A - 21 Grond en Ontwikkeling (22) bijlage 5 CONCEPT woonprogramma directie w

CONCEPT Voorstel woningbouwprogrammering flexwonen Riekerpark Dir. Wonen & Beleid volkshuisvesting. Juni 2023

Doelgroepen     

Ca 30% statushouders Ca 33% jongeren Ca 33% overige woningzoekenden Ca 10 woningen voor economisch daklozen Ca 5 woningen voor beroepsurgenten

Woninggroottes   

Circa 10% studio’s (jongeren en statushouders <22 jaar) Circa 75% 2-kamerappartementen (jongeren en statushouders >22 jaar, beroepsurgenten, economisch daklozen en overige woningzoekenden) Circa 15% 3-kamerwoningen (kleine statushoudersgezinnen, beroepsurgenten en overige woningzoekenden)

Prijsniveaus   

Studio’s < kwaliteitskortingsgrens (2023: €452) 2-kamerappartementen, merendeel < 1e aftoppingsgrens (2023: €647), overig < liberalisatiegrens (2023: €808) 3-kamerappartementen, merendeel < 2e aftoppingsgrens (2023: 694), overig < liberalisatiegrens (2023: €808)

Context en onderbouwing Nieuwe tijdelijke complexen, zoals Riekerpark, zullen er anders uitzien dan bestaande complexen. Niet alleen fysiek, door technologische vooruitgang, maar ook qua bewonerssamenstelling. In bestaande complexen wonen jongeren met een 5-jarig huurcontract, waarvan de helft statushouders. Dit najaar verscheen de ‘Raadsbrief stand van zaken gemengde huisvestingslocaties voor statushouders en woonstarters’. In deze raadsbrief staan de ervaringen die de afgelopen 6 jaar zijn opgedaan met tijdelijke complexen in Amsterdam. Deze inzichten willen we vertalen naar nieuwe complexen, zoals Riekerpark. Daarnaast is het sinds 2022 mogelijk om tijdelijke huurcontracten te verstrekken voor de duur van exploitatie. Hiermee is het eenvoudiger om ook mensen boven de 27 jaar te laten wonen in tijdelijke complexen. Dit willen wij dan ook toepassen bij Riekerpark. Statushouders De taakstelling huisvesting statushouders is hoog. Uit ervaringen in huidige complexen blijkt echter dat het hoge aandeel statushouders, in grote complexen (>150 woningen), de leefbaarheid onder druk zet. Bij Riekerpark willen we 30% tot 40% van de woningen bestemmen voor statushouders.

1

CONCEPT Voorstel woningbouwprogrammering flexwonen Riekerpark Dir. Wonen & Beleid volkshuisvesting. Juni 2023

Daarbij zal dit niet meer alleen gaan om jonge alleenstaande statushouders. Er zullen ook veel alleenstaanden en stellen van boven de 27 jaar gehuisvest worden. Daarnaast stellen we voor om in het complex ook gezinswoningen te realiseren. Het zal gaan om kleine gezinnen van maximaal vier personen. Andere aandachtsgroepen Het voorstel is om naast statushouders het aandeel aandachtsgroepen beperkt te houden. We stellen voor om geen uitstromers uit de zorg en sociaal-medische urgenten in Riekerpark te huisvesten. Wel willen we, in beperkte mate, woningen reserveren voor andere groepen, zoals economisch daklozen en beroepsurgenten. Wij stellen voor om circa 10 woningen beschikbaar te stellen voor economisch daklozen en circa 5 voor leraren, zorgpersoneel en politie. Overige woningzoekenden De overige woningen (circa 65%) zullen via WoningNet verhuurd worden. Hiervan zal circa de helft gelabeld worden voor jongeren tot 28 jaar. De vraag naar jongerenwoningen in Nieuw-West is namelijk groot. De andere woningen zijn beschikbaar voor alle leeftijden. De ervaring leert dat tijdelijke woningen vooral in trek zijn bij mensen die op korte termijn een woning zoeken en woonstarters. Woninggroottes Bestaande complexen, zoals Riekerhaven, bestaan veelal uit studio’s. In Riekerpark willen wij een grotere diversiteit aan woningen realiseren.

De woningen zijn daardoor geschikt voor verschillende huishoudens en ook wordt het mogelijk om intern door te stromen. Hierdoor neemt waarschijnlijk de mutatiegraad af, wat bevorderlijk is voor de sociale cohesie in een complex. De studio’s zijn bij voorkeur van 25m² tot 30m². De 2-kamerappartementen kunnen variëren van bijvoorbeeld 35m² tot 45m². Als laatste zullen 3-kamerappartementen gerealiseerd worden. In overeenstemming met de huisvestingsverordening zijn enkel woningen van 61m² en groter geschikt voor gezinnen. Een deel van de woningen zal aan deze voorwaarde dienen te voldoen. Deze woningen zullen gereserveerd worden voor statushouders.

2