aanbevelingen 5 oktober 2021.pdf

Aanbevelingen voor commerciële huursector n.a.v. expertmeeting 5 oktober 2021, Flora te Riet, UCP huurderscommissie Nellestein, Federatie Huurders Commerciële Sector, HNA Natuurlijk zijn betaalbare huren prioriteit nummer 1 op dit moment.

1. Invoeren verplichte ‘APK keuring’ voor alle huurwoningen in commerciële sector. Vergelijkbaar met nu al bestaande liftkeuringen. Om veiligheid en kwaliteit te borgen. Daarmee zou uitvoering van noodzakelijk (groot) onderhoud afgedwongen kunnen worden en kwaliteit en tempo van verduurzamings- maatregelingen gestimuleerd kunnen worden.

2. Invoeren van een verhuurders vergunning voor alle huurwoningen in commerciële huursector Waarin eisen voor goed verhuurderschap vastgelegd worden. Bijvoorbeeld m.b.t. –a. (financiële) waarborgen kwaliteit en veiligheid te verhuren woningen, –b. (financiële) waarborgen regulier onderhoud, groot onderhoud/vervanging/renovatie (een deugdelijk MJOP) en verduurzaming –c. transparantie over geldstromen: naar wie of wat gaat de huur, waar komt het geld voor de aankoop vandaan, welke hypotheek lasten zijn er en aan wie. Zie artikel over Blackstone Volkskrant,25-09-2021, en belasting ontwijking/ontduiking. –d. goede en snelle bereikbaarheid/communicatie tussen huurders en verhuurder (beheerder en eigenaar) –e. kwaliteit huurcontract en huurvoorwaarden en het vragen van extra kosten –f. transparantie over bezit van andere huurwoningen elders –g. bereidheid om en plicht tot faciliteren huurdersvertegenwoordiging en toegang bij VvE vergaderingen. Zie ook aanbeveling 4. – i. op tijdige en controleerbare afrekening van service kosten – j. Positieve APK keuring. – k. Voorkom dat kosten voor vergunning bij de huurders terecht komen….. De federatie wil graag meedenken over eisen. Is inmiddels mogelijk voor gemeenten ( Groningen, Kassa 2oktober 2021 ) en een aantal dingen zijn al in bestaande wetgeving geregeld.

Via deze vergunning zou druk uitgeoefend moeten worden om die regelingen ook uit te voeren. Sanctie systeem voor niet voldoen aan die eisen.

3. Een stedelijk Registratie/meldpunt voor klachten/meldingen van huurders in commerciële sector over onderhoudsklachten, melden overtredingen van wettelijke regelingen en eisen verhuurdersvergunning 4. In VvE’s met eigenaren en commerciële verhuurder; versterk positie van huurders. De Overleg wet schiet te kort en bij onderhoudsklachten in algemene ruimte en schil van het gebouw gebruiken commerciële verhuurders de VvE wel erg vaak om hun eigen verantwoordelijkheid tegenover huurders te ontlopen. – a. Regel b.v. in eisen voor verhuurders vergunning dat er een huurdersvertegenwoordiging gefaciliteerd moet worden (zie boven 1.g.). – b. Verplicht verhuurder tot machtigen van huurdersvertegenwoordigers, minimaal als toehoorder, aanwezig te zijn op VvE vergaderingen en hen tijdig te informeren over vergaderdata en stukken. – c. Neem in splitsingsakten en VvE reglement standaard verplichting tot zelfbewoning op. – d. Voorkom dat commerciële verhuurders hun achterstallig groot onderhoud financieren via aan VvE verleende subsidies/gesubsidieerde leningen voor verduurzamingsmaatregelen gecombineerd met groot onderhoud, terwijl ze daarvoor ook nog een huurverhoging vragen aan de huurders.