A - 9 Bouwen en Wonen (25) Raadsbrief verhuisregelingen 17 nov 2020_getekend.pdf

Bezoekadres Amstel 1 1011 PN Amsterdam Postbus 202 1000 AE Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.nl

Retouradres: Postbus 202, 1000 AE Amsterdam

Aan de leden van de raadscommissie WB

Datum

17 november 2020

Ons kenmerk Bijlage

Iris Westerterp. i.westerterp@amsterdam.nl Overzicht en toelichting Aanpassingen verhuisregelingen

Onderwerp

Aanpasingen Verhuisregelingen Van Hoog naar Laag en Van Groot naar Beter

Behandeld door

Geachte leden van de raadscommissie WB,

In de raadscommissie Wonen en Bouwen van 2 oktober 2019 is de brief Evaluatie Verhuisregelingen Van Hoog naar Laag (VHNL) en Van Groot naar Beter (VGNB) van 25 juli 2019, besproken. Daarin is aangegeven dat op basis van de belangrijkste aanbevelingen uit de evaluatie wordt onderzocht, samen met de corporaties en huurdersvertegenwoordigers, welke aanpassingen en verbeteringen wenselijk en uitvoerbaar zijn. Het afstemmen tussen de drie partijen om het eens te worden over de precieze invullingen van de verhuisregelingen vergde meer tijd dan verwacht. In deze brief breng ik u op de hoogte van de aanpassingen waarover overeenstemming is bereikt en die in het Bestuurlijk Overleg Samenwerkingsafspraken van 20 oktober 2020 zijn vastgesteld. Tevens informeer ik u over de uitvoering van motie 1986 van het lid Boomsma (CDA) inzake de prestatieafspraken voor de volkshuisvesting tussen huurderskoepels, woningcorporaties en de gemeente (Van-hoog-naar-laag-regeling).

Aanpassingen van de verhuisregelingen De aanpassingen betreffen de volgende onderdelen van de regelingen en van de communicatie aan ouderen over passend wonen en de begeleiding van kwetsbare ouderen. 1. Om een VHNL-verhuisvinkje te krijgen: ouderen melden zich bij de eigen corporatie. Tot nu toe krijgen ouderen in een corporatiewoning op de 2e etage of hoger, automatisch een VHNL-verhuisvinkje in WoningNet, maar vooral kwetsbare ouderen doen daar niets mee op WoningNet. De corporaties en de gemeente zullen de ouderen actief informeren om zelf een VHNL-verhuisvinkje bij de eigen corporatie te vragen. Als diegene zich meldt om een VHNL-

Een routebeschrijving vindt u op www.amsterdam.nl.

Gemeente Amsterdam

Datum 17 november 2020 Pagina 2 van 4

vinkje toe te kennen, is er meteen een persoonlijk contact met de corporatiemedewerker.Die kan inspelen op vragen van degene die zich meldt en gericht verder helpen waar nodig. Ook biedt deze manier van vragen om een VHNL-vinkje de mogelijkheid om ouderen te helpen die een woning hebben met een inpandige trap of ouderen die op 1-hoog wonen en waar geen trap mogelijk is. Zie daarvoor ook punt 2 hieronder.

Deze aanpassing en ook de aanpassing onder punt 2 vergen het inregelen van een wijziging in WoningNet , het geven van zorgvuldige instructies aan medewerkers verhuur bij de corporaties, het goed informeren van ouderen zelf, en van medewerkers van !WOON en de wooncoaches. De verwachting is dat de aanpassingen bij punt 1. en punt 2. hieronder eind maart 2021 daadwerkelijk van start gaan. 2. VHNL ook voor ouderen in een woning met een inpandige trap/ hoge opgang, of op 1 hoog waar geen traplift mogelijk is. Tot nu toe geldt VHNL alleen voor ouderen die wonen op de 2e etage of hoger zonder lift. In de praktijk zijn er ouderen op 1 hoog waar een 2e inpandige trap is, of waar een traplift in het trappenhuis technisch niet kan. Ouderen op dit soort woningen kunnen zich voortaan ook melden bij de corporatie voor een VHNL-verhuisvinkje. Dan kan de corporatie gelijk checken hoe de situatie met trappen in de woning is. 3.

Oude huur meenemen bij verhuizing met VHNL naar de nieuwe woning geldt al vanaf 65 jaar (i.p.v. 70 jaar). Voorheen gold al wel verhuizen met VHNL vanaf 65 jaar, maar het meenemen van de oude huur gold pas vanaf 70 jaar. Nu is ‘oude huur mee’ ook op 65 jaar gelegd. Daardoor is het aantrekkelijker geworden voor de 65-70 jarigen om met VHNL naar een passende woning te verhuizen. Deze aanpassing ‘oude huur mee vanaf 65 jaar’ is per 1 december 2020 ingegaan. De informatie op WoningNet is aangepast, corporatiemedewerkers zijn geïnstrueerd om per 1 december 2020 voor ouderen vanaf 65 jaar die verhuizen met VHNL de oude huur te laten gelden voor de nieuwe woning De informatie vanuit de gemeente, de corporaties en !WOON aan de oudere woningzoekenden over deze aanpassing gestart.

4. Vrijgekomen woningen door Van Groot naar Beter: in principe behouden voor de sociale huurvoorraad, tenzij er gegronde redenen zijn om toch te verkopen. In lijn met de verhuisregeling Van Groot naar Beter worden vrijgekomen woningen in principe behouden voor de sociale huurwoningvoorraad, tenzij vanwege strategische keuzes voor een specifiek complex, de corporatie besluit tot verkoop van de woning. Het uitgangspunt is dat de corporaties zoveel als mogelijk de woningen die door Van Groot naar Beter vrijkomen, weer sociaal verhuren, al kan het voorkomen dat woningen om gegronde redenen toch worden verkocht. Daarbij gelden vanzelfsprekend ook de gemaakte Samenwerkingsafspraken over verkoop.

Gemeente Amsterdam

Datum 17 november 2020 Pagina 3 van 4

5. Huurprijs nieuwbouwwoning: op of onder aftoppingsgrens, bij erg grote huursprong kan gekozen worden voor maatwerk. Afgesproken is dat bij verhuizing met Van Groot naar Beter of Van Hoog naar Laag naar een nieuwbouwwoning van een huurder met een laag inkomen (huurtoeslaggerechtigd), de woning wordt verhuurd op of beneden de aftoppingsgrens. Voor gevallen waarbij een erg grote huursprong speelt, kan ervoor worden gekozen om maatwerk toe te passen. Daarbij zal het inkomen van de huurder in de overweging worden meegenomen. 6. t/m 8. Meer inzet op persoonlijke begeleiding en communicatie over de verhuisregelingen De bestaande middelen bij communicatie en bij persoonlijke begeleiding worden geïntensiveerd. Er wordt ingezet op meer persoonlijke begeleiding. Veel ouderen zien op tegen een verhuizing en stellen dit zo lang mogelijk uit. Persoonlijke begeleiding door corporaties, !WOON, wooncoaches en maatschappelijk werk bij het zoeken naar een woning en zo nodig zelfs bij de verhuizing, kan huurders helpen om naar een passender woning te verhuizen. Begin 2021 is een communicatieplan gereed, waarin met de inzet van verschillende middelen en op verschillende schaalniveaus de ouderen worden bereikt met informatie, advies en hulp/begeleiding bij het benutten van de mogelijkheden om hun woonsituatie te verbeteren.

Uitvoering motie 1986 van raadslid Boomsma (CDA) inzake de prestatieafspraken voor de volkshuisvesting tussen huurderskoepels, woningcorporaties en de gemeente (Van-hoognaar-laag-regeling). In motie 1986 wordt het college verzocht om in gesprek te treden met woningbouwcorporaties teneinde te bespreken onder welke voorwaarden zij eventueel bereid zouden zijn om hun wachtlijsten open te stellen voor ouderen, en andere bewoners met deze voorkeur, die een gereguleerde woning huren bij een particuliere verhuurder. Ik heb de corporaties gevraagd of zij bereid zijn om mee te denken onder welke voorwaarden Van Hoog naar Laag opengesteld zou kunnen worden voor ouderen van een private of particuliere verhuurder. Zoals al eerder aangegeven werd daar vanuit de corporaties met weinig enthousiasme op gereageerd om hierover met de gemeente in gesprek te gaan. De corporaties gaven aan geen noodzaak te zien om Van Hoog naar Laag breder open te stellen omdat ouderen al door een lange woonduur/inschrijfduur en voorrang op seniorenwoningen, relatief makkelijk aan een woning kunnen komen. De corporaties hebben uiteindelijk aangegeven wel mee te willen denken. Het college heeft het uitgangspunt dat particuliere huurwoningen die vrijkomen door Van Hoog naar Laag, weer verhuurd moeten worden in het betaalbare segment (sociale- of middensegment).

Gemeente Amsterdam

Datum 17 november 2020 Pagina 4 van 4

Ik blijf mij inspannen om een regeling Van Hoog naar Laag voor ouderen van particuliere verhuurders voor elkaar te krijgen. Daartoe ben ik eerst in gesprek gegaan met Vastgoed Belang en IVBN (Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland) om te kijken of een uitvoerbaar voorstel mogelijk is. De kern is dat vrijkomende particuliere sociale huurwoningen door een verhuizing van een oudere naar een corporatiewoning met Van Hoog naar Laag, voor een specifieke termijn in het middensegment worden verhuurd. Er zijn in september 2020 eerste constructieve gesprekken hierover gevoerd met zowel Vastgoed Belang als IVBN. Beide onderkennen het belang om ook particuliere ouderen meer kansen op een geschikte woning te geven en willen aan dit maatschappelijk vraagstuk een bijdrage leveren. Zij staan in beginsel positief tegenover een voorstel om vrijkomende woningen gedurende een termijn in het middeldure huursegment te verhuren. In december 2020 vinden hierover vervolggesprekken plaats. Als de gemeente met de particuliere sector kan komen tot een conceptvoorstel, wordt dit voorgelegd aan de corporaties om instemming en verdere uitwerking. Ook praktisch gezien zijn er zaken uit te werken. De particuliere sector doet bijvoorbeeld niet mee aan WoningNet. Er moet worden uitgewerkt hoe de toets en toekenning van de VHNL-regeling voor dit segment geregeld zou moeten worden.

Zodra er meer duidelijk is over het mogelijk maken van de regeling van Hoog naar Laag voor huurders van particuliere en private verhuurders, meld ik dat aan uw raad. Ik vertrouw erop dat ik u met deze brief voldoende heb geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam,

Laurens Ivens Wethouder Bouwen en Wonen