A - 18 Grond en Ontwikkeling (21) 03 BIJLAGE 1a Overzicht inspraakreacties S

reactienr datum inhoud reactie 1 24-6-2022 Best, Ik zou graag inspraak willen doen betreffende de voorwaarden om in aanmerking te komen voor de spijtoptantenregeling, of voor de overstap onder gunstige voorwaarden in het algemeen. Ik ben van mening dat deze regeling toegankelijk moet zijn voor alle erfpachters en niet alleen voor erfpachters die voor 8 januari 2020 eigenaar waren van de desbetreffende woning. Door het excluderen van deze groep zet je een kleine groep kopers buitenspel wat ongelijkheid creëert. Dit is een groep die dolgraag gebruik zou maken van de regeling maar hiervoor nooit de kans heeft gekregen. Door niet iedereen toegang te geven tot de gunstige regeling raak je uiteindelijk ook toekomstige kopers van het pand. Maar 15% van de erfpachters heeft geen gebruik gemaakt van de regeling, de verwachting is dat de helft dit nu alsnog gaat doen. Dit betekent dan er maar 7,5% overblijft, waaronder mensen die nooit de kans hebben gehad om over te stappen en die met de latere verkoop van hun huis in een bijna oneerlijke concurrentie kunnen komen. In mijn mening is het aan de gemeente Amsterdam om iedereen gelijke kansen te geven en niet een groep te benadelen op basis van de keuze van de vorige bewoners van het pand. Ik kom graag in contact om mijn standpunt verder toe te lichten. Met vriendelijke groet, ...

2

24-6-2022 beste heer, mevrouw, In het voorjaar van 2020 heb ik een woning in Amsterdam gekocht. Ik heb de makelaar gevraagd of de oude eigenaar een aanbieding voor eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden had aangevraagd. De makelaar vertelde dat dit niet het geval was. Omdat het al na 7 januari 2020 was heb ik het daarbij gelaten. Het had immers toch geen nut om de oude eigenaar te vragen om even een mailtje met een aanvraag naar de gemeente te sturen. Nu blijkt dat er een spijtoptanten-regeling in werking is gesteld waarbij erfpachters die na 7 januari eigenaar zijn geworden van de woning geen recht hebben op de gunstige voorwaarden. Mocht ik weten dat er een mogelijke spijtoptanten-regeling op handen was, dan had ik zeker de oude eigenaar gevraagd om een aanvraag in te dienen. Zodat ik hun aanvraag had kunnen overnemen. Ik kom dus niet in aanmerking voor een overstap met gunstige voorwaarden doordat er geen mailtje is gestuurd. En dat terwijl dus pas ruim 2 jaar later duidelijk is geworden dat het wel handig zou zijn geweest. Het lijkt mij dat veel ‘nieuwe’ eigenaren gebruik zouden willen maken van de spijtoptanten-regeling.

Maar doordat de oude eigenaren vooral bezig waren met het verkopen van de huizen in de oververhitte markt, en de onduidelijke informatie voorziening vanuit de gemeente toendertijd, en het achteraf vaststellen van de spijtoptanten-regeling ,valt dus een hele kleine groep erfpachters buiten de boot. Naast dat dit stukje beleid heel krom overkomt, lijkt het mij onwenselijk om nog een heel klein groepje erfpachters van woningen te hebben die afwijkend zijn.V olgens komt hiermee het gelijkheidsbeginsel in het geding. Het is een hele kleine groep het verkopen van huizen stagneerde door corona en de huizenmarkt zat toen ook al op slot. Nieuwe erfpachtrechten hebben sowieso een eeuwigdurend regime, en het overgrote meerendeel zal zijn overgestapt naar het eeuwigdurende stelsel.

3

4

24-6-2022 Ik heb indertijd gekozen voor een vast jaarlijks canon Maar daar wil ik graag op terugkomen En en erfpacht en zijn geheel afkopen Mvg … 24-6-2022 Beste, Ik zou graag inspraak willen doen betreffende de voorwaarden om in aanmerking te komen voor de spijtoptantenregeling, of voor de overstap onder gunstige voorwaarden in het algemeen. Ik ben van mening dat deze regeling toegankelijk moet zijn voor alle erfpachters en niet alleen voor erfpachters die voor 8 januari 2020 eigenaar waren van de desbetreffende woning. Door het excluderen van deze groep zet je een kleine groep kopers buitenspel wat ongelijkheid creëert. Dit is een groep die dolgraag gebruik zou maken van de regeling maar hiervoor nooit de kans heeft gekregen. Door niet iedereen toegang te geven tot de gunstige regeling raak je uiteindelijk ook toekomstige kopers van het pand. Maar 15% van de erfpachters heeft geen gebruik gemaakt van de regeling, de verwachting is dat de helft dit nu alsnog gaat doen. Dit betekent dan er maar 7,5% overblijft, waaronder mensen die nooit de kans hebben gehad om over te stappen en die met de latere verkoop van hun huis in een bijna oneerlijke concurrentie kunnen komen. In mijn mening is het aan de gemeente Amsterdam om iedereen gelijke kansen te geven en niet een groep te benadelen op basis van de keuze van de vorige bewoners van het pand.

Ik kom graag in contact om mijn standpunt verder toe te lichten.

5

24-6-2022 Ik woon op dit moment in een woning die ik na 8 januari 2020 heb gekocht en waar toendertijd geen aanvraag voor is gedaan voor overstap onder gunstige voorwaarden. Ik zou dit nu alsnog dolgraag doen en ben het er dan ook niet meer eens dat ik niet in aanmerking kom voor deze regeling. De regeling wordt nu alleen opengesteld voor mensen die al de kansen hebben gehad om over te stappen en niet voor mensen die dit nooit hebben gehad en meteen overstappen als ze die kans wel krijgen. Doordat de vorige bewoners deze aanvraag niet hebben gedaan zit ik in een veel ongunstigere situatie, buiten mijn macht om. Ik vind het aan de gemeente Amsterdam om al haar bewoners gelijke mogelijkheden te geven.

6 7

25-6-2022 Eens met het voorstel. 26-6-2022 Graag willen wij ook gebruik maken van deze regeling. Het betreft een woning gekocht van een woningcoöperatie (in december 2021). Hierdoor waren wij niet goed geïnformeerd dat een woningcoöperatie valt onder uitzondering voor afkoop of vastklikken van erfpacht. Graag zien wij ook een voorstel tegemoet om eeuwig dirigent erfpacht af te kopen onder gunstige voorwaarden zoals voor 8 januari 2020. Het is nu voor ons alsnog een oneerlijke situatie dat wij niet worden meegenomen voor spijtoptantenregeling

Pagina 1 van 79

reactienr datum 8 26-6-2022 Geachte heer/mevrouw,

inhoud reactie

Bedankt voor het ter inspraak leggen van de nieuwe erfpachtregeling. Deze is opgesteld om spijtoptanten die voor 8 januari 2020 geen gebruik hebben gemaakt van de gunstige regeling om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht alsnog in de gelegenheid te stellen dit te doen. Artikel 3a van de regeling stelt dat alleen erfpachters die ook voor 8 januari 2020 in het bezit waren van het erfpacht gebruik kunnen maken van deze regeling. Hiermee worden woningeigenaren die na 8 januari een woning die belast is met erfpacht hebben gekocht uitgesloten van deze regeling. Mijn inziens is dit onterecht. Weliswaar waren deze erfpachters destijds niet in de gelegenheid om de overstap naar eeuwigdurende erfpacht te maken, maar de regeling gaat eraan voorbij dat de vorige eigenaar van de woning met dezelfde onzekerheid te maken had in de keuze om wel of niet gebruik te maken van de regeling om over te stappen op het systeem van eeuwigdurende erfpacht. Het ligt daarom in de rede dat het de overgang van het erfpachtrecht, ook de keuze om gebruik te maken van deze regeling over gaat en nieuwe huiseigenaren waarvan de woning is belast met erfpacht, gebruik te laten maken van de spijtoptantenregeling. Mijn voorstel is daarom dat artikel 3, lid a wordt geschrapt. Met vriendelijke groet, ... 9

27-6-2022 Geachte heer/mevrouw, Graag maak ik gebruik van de mogelijkheid tot inspraak bij de spijtoptantenregeling overstap eeuwigdurende erfpacht en wel om een aantal punten onder uw aandacht te brengen en deze hopelijk op te nemen in de spijtoptantenregeling. In maart van dit jaar heb ik mijn door mij zelf te bewonen appartement aan de ...Amsterdam kunnen kopen van Woningcorporatie Lieve De Key. Tot 2030 is sprake van voortdurende erfpacht. Helaas heb ik al langere tijd moeten constateren (dus ook vóór de aankoop van het appartement) dat de rekentool voor berekeningen van erfpachtcanon niet werkt. Dat bracht (en brengt) onzekerheid met zich mee. Aangezien vermelde coöperatie/verkoper nimmer de mogelijkheid heeft gehad om de overstap eeuwigdurende erfpacht (onder de gunstige voorwaarden) aan te vragen, verzoek ik u vriendelijk deze mogelijkheid alsnog toe te passen voor deze/mijn situatie, (gelijk) als de spijtoptantenregeling. Die overstap onder de gunstige voorwaarden is voor deze woning NOOIT eerder aan te vragen geweest, dan ik nu op dit moment kan doen (terwijl het dus een appartement van enkele decennia oud is, dus geen recente nieuwbouw). Dat brengt rechtsongelijkheid voor een gewoon appartement als dat van mij met zich mee voor nu en in de toekomst.

Daarbij stel ik een subsidiair punt: Waarom mogen alle personen die hun erfpacht hebben verkregen vóór een bepaalde datum dit jaar, 2022, de overstap onder gunstige voorwaarden aanvragen en personen die erfpacht wat later hebben verkregen dat niet kunnen dit jaar. Het enige mogelijke antwoord zou kunnen zijn, is dat bij de laatste groep rekening zou zijn gehouden met de onzekerheid van de toekomstige erfpacht bij de bepaling van de koopprijs. Die vlieger gaat echter geenszins op in de huidige markt. Juist de eerste groep (de eigenaren van vóór een bepaalde datum) hebben de woning én gunstiger verkregen en krijgen anno 2022 óók nog eens de mogelijkheid om over te stappen onder gunstige voorwaarden, terwijl dat dus niet geldt voor de latere eigenaren, die gelijktijdig, ofwel dit jaar, 2022, ook de overstap aanvragen. Dit is onnodig onrechtvaardig. Graag zie ik derhalve een aanpassing van de regeling. Met vriendelijke groet, ...

10

27-6-2022 Beste .., Wij kochten onze woning in 2021 en de toenmalige eigenaar heeft geen aanvraag gedaan. Binnen de huidige regeling vallen wij (als ik de uitwerking goed lees) alsnog buiten de boot. Kunt u aangeven waarom ervoor is gekozen om kopers van woningen in de afgelopen 2 jaar uit te sluiten? Vriendelijke groet, ...

11

27-6-2022 Geachte heer, mevrouw, Op 7 januari 2021 hebben wij onze woning gekocht van de Alliantie. We hadden verwacht dat de erfpacht geregeld zou zijn maar na de koop kwamen we erachter dat de Alliantie weliswaar de erfpacht voor geruime tijd heeft afgekocht maar had verzaakt om een aanvraag voor overstap te doen. De erfpacht is wel lang afgekocht (tot 2060). In het oude erfpacht stelsel hadden we dan een vrij zorgeloos vooruitzicht gehad maar doordat de gemeente de spelregels heeft veranderd zitten we nu toch flink in de penarie. Door niks te doen is de waarde van ons huis gekelderd! We beginnen ons nu toch veel zorgen te maken hierover. Ook omdat blijkt dat bijna alle woningen straks de overstap hebben gemaakt en wij als een van de weinige ons huis alleen onder hele ongunstige voorwaarden 'vast kunnen klikken'. Afkopen is met de nieuwe WOZ en BSQ sowieso geen optie. We hoorden van de spijtoptantenregeling maar als ik het goed lees komen we daar niet voor in aanmerking. Mijn vraag is of we daar toch voor in aanmerking mogen komen omdat de woningcoorporatie verzaakt heeft om deze aanvraag te doen? We hebben wel vrij vlot al contact gezocht met de gemeente of er niet alsnog een aanvraag ingediend kon worden onder gunstige voorwaarden. Dit was niet mogelijk.

Omdat de termijn voor gunstige voorwaarden toen was verstreken leek het ons toen niet zinvol om een nieuwe aanvraag te doen want we hadden toch de boot al gemist. Waarom zou er sowieso niet een ruimhartiger beleid kunnen komen om mensen de overstap te laten maken? Als de gemeente niet met deze nieuwe spelregels rondom erfpacht was gekomen dan hadden we geen probleem gehad. Doordat deze regeling ons is opgedrongen zitten we nu flink in de penarie. met vriendelijke groet, ...

Pagina 2 van 79

reactienr datum 12 27-6-2022 Beste heer/mevrouw,

inhoud reactie

Graag wil ik reageren op Artikel 3 van Hoofdstuk II. Reikwijdte van de Spijtoptantenregeling. Lid. a luidt als volgt: 'Erfpachter was ook vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht’ Aangezien ik het appartement waarin in nu woon in 2021 heb gekocht, was ik vóór 8 januari 2020 nog geen eigenaar van het erfpachtrecht. Kom ik dan niet in aanmerking voor de spijtoptantenregeling? Zo nee, dan zou ik hier bezwaar tegen aan willen tekenen. Ik zie namelijk geen reden waarom ik geen gebruik zou mogen maken van deze regeling en anderen wel. Een mogelijk argument is dat de 'uitstel' alleen is voor de erfpachteigenaars die al gebruik hadden kunnen maken van de regeling. Alleen zij kunnen immers 'spijt' hebben van een niet genomen beslissing. Echter, zoals de Spijtoptantregeling nu vorm krijgt, is het oneerlijk om andere erfpachteigenaars deze regeling te ontzeggen. In het kort een aantal argumenten: 1) De afspraak om een datum te stellen waarvoor er gebruikt gemaakt kan worden van deze regeling is arbitrair. Waarom zouden burgers na deze datum geen recht meer moeten hebben op deze regeling. En indien er om maatschappelijke belangen (bijv.

burgers proberen aan te zetten om snel over te stappen op eeuwigdurende erfpacht) toch gekozen wordt voor een arbitraire datum, dan zwakt het verschuiven van deze arbitraire datum naar verder in de toekomst de zwaarte van die datum af. Eenieder zou na die datum en ten minste tot de nieuw besloten datum in aanmerking moeten komen om van de regeling gebruik te maken. 2) Indien de 'onzekerheid' de reden is waarom erfpachteigenaars die gebruik konden maken van de regeling nu alsnog gebruik mogen maken van de regeling, dan zou die reden in elke individuele aanvraag gecontroleerd moeten worden. Dit is natuurlijk niet haalbaar. 'Opportunistische' erfpachteigenaars die in eerste instantie weloverwogen afzagen van de regeling en nu gezien de oplopende WOZ-waardes toch gebruik willen maken van de regeling, kunnen er niet uit gefilterd worden. Deze 'opportunistische' erfpachteigenaars - die dus niet om redenen van onzekerheid hebben afgezien van de regeling vóór 8 januari 2020 - hebben mijns inziens niet meer recht op uitstel t.o.v. erfpachteigenaars die na 8 januari eigenaar werden van het pand waarvoor vóór 8 januari 2020 gebruik gemaakt kon worden van deze regeling. 13

27-6-2022 Geachte heer/mevrouw, Graag zou ik een reactie willen geven als inspraak op de spijtoptantenregeling. In het voorstel staat het volgende "3a. Erfpachter was ook vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht;" Voor de eigenaren die vanaf 8 januari 2020 eigenaar zijn geworden van hun woning, is het niet mogelijk om van de spijtoptantenregeling gebruik te maken. Mijn inziens is dit niet redelijk. Wanneer de vorige eigenaar geen gebruik gemaakt heeft voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht, is het voor de huidige eigenaar niet meer mogelijk om alsnog over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Deze eigenaren hebben nooit de gelegenheid gehad om te overstappen, immers de vorige eigenaar heeft dit niet in gang gezet en de huidige eigenaren komen niet meer in aanmerking. Graag zou ik u verzoeken om de spijtoptantenregeling uit te breiden zodat alle eigenaren een kans hebben gehad om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Met vriendelijke groet, ...

14

28-6-2022 Geachte heer Vermolen, Met belangstelling volg ik de ontwikkelingen rondom erfpacht-afkoop in Amsterdam. Ik was verheugd, en niet geheel verrast, te lezen dat er nu een spijtoptantenregeling in het leven is geroepen. MIjn belangstelling is afgelopen tijd van aard veranderd, aangezien ik zeer recent een voormalige sociale huurwoning heb aangekocht, van De Alliantie, dus van de corporatie. Het betreft een woning op erfpachtgrond. Ik heb mij de afgelopen jaren afgevraagd, wanneer het moment zou komen dat voor de groep kopers die, omdat zij kopen van een verkopende partij die aan de afkoopregeling simpelweg niet kón deelnemen, er ook een afkoopmogelijkheid met de korting die voor andere erfpachthouders geldt, zou komen. Naar ik begrijp is daar ook nu nog geen sprake van. Dat verbaast mij, en daar mail ik u over. In mijn ogen is het, vanuit beleid geredeneerd, een omissie een groep huiseigenaren van deze mogelijkheid uit te sluiten. Ik bedoel daarmee: ik zou denken, de gemeente vindt het wel, of niet, goed om die mogelijkheid aan te bieden; en nu zij dat wel vindt, zou ik denken, dat de gemeente dat dan voor iedere eigenaar op erfpachtgrond het juiste beleid zou moeten vinden. Voor mij, en vele anderen, bestaat deze mogelijkheid nu niet, en dan niet omdat ik zelf niet aan de regeling heb of zou willen deelnemen.

Ik wil dat graag, en ik wil in ieder geval ook de keuze hebben. Dat ik, en anderen in dezelfde situatie, bijdragen aan het oplossen van het tekort aan huurwoningen door van corporatiehuur naar koop over te gaan, speelt nu geen rol maar draagt toch bij aan andere (gemeentelijke en landelijke) doelstellingen en maakt het in mijn ogen weliswaar niet meer oneerlijk, maar wel zuurder, dat de mogelijkheid om aan de spijtoptantenregeling mee te doen, er voor deze groep kopers niet is. Is er een reele kans, dat de gemeente hierin van koers verandert? Dat hoop ik zeer. Als het antwoord op die vraag 'nee' is, dan zou ik benieuwd zijn tot welk loket ik me kan melden -als u dat niet bent- om mij daar sterk voor te maken. In afwachting van uw bericht, en met hartelijke groet, ...

15

28-6-2022 Beste gemeente, Binnenkort kopen wij onderstaande woning. ... Amsterdam De vorige bewoner heeft zich eerder niet aangemeld voor de regeling. Is het mogelijk dat hij zich alsnog aanmeld en dat wij de procedure van hem overnemen zodra de woning van ons wordt? De verkoper was ook de huidige eigenaar voor 8 januari 2020 dus komt wel in aanmerking voor de regeling. Ik ben erg benieuwd, alvast bedankt voor uw reactie. Met vriendelijke groet, ...

16

28-6-2022 De definitie van spijtoptanten zou moeten worden uitgebreid. Ik heb weliswaar tijdig de eeuwigdurende erfpacht na einde van het voortdurend erfpacht kunnen afkopen, maar kon om financiële redenen toen niet het voortdurende tijdvak in de aanbieding afkopen. Dat wens ik alsnog te doen.

Pagina 3 van 79

reactienr datum inhoud reactie 17 28-6-2022 Ik vind het oneerlijk dat, nu ik met goedkeuring van de Gemeente, een nieuw appartement heb gecreeerd (in januari 2021) dat ik NIET mee mag doen met afkoop erfpacht regeling. Art 3b zegt nl. het moest al "wonen" zijn. Dat was het niet Maar ik betaalde WEL erfpacht voor die ruimte Dus ik vind dat art 3b moet zeggen: "als u erfpacht betaalde, mag u overstappen" 18 28-6-2022 I bought a house from a woningscorporatie in 2021. The wonings corporatie was not allowed to request the transfer of the groundlease due to its regulations. Would it be possible to extend the scope of the spijtoptanten to buyers of a house, where the previous owner was not allowed / did not request the transition of the groundlease? 19 29-6-2022 Goedemiddag, Ik zou graag willen reageren over het punt dat de erfpachter al voor 8 januari 2020 eigenaar moest zijn om als spijtoptant te worden aangemerkt. Ik ben het hier totaal niet mee eens. De heer Diederik Boomsma van het CDA heeft nou juist moties ingediend om deze groep zo breed als mogelijk als spijtoptant te kwalificeren! Ook het ACM, Berenschot e.d. hebben hier hun bevindingen over gegeven.

Als u deze grote groep van "nieuwe erfpachters/eigenaren" gaat uitsluiten dan kunt u zeker verwachten diverse consumentenorganisaties (ACM e.d.) maar ook Diederik Boomsma (gemeenteraad CDA) en collega's wederom hiertegen in opstand gaan komen. Dat betekent in de praktijk dat deze groep wordt opgezadeld met een veel te duur erfpacht systeem. Er wordt ook nergens beschreven wat de reden is om deze groep uit te sluiten. U moet zich voorstellen dat deze nieuwe erfpachters/eigenaren hele hoge prijzen hebben moeten betalen voor hun nieuwe woning de afgelopen 2,5 jaar! Door de enorme oververhitte woningmarkt was overbieden (en vaak zonder voorbehoud van financiering) de norm geworden. Een reden om de "nieuwe erfpachters/eigenaren" uit te sluiten zou niet mogen liggen in de, overigens onjuiste aanname, dat de oude bewoners/eigenaren hierdoor te weinig voor hun woning hebben ontvangen. Ook woningen waarbij de erfpacht niet tijdig is vastgezet werden de afgelopen jaren voor een recordprijs verkocht.

En als er in een aantal gevallen mogelijk toch sprake zou zijn van een prijsverschil, vanwege de erfpacht situatie, dan valt dat absoluut in het niet met het enorme prijsverschil die gaat ontstaan tussen de erfpacht voor en na 8 januari 2020! Wat betekent dat de nieuwe bewoners niet alleen een recordprijs voor hun woning hebben betaald maar ook nog eens belast gaan worden met een veel te duur erfpachtsysteem. Ik verwacht dat u nu juist meer juridische claims kunt gaan verwachten van de "nieuwe erfpachters/eigenaren" dan van de "oude/eigenaren". Het is dat ook in het breedste zin van het woord in ieders belang dat de nieuwe spijtoptantenregeling ook voor de "nieuwe erfpachters/eigenaren" gaan gelden. Dat voorkomt zeker veel tijd, kosten, juridische procedures en bemoeienis consumenten- en adviesorganisaties zoals ACM, Berenschot e.d. Ik hoop zeer dat u de spijtoptantenregeling gaat uitbreiden met de groep "nieuwe erfpachters/eigenaren" die gekocht hebben na 8 januari 2020! En wel om redenen die hierboven zijn beschreven. Met vriendelijke groet, ...

20 21 22

29-6-2022 Ben het helemaal eens met de voorgestelde regeling. Echter zou er ook van de spijtoptanten regeling gebruikgemaakt moeten kunnen worden, mocht huis/appartement tussentijds verkocht zijn of worden. 29-6-2022 Ik ben blij met het voorstel, het is een mooie tegemoetkoming. Destijds heb ik me niet goed genoeg geinformeerd en wist ik niet wat de voordelen waren. 29-6-2022 Ik vind het een goed initiatief van de gemeente. Voor de mensen die na deze periode zijn verhuisd (bij mij het geval) krijgen op deze manier een eerlijke kans om tegen dezelfde voorwaarden hun erfpacht af te kopen / te verlengen tegen gunstige voorwaarden. Dank voor het initiatief, heel blij mee!

23

24

... 29-6-2022 Dank voor deze kans, ik kon toentertijd geen beslissing nemen en had de middelen niet beschikbaar maar ik wil hier heel graag gebruik van maken. Dank voor het initiatief. Mvg ... 29-6-2022 Goedenavond, Wij hebben in 2021 onze woning aan de... aangekocht. De vorige bewoners hebben de aanvraag voor de eeuwige erfpacht wel aangevraagd maar nooit afgerond waardoor wij geen gebruik konden maken van deze optie. Graag willen wij daar alsnog via de spijtoptanten regeling gebruik van kunnen maken, daar het destijds niet in onze macht was om iets omtrent de erfpacht van ons huis te regelen. Vriendelijke groet, ...

25

29-6-2022 Geachte heer, mevrouw, nav mijn ziekte heb ik destijds geen gebruik kunnen maken van de erfpachtregeling. De spijtoptantenregeling zal voor mij goed uitpakken omdat mijn vriend nu voor mij de aanvraag zal regelen. Ik vind het van de gemeente een goede stap om de burgers van Amsterdam een laatste kans aan te bieden ivm erfpacht. Mvg, ...

Pagina 4 van 79

reactienr datum 26 29-6-2022 Beste lezer,

inhoud reactie

Wij hebben op 10 december een koopwoning gekocht aan de ... De verkopers hebben zich voor het te koop aanbieden van de woning aangemeld voor de Spijtoptantenregeling. Op dat moment was nog niet duidelijk op welke manier deze regeling uitwerkt zou worden. Wij hebben een bevestiging van hen ontvangen waarin hun aanvraag in goede orde was ontvangen. Daar hebben wij mede de aankoopsom op gebaseerd. De woning is op 10 januari 2022 aan ons geleverd. Ook toen was er nog niets bekend. Ik heb direct een e-mail gestuurd naar afdeling erfpacht Amsterdam om aan te melden dat wij de nieuwe eigenaren zijn en graag gebruik maken/ aanvraag overnemen van de vorige eigenaren. Ik heb van al het bovenstaande het e-mailverkeer en ontvangst bevestigingen. Wij hopen van harte dat wij alsnog gebruik mogen maken van hun aanmelding voor de spijtoptantenregeling zoals voorheen alle aanvragen en aanbiedingen overdraagbaar waren. Met vriendelijke groet, ... 27

30-6-2022 Het is volkomen ongerechtvaardigd om deze regeling slechts te laten gelden voor eigenaren die reeds voor 8 januari 2020 eigenaar waren van het erfpachtrecht. Eigenaren die ná die periode in bezit zijn gekomen van een erfpachtrecht binnen Amsterdam zijn gebonden aan de keuze van hun voorgangers, zijnde het niet overgaan tot gunstige afkoop. Dat is in zijn algemeenheid al opmerkelijk te noemen, maar wordt door deze regeling nog extra versterkt. De ongelijkheid in de samenleving zal hierdoor toenemen. Individuen die reeds voor 2020 de woning (/het erfpachtrecht) in bezit hadden kunnen doorgaans immers al rekenen op aanzienlijke waardestijging. Deze groep mag nu ook nog eens met korting afkopen terwijl de groep (met name jonge huizenkopers) die al is geconfronteerd met zeer hoge koopprijzen wordt uitgesloten van de gunstige afkoopregeling. De al kwetsbare groep met torenhoge schulden wordt hiermee nog verder benadeeld, terwijl de groep die van alle stijgingen heeft kunnen profiteren nog verder wordt bevoordeeld. Aldus een onbegrijpelijke regeling. Het Amsterdamse erfpachtstelsel is in de media al vergeleken met een nieuwe toeslagenaffaire. Dit voorstel duwt het systeem nog meer die richting in.

NB: In zijn algemeenheid lijkt de gemeente zich onvoldoende te realiseren dat (erfpacht)rechten op onroerende zaken voor zeer lange perioden worden gevestigd, waardoor het recht gedurende looptijd vaak veelvuldig wordt overgedragen. Een afkoopregeling gebaseerd op de rechthebbende past daar niet bij. De regeling zou juist moeten worden gebaseerd op het recht an sich. Dit past ook bij het overdraagbare karakter van het erfpachtrecht.

28

30-6-2022 Beste, Graag wil ik reageren op het voorstel. Ik ben sinds 27 december 2021 eigenaar van mijn huis waarover het voorstel gaat. Als ik het goed begrijp val ik hierdoor buiten de spijtoptantenregeling. Dit zou ik erg jammer vinden en daarom vraag ik u om ook huishoudens mee te nemen die onlangs (in de woningmarktcrisis) een huis hebben kunnen kopen. Met vriendelijke groet, ... Goedemiddag, Hierbij wil ik graag in aanspraak komen voor de spijtoptantregeling. Ik zou graag gebruik kunnen maken van de gunstige voorwaarden voor wat betreft de erfpachtregeling. De vorige bewoonster(87 jaar oud)heeft door verschillende redenen(leeftijd, ziektebeeld en niet bekend met digitale tijdperk) geen gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden. Ik zou graag alsnog een aanbieding krijgen met de gunstige voorwaarden Mijn adres is: ... Ook nieuwe eigenaren die de erfpacht hebben overgenomen moeten kunnen deelnemen. Het heeft geen zin om nieuwe eigenaren van deze mogelijkheid uit te sluiten vanwege onvoorzichtigheid van de vorige eigenaar Allereerst wil ik het college bedanken voor het uitwerken van de spijtoptantenregeling. Sinds de aankoop van mijn (eerste) huis afgelopen jaar heb ik naar dit moment uitgekeken. De vorige eigenaar heeft (niet geheel bewust) ervoor gekozen niet gebruik te maken van de optie om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden.

Hij begreep niet goed welke kans hier lag. Als hij nog eigenaar was, had hij gebruik kunnen maken van de spijtoptantenregeling. Ik, daarentegen, als degene die met de nadelen van zijn beslissing zit, zou binnen de voorgestelde voorwaarden niet aanspraak kunnen maken op de regeling. Dit omdat ik nog geen eigenaar was in 2020. Voor mensen zoals ik, die in de tussentijd een woning van iemand hebben overgenomen, wil ik bezwaar maken op deze specifieke voorwaarde (eigenaar van woning in 2020). De regeling is namelijk pas echt eerlijk als alle gedupeerden er gebruik van kunnen maken.

29

1-7-2022

30

1-7-2022

31

1-7-2022

32

1-7-2022

Ik heb mijn appartement gekocht op 1 december 2020. Volgens het huidige plan zou ik nu nog steeds geen gebruik mogen/kunnen maken van de regeling. De vorige eigenaar van mijn appartement had helaas geen aanvraag ingediend om van de gunstige regeling gebruik te maken. Graag zou ik ook van deze regeling gebruik willen maken. Dus dat eigenaren die na 8 januari 2020 een huis/appartement hebben gekocht met erfpacht ook gebruik mogen maken van deze gunstige regeling.

33

2-7-2022

Graag zou ik in aanmerking komen voor de afkoop eeuwigdurende erfpacht. Het betreft een winkelruimte, waar ik ruimte tijd terug een verzoek het gedaan of wijziging bestemming mogelijk is, echter nooit reactie op gekomen. Geeft niet, het is druk volgens mij. Vandaar voor de zekerheid deze inspraakreactie ingevuld. Bedankt

Pagina 5 van 79

reactienr datum 34 2-7-2022

inhoud reactie Ik zou heel graag willen zien dat alle bewoners van een woning vandaag de dag waarbij er door de verkoper geen keuze is gemaakt in 2020 de mogelijkheid krijgen om alsnog gebruik te maken van de spijtoptantenregeling. Mensen die in de tussenliggende periode een woning hebben gekocht waarbij er door de verkoper nog niks was geregeld hebben (nog steeds) geen zicht op hoe het erfpacht verhaal voor de betreffende woning zal uitpakken. Ze hebben dus nooit een gedegen keuze kunnen maken, en moesten hun hoop richten op de gemeente om hun alsnog tegemoet te komen. De spijtoptantenregeling was nog niet uitgewerkt, het overstapportaal was niet zichtbaar en zelfs de rekenhulp werkte niet! Om de huidige bewoners rechtszekerheid te geven zou de gemeente Amsterdam, zeker in deze krappe woningmarkt er goed aan doen om alle bewoners hierin tegemoet te komen.

35

2-7-2022

Beste gemeente Amsterdam, Ik ben enigszins verbaasd dat niet alle huidige bewoners de ruimte krijgen om alsnog gebruik te maken van de gunstige erfpachtvoorwaarden. In de tussenliggende periode heeft u als gemeente Amsterdam geen duidelijk inzicht kunnen geven aan kopers hoe de erfpacht van woningen eruit zou komen te zien daar waar verkopers niks hadden geregeld. In de tussenliggende periode hebben bewoners huizen aangekocht zonder enig inzicht in de hoop dat de gemeente hun tegemoet zou komen. Het overstapportaal was niet beschikbaar, de rekenhulp werkte niet, jullie hebben kopers in deze al veel te krappe woningmarkt in onzekerheid gebracht. Het was aan de gemeente Amsterdam om hier duidelijkheid over te verschaffen, ik vraag jullie dus ook om alle bewoners nog eenmaal de mogelijkheid te geven om over te stappen op gunstige erfpachtvoorwaarden aangezien dit de enige manier is om aan uw inwoners rechtszekerheid te geven (wat ik zie als uw plicht als gemeente). Hartelijk dank. ...

36

2-7-2022

Geachte heer/mevrouw, Graag zou ik u willen vragen om starters op de markt ook mee te nemen in de spijtoptanten regeling. Ik ben sinds juni eigenaar van mijn woning aan de ... en had hiervoor geen koopwoning, de vorige eigenaren hebben helaas geen gebruik gemaakt van de gunstige regeling zoals aangeboden voor 8 januari 2020. Het is mijns inziens niet eerlijk dat bijvoorbeeld mijn buren wel gebruik kunnen maken van deze regeling, terwijl zij misschien al jaren geleden onder veel gunstiger omstandigheden eenzelfde soort woning hebben kunnen kopen en daardoor nu ook een veel lagere maandlast hoeven te dragen. Ikzelf, na maanden zoeken in de oververhitte woningmarkt, heb eindelijk een fijne woning gevonden, hier veel voor moeten betalen (en veel moeten overbieden) en heb een hele hoge maandlast te dragen. Het zou wenselijk zijn dat alle starters op de huidige woningmarkt ook gebruik kunnen maken van deze gunstige regeling, om te voorkomen dat de maandlasten in de toekomst nog verder oplopen. Vriendelijke groet, ...

37

3-7-2022

Beste gemeente Amsterdam, Dank u wel voor de inspraakregeling en de mogelijkheid om mijn mening over dit onderwerp te kunnen geven. Verschil in behandeling In artikel 3 van de uitwerking spijtoptantenregeling collegebesluit van 21 juni 2022 worden erfpachters die pas vanaf 8 januari 2020 eigenaar zijn van het betreffende erfpacht uitgesloten van deelname aan de spijtoptantenregeling met de gunstige voorwaarden: De laagste WOZ-waarde uit 2015 (peildatum 1-1-2014) of 2016 (peildatum 1-1-2015) Het canonpercentage van 2,39% De buurtstraatquote (BSQ) van 2017 Een overstappremie van 35%. Consequenties ingewikkeldheid dossier voor iedereen gelijk toch verschil in behandeling Erfpachters die de aanvraag niet op tijd hadden gedaan konden op dat moment nog geen keuze maken vanwege onzekere omstandigheden volgens publicatie 24 juni 2022 op de website van de gemeente Amsterdam. Deze onzekere omstandigheden, die gevolg zijn van besluitvorming door de gemeente Amsterdam hebben voor allen precies dezelfde consequenties dus zowel voor hen die voor 8 januari 2020 een woning hadden als ook voor hen die na 7 januari 2020 een woning kochten. Namelijk, in beide gevallen is er nog geen erfpachtovereenkomst gesloten door deze onzekere omstandigheden.

Allen die zich in Nederland bevinden, worden in gelijke gevallen gelijk behandeld volgens artikel 1 van de Nederlandse Grondwet en het genot van elk in de wet neergelegd recht moet worden verzekerd zonder enige discriminatie op welke grond dan ook, zoals geslacht, ras, kleur, taal, godsdienst, politieke of andere mening, nationale of maatschappelijke afkomst, het behoren tot een nationale minderheid, vermogen, geboorte of andere status. Niemand mag worden gediscrimineerd door enig openbaar gezag op met name een van de in het eerste lid vermelde gronden volgens protocol 12 van het Europees Verdrag tot bescherming van de Rechten van de Mens (EVRM). De gemeente Amsterdam discrimineert als zij onderscheid maakt in behandeling tussen de groep die voor 8 januari 2020 een woning had en de groep na 7 januari 2020 een woning kocht. Consequenties vroeg sluiten van het loket voor iedereen gelijk toch verschil in behandeling De gemeente Amsterdam verlengt de opening van het loket voor de gunstige erfpachtvoorwaarden (oorspronkelijk geldend tot 8 januari 2020) omdat de tijd om te kunnen beslissen langer had moeten zijn.

Indien de tijd om te beslissen inderdaad langer was geweest hadden allen dus zowel eigenaren die voor 8 januari 2020 een woning hadden als ook eigenaren die na 7 januari 2020 een woning kochten gebruik kunnen maken van de gunstige erfpachtvoorwaarden (oorspronkelijk geldend tot 8 januari 2022). De gemeente Amsterdam discrimineert als zij onderscheid maakt in behandeling tussen de groep die voor 8 januari 2020 een woning had en de groep na 7 januari 2020 een woning kocht op een manier die verboden is volgens artikel 1 van de Nederlandse Grondwet en volgens protocol 12 van het Europees Verdrag tot bescherming van de Rechten van de Mens (EVRM).

Pagina 6 van 79

reactienr datum 38 3-7-2022

inhoud reactie Geachte …. Het geheel is erg onduidelijk, daarom vraag ik het nogmaals met meer details. Het gaat om het huis van mijn schoonouders. Mijn schoonvader had Alzheimer en is in 2019 overleden. Mijn schoonmoeder is 90 jaar en begrijpt het allemaal niet meer. Toen de gemeente met de aanbieding kwam om voor 08 januari 2020 te reageren, begrepen ze het al niet meer; bovendien hadden ze de erfpacht afgekocht tot 01-04-2026. Nu is mijn schoonmoeder verhuist en ruimen wij het huis op. Zo kwamen wij de brieven over de erfpacht tegen. Ik heb met de Digid (gemachtigd) van schoonmoeder ingelogd op het erfpachtportaal en de aanvraag alsnog ingediend. Van de gemeente heb ik een antwoord ontvangen dat mijn dossier met kenmerk ... wacht op beoordeling. Het huis staat nu leeg en is zeer geschikt voor een (jong) gezin. Graag willen wij het huis bij de notaris op korte termijn overdragen. Daarom verneem ik graag van u of de nieuwe verkrijger (het jonge gezin) nu toch in aanmerking komt voor de gunstigste voorwaarde zoals gesteld in de Spijtoptand uitwerking conform artikel 6. Hierover graag uw mening, want het is toch bizar als de verkrijger de eeuwigdurende erfpacht niet tegen een gunstig tarief kan afkopen?? Of dat de woning leeg moet blijven staan tot er meer duidelijkheid is in december?? Indien u hierover nog vragen heeft, dan hoor ik dat graag.

Ben nieuwsgierig naar uw antwoord. Met vriendelijke groet, ...

39

Ik vind dat iedereen recht heeft op deze regeling! Immers heeft ook iedere huizenbezitter te horen gekregen ‘doet u niets, dan verandert er niets. Ook consumenten die gekocht hebben na 2019 kunnen gedacht hebben dat het hierdoor wel mee zou vallen.

3-7-2022

Ten onrechte doet u weer voorkomen alsof de stijgende WOZ waarde de enige reden is voor een hefboomwerking maar u gaat voorbij aan een lagere korting en vooral de door u (slecht) bedachte geheime formule, de BSQ. Het is nu echt tijd voor transparantie of wenst u opnieuw opbouw vingers te worden getikt door de ACM? Last but not least waarom mogen corporaties niet meedoen? Kopers van voormalige sociale huurwoningen zullen zich wellicht weer vergissen in de nadelen. Of gaat u ze hierop wijzen? 40

3-7-2022

Beste gemeente Amsterdam, Mijn vriendin en ik hebben een paar maanden geleden een huis gekocht waarbij de erfpacht nog niet was afgekocht of een mogelijkheid daartoe was aangevraagd. Hierdoor hebben wij nu niet de kans om onze erfpacht af te kopen met de spijtoptandregeling. Stel wij zouden ons huis over een jaar kopen dan had onze oude eigenaar wel de spijtoptandregeling kunnen gebruiken om goedkoper zijn erfpacht af te kopen of dit document door te geven aan ons. Wij zouden u dus willen verzoeken om de mensen die in de afgelopen maanden een huis hebben gekocht ook mee te nemen in de spijtoptandregeling. Met vriendelijke groet, ...

41

3-7-2022

Na een zoektocht van jaren (start 2018) als starters in de gemeente Amsterdam, op zoek naar een bestaande woning, voelde we ons in oktober 2021 gedwongen deze zoektocht te staken en te kiezen voor nieuwbouw waar wij met geluk voor werden ingeloot. Eindelijk een meevaller. Echter vonden wij het wel opmerkelijk dat een nieuwbouwwoning van 2021 nog steeds onder de voorwaarden valt van AB2000 terwijl er in 2016 nieuwe bepalingen zijn uitgebracht. Aldus de gemeente is het project voor jaar X gestart en is dit de reden. Kortom de projectontwikkelaar had sneller moeten zijn met de verkoop. Je wilt kritisch zijn, maar helaas is die positie je als millennial niet gegund. Als je een kans niet grijpt, kan het zijn dat je nooit meer je droomhuis kunt kopen. Wij vinden het opmerkelijk dat de gemeente in deze vasthoudt aan de aanvraagdatum van 8 januari 2020. Waarom krijgt niet iedereen de kans met voorwaarden AB2000 of ouder om de overstap te maken naar AB2016 onder deze gunstige voorwaarden?

42

4-7-2022

Het voelt voor ons dat we tussen wal en schip vallen. Geachte heer/mevrouw, Met veel interesse heb ik de ontwikkelingen omtrent de spijtoptantenregeling gevolgd. Voor deze regeling waren er naar mijn weet 2 scenario’s waarmee je in de situatie zonder korting op de erfpacht terecht kan komen: 1. Er is geen aanvraag voor het eeuwig afkopen van de erfpacht gedaan vóór 8 januari 2020. 2. Er kon geen aanvraag worden gedaan, omdat vóór 8 januari 2020 een woningbouwvereniging de eigenaar van het pand was. Wanneer ik het voorstel lees, dan worden enkel de gedupeerde van scenario 1 ondervangen. In mijn geval ben ik middels scenario 2 in deze positie terecht gekomen. Hetgeen waar ik moeite mee heb is het uiteindelijk gevolg van het uitsluiten van woningbouwverenigingen. De gemeente Amsterdam wil graag een stad voor iedereen zijn, waarin mensen met een laag en midden inkomen ook kunnen wonen (bron: gemeente Amsterdam). De door de woningbouwvereniging op de markt gebrachte panden komen veelal uit de sociale huur en vervulde daarmee de woningbehoefte van de mensen met geen of een laag inkomen. Na een bepaalde periode brengt de woningbouwvereniging deze panden op de markt. Bij de verkoop sluiten ze expliciet investeerders uit en faselieren zij een scenario waarin je als starter nog een kans maakt op de Amsterdamse woningmarkt.

Hiermee draagt de woningbouwvereniging bij aan het belang van de gemeente. Dit is zeer effectief, want door het extreme woningtekort zou een dergelijk pand snel in handen komen van investeerders. Deze investeerders zullen het pand op hun beurt opknappen en verhuren, of gelijk weer doorverkopen. Waar de woningbouwvereniging het doel van de gemeente ondersteunt, werken de door de gemeente gestelde voorwaarden voor het eeuwig afkopen van de erfpacht dit doel tegen. De woningbouwvereniging Ymere heeft de erfpacht niet kunnen afkopen, aangezien woningbouwverenigingen dit niet mogen. Hiermee verplaatsen deze last zich naar de eerste koper. De koper voor een pand van de woningbouwvereniging is veelal iemand met een laag- of midden inkomen. Mensen met een hoog inkomen zoeken een groter pand, veelal 60m2+. Investeerders worden uitgesloten van een aankoop door de regels van de woningbouwvereniging. Kortom, mensen met een laag- of midden inkomen worden de dupe van deze kwestie. Ik begrijp dat deze gunstige voorwaarden tot het afkopen van de erfpacht nooit het doel heeft gehad om de diversiteit van de stad te verkleinen. Maar voor mijn gevoel doet dit het wel. Tenslotte was een huis kopen van een particulier interessanter dan van bijvoorbeeld Ymere. Vandaar mijn vraag om panden die uit de sociale huur zijn gekocht ook recht te geven op deze regeling.

Mochten u mij willen bereiken dan kan dit via onderstaand telefoonnummer of via dit mail adres. Met vriendelijke groet, ...

Pagina 7 van 79

reactienr datum 43 4-7-2022

44

4-7-2022

inhoud reactie Beste, Graag zou ik gebruik maken van de Inspraakreactie spijtoptantenregeling overstap eeuwigdurende erfpacht Het gaat om een motor parkeerplaats ... Dossiernummer ... Met vriendelijke groet, … Beste, Ik heb mijn huis op 21-08-2020 gekocht, de vorige eigenaar had toen de tijd geen aanvraag gedaan voor de overstap regeling. Dus daarom zou ik graag alsnog een aanvraag willen doen. Alvast dank. Met vriendelijke groet,

45

4-7-2022

… Geachte, Ik heb mijn huis op... op 15 maart 2021 aangekocht van expats. I.v.m. taalbarrière waren zij niet in staat om voor 8 januari 2020 een overstapaanvraag te doen inz. de gunstige erfpachtregeling. Graag zou ik die aanvraag alsnog willen doen. O.b.v. de uitwerking van de spijtoptantenregeling begrijp ik echter dat ik in beginsel buiten de boot val, omdat ik niet voor 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpacht recht was. Zou hier een tegemoetkoming voor kunnen worden gemaakt? Ik zou anders nu als eigenaar van mijn huis de dupe worden van het (onzorgvuldig/nalatig) handelen van de vorige bewoners. Ik hoop ook onder de spijtoptantenregeling te kunnen vallen. Mijn erfpacht wordt anders vanaf 2048 onbetaalbaar voor mij.

46

4-7-2022

Vriendelijke groet, ... Beste, Graag ontvang ik meer informatie over het afkopen van de eeuwigdurende erfpacht. Ten eerste vraag ik me af over welke bedrag ik dan ongeveer moet denken. Ten tweede vraag ik me af of ik in aanmerking kom voor de Spijtoptantregeling (volgens mij wel). De vorige eigenaar van mijn appartement heeft de erfpacht niet vast laten leggen bij de notaris. Zij heeft het appartement gekocht in 2014. Is het wellicht alsnog mogelijk om de vastlegging te doen voor de toen geldende prijs? Of is dit niet van belang voor het eeuwig afkopen van de erfpacht? Graag hoor ik van u. Met vriendelijke groet, ... Goedemiddag, Bij deze maak ik graag gebruik van de spijtoptantregeling voor mijn huis aan de ... te Amsterdam. Ik heb recent mijn huis verkocht en de kopers nemen graag de erfpacht onder deze gunstige voorwaarden over. Met vriendelijke groet, … weedas De spijtoptantenregeling dient ook te gelden voor erfpachters die na 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht zijn geworden. Het is in strijd met het gelijkwaardigheidsbeginsel dat huiseigenaars die na 8 januari 2020 eigenaar zijn geworden geen gebruik mogen maken van de regeling, maar huiseigenaren die voor 8 januari 2020 eigenaar waren wel.

De nieuwe eigenaar kan er immers niets aan doen dat de vorige eigenaar geen gebruik heeft gemaakt van de regeling, en dient alsnog de mogelijkheid te krijgen om dit te doen.

47

5-7-2022

48 49

5-7-2022 6-7-2022

50

6-7-2022

Ik heb gebruik gemaakt van de Eeuwigdurende erfpachtregeling door een canon aan te vragen dat is gelukt en is vastgelegd bij de notaris. Maar ik begrijp nu pas dat het veel aantrekkelijker is om het hele bedrag af te kopen. Er is misleidende informatie gegeven dat je altijd nog kon afkopen maar niet dat dat heel snel veel duurder werd (verdubbeld in 16 jaar)

51

6-7-2022

Beste mevr./heer, Door de mensen, als spijtoptanten, nu alsnog de mogelijkheid te geven om gebruik te maken van de regeling en voorwaarden van vóór 8 jan 2020 benadeelt u de mensen die wel op tijd hebben gereageerd. De spijtoptanten hebben meer kennis (inflatiecijfers laatste twee jaar) die meespeelt in keuze tot volledige afkoop of eeuwigdurende erfpacht. In mijn geval had ik met kennis vd inflatiecijfers van laatste twee jaar waarschijnlijk een andere keuze gemaakt. Om deze reden ben ik tegen de spijtoptantenregeling. Er is destijds ruim genoeg de mogelijheid gegeven. Mvg, ...

52

6-7-2022

Ik ben het ermee eens dat erfpachters nog een kans moeten krijgen om een gunstige deal te sluiten. In mijn persoonlijke geval ging ik door een zeer moeilijke echtscheiding toen ik het huis van mijn ex-partner kocht en kon ik me ook niet bezighouden met de erfpacht. Er waren te veel andere dingen om papierwerk voor te doen, naast het zorgen voor kinderen en het hebben van een fulltime baan. Daarnaast zorgde covid voor een hele moeilijke periode voor veel mensen. Ik zou zeggen, geef iedereen nog een kans op een voordelige erfpacht-deal.

53

6-7-2022

Vorige eigenaar heeft het niet op tijd aangevraagd

Pagina 8 van 79

reactienr datum 54 7-7-2022

55

7-7-2022

56

7-7-2022

inhoud reactie Ls, Tot mijn grote verbazing lees ik dat de alleen eigenaren van voor januari 2020 gebruik kunnen maken van deze regeling. Als nieuwe eigenaar per april 2021 hebben wij dus pech? De vorige eigenaren van ons appartement zijn een ouder echtpaar waarvan een van de twee dementerend is. Wij maken dus bezwaar tegen het uitsluiten van nieuwe eigenaren van reeds bestaande erfpachtrechten Deze regeling zou voor iedere eigenaar van een erfpachtrecht van toepassing moeten zijn Met vriendelijke groet, ... Ik had wel op tijd een overstapaanvraag gedaan, in de eerste instantie om de erfpacht af te kopen. Vooraf is er nergens vermeld dat het totale bedrag 1x vooruit betaald diende te worden. Wanneer de erfpacht pas over ruim 10 jaar afloopt, is niet de eerste gedachte dat je nu meteen de kosten moet financieren. Financieel kreeg ik dit niet voor elkaar aangezien ik geen inkomsten mijn had uit mijn horecabedrijf en mijn spaargeld heb moeten opmaken om te leven tijdens de pandemie. Uiteindelijk om de regeling niet mis te lopen gekozen voor de 2e keuze, toen kreeg ik inhoudelijke vragen waar ik geen raad meer mee wist. De manier waarop deze regeling in werking is gesteld, is voor de normale mens zonder extra kennis over erfpacht en dergelijke niet makkelijk te begrijpen. Het zou mooi zijn als het hele proces van A tot Z beschreven wordt met alle punten en kosten erbij.

Niet achteraf. Ik zou heel graag de erfpacht willen afkopen, maar ik hoop wel dat er betere opties zijn kwa betalen en meer uitleg. Ls, Tot mijn grote verbazing lees ik dat de alleen eigenaren van voor januari 2020 gebruik kunnen maken van deze regeling. Als nieuwe eigenaar per april 2021 hebben wij dus pech? De vorige eigenaren van ons appartement zijn een ouder echtpaar waarvan een van de twee dementerend is. Wij maken dus bezwaar tegen het uitsluiten van nieuwe eigenaren van reeds bestaande erfpachtrechten Deze regeling zou voor iedere eigenaar van een erfpachtrecht van toepassing moeten zijn

57

7-7-2022

Met vriendelijke groet, ... Geachte gemeente Amsterdam, De Overstapregeling is - in de huidige opzet - van toepassing op erpachtachters die ook vóór 8 januari 2022 eigenaar waren van de woning. Echter, voor nieuwe huiseigenaren vanaf 8 januari 2022 geldt ook dat zij de consequenties ervaren van het niet kiezen voor eeuwigdure erfpacht (van de vorige erfpachthouder). Sterker nog, juist deze groep erfpachthouders zal de consequenties van deze (verkeerde) keuze ervaren zonder hierop inspraak te hebben gehad. Tegen die achtergrond zou ik willen voorstellen dat ook erfpachthouders in aanmerking komen voor de spijtoptantenregeling indien zij tussen de ingangsdatum van de spijtoptatentenregling en de aankoop van hun woning een aanvraag hebben gedaan voor eeuwigdurende erpacht. Met vriendelijke groet, ...

58

7-7-2022

Ls, Tot mijn grote verbazing lees ik dat de alleen eigenaren van voor januari 2020 gebruik kunnen maken van deze regeling. Als nieuwe eigenaar per april 2021 hebben wij dus pech? De vorige eigenaren van ons appartement zijn een ouder echtpaar waarvan een van de twee dementerend is. Wij maken dus bezwaar tegen het uitsluiten van nieuwe eigenaren van reeds bestaande erfpachtrechten Deze regeling zou voor iedere eigenaar van een erfpachtrecht van toepassing moeten zijn

59

7-7-2022

Met vriendelijke groet, ... Ik wil bij dezen graag bezwaar maken tegen artikel 3 sub a van de Uitwerking Spijtoptantenregeling. Het erfpachtrecht kleeft aan een onroerend goed, en niet aan de eigenaar van dit onroerend goed. Daarom zou de spijtoptantenregeling toegankelijk moeten zijn voor alle kwalificerende erfpachtrechten, los van de eigendomssituatie van dit recht per 8 januari 2020 (of een andere arbitraire datum). Vriendelijke groet ...

Pagina 9 van 79

reactienr datum 60 7-7-2022

inhoud reactie Geacht College van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam, Ondergetekende heeft op 6 juli 2020 het appartement ... Amsterdam aangekocht. Het betreffende appartement was tot 6 juli 2020 in het bezit van ... Deze heren hebben op 17-10-2019 een aanvraag gedaan om over te stappen van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht. Op dit schrijven heeft de gemeente Amsterdam gereageerd datum 11-3-2020 Dossiernummer ... Ons kenmerk ... Graag vraag ik u om de aanvraag die door vorige eigenaren is aangevraagd te continueren op ondergetekende nieuwe eigenaar ... Graag zie ik u spoedige reactie tegemoet, Met vriendelijke groet, ...

61

7-7-2022

L.S. Wij zijn eigenaar geworden van ons huis in april 2021 en de vorige bewoners hebben geen aanvraag gedaan voor erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Wij worden in de spijtoptantenregeling uitgesloten voor een verlate aanvraag omdat wij geen eigenaar waren van het huis voor 8 januari 2020. Wij zouden dit heel graag anders zien, namelijk dat wij ook die aanvraag kunnen doen! Ik snap niet waarom wij dit niet zouden kunnen doen (juist waar wij geen macht over hadden) en eigenaren van voor 8 januari 2020 wel. Neem nieuwe eigenaren ook mee in deze regeling!! Alvast dank. Met vriendelijke groet, ...

62

7-7-2022

L. S. Wij zijn in april 2021 eigenaar geworden van ons huis en de vorige eigenaren hebben geen aanvraag gedaan voor erfpacht onder gunstige voorwaarden. In de spijtoptantenregeling worden wij als nieuwe eigenaren uitgesloten om de verlate overstapsaanvraag te kunnen doen. Ik snap niet waarom wij als nieuwe eigenaren dit niet kunnen doen, juist terwijl wij hier geen macht over hadden, en de eigenaren die wel al eigenaar waren voor 8 januari 2020, wel. Neem ons, ook de nieuwe eigenaren na 8 januari 2020 mee in de spijtoptantenregeling!!! Alvast dank. Met vriendelijke groet, ...

63

8-7-2022

Beste lezer, Ik wil graag informeren over de spijtoptantenregeling n.a.v. de recente nieuwsberichten hierover vanuit de Gemeente Amsterdam. Een aantal weken geleden heb ik gebeld hierover, echter was er toen nog niet zoveel duidelijk over de situatie. Er is mij toen wel verteld dat mijn dossier op "incompleet" staat en dat ik alleen verder zou kunnen als er ruimte wordt gemaakt middels de spijtoptanten regeling. Die ruimte lijkt er nu wel te komen, dus wil ik graag alsnog overstappen naar het nieuwe eeuwigdurende erfpachtstelsel onder de gunstiger voorwaarden. Ik heb toendertijd een aanvraag ingediend, maar deze schijnt incompleet te zijn. Het is echter zo dat ik ondertussen mijn huis heb verkocht en 13 juli 2022 de overdracht plaatsvindt naar de nieuwe eigenaar, …. Hij wilt hier ook gebruik van maken, dus ik wilde graag informeren wat de mogelijkheden zijn aangezien ik al eerder wel de aanvraag heb ingediend. Het betreft de woning ... te Amsterdam. Wij wachten uw reactie af, met daarbij het vriendelijke verzoek om dit naar …. te mailen, daar hij de nieuwe eigenaar wordt. Hartelijk dank en vriendelijke groeten, ...

64

8-7-2022

Geachte heer, mevrouw, Graag zouden wij,..., een aanvraag willen doen om in aanmerking te komen voor de spijtoptantenregeling voor eeuwigdurende erfpacht in de gemeente Amsterdam. Het betreft de woning aan de..., bij u bekend onder het dossier.... Onze vader is in december 2021 overleden na een lange strijd met kanker. Hij is door deze ziekte niet in staat geweest zelf de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aan te vragen voor januari 2020. Wij denken hiermee dat de woning van onze vader in aanmerking komt voor deze regeling aan de hand van artikel 3 en de voorwaarden die hier worden gesteld aan Spijtoptanten. Wij vragen u vriendelijk om deze aanvraag in behandeling te nemen. Met vriendelijke groet, ...

65

8-7-2022

Dat is een goed idee. Als er al een regeling is vastgelegd voor het vastzetten van de de erfpacht. Maak het dan ook nog mogelijk om alsnog een aanvraag te doen om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

Pagina 10 van 79

reactienr datum 66 8-7-2022

inhoud reactie Beste heer/mevrouw, Ik ben heel erg blij met de regeling en Amsterdammers, die hier geen gebruik van hebben kunnen maken en alsnog de erfpacht hebben afgekocht, dienen een vergoeding terug te ontvangen o.b.v. het teveel betaalde bedrag.

67

8-7-2022

Groet … Hello, I would be really interested in applying for yhe switch. We bought our apartment in 2021 and the previous owner did not apply for the switch, but we definitely want to fo it.

68

8-7-2022

Dank je wel, … Beste iedereen, Gemeente Amsterdam had alle particulieren en woningbouw verenigingen moeten verplichten om over te stappen naar eeuwig durende erfpacht. Hiermee bedoel ik dat iedereen moest verplichten tegen gunstige voorwaarden van 2014 /2015 het erfpacht afkopen of canon voor eeuwig vast zetten. Gemeente moet met het gedoe die erfpacht heet stoppen. Wij willen een sociale huur appartement kopen. Woningbouw vereniging kon niks mee met erfpacht en nu zitten wij met het probleem die helemaal niet bekend is hoeveel dit erfpacht gaat kosten na het beëindigen van eerder afgekochte periode door de woningbouw. Ga aub mee akkoord en laat iedereen gebruik maken van gunstige voorwaarden van toen.

69

9-7-2022

L.S., Na een zoektocht van 3 jaar is het gelukt om in Amsterdam een woning te vinden voor ons gezin. Onze dochters (4 en 8 jaar) krijgen een eigen kamer en we blijven ook nog eens in de buurt van hun fijne school en vriendjes op de Oostelijke Eilanden. We zijn heel gelukkig en dankbaar dat we in de stad kunnen blijven wonen. Met de verkopers van ons nieuwe huis zijn we een koopovereenkomst aangegaan op 4 mei 2022. We hebben in de onderhandelingen rekening gehouden met de aanstaande Spijtoptantenregeling, gezien al geruime tijd duidelijk is dat die regeling er (snel en ruimhartig) zou komen. Zo hebben de verkopers bijvoorbeeld op ons verzoek een peildatum laten vastleggen op 3 mei 2022 zodat wij die aanvraag kunnen overnemen bij levering. Het goede nieuws: De verkopers komen volgens het inspraakdocument in aanmerking voor deze regeling, welke wij dan als kopers kunnen overnemen. Het slechte nieuws: De levering is gesteld op 1 september 2022. Dat is dus nog voor het einde van de inspraakperiode en definitieve vaststelling van de regeling. De verkopers kunnen helaas de levering niet opschuiven door persoonlijke omstandigheden, hoe graag ze ons ook zouden willen helpen hierbij. We (en waarschijnlijk wel meer mensen) dreigen nu tussen wal en schip te geraken, terwijl ik me niet kan voorstellen dat dit de intentie is van deze (goede) regeling.

De oplossing lijkt mij persoonlijk ook redelijk simpel, te weten; huidige eigenaren nu al de mogelijkheid geven om de registratiedatum / peildatum vast te laten leggen gezien het spoedeisende belang, welke vervolgens is over te nemen door kopers zodat deze gebruik kunnen maken van de Spijtoptantenregeling. We hopen en vertrouwen op een aanpassing zodat er geen nieuwe eigenaren tussen wal en schip belanden. Alvast bedankt, ...

70 71

10-7-2022 Ik vind dit een zeer goed voorstel. Ik heb zelf nl pas in maart 2021 de overstap aanvraag gedaan en zou graag deze overstap willen doen met de voorwaarden die voor 08 januari 2020 golden. 10-7-2022 Ik ben groot voorstander van de spijtoptant regeling. De reactie tijd was minimaal waardoor men geen wel overwogen beslissing plaats heeft kunnen vinden. Daarnaast krijgen starters die een huis kopen van een verkoper die zijn aanvraag niet op tijd heeft ingediend niet de kans om de erfpacht vast te klikken of voor een redelijke prijs af te kopen. Deze bedragen zijn in de huidige tijd, met de huidige WOZ-waardes onbetaalbaar geworden waardoor de volgende generatie Amsterdammers geen eerlijke kans krijgen in de stad.

72

11-7-2022 Geachte Heer/Mevrouw, Ik heb een vraag ten aanzien van de spijtoptanten regeling. Op dit moment ben ik nog niet de officiële eigenaar van ... in Amsterdam. De huidige eigenaar komt in aanmerking voor de spijtoptanten regeling, maar omdat de aanvraag/toezegging helaas wat vertraging oploopt, zou dat (als ik het goed heb begrepen) kunnen betekenen dat als de woning in de tussentijd verkocht wordt, de nieuwe eigenaar niet in aanmerking komt voor deze regeling. Terwijl de huidige eigenaar dit juist wil overdragen. Wat kan ik als toekomstig eigenaar (koopakte wordt volgende week getekend) moeten doen om alsnog in aanmerking te komen voor de spijtoptanten regeling, aangezien de aanvraag al wel gedaan is? Ik hoop dat u mij meer informatie kan geven over deze onduidelijkheden. Met vriendelijke groet, ...

73

11-7-2022 Ik ben 31-12-2020 eigenaar geworden van het appartement. De vorige eigenaar heeft voorzover ik weet geen aanvraag ingediend. Nu ben ik daar de dupe van en zou ik alsnog graag gebruik maken van de spijtoptant regeling.

Pagina 11 van 79

reactienr datum inhoud reactie 74 12-7-2022 Beste mensen, Inmiddels is de spijtoptandregeling uitgewerkt en in de inspraak. Hierin staat dat je op 1 januari 2020 eigenaar moest zijn om in aanmerking te kunnen komen van de spijtoptantenregeling. Hieraan voldoen wij net niet: Wij hebben het voorlopig koopcontract van ons appartement gesloten op 28 februari 2020. Vanwege ziekte en overlijden hebben de erven van de eigenaar van wie wij het appartement kochten destijds geen aanvraag kunnen doen. Wij hebben in 2020 toen alsnog zelf een aanvraag gedaan, maar toen was de datum al verstreken. Wij hebben ons vervolgens meteen gemeld toen er sprake was van een spijtoptantenregeling. Het voelt heel zuur dat wij nu in de huidige spijtoptantenregeling alsnog niet in aanmerking komen. Dit terwijl was een ruimhartige spijtoptantenregeling was beloofd. Hier willen wij bezwaar tegen maken. Met vriendelijke groet, ... 75 76

12-7-2022 Wat geweldig dat er nog een kans wordt geboden aan mensen die niet op tijd zijn overgestapt! 12-7-2022 Volgende week ga ik de koopakte tekenen voor de ....De huidige eigenaar heeft recht op de spijtoptantenregeling en heeft de aanvraag voor de spijtoptantenregeling gedaan. Bij de overdracht van de woning, wil de huidige eigenaar de koper gebruik laten maken van de gunstige voorwaarden. Waarom kan de huidige eigenaar de gunstige voorwaarden niet overdragen aan de nieuwe eigenaar, ondanks dat de huidige eigenaar de aanvraag heeft gedaan en er tevens recht op heeft? Kunt u mij hier alstublieft meer duidelijkheid over geven. Dit zou hopelijk relatief simpel opgelost kunnen worden.

77

Bij voorbaat dank!! ... 12-7-2022 Goedemorgen, Volgende week ga ik de koopakte tekenen voor de .... De huidige eigenaar heeft recht op de spijtoptantenregeling en heeft de aanvraag voor de spijtoptantenregeling gedaan. Bij de overdracht van de woning, wil de huidige eigenaar de koper gebruik laten maken van de gunstige voorwaarden. Waarom kan de huidige eigenaar de gunstige voorwaarden niet overdragen aan de nieuwe eigenaar, ondanks dat de huidige eigenaar de aanvraag heeft gedaan en er tevens recht op heeft? Bij voorbaat dank.