A - 22 Grond en Ontwikkeling (22) 00 Voordracht Investeringsnota Meidoornweg

Gemeenteraad

VN2023-011096 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 20 december 2023

Portefeuille

Grond en Ontwikkeling Openbare Ruimte en Groen (33)

Agendapunt

22

Datum besluit

College van B en W – 14 november 2023 Onderwerp

Vaststellen van Investeringsnota Meidoornweg (Amsterdam Noord) en het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet De gemeenteraad van Amsterdam besluit

1. Kennis te nemen van het positief advies van het stadsdeel Noord op de Investeringsnota Meidoornweg; 2. Kennis te nemen van het participatieproces zoals opgenomen in bijlage 2 van de Investeringsnota Meidoornweg; 3. Kennis te nemen van de door het college van B&W vastgestelde Nota van Beantwoording van de Investeringsnota Meidoornweg; 4. De Investeringsnota Meidoornweg vast te stellen. De belangrijkste onderdelen van het plan zijn: a. Sloop van het huidige schoolcomplex op de kavel (huisnummers Hagedoornplein 1A-C en Buiksloterweg 85 en 87) en nieuwbouw van een nieuwe VO-school, een IKC, een sporthal en omliggende openbare ruimte; b. Kennisname van het gegeven dat bij vaststelling van de Investeringsnota er geen formeel besluit wordt genomen over investeringen in maatschappelijke voorzieningen, maar dat er maatschappelijke voorzieningen in het programma zijn opgenomen die in de toekomst onherroepelijk tot investeringen leiden; c. De netto contante eindwaarde komt uit op een negatief bedrag van € 2 mln. 5. Kennis te nemen van de GEHEIME ‘Financiële Paragraaf Investeringsnota Meidoornweg’. De financiële paragraaf geeft een beeld van de te verwachten inkomsten en uitgaven. De netto contante eindwaarde komt uit op een negatief bedrag van € 2 ml; 6. De grondexploitatie van het project (grexnummer 76030) vast te stellen, welke een negatief resultaat kent van afgerond € 2 mln.

Het negatieve resultaat wordt gedekt door het Vereveningsfonds; 7. Krediet beschikbaar te stellen op basis van het investeringsniveau in de grondexploitatie 76030 onder het regime van het Vereveningsfonds ten bedrage van ca. € 4,2 mln nominaal op prijspeil 1-1-2023; 8. Kennis te nemen van de geheimhouding op de GEHEIME ‘Financiële Paragraaf Investeringsnota Meidoornweg’ (inclusief bijbehorende bijlagen) en de bijlage 'Financiering MV Meidoornweg' die op

Gegenereerd: v1.18

1

Gemeenteraad

VN2023-011096 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 20 december 2023

grond van artikel 87 van de Gemeentewet is opgelegd. Dit in verband met de belangen genoemd in artikel 5.1 lid 2 onder b van de Wet open overheid (de financiële en economische belangen van de gemeente). De geheimhouding wordt opgelegd tot twee jaar na sluiting van de grondexploitatie. Naar verwachting zal de grondexploitatie in 2027 worden gesloten en zal de geheimhouding daarmee gelden tot 1-1-2030 of tot het moment waarop de raad besluit deze op te heffen; 9. Kennis te nemen van het gegeven dat bij vaststelling van de Investeringsnota er geen formeel besluit wordt genomen over investeringen in maatschappelijke voorzieningen, maar dat er maatschappelijke voorzieningen in het programma zijn opgenomen die in de toekomst onherroepelijk tot investeringen leiden. Wettelijke grondslag

Artikel 189, eerste lid jo artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet en artikel 5, eerste tot en met derde lid van de Gewijzigde financiële verordening Amsterdam 2023. Voor alle taken en activiteiten brengt de raad jaarlijks op de begroting de bedragen die hij daarvoor beschikbaar stelt, alsmede de financiële middelen die hij naar verwachting kan aanwenden. De raad stelt bij verordening de uitgangspunten voor het financiële beleid, alsmede voor het financiële beheer en voor de inrichting van de financiële organisatie vast. De raad autoriseert met het vaststellen van de begroting of een begrotingswijziging. Art. 87 van de Gemeentewet. Dit in verband met de belangen genoemd in artikel 5.1 lid 2 onder b van de Wet open overheid (de financiële en economische belangen van de gemeente). Bestuurlijke achtergrond

In mei 2023 heeft het college van B&W ingestemd met het vrijgeven voor inspraak van de Investeringsnota. Daar zijn acht zienswijzen op binnengekomen. Deze zijn beantwoord in de Nota van Beantwoording. Het heeft niet geleid tot aanpassing van de plannen. Wel zijn aandachtspunten over verkeers- en parkeermaatregelen toegevoegd aan de Investeringsnota. Bestuurlijke achtergrond Volewijck • Verkenning van kansen – Principenota Volewijck – 2021 • Gebiedsagenda stadsdeel Noord en onderliggende jaarlijkse gebiedsplannen • Actualisatie Bestuursopdracht Ontwikkelbuurt 2019-2022 Koppeling met gemeentelijk beleid • • • •

RPO Amsterdam-Diemen – periode 2020-2025 Strategisch Huisvestingsplan Sport – periode 2020-2023 Beleidskader Hoofdgroenstructuur 2022 Aanpak Noord

Onderbouwing besluit

Ad 1) Kennis te nemen van het positief advies van het stadsdeel Noord op de Investeringsnota Meidoornweg

Gegenereerd: v1.18

2

Gemeenteraad

VN2023-011096 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 20 december 2023

Het Dagelijks Bestuur (DB) van Stadsdeel Noord is positief over de Investeringsnota Meidoornweg, acht het een haalbaar plan en adviseert het College om het investeringsbesluit te nemen gezien de volgende punten: Maatschappelijke Voorzieningen Met de opgave wordt onderwijs voor de wijk behouden en de nieuwe huisvesting zorgt voor een extra impuls. Met de komst van de sporthal wordt daarnaast invulling gegeven aan een noodzaak voor meer sportcapaciteit in (dit gedeelte van) het stadsdeel. Zorg dat de sporthal ook toegankelijk is voormensen/kinderen/jongeren met een kleine beurs, zodat ook buurtbewoners er gebruik van kunnen maken en stimuleer dat werkgelegenheid op Voortgezet Onderwijs (VO), Primair Onderwijs (PO) en in de sporthal naar de omringende wijken gaat. Energie Het projectgebied ligt vlakbij het Noordhollandsch Kanaal, dat zich zeer goed leent voor aquathermie. Ontwikkelende partijen moet worden gevraagd om mogelijkheden te onderzoeken of deze manier van energievoorziening kan worden toegepast. Groen Al tijdens de principestudie is er stil gestaan bij de opgave om de openbare ruimte, waar het kan, op te waarderen. Momenteel zitten er dichte gevels in het huidige gebouw. De kavel ligt in de Hoofdgroenstructuur (HGS) en in het nieuwe ontwerp wordt door de positionering van de gebouwen de kavel in zijn geheel meer opgenomen en onderdeel van de HGS.

Hierdoor wordt niet alleen de verbinding tussen de Van der Pekbuurt en de groenzone langs het Noordhollandsch (NH) Kanaal versterkt, maar ook de aansluiting van het Meidoornplein op de HGS. In opeenvolgende verkavelingsstudies is onderzocht of, en zo ja in welke mate, de bestaande bomen vóór het huidige schoolgebouw kunnen worden behouden. In deze optimalisatie is het gelukt om het cluster met 3 bomen tussen de sporthal en de PO-school in de verkaveling op te nemen. Het andere cluster van drie bomen is niet inpasbaar zonder nadelige gevolgen voor de bomen en Hoofdgroenstructuur langs het NH Kanaal. Omdat deze -oudere- bomen in de HGS een hogere waardering hebben dan de bomen aan de zijde van de Meidoornweg is besloten om de groenzone aan de zijde van het kanaal zoveel mogelijk te sparen. Dit heeft als consequentie dat deze drie bomen aan de voorzijde gekapt moeten worden. Daarnaast wordt een aantal kleinere bomen gekapt die op de plek van de nieuwbouw staan. Bomen die gekapt worden, worden gecompenseerd binnen het plan. Openbare ruimte In 2023 is gestart met het ontwerpen van de openbare ruimte. Dit proces wordt (mede)begeleid door een extern ontwerpbureau. Begin juli zijn twee ontwerprichtingen gepresenteerd aan de buurt: een meer rechtlijnig ontwerp (‘Mondriaan’) of een wat meer organisch plan (‘Matisse’).

Hierna hadden zij drie weken de tijd om te stemmen op hun favoriete ontwerprichting. De voorkeur ging uit naar ‘Matisse’. Het ontwerpbureau is nu een Voorlopig Ontwerp aan het uitwerken. Parkeren

Gegenereerd: v1.18

3

Gemeenteraad

VN2023-011096 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 20 december 2023

Uit onderzoek tijdens het opstellen van de Principenota is gebleken dat de parkeervraag in de buurt gemiddeld tussen de 60%-80% schommelt. Daardoor is er ruimte om enkele parkeerplekken weg te halen. Voor de realisatie van het nieuwe plan zal de parkeerkoffer met 27 parkeerplekken, die destijds voor een tijdelijke supermarkt is aangelegd, verdwijnen. Op het moment dat het nieuwe programma gerealiseerd is, wordt feitelijk teruggegaan naar de situatie zoals deze was vóór 2014: geen extra parkeerplaatsen, maar wel een in gebruik zijnde school. De gemeente moet zich inspannen om gebruikers/werknemers te laten parkeren aan de Meidoornweg of gebruik te maken van de parkeerplaats aan het Plein Spanje ’36-’39. Deze laatste wordt momenteel nog weinig gebruikt. Mobiliteit Er leven in het stadsdeel zorgen over de verkeersveiligheid op de Hagedoornweg en Meidoornweg. Daarom is het goed dat de Meidoornweg eind van dit jaar een 30km weg wordt in het kader van de brede uitrol van ’30 in de stad’, waarbij veel wegen met een huidige snelheid van 50 km/u verlaagd wordt naar 30 km/u. Hiervoor worden twee maatregelen getroffen: de as-markering wordt verwijderd en er wordt een doorgetrokken streep ter hoogte van de bushaltes aangebracht.

Daarnaast wordt vanuit verkeersveiligheid een schoolzone aangelegd: in het zicht van de entree van de basisschool wordt het woord ‘School’ op de rijweg aangebracht met een waarschuwend verkeersbord voetganger. Er wordt, naar aanleiding van de geplande nieuwbouw aan de Meidoornweg, binnen de gemeente geïnventariseerd welke maatregelen er genomen moeten en kunnen worden om de fietsveiligheid en oversteekbaarheid te verbeteren. Deze plannen worden op dit moment uitgewerkt door V& OR. Het DB adviseert het college om benodigde maatregelen ten uitvoer te brengen. De (her)inrichting van de Meidoornweg en de Hagedoornweg vallen buiten de projectgrenzen van dit project en hiervoor is geen budget opgenomen binnen dit investeringsplan. Participatie Er wordt gewerkt volgens een participatieplan dat is besproken en goedgekeurd door stadsdeel Noord. Vanaf 2021 is er een aantal participatie- en informatiebijeenkomsten georganiseerd in de buurt. Hierin zijn wensen van bewoners opgehaald. Verslagen van de bijeenkomsten zijn gepubliceerd op de projectwebsite (amsterdam.nl/projecten/meidoornweg). Een belangrijke uitkomst van dit participatietraject is geweest dat de ca. dertig woningen, die in eerste instantie ook op de kavel gepland waren, uit het plan zijn gehaald waardoor er meer flexibiliteit ontstaat voor de inrichting van de openbare ruimte en er meer ruimte is voor groen.

Het tweede deel van de participatie bestaat uit het meedenken door buurtbewoners over de inrichting van de openbare ruimte. Najaar 2023 volgt een nieuwe sessie met de buurt, waar over het Voorlopig Ontwerp in gesprek wordt gegaan.

Gegenereerd: v1.18

4

Gemeenteraad

VN2023-011096 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 20 december 2023

Naast participatie is ook communicatie met de buurt van belang. Geef de bewoners daarbij gedegen voorlichting over hoe lang werkzaamheden duren en wanneer ze precies plaatsvinden. Via goede BLVC-kaders moet de overlast voor bewoners van het gebied worden beperkt.

Ad 2) Kennis te nemen van het participatieplan- en proces zoals opgenomen in bijlage 2 van de Investeringsnota Meidoornweg Er wordt gewerkt volgens een participatieplan dat is besproken en goedgekeurd door stadsdeel Noord. Concreet zijn de volgende activiteiten ondernomen: • Er is een website ingericht waarop alle informatie te vinden is (amsterdam.nl/projecten/ meidoornweg). • Er is een e-mailadres aangemaakt waar mensen hun vragen kunnen stellen (meidoornweg@amsterdam.nl). • Er is diverse keren een bewonersbrief verstuurd naar 2700 adressen in de omgeving van de Meidoornschoollocatie. • In juli 2021 is er een online informatiebijeenkomst georganiseerd. We hebben hier de plannen toegelicht, het concept kavelpaspoort laten zien, de aanspreekpunten uit het projectteam voorgesteld, verteld op welke manier mensen met ons in contact konden komen en ruimte gegeven voor het stellen van vragen of opmerkingen. Ook was een architect aanwezig om de voorlopige plannen voor de VO-school toe te lichten. In juni 2021 zijn er interviews gehouden met tien omwonenden van de Meidoornschoollocatie. Er is naar hun mening gevraagd over de nieuwbouw rondom de Meidoornweg. Het doel van deze interviews was een beeld te krijgen van de wensen, behoeftes en ideeën ten aanzien van de plannen en gewenste mate van betrokkenheid.

Deze omwonenden zijn geselecteerd via de gebiedsmakelaar en vormden een afvaardiging van verschillende omwonenden. • In september 2021 is er een inloopochtend en een inloopmiddag georganiseerd waarbij mensen de plannen konden inzien, vragen stellen en ideeën en feedback delen. • In april 2022 is er opnieuw een inloopmiddag/avond georganiseerd waarbij de voortgang van het kavelpaspoort is gedeeld en waarbij mensen hier nogmaals hun mening over konden geven. • In maart 2023 is er een informatie/participatiebijeenkomst georganiseerd. Hierin is er door de stadsdeelvoorzitter een introductie gehouden. In een presentatie zijn de plannen toegelicht zowel inhoudelijk als hoe de besluitvorming procesmatig verloopt. Tijdens de avond was er gelegenheid tot het stellen van vragen. Het tweede deel van de avond was ingericht om actief bij de bewoners op te halen wat hun wensen zijn met betrekking tot de inrichting van de openbare ruimte. Deze wensen worden verwerkt in drie varianten van een ontwerp, waarna bewoners kunnen stemmen voor op hun voorkeursvariant. • In juni 2023 is er een inloopbijeenkomst geweest ten behoeve van een toelichting op de Investeringsnota, die destijds ter inzage lag. Belangstellenden konden vragen stellen over de betekenis van deze Nota. In totaal ging het om 10 tot 15 belangstellenden

Gegenereerd: v1.18

5

Gemeenteraad

VN2023-011096 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 20 december 2023

• In juli 2023 vond een vervolgbijeenkomst plaats naar aanleiding van de inrichting van de openbare ruimte. Na het ophalen van de wensen/ideeën in maart, is een landschapsarchitectenbureau aan de slag gegaan met het maken van twee ontwerprichtingen. Tijdens deze bijeenkomst werden deze toegelicht en was er ruimte voor vragen. Tevens diende de bijeenkomst als kick-off voor de stemperiode van drie weken. • In november 2023 wordt een nieuwe bijeenkomst gepland om het Voorlopig Ontwerp van de openbare ruimte te presenteren. Ook wordt stilgestaan bij de start van de (sloop)werkzaamheden. Verslagen van de bijeenkomsten zijn gepubliceerd op de projectwebsite.

Ad 3) Kennis te nemen van de door het college van B&W vastgestelde Nota van Beantwoording van de Investeringsnota Meidoornweg In mei van dit jaar heeft het college van B&W ingestemd met het vrijgeven van de Investeringsnota Meidoornweg voor inspraak. Deze periode heeft zes weken geduurd van 15 mei tot en met 23 juni. In totaal zijn er acht zienswijzen binnengekomen. Deze zienswijzen zijn beantwoord en verwerkt in de meegestuurde Nota van Beantwoording. De vragen hadden betrekking op vier verschillende aspecten: 1. 2. 3. 4.

Stedenbouwkundige uitgangspunten Verkeersveiligheid Parkeren Scholenprogramma

Er is inhoudelijk niks gewijzigd naar aanleiding van de zienswijzen. Wel is er in de Investeringsnota een passage toegevoegd over dat parkeervraag en mobiliteit extra aandachtspunten zijn en welke oplossingsrichtingen hiervoor zijn bedacht. Het college heeft deze Nota van Beantwoording (en de toevoeging in de Investeringsnota) op 14 november 2023 vastgesteld.

Ad 4) De Investeringsnota Meidoornweg vast te stellen. De belangrijkste uitgangspunten zijn: a. Sloop van het huidige schoolcomplex op de kavel ‘Meidoornweg’ (huisnummers Hagedoornplein 1A-C en Buiksloterweg 85 en 87) en nieuwbouw van een nieuwe VO-school, een IKC, een sporthal en omliggende openbare ruimte; Aanleiding Het voormalige schoolgebouw van De nieuwe HAVO voldeed niet meer aan de eisen voor kwalitatief goed onderwijs. Daarnaast is door de groei van het aantal inwoners in Noord meer behoefte aan maatschappelijke voorzieningen. Om deze redenen wordt er op de kavel Meidoornweg een nieuw schoolgebouw gerealiseerd voor het Metropolis Lyceum (een middelbare scholengemeenschap) en komt er een intergraal kindcentrum (een combinatie van basisschool, buitenschoolse opvang en kinderdagopvang) en een sporthal. De sporthal biedt overdag plaats voor het bewegingsonderwijs van de scholen en in de

Gegenereerd: v1.18

6

Gemeenteraad

VN2023-011096 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 20 december 2023

avond voor sportverenigingen. Natuurlijk wordt ook de openbare ruimte om de schoolgebouwen en sporthal heen opnieuw gericht. Relatie Aanpak Noord In de zomer van 2021 is door het College besloten een Aanpak Noord te initiëren. Deze aanpak beoogt een Amsterdam Noord, waarbij de fysieke groei samengaat met de socialemaatschappelijke groei. Aanleiding is de sociale en fysieke opgave in de bestaande buurten en het groeiend gevoel van ongelijkheid tussen de bestaande en de nieuwe buurten. Doel is om – in vergaande samenwerking met bewoners, woningcorporaties, maatschappelijke organisaties en ondernemers- te komen tot een langjarige aanpak voor Noord. “Een Noord waar alle generaties volop deel kunnen hebben aan het succes in de stad, een gezond leven kunnen leiden en zich kunnen ontplooien”. De realisatie van de schoollocatie Meidoornweg (VO- en PO-onderwijs, kinderopvang en sport) draagt bij aan de ambities zoals gesteld in de Aanpak Noord.

Ligging De kavel 'Meidoornweg' ligt in de Van der Pekbuurt en is onderdeel van de Volewijck. Een buurt aan de zuidkant van Amsterdam Noord, net even achter de Buiksloterwegpont en liggend langs het Noordhollandsch Kanaal. Op deze plek staat nu het (oude) schoolgebouw van De nieuwe HAVO. Kwaliteit Rekening houdend met een inpasssing in het groene gebied is gekozen voor plannen die rekening houden met het in stand houden van de bestaande hoofdgroenstructuur, waarbij de openbare ruimte wordt ingericht volgens Puccini: de beleidsstandaard waarmee het Amsterdamse straatbeeld wordt ingericht. De gebouwen worden ingepast in de groene omgeving. De gebouwen zijn alzijdig ontworpen waarbij geen onveilige achterkanten ontstaan. Hierdoor ontstaat een kwalitatieve ruimtelijke meerwaarde en prettige verblijfsplaats voor de omgeving. Planning De start van de voorbereidingswerkzaamheden voor de nieuwbouw staat gepland in het vierde kwartaal van 2023. Start bouw van de VO-school (Metropolis Lyceum) en de sporthal vindt plaats in 2024. De PO-school (Integraal Kindcentrum) volgt een jaar later. Oplevering van de diverse onderdelen vindt plaats in 2025 en 2026.

Gegenereerd: v1.18

7

Gemeenteraad

VN2023-011096 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 20 december 2023

b. Kennisname van het gegeven dat bij vaststelling van de Investeringsnota er geen formeel besluit wordt genomen over investeringen in maatschappelijke voorzieningen, maar dat er maatschappelijke voorzieningen in het programma zijn opgenomen die in de toekomst onherroepelijk tot investeringen leiden; Zie Ad 9) voor onderbouwing c. De netto contante eindwaarde komt uit op een negatief bedrag van € 2 mln. Zie Ad 7) voor onderbouwing Ad 5) Kennis te nemen van de GEHEIME ‘Financiële Paragraaf Investeringsnota Meidoornweg’. De financiële paragraaf geeft een beeld van de te verwachten inkomsten en uitgaven. De netto contante eindwaarde komt uit op een negatief bedrag van € 2 mln. Deze Financiële Paragraaf betreft de grondkosten behorende bij de Investeringsnota voor grondexploitatie. Het geeft inzicht in het beoogde programma, de projectaakening, de verwachte opbrengst, de investeringsbehoefte voor het leveren van bouwrijp gemaakte grond, aanleg van het maaiveld, de fasering en de risico’s.

Ad 6) De grondexploitatie van het project (grexnummer 76030) vast te stellen, welke een negatief resultaat kent van afgerond € 2 mln. Het negatieve resultaat wordt gedekt door het Vereveningsfonds; De grondexploitatie omvat de begroting van de ‘Meidoornweg’. Het tekort van de grondexploitatie wordt ten laste gebracht van het Vereveningsfonds; hiermee wordt vanuit de gebiedsontwikkeling financieel bijgedragen aan het ongelijk investeren voor gelijke kansen en aan het vernieuwen van het maatschappelijk vastgoed ten laste van het Vereveningsfonds.

Ad 7) Krediet beschikbaar te stellen op basis van het investeringsniveau in de grondexploitatie 76030 onder het regime van het Vereveningsfonds ten bedrage van ca. € 4,2 mln nominaal op prijspeil 1-1-2023. Samenvattend behelst het project het realiseren van circa 13.266 m2 BVO aan maatschappelijk vastgoed in de vorm van scholen basis- en voortgezet onderwijs en een sporthal. De beoogde doelstelling is op basis van de door Onderwijs, Jeugd, Zorg & Diversiteit(OJZD) en Sport & Bos aangegeven normen en verwachte leerlingaantallen. Dit resulteert in een grondopbrengst van afgerond € 2,8 mln. De investeringen zijn nu geraamd op € 4,8 mln. Deze behelzen onder andere het bouwrijpmaken van de locatie, het verrekenen van de boekwaarden en herinrichten van de openbare ruimte. Het bestaande gebouw wordt in opdracht van OJZD gesloopt. De netto contante eindwaarde van het project komt hiermee uit op een negatief bedrag van afgerond € 2 mln. Kanttekening bij dit resultaat is dat de reeds gerealiseerde proceskosten zijn meegenomen. Deze bedragen zo’n € 0,6 mln. Toekomstige investeringen komen daarmee nominaal uit op € 4,2 mln.

Gegenereerd: v1.18

8

Gemeenteraad

VN2023-011096 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 20 december 2023

Het hoofdrisico is vertraging. Die kan een of meerdere oorzaken, met mogelijke samenloop, hebben, en leidt in elk geval tot hogere proceskosten: 1. 2. 3.

Moeilijkheden bij krijgen van voldoende elektra-aansluitingen. Bijzondere flora en fauna in het gebouw of de omgeving aanwezig. Bezwaar op (kap)vergunningen.

Een andere risico is onvoldoende budget in begroting OJZD voor de realisatie van de nieuwbouw. In het geval dat de maatschappelijk nieuwbouw wordt gestaakt zal de grondexploitatie ook worden stopgezet. Ad 8) Kennis te nemen van de geheimhouding op de GEHEIME ‘Financiële Paragraaf Investeringsnota Meidoornweg’ (inclusief bijbehorende bijlagen) en de bijlage 'Financiering MV Meidoornweg' die op grond van artikel 87 van de Gemeentewet is opgelegd. Dit in verband met de belangen genoemd in artikel 5.1 lid 2 onder b van de Wet open overheid (de financiële en economische belangen van de gemeente). De geheimhouding wordt opgelegd tot twee jaar na sluiting van de grondexploitatie. Naar verwachting zal de grondexploitatie in 2027 worden gesloten en zal de geheimhouding daarmee gelden tot 1-1-2030 of tot het moment waarop de raad besluit deze op te heffen. Geheimhouding is nodig omdat de financiële en economische belangen van de gemeente in geding kunnen komen en de gemeente onevenredig kan worden benadeeld, als de (financiële) risico’s openbaar worden.

Ad 9) Kennis te nemen van het gegeven dat bij vaststelling van de Investeringsnota er geen formeel besluit wordt genomen over investeringen in maatschappelijke voorzieningen, maar dat er maatschappelijke voorzieningen in het programma zijn opgenomen die in de toekomst onherroepelijk tot investeringen leiden; Op basis van voorzieningenprogramma is naar verwachting indicatief circa €67,1 miljoen euro voor de investeringen in maatschappelijke voorzieningen benodigd. Dit investeringsbedrag is omgeslagen in jaarlijkse kapitaallasten van circa €2,3 miljoen euro. Daarnaast is jaarlijks circa €631.500 euro nodig voor beheer en exploitatie. De normkosten dienen te worden gedekt vanuit de betreffende begrotingsposten van het sociaal domein. Omdat er sprake is van een negatieve GREX, is er voor gekozen voor de Meidoornweglocatie geen aanvullende randvoorwaarden of eisen te stellen bovenop de vastgestelde norm en richtprijzen vanuit het project of vanuit generieke beleidshoeken. In de bijlage bij de Financiële Paragraaf ‘Financiering-MVMeidoornweglocatie’ is verder inzichtelijk gemaakt welke financiering (kosten en dekkingsbronnen) en financieringsmethodiek met dit programma gemoeid is. Financiële onderbouwing Consequenties gedekt?

Ja

Overige toelichting

De netto contante eindwaarde van het project (grexnummer 76030) komt uit op een negatief bedrag van afgerond € 1,3 mln. Het negatieve resultaat wordt gedekt door het vereveningsfonds. Nominale opbrengsten zijn € 2,8 mln, nominale kosten zijn € 4,8 mln.

Gegenereerd: v1.18

9

Gemeenteraad

VN2023-011096 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 20 december 2023

De benodigde investering dekt de kosten voor het bouwrijpmaken, de inrichting van de openbare ruimte en de proceskosten. Het hoofd risico is vertraging. Vertraging kan o.a. ontstaan door bezwaren op de benodigde kapvergunning of het bestemmingsplan Conclusie

De genoemde beslispunten in de voordracht hebben wel financiële consequenties en deze zijn reeds geraamd in de begroting (100% dekking). Geheimhouding

Voor de geheimhouding wordt verwezen naar beslispunt 8.

Welke stukken treft u aan Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2023-085966

Bijlage 2 - Participatieplan Meidoornweg.pdf (pdf)

AD2023-085967

Bijlage 3 - Nota van Beantwoording – Investeringsnota Meidoornweg.pdf (pdf)

AD2023-087354

Bijlage 4 - Finaal advies Noord Meidoornweg vastgesteld DB 10-10-2023.docx (msw12)

AD2023-085964

GEHEIM - Bijlage 1 - Geheime Financïele Paragraaf Investeringsnota Meidoornweg.pdf (pdf)

AD2023-085965

GEHEIM - Bijlage 1.1 - Financiering-MV-Meidoornweg.pdf (pdf)

AD2023-032359

Gemeenteraad Voordracht (pdf)

AD2023-085968

Investeringsnota Meidoornweg.pdf (pdf)

Registratienr.

Naam

Ter Inzage

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

M. Dingemans, G& O (06 520 15 964, m.dingemans@amsterdam.nl) L. van der Vlist, G& O (06 216 90 032, l.van.der.vlist@amsterdam.nl)

Gegenereerd: v1.18

10