A - 25 Ruimtelijke Ordening (22) Bijlage 17 Advies Commissie II Welstandskad

Zaaknummer: Z2021-000204 Aanvraagnummer: Advies aan: Stadsdeel Oost CRK welstand - Z2021-000204-002 - Welstandscriteria Stedenbouwkundig plan Behandeld: 30-03-2022 door Commissie 2B Akkoord onder voorwaarden Aanleiding De westzijde van het Amstelstation wordt getransformeerd van een gefragmenteerd kantoren- en woongebied naar een hoogstedelijke stationslocatie met een gemengd woon-en werkmilieu. Bestaande gebouwen in het gebied worden herontwikkeld en er is de mogelijkheid gecreëerd om vijf nieuwe torens toe te voegen aan het bestaande hoogbouw ensemble van de Rembrandttoren, Breitnertoren en Mondriaantoren. Op 22 april 2021 is het Stedenbouwkundig Plan inclusief een hoofdstuk over de beoogde beeldkwaliteit door de gemeenteraad vastgesteld. De bestaande welstandskaders sluiten niet meer aan bij de nieuwe dynamiek van het gebied. Nu ligt het voorstel voor om de twee bestaande ruimtelijke systemen AUP en Post-AUP (6), Stroken, haken en hoven (6A) en Woongebieden na 1985 (8), Gedifferentieerd woongebied (8C) met het welstandsniveau gewoon om te zetten naar één ruimtelijk systeem Woongebieden na 1985 (8), Samengestelde woonblokken (8E) met het welstandsniveau bijzonder. Voor de duur van de transformatie zijn er aanvullende welstandscriteria opgesteld vanuit de vastgestelde beeldkwaliteit.

De centrale vraag is of de commissie met dit nieuwe welstandskader en de aanvullende welstandscriteria uit het beeldkwaliteitsplan de bouwplannen goed kan begeleiden. Conclusie Het nieuwe welstandskader en de aanvullende welstandscriteria zijn, met een aantal aandachtspunten, voldoende helder om de beoogde transformatie van het gebied te kunnen begeleiden. Voor een goede interpretatie van de criteria zal wel een scherpere omschrijving van de identiteit van het gebied moeten worden opgesteld. De rijke cultuurhistorie van het gebied kan hierin een belangrijk aanknopingspunt zijn. Onderbouwing Het vastgestelde SP geeft voldoende aanleiding om de gebiedseigen elementen steviger te benoemen in het beeldkwaliteitsplan. Met een scherpere formulering van de belangrijkste bestaande waarden en het toekomstige karakter van het gebied krijgt de commissie handvatten om de criteria goed toe te passen en te voorkomen dat plannen te generiek worden. Aandachtspunt De commissie betreurt dat de cultuurhistorie van het gebied in beperkte mate is verankerd in het vastgestelde SP. Onder andere de stedenbouwkundige kernwaarden uit het torenplan uit 1988 van ZZDP, de karakteristieke gebouwen Leeuwenburg en Toorop (vm.

Delta Lloyd) en de bestaande torens (Rembrandttoren, Breitnertoren en de Mondriaantoren) vormen het DNA van het gebied en hadden steviger ingebed kunnen worden in de stedenbouwkundige visie en beeldkwaliteitseisen voor het gebied.