A - 21 Grond en Ontwikkeling (22) bijlage 2 CONCEPT Kavelpaspoort flexwonen

Tijdelijke Huisvesting Riekerpark Kavel RP01a Schinkelkwartier, Amsterdam December 2021

Pagina 1 van 17

Pagina 2 van 17

Inhoud Inhoud ..................................................................................................................................................... 3 Inleiding ................................................................................................................................................... 4 1.

Kavelinformatie ............................................................................................................................... 6

2. Ruimtelijke Richtlijnen......................................................................................................................... 8 3. Programma & Voorzieningen ............................................................................................................ 12 4. Duurzaamheid ................................................................................................................................... 14 5. Juridisch-planologisch en milieu aspecten ........................................................................................ 16 6. Techniek ............................................................................................................................................ 17 7. Leefbaarheid ...................................................................................................................................... 17 8. Bijlage ................................................................................................................................................ 17 Bijlage 1

Bestaande situatie ......................................................................................................... 17

Bijlage 2

Nieuwe Situatie – CONCEPT .......................................................................................... 17

Bijlage 3

Nieuwe Situatie – CONCEPT – Plan 2045 ...................................................................... 17

Bijlage 4

Overzicht projectgebied ................................................................................................ 17

Bijlage 5

Overzicht voorzieningen openbare ruimte ................................................................... 17

Bijlage 6

Voorbeeld verkaveling bouwblok .................................................................................. 17

Pagina 3 van 17

Inleiding Dit concept kavelpaspoort bevat kaders voor de ontwikkeling van tijdelijke woningbouw aan de Voetbalstraat in het Riekerpark. De ontwikkeling van de kavel maakt onderdeel uit van de (tijdelijke) gebieds- ontwikkeling van Schinkelkwartier. Schinkelkwartier wordt de komende 25 jaar ontwikkeld van een bijna mono werk gebied naar een gemengd woon werkgebied met de daarbij behorende voorzieningen. Schinkelkwartier is een grootstedelijk gebiedsontwikkeling. Op 14 december 2021 is de projectnota Schinkelkwartier vastgesteld door het college van B en W. Met het projectbesluit is de haalbaarheid van de gebiedsontwikkeling bekrachtigd. De projectnota laat zien hoe de gebiedsontwikkeling ruimtelijk kan worden ingepast en welke maatregelen hiervoor nodig zijn. De Projectnota geeft richting aan de ontwikkeling van Schinkelkwartier. In de volgende fase zal per deelgebied een investeringsnota, inclusief stedenbouwkundig plan, worden opgesteld en bestuurlijk vastgesteld. Met de investeringsnota wordt onder andere het stedenbouwkundig plan voor Riekerpark vastgesteld. De investeringsnota moet pas voor 2027 vastgesteld worden en zal daarom de komende jaren nog niet worden opgesteld. 2027 is de start van permanente gebiedsontwikkeling in dit gebied vanwege de ontmanteling van het startblok Riekerhaven.

De kavel aan de Voetbalstraat loopt vooruit op het stedenbouwkundig plan en wordt daarmee een pionier project genoemd. De kavel heeft een bijzondere positie in het plan, vanwege de tijdelijke bouw. In het kavelpaspoort zijn de ruimtelijke en programmatische kaders voor de ontwikkeling van kavel beschreven. Deze regels hebben niet alleen betrekking op de vorm van het gebouw (samengevat in de bouwenveloptekening) maar ook op het toegestane programma, de duurzame maatregelen en de aansluiting van het gebouw op de openbare ruimte. De verantwoordelijkheid voor het voldoen aan de randvoorwaarden voortvloeiend uit wet- en regelgeving en de haalbaarheid ligt bij ontwikkelde partij.

Impressie Schinkelkwartier 2040

Pagina 4 van 17

Vogelvlucht projectlocatie

Pagina 5 van 17

1. Kavelinformatie Ligging Kavel RP01a is gelegen aan de Voetbalstraat in stadsdeel Nieuw West. De kavel is onderdeel van transformatiegebied Schinkelkwartier en ligt daarbinnen in deelgebied Riekerpark. Voor Schinkelkwartier is op 14 december 2021 een projectnota opgesteld. Deze is te downloaden op de website van de gemeente Amsterdam: https://www.amsterdam.nl/projecten/schinkelkwartier/ Type ontwikkeling Het betreft tijdelijk woningbouw van circa 250 woonunits voor een termijn van ten hoogste 15 jaar en ruimtes in de plint aan de zuidzijde van het blok ten behoeve van publieke functies. Het blok biedt aandacht voor levendigheid en verbinding met de directe omgeving. In aansluiting op het naastgelegen tijdelijk wooncomplex ‘Startblok’ van Woonstichting De Key. Bestemming en vergunningen Vrijwel geheel Schinkelkwartier is als onderdeel van Koers 2025 aangewezen als duurzaam innovatief experiment in het kader van de Crisis-en Herstelwet. Dit maakt het mogelijk om, vooruitlopend op de Omgevingswet, met nieuwe juridische instrumenten te werken. In dit kader wordt voor de gehele looptijd een tijdelijke afwijking op het vigerende bestemmingsplan aangevraagd. Daarin wordt juridisch planologisch ruimte geboden voor zowel tijdelijke woningbouw, maatschappelijk en commercieel programma. Initiatiefnemer verzorgt de bestemmingsprocedure en aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen.

Indien nodig tevens de horecavergunning en eventueel overig benodigde vergunningen. Projectgebied De totale oppervlakte van bebouwing en terreininrichting komt neer op 7.600 m². Zie bijlage 1 voor het overzicht qua type inrichting. Een definitieve uitwerking zal in onderlinge samenwerking en overleg worden vastgesteld in het definitieve Kavelpaspoort. Maaiveld Het maaiveld ter plaatse van het bouwoppervlaktes ligt op XX,X NAP. De bovenkant afgewerkte begane grond ligt op XX,X NAP Bouwoppervlaktes De kavel van het bouwblok is 3.300 m2 waarvan 2.200 m2 bebouwd oppervlak. De plattegronden in de bijlage geven een richtinggevende impressie. Binnen het aangegeven bouwvlak is een vrije invulling mogelijk dat in samenwerking met team Schinkelkwartier verder wordt vastgesteld in een definitief Kavelpaspoort. Oppervlak collectief buitenverblijf Het in te richten en onderhouden buitenverblijf (binnenterrein/terras) beslaat tussen de 1.000 en 1.350 m². Oplevering De kavel wordt in bestaande staat opgeleverd.

Pagina 6 van 17

Bouwenvelop

Pagina 7 van 17

2. Ruimtelijke Richtlijnen Bouwvlakken Vrije invulling binnen aangegeven bouwvlak, waarvan minimaal 1/3 van het grondoppervlak een open en openbare invulling dient te krijgen. Bouwvolumes Hoofdvolume maximaal 6 bouwlagen en maximaal 21 meter hoog. Één hoogteaccent van maximaal 2 bouwlagen maximaal 26 meter hoog. Het hoogteaccent ligt aan de zuidoostzijde aan de toekomstige Nieuwe Sloterweg. Voorkeur is een begane grond die hoger is dan de standaard (woon)verdiepingen. Het blok dient een geleding in aparte (bouw)volumes te krijgen, doel hiervan is om geen uniform en massief bouwvolume te krijgen. Het bouwblok heeft een bruto vloeroppervlak van maximaal 12.500m². Ondergrondse bouwwerken Ondergrondse bouwwerken (in de vorm van kelders, parkeergarages, etc.) zijn niet toegestaan, omdat deze de grondwaterstand kunnen verstoren. Nieuw te realiseren bouwlocaties dienen dan ook te voldoen aan de grondwaternorm van de gemeente Amsterdam. Deze wordt getoetst bij het verlenen van de bouwvergunning. Voor de fietsparkeergarage kan indien nodig in overleg worden gekeken naar een half-verdiepte oplossing. Plinten De plinten gelegen aan de toegangswegen vormen zo veel mogelijk een transparante gevel. De publieke ruimte aan de toekomstige Nieuwe Sloterwerk dienen levendig en toegankelijk van karakter te zijn, in aansluiting op de aangrenzende buitenruimte.

Entrees Er dienen meerdere -eigen- entrees van de maatschappelijke/commerciële ruimte aan de Nieuwe Sloterweg te komen. Woningen op de begane grond dienen zo veel mogelijk een eigen -directe -ontsluiting aan het maaiveld te hebben. Gemeenschappelijke entrees zijn royaal en duidelijk vanaf de openbare weg zichtbaar. Het heeft de voorkeur om de hoofdentree(s) twee bouwlagen hoog te laten zijn. Daken Waar mogelijk, dakoppervlaktes functioneel benutten, dan wel duurzaam invullen (zie ook paragraaf 4 Duurzaamheid). Binnenterrein Collectief terrein met gebruiks- en verblijfskwaliteit voor zowel de bewoners als bezoekers. Het binnenterrein is openbaar toegankelijk en heeft aan twee zijden een doorgang zodat het bouwblok “doorwaadbaar” is. Ontsluiting Aansluitend op de omgeving dient er (zowel dag als nacht) een openbare en doorgaande voetgangerszone via het binnenterrein opgenomen te worden. Hiervoor kan gebruik gemaakt worden van modulaire verharding en/of halverharding.

Pagina 8 van 17

Indicatieve Stedenbouwkundige opbouw

Pagina 9 van 17

Beplanting Om de groenwaarde in het gebied te herstellen na de aanleg van het terrein, heeft een groene en duurzame inrichting de voorkeur. Boomsoorten dienen in overleg met de eigenaar van de grond (Gemeente Amsterdam) bepaald te worden. Terrein-/terrasafscheiding Op begane grond zijn geen afscheidingen gewenst. Om een overgang van straat naar binnenterrein te markeren mag een afscheiding worden ontworpen dat niet afsluitbaar is en ter alle tijden openbaar toegankelijk is. Oever De oever aan de noordzijde binnen de projectgrens zal in onderling overleg met team Schinkelkwartier worden ingericht/ontworpen.

Impressie binnenterrein

Pagina 10 van 17

Impressie Nieuwe oever cf Projectnota

Pagina 11 van 17

3. Programma & Voorzieningen Woonprogramma Er dienen rond de 250 woningen in totaal gerealiseerd te worden. De woningen zijn zelfstandig en divers van oppervlakte. Als voorbeelduitwerking zijn twee typen van 27 m2 en 45 m2 BVO aangehouden. Ondersteunend programma wonen Het bouwblok heeft in de plint van het gebouw een gemeenschappelijke beheerder met een spreekkamer,vergaderruimte en een wasruimte met een totaal oppervlakte van rond de 120m2 BVO. Er zijn in het gebouw gemeenschappelijke ruimte voor ontmoeting en/of huiskamers. Dit vindt plaats op gangniveau met ca. 1 huiskamer per 15 bewoners. Maatschappelijk en Commercieel programma In de plint is aan de zuidzijde een ruimte van 470 m2 BVO voorzieningenprogramma opgenomen. Hiervoor kan de initiatiefnemer zelf een voorstel doen. Wenselijk is vooral dat door middel van het programma een wisselwerking tussen de bewoners van het tijdelijke bouwblok en bewoners, werknemers en bezoekers uit de omgeving tot stand wordt gebracht. Bijvoorbeeld middels een buurtkamer waar culturele uitwisseling en ontmoeting kan plaatsvinden. Verder is hier goed denkbaar: consumenten dienstverlening, kleinschalige horeca en (creatieve) bedrijvigheid. Combinaties tussen deze verschillende type functies zijn altijd mogelijk, alsmede ondergeschikte detailhandel of ondergeschikte horeca.

Het uiteindelijke programma kan verder in een dialoog met de huidige gebiedsgebruikers worden opgesteld. Het beheer zou kunnen worden uitbesteed aan een externe -maatschappelijke- partij. Verdere specifieke invulling zal worden afgestemd met team Schinkelkwartier en in een definitief Kavelpaspoort worden bestendigd. Voor de detailuitwerking van de verschillende programma mogelijkheden wordt verwezen naar het nog nader te verstrekken Projectdossier. Meervoudig ruimtegebruik Met meervoudig ruimtegebruik streeft de gemeente Amsterdam naar een levendig programma met aantrekkingskracht en kansen voor meerdere doelgroepen. Daarbij kan een oppervlak voor meerdere doeleinden benut worden. Zo zou een vergaderruimte bijvoorbeeld ook voor muzieklessen benut kunnen worden, of een horecaterras ingezet kunnen worden voor yogasessies. (Brom)fietsparkeervoorzieningen De ‘Nota Parkeernormen Fiets en Scooter’ (2018) is kader stellend voor de ontwikkeling van dit gebied. Fietsenstallingen worden inpandig opgelost zodat ze vanaf de straat niet zichtbaar zijn. De fietsberging moet goed toegankelijk zijn. Het parkeren van fietsen en scooters voor bezoekers wordt door de gemeente gefaciliteerd in de openbare ruimte. Autoparkeervoorzieningen De ‘Nota Parkeernormen Auto’ (2017) zijn kaderstellend voor de ontwikkeling van dit gebied.

Dit vertaalt zich naar een parkeernorm van 0 voor dit (sociale) woningbouwprogrammering. Bewoners worden tevens uitgesloten van parkeervergunningverlening.

Pagina 12 van 17

Naast gelegen tijdelijke Huisvesting Startblokken

Voorbeeld van een mogelijke plintinvulling

Pagina 13 van 17

Nutsvoorzieningen De nutsvoorzieningen dienen inpandig, uit het zicht en toegankelijk verwerkt te worden in blok A. De nodige huisaansluitingen zullen door de exploitant zelf aangevraagd moeten worden. De aanvragen worden door de gemeente meegenomen in een wenstracéprocedure. Buitenverlichting Buitenverlichting zal verder in overleg met team Schinkelkwartier worden uitgewerkt. De verlichting dient duurzaam van aard te zijn en zorgt in het donker voor een veilig gevoel. Buiteninrichting Van meubilair en objecten in de buitenruimte wordt verwacht dat deze robuust en veilig zijn. Bij voorkeur bestaand materiaal wat hergebruikt kan worden (zie ook paragraaf 4 Duurzaamheid). Laad- en losruimte en bezorging Nader te bepalen. Aan de oostzijde van het bouwblok, ter plaatse van de beheerdersruimte, is hier een aparte parkeerplek voor opgenomen. Zie bijlage 3 voor een impressie van de situatie. Afvalscheiding Afval scheiden zoals glas, papier, gft, vet en restafval is een voorwaarde. Voor de bewoners zijn afvalcontainers op twee plekken in de openbare ruimte opgenomen (bijlage 3). Hiernaast is sterk de voorkeur om te zoeken naar inpandige mogelijkheden, met name voor grof (herbruikbaar) vuil. Voor de overige functies zijn de richtlijnen van de gemeente Amsterdam van toepassing zie: Bedrijfsafval: contract afsluiten of reinigingsrecht betalen.

(https://www.amsterdam.nl/veelgevraagd/?productid=%7BAFBBA939-BA9A-419E-9134-49770C3E0355%7D) Installaties Installaties op het dak zijn niet vanaf het directe maaiveld zichtbaar en worden bij voorkeur geïntegreerd binnen de architectuur van het bouwblok.

4. Duurzaamheid Circulair materiaalgebruik Voor zowel de bebouwde als onbebouwde ruimte, dient er gezocht te worden naar lichte en modulaire constructies, zodat gebruikte materialen na de tijdelijke periode van ten hoogste 15 jaar weer hergebruikt kunnen worden. Bij voorkeur zoveel mogelijk gebruik maken van herbruikbare (biobased) materialen. Dit geldt voor zowel de bebouwing als voor het interieur en de buiteninrichting. Zie voor meer informatie en inspiratie de Handout Duurzaam Bouwen. (https://www.rainproof.nl/nieuws/handout-duurzaam-bouwen-amsterdam) Klimaatbestendige invulling Amsterdam kent door de klimaatverandering een steeds extremer wordend klimaat met meer en/of langduriger neerslag als ook hogere temperaturen en periodes van droogte. Om de leefkwaliteit in een gebied te borgen dienen maatregelen te worden getroffen om hitte, droogte en wateroverlast zo veel mogelijk te beperken. Hierbij wordt de oplossing vooral gezocht in een groene inrichting van het gebouw (groene gevels en daken) als ook de openbare ruimte (veel onverharde oppervlaktes voor waterinfiltratie en schaduwwerpende beplanting).

Hemelwater Om schade aan gebouwen en infrastructuur te voorkomen en de belasting op de openbare riolering terug te brengen, is het belangrijk dat particulieren het hemelwater langer op eigen terrein vasthouden en vertraagd afvoeren. Hemelwater wordt zoveel mogelijk geïnfiltreerd in de bodem en/of gebruikt voor de

Pagina 14 van 17

waterhuishouding van gebouw en maaiveld. Het eigen terrein is hierbij ingericht om een (piek)bui van minimaal 60mm op te kunnen vangen. Zie ook: Amsterdam Hemelwaterverordening, 2020. (https://www.rainproof.nl/hemelwaterverordening) Hitte en droogte (hittestress) Om aangenaam verblijf in binnen- en buitenruimte te borgen wordt verzocht om zoveel mogelijk hittestress te voorkomen. Om opwarming en oververhitting (temperatuursoverschrijding van > 25°C tijdens hete periodes) van de binnenruimtes te voorkomen, dient bij het ontwerp rekening te worden gehouden met passieve koeling, zoals oriëntatie van het gebouw, schilisolatie, luchtdichtheid en (zomernacht)ventilatie, buitenzonwering. Deze maatregelen verlagen tevens de koelvraag en energiekosten. Het plaatsen van luchtgekoelde airco’s dient zoveel mogelijk te worden voorkomen door passieve maatregelen. Indien er wel airco’s worden geplaatst, moeten deze geluidsarm zijn (minimaal <40dB) en indien mogelijk, gebruik maken van zomernachtventilatie. Om beplanting in de buitenruimte bestand te maken tegen uitdroging en ziektes en hoge kosten van bewatering, bestrijding of vervanging te voorkomen, wordt er geadviseerd hier zorgvuldige keuzes in te maken. Meer informatie is te vinden op de pagina: Klimaatadaptatie Amsterdam.

(https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/duurzaam-amsterdam/duurzaamontwikkelen/klimaatadaptatie/) Natuurinclusief In Amsterdam moet (tijdelijke) nieuwbouw minimaal 30 punten behalen in het puntensysteem van Natuurinclusief bouwen. Door het toepassen van bijvoorbeeld groene daken en gevels, nestkasten voor vogels en vleermuizen, kunnen punten worden verdiend. Tegelijkertijd maakt een groene invulling van de kavel de ontwikkeling klimaatbestendig en energiezuinig. Bij voorkeur kan er gedacht worden aan inheemse beplantingssoorten ter bevordering van de lokale biodiversiteit. Raadpleeg ter inspiratie het Handboek natuurinclusief bouwen in 20 ideeën. (https://openresearch.amsterdam/nl/page/47014/handboek-natuurinclusief-bouwen) Bijna energieneutraal gebouw Vanaf januari 2021 moeten alle nieuwe gebouwen voldoen aan de (Amsterdamse) BENG. De energieprestatie bij BENG wordt bepaald aan de hand van 3 individueel te behalen eisen: 1. De maximale energiebehoefte in kWh per m2 gebruiksoppervlak per jaar (kWh/m2.jr); 2. Het maximale primair fossiel energiegebruik, eveneens in kWh per m2 gebruiksoppervlak per jaar (kWh/m2.jr); 3. Het minimale aandeel hernieuwbare energie in procenten (%).

Voor BENG3 kunnen pv- of pvt-panelen op de daken gecombineerd met een groen dak worden ingezet. Hiervoor bestaan lease mogelijkheden waardoor hoge investeringen niet nodig zijn. De nodige BENG-criteria voor utiliteitsbouw is te vinden op: (https://www.rvo.nl/onderwerpen/duurzaam-ondernemen/gebouwen/wetten-enregels/nieuwbouw/energieprestatie-beng)

Pagina 15 van 17

5. Juridisch-planologisch en milieu aspecten Voor het projectgebied geldt het bestemmingsplan ‘Nieuwe Meer e.o.' uit 2013. De huidige bestemming is ‘Sport’. Aangezien de bestemming ‘Sport’ niet toereikend is voor de functies wonen en (maatschappelijke en commerciële) voorzieningen moet van het vigerende bestemmingsplan worden afgeweken. Zodra het nieuwe regime van de Omgevingswet van kracht is kunnen we in principe uitgaan van de aanvraag van een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplan activiteit (proceduretijd bedraagt 8 weken en is eenmaal met 6 weken te verlengen). Geluid: De woningen bevinden zich binnen de geluidsinvloed van de rijkswegen A10-West en de A4, de Henk Sneevlietweg, de Overschiestraat, metrolijn 50/51 en de spoorlijn Schiphol-Amsterdam Centraal. Uitgezonderd de gemeentewegen worden door alle geluidsbronsoorten de voorkeursgrenswaarde (Wet geluidhinder) of de standaardwaarde (Omgevingswet) overschreden. Vanwege geluid door rijkswegen wordt – op basis van de Wet geluidhinder - de maximale ontheffings-waarde (van 53 dB) overschreden. Dit vindt voornamelijk plaats op de oost- en zuidgevels. Op deze locaties zijn op basis van de Wet geluidhinder dove gevels benodigd (*). De meeste woningen beschikken direct over een geluidluwe zijde.

Voor woningen die niet aan deze geluidsluwe zijden zijn gesitueerd zijn dan aanvullende gebouwmaatregelen in de vorm van bijvoorbeeld verglaasde balkons benodigd. (*) Indien de omgevingsaanvraag bouwen na 1 juli 2022 wordt aangevraagd (voorlopige ingangsdatum Omgevingswet) worden de (uiterste) grenswaarde niet overschreden en zijn op basis van nieuwe regels uit de Omgevingswet geen dove gevels benodigd. Wel dienen de woonunits altijd te worden uitgevoerd met een toereikende geluidwering van de uitwendige scheidingsconstructie. Archeologie: in het kader van de OER zijn voor Schinkelkwartier een archeologische verwachtingskaart en een archeologische beleidskaart gemaakt. Volgens beide kaarten ligt blok 4a goeddeels binnen de bewoningszone van de voormalige Sloterweg. De verwachtingen zijn daardoor hoog en is er mogelijk aanvullend archeologisch veldonderzoek nodig. LIB: het plangebied valt binnen het beperkingen gebied 5 van het Luchthavenindelingbesluit Schiphol (LIB 5). In de ruimtelijke onderbouwing moet gemotiveerd worden op welke wijze rekening is gehouden met mogelijk gevolgen van een vliegtuigongeval met meerdere slachtoffers op de grond als gevolg van ruimtelijke ontwikkeling. Er geldt een maatgevende toetshoogte (maatgevende kaart) van 30-33 meter. Wanneer er boven deze hoogte gebouwd wordt is een verklaring van geen bedenkingen nodig.

Dit is niet aan de orde omdat de woningbouw een hoogte van ongeveer 25 meter krijgt. Externe veiligheid: in 2015 bleek bij het onderzoek ten behoeve van Riekerhaven dat het plaatsgebonden risico en het groepsrisico geen belemmering vormden voor de plaatsing van de units. Mogelijk is er nu sprake van een overschrijding van de oriëntatiewaarde. In dat geval dan dient de veiligheidsregio in de gelegenheid gesteld worden om te adviseren en dient er een (beperkte) verantwoording van het groepsrisico gegeven te worden. Deze verantwoording vindt plaats bij het nemen van het ruimtelijk besluit, waardoor dit nu nog niet aan de orde is. MER beoordeling: vermoedelijk betreft deze ontwikkeling een ‘stedelijke ontwikkeling’, waarvoor een MERbeoordeling uitgevoerd moet worden. Inschatting is dat er geen nadelige effecten te verwachte zijn, maar dat moet wel met een rapportage onderbouwd worden. Wanneer er een omgevingsvergunningprocedure doorlopen wordt, moet het stadsdeel het mer-beoordelingsbesluit nemen voorafgaand aan de vergunningverlening.

Pagina 16 van 17

6. Techniek De grond is nagenoeg bouwrijp. Op dit moment kan geconstateerd worden dat er geen verhoogde technische risico’s aangetoond zijn. Waterstructuur: voor heel Riekerpark moet er op lange termijn maatregelen worden genomen voor de waterstructuur. De projectnota Schinkelkwartier schetst een beeld van de maatregelen. Dit moet samenwerking met Waternet verder worden onderzocht. Het waterpeil wordt verlaagd en er zou eventueel een nieuwe grond doorlatende grondlaag moeten komen, licht gebold richting het park in het centrum van Riekerpark. Bij de ontwikkeling van kavel 4a zal worden geanticipeerd op deze toekomstige veranderingen in de ondergrond. Watercompensatie wordt beoordeeld op niveau heel Riekerpark. Energievoorziening: De kavels worden niet aangesloten op aardgas, conform de in december 2016 door de Gemeenteraad van Amsterdam vastgestelde strategie ‘Naar een stad zonder aardgas’. De kavels worden vanuit economisch oogpunt eveneens niet aangesloten op stadswarmte, de beleidsvoorkeur gaat uit naar warmtelevering op lagere temperatuur. Bij tijdelijke huisvesting kunnen als alternatief all-electric oplossingen worden toegepast, mogelijk in combinatie met zonnepanelen, een WKO of een warmtepomp. Het valt onder de verantwoordelijkheid van de ontwikkelende/uitvoerende partij na te denken over duurzame alternatieven.

Vooralsnog zijn er geen aanwijzingen dat de capaciteit van het electranetwerk hier niet toereikend is.

7. Leefbaarheid Toegankelijkheid Het publiek programma moet laagdrempelig, buurtgericht en bereikbaar zijn voor jong, oud, invaliden en mindervaliden. Veiligheid In de uitwerking van het plan dient er rekening gehouden te worden met zowel fysieke als sociale veiligheidsaspecten zoals een dag en avondprogramma en verlichting. Het bouwblok moet toegankelijk zijn voor hulp- en nooddiensten, zoals de brandweer. In nader overleg wordt de opstelruimte(n) hiervoor bepaald. Geur- of stankhinder Tijdens de verwerking en de opslag van afval moet er rekening gehouden te worden met gesloten en verplaatsbare containers die zo veel mogelijk uit het zicht van de collectieve gebruiksruimte geplaatst kunnen worden.

8. Bijlage Bijlage 1 Bestaande situatie Bijlage 2 Nieuwe Situatie – CONCEPT Bijlage 3 Nieuwe Situatie – CONCEPT – Plan 2045 Bijlage 4 Overzicht projectgebied Bijlage 5 Overzicht voorzieningen openbare ruimte Bijlage 6 Voorbeeld verkaveling bouwblok

Pagina 17 van 17

kaskantine

bouwvlak KAVEL RP01a

projectgebied

Startblokken Riekerhaven

Stedenbouwkundige verkenning -architecten Egeldonk 50 1103 AK Amsterdam

project specificatie

Tijdelijke Huisvesting Riekerpark Bestaande Situatie

werknr: RP01a

gew.a:

schaal : nvt

gew.b:

datum : 22-12-2021

gew.c:

bijlage 1

toekomstige gevel woningbouw

watergang

Laden lossen

kaskantine B

voetbalveld maatschappelijk en commercieel

beheer

talud Metro Reservering nieuwe sloterweg

basketbalveld

2x Pannaveld

2x volleybalveld

Voetbalstraat

Startblokken Riekerhaven

Stedenbouwkundige verkenning -architecten Egeldonk 50 1103 AK Amsterdam

project specificatie

Tijdelijke Huisvesting Riekerpark Overzicht Projectgebied

werknr: RP01a

gew.a:

schaal : nvt

gew.b:

datum : 22-12-2021

gew.c:

bijlage 2

Projectgebied

Stedenbouwkundige verkenning -architecten Egeldonk 50 1103 AK Amsterdam

project specificatie

Tijdelijke Huisvesting Riekerpark Impressie context 2030

werknr: RP01a

gew.a:

schaal : nvt

gew.b:

datum : 22-12-2021

gew.c:

bijlage 3

69

51

12

Legenda Laden lossen

5

56

8

Bebouwd terrein

2200 m2

Binnenterrein

1100 m2

Tijdelijke verharding (10jr)

1100 m2

Standaard verharding (Puccini) 1000 m2 500 m2

(Bestaand) Groen

1700 m2

Projectgebied

7600 m2

59

Sportveld

B

106

kaskantine

maatschappelijk en commercieel

beheer

35

Reserveringnieuwe nieuwe sloterweg Reservering sloterweg

2x Pannaveld

2x volleybalveld

5

basketbalveld

Voetbalstraat 48

21 Stedenbouwkundige verkenning X-architecten

Egeldonk 50 1103 AK Amsterdam

project specificatie

Tijdelijke Huisvesting Riekerpark Overizcht GREX-Projectgebied

werknr: RP01a

gew.a:

schaal : nvt

gew.b:

datum : 22-12 -2021 gew.c:

bijlage 4

Legenda

watergang

5 pp bezoekers blok 4a Route vuiniswagen Laden lossen

Positie vuilcontainers B

Parkeren bezorgdiensten Opstelplek nooddiensten

Parkeren laden en lossen (drie parkeervakken)

B

kaskantine

maatschappelijk en commercieel

beheer

Reservering nieuwe sloterweg

basketbalveld

2x Pannaveld

2x volleybalveld

5pp

Voetbalstraat

Startblokken Riekerhaven Stedenbouwkundige verkenning -architecten Egeldonk 50 1103 AK Amsterdam

project specificatie

Tijdelijke Huisvesting Riekerpark Overzicht Voorzieningen

werknr: RP01a

gew.a:

schaal : nvt

gew.b:

datum : 22-12-2021

gew.c:

bijlage 5

56

8 won

16 won

15 won gem. wk

fietsen (500m2) terras

59

10 won

10 won binnenterrein

10 won

6 won

8 won

470 m2 maatschappelijk/commercieel

9 won

8 won

6 won

9 won

was

beheer

hoofdentree

begane grond

1e verdieping

2e-5e verdieping

6e-7e verdieping

25 woningen (16x45m2 - 8x27m2)

41 woningen (26x45m2 - 16x27m2)

172 woningen (4x28x45m2 - 4x15x27m2.)

12 woningen (2x6x45m2)

totaal 250 woningen

fiets/scooterparkeren (voorbeeldberekening)

(167x45m2 - 83x27m2)

fiets

250 won (<50m2) x 2pp = 500 fpp 570m2 (bedrijf) / 37,5 = 15 fpp speciale modellen 5%

totaal 245 fpp dubbel = 245 m2 BVO

scooters 0,13 per persoon

totaal 33 scooter

totaal 25 fpp speciaal = 100 m2 BVO = 130 m2 BVO

TOTAAL = 475 m2 BVO

max 26m

max 26m 7

max 21m

max 21m

6 5 4 3 2

min 3,5m

1 bg.

37

bouwhoogte zuidgevel

9

10

32

24

bouwhoogte zuidgevel Stedenbouwkundige verkenning -architecten Egeldonk 50 1103 AK Amsterdam

project specificatie

HBG Riekerpark Voorbeeld verkaveling/indeling

werknr: RP01a

gew.a:

schaal : nvt

gew.b:

datum : 22-12-2021

gew.c:

bijlage 6