A - 31 Zuidas en Marineterrein (19) 00 Voordracht Publieksversie eindejaarsr

Gemeenteraad

VN2021-022919 Zuidas

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 15 september 2021

Portefeuille

Zuidas en Marineterrein

Agendapunt

26

Datum besluit

Onderwerp

Kennisnemen van de Jaarrapportage Zuidas 2020 De gemeenteraad van Amsterdam besluit

Kennisnemen van de Jaarrapportage Zuidas 2020 Wettelijke grondslag

Op grond van: artikel 41 lid 3 van het RvO is geagendeerd voor de raadsvergadering 15-9-2021, artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet en artikel 8, vierde lid van de Financiële verordening gemeente Amsterdam. Toelichting bij de grondslag Artikel 8, vierde lid: Uitvoering begroting en tussentijdse rapportage. Het college rapporteert in tussentijdse rapportage(s) over de uitvoering van de begroting, de (half)jaarrapportage is een voortgangsrapportage inzake het financiële kader van Zuidas Bestuurlijke achtergrond

In deze rapportage wordt de voortgang op de op 5 oktober 2016 door de gemeenteraad vastgestelde Visie Zuidas geijkt. In deze visie wordt ingezet op een integrale kijk op wonen, werken en verblijven in Zuidas in de aankomende decennia. Deze voortgangsrapportage is eerder geagendeerd voor de commissie RO 19 mei 2021 Onderbouwing besluit

De ontwikkelingen naar aanleiding van de visie Zuidas zijn in volle gang. We bouwen niet alleen kantoren, maar ook woningen en voorzieningen. Dit doen we duurzaam en daarbij zorgen we voor genoeg groen. Met de Jaarrapportage 2020 geven we een overzicht van de belangrijkste ontwikkelingen in het Zuidasgebied. Naast de bestuurlijke besluitvorming beschrijven we deze ontwikkelingen aan de hand van de thema’s die in de Visie Zuidas zijn benoemd. Tot slot geven we een stand van zaken van het vastgoedprogramma dat gerealiseerd wordt en een financieel overzicht van 2020. Ontwikkelingen rondom project Zuidasdok worden niet beschreven in deze rapportage, maar in de (half)jaarrapportages over Zuidasdok. Algemene ontwikkeling Het afgelopen jaar stond grotendeels in het teken van de corona crisis, deze crisis heeft bij de Zuidas tot nu toe alleen geleid tot vertraging van enkele onderhandelingstrajecten. De productie van de (ontwerp-)producten is grotendeels conform planning uitgevoerd. Wel is door de coronacrisis de onzekerheid van de afzetmarkt toegenomen. De coronacrisis heeft tot nu toe weinig effect op de grondprijs, de grondprijs voor woningen blijft stijgen, al is het minder sterk dan de afgelopen jaren. De grondprijs van kantoren is wel met 10-15%

Gegenereerd: v1.22

1

Gemeenteraad

VN2021-022919 Zuidas

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 15 september 2021

gezakt, maar dit staat los van corona, de oorzaak hiervoor is de hogere stichtingskosten i.v.m. hoogbouw. Van het totale programma van 2.064.000 m2 bvo is per 1 januari 2020 ruim 1.263.000 m2 bvo (bruto vloeroppervlak) in erfpacht uitgegeven. Het resterende programma is nog 775.000 m2 bvo, waarvan circa 58% wonen, 30% kantoor en 12% voorzieningen. Voor het resterende woonprogramma (waar nog geen contractuele afspraken voor zijn vastgelegd) wordt het stedelijk beleid van 40% sociale huur (regulier, studenten- en jongerenwoningen), 40% middensegment (huur) en 20% vrije sector (koop en huur) gevolgd. Belangrijkste activiteiten Binnen de deelgebieden hebben in 2020 negen opleveringen plaatsgevonden; met name in Kop Zuidas en in Gershwin. Er zijn 2 uitgiftes gedaan, waarvan de transformatie van Tripolis ongeveer € 92 miljoen bedroeg. Daarnaast zijn er in 2020 verschillende plannen afgerond. Bijvoorbeeld de warmte strategie. Met deze strategie zijn de gemeentelijke ambities en beleidsstukken op dit thema (zoals de Transitievisie Warmte en de Routekaart Klimaatneutraal) naar concrete doelen voor Zuidas vertaald. Ook is in de loop van het jaar het meerjarenplan voor de invulling van kunst en cultuur Zuidas opgesteld met alle betrokken partijen. Dit plan is begin 2021 door het College van B&W vastgesteld. Financieel Zuidas heeft grotendeels conform begroting gewerkt.

De opbrengsten zijn iets hoger dan begroot, met name doordat de opbrengsten van het EMA gebouw hoger waren dan verwacht. De proceskosten zijn iets lager dan begroot, dit komt met name doordat enkele vacatures niet zijn ingevuld. De uitvoeringskosten zijn lager dan voorzien, dit komt met name doordat kabels en leidingen activiteiten zijn doorgeschoven naar het volgende jaar. Financiële onderbouwing Conclusie

De genoemde beslispunten in de voordracht hebben geen financiële consequenties. Geheimhouding

Welke stukken treft u aan Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2021-085559

Bijlage 1 Jaarrapportage Zuidas 2020.pdf (pdf)

AD2021-085693

Commissie RO Voordracht.pdf (pdf)

AD2021-085550

Gemeenteraad Voordracht (pdf)

Registratienr.

Naam

Ter Inzage

Gegenereerd: v1.22

2

Gemeenteraad

VN2021-022919 Zuidas

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 15 september 2021

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Sietse Jellema - m (+31) 6 3927 9364 - s.jellema@amsterdam.nl Jos Moerkamp - m: (+31) 6 5366 5376 - j.moerkamp@amsterdam.nl

Gegenereerd: v1.22

3