Document · PDF

A - 38 Ruimtelijke Ordening (30) Bijlage 3. Bijlagen toelichting bestemmings

RAAD 16 februari 2022, gemeente AmsterdamBij agendapunt: Vaststellen van het bestemmingsplan Exclusiva Hamerkwartier en het besluit hogere waarden Exclusiva Hamerkwartier VN2021-0355127.210 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Bestemmingsplan Exclusiva Hamerkwartier

Vastgesteld

Gemeente Amsterdam Ruimte en Duurzaamheid bestemmingsplan Exclusiva Hamerkwartier

Colofon

Opdrachtgever Opdrachtnemer

Ruimte en Duurzaamheid

IMRO_idn

NL.IMRO.0363.N1903BPGST-VG01

Datum print

13 Januari 2022

Planstatus

vastgesteld

blz. 3

Inhoudsopgave bijlagen bij toelichting

Bijlage 1

VO Exclusiva

Bijlage 2

Investeringsnota Hamerkwartier deel A

Bijlage 3

Investeringsnota Hamerkwartier deel B

161

Bijlage 4

MER Hamerkwartier

281

Bijlage 5

NRD Hamerkwartier

555

Bijlage 6

Advies cie MER NRD

599

Bijlage 7

Nota van beantwoording NRD

613

Bijlage 8

Mobiliteitsplan Hamerkwartier

691

Bijlage 9

Addendum Mobiliteitsplan Hamerkwartier

743

Bijlage 10

Uitganspunten Verkeersonderzoek

815

Bijlage 11

Verkeersonderzoek

827

Bijlage 12

Onderzoek bestaande milieuzones Hamerkwartier

857

Bijlage 13

Onderzoek externe veiligheid

875

Bijlage 14

Onderzoek stikstof

919

Bijlage 15

Akoestisch onderzoek

931

Bijlage 16

Besluit Hogere waarden industrielawaai

1117

Bijlage 17

Waterparagraaf Exclusiva

1133

Bijlage 18

HER Hoogbouweffectrapportage

1177

Bijlage 19

Advies Hoogbouwadviescommissie

1271

Bijlage 20

Notitie Verwerking HACadvies

1277

Bijlage 21

Onderzoek Bodemkwaliteit

1283

Bijlage 22

Natuurtoets Hamerkwartier

1509

Bijlage 23

Onderzoek vleermuizen

1555

Bijlage 24

Risicoanalyse Beitelkade (niet gesprongen explosieven)

1569

Gemeente Amsterdam

blz. 4

Bijlage 25

Archeologisch bureauonderzoek

1627

Bijlage 26

Onderzoek luchtkwaliteit

1653

Bijlage 27

Nota van beantwoording vooroverleg

1735

bestemmingsplan_Exclusiva Hamerkwartier (vastgesteld)

blz. 5

bijlagen bij toelichting

Gemeente Amsterdam

blz. 6

bestemmingsplan_Exclusiva Hamerkwartier (vastgesteld)

blz. 7

Bijlage 1

VO Exclusiva

Gemeente Amsterdam

17 maart 2020

HERONTWIKKELING

EXCLUSIVA-KAVEL Stedenbouwkundig VO

INHOUDSOPGAVE

1. CONCEPT & ONTWERP 1. Hamerkwartier: historie en status van gebied 2. Van Projectnota naar Structuurontwerp 3. Uitgangspunten Exclusiva Kavel 4. Programma 5. Beeldkwaliteit; architectonische expressie 6. Visualisatie (gevelcollage) 7. Bijlage: plattegronden, doorsneden en telstaat

2. SPELREGELS DUURZAAMHEID

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Hamerkwartier

Exclusiva

In onze programmatische ‘menging’ van de post-industriële stad combineerden we in hoofdzaak woningen met een handjevol kantoorruimte en af en toe wat horeca. Eén programma werd systematisch buitengesloten: de productieve economie. Pakhuizen werden lofts, loodsen transformeerden naar kantoorgebouwen. Industrie verdwijnt in de periferie. Het hamerstraatgebied laat zien dat er juist een blijvende, zelfs groeiende behoefte is aan dergelijke plekken in de stad. Geïnspireerd op de huidige globale en lokale initiatieven willen we een werkelijk gemengd en uniek stuk stad maken door de (lokale) productieve economie een integraal onderdeel te blijven laten zijn van de toe te voegen programmatische mix in het hamerstraatgebied! Een gebied voor blijvers en nieuwkomers.

Van Projectnota naar Structuurontwerp Schema Hamerblok

Kwaliteit

voorinvesteringen gedaan. Met meer investeringen wordt gewacht tot er meer duidelijkheid is over de gevolgen voor de bereikbaarheid van Sprong over Het IJ en de ingebruikname van de Noord/Zuidlijn.

Woningmix

Kwaliteit licht, lucht en uitzicht

Woning typologieën diverse bloktypen kunnen allerlei woonsoorten huisvesten

Hamerkwartier

Activering van daken

Diversiteit bedrijfstypen

Functie mix

In de bedrijfshallen met een vrije hoogte van 8m kunnen allerlei typen bedrijven komen. Doormiddel van tussenvloeren kunnen er ook kleinere bedrijven komen. Ook in de bebouwing waarin gewoond wordt kunnen vloeren komen met werkfuncties.

€++

Projectnota

€+/Functiemix borgen financieel, door mix vast te leggen en door goed renderende functies te verevenen met minder goed renderende functies

De gemeente heeft het voornemen de GVB pontveerhaven te verplaatsen en dit gebied toe te voegen aan de openbare ruimte. De hiervoor benodigde investering komt ten laste van het plan. De kosten die de gemeente moet maken voor de realisatie van het plan, zullen gedekt worden uit de (meer) waarde die ontstaat uit erfpachtinkomsten die samenhangen met het nieuwe programma. Daarnaast zal de gemeente voor particuliere grond een kostenverhaal toepassen, die in anterieure overeenkomsten zal worden vastgelegd. Voor zover dat niet lukt, zal een exploitatieplan het kostenverhaal verzekeren.

Organisatie, proces en planning De wethouder Ruimtelijke Ordening en Grondzaken is bestuurlijk opdrachtgever voor de komende ontwerpfase die leidt tot een Investeringsbesluit. Voor het programma Ongedeelde Wijk is het Dagelijks Bestuur van Stadsdeel Noord bestuurlijk opdrachtgever. De directeur van Grond en Ontwikkeling is aangewezen als ambtelijk opdrachtgever voor de komende fase van het project Hamerkwartier. Voor het programma Ongedeelde Wijk is de directeur Grond en Ontwikkeling samen met de stadsdeelsecretaris van Stadsdeel Noord ambtelijk opdrachtgever.

8m vrije hoogte

Geparcelleerd ontwikkelen Hierdoor kunnen bedrijven een vrij vloer- en palenplan houden. En moeten bedrijfsloodsen gemaakt worden bij iedere torenpositie met een vrije vloehoogte van 8m.

Verdeling gebiedsniveau Woningen krijgen, net als bedrijven een adres aan de straat. Per ontwikkelveld moet de verdeling wonen/ niet-wonen 1/3 en 2/3 zijn, in het straatbeeld 50/50.

Verdeling op straat

2/3 50% niet-wonen en wonen aan de straat

Samen ontwikkelen

Eigendom + ontwikkeling Flexibele grid verkaveling Hierbinnen liggen alleen hoofdontsluitingen en belangrijke openbare ruimten vast. Straten kunnen nog wijzigen en zich vervoegen naar andere blokmaten.

1/3

Verdeling totaal programma

Een ontwikkelveld kan bestaan uit diverse eigenaren, die kunnen onafhankelijk van elkaar ontwikkelen. Bestaande bouw kan opgenomen worden in het blok.

Hoogte Hoogte toren varieert tussen de 30 en 60m Voor laagbouw zijn rooilijnhoogtes bedacht

Voor de versnellingslocatie Hamerkwartier is het projectteam Hamerkwartier opgericht. Het projectteam werkt nauw samen met het programmateam Ongedeelde Wijk. Na de bestuurlijke besluitvorming dient de Projectnota als toetsings- en afwegingskader voor de gemeentelijke inzet en investeringen in de volgende fase. Om tot gefundeerde keuzes en besluiten te komen voor het Investeringsbesluit, worden voorbereidende acties ondernomen en onderzoeken uitgevoerd.

Uitgangspunten Exclusiva kavel

Om alle betrokkenen de kans te bieden kennis te nemen van en zich uit te spreken over de beoogde richting van de herontwikkeling, verleent de gemeente inspraak op de concept-Projectnota. De inspraakreacties zijn gebundeld in een nota van beantwoording, die samen met de concept-Projectnota ter besluitvorming aan het gemeentebestuur zullen worden voorgelegd. Om de inhoud van het stedenbouwkundig plan zo goed mogelijk aan te laten sluiten bij de ideeën van de markt, wordt bij het opstellen van het Investeringsbesluit samengewerkt met marktpartijen met posities in het gebied. In de fase van het Investeringsbesluit zal opnieuw een participatietraject worden opgezet.

Kavel

Structuurontwerp: Maatregelen binnen ensemble om samenhang te maken

Maat varieert tussen de 30 en 60m

Projectnota Hamerkwartier, Oktober 2018

UITGANGSPUNTEN EXCLUSIVA KAVEL

“

Uitgangspunten Exclusiva kavel Vijf principes

01 02 03 04 05

Stedelijke dichtheid, levendige straten Vieren van het werken Samenhang versus diversiteit Stapeling: plinten + opbouwen Gezondheid en duurzaamheid

“

Stedelijke dichtheid, levendige straten

In het Hamerkwartier zal in een hoge dichtheid gebouwd gaan worden. Er zal straks gewerkt en gewoond worden. Om hier een levendig stuk stad van te maken moeten we wat ons betreft zorgen voor levendige functies, die op een slimme manier worden gepositioneerd. We willen een stedelijke menging die meerwaarde opleverd, en die zorgt voor bruisende straten. Openbare ruimte van gevel tot gevel vormt ons decor. We denken na over de wanden die we maken. We maken straten, geen iconen. Met actieve plinten en compacte openbare ruimte. Er komt 50% niet-wonen aan de straat (gevelaanzicht), zoals koffietentjes, makers en een school. Deze zorgen voor reuring in de straten. We hebben een grote footprint, met ondersteunende functies in het donkere hart van het plan. We maken geen stoepen, maar een margezone om te anexeren en toe te eigenen. Ensembles maken gaat ook over het reageren op de context, een aantrekkelijke overgang tussen Hamerkwartier en de omliggende wijken. En het creeeren van meerwaarde voor de omliggende buurten in de ontwikkeling van het Hamerkwartier.

“

School en gymzaal leggen een intensieve relatie tussen gebouw, gebied en wijk

School & Gymzaal

“

Behoud van industriële sfeer: Distillery District, Toronto

Nieuw en oud creëren tussenmilieu: Papirøen, Kopenhagen (plan MVRDV)

Van eenzijdig naar veelzijdig gebruik: Valby Carlsberg, Kopenhagen

“

Vieren van het werken

Het Hamerkwartier transformeert van bedrijventerrein naar bruisende, hoogstedelijke woon-werkbuurt. De grillige, karakteristieke industriele afwerking van het gebied wordt ingezet als karakter/ identiteit. Termen als rauw, robuust, modern, stoer, niet complex, lichtvoetig, constructief, industrieel en grid zullen de boventoon voeren. Geen opgepoetst koper of glanzend marmer. Historische relicten zullen dienen als dragers van de historische identiteit, bijvoorbeeld de bestaande Exclusiva trommel. Het werken wordt zichtbaar gemaakt in kenmerkende loodsen. Het behoud van de haltypologie, die flexibiliteit voor de toekomst geeft. En dat alles in de verdichtingsopgave van vandaag de dag. Het zogenoemde Hamerblok biedt ruimte voor werk. Het niet-woonprogramma zal 33% van het totaal programma zijn. Het werken zal door het gehele gebied voelbaar zijn. Diversiteit bedrijfstypen: makers, creatieven en kantoren. Bedrijven in milieucategorie 3.1 of lager.

Makersloodsen De makersloodsen zijn de identiteit makers van het Hamerkwartier. In de Exclusiva kavel liggen ze in het hart van de bouwvelden en verbinden ze twee zijden van het bouwblok. De productie plekken van het Hamerkwartier worden op deze manier maximaal zichtbaar, waardoor de gebiedsidentiteit wordt geintensiveerd. Een gebouwstructuur van hout, met een functioneel, simpel en flexibel systeem; zichtbaar, transparant, uitnodigend Functies als: loodgieters, makers, vakmanschap, materiaal handelaren, werkplaatsen

Werkloodsen

HUB’s De HUB’s werken als katalysator in de buurt, en maken de verbinding naar het woonprogramma. Door dit onderdeel op twee belangrijke hoeken van het plan te positioneren krijgen ze veel ruimte om interactie aan te gaan met bewoners en buurt.

HUB’s

“

Werkloodsen: het zichtbaar en voelbaar maken van de makers

“ Fietsenmaker

Ruimte voor collectiviteit

Bewoners lounge

Wasserette

transparante gevel

“

HUB: als katalysator in de buurt en interactieve verbinding naar het woonprogramma

Koffiehoek & werkruimte

“

Samenhang versus diversiteit

Hamerkwartier is en blijft een contrastrijk stadsdeel. De karkteristieke indeling van de kavels en de maatverschillen in gebouwgrootte. Hierin past een hoge diversiteit aan architectuur, gebouwen, functies en structuren. Een stuk stad dat intensief en verschillend wordt gebruikt, waar oud en nieuw hand in hand gaan en waar zowel oude als nieuwe bewoners zich thuisvoelen. Het functioneren van de stad wordt afhankelijk van diversiteit. Gezonde mix met meerwaarde, in programma en woontypen, gebruikers en bewoners. Meng met mate: alleen als functies een zeker wederkerig belang bij elkaars aanwezigheid hebben.

Educatie

Prettig woongebied

Divers stuk stad

Zichtbaarheid in de stad

Kinderen

Bewoners en gebruikers

Buren en sporters

“Makers”

“

Diversiteit in functies, Opbouw

Opbouw

Loodswoningen

Woontoren vrije sector Hoekblok Bestaande Exclusiva trommel Werkloods

Appartementen middensegement

HUB

Werkloods Kinderdagverblijf Appartement sociale huur

Schoolplein

Appartement sociale huur Gymzaal

School

“

Diversiteit in functies, samenhang in architectuur

“

Stapeling: plinten + opbouwen + tussenlaag

Bouwvolumes vormen onderling interessante schakeringen, zowel in positie als in een afzonderlijk leesbare uitstraling. De hoge dichtheid vraagt om een effecient Hamerblok: • 8m. hoge bedrijfsbebouwing in units van ca. 1500 m2 bvo, met groendak • Appartementengebouwen van 15 tot 30 meter hoog • Ranke woontorens Plinten aanzetten om werken zichtbaar te maken in de straat. En niet alleen het werken, maar alle functies die zorgen voor de dynamiek van de stad. Er zal onderzocht moeten worden welke parameters de grens bouwen. Die kunnen we inzetten. Bijvoorbeeld: kleur licht-donker; veel detail - weinig detail; opendicht; massa - open structuur) De daken worden geactiveerd middels een collectief dakterras. Het zal een gemeenschappelijk rustpunt gaan worden in de reuring van de stad. De definitie en scheiding van reuring, rust en ruis levert een gewenste mix van mixen. Hierbij worden de functies met ‘ruis’ slim ingepast, zoals parkeren in de kelder en installaties en bergingen in het hart van de bouwblokken.

Plint

Tussenlaag

Opbouw

Reuring Dynamiek van de stad

Daktuin Gemeenschappelijk rustpunt in reuring van de stad

Rust Privé domein

In de opbouwen komt het privé domein van de bewoners. Varierende beukmaten, waarin verschillende woningplattegronden gemaakt kunnen worden. 17

“

Gezondheid en duurzaamheid

Duurzaamheid thema’s: Energie Materialen Gebouwstructuur Afval Groen en biodiversiteit Water Mobiliteit

“

Duurzaam & gezond Hamerkwartier 19

01 02 03 04 05

Stedelijke dichtheid, levendige straten Vieren van het werken Samenhang versus diversiteit Stapeling: plinten + opbouwen Gezondheid en duurzaamheid 20

“

Een gemengd en uniek stuk stad, met de makers als integraal onderdeel

Community

Buren

Quality habitat Visibility & Proximity

Bewoners

“Makers”

PROGRAMMA

Aantal woningen

Totaalprogramma in bvo’s Vrije sector 106 30% Parkeren 5.190

Sociaal 103 30%

Sociaal 7.485

Fietsparkeren 1.010 Basisschool 3.110 KDV 760

Niet-wonen

34%

Middensegment 141 40%

bovengronds Hubs 2.040

40.377 m2 bvo Wonen

Makersloods 1.720

Verschil t.o.v. haalbaarheidsstudie

66%

Creatieve loods 1.840

ondergronds

5.190 m2 bvo

Vrije sector 12.210

Middensegment 10.202

Sociaal

+ 995 m2

▲

Middensegment

+ 1.314 m2

▲

Vrije sector

- 450 m2

▼

Basisschool + KDV

- 30 m2

▼

Loodsen

+ 860 m2

▲

Commercieel

- 720 m2

▼

Fietsparkeren

+ 160 m2

▲

Parkeren

- 31 pp.

▼

Aantal woningen

Totaalprogramma in bvo’s Vrije sector 106 30% Parkeren 5.190

Sociaal 103 30%

Sociaal 7.485

Fietsparkeren 1.010 Basisschool 3.110 KDV 760

Niet-wonen

34%

Middensegment 141 40%

bovengronds Hubs 2.040

40.377 m2 bvo Wonen

Makersloods 1.720

Verschil t.o.v. haalbaarheidsstudie

66%

Creatieve loods 1.840

ondergronds

5.190 m2 bvo

Vrije sector 12.210

Middensegment 10.202

Sociaal

+ 995 m2

▲

Middensegment

+ 1.314 m2

▲

Vrije sector

- 450 m2

▼

Basisschool + KDV

- 30 m2

▼

Loodsen

+ 860 m2

▲

Commercieel

- 720 m2

▼

Fietsparkeren

+ 160 m2

▲

Parkeren

- 31 pp.

▼

BEELDKWALITEIT ARCHITECTONISCHE EXPRESSIE/ UITSTRALING -WORK IN PROGRESS-

Architecten en architectonische korrel Samenhang versus diversiteit

Diversiteit in architectonische korrels

1 architect

2 architecten

3 architecten

12 architecten

Ontwerp van de hoek Architecten opgave

Basismodel

Variant A

Variant B

Variant C

Afgeschuinde hoek met behoud van trommel

Stedenbouw uitgevuld tot hoek van gemeentelijk kader

Hoek afgerond

Hoeken afgerond en plint lager

En hoe maken we samenhang in de diversiteit? Hoe verbinden we de verschillende lagen van het gebied?

Ontwerpcriteria 1. kleur- en materiaalgebruik • • • •

Contrast Makersloodsen krijgen houten constructie Staal, hout, beton één materiaal en architectuur per bouwvolume

2. gevelontwerp:

• gebruik van het grid: spelen met parameters • continu, alzijdig, grid

3. plinten

• 9m en entrees

4. Gebruikers-/ margezone

• dak en straat • de steeg wordt een plek om te anexeren door gebruikers

5. Daktuinen

• benadrukking van de gelaagde stad; volledige ruimte voor groen (in dakpakket of losse bakken), toegankelijk vanuit alle woongebouwen, en via HUB vanaf de straat

6. Bergingen, trafo’s en installatieruimten

• in de architectuur van de bebouwing meegenomen; zo min mogelijk aan de straat geplaatst

7. Duurzaamheid • • • • •

groen en PV-panelen Energie Groen en water Afval Bewegen en mobiliteit

1. Kleur- en materiaalgebruik

Drie basiskleuren, in verschillende materialen

één materiaal per gebouwvolume 29

2. Gevelontwerp Continu, alzijdig, grid

Oostenburg - grid - onderscheid en (subtiel) contrast tussen de gebouwen, en niet in de gebouwen 30

Gebruik van het grid: spelen met parameters

Transparantie: open - gesloten

Diepte: relief - vlak

Massa: zwaar - licht

Kleur: licht - donker

Systeem: groot - klein

Toren

Woongebouw op plint

Hub

Loodswoningen

Makersloods

Woongebouw op de grond

riaal

De gevel wordt buiten de ‘happen’ en gevellopeningen in één materiaal uitgevoerd. Een tweede gevelmateriaal is niet gewenst.

Continu

De gevel wordt continu vormgegeven over het gehele gevelvlak. In geval van een speciaal programma kan dat in de vormgeving van de plint tot uitdrukking komen.

Gevel heeft één hoofdmateriaal

Gevel bestaat uit vlakken met verschillende materialen

Om de herkenbaarheid en identiteit van de Hoofddorpse huizen te versterken hebben de huizen een alzijdige oriëntatie. De gevel loopt rondom door met dezelfde materialisatie. Gevelopeningen en buitenruimten vallen onder dezelfde familie/compositie (zie “4.4.6 Gevelcompositie” op p. 121). Een zodanig groot blind vlak in een (zij-)gevel dat deze niet meer bij dezelfde familie hoort, is niet toegestaan.

Alzijdige orientatie

Alle gebouwen worden alzijdig vormgegeven, met rondom hetzelfde materiaal.

worden gelijk behandeld

Alle zijden van het gebouw worden gelijk behandeld

Een zodani bij dezelfde

Een zodanig groot vlak aan blinde zijgevel dat deze niet meer bij dezelfde familie hoort

Verschillende behandeling van de gevels van één huis

3. Plinten en entrees Afzonderlijk leesbare plint

9m.

Geen ‘pandenstad’

Aanzetten van de plint

breed en verzacht de overgang tussen privé en openbaar oftewel tussen gebouw en straat en kan gebruikt worden door bewoners om een bankje of plantenbakken neer te zetten. Zeker wanneer er op de begane grond gewoond wordt, is het vaak wenselijk om enige afstand te maken tussen het privédomein van de woning en de openbare ruimte.

4. Gebruikers-/ margezone Aan de straat en op het dak

Begane grond

Dak

Gebouwen direct aan de straat krijgen een margezone in de publieke ruimte die gebruikt kan worden door bewoners. Deze zone verzacht de harde overgang tussen publiek en privaat, en tussen binnen en buiten.

Gebouwen die grenzen aan het dakterras krijgen een hiertoe toegang. Hoge afscheidingen zijn hierin niet toegestaan. Eventuele private tuinen sluiten aan op het daklandschap.

Margezones voor bewoners

plek om te annexeren door bewoners

5. Daktuin

combinatie (collectieve) daktuin, waterbuffering en zonnepanelen

Plantenbakken

polderdaken voor waterbuffering

Daktuin met groenpaket en waterbuffering

Binnengebied voor collectief gebruik

Groendak met zonnepanelen 37

6. Bergingen, trafo’s en installatie ruimten Zoveel mogelijk in de minder bruikbare ruimtes opgelost

Stedelijke dichtheid met efficiëntie in het hart van het blok

Trafo’s en andere installaties worden in de architectuur van de bebouwing meegenomen; zo min mogelijk aan de straat geplaatst)

V I S UA L I S AT I E

STRUCTUURONTWERP TEKENINGEN

noordelijk bouwdeel

A2 A5 A3

A4 B6 B5 zuidelijk bouwdeel N

school

plattegronden 100 project : 17274 Exclusiva fase/status : Structuur Ontwerp formaat/schaal : 1:500 datum : 12.10.2020

P 2500

verdeler

P 2500

P 2550 P 2500

P 2500

ventilatoren

verdeler

schacht garage 2300*1300

P 2550

P 2500

P 2550

P 2500

P 2550

P 2500

sprinklerpompkamer

P 2500

P 2550

installaties sprinklerbassin verdiept P 2500

P 2550

hellingbaan 14%

schacht HUB 1100*1100

P 2550

Tech. tbv elek. auto's

waterinvoerkast

kast voer

schakelkast

P 2550

P 2500

parkeergarage

P 2500

waterinvoerkast

P 2500

waterinvoerkast

P 2500

verdeler

erin wat

P 2500

P 2550

±145 parkeerplaatsen (openbare parkeerterrein; volgens NEN2443) 50% pp voor elektrische auto's posities n.t.b. in overleg met brandweer

P 2500

Tech. hoofdverdeler

P 2500

gemaal

099 project : 17274 Exclusiva fase/status : Structuur Ontwerp formaat/schaal : 1:500 datum : 12.10.2020

fietsenberging 50 m2

glas

CVZ

Entree 40 m2

r foo 0 dro 50 hy 0*1 0 20

CAI

zel

. ch Te m2 10

tkas

fla

. ch Te m2 10

P AV rafo +t

ud ko

. ch Te m2 25

loods 800m2

koude MK

25 25

fietsenberging 495m2

afvalruimte 10m2

ts t nu ch ten men

ha jgsc sti parte ap

tkas

fla CVZ CAI ve

glas zel

HUB 350 m2

entree woningen A6

42 Tech. 10m2

CVZ

entree woningen B6

CAI

flatkast

CVZ

flatkast

Entree 80 m2

glasvezel

hydrofoor 2000*1500

entree school

ze r foo 0 dro 50 hy 0*1 0 20

glas CAI

. ch Te m2 10

34 lokaal 3+4

lokaal 3+4

congierge en overige

35 CAI

speellokaal

aula

glasvezel

flatkast

glasvezel

CVZ

koude MK

Entree 85 m2

Tech. 10m2 schacht HUB 1100*1100

lokaal 3+4

lokaal 1+2

flatkast

hydrofoor 2500*1500

fietsenberging 450 m2

lokaal 1+2

schacht garage 2300*1300

huidige positie Exclusiva trommel

HUB 385m2 Tech. 15m2

flatkast

koude MK

hydrofoor 2500*1500

CAI

Tech. 10m2

inkoop

entree school

afvalruimte 9m2

entree entree gymzaal woningen

AVP

entree parkeergarage

entree KDV

fietsenmaker verdeler

koude MK

lokaal 1+2 schakelkast

lokaal 1+2

begane grond

loods 835m2

speedgate

CVZ

loopzone

CAI

KDV 350m2

trafo

bibliotheek

glasvezel

lokaal 1+2

LBK +WP School

inkoop

gemaal trafo

100 project : 17274 Exclusiva fase/status : Structuur Ontwerp formaat/schaal : 1:500 datum : 12.10.2020

43 40

A2 23

loods 1040m2

HUB 210 m2

4500+ schacht LBK 1400*1400

30 5000+

60 32 4000+

LBK + WP HUB 4000+ 42

42 44

101b 33

4000+

4000+ 40

38 lokaal 5+6

lokaal 5+6

B5 35

LBK + WP Loods ±6x9m

+4000

LBK + WP HUB ±6x10m 38

lokaal 5+6

Gymzaal 22x14 +4000

gymzaalberging

HUB 520 m2 schacht HUB 1100*1100

schacht garage 2300*1300

lokaal 7+8 4500+

kleedruimtes gymzaal

lokaal 7+8 +4000

lokaal 7+8

Tech. 24m2

4000+

KDV 450 m2

1e verdieping

loods 690m2

101 project : 17274 Exclusiva fase/status : Structuur Ontwerp formaat/schaal : 1:500 datum : 12.10.2020

lokaal 7+8

0 00

S2 4

9000+

S2 4

995m2

S2 4

HUB 20 m2

62 9000+

schacht LBK 1400*1400

A4 40 40 40

28 9000+

30 vlu

ute tro

HUB 47 m2

30 960 m2

schacht HUB 1100*1100

schacht garage 2300*1300

61 30

berging 45 m2

85 30

berging 15 m2

ou chtr

±75

vlu

9000+

2e verdieping 57

102 project : 17274 Exclusiva fase/status : Structuur Ontwerp formaat/schaal : 1:500 datum : 12.10.2020

0 20

S2 4

schacht LBK 1400*1400

40 58

40 40 40

30 34

schacht HUB 1100*1100

schacht garage 2300*1300

30 61 30

berging 45 m2

85 30

berging 15 m2

±75

12000+

3e verdieping 57

103 project : 17274 Exclusiva fase/status : Structuur Ontwerp formaat/schaal : 1:500 datum : 12.10.2020

A3 41

schacht LBK 1400*1400

40 58

40 40 40

30 38

30 schacht HUB 1100*1100

M64 70m2

schacht garage 2300*1300

4e verdieping 28

104 project : 17274 Exclusiva fase/status : Structuur Ontwerp formaat/schaal : 1:500 datum : 12.10.2020

A3 41

schacht LBK 1400*1400

schacht HUB 1100*1100

M64 70m2

schacht garage 2300*1300

5e-8e verdieping 105 project : 17274 Exclusiva fase/status : Structuur Ontwerp formaat/schaal : 1:500 datum : 12.10.2020

40 50

schacht LBK 1400*1400

schacht HUB 1100*1100

M64 70m2

schacht garage 2300*1300

9e-12e verdieping 106 project : 17274 Exclusiva fase/status : Structuur Ontwerp formaat/schaal : 1:500 datum : 12.10.2020

40 50

schacht LBK 1400*1400

schacht HUB 1100*1100

145

schacht garage 2300*1300

142

13e-14e verdieping 107 project : 17274 Exclusiva fase/status : Structuur Ontwerp formaat/schaal : 1:500 datum : 12.10.2020

schacht HUB 1100*1100

145

schacht garage 2300*1300

142

15e-21e verdieping 108 project : 17274 Exclusiva fase/status : Structuur Ontwerp formaat/schaal : 1:500 datum : 12.10.2020

280m2

520m2

80m2

A3 70m2

500m2

dakoppervlakte 365 m2

Droge koeler 8000x3200mm

dakoppervlakte 75 m2

dakoppervlakte 308m2 dakoppervlakte 930 m2

dakoppervlakte 405 m2

dakoppervlakte 420 m2

dakplan

dakoppervlakte 255m2

109 project : 17274 Exclusiva fase/status : Structuur Ontwerp formaat/schaal : 1:500 datum : 12.10.2020

A5 49m. 14

+45 m.

13 12 11 10 09

+30 m.

08 07 06 05 16m.

+15 m.

03 02

+9 m.

+4 m.

PEIL =0

A2 A5

doorsnede HUB 300 project : 17274 Exclusiva fase/status : Structuur Ontwerp formaat/schaal : 1: 100 datum : 17.01.2020

49 m. +45 m.

14 13 12 11 10

+30 m.

09 08 07 06 05

+15 m.

16 m.

04 03

+9 m.

+4 m.

PEIL =0

A2 A5

doorsnede werkloods 300 project : 17274 Exclusiva fase/status : Structuur Ontwerp formaat/schaal : 1: 100 datum : 17.01.2020

Duurzaamheid EXCLUSIVA

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Liselotte Apon

Cauberg Huygen

William van Kooten

Huygen Installatie Adviseurs

Spelregels Duurzaam & Gezond Hamerkwartier

THEMA’s Energie Energie: Duurzame warmte & koude levering Circulaire & gezonde bouwmaterialen Gebouwindeling en flexibel/toekomstbestendig bouwen Afvalinzameling Groen en biodiversiteit Water: Rainproof en hergebruik water Mobiliteit

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Spelregels Energie

Exclusiva Kavel

Opmerking

EPC ≤ 0,1

Overige functies in ‘balans’ met woonfunctie

Duurzame energie opwekking zoveel mogelijk op locatie / perceel

Zonnepanelen architectonisch geïntegreerd in ontwerp

Ambities

Uitgangspunten

Spelregel

EPC ≤ 0,0

Toepassing energieopslag icm. SMART grid systeem op de kavel gekoppeld aan energieopslag / elektrische auto’s.

EXTRA AMBITIE: EPC ≤ 0,50 voor niet -woonfuncties

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Met de hoeveelheid PV panelen die op het daken gevel passen niet haalbaar

EPC: Wettelijke eisen en Exclusiva

Uitgangspunt Wettelijke eisen EPC

Per functie

Combinatie gebouw

Wonen

≤ 0,2

n.v.t

Bijeenkomst overig

≤ 1,1 ≤ 1,0

Exclusiva EPC

Uitgangspunt ‘50% beter dan wettelijk’

Per functie / Combinatie Per functie Combinatiegebouw gebouw

Wonen

≤ 0,1

Bijeenkomst overig

≤ 0,55

Kantoorfuncties

≤ 0,8

Kantoorfuncties

≤ 0,4

Onderwijsfuncties

≤ 0,7

Onderwijsfunctie s

≤ 0,35

Bijeenkomst (KDV)

≤ 0,55

≤ 1,0 Bijeenkomst (KDV)

≤ 1,1

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Ambitie

n.v.t

≤0

≤ 0,5

≤0

≤ 0,5

≤0

17 maart 2020

HERONTWIKKELING

EXCLUSIVA-KAVEL Stedenbouwkundig VO

Studie energieconcept - UITGANGSPUNTEN

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Installatie concepten - PRINCIPES

Appartementen > 40 m² Individueel WP Concept

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Studio’s < 40 m² Multi boiler concept

Studie energieconcept - RESULTATEN

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Ambitie

Uitgangspunten

Spelregels Duurzame warmte en koude levering

Spelregel

Exclusiva Kavel

Geen aansluiting op aardgas, geen conventionele koel- of verwarmingsinstallaties

WKO systeem op eigen kavel / samen met buurkavels & rekening houden met rapport IF.

Nieuwbouw inzet op LTV en HTK

Regeneratie bodem bronnen met oppervlaktewater en/of via nog te ontwikkelen regeneratieleiding

Samenwerking met eigenaren bestaande bebouwing met als doel Hamerkwartier aardgasvrij te maken.

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Opmerking

Voorziening Gemeente A’dam

Zeker, indien mogelijk

Warmte/ koudeopslagsysteem op eigen kavel

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

3 Monobronnen – gekoppeld (conform voorwaarden rapport IF)

Balansvoorziening drycooler(s) op hoge daken, indien planning/fasering niet aansluit op balansvoorzieningen Gemeente A’dam

Totaalbeeld: Energie

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Uitgangspunten

Spelregels Circulaire & gezonde bouwmaterialen Spelregel

Exclusiva

MPG ≤ 0,7 (excl. opwekking DE)

- Gezonde gebouwen & gezonde bouwmaterialen - Geen toxische bouwmaterialen toepassen Al het hout uit duurzaam bosbeheer

J J J/L

Wens om > 10% BVO in hout of combi hout/beton uit te voeren

MPG≤ 0,5 (excl. opwekking DE)

Mogelijk haalbaar, n.t.b.

Hergebruik van materialen of constructies uit bestaande bebouwing

J/L

Ja, indien mogelijk

Toepassing van materialenpaspoort

Toepassen van 25% gerecycled én 50% hernieuwbaar materialen. Ambities

Opmerking

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Studie MPG – Beton vs Hout Indicatief obv referentie toren B4 zonder PV – EPC = 0,44

Betonbouw -

zonder granulaat – MPG = 0,58

Betonbouw -

Houtbouw / CLT -

Indicatief– MPG = 0,51

MET 20% granulaat – MPG = 0,49

fundering

39%

vloeren

30%

vloeren

draagconstr

20%

gevels

24%

gevels

daken

18%

installaties

20%

installaties

inbouw

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Studie MPG – effect PV Indicatief obv referentie toren B4

m² PV

EPC

MPG Beton zonder granulaat

Geen PV

0,44

0,58

0,51

550 m²

0,20

0,66

0,59

MPG (hout)

Effect beton → hout

0,07 850 m²

0,10

0,70

0,63

1150 m²

0,74

0,67

Effect 0,44 → 0

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

0,16

Extra Ambities

Uitgangspunten

Spelregels Gebouwindeling en flexibel / toekomstbestendig bouwen

Spelregel

Exclusiva Kavel

Gebouwontwerp en indeling ondersteunt gezondheid gebruiker

Scheiden van drager en inbouw t.b.v. flexibel en toekomst-bestendig gebouw, indeling desgewenst aanpasbaar

Flexibiliteit in woninggrootte: Woningen samenvoegbaar door doorbreekbare zones en/of bouwen in hout

Extra hoge verdiepingshoogtes in de plint, waardoor nieuwe functies goed inpasbaar zijn

School en loodsen flexibel door kolommenstructuur en voldoende verdiepingshoogte

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Opmerking

Inpassing techniek -infrastructuur

Kenmerken:

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Eenduidigheid

Flexibiliteit

Deelbaar

Aanpasbaar

Bereikbaar

Woningmix

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Woningen <40m² (M,L) en >40m² (S) gemixed Woningen < 40m² (S) per 2 of 3 horizontaal of verticaal installatietechnisch gekoppeld. 2 of 3 kleine woningen ombouwen tot tot grote woning mogelijk.

Exclusiva Kavel

Opmerking

Uitgangspunt

Faciliteren op kavel dat bewoners hun afval kunnen scheiden in verschillende fracties zodat deze waarde stromen separaat ingezameld kunnen worden via het (ondergrondse) huishoudelijk afvalcontainer systeem in de openbare ruimte. “Uitgangspunt onder voorbehoud onderzoek”

Op BG is ruimte gereserveerd voor afvalscheiding.

Ambitie

Spelregels Afvalinzameling

Afvalscheiding inclusief Groente Fruit en Etensresten (GFE) fractie.

J / L?

Te onderzoeken

Spelregel

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Afvalinzameling

Begane grond: Ruimte voor afval inzameling en scheiding Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Dek: G & F → Compost

Totaalbeeld: Materialen, structuren en afval

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Ambitie

Uitgangspunt

Spelregels Groen en biodiversiteit

Spelregel

Exclusiva Kavel

40% van de oppervlakte van het perceel (ontwikkeleenheid) dient uit hoge kwaliteit groen te bestaan. (vergroening op dak, aan gevel, op (verhoogd) maaiveld) - Met minimale substraat dikte van 10cm voor groen dak -

Minimaal 3 maatregelen uit handboek “Natuur inclusief bouwen” toepassen t.b.v. biodiversiteit.

25% van de gevel voorzien van groene beplanting.

Minimaal 5 maatregelen uit handboek “Natuur inclusief bouwen” toepassen t.b.v. biodiversiteit.

Grootschaliger en volwassen groen op het dek en in openbare ruimtes ipv ‘gevelgroen’

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Opmerking

Ambitie

Uitgangspunt

Spelregels Water: rainproof en hergebruik water

Spelregel

Exclusiva Kavel

Waterberging op het kavel ≥ totale kavelopp. x 60 mm.

60 mm neerslag (60 liter/m²) ≥ 24 uur vastgehouden

Water wordt vertraagd afgevoerd (max. debiet 2,5 liter/m²/uur)

Opgevangen hemelwater dient hergebruikt te worden voor de bevloeiing van de groenvoorzieningen op de kavel.

Voldoen aan Rainproof met 90 mm bui / 24 uur.

Hergebruik van water voor toiletspoeling of eventuele andere functies

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Opmerking

Water tbv bevloeiing van groenvoorzieningen

Water: Rainproof en hergebruik water

Voorzieningen -

Alle daken voorzien van groen/blauw dak

(70mm blauw/50mm groen) - Collectieve dakterrassen groen/blauwdak (70mm blauw/200mm groen) -

Maaiveld voorzien van infiltratiekratten

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Totaalbeeld: Groen en Biodiversiteit

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Ambitie

Uitgangspunt

Spelregels Mobiliteit

Spelregel

Exclusiva Kavel

Voldoende ruimte voor parkeren van (bak)fietsen

Parkeren ondergronds of in parkeergebouw

50% van de parkeerplaatsen voor elektrisch vervoer Waarvan: 25% met direct een elektrische oplaadpunt 25% voorzien van mantelbuizen en kabelgoten

Slimme en duurzame bouwlogistiek in BLVC plan

Indien mogelijk: Aan en afvoer van bouwmaterialen over het water

Toepassing van deelsysteem voor (elektrische) (bak)fietsen of (elektrische) auto’s op de kavel.

50% van de parkeerplaatsen voorzien van laadpunt en 100% van de parkeerplaatsen voorbereiden.

Lokale duurzame energie opwekking koppelen aan opslag van energie in elektrische auto’s.

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Opmerking

Aandacht voor eisen brandweer

Accu in de parkeergarage

Mobiliteit

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Totaalbeeld: Mobiliteit

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

Resultaat duurzaamheidsambities Exclusiva

THEMA

Uitgangspunt

Ambitie

Extra Ambities

Energie

J J J J J J J J

J/L J J/L

Energie: Duurzame warmte & koude levering Circulaire & gezonde bouwmaterialen Gebouwindeling en flexibel/toekomstbestendig bouwen Afvalinzameling Groen en biodiversiteit Water: Rainproof en hergebruik water Mobiliteit

Stedenbouwkundig VO Exclusiva-kavel

n.v.t.

? J/L J J

J J

17 maart 2020

HERONTWIKKELING

EXCLUSIVA-KAVEL Stedenbouwkundig VO

Woningdifferentiatie Exclusiva - Noordelijk en Zuidelijk bouwdeel, en School deel 25.02.2020 Kaveloppervlak

oppervlak

Niet-woonprogramma

Woonprogramma

commercieel

school

gymzaal

parkeren

fietsparkeren TOTAAL NIET-WONEN

Sociaal

BVO

ondergronds parkeren

BVO

5.190

Middensegment S

Totaal aantal

5.190

BVO

Vrije sector

Totaal aantal

BVO

TOTAAL WONEN M

Totaal aantal

BVO

TOTAAL BVO

aantal

5.190

Bouwdeel Noord A1

330

A2 (loods)

900

1.840

1.665

1.840

A3 (lage toren + HUB + fietsenst.)

1.105

680

1.840

1.175

119

8.510

119

A4 (loodswoningen vrije sector)

9.685

240

330

A5 (loodswoningen sociaal)

203

663

A6 (opbouw)

1.298

3.110

3.191

760

668

495

1.665

8.510

119

330

Bouwdeel School + B1 (school + gymzaal + woningen)

1.925

B2 (KDV + woningen

1.075

760

930

1.720

1.215

1.360

2.420

690 …

3.191

6.301

668

1.428

1.720

1.875

Bouwdeel Zuid B3 (werkloods) B4 (hoge toren + HUB + fietsenst.)

515

B5 (loodswoningen)

350

352

B6 (opbouw)

1.340

TOTAAL IN PLAN

8.399

6.360

2.420

690

5.190

1.010

15.670

verdeling woonsegment in % verdeling wonen / niet-wonen

11.880

1.720

102

11.880

102

13.755

352

1.340

29.897

350

45.567

7.485

103

10.202

131

141

12.210

106

55%

26%

18%

29%

93%

40%

115

34%

42%

25%

30%

34%

FSI*

4,8

TOTAAL TE MAKEN

8.500

6.250

2.255

552

4.800

800

14.657

verdeling woonsegment in % verdeling wonen / niet-wonen

34%

*excl. parkeren trafo’s opgenomen in commercieel programma In school programma opgenomen BSO en Gymzaal

Woningtypes:

18-40

m2 GBO

40-65

m2 GBO

> 65

m2 GBO

100% 66%

6.726

30%

45%

25%

112 10.154 30%

112

150

11.820

112

75%

25%

40%

106

30%

45%

25%

30%

28.700

100%

374

43.357

100% 66%

100%

blz. 95

Bijlage 2

Investeringsnota Hamerkwartier deel A

Gemeente Amsterdam

Investeringsnota Hamerkwartier

Van bedrijventerrein tot Hamerkwartier Een nieuwe wijk voor Amsterdam Noord

december 2021

INHOUD

Samenvatting

Voorwoord

Inleiding

1 Beleid en context

2 Een nieuwe wijk in Amsterdam Noord

3 De intensieve en gemengde wijk

4 De woon-werkwijk

5 De sociale en Ongedeelde Wijk

6 Gezonde, groene en duurzame wijk

7 Bereikbare wijk

8 Civiele techniek

9 Gemeentelijke ontwikkelstrategie

105

10 Bijzondere plekken in Hamerkwartier

111

11 Participatie en communicatie

115

12 Financiën

121

13 Proces en planning

125

Colofon

129

Bijlagen Onderzoeken 1 Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid, Communicatie kader 2 Bodemenergieplan 3a Notitie Afgesloten IJ nieuwe afbakening 3b Rapport Risicoanalyse conventionele explosieven Beitelkade 4 Ondergrondse obstakels 5 Geotechnisch onderzoek en bouwrijpmaak advies 6 Inspectie en beoordeling kadeconstructie 7 Waterparagraaf 8 Handboek Openbare Ruimte 9 Mobiliteitsplan Hamerkwartier 10 Parkeren en Mobiliteitshubs Hamerkwartier 11 Actualisatie Mobiliteitsplan Hamerkwartier (november 2021) 12 Hamerkwartier Werkt! 13 Hoogbouw effecten rapportage 14 Milieu Effecten Rapportage Hamerkwartier 15 Bijlagenbundel Millieu Effecten Rapportage 16 Warmteplan Hamerkwartier 2 © Studio Z-as

Samenvatting Investeringsnota Hamerkwartier Het bestuur van Amsterdam wil drie punten bereiken met de verandering van Hamerkwartier: 1. Snel veel woningen bouwen, in totaal 6.000 tot 6.500. Vooral aan de kant van het IJ. 2. Het wordt een mooie wijk met veel variatie, terwijl we het huidige karakter behouden. Als wensen en behoeften veranderen, kan het gebruik van gebouwen worden aangepast. 3. Betere leefomgeving en meer kansen voor bewoners IJplein, Vogelbuurt en Vogeldorp.

Woon-werkwijk Hamerkwartier wordt een buurt voor iedereen. Voor jong en oud, Amsterdammer en nieuwkomer en voor allerlei inkomens en gezinssituaties. Er komen 30% sociale huurwoningen, 40% middeldure huur- en koopwoningen en 30% dure koop- en huurwoningen. 2/3 van de vierkante meters zijn voor wonen, 1/3 voor werken. Hamerkwartier wordt een woon-werkwijk met maakindustrie en ambachtelijke bedrijvigheid die verenigbaar is met wonen. Het Zamenhofterrein blijft een verzamelplek van creatieve en productieve bedrijvigheid.

Bereikbaarheid Hamerkwartier wordt een autoluwe wijk; er is maar beperkt ruimte voor de auto. Straks gaan 28% van alle verplaatsingen te voet, zo’n 36% met de fiets, 22% met het OV en 14% met de auto. Er komen 2.900 parkeerplaatsen. We maken hoogwaardige loop- en fietsverbindingen van, naar en in Hamerkwartier. De Noord/ Zuidlijn is de belangrijkste OV-verbinding, met metrohalte Noorderpark op 5 fietsminuten afstand. De komst van een nieuwe vaste oeververbinding over het IJ kan de bereikbaarheid van Hamerkwartier nog beter maken. In de straten in Hamerkwartier zijn volop laad- en losplekken voor de bedrijven.

Duurzaam, gezond en groen Hamerkwartier wordt een aardgasvrije wijk, met (bijna) energieneutrale of energieleverende nieuwbouw. Er komen goed geïsoleerde gebouwen, die op duurzame wijze van warmte en koude worden voorzien. De gemeente en ontwikkelaars spelen in op mogelijke wateroverlast, grote hitte en droogte. De openbare ruimte in Hamerkwartier kan straks veel regen verwerken en krijgt volop groen en ruimte voor koelte, bewegen en recreatie. In de openbare ruimte komen sportvoorzieningen, ook voor georganiseerde sport. Over vergroe-

ning van de Johan van Hasseltweg nemen we op termijn een besluit, als er meer duidelijkheid is over een nieuwe OV- verbinding en de nieuwe oeververbinding. Hamerkwartier wordt zo ontworpen dat bewoners eerder op de fiets stappen of gaan lopen dan de auto nemen.

Hoogbouw Met hoogbouw kunnen we zoveel mogelijk woningen toevoegen aan de stad. Maar het kan ook zorgen voor sociaal isolement, windhinder en donkere straten. In Hamerkwartier willen we hoogbouw zo inzetten dat deze nadelen wegvallen. We hebben regels opgesteld voor de maximale hoogtes, het aantal torens en het grondoppervlak van de torens. De torens zijn veel slanker dan die van het hotel aan de Motorkade. Bij vrijwel elke toren komt er een grote groene collectieve daktuin op het dak van de bedrijfsruimte.

Onderwijs, zorg, horeca, sport In Hamerkwartier komen voorzieningen voor de omliggende buurten en de (nieuwe) bewoners en werknemers in de wijk zelf. Voor horeca en vermaak is verspreid door Hamerkwartier ruimte. De Meeuwenlaan, Johan van Hasseltweg, Gedempt Hamerkanaal en het Motorplein zijn geschikt voor dagelijkse horeca. Langs de IJ-oevers is plek voor bijzondere horeca en vermaak, waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. Daarnaast heeft Hamerkwartier voorzieningen nodig als onderwijs, zorg, cultuur, groen en sport. Er komt ook een school voor Voortgezet Onderwijs. We onderzoeken de vestiging van een techniekschool. Dit wordt een opleiding voor de hele stad, die ook goed aansluit bij de bestaande en toekomstige bedrijvigheid in Hamerkwartier.

Rol gemeente en eigenaren De gemeente is de aanjager van de herontwikkeling, volgens de uitgangspunten van deze Investeringsnota. We investeren in de openbare ruimte en in de bereikbaarheid van het gebied. Bijvoorbeeld de doorstroming op de kruising Johan van Hasseltweg/ Meeuwenlaan. En de bouw van een mobiliteitshub; een garage voor (deel)vervoermiddelen. Ook komt er een nieuw stadspark aan het IJ. We zorgen ervoor dat de nieuwe woningen en gebouwen zonder problemen aangesloten kunnen worden op de nutsvoorzieningen. Over de inrichting van de openbare ruimte gaan we graag in gesprek met omwonenden en ondernemers. Eigenaren nemen het initiatief om, binnen de ambities en kaders die de gemeente heeft opgesteld, het vastgoed te bouwen.

VOOR WOORD

Voor u ligt de Investeringsnota Hamerkwartier. Het gebied staat nu nog bekend als ‘bedrijventerrein Hamerstraat’. De komende jaren verandert het in rap tempo in een nieuwe, hoogstedelijke en gemengde woon-werkwijk met een uniek karakter. Hamerkwartier ligt in het mooie Amsterdam Noord aan de zonnige kant van het IJ, dicht bij het Amsterdamse centrum. Ook het Vliegenbos en Waterland zijn op steenworp afstand te vinden. Hamerkwartier wordt een wijk waar het goed wonen is, waar gewerkt wordt en waar ondernemers op het gebied van mode, reparatie, stadsverzorging, kunsten en ambachten een plek vinden. In Hamerkwartier worden 6.000 tot 6.500 nieuwe woningen gebouwd, in verschillende prijscategorieën. De nieuwe wijk wordt duurzaam en goed bereikbaar met openbaar vervoer en fiets. Natuurlijk zullen ook scholen, waaronder een school voor voortgezet onderwijs, winkels en zorgvoorzieningen niet ontbreken. De ontwikkeling van Hamerkwartier is nodig. Amsterdam is een gewilde plek om te wonen en werken: ieder jaar komen er ongeveer 11.000 Amsterdammers bij. Ook de vraag naar bedrijfsruimte blijft toenemen. Daarom zoeken we als gemeente naar plekken in de stad waar we met behoud van kwaliteit, groen en ruimte flinke hoeveelheden woningen kunnen toevoegen.

Waar op andere plekken in de stad bedrijfsruimte plaats moet maken voor woningbouw, blijft Hamerkwartier nadrukkelijk ook een plek voor ondernemers in de creatieve en productieve sector. Dit past bij de huidige identiteit van het gebied als ondernemend bedrijventerrein. Deze Investeringsnota geeft aan wat we als gemeente graag willen met Hamerkwartier. Maar we doen de ontwikkeling niet alleen. Hamerkwartier wordt het resultaat van intensieve samenwerking tussen eigenaren, ontwikkelaars, ondernemers, bestaande en nieuwe bewoners en gebruikers en de gemeente. Ik heb er het volste vertrouwen in dat Hamerkwartier een unieke wijk gaat worden. Levendig, divers en duurzaam, vol bedrijvigheid. Het wordt, kortom, een wijk waar Amsterdammers met plezier kunnen wonen en werken. Wethouder Van Doorninck

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11167473/1