpartners verplichtingen moeten nakomen en wanneer een overeenkomst eindigt als deze niet zijn nagekomen. Deze data blijven ongewijzigd van kracht, ook als er een herijking van de grondprijzen heeft plaatsgevonden. Een uitzondering hierop vindt plaats als de looptijd van de overeenkomst, na afgifte van de herijkte grondprijs, korter is dan 9 maanden. In dat geval wordt de looptijd van de overeenkomst verlengd zodat deze nog 9 maanden duurt vanaf de datum dat de herijkte grondprijs is afgegeven. i. Indien het project een subsidie (bijvoorbeeld start bouwimpuls) toegekend heeft gekregen dan zal hier in de herijking rekening mee gehouden worden. De herijking wordt uitgevoerd met inachtneming van de start bouwimpuls. Deze regeling kent een stimuleringsbedrag toe aan projecten waarvan de startbouw in 2024 of 2025 plaatsvindt. j. Indien aanspraak gemaakt kan worden op de regelingen Transformatie-impuls of Ambitiebonus dan blijft dit onverkort van kracht, ook na herijking. Projecten die in aanmerking komen voor een transformatie-impuls of ambitiebonus blijven deze houden, ook als de grondprijzen herijkt zijn. Deze impuls en bonus staan immers los van de reden waarom de grondprijzen herijkt worden, namelijk de veranderde marktomstandigheden. k.

Bij de herijking van grondprijzen wordt aangesloten op vigerende beleidsuitgangspunten en referentiemodellen, die af kunnen wijken van de beleidsregels en referentiemodellen die golden bij de oorspronkelijke grondprijzen. Bij het herijken van grondprijzen wordt uitgegaan van de op dat moment vigerende beleidsuitgangspunten en referentiemodellen voor het bepalen van de genormeerde marktopbrengsten en stichtingskosten. Deze kunnen op onderdelen afwijken ten opzichte van de gegevens die gebruikt zijn voor de oorspronkelijke grondprijzen. De afwijking kan betrekking hebben op onder andere bovenwettelijke (duurzaamheids)eisen, genormeerde stichtingskostenreferenties die veranderd zijn en gebruik van grootteklassen bij de grondprijsbepaling van woningen. l. De directeur G&O kan besluiten van (een van) de regels af te wijken indien toepassing ervan tot uitzonderlijk onredelijke gevolgen leidt. Het kan in de praktijk voor komen dat het toepassen van alle regels uitzonderlijk onredelijke gevolgen heeft en het toch nodig blijkt om de herijking van de grondprijzen uit te voeren, om zo wél tot een financieel haalbaar project te komen. In dat geval kan de directeur G&O besluiten op een van de regels uit de maatregel af te wijken, en de herijking zodoende wel mogelijk te maken. Dit kan via de reeds bestaande procedure voor een het nemen van een afwijkingsbesluit.

Juridische afwegingen De toepassing van de tijdelijke crisismaatregel in verschillende contractuele uitgangsposities is getoetst op strijdigheid met de aanbestedingsrechtelijke beginselen (wezenlijke wijziging) en op het risico van ongeoorloofde staatssteun. Voor tenders geldt dat er getoetst is op de

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 12 december 2023 Pagina 7 van 8

aanbestedingsrechtelijke beperkingen en is een verlaging van de grondwaarde niet onbeperkt toegestaan. Strijd met aanbestedingsrechtelijke beginselen (wezenlijke wijziging) Bij wijziging van overeenkomsten die niet door middel van een openbare selectieprocedure tot stand zijn gekomen, staan aanbestedingsrechtelijke beginselen niet in de weg aan wijziging van de afspraken. Indien een overeenkomst wel gegund is na een openbare selectieprocedure is naar analogie van het bepaalde in artikel 2.163 Aanbestedingswet een verlaging van de grondwaarde toegestaan zonder een nieuwe tenderprocedure te entameren, indien het bedrag waarmee de wijziging gepaard gaat lager is dan € 5.382.000,- en tevens lager is dan 15% van de oorspronkelijke contractwaarde. Staatssteun Onder de huidige marktomstandigheden staat de business case van ontwikkelaars zodanig onder druk dat er een reëel risico bestaat dat de uitvoering van overeenkomsten onaanvaardbaar wordt vertraagd en/of dat wordt afgezien van verdere uitvoering. In de huidige marktomstandigheden kan het verlagen van grondprijzen tot een marktconform niveau een mitigerende maatregel zijn die kan zorgen voor doorgang van projecten en kan voorkomen dat de (woning)bouwproductie stokt.

Aan het verlagen van grondprijzen ligt derhalve een marktconforme afweging ten grondslag omdat de gemeente groot belang heeft bij tijdige realisatie van de afgesproken woningbouwproductie. Aannemelijk is dat de gemeente zich aldus niet anders gedraagt dan een particuliere grondeigenaar in vergelijkbare omstandigheden zou doen. Deze juistheid van deze aanname is echter niet door objectief onderzoek bevestigd waarmee (uitsluitend in geval van verlaging van grondprijzen bij reeds gegunde tenders en reeds afgesloten exclusiviteitsovereenkomsten) een risico op ongeoorloofde staatssteun voor degenen die door de herijking van de grondprijzen mogelijk een concurrentievoordeel ontvangen niet helemaal kan worden uitgesloten. 4. Verlenging van de gematigde CPI-indexering op grondprijsafspraken van maximaal 5 % per kalenderjaar tot 1 januari 2025. Bij de vaststelling van de maatregel voor het matigen van de CPI-indexering heeft het college aangegeven om tegen het einde van de werkingsduur te evalueren of het nodig is de maatregel wel of niet voort te zetten. De regeling is bijna uitgewerkt, namelijk 1 januari 2024. De regeling is geëvalueerd en op basis daarvan wordt voorgesteld om de regeling nog één keer te verlengen tot 1 januari 2025. De reden hiervoor is dat de voordelen van verlenging opwegen tegen de nadelen van beëindigen.

Momenteel is de inflatie onder de 5% en is deze maatregel daarmee niet actief. Maar het is onvoorspelbaar wat er in de toekomst gebeurt en gezien de onzekere economische omstandigheden vallen er geen scenario’s uit te sluiten met betrekking tot de ontwikkeling van het inflatiecijfer. Het verlengen van de tijdelijke maatregel creëert naar verwachting rust bij ontwikkelende partijen. Tevens is het niet wenselijk als er te veel regelingen ontstaan en de overeengekomen indexering soms wel en soms niet wordt begrensd. 5. Verlenging van de transformatie-impuls tot 1 januari 2025 De tijdelijke regeling Transformatie-impuls heeft als doel om de realisatie van transformatieprojecten met betaalbare woningen te stimuleren. Het betreft een generieke tegemoetkoming van 10% op de grondwaarde met betrekking tot de te realiseren betaalbare woningen in particuliere transformatieprojecten. In de periode tot 1 februari 2023 is gebleken dat

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 12 december 2023 Pagina 8 van 8

met behulp van deze tijdelijke regeling bij 12 transformatieprojecten overeenstemming is bereikt over een afsprakenbrief. De financiële tegemoetkoming is efficiënt geweest voor de voortgang van deze transformatieprojecten. Ná 1 februari 2023 is met behulp van de tijdelijke regeling bij vier transformatieprojecten overeenstemming bereikt over een afsprakenbrief. De omstandigheden zijn nog steeds onzeker en zorgelijk. Voorgesteld wordt daarom om deze tijdelijke regeling nog één keer te verlengen tot 1 januari 2025. Na verlenging van de transformatie-impuls zal wederom een evaluatie plaatsvinden. Hierbij zal ook de toepassing in drie tenders van de tijdelijke regeling Ambitiebonus worden betrokken. Ik vertrouw erop u voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Bijlagen 1. Grondprijsbepaling voor nieuwe erfpachtuitgiften 2024 2. Notitie Adviesgroep Grondprijsbeleid 2024 (6 november 2023)

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl