Document · PDF

A - 25 Ruimtelijke Ordening (23) 7a. Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 1

RAAD 8 november 2023, gemeente AmsterdamBij agendapunt: Vaststellen van het bestemmingsplan Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 VN2023-01995324.715 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Bestemmingsplan HoofddorppleinEn Schinkelbuurt 2022

Vastgesteld

Gemeente Amsterdam Ruimte en Duurzaamheid bestemmingsplan Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022

Colofon

Opdrachtgever Opdrachtnemer

Ruimte en Duurzaamheid

IMRO_idn

NL.IMRO.0363.K1907BPSTD-VG01

Datum print

14 September 2023

Planstatus

vastgesteld

blz. 3

Inhoudsopgave Bijlagen bij de regels

Bijlage 1

Besluit hogere waarden Wet geluidhinder

Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bijlage 3

Bestaande gevoelige bestemmingen luchtkwaliteit

Bijlage 4

Kapvormen in het plangebied

Bijlage 5

Regels in PDF

Bijlage 6

Verbeelding in PDF, blad 1

Bijlage 7

Verbeelding in PDF, blad 2

101

Bijlage 8

Verbeelding in PDF, blad 3

103

Bijlage 9

Verbeelding in PDF, blad 4

105

Gemeente Amsterdam

blz. 4

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 5

Bijlagen bij de regels

Gemeente Amsterdam

blz. 6

Bijlage 1

Besluit hogere waarden Wet geluidhinder

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

Besluit hogere waarden wegverkeerslawaai Wet geluidhinder

Inleiding Bestemmingsplan Hoofddorpplein - Schinkelbuurt 2022 is een grotendeels conserverend bestemmingsplan. Op een aantal locaties worden echter ruimere gebruiksmogelijkheden toegekend ten opzichte van het nu geldende bestemmingsplan. Het betreft het toevoegen van woonfuncties en maatschappelijke functies. Aangezien dit geluidgevoelige functies zijn is er voor deze panden akoestisch onderzoek uitgevoerd door Cauberg Huijgen (met kenmerk 06809-5327504 d.d. 05-10-2022. Het onderzoek is uitgevoerd in het kader van wegverkeerslawaai. Het plangebied betreft het Hoofddorpplein en Schinkelbuurt in stadsdeel Zuid. Op onderstaande topografische kaart is het plangebied weergegeven.

Afbeelding 1: Ligging plangebied met rode lijn (bron: gemeente Amsterdam) 30 km/u in de stad In de raadvergadering van december 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met het beleid om (bijna) alle wegen binnen de ring van Amsterdam terug te brengen naar een snelheid van 30 km/u. Ook de wegen in dit plangebied zijn met de komst van dit beleid aangewezen om terug te brengen naar een snelheid van 30km/u. Vanaf 2023 wordt uitvoering gegeven aan dit beleid.

Aangezien het hier gaat om bestaande gebouwen in een bestaand gebied wordt, ondanks dat er een snelheidsverlaging in de toekomst gaat plaats vinden, gekeken naar de akoestische situatie op het moment dat de huidige snelheid van 50 km/u geldt. Te meer omdat het op dit moment nog niet duidelijk is wanneer de snelheidsverlaging naar 30 km/u uitgevoerd gaat worden. Er kan dus gesteld worden dat de akoestische situatie voor dit bestemmingsplan ‘worst case’ is onderzocht. Akoestisch onderzoek Door Cauberg Huygen is akoestisch onderzoek (met kenmerk 06809-53275-04, d.d. 07-05-2021) uitgevoerd naar de geluidbelasting als gevolg van wegverkeerslawaai, inclusief tram en bus. In en in de nabijheid van dit plan is industrielawaai en spoorweglawaai niet aan de orde. Uit het onderzoek komt naar voren dat:  Ten gevolge van alle geluidgezoneerde wegen binnen het plangebied wordt de voorkeursgrenswaarde overschreden bij één of meerdere adressen. Voor de desbetreffende adressen zijn hogere waarden nodig (zie tabel hogere waarden blz. 8).

 De geluidbelastingen Lden vanwege de A10, de Aalsmeerweg, de Amstelveenseweg, de Cornelis Lelylaan gezamenlijk met het Surinameplein, de Surinamestraat en de Overtoom, en de Heemstedestraat gezamenlijk met het Hoofddorpplein, de Hoofddorpweg, de Zeilbrug, de Zeilstraat en de Koninginneweg overschrijden ter plaatse van een deel van de onderzochte adressen de voorkeursgrenswaarde van 48 dB. Nergens wordt de maximale ontheffingswaarde van 53 dB (A10) of 63 dB (wegen binnen bebouwde kom) overschreden.  De geluidbelastingen vanwege de Haarlemmermeerstraat en de Hoofdweg voldoen overal aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB.  De gecumuleerde geluidbelasting (wegverkeerslawaai en luchtvaartlawaai) bedraagt ten hoogste 64 dB en voldoet overal aan de in het geluidbeleid gestelde grenswaarde van = 66 dB.  Het adres met de hoogst gemeten gecumuleerde wegverkeersgeluidbelasting is 63,18 dB.  De geluidbelasting vanwege scheepvaartgeluid ’s nachts bedraagt ten hoogste 50 dB(A). Deze maatgevende geluidbelasting treedt op ter plaatse van Schinkelhavenkade 6. Bij dit adres als ook ter plaatse van Eerste Schinkelstraat 26-40 overschrijdt de geluidbelasting de in het gemeentelijk geluidbeleid gestelde grenswaarde van 40 dB(A).

Geadviseerd wordt om voor deze adressen (met een nieuwe woonbestemming op nieuwe bouwlagen) naast een geluidbelaste gevel ook een geluidsluwe gevel te realiseren, bijvoorbeeld aan de tuinzijde van de woonblokken.  De nieuwe woonbestemmingen aan de Eerste Schinkelstraat 26-40 en de Schinkelhavenkade 6 beschikken na bovenvermelde maatregel over een geluidsluwe gevel. Bronmaatregelen Geluidreducerend asfalt Overschrijdingen van de voorkeursgrenswaarde tot circa 4 dB kunnen worden weggenomen door het toepassen van een geluidreducerend asfalt. De gemeente legt vanwege de te hoge onderhoudskosten geen dubbellaags ZOAB aan op het hoofdwegennet. Met minder geluidreducerende asfalttypen, bijvoorbeeld steenmastiekasfalt, wordt de voorkeursgrenswaarde nog overschreden. In een binnenstedelijke situatie wordt een stil asfalttype bij optrekkend en afremmend verkeer snel kapot gereden. De diverse (hoofd)wegen binnen het plangebied vormen belangrijke ontsluitingswegen met diverse kruisingen. Gezien deze kruisingen zal er bij het toepassen van een

geluidreducerend wegdek groot en snel kwaliteitsverlies optreden door het afremmende en optrekkende verkeer. Naast dit aspect spelen ook de kosten een belangrijke rol. Tevens wordt opgemerkt dat naast het wegverkeer ook het tramverkeer voor een significante geluidbijdrage zorgt. (Zie 5.1.4. en 5.1.6 van het akoestisch onderzoek BPL) Snelheidsbeperking Het beperken van de snelheid is een mogelijkheid om het verkeerslawaai te beperken. Zoals eerder in dit document is beschreven zal de snelheid op diverse wegen in het plangebied vanaf 2023 heringericht worden naar een snelheid van 30 km/u. De uitvoeringsplanning van deze werkzaamheden en de exacte akoestische gevolgen van deze maatregel zijn momenteel nog niet bekend. Daarom wordt deze maatregel niet voorgeschreven of nader onderzocht. Terugdringen verkeersintensiteiten Het terugdringen van het verkeer leidt eveneens tot onvoldoende geluidreductie. Voor een geluidreductie van 5 dB bijvoorbeeld zou het verkeer tot ongeveer een derde van de oorspronkelijke verkeersintensiteiten moeten worden verminderd. Verkeersplannen van de gemeente voorzien hier niet in. Overdrachtsmaatregelen Om stedenbouwkundige redenen zijn geluidschermen langs stedelijke wegen niet wenselijk. Langs de A10 zijn al geluidschermen met een hoogte van 5,50-6,30 m aanwezig.

Om de geluidbelasting vanwege de A10 ter plaatse van Westlandgracht 91 te laten voldoen aan de voorkeursgrenswaarde dient het geluidscherm over een lengte van circa 350 m met 1 m te worden verhoogd. De kosten voor deze schermverhoging zijn hoog, deze worden geschat op meer dan € 100.000. Gelet op de beoogde geluidreductie van maar 1 dB zijn deze kosten onevenredig hoog en is een schermverhoging niet wenselijk. Ontvangersmaatregelen Het is tenslotte ook mogelijk om maatregelen te treffen aan geluidgevoelige functies zelf, in de vorm van dove gevels of gebouwgebonden geluidschermen, teneinde aan de voorkeursgrenswaarde te voldoen. Met een dove gevel zouden de gevels uitgesloten worden van toetsing aan de Wet geluidhinder. Het toepassen van geluidschermen aan de gevels of het toepassen van dove gevels heeft dusdanig veel consequenties voor de ventilatie- en brandveiligheidscondities, dat de ontwerpvrijheden van de nieuwe functies sterk wordt ingeperkt. Omdat een gebouwgebonden geluidscherm ook relatief veel kosten met zich meebrengt, is het reëler om de overschrijding van de voorkeursgrenswaarde toe te staan en de overschrijding door een goede gevelwering op te lossen.

Met het vaststellen van een hogere waarde is bij verdere uitwerking van het plan volgens de bepalingsmethoden die in het Bouwbesluit zijn aangewezen een goede geluidwering en een verantwoorde akoestische situatie gewaarborgd. Het binnenmilieu wordt beschermd door de eisen opgelegd vanuit het Bouwbesluit 2012. De geluidwering van de gevel dient zodanig te zijn, dat het resterende geluidniveau in de woning niet meer bedraagt dan de op dat moment geldende waarde uit het Bouwbesluit of zijn opvolger. Het is daarom reëler om de overschrijding van de voorkeursgrenswaarde door middel van een hogere waarde toe te staan.

Advies TAVGA TAVGA heeft op 12 maart 2021 positief geadviseerd op het akoestisch onderzoek en de voorgestelde aanpak. Hogere waarden Met deze hogere waarde procedure kan een hogere geluidsbelasting (hogere waarde) worden toestaan dan de voorkeursgrenswaarde. Ook voor de adressen waar momenteel een dove gevel verplicht wordt gesteld, worden hogere waarden vastgesteld. Indien er namelijk in de toekomst maatregelen zijn getroffen waardoor de maximum te ontheffen waarde niet meer wordt overschreden, dan is een dove gevel niet meer noodzakelijk en kan volstaan worden met een hogere waarde. Bij het daadwerkelijk besluit van het college aan het einde van dit document is de volledige lijst met hogere waarden opgenomen. Regels in het bestemmingsplan In het bestemmingsplan is een afwijkingsregeling opgenomen die bepaald dat als een recenter akoestisch onderzoek aantoont een geluidluwe zijde en/of een dove gevel niet meer noodzakelijk zijn, deze maatregelen niet meer uitgevoerd hoeven te worden. Tevens is er een binnenplanse afwijking mogelijk om op een geluidluwe zijde 3 dB meer toe te staan. Het is mogelijk van deze regel gebruik te maken op het moment dat het niet mogelijk is om met technische aanpassingen aan de eisen van een geluidluwe zijde te voldoen.

Ter inzage en zienswijzen Het ontwerp van dit besluit heeft vanaf 19 januari 2023, tegelijk met het ontwerpbestemmingsplan “Hoofddorpplein – Schinkelbuurt 2022” gedurende zes weken ter inzage gelegen. Belanghebbenden kunnen gedurende de ter inzage termijn van 19 januari 2023 tot en met 1 maart 2023 een zienswijze indienen. Er is een zienswijze ingediend tegen het beluit hogere waarden. In de Nota van beantwoording zienswijzen en besluit hogere waarden is deze zienswijze van een beantwoording voorzien.

BESLUIT Burgemeester en wethouders van Amsterdam hebben besloten in te stemmen met het voorliggend besluit tot de vaststelling van de navolgende hogere waarden voor het wegverkeerslawaai zoals bedoeld in de Wet geluidhinder. Deze hogere grenswaarden worden vastgesteld voor de volgende woningen binnen de invloedsfeer van de A10, Aalsmeerweg, Amstelveenseweg, Corn. Lelystraat- SurinamepleinOvertoom, Haarlemmerstraat, Heemstedestraat-Hoofddorpweg-Zeilstraat-Koninginnesweg en de Hoofdweg.

Hogere waarden Kadastraal perceel

Bron

Adres Aalsmeerweg 3

STN02 O 02755

Gecumuleerd

Hogere waarde (dB) 63

Aalsmeerweg 5

STN02 O 02755

Gecumuleerd

M/W M/W

Aalsmeerweg 7

STN02 O 02755

Gecumuleerd

M/W

Aalsmeerweg 9

STN02 O 02755

Gecumuleerd

M/W

Aalsmeerweg 11

STN02 O 02158

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 13

STN02 O 02159

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 15

STN02 O 02160

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 17

STN02 O 02160

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 31

STN02 O 00220

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 35

STN02 O 00220

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 37

STN02 O 00220

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 43

STN02 O 01612

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 47

STN02 O 01614

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 49

STN02 O 01615

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 51

STN02 O 00218

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 6

STN02 O 01537

Gecumuleerd

M/W

Aalsmeerweg 10

STN02 O 01539

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 12

STN02 O 01540

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 20

STN02 O 02021

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 28

STN02 O 03122

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 44

STN02 O 00226

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 46

STN02 O 00566

Aalsmeerweg

M/W

Aalsmeerweg 48

STN02 O 00565

Aalsmeerweg

M/W

Albert Neuhuysstraat 6

STN02 O 02835

Gecumuleerd

M/W

STN02 O 01925

M/W

Vaartstraat 14

ASD17 U 06524

Corn. LelystraatSurinamepleinOvertoom Amstelveenseweg

Westlandgracht 91

STN02 O 03307

A10

Surinameplein 5

Maatschappelijk en/of wonen?

Amsterdam, 10-10- 2023 Het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam Peter Teesink Gemeentesecretaris

Femke Halsema Burgemeester

blz. 14

Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 19

Bijlage 3

Bestaande gevoelige bestemmingen luchtkwaliteit

Gemeente Amsterdam

Bijlage Bestaande Gevoelige bestemmingen luchtkwaliteit binnen de gebiedsaanduiding ‘milieuzone – 1’ Adres Amstelveenseweg 45-47 / 49-51

Bestemming GD-1 / T

Amstelveenseweg 73

GD-1 / T

Amstelveenseweg 97

GD-1 / T

Hoofddorpplein 22-26

GD-1 / T

Sloterkade 147-150

GD-4 / T

Heemstedestraat 22

GD-4 / T

Theophile de Bockstraat 100

Gebruik kinderopvang hoofdgebouw en bijbehorende tuin kinderopvang hoofdgebouw en bijbehorende tuin kinderopvang hoofdgebouw en bijbehorende tuin kinderopvang hoofdgebouw en bijbehorende tuin kinderopvang hoofdgebouw en bijbehorende tuin kinderopvang hoofdgebouw en bijbehorende tuin onderwijs minderjarigen

Woestduinstraat 14-18 / Leiduinstraat 11

onderwijs minderjarigen

Rietwijkerstraat 55-57

onderwijs minderjarigen

blz. 21

Bijlage 4

Kapvormen in het plangebied

Gemeente Amsterdam

Kapvormen plangebied Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt Toelichting  De lichtrode arcering betreft het deel van het gebouw dat als kap of bovenste bouwlaag wordt aangemerkt.  De donkerrode arcering betreft de daklaag die op het oorspronkelijke platte dak achter de kap of bovenste bouwlaag mag worden gebouwd.

Afbeelding 1: varianten van de schijnkap, inclusief daklaag

Afbeelding 2: plat dak met setback, inclusief daklaag

Afbeelding 3: afgeplatte langskap inclusief daklaag

Afbeelding 4A: varianten van de dwarskap

Afbeelding 4B: dwarskap inclusief uitbouwmogelijkheden.

blz. 24

Bijlage 5

Regels in PDF

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

Bestemmingsplan HoofddorppleinEn Schinkelbuurt 2022

Vastgesteld

Gemeente Amsterdam Ruimte en Duurzaamheid bestemmingsplan Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022

Colofon

Opdrachtgever Opdrachtnemer

Ruimte en Duurzaamheid

IMRO_idn

NL.IMRO.0363.K1907BPSTD-VG01

Datum print

14 September 2023

Planstatus

vastgesteld

blz. 3

Inhoudsopgave Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27 Artikel 28 Artikel 29 Artikel 30 Hoofdstuk 3 Artikel 31 Artikel 32 Artikel 33 Artikel 34 Artikel 35 Hoofdstuk 4

5 Inleidende regels

Begrippen Wijze van meten

6 17

Bestemmingsregels

Bedrijf Gemengd - 1 Gemengd - 2 Gemengd - 3 Gemengd - 4 Gemengd - 5 Gemengd - 6 Gemengd - 7 Groen Maatschappelijk Tuin Verkeer - 1 Verkeer - 2 Water Wonen Leiding - Gas Leiding - Hoogspanning Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2 Waarde - Archeologie 3 Waarde - Archeologie 4 Waarde - Cultuurhistorie 1 Waarde - Cultuurhistorie 2 Waarde - Cultuurhistorie 3 Waarde - Hoofdgroenstructuur Waarde - Landschap 1 Waarde - Landschap 2 Waterstaat - Waterkering

18 19 22 25 27 29 30 32 34 35 37 39 40 41 42 44 46 48 50 52 54 55 56 59 61 62 63 64

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels

65 66 67 68 70

Overgangs- en slotregels

Artikel 36 Overgangsrecht Artikel 37 Slotregel

72 73

Gemeente Amsterdam

blz. 4

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 5

Regels

Gemeente Amsterdam

blz. 6

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels Begrippen

plan

Het bestemmingsplan Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 met identificatienummer NL.IMRO.0363.K1907BPSTD-VG01 van de gemeente Amsterdam. 1.2

bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4

aanduidingsgrens

Grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5

achtererfgebied

Erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant van het hoofdgebouw. 1.6

afgeplatte langskap

Een kap die parallel aan de voorgevel loopt en aan de achterzijde overgaat in een plat dak. 1.7

archeologische waarden

Waarden waarvan de aanwezigheid bekend is in de vorm van fysieke overblijfselen in de bodem. 1.8

archeologisch onderzoek

Een onderzoek waarin de archeologische waarden van een terrein naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate wordt vastgelegd en naar het oordeel van het bevoegd gezag voldoet aan de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. 1.9

automatenhal

Een voor het publiek toegankelijke ruimte waar meer dan twee speelautomaten of andere mechanische toestellen in de zin van artikel 30 van de Wet op de Kansspelen zijn opgesteld. 1.10

bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 7

1.11

bed & breakfast

Het tegen betaling in gebruik geven van een ruimte binnen een zelfstandige woonruimte voor kort verblijf bij de bewoner van de zelfstandige woonruimte. 1.12

bedrijf

Een inrichting gericht op het bedrijfsmatig vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren, opslaan of verhandelen van goederen. 1.13

bedrijfsvaartuig

Een vaartuig dat hoofdzakelijk wordt gebruikt voor de uitvoering van bedrijfsmatige activiteiten, waaronder in ieder geval passagiersvaartuigen worden begrepen. 1.14

belwinkel

Een voor publiek toegankelijke gelegenheid waar de hoofdactiviteit of één van de activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig gelegenheid bieden tot het voeren van telefoongesprekken, waaronder mede begrepen het verzenden van faxen. 1.15

bestaand

a. Legale bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, dan wel zoals die mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip verleende vergunning b. Het legale gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het bestemmingsplan inwerking treedt. c. De legale vestiging zoals deze bestond op het tijdstip dat het bestemmingsplan in werking treedt. 1.16

bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak. 1.17

bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.18

bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. 1.19

bijzondere bouwlaag

Kelder, souterrain en kap. 1.20

bodemverstoring

Elke vorm van grondverzet.

Gemeente Amsterdam

blz. 8

1.21

bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.22

bouwgrens

De grens van een bouwvlak. 1.23

bouwlaag

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van bijzondere bouwlagen. 1.24

bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.25

bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.26

consumentgerichte dienstverlening

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan consumenten waarbij sprake is van rechtstreeks contact met consumenten, zoals bankfilialen, reisbureaus, makelaars, kappers, sportschool, nagelstudio's en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven. 1.27

daklaag

Een bouwwerk op het platte dak ter vergroting van het oppervlak, uitgebouwd vanuit de kap of de setback. 1.28

detailhandel

Het anders dan voor directe consumptie bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.29

dwarskap

Een kap die haaks op de voorgevel staat, zoals afgebeeld in Bijlage 4. 1.30

eetwinkel

Een vorm van detailhandel die zich richt op de verkoop van etenswaren en/of dranken die in hoofdzaak worden meegegeven om direct te worden geconsumeerd.

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 9

1.31

gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.32

geldwisselkantoor

Een voor publiek toegankelijk kantoor of gelegenheid waarvan het hoofdbestanddeel van de activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig wisselen van geld of waardepapieren. 1.33

geluidsgevoelige bestemmingen

Gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige objecten of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder. 1.34

geluidsluwe zijde

Gevel(deel) met een geluidsbelasting lager of gelijk aan de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder. 1.35

geohydrologisch rapport

Het resultaat van een geohydrologisch onderzoek neergelegd in een rapport met daarin de eigenschappen en kenmerken van het grondwatersysteem op een bepaalde locatie. In het geohydrologisch rapport worden in ieder geval in beeld gebracht: de bodemopbouw; de doorlatendheid (k-waarde) van de bodem; de grondwaterfluctuatie; de grondwaterstroming; de gevolgen voor het grondwatersysteem door de voorgenomen activiteit; de mitigerende maatregelen om grondwaterneutraal te kunnen bouwen. 1.36

gevoelige bestemmingen luchtkwaliteit

Bestemmingen zoals bedoeld in het Besluit gevoelige bestemmingen (luchtkwaliteitseisen), zijnde: a. scholen b. kinderdagverblijven; c. woonzorgcentra 1.37

gevel

Een bouwkundige constructie die een ruimte in een gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak. 1.38

groen dak

Dakbedekking die hoofdzakelijk bestaat uit beplanting, zoals gras, sedum, mossen en/of andere planten.

Gemeente Amsterdam

blz. 10

1.39

grondwaterneutraal bouwen

Het bouwen van een kelder waarbij de stand en de stroming van het grondwater buiten het perceel waarop de kelder is geprojecteerd niet of nauwelijks veranderen, waar mogelijk zal verbeteren en geen negatieve grondwatereffecten optreden. Tot negatieve effecten worden in ieder geval gerekend: risico's op opbarsten van de deklaag, welvorming, grondwateroverlast en grondwateronderlast; 1.40

hoofdgebouw

Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.41

horeca van categorie 1

Een inrichting die geheel of in overwegende mate fastfood producten verstrekt, die voor directe consumptie ter plaatse kunnen worden genuttigd dan wel afgehaald kunnen worden, daaronder worden in elk geval begrepen: fastfoodrestaurant, cafetaria, snackbar, automatiek, loketverkoop en shoarmazaak. 1.42

horeca van categorie 2

Een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en ontspanning, al dan niet met levende muziek en al dan niet met verstrekking van dranken en kleine etenswaren, daaronder worden begrepen: dancing/discotheek, zaalverhuurbedrijf, sociëteit en (dance)club. 1.43

horeca van categorie 3

Een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van alcoholische dranken, of anderzijds de uitstraling hebben van een café, daaronder worden begrepen: café, bar, cocktailclub. Het bieden van de gelegenheid om te dansen is toegestaan op voorwaarde dat er geen entreegeld wordt geheven en de dansvloer niet groter is dan 20% van het bruto vloeroppervlakte van de horecazaak. 1.44

horeca van categorie 4

Een inrichting die: a. geheel gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaar, die uitsluitend ter plaatse genuttigd worden, eventueel aangevuld met een afhaalfunctie, en in zoverre deze inrichting niet valt onder horeca van categorie 1 en horeca van categorie 3, daaronder worden begrepen: restaurant en eetcafé (categorie 4a). Het bieden van de gelegenheid om te dansen is toegestaan op voorwaarde dat er geen entreegeld wordt geheven en de dansvloer niet groter is dan 20% van het bruto vloeroppervlakte van de horecazaak; b. gericht is op het verstrekken van alcoholvrije dranken, dan wel van kleine etenswaren (niet vallende onder horeca van categorie 1), sandwiches en ijswaren, daaronder worden begrepen: lunchroom, koffie-/theehuis, juicebar en ijssalon (categorie 4b). 1.45

hotel

Een horeca-inrichting die in hoofdzaak nachtverblijf verstrekt, één en ander met inbegrip van vergader-, horeca- en congresfaciliteiten.

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 11

1.46

huisgebonden bedrijf

Bedrijfsmatige activiteit, die door zijn beperkte omvang door een lid van het huishouden in de woning en bijbehorende bouwwerken kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijk uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. 1.47

huisgebonden beroep

Het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang en door ten minste een lid van het huishouden in een woning en bijbehorende bouwwerken kan worden uitgeoefend, waaronder niet wordt begrepen de uitoefening van detailhandel of horeca. 1.48

huishouden

Een alleenstaande dan wel twee personen met of zonder kinderen, die een gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te voeren. 1.49

kantoor

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, daaronder tevens begrepen aan het kantoor ondergeschikte congres- en vergaderaccommodaties en bedrijfsrestaurants. 1.50

kap

Bijzondere bouwlaag of bouwlagen waarvan de dakconstructie bestaat uit ten minste één hellend dakvlak. 1.51

kapprofiel

Doorsnede of doorsneden van de bovenste bouwlagen, inclusief eventuele kap en eventueel hekwerk van het dakterras, waarbij verschillen in bouwhoogte, hellingshoek en architectonische vormgeving worden weergegeven. 1.52

kelder

ondergronds (deel van een) gebouw, zoals souterrains, kelders, uitgezonderd funderingsconstructies, voor zover de onderkant van de vloer van de betreffende bouwlaag dieper is gelegen dan 0,5 meter onder het peil. 1.53

kleinschalige bedrijvigheid

Het bedrijfsmatig vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren, opslaan of verhandelen van goederen, al dan niet door middel van handwerk, waarbij ondersteunende detailhandel is toegestaan. 1.54

kunstwerk ten behoeve van de waterhuishouding

Bouwwerken zoals dammen, duikers, sluizen, beschoeiingen, remmingswerken, niet zijnde steigers.

Gemeente Amsterdam

blz. 12

1.55

maaiveld

De bovenkant van het terrein dat een bouwwerk omgeeft. 1.56

maatschappelijke dienstverlening

Een voorziening waar diensten op het gebied van (medische) gezondheidszorg, cultuur, welzijn, woonzorg, kinderopvang, onderwijs en educatie, sport (uitgezonderd een sportschool), religie, levensbeschouwing, overheid en vergelijkbare gebieden worden verleend, waaronder mede ondergeschikte nevenfuncties ten behoeve van die diensten worden begrepen. 1.57

massagesalon

Een inrichting, niet zijnde van (para)medische, sportmedische of therapeutische aard, waar massages worden gegeven. 1.58

nok

Bovenste rand van een kap. 1.59

nutsvoorziening

Een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit en de elektronische communicatie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen stadswarmte, warmte- en koudeopslag, elektrische laadpalen, transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, bergbezinkbassins, telefooncellen maar geen zendmasten. 1.60

omgevingsvergunning

Vergunning als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.61

ondergeschikte detailhandel

Niet-zelfstandige detailhandel binnen een andere hoofdfunctie die in het verlengde ligt van de hoofdfunctie en daar naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is. 1.62

ondersteunende horeca

Niet-zelfstandige horeca, die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is, welke uitsluitend toegankelijk is via de hoofdfunctie en waarvan de openingstijden zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdfunctie. 1.63

oorspronkelijke achtergevel

De bij de oprichting van het hoofdgebouw gerealiseerde achtergevel. 1.64

overig bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 13

1.65

overkapping

Een bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke oppervlakte overdekt, bestaande uit een dakconstructie en voorzien van ten hoogste één wand. 1.66

overstek

Gedeelte van het dak of de kap dat buiten de gevel van een gebouw steekt. 1.67

pand

Hoofdgebouw dat door zijn uiterlijke kenmerken (afscheidingen belendende panden, entree, gevelindeling e.d.) stedenbouwkundig vanaf de straatzijde als een afzonderlijke eenheid is te onderscheiden. 1.68

passagiersvaartuig

Een bedrijfsvaartuig, hoofdzakelijk gebruikt voor of bestemd tot: a. vervoer van personen; b. het beschikbaar stellen aan een of meer personen ten behoeve van varende recreatie. 1.69

peil

Bij bovengrondse bouwwerken: a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de naar de weg gerichte gevel; indien er meerdere gevels naar de weg zijn gericht, geldt de hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de gevel waar de hoofdtoegang is gesitueerd. Bij kelder: a. voor gebouwen direct grenzend aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang tot het perceel waar het gebouw zich op bevindt. Bij een bouwwerk in het water: a. het plaatselijk aan te houden waterpeil. 1.70

pleziervaartuig

Een vaartuig, gebruikt en bestemd voor niet-bedrijfsmatige varende recreatie. 1.71

schijnkap

Een kap die aan de voorzijde en de achterzijde bestaat uit een hellend dakvlak en aan de achterzijde overgaat in een plat dak, zoals afgebeeld in Bijlage 4.

Gemeente Amsterdam

blz. 14

1.72

seksinrichting

Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin handelingen of vertoningen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard. Hieronder wordt in ieder geval verstaan: a. een prostitutiebedrijf: een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verrichten van seksuele handelingen met anderen tegen een materiële vergoeding; b. erotisch getinte vermaaksfunctie: een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische / pornografische aard, waaronder begrepen een erotische massagesalon, een erotische videotheek, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, wel of niet in combinatie met elkaar. 1.73

setback

Een bovenste bouwlaag met een plat dak die terug ligt ten opzichte van de gevel van de onderliggende bouwlaag of bouwlagen, zoals afgebeeld in Bijlage 4. 1.74

smartshop

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden van psychotrope stoffen. 1.75

souterrain

Een bijzondere bouwlaag waarvan de vloer onder het gemiddeld aangrenzend straatpeil is gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 1,5 meter boven het gemiddels aangrenzend straatpeil is gelegen. 1.76

sportschool

Een voorziening waar al dan niet met behulp van trainingstoestellen kan worden gewerkt aan de lichamelijke conditie en/of waar gevechtsporten kunnen worden beoefend. 1.77

staanplaats

Een vaste plaats die is ingenomen door of beschikbaar komt voor een houder of een aanvrager van een door het college van burgemeester en wethouders verleende of te verlenen vergunning tot het innemen van een plaats op de openbare weg, buiten enig marktterrein, waar artikelen worden uitgestald ten behoeve van verkoop. 1.78

staat van bedrijfsactiviteiten

De als bijlage opgenomen lijst, behorende bij deze regels, waarin vormen van gebruik anders dan wonen, zijn aangegeven, ingedeeld in categorieën van toenemende hinder. 1.79

steiger

Een bouwwerk te water die aan één zijde met de wal is verbonden en/of door middel van palen met de grond is verbonden, dat wellicht door de gekozen constructie verticaal met het water/ getij beweegt, doch de eigenschap mist om van plaats te veranderen.

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 15

1.80

straatwand

Aan een straat gelegen zijde van een bouwblok, welke aan weerszijden wordt begrensd door openbare ruimte. 1.81

supermarkt

Een zelfbedieningswinkel waar hoofdzakelijk levensmiddelen worden verkocht. 1.82

terras

Een buiten de besloten ruimte liggend deel van het horecabedrijf waar zitgelegenheid kan worden geboden ten dienste van het horecabedrijf en waar tegen vergoeding voor directe consumptie dranken kunnen worden geschonken of spijzen worden verstrekt. 1.83

toeristische voorziening

Vormen van detailhandel en dienstverlening die zich blijkens hun reclame-uiting, presentatie, assortiment en/of bedrijfsvoering hoofdzakelijk richten op dagjesmensen en/of toeristen. 1.84

tramvoorzieningen

Voorzieningen ten behoeve van het tramverkeer, hieronder worden in ieder geval abri's, tramrails en bovenleidingen gerekend. 1.85

vaartuig

Vervoermiddel op of onder water. 1.86

verbeelding

De verbeelding van het bestemmingsplan 'Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022'. 1.87

vestiging

Een (deel van een) gebouw waar een niet-woonfunctie, inclusief de daarbijbehorende nevenruimten, wordt uitgeoefend en welke door aard en omvang een zelfstandig karakter heeft. 1.88

vlakke achtergevel

Denkbeeldige lijn die de terugliggende oorspronkelijke achtergevel volgt, voor zover deze achtergevel over meerdere bouwlagen recht is opgetrokken. 1.89

voorerfgebied

Erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied. 1.90

voorgevel

De naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

Gemeente Amsterdam

blz. 16

1.91

waterberging

(Tijdelijke) opslag van een overmaat aan (oppervlakte)water in het (oppervlakte)watersysteem. 1.92

waterhuishoudkundige voorzieningen

Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hieronder vallen onder andere duikers, stuwen, gemalen, infiltratievoorzieningen en waterbergingsvoorzieningen. 1.93

webwinkel

Het bedrijfsmatig verkopen van fysieke goederen aan consumenten, waarbij de transactie via het internet tot stand komt en waarbij een publiek toegankelijke fysieke ruimte ontbreekt. 1.94

winkel met een voedselwarenassortiment

Vorm van detailhandel waar hoofdzakelijk ingrediënten worden verkocht om thuis eten mee te bereiden, zoals bijvoorbeeld een supermarkt, een bakker, een slager, een groetenboer, een visboer, traiteur of een eetwinkel. 1.95

wettelijke regelingen

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen, NEN-normen, verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van: a. de tervisielegging van het ontwerpplan voor wat betreft het bouwen; b. de inwerkingtreding van het bestemmingsplan voor wat betreft het gebruik; tenzij in deze regels anders is bepaald. 1.96

woning

Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.97

woonzorgcentrum

Een gebouw waar mensen wonen die verzorging en/of verpleging nodig hebben, met inbegrip van bijbehorende ruimten zoals ondergeschikte detailhandel, ondersteunende horeca en overige nevenruimten.

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 17

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de begrenzing van de bestemmingen en bouwvlakken

Er wordt gemeten vanuit het hart van de lijn met een nauwkeurigheidsgraad van een halve meter. 2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3

de goothoogte van een bouwwerk

De goothoogte van een bouwwerk wordt bepaald ter bescherming van de aanwezige (of te bouwen) kap en wordt gemeten ter hoogte van de (voor-, zij- of achter-)gevel: a. Vanaf het peil tot aan het snijvlak tussen de gevel en het hellende dakvlak, c.q de bovenkant van de goot, de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. b. Vanaf het peil tot de voet van de bovenste bouwlaag, indien de bovenste bouwlaag tenminste 1 meter terug ligt ten opzichte van de voorgevel. 2.4

de hoogte van een bouwlaag

Vanaf de vloer van de betreffende bouwlaag tot de vloer van de daarboven gelegen bouwlaag. 2.5

het grondoppervlak van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6

het bruto vloeroppervlak

De som van het vloeroppervlak van alle bouwlagen, gemeten langs de buitenomtrek en/of het hart van de scheidingsmuren van de opgaande scheidingsconstructies die de betreffende ruimten omhullen. 2.7

het netto vloeroppervlak

het bruto vloeroppervlak, verminderd met de oppervlakten van draagconstructies, scheidingswanden, gevels, schachten en ruimtes lager dan 1,5 meter. 2.8

het verkoopvloeroppervlak

Het vloeroppervlak van een winkel of een consumentgerichte dienstverlener dat voor het publiek vrij toegankelijk dan wel zichtbaar is, inclusief de ruimten die direct met de verkoop samen hangen. 2.9

de inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

Gemeente Amsterdam

blz. 18

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterhuishoudkundige voorzieningen ter plaatse van de functieaanduiding 'nutsvoorziening'; b. nutsvoorzieningen ter plaatse van de functieaanduiding 'nutsvoorziening'. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Op en onder de in artikel 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming. 3.2.2

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding is aangegeven; b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding is aangegeven; c. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan. 3.2.3

Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken geen gebouw zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter.

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 19

Artikel 4 4.1

Gemengd - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, met dien verstande dat supermarkten met een verkoopvloeroppervlak van meer dan 300 m2 uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'supermarkt'; b. consumentgerichte dienstverlening, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, met dien verstande dat sportscholen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'sportschool'; c. woningen, uitsluitend in de tweede bouwlaag en hoger, met dien verstande dat woningen niet zijn toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen uitgesloten'; alsmede voor: d. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen detailhandel en consumentgerichte dienstverlening; e. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast, uitsluitend in woningen. f. de onder a en b genoemde functies in alle bouwlagen ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen uitgesloten'. g. woningen in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen'; h. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'maatschappelijk'; i.

een kinderdagverblijf, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'kinderdagverblijf'; j. een kantoor, uitsluitend in de tweede bouwlaag, ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor'; k. een eetwinkel, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 3'; l. een massagesalon, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2'; m. horeca van categorie 1, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 1'; n. horeca van categorie 3, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 3'; o. horeca van categorie 4, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 1', 'horeca van categorie 3' en 'horeca van categorie 4'. 4.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 4.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 4.2.1

Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c. d.

maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding is aangegeven; maximale goothoogte: zoals op de verbeelding is aangegeven; uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan; de bouwhoogte van de eerste bouwlaag bedraagt ten minste 3,5 meter; Gemeente Amsterdam

blz. 20

e. in afwijking van het bepaalde onder sub d is een bestaande eerste bouwlaag die lager is dan 3,5 meter toegestaan. 4.2.2

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader. 4.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 4.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 4.3.1

Wonen

In woningen is de uitoefening van een huisgebonden beroep, een huisgebonden bedrijf en een bed & breakfast toegestaan met inachtneming van de volgende regels: a. maximaal 40 % van het bruto vloeroppervlak van de woning mag voor deze functies worden gebruik, met een maximum van 60 m2; b. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; c. een webwinkel is toegestaan; 4.3.2

Niet-woonfuncties

Voor niet-woonfuncties gelden de volgende regels: a. voor detailhandel, consumentgerichte dienstverlening en horeca geldt een maximum verkoopvloeroppervlak van 300 m2 per vestiging; b. voor de overige niet-woonfuncties geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m2 per vestiging; c. in afwijking van het bepaalde onder a en b zijn bestaande vestigingen met een groter verkoopvloeroppervlak respectievelijk bruto vloeroppervlak toegestaan. Een verdere vergroting is niet toegestaan; d. ten behoeve van de niet-woonfuncties mogen maximaal twee panden worden samengevoegd. 4.3.3

Ondersteunende horeca

Binnen detailhandel en consumentgerichte dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. alleen horeca categorie 4B is toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; b. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het verkoopvloeroppervlak van de hoofdfunctie met een maximum van 20 m2; c. ondersteunende horeca is niet toegestaan in eetwinkels en winkels met een voedselwarenassortiment. 4.3.4

Geluidsgevoelige objecten

Voor zover op grond van artikel 4.1 nieuwe, nog niet bestaande geluidsgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of;

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 21

b. hiervoor overeenkomstig Bijlage 1 een hogere grenswaarde is vastgesteld en in het geval van nieuwe woningen er minstens één geluidsluwe zijde wordt gerealiseerd.

Gemeente Amsterdam

blz. 22

Artikel 5 5.1

Gemengd - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, met dien verstande dat supermarkten met een verkoopvloeroppervlak van meer dan 300 m2 uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'supermarkt'; b. consumentgerichte dienstverlening, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, met dien verstande dat sportscholen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'sportschool'; c. maatschappelijke dienstverlening, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; d. kantoren, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; e. kleinschalige bedrijvigheid, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; f. woningen, uitsluitend in de tweede bouwlaag en hoger; alsmede voor: g. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen detailhandel, consumentgerichte dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening; h. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast, uitsluitend in woningen; i. woningen in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen'; j. de onder a t/m e genoemde niet-woonfuncties in de tweede bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1'; k.

een massagesalon, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2'; l. een seksinrichting, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, ter plaatse van de functieaanduiding 'seksinrichting'; m. een hotel, uitsluitend in het souterrain en/of de kelder, de eerste en tweede bouwlaag, ter plaatse van de functieaanduiding 'hotel'; n. horeca van categorie 1, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 1'; o. horeca van categorie 3, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 3'; p. horeca van categorie 4, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 1', 'horeca van categorie 3' en 'horeca van categorie 4'; q. een kinderdagverblijf uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'kinderdagverblijf' r. bestaande, gebouwde parkeervoorzieningen onder het hoofdgebouw uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage' s. een openbaar voetpad, ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang'. 5.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen.

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 23

5.2.1

Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

5.2.2

Bijbehorende bouwwerken

Onderdoorgang

Ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' moet de bestaande arcade in stand worden gehouden. 5.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 5.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 5.3.1

Wonen

Niet-woonfuncties

Voor niet-woonfuncties gelden de volgende regels: a. voor detailhandel, consumentgerichte dienstverlening en horeca geldt een maximum verkoopvloeroppervlak van 300 m2 per vestiging ; b. voor de overige niet-woonfuncties geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m2 per vestiging; c. in afwijking van het bepaalde onder a en b zijn bestaande vestigingen met een groter verkoopvloeroppervlak respectievelijk bruto vloeroppervlak toegestaan. Een verdere vergroting is niet toegestaan; d. ten behoeve van de niet-woonfuncties mogen maximaal twee panden worden samengevoegd. 5.3.3

Ondersteunende horeca

a. Binnen detailhandel en consumentgerichte dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan,

Gemeente Amsterdam

blz. 24

met inachtneming van de volgende regels: 1. alleen horeca categorie 4B is toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; 2. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het verkoopvloeroppervlak van de hoofdfunctie met een maximum van 20 m2. 3. ondersteunende horeca is niet toegestaan in eetwinkels en winkels met een voedselwarenassortiment. b. Binnen maatschappelijke dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: 1. alleen horeca categorie 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; 2. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het netto vloeroppervlak van de hoofdfunctie. 5.3.4

Geluidsgevoelige objecten

Voor zover op grond van artikel 5.1 nieuwe, nog niet bestaande geluidsgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of; b. hiervoor overeenkomstig Bijlage 1 een hogere grenswaarde is vastgesteld en in het geval van nieuwe woningen er minstens één geluidsluwe zijde wordt gerealiseerd.

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 25

Artikel 6 6.1

Gemengd - 3

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

maatschappelijke dienstverlening, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; kantoren, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; kleinschalige bedrijvigheid, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; woningen, met dien verstande dat woningen niet zijn toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen uitgesloten';

alsmede voor: e. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen maatschappelijke dienstverlening; f. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast, uitsluitend in woningen; g. detailhandel in eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel'; h. consumentgerichte dienstverlening in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'dienstverlening'; i. een sportschool in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'sportschool'; j. een hotel, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'hotel'; k. horeca van categorie 1, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 1'; l. horeca van categorie 3, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 3'; m. horeca van categorie 4, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 1', 'horeca van categorie 3' en 'horeca van categorie 4'; n. bestaande, gebouwde parkeervoorzieningen onder het hoofdgebouw uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage'. 6.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 6.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 6.2.1

Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

6.2.2

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een Gemeente Amsterdam

blz. 26

hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader. 6.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 6.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 6.3.1

Wonen

Niet-woonfuncties

Voor de in 6.1 genoemde gronden gelden de volgende regels: a. voor detailhandel, consumentgerichte dienstverlening en horeca geldt een maximum verkoopvloeroppervlak van 300 m2 per vestiging ; b. voor de overige niet-woonfuncties geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m2 per vestiging; c. in afwijking van het bepaalde onder a en b zijn bestaande vestigingen met een groter verkoopvloeroppervlak respectievelijk bruto vloeroppervlak toegestaan. Een verdere vergroting is niet toegestaan; d. ten behoeve van de niet-woonfuncties mogen maximaal twee panden worden samengevoegd. 6.3.3

Ondersteunende horeca

a. Binnen detailhandel en consumentgerichte dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: 1. alleen horeca categorie 4B is toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; 2. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het verkoopvloeroppervlak van de hoofdfunctie met een maximum van 20 m2; 3. ondersteunende horeca is niet toegestaan in eetwinkels en winkels met een voedselwarenassortiment. b. Binnen maatschappelijke dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: 1. alleen horeca categorie 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; 2. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het netto vloeroppervlak van de hoofdfunctie. 6.3.4

Geluidgevoelige bestemmingen

bestemmingsplan_Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 27

Artikel 7 7.1

Gemengd - 4

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke dienstverlening, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; b. woningen, uitsluitend in de tweede bouwlaag en hoger; alsmede voor: c. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen maatschappelijke dienstverlening; d. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast, uitsluitend in woningen; e. maatschappelijke dienstverlening in de tweede bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'maatschappelijk'; f. bestaande, gebouwde parkeervoorzieningen onder het hoofdgebouw uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage'. 7.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 7.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 7.2.1

Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

7.2.2

Bijbehorende bouwwerken

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 7.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 7.3.1

Wonen

Gemeente Amsterdam

blz. 28

b. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; c. een webwinkel is toegestaan; 7.3.2

Ondersteunende horeca

Binnen maatschappelijke dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. alleen horeca categorie 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; b. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het netto vloeroppervlak van de hoofdfunctie. 7.3.3

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13420033/1