A - 3 Zuidas en Marineterrein (19) 00 Commissie RO Voordracht

VN2020-029893 rve zuidas

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 13 januari 2021 Ter bespreking en ter kennisneming Portefeuille

Zuidas en Marineterrein

Agendapunt

3

Datum besluit

n.v.t. n.v.t. Onderwerp

Halaarrapportage Zuidas 2020 (januari-juni) De commissie wordt gevraagd

Kennis te nemen van de Halaarrapportage Zuidas 2020 (januari-juni). Wettelijke grondslag

Verordening op grond van artikel 212, eerste lid jo van de Gemeentewet en artikel 8,vierde lid van de Financiële verordening gemeente Amsterdam. Toelichting bij de grondslag Artikel 8, vierde lid: Uitvoering begroting en tussentijdse rapportage. Het college rapporteert in tussentijdse rapportage(s) over de uitvoering van de begroting, de halaarrapportage is een voortgangsrapportage inzake het financiële kader vanZuidas. Bestuurlijke achtergrond

Op 5 oktober 2016 heeft de gemeenteraad de Visie Zuidas vastgesteld waarin een integrale visie wordt gegeven op wonen, werken en verblijven in Zuidas in de aankomende decennia. De ontwikkelingen in Zuidas zijn in volle gang. We bouwen niet alleen kantoren, maar ook woningen en voorzieningen. Dit doen we duurzaam en daarbij zorgen we voor genoeg groen. Met de Halaarrapportage 2020 geven we een overzicht van de belangrijkste ontwikkelingen in het Zuidasgebied. Naast de bestuurlijke besluitvorming beschrijven we deze ontwikkelingen aan de hand van de thema’s die in de Visie Zuidas zijn benoemd. Deze visie vormt het richtsnoer voor de gebiedsontwikkeling Zuidas tot 2030. Tot slot geven we een stand van zaken van het vastgoedprogramma dat gerealiseerd wordt en een financieel overzicht van 2020. De Halaarrapportage Zuidas 2020 van gemeente Amsterdam geeft een tussentijds inzicht in de (financiële) stand van zaken van de gebiedsontwikkeling van Zuidas. De belangrijkste activiteiten, behaalde mijlpalen en ontwikkelingen worden benoemd, de realisatie van kosten en opbrengsten zijn afgezet tegen de begrotingen uit het Werkplan 2020 en ook wordt een prognose gegeven voor de financiële resultaten voor heel 2020. Ontwikkelingen rondom project Zuidasdok worden niet beschreven in deze rapportage, maar in de halaarrapportages over Zuidasdok.

Algemene ontwikkelingen De algemene ontwikkelingen worden op dit moment grotendeels gedomineerd door de uitbraak van Covid-19. Onder deze crisis is ook nog sprake van andere ontwikkelingen die wellicht financieel minder in beeld zijn. Voorbeelden hiervan zijn een groot aantal afspraken of aanpassingen (die

Gegenereerd: v1.10

1

VN2020-029893 rve zuidas

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 13 januari 2021 Ter bespreking en ter kennisneming

moeten worden doorgevoerd), zoals samenwerkingsafspraken met woningcorporaties en de IVBN, eeuwigdurende middeldure huur en wooncorporaties. Op dit moment zijn ontwikkelingen die zich daadwerkelijk hebben gemanifesteerd meegenomen in de actualisaties van de grondexploitaties. Belangrijkste ontwikkelingen en activiteiten • In het voorjaar van 2020 zijn de contracten voor Tripolis in Verdi getekend en in erfpacht uitgegeven. De uitvoeringswerkzaamheden voor de transformatie zijn gestart. • Als gevolg van Covid-19 is de RAI in zeer zwaar weer gekomen. Alle beurzen en congressen zijn geannuleerd. Met RAI voeren we overleg over de vraag hoe we het masterplan voor de herontwikkeling van het RAI-terrein kunnen vormgeven. • Er zijn diverse gebouwen opgeleverd en in gebruik genomen in de eerste helft van 2020: het Van der Valk hotel in Vivaldi, in Kop Zuidas Sud (45 koopappartementen) en Zuidoever (54 huurappartementen voor de ouderenzorg), Hourglass in Kenniskwartier (kantoor en longstay appartementen) en wooncomplexen the Gustav en the George, de laatste gebouwen in deelgebied Gershwin. • Voor de herontwikkeling van de monumentale rechtbank zetten we in op verwerving voor een culturele functie. Hiertoe zijn vorig jaar procesafspraken met de initiatiefnemer overeengekomen en worden er nu gesprekken gevoerd met de huidige eigenaar, de RVOB.

• Voor de uitvoering van de stedelijke Menukaart Tijdelijke Maatregelen in de Openbare Ruimte heeft Zuidas een projectorganisatie 1,5 meter samenleving ingericht. Daar zijn zowel tijdelijke verkeersmaatregelen als meer ruimte bieden voor economische activiteiten besproken. Op enkele plaatsen zijn maatregelen genomen om fietsers en voetgangers meer ruimte te bieden. Voor horecaondernemers is openbare ruimte ter beschikking gesteld voor ruimere opstelling van terrassen. • Afgelopen halaar ging er specifiek aandacht uit naar de definitieve inpassing van enkele maatschappelijke voorzieningen, zoals een alles-in-een-school in Ravel en een woonzorgvoorziening in Kop Zuidas. Vastgoedprogramma Voor 2020 werd geschat dat er in totaal voor circa 67.000 duizend m2 bvo programma grond zou worden uitgegeven. Voor wonen (sociale huur en vrije sector) ging het om circa 15.900 m2 bvo, voor kantoor om 34.500 m2 bvo, en voor voorzieningen om 16.600 m2 bvo. Ten opzichte van het Werkplan is het totaalprogramma met circa 15.000 m2 bvo doorgeschoven naar 2021 en hebben zich enkele verschuivingen in de verdeling over de vastgoedsegmenten voorgedaan. Financieel overzicht In deze rapportage worden de gerealiseerde kosten en opbrengsten in het eerste halaar afgezet tegen de begroting uit het Werkplan. Daarnaast worden er prognoses afgegeven voor de verwachte uitgaven en inkomsten in zijn geheel.

Opbrengsten

Gegenereerd: v1.10

2

VN2020-029893 rve zuidas

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 13 januari 2021 Ter bespreking en ter kennisneming

In het eerste halaar is er voor € 96,9 mln. aan opbrengsten uit gronduitgiften gerealiseerd, € 4,4 mln. meer dan verwacht. Voor de tweede helft wordt nog voor circa € 1,6 mln. aan grondopbrengsten verwacht. We verwachten dat de opbrengsten eind dit jaar € 4,5 miljoen hoger uitvallen dan begroot. Kosten We verwachtten voor 2020 dat de kosten zouden uitkomen op € 60 mln. Hiervan is na het tweede kwartaal € 31 mln. gerealiseerd. De prognose van de totale kosten stijgt ten opzichte van begin 2020 naar € 64,3 mln. Dit is stijging in de uitvoeringskosten, door o.a. onvoorziene obstakels in de grond en langer durende onderhandelingen. Reden bespreking

Gepiept op verzoek van Mevr. de Bruine (CU) op 18 november 2020. Gepiept op verzoek van Mevr. van Soest (PvdO) en Mevr. Bloemberg-Issa (PvdD) op 9 december 2020. Uitkomsten extern advies

n.v.t. Geheimhouding

n.v.t. Uitgenodigde andere raadscommissies

n.v.t. Welke stukken treft u aan? Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2020-097495

Commissie RO Voordracht (pdf)

AD2020-097499

Halaarrapportage Zuidas 2020 (jan-juni).pdf (pdf)

Registratienr.

Naam

Ter Inzage

Gegenereerd: v1.10

3