Document · PDF

A- 13 Ruimtelijke Ordening (30) Exploitatieplan Weespertrekvaart O

RAAD 31 maart 2021, gemeente AmsterdamBij agendapunt: Vaststellen van de niet-structurele 1e herziening van het exploitatieplan Weespertrekvaart Oost. Nr. VN2021-00374827.759 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 1e herziening

Blad 27.

De bepaalde bruto exploitatiebijdrage wordt vervolgens met de navolgende kosten verminderd (artikel 6.19 Wro): 1. De inbrengwaarde van de in de vergunningaanvraag bedoelde gronden, voor zover deze niet volgens het exploitatieplan buiten het kostenverhaal blijven; 2. De eventuele kosten die in verband met de exploitatie van de betreffende gronden door de aanvrager zijn gemaakt, welke kosten voor de berekening van het te verhalen bedrag niet hoger kunnen zijn dan de raming van die kosten in het exploitatieplan. Na aftrek van bovenstaande kosten resteert de netto exploitatiebijdrage die de exploitant binnen de daartoe in de omgevingsvergunning gestelde termijn dient te voldoen. Ten slotte kan de netto exploitatiebijdrage worden verminderd met de aankoopwaarde openbaar gebied van de desbetreffende zelfrealisatie. De bovengenoemde netto exploitatiebijdrage wordt berekend op contantewaardedatum 1 januari 2020. De netto exploitatiebijdrage wordt vanaf de contantewaardedatum tot aan het moment van verlening omgevingsvergunning, activiteit bouwen, geïndexeerd met de in tabel 2 opgenomen parameter rente contante waarde.

Tot slot dient te worden opgemerkt dat uit de berekeningssystematiek van de netto exploitatiebijdrage volgt dat bij particuliere grondexploitatie de percelen waarop hoge kosten drukken en lage of geen opbrengsten, een nettobijdrage ontvangen uit de exploitatie, terwijl de percelen, waarop lage kosten en hoge opbrengsten rusten, een nettobijdrage leveren. Het kan voorkomen dat de in een Exploitatieplan geraamde grondexploitatiekosten voor het treffen van voorzieningen op een bepaald perceel de opbrengsten zullen overtreffen. In dat geval heeft degene die de kosten voor zijn rekening neemt, recht op een vergoeding op basis van het Exploitatieplan. De vergunninghouder kan echter pas een beroep doen op deze vergoeding als de met het perceel verband houdende in het Exploitatieplan opgenomen prestaties zijn verricht. Die prestaties kunnen niet alleen bestaan uit de uitvoering van de in het Exploitatieplan voorziene werken en werkzaamheden, maar ook uit de overdracht aan de gemeente van gronden, bestemd voor openbare ruimte. Wanneer een vergunninghouder weigert dergelijke gronden over te dragen, terwijl dit wel in het Exploitatieplan voorzien was, kan de gemeente op haar beurt weigeren de bijdrage te verstrekken.

In onderstaande tabel 7 is de voorbeeldberekening van de netto exploitatiebijdrage per eigenaar weergegeven, indien deze exploitant een succesvol beroep op zelfrealisatie doet1.

In de berekening is uitgegaan van een fictieve toekomstige situatie van een grondeigenaar met een fictieve inbrengwaarde en

fictieve gewogen eenheden. De contante kosten en opbrengsten zijn op het exploitatieplan Weespertrekvaart Oost – 1e herziening gebaseerd. 1708.13-EP1d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 1e herziening

Blad 28.

Voorbeeldberekening exploitatiebijdrage te betalen per omgevingsvergunning

Stap 1: gegevens ingediende omgevingsvergunning

A Inbrengwaarde perceel B Uitgeefbaar gebied perceel C Openbaar gebied perceel D Totaal aantal gewogen eenheden omgevingsvergunning E Zelfverrichte werkzaamheden

€ 1.000.000 60% 40% 50.000 € -

Stap 2: berekening exploitatiebijdrage per omgevingsvergunning

F Totaal contante kosten G Totaal contante opbrengsten

€ 55.463.392 € 55.737.929

H Maximaal verhaalbare kosten ( = minimum van F en G)

€ 55.463.392

I Totaal aantal gewogen eenheden exploitatieplan J Maximaal verhaalbare kosten per gewogen eenheid D Totaal aantal gewogen eenheden omgevingsvergunning

€

K Maximaal te verhalen kosten op omgevingsvergunning ( = J x D / bruto exploitatiebijdrage )

€ 8.497.051

A Inbrengwaarde perceel B Uitgeefbaar gebied perceel L Inbrengwaarde zelf te bebouwen deel perceel ( = A x B ) (art.6.19 onder a Wro)

€ 1.000.000 60% € 600.000

E Zelfverrichte werkzaamheden aanvrager omgevingsvergunning (art. 6.19 onder b Wro)

€

M Netto exploitatiebijdrage omgevingsvergunning ( = K - L - E ) te verbinden aan verlening van de omgevingsvergunning

€ 7.897.051

326.368 169,94 50.000

Stap 3: eventueel "saldo"zelfrealisatie particulier eigendom A Inbrengwaarde perceel C Openbaar gebied perceel N Inbrengwaarde openbaar deel perceel ( = A x C )

€ 1.000.000 40% € 400.000

O "Saldo" zelfrealisatie particulier eigendom bij aankoop openbaar deel ( = M - N )

€ 7.497.051

Tabel 7: netto exploitatiebijdrage individuele eigenaar

1708.13-EP1d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 1e herziening

Blad 29.

Gerealiseerde kosten en opbrengsten De in de Exploitatieopzet opgenomen begroting van kosten en opbrengsten is voor een groot deel gebaseerd op ramingen. In de huidige situatie zijn de onderzoeken en voorbereidende werkzaamheden reeds uitgevoerd. Op dit moment zijn nog geen opbrengsten uit gronduitgifte of anderszins in het kader van dit Exploitatieplan gerealiseerd. Een overzicht van de gerealiseerde kosten en opbrengsten, bij vaststelling van het Exploitatieplan, zijn op grond van artikel 6.2.8 Bro in onderstaande tabel 8 weergegeven. Percentage gerealiseerde kosten

Kostensoort 6.2.3.a 6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d 6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m 6.2.4.n

Waarde van de gronden € Waarde van de opstallen, inclusief grond onder de opstallen € Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. € Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen € Kosten onderzoeken € Kosten bodemsanering en grondwerken € Kosten aanleg voorzieningen in het gebied € Kosten van maatregelen € Kosten buiten het exploitatiegebied (ook compensatiemaatregelen) € Kosten voor toekomstige exploitaties (die in naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen) € Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht € Kosten opstellen ruimtelijke plannen € Kosten ontwerpcompetities € Gemeentelijke apparaatskosten € € Kosten tijdelijk beheer (netto) Planschadekosten € Niet terugvorderbare belastingen € Rentekosten / -opbrengsten €

Begroot

Gerealiseerd per 31/12/2019

2.720.000 36.630.000 4.006.820 1.654.277 5.380.859 8.122.396

€ € € € € € € € €

608.603 623.098 2.739.929 516.753 66.250 1.685.012

€ € € € € € € € €

113.289 332.341 332.341 12.742

0,8% 1%

Totaal kosten

€

64.753.997 €

790.713

Opbrengstensoort 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties

€ € €

65.083.143 € € €

Totaal opbrengsten

€

65.083.143 €

19% 53% 12%

Tabel 8: percentage gerealiseerde kosten en opbrengsten

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 1e herziening

Herziening en afrekening exploitatieplan

4.1.

Herziening van het Exploitatieplan (artikel 6.15 Wro)

Blad 30.

Een exploitatieplan wordt na inwerkingtreding ten minste eenmaal per jaar herzien, totdat de in dat exploitatieplan voorziene werken, werkzaamheden en bouwwerken zijn gerealiseerd. Indien tegen het exploitatieplan beroep is ingesteld, vangt deze termijn aan op de dag nadat een beslissing omtrent het exploitatieplan onherroepelijk is geworden. Bij een herziening van een exploitatieplan is artikel 6.15, eerste lid Wro, niet van toepassing en kan de mededeling, bedoeld in artikel 6.15, tweede lid Wro, achterwege blijven voor zover de herziening uitsluitend betrekking heeft op:  een uitwerking en detaillering van de ramingen van kosten en opbrengsten;  een aanpassing van deze ramingen met inachtneming van de in het exploitatieplan aangegeven methoden van indexering;  een vervanging van de ramingen van de kosten door gerealiseerde kosten, of  andere niet-structurele onderdelen. Deze herziening kan ertoe leiden dat eigenaren die nog geen omgevingsvergunning hebben aangevraagd, een hogere of een lagere exploitatiebijdrage moeten betalen dan in het geval de eigenaren voor de herziening hun omgevingsvergunningaanvraag hadden ingediend. De daadwerkelijk te betalen exploitatiebijdrage bij de verlening van de omgevingsvergunning is af te leiden uit de laatst vastgestelde herziening van het exploitatieplan.

4.2.

Afrekening van het Exploitatieplan (artikel 6.20 Wro) Binnen drie maanden na uitvoering van de in een exploitatieplan voorziene werken, werkzaamheden en maatregelen stellen burgemeester en wethouders een afrekening van het Exploitatieplan vast. Bij de afrekening worden de betaalde exploitatiebijdragen herberekend op grond van de totale kosten en het totale aantal gewogen eenheden in het Exploitatiegebied. De basiseenheden en gewichtsfactoren die zijn toegepast bij de berekening van een betaalde exploitatiebijdrage, worden ook toegepast bij de herberekening. Indien een herberekende exploitatiebijdrage meer dan vijf procent lager is dan een betaalde exploitatiebijdrage, betaalt de gemeente binnen een maand na vaststelling van de afrekening het verschil, voor zover het groter is dan vijf procent, naar evenredigheid terug met rente aan degene die ten tijde van de betaling van de bijdrage, of een gedeelte daarvan, houder was van de desbetreffende omgevingsvergunning, of diens rechtsopvolger. Indien ten minste negentig procent van de in het Exploitatieplan begrote kosten is gerealiseerd, wordt op verzoek met betrekking tot de desbetreffende exploitatiebijdrage een afrekening opgesteld. Tegen een besluit omtrent de afrekening en de herberekende exploitatiebijdrage kan beroep worden ingesteld.

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 1e herziening

Blad 31.

DEEL C: REGELS 1.

Begrippen

Bestemmingsplan

: Het bestemmingsplan “Weespertrekvaart Oost”.

Uitwerkingsplan

: Het uitwerkingsplan “Weespertrekvaart Oost, 1e uitwerking”. Dit is het uitwerkingsplan behorende bij het bestemmingsplan “Weespertrekvaart Oost”

Uitgeefbare gronden

: De gronden waarop één of meer bouwplannen mogelijk zijn.

Exploitatiebijdrage

: De door een particuliere exploitant via de omgevingsvergunning aan de gemeente verschuldigde betaling in de kosten van de grondexploitatie op grond van artikel 6.18 Wro en artikel 6.19 Wro. De exploitatiebijdrage wordt berekend op de contantewaardedatum, zijnde 1 januari 2020. De exploitatiebijdrage wordt vanaf de contantewaardedatum tot aan het moment verlening omgevingsvergunning, activiteit bouwen, geïndexeerd met de in paragraaf 1.2 van deel B van dit Exploitatieplan opgenomen parameter.

Exploitatieplan

: Het exploitatieplan Weespertrekvaart Oost – 1e herziening als bedoeld in artikel 6.12 Wro en artikel 6.13 Wro.

Exploitatiegebied

: Het exploitatiegebied Weespertrekvaart Oost – 1e herziening waarop dit Exploitatieplan van toepassing is, zoals weergegeven in bijlage 1 van deel C van dit Exploitatieplan.

Exploitatieopzet

: De exploitatieopzet als bedoeld in artikel 6.13 lid 1 onder c Wro en als bedoeld in hoofdstuk 1 van deel B van dit Exploitatieplan.

Openbare ruimte

: De gronden in en ten behoeve van het Exploitatiegebied waarop de openbare voorzieningen worden gereconstrueerd of gerealiseerd, waaronder openbare wegen, waterwegen en groenvoorzieningen.

Bouwrijp maken

: In het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken voorzien:  het ontdoen van bebouwing, bouwresten en andere boven- en ondergrondse obstakels;  het ontgraven, ophogen en egaliseren van het terrein;  het saneren van de bodem en tracé van kabels en leidingen;  het verwijderen van struiken, bomen en boomstronken;  het dempen van sloten en watergangen;  het treffen van grondwaterregulerende maatregelen;  het afvoeren van grondwater;  het aanleggen van kades, duikers, rioleringen en gemalen, persleidingen;  het aanleggen van bouwwegen;  overige voorkomende werkzaamheden.

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 1e herziening

Blad 32.

Nutsvoorzieningen

: In het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor de aanleg van nutsvoorzieningen, inclusief bijbehorende bovengrondse voorzieningen, voorzien conform het Programma van Eisen inrichting openbaar gebied, bijlage 2 van deel C:  aanleg van en, indien van toepassing, verplaatsing of aanpassing van onder andere leidingen voor gas, water, elektra, telefoon, centraal antenne systeem, inclusief de nodige bovengrondse voorzieningen, zoals transformatorhuisjes, verdeelkasten en installaties/gebouwen voor duurzame energievoorzieningen, waaronder collectieve warmtekoude systemen.

Woonrijp maken

: In en ten behoeve van het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het (her)inrichten van de Openbare ruimte voorzien:  het aanleggen en aanpassen van wegen, bruggen en pleinen, zowel met een open verharding als asfalt, met bijbehorende (verkeers- en verkeersregulerende) voorzieningen;  het aanleggen van trottoirs, voet- en rijwielpaden, parkeerplaatsen en kades;  het aanleggen van openbare verlichting en brandkranen met aansluitingen;  het plaatsen van straatmeubilair, speelvoorzieningen, hondentoiletten, sierende elementen en afrastering in de openbare ruimte;  het aanleggen van groenvoorzieningen;  het aanleggen van waterbergingsvoorzieningen;  overige voorkomende werkzaamheden.

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 1e herziening

Blad 33.

Werken en werkzaamheden

2.1.

De bestekken en tekeningen voor de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte, dienen te voldoen aan (I) de technische eisen zoals opgenomen in Verordening Werken in de Openbare Ruimte (WIOR), dat als bijlage 2 van deel C van dit Exploitatieplan is gevoegd en het beleidskader Puccinimethode, Standaard voor het Amsterdamse Straatbeeld, januari 2018, dat als bijlage 3 van deel C van dit Exploitatieplan is gevoegd. Alsmede de, door de gemeente, nader gestelde beeldkwaliteitseisen, zoals opgenomen in het Bestemmingsplan, Uitwerkingsplan en stedenbouwkundig plan.

2.2.

Als onderdeel van het Bouwrijp maken, dient het terrein te worden geëgaliseerd c.q. aangevuld met schoon zand c.q. grond (van maximaal milieucategorie 1) tot maaiveldhoogte, een en ander zoals opgenomen in Puccinimethode.

2.3.

Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken van het Exploitatiegebied, de aanleg van Nutsvoorzieningen en de inrichting van de Openbare ruimte, voordat het bestek ter goedkeuring is voorgelegd aan en is goedgekeurd door burgemeester en wethouders.

2.4.

De bestekken en tekeningen zullen worden getoetst aan de gestelde eisen in de in lid 2.1 genoemde stukken. Burgemeester en wethouders beslissen binnen zes weken na ontvangst van de bestekken en tekeningen omtrent de goedkeuring van deze stukken.

2.5.

De werken en werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met de door de gemeente goedgekeurde bestekken en tekeningen voor het Bouw- en Woonrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte en overeenkomstig de eisen zoals opgenomen in de in lid 2.1 genoemde stukken. De partij die uitvoert, is aansprakelijk voor schade die zijn bouwactiviteiten veroorzaken.

2.6.

De uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte vinden plaats onder toezicht van een door burgemeester en wethouders aangewezen toezichthouder. De toezichthouder geeft aanwijzingen over de route van het bouwverkeer. Na de start van de uitvoering van de werkzaamheden heeft de toezichthouder te allen tijde toegang tot de gronden van het Exploitatiegebied, waarop de uitvoering plaatsvindt. De aanwijzingen van de toezichthouder dienen te worden opgevolgd.

2.7.

Partijen die de werken en werkzaamheden uitvoeren, zijn verplicht tot het onderhouden van de bouwwegen, totdat deze wegen als onderdeel van de Openbare ruimte Woonrijp zijn gemaakt.

2.8.

Zodra de werken en werkzaamheden zijn voltooid, wordt hiervan door partijen schriftelijk melding gedaan aan burgemeester en wethouders. Bij die melding wordt een voltooiingverslag gevoegd, dat een aanduiding van de werken en werkzaamheden inhoudt, waarop de melding betrekking heeft.

2.9.

Een voltooiingverslag behoeft de schriftelijke instemming van burgemeester en wethouders. Uiterlijk 8 weken na ontvangst van dat verslag wordt omtrent de instemming besloten.

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 1e herziening

Blad 34.

2.10.

Burgemeester en wethouders onthouden zich van instemming met een voltooiingverslag, indien daarin naar hun oordeel niet aannemelijk is gemaakt, dat de daarin begrepen werken en werkzaamheden zijn uitgevoerd in overeenstemming met de goedgekeurde bestekken en tekeningen voor het Bouw- en Woonrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte en overeenkomstig de eisen, zoals opgenomen in de in lid 2.1 en lid 2.2 genoemde stukken.

2.11.

Voor exploitant geldt na overdracht van de Openbare ruimte aan de gemeente een garantieperiode van 12 maanden, waarin hij eventuele gebreken voor zijn rekening herstelt.

2.12.

Het is verplicht de diensten, werken en werkzaamheden namens de gemeente openbaar aan te besteden volgens de richtlijnen 2014/24/EU van het Europees Parlement en de raad van 26 februari 2014 betreffende het plaatsen van overheidsopdrachten en tot intrekking van Richtlijn 2004/18/EG, zoals gepubliceerd in PbEU 2014, L 94/65 d.d. 28 maart 2014. Wat betreft opdrachten met een opdrachtsom onder het betreffende drempelbedrag uit de voornoemde richtlijnen, dient voorts het dan geldende gemeentelijk aanbestedingsbeleid te worden gevolgd, het gemeentelijk aanbestedingsbeleid is te raadplegen via de website van de gemeente Amsterdam.

2.13.

Om te garanderen dat aan het in lid 2.12 bepaalde wordt voldaan, dient exploitant de raming van de door deze exploitant aan te leggen openbare voorzieningen 13 weken voorafgaand aan de geplande aanleg ter controle aan de gemeente voor te leggen. Daarbij dient de exploitant tevens een aanbestedingsprotocol op te stellen in overleg met het cluster centrale inkoop van de gemeente Amsterdam, waarin is aangegeven op welke wijze de opdracht voor de uitvoering van werken en werkzaamheden wordt gegund. Dit aanbestedingsprotocol dient aan burgemeester en wethouders te worden voorgelegd. Burgemeester en wethouders beslissen uiterlijk 8 weken na ontvangst van de raming en het protocol omtrent de instemming met het protocol.

2.14.

De gunning van opdrachten voor de uitvoering van werken en werkzaamheden vindt plaats in overeenstemming met het aanbestedingsprotocol waarmee door burgemeester en wethouders is ingestemd.

2.15.

Het is verboden werken, werkzaamheden en bouwwerken, zoals omschreven in hoofdstuk 4 van deel A van dit Exploitatieplan, uit te voeren in strijd met de eisen zoals opgenomen in de regels 2.1 tot en met 2.14 van hoofdstuk 2 van deel C van dit Exploitatieplan.

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 1e herziening

Blad 35.

Slotregel Dit Exploitatieplan wordt geciteerd als: “Exploitatieplan Weespertrekvaart Oost – 1e herziening”.

DEEL A

BIJLAGE 1

Gemeente Amsterdam

30 1

ee sp er zi j de

Plangebied

n a a sl i ru K

-B A 4

Plangebiedgrens

Grens Exploitatiegebied

Bestemmingen GD-1

Gemengd - 1

Verkeer

WA-1

Water - 1

43 D

43 C

43 B

45 E

43 A

45 D

45 C

45 B

45 A E D47 G 49

C 47

GD-1

F 49

B 47 E 49

A 47

D 49

C 49

en ck eb ac hw eg

ee sp er t r ek va ar t

B 49

A 49

ee sp er zi j de

K 53 J 53 H 53 G 53

L 53

F 53

M 53

E 53

N 53

D 53

P 53

C 53

R 53

B 53

S 53

GD-1

A 53

T 53 V 53 65

W 53

Y 53

63 Z 53

61 71

eg hw ac eb ck n e

W E. J. H.

GD-1

B A81

Verklaringen 2;; A

Ondergrond ontleend aan GBKA 2019

hw ac eb ck en eg

W E. J. H.

35m

0 g we ch ba ke c en

Planinformatie

Datum

1 10

00-00-0000

7 10

Planstatus

Informatie bij

Stadsdeel of RVE

Voorontwerp

Gemaakt door

RVE

Ontwerp

Locatie

Stadsdeel

Vastgesteld

Formaat

Plan id

NL.IMRO.0363.M2101EPGST-VG01

Plotdatum

20-1-2021

1 11

Schaal

1:1

5 11

Exploitatieplan Weespertrekvaart, 1e herziening Du i ven dr ech t sek ade

W E. J. H.

81C WA-1

4046

H . J. E .W

Verbeelding

DEEL B

BIJLAGE 1

Exploitatieopzet 1708.13-EPx1d1

Opdrachtgever:

Gemeente Amsterdam

Project:

Weespertrekvaart Oost

Dossier:

1708.13

Printdatum:

28 januari 2021

Modelversie:

1701

1708.13-EPx1d1

Samenvatting exploitatieopzet Algemeen Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum:

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.13 28-jan-21

Datum start exploitatie Datum contante waarde Datum einde exploitatie Prijspeil Looptijd exploitatie Kostenstijging Opbrengstenstijging

1 januari 2020 1 januari 2020 31 december 2028 1 januari 2020 9,0 2,00% 2,00%

Renteverlies Rentewinst Rente contant

0,64% 0,64% 2,00%

Versie: Status:

1708.13-EPx1d1 Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.1

Bro

€ € € € €

Totaal 43.356.820 2.720.000 36.630.000 4.006.820

1.217.923 143.129 521.539 517.993 31.414 3.848 -

€ € € € € € € € € € € € € € €

19.724.907 1.654.277 5.380.859 8.122.396 608.603 623.098 2.739.929 516.753 66.250 12.742

€

1.672.270

1.494.403

€

64.753.997

Nominaal € 58.533.446 € 58.533.446 € € -

Opbrengstenstijging € 6.549.697 € 6.549.697 € € -

€ € € €

Totaal 65.083.143 65.083.143 -

€ 58.533.446

€

65.083.143

Resultaat op einddatum € Resultaat op startdatum € Resultaat op contante waarde €

329.146 275.415 275.415

6.2.3.a 6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d

Inbrengwaarde gronden Waarde van de gronden Waarde van de opstallen, inclusief grond onder de opstallen Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen

Nominaal € 43.080.340 € 2.720.000 € 36.630.000 € € 3.730.340

€ € € € €

Kostenstijging 276.480 276.480

6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m 6.2.4.n

Andere kosten ivm de exploitatie Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen in het gebied Kosten buiten het exploitatiegebied Kosten voor toekomstige exploitaties Kosten van voorbereiding en toezicht Kosten opstellen ruimtelijke plannen Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten Kosten tijdelijk beheer Planschadekosten Niet terugvorderbare belastingen Rentekosten / -opbrengsten (gerealiseerd)

€ 18.506.984 € € 1.511.148 € 4.859.320 € € 7.604.403 € € 608.603 € 623.098 € € 2.739.929 € 485.339 € 62.402 € € 12.742

€ € € € € € € € € € € € € €

€ 61.587.324

€

Opbrengsten van de exploitatie 6.2.7.a Uitgifte van gronden 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties TOTAAL OPBRENGSTEN

6.13.1.c.2

Rentekosten / -opbrengsten (exploitatie) TOTAAL KOSTEN Wro 6.13.1.c.3

Bro

Pagina: 2 van 12

6.549.697

printdatum: 28-1-2021

1708.13-EPx1d1

Ruimtegebruik

Opdrachtgever: Gemeente Amsterdam Project: Weespertrekvaart Oost Dossier: 1708.13 Datum: 28-jan-21 Versie: 1708.13-EPx1d1 Status: Definitief

Ruimtegebruik Omschrijving A 7,0% 15,8% 11,7% 0,1% 19,3% 0,6% 2,4% 0,6% 1,9% 1,9% 1,1% 1,9% 2,0% 1,4% 1,7% 2,9% 2,9% 2,7% 1,7% 20,5%

Bruto plangebied Amsterdam sectie AG nummer 1129 Amsterdam sectie AG nummer 1315 Amsterdam sectie AG nummer 1517 Amsterdam sectie AG nummer 1516 Amsterdam sectie AG nummer 1321 Amsterdam sectie AG nummer 1105 Amsterdam sectie AG nummer 1106 Amsterdam sectie AG nummer 946 Amsterdam sectie AG nummer 945 Amsterdam sectie AG nummer 915 Amsterdam sectie AG nummer 910 Amsterdam sectie AG nummer 882 Amsterdam sectie AG nummer 1054 Amsterdam sectie AG nummer 951 Amsterdam sectie AG nummer 970 Amsterdam sectie AG nummer 991 Amsterdam sectie AG nummer 992 Amsterdam sectie AG nummer 988 Amsterdam sectie AG nummer 989 Amsterdam sectie AG nummer 2039 en Watergraafsmeer sectie A 2984

Oppervlakte

Eenheid Opmerkingen

26.318 1.836 4.162 3.090 25 5.085 150 624 150 502 500 300 499 536 361 451 751 751 698 442 5.405

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

m2 m2

Te handhaven elementen Bebouwing / groen

Bovenwijkse voorzieningen

D=A-B-C

Netto exploitatiegebied

26.318 m2

63% 27,9% 0,0% 0,2% 0,2% 0,0% 0,0% 30,0% 14,1% 39,9% 8,2% 3,1% 0,4% 0,4% 0,2%

Uitgeefbaar gebied Reguliere sociale woningen (door toegelaten instellingen) Reguliere sociale woningen (door marktpartij) Studentenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo Jongerenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo Studentenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo (door marktpartij) Jongerenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo (door marktpartij) Woningen middensegment huur Woningen marktcontrair huur Meergezinswoningen koop Bedrijfsruimte Horeca (geen hotel) Half verdiept parkeren inpandig Geheel verdiept parkeren inpandig Gebouwd parkeren op maaiveld

16.614 7.350 53 53 7.900 3.710 10.500 2.150 804 106 105 51

m2 m2 gbo m2 gbo stuks stuks stuks stuks m2 gbo m2 gbo m2 gbo m2 bvo m2 bvo stuks stuks stuks

37% 29,7% 6,1% 1,0%

Openbaar gebied Verharding Groen Water

9.704 7.822 1.609 273

m2 m2 m2 m2

Pagina: 3 van 12

Appartementsrechten Amsterdam AG 1397 A1-A9 Appartementsrechten Amsterdam AG 1332 A1-A11

Appartementsrechten Amsterdam AG 1322 A1-A21

Gedeeltelijke percelen, betreft openbaar gebied

105 stuks 0 stuks

158 stuks 53 stuks 105 stuks

printdatum: 28-1-2021

1708.13-EPx1d1

Opbrengstenraming

Opdrachtgever: Gemeente Amsterdam Project: Weespertrekvaart Oost Dossier: 1708.13 Datum: 28-jan-21 Versie: 1708.13-EPx1d1 Status: Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.3

Bro 6.2.7.a

Eenheidsprijs Hoeveelheid

Eenheid

Subtotaal

€ € € € € € € € € € € € € € €

m2 gbo m2 gbo stuks stuks stuks stuks m2 gbo m2 gbo m2 gbo m2 bvo m2 bvo m2 bvo stuks stuks stuks

€ 1.668.450 € € 265.848 € 391.776 € € € 18.440.259 € 5.877.419 € 26.609.205 € 752.500 € 2.209.810 € 787.824 € 530.530 € 525.525 € 474.300

Opbrengsten van de exploitatie Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Reguliere sociale woningen (door toegelaten instellingen) Reguliere sociale woningen (door marktpartij) Studentenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo Jongerenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo Studentenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo (door marktpartij) Jongerenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo (door marktpartij) Woningen middensegment huur Woningen marktcontrair huur Meergezinswoningen koop Bedrijfsruimte Kantoren Horeca (geen hotel) Half verdiept parkeren inpandig Geheel verdiept parkeren inpandig Gebouwd parkeren op maaiveld Afronding

227,00 1.984,21 5.016,00 7.392,00 1.294,00 1.294,00 2.334,21 1.584,21 2.534,21 350,00 685,00 979,88 5.005,00 5.005,00 9.300,00

7.350 53 53 7.900 3.710 10.500 2.150 3.226 804 106 105 51

Nominaal € 58.533.446 € 58.533.446

1,00 8,74 22,10 32,56 5,70 5,70 10,28 6,98 11,16 1,54 3,02 4,32 22,05 22,05 40,97

6.2.7.b

Bijdragen en subsidies van derden

€

6.2.7.c

Bijdrage andere exploitaties

€

TOTAAL OPBRENGSTENRAMING

€ 58.533.446

Pagina: 4 van 12

Exploitatieplan Gewichtsfactoren Programma

7.350,00 53,00 53,00 7.900,00 3.710,00 10.500,00 2.150,00 3.226,00 804,00 106,00 105,00 51,00

Gewogen eenheden

7.350 1.171 1.726 81.235 25.892 117.221 3.315 9.735 3.471 2.337 2.315 2.089

257.857

printdatum: 28-1-2021

1708.13-EPx1d1

Kostenraming

Opdrachtgever: Gemeente Amsterdam Project: Weespertrekvaart Oost Dossier: 1708.13 Datum: 28-jan-21 Versie: 1708.13-EPx1d1 Status: Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.1

Bro 6.2.3.a

6.2.3.b

Eenheidsprijs Inbrengwaarde gronden Waarde van de gronden * Inbrengwaarde gronden Amsterdam sectie AG nummer 2039 en Watergraafsmeer sectie A 2984

€

* Afronding

€

Waarde van de opstallen, inclusief grond onder de opstallen * Inbrengwaarde opstallen die in verband met de exploitatie moeten worden gesloopt Amsterdam sectie AG nummer 1129 Amsterdam sectie AG nummer 1315 Amsterdam sectie AG nummer 1517 Amsterdam sectie AG nummer 1516 Amsterdam sectie AG nummer 1321 Amsterdam sectie AG nummer 1105 Amsterdam sectie AG nummer 1106 Amsterdam sectie AG nummer 946 Amsterdam sectie AG nummer 945 Amsterdam sectie AG nummer 915 Amsterdam sectie AG nummer 910 Amsterdam sectie AG nummer 882 Amsterdam sectie AG nummer 1054 Amsterdam sectie AG nummer 951 Amsterdam sectie AG nummer 970 Amsterdam sectie AG nummer 991 Amsterdam sectie AG nummer 992 Amsterdam sectie AG nummer 988 Amsterdam sectie AG nummer 989

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

* Afronding

€

Hoeveelheid

2.720.000,00 -

3.370.000,00 8.450.000,00 3.158.500,00 11.500,00 10.068.000,00 261.000,00 1.091.000,00 480.000,00 960.000,00 620.000,00 380.000,00 860.000,00 690.000,00 490.000,00 490.000,00 1.670.000,00 690.000,00 1.430.000,00 1.460.000,00 -

Eenheid

Subtotaal

1 post

€

2.720.000

1 post

€

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

post post post post post post post post post post post post post post post post post post post

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

3.370.000 8.450.000 3.158.500 11.500 10.068.000 261.000 1.091.000 480.000 960.000 620.000 380.000 860.000 690.000 490.000 490.000 1.670.000 690.000 1.430.000 1.460.000

1 post

€

€ €

Nominaal 43.080.340 2.720.000

€

36.630.000

6.2.3.c

Kosten vrijmaken grond van rechten e.d.

€

6.2.3.d

Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen * Sloop opstallen, 2/3-laags bebouwing * Slopen bestaande rijweg, ongefundeerd * Slopen kade Weespertrekvaart * Verplaatsen traforuimtes * Kabels & leidingen

€

3.730.340

€ € € € €

* Projectonvoorzien * Afronding

€

€ €

18.506.984 -

€

1.511.148

€

4.859.320

€

6.13.1.c.2 6.2.4.a 6.2.4.b

6.2.4.c 6.2.5.c 6.2.5.c 6.2.5.e 6.2.5.e 6.2.5.f

6.2.4.d

2.992.914,00 147.616,00 241.735,00 107.100,00 133.875,00

1 1 1 2 1

st st post post post

€ € € € €

2.992.914 147.616 241.735 214.200 133.875

0% van subtotaal 6.2.3.d 1 post

€ €

Andere kosten i.v.m. de exploitatie Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken * Bodemsanering * Verrichten van grondwerken: aanvullen grond tbv kade

€ €

* Projectonvoorzien * Afronding

€

Kosten aanleg voorzieningen in het gebied * Wegen * Kades & steigers * Groenvoorzieningen * Speelplaatsen * Openbare verlichting

€ € € € €

* Projectonvoorzien * Afronding

€

Kosten van maatregelen in het gebied

Pagina: 5 van 12

1.419.611,00 91.537,00

1 post 1 post

€ €

1.419.611 91.537

0% van subtotaal 6.2.4.b 1 post

€ €

post m2 post post post

€ € € € €

1.209.574 3.191.295 158.415 104.423 195.613

0% van subtotaal 6.2.4.c 1 post

€ €

1.209.574,00 6.863,00 158.415,00 104.423,00 195.613,00

1 465 1 1 1

printdatum: 28-1-2021

1708.13-EPx1d1

Kostenraming

Opdrachtgever: Gemeente Amsterdam Project: Weespertrekvaart Oost Dossier: 1708.13 Datum: 28-jan-21 Versie: 1708.13-EPx1d1 Status: Definitief

Berekening Wro

Bro 6.2.4.e

Eenheidsprijs Kosten buiten het exploitatiegebied * Aanleg ontsluitingswegen Onderdoorgang spoor bij Wenckebachweg/Amstelstroomlaan Herinrichting Wenckebachweg en doortrekken Amstelstroomlaan Voetgangersbrug insteekhaven Fietsbrug Weespertrekvaart Fietsbrug zijkanaal Duivendrechtsevaart Brug Duivendrechtsevaart Brug tussen onderdoorgang en Bajeskwartier Brug tussen Bajeskwartier en Wenckebachweg Ontsluitingsweg Bajeskwartier Herinrichten Amstelstroomlaan * Bijdrage beeldende kunst * Fondsafdracht bovenwijkse voorzieningen * Fondsafdracht rood voor groen * Overige maatregelen en voorzieningen * Afronding

Hoeveelheid

Eenheid

Subtotaal €

€ € € € € € € € € € € € € € €

1 post 5.535.255,00 1 post 538.068,00 1 post 88.191,00 1 post 175.822,00 1 post 110.538,00 1 post 485.774,00 1 post 189.802,00 1 post 189.802,00 1 post 183.310,00 1 post 107.841,00 1 post 0% over totale opbrengsten over totale m2 uitgeefbaar over totale m2 uitgeefbaar 1 post 1 post

€ € € € € € € € € € € € € € € €

Nominaal 7.604.403

5.535.255 538.068 88.191 175.822 110.538 485.774 189.802 189.802 183.310 107.841 -

6.2.4.f

Kosten voor toekomstige exploitaties

€

6.2.4.g

Kosten van voorbereiding en toezicht * Civiele en cultuurtechniek * Landmeten / vastgoedinformatie * Afronding

€

608.603

€ € €

589.061,00 19.542,00 -

1 post 1 post 1 post

€ € €

589.061 19.542 -

Kosten opstellen ruimtelijke plannen * Stedenbouw * Ruimtelijke ordening * Afronding

€

623.098

€ € €

539.395,00 83.703,00 -

1 post 1 post 1 post

€ € €

539.395 83.703 -

6.2.4.h

6.2.4.i

Kosten ontwerpcompetities

€

6.2.4.j

Gemeentelijke apparaatskosten * Verwerving * Communicatie * Projectmanagement * Planeconomie * Afronding

€

2.739.929

€ € € € €

1.921.690,00 372.519,00 345.100,00 100.620,00 -

Kosten tijdelijk beheer * Tijdelijk beheer van de door of vanwege de gemeente verworven gronden (netto) * Afronding

€

485.339

€ €

Planschadekosten * Planschade (exclusief planschadeonderzoek en procedurekosten) * Afronding

€

62.402

€ €

6.2.4.k

6.2.4.l

1 1 1 1 1

post post post post post

€ € € € €

1.921.690 372.519 345.100 100.620 -

485.339,00 -

1 post 1 post

€ €

485.339 -

62.402,00 -

1 post 1 post

€ €

62.402 -

6.2.4.m

Niet terugvorderbare belastingen

€

6.2.4.n

Rentekosten / -opbrengsten (gerealiseerd) * Rente over geïnvesteerde kapitalen en renteopbrengsten * Afronding

€

12.742

€

61.587.324

€ €

TOTAAL KOSTENRAMING

Pagina: 6 van 12

12.742,00 -

1 post 1 post

€ €

12.742 -

printdatum: 28-1-2021

1708.13-EPx1d1

Fasering in %

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Fasering Kosten 6.2.3.a 6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d 6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m 6.2.4.n

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.13 28-jan-21 1708.13-EPx1d1 Definitief

Totaal Waarde van de gronden Waarde van de opstallen Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen Kosten buiten het exploitatiegebied Kosten voor toekomstige exploitaties Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht Kosten opstellen ruimtelijke plannen Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten Kosten tijdelijk beheer (netto) Planschadekosten Niet terugvorderbare belastingen Rentekosten / -opbrengsten

Opbrengsten Totaal 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Reguliere sociale woningen (door toegelaten instellingen) Reguliere sociale woningen (door marktpartij) Studentenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo Jongerenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo Studentenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo (door marktpartij) Jongerenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo (door marktpartij) Woningen middensegment huur Woningen marktcontrair huur Meergezinswoningen koop Bedrijfsruimte Kantoren Horeca (geen hotel) Half verdiept parkeren inpandig Geheel verdiept parkeren inpandig Gebouwd parkeren op maaiveld 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties

Verschil 100% 100% 100% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 100% 0% 100%

Controle 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Verschil 100% 0% 100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0%

100% 100% 100% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 100% 0% 100% Controle €

0% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

100% 0% 100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0%

1-1-2020 100% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100% 0% 100% 0% 0% 0% 100%

1-7-2020 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2021 0% 0% 0% 2% 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 8%

1-1-2020

1-7-2020 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2023

0% 0%

1-7-2022 0% 0% 0% 22% 0% 0% 9% 0% 73% 0% 0% 0% 0% 0% 35% 48% 0% 0%

1-7-2021 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2022 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2023

0% 0% 0% 40% 0% 31% 19% 0% 6% 0% 0% 0% 0% 0% 40% 52% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Pagina: 7 van 12

1-7-2024 0% 0% 0% 36%

1-7-2026 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2027 0% 0% 0% 0% 0%

19% 0% 5% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

9% 0% 5% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2028 0% 0% 0% 0% 0% 0% 4% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

0% 35%

1-7-2026 0% 25%

1-7-2027 0%

1-7-2028 0%

40% 40%

35% 35%

25% 25%

40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 0% 0%

35% 35% 35% 35% 35% 35% 35% 35% 35% 0% 0%

25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0%

31% 18% 0% 5% 0% 0% 0% 0% 0% 17% 0% 0% 0% 1-7-2024 0% 40%

1-7-2025 0% 0% 0% 0% 38% 21% 0% 5% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1-7-2025

printdatum: 28-1-2021

1708.13-EPx1d1

Fasering

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.13 28-jan-21 1708.13-EPx1d1 Definitief

Fasering Kosten 6.2.3.a Waarde van de gronden 6.2.3.b Waarde van de opstallen 6.2.3.c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. 6.2.3.d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen 6.2.4.a Kosten onderzoeken 6.2.4.b Kosten bodemsanering en grondwerken 6.2.4.c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied 6.2.4.d Kosten van maatregelen 6.2.4.e Kosten buiten het exploitatiegebied 6.2.4.f Kosten voor toekomstige exploitaties 6.2.4.g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht 6.2.4.h Kosten opstellen ruimtelijke plannen 6.2.4.i Kosten ontwerpcompetities 6.2.4.j Gemeentelijke apparaatskosten 6.2.4.k Kosten tijdelijk beheer (netto) 6.2.4.l Planschadekosten 6.2.4.m Niet terugvorderbare belastingen 6.2.4.n Rentekosten / -opbrengsten Kosten per jaar

Totaal Verschil € 2.720.000 € 36.630.000 € € 3.730.340 € € 1.511.148 € 4.859.320 € € 7.604.403 € € € 608.603 € 623.098 € € 2.739.929 € 485.339 € 62.402 € 12.742 € € 61.587.324

Controle € 2.720.000 € 36.630.000 € € 3.730.340 € € 1.511.148 € 4.859.320 € -0 € 7.604.403 € € 608.603 € 623.098 € € 2.739.929 € 485.339 € 62.402 € € 12.742 € 61.587.324

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Opbrengsten 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Reguliere sociale woningen (door toegelaten instellingen) Reguliere sociale woningen (door marktpartij) Studentenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo Jongerenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo Studentenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo (door marktpartij) Jongerenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo (door marktpartij) Woningen middensegment huur Woningen marktcontrair huur Meergezinswoningen koop Bedrijfsruimte Horeca (geen hotel) Sociaal maatschappelijke bestemming Half verdiept parkeren inpandig Geheel verdiept parkeren inpandig Gebouwd parkeren op maaiveld 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties Opbrengsten per jaar

Totaal Verschil € 58.533.446 € 1.668.450 € € 265.848 € 391.776 € € € 18.440.259 € 5.877.419 € 26.609.205 € 752.500 € 787.824 € € 530.530 € 525.525 € 474.300 € € € 58.533.446

Controle € 58.533.446 € 1.668.450 € € 265.848 € 391.776 € € € 18.440.259 € 5.877.419 € 26.609.205 € 752.500 € 787.824 € € 530.530 € 525.525 € 474.300 € € € 58.533.446

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Programma 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Reguliere sociale woningen (door toegelaten instellingen) Reguliere sociale woningen (door marktpartij) Studentenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo Jongerenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo Studentenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo (door marktpartij) Jongerenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo (door marktpartij) Woningen middensegment huur Woningen marktcontrair huur Meergezinswoningen koop Bedrijfsruimte Kantoren Horeca (geen hotel) Half verdiept parkeren inpandig Geheel verdiept parkeren inpandig Gebouwd parkeren op maaiveld Programma per jaar

Totaal

Controle

7.350 0 53 53 0 0 7.900 3.710 10.500 2.150 3.226 804 106 105 51 36.008

Verschil

7.350 0 53 53 0 0 7.900 3.710 10.500 2.150 3.226 804 106 105 51 36.008

1-1-2020 2.720.000 36.630.000 608.603 623.098 2.739.929 12.742 43.334.372

1-7-2020 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-1-2020

1-7-2020 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2021 66.938 71.669 38.827 177.434

1-7-2022 € € € € 830.409 € € 428.999 € € € 5.535.255 € € € € € € 169.869 € 30.000 € € € 6.994.532

1-7-2021

1-7-2023 € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2022 -

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2024

1.480.087 472.567 902.881 449.148 194.136 32.402 3.531.221 1-7-2023

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1.352.906 470.736 869.435 405.000 82.507 3.180.584

1-7-2025 € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2026

1-7-2027

567.845 1.024.079 405.000 1.996.924

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

919.130 405.000 1.324.130

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2024 € 23.413.378 € 667.380 € € 106.339 € 156.710 € € € 7.376.104 € 2.350.968 € 10.643.682 € 301.000 € 315.129 € € 212.212 € 210.210 € 189.720 € € € 23.413.378

1-7-2025 € 20.486.706 € 583.958 € € 93.047 € 137.122 € € € 6.454.091 € 2.057.097 € 9.313.222 € 263.375 € 275.738 € € 185.686 € 183.934 € 166.005 € € € 20.486.706

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2026 14.633.361 417.113 66.462 97.944 4.610.065 1.469.355 6.652.301 188.125 196.956 132.633 131.381 118.575 14.633.361

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2028

440.471 405.000 845.471

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2027

202.656 202.656 1-7-2028

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-1-2020

1-7-2020

1-7-2021

1-7-2022

1-7-2023

1-7-2024

1-7-2025

1-7-2026

1-7-2027

1-7-2028

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2.940 0 21 21 0 0 3.160 1.484 4.200 860 1.290 322 42 42 20 14.403

2.573 0 19 19 0 0 2.765 1.299 3.675 753 1.129 281 37 37 18 12.603

1.838 0 13 13 0 0 1.975 928 2.625 538 807 201 27 26 13 9.002

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Pagina: 8 van 12

printdatum: 28-1-2021

1708.13-EPx1d1

Inflatie

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.13 28-jan-21 1708.13-EPx1d1 Definitief

Indexering / inflatie Kostenstijging 6.2.3.a Waarde van de gronden 6.2.3.b Waarde van de opstallen 6.2.3.c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. 6.2.3.d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen 6.2.4.a Kosten onderzoeken 6.2.4.b Kosten bodemsanering en grondwerken 6.2.4.c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied 6.2.4.d Kosten van maatregelen 6.2.4.e Kosten buiten het exploitatiegebied 6.2.4.f Kosten voor toekomstige exploitaties 6.2.4.g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht 6.2.4.h Kosten opstellen ruimtelijke plannen 6.2.4.i Kosten ontwerpcompetities 6.2.4.j Gemeentelijke apparaatskosten 6.2.4.k Kosten tijdelijk beheer (netto) 6.2.4.l Planschadekosten 6.2.4.m Niet terugvorderbare belastingen 6.2.4.n Rentekosten / -opbrengsten Totaal kostenstijging per jaar

Totaal € € € € 276.480 € € 143.129 € 521.539 € € 517.993 € € € € € € 31.414 € 3.848 € € € 1.494.403

Opbrengstenstijging 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Reguliere sociale woningen (door toegelaten instellingen) Reguliere sociale woningen (door marktpartij) Studentenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo Jongerenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo Studentenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo (door marktpartij) Jongerenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo (door marktpartij) Woningen middensegment huur Woningen marktcontrair huur Bedrijfsruimte Kantoren Horeca (geen hotel) Half verdiept parkeren inpandig Geheel verdiept parkeren inpandig Gebouwd parkeren op maaiveld 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties Totaal opbrengstenstijging per jaar

Totaal € 6.549.697 € 186.694 € € 29.748 € 43.838 € € € 2.063.403 € 657.664 € 84.202 € 247.270 € 88.155 € 59.365 € 58.804 € 53.073 € € € 6.549.697

Prijspeil 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020

Inflatie 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 0,00% 0,00%

1-1-2020 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2020 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2021 € € € € 2.018 € € € 2.161 € € € € € € € € 1.171 € € € € 5.350

1-7-2022 € € € € 42.145 € € € 21.773 € € 280.928 € € € € € € 8.621 € 1.523 € € € 354.990

1-7-2023 € € € € 106.222 € € 33.915 € 64.798 € € 32.234 € € € € € € 13.933 € 2.325 € € € 253.427

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Prijspeil

Inflatie

1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020 1-1-2020

2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 0,00% 0,00%

1-1-2020 € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2020 € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2021 € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2022 € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2023 € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2024 € 2.182.195 € 62.202 € € 9.911 € 14.606 € € € 687.474 € 219.117 € 28.054 € 82.384 € 29.371 € 19.779 € 19.592 € 17.682 € € € 2.182.195

Pagina: 9 van 12

1-7-2024 126.095 43.874 81.034 37.747 7.690 296.440

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2025 65.340 117.838 46.602 229.780

1-7-2025 € 2.357.343 € 67.194 € € 10.707 € 15.778 € € € 742.653 € 236.704 € 30.306 € 88.997 € 31.728 € 21.366 € 21.165 € 19.102 € € € 2.357.343

1-7-2026 126.259 55.634 181.893

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2026 € 2.010.160 € 57.298 € € 9.130 € 13.454 € € € 633.277 € 201.843 € 25.842 € 75.889 € 27.055 € 18.219 € 18.048 € 16.288 € € € 2.010.160

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2027 70.526 64.847 135.373 1-7-2027 -

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2028 37.150 37.150 1-7-2028 -

printdatum: 28-1-2021

1708.13-EPx1d1

Kasstroomoverzicht

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.13 28-jan-21 1708.13-EPx1d1 Definitief

Uitgangspunten Datum start exploitatie Datum einde exploitatie Looptijd (jaren) Kostenstijging Opbrengstenstijging Rente contant

1 januari 2020 31 december 2028 9,00 2,00% 2,00% 2,00%

Kasstroomoverzicht Totaal

Verschil

Controle

1-1-2020

1-7-2020

1-7-2021

1-7-2022

1-7-2023

1-7-2024

1-7-2025

1-7-2026

1-7-2027

1-7-2028

Boekwaarde per … Kosten nominaal Kostenstijging Kosten incl. inflatie

€ € €

61.587.324 1.494.403 63.081.727

€ € €

61.587.324 1.494.403 63.081.727

€ € €

43.334.372 43.334.372

€ € €

177.434 5.350 182.784

€ € €

6.994.532 354.990 7.349.522

€ € €

3.531.221 253.427 3.784.648

€ € €

3.180.584 296.440 3.477.024

€ € €

1.996.924 229.780 2.226.704

€ € €

1.324.130 181.893 1.506.023

€ € €

845.471 135.373 980.844

€ € €

202.656 37.150 239.806

Opbrengsten Opbrengstenstijging Opbrengsten incl. inflatie

€ € €

58.533.446 6.549.697 65.083.143

€ € €

58.533.446 6.549.697 65.083.143

€ € €

23.413.378 2.182.195 25.595.573

€ € €

20.486.706 2.357.343 22.844.049

€ € €

14.633.361 2.010.160 16.643.521

€ € €

980.844- € 1.544.099 € 563.255 €

239.806566.860 327.053

Saldo lopende jaar Saldo vorige jaar Saldo op datum

€ € €

Rente per… Renteparameter (lasten) Renteparameter (baten) Rentesaldo Saldo lopende jaar

€

1.672.270-

43.334.372- € € 43.334.372- €

- € 43.472.821- € 43.472.821- €

182.784- € 43.751.047- € 43.933.830- €

7.349.522- € 44.215.007- € 51.564.529- €

3.784.648- € 51.894.542- € 55.679.190- €

22.118.549 € 56.035.537- € 33.916.988- €

20.617.345 € 34.134.056- € 13.516.711- €

15.137.498 € 13.603.218- € 1.534.279 €

1-7-2020

1-1-2019

1-1-2020

1-1-2021

1-1-2022

1-1-2023

1-1-2024

1-1-2025

€

0,64% 0,64% 138.449- €

0,64% 0,64% 138.891- €

0,64% 0,64% 140.364- €

0,64% 0,64% 164.743- €

0,64% 0,64% 177.889- €

0,64% 0,64% 108.361- €

0,64% 0,64% 43.184- €

€

43.472.821- €

43.611.712- €

44.074.194- €

51.729.272- €

55.857.079- €

34.025.349- €

13.559.896- €

Pagina: 10 van 12

1-1-2026

0,64% 0,64% 4.902 € 1.539.181

€

1-1-2027

0,64% 0,64% 1.800 € 565.054

€

0,64% 0,64% 1.045 328.098

printdatum: 28-1-2021

1708.13-EPx1d1

Exploitatieplan, kostenverhaal

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.13 28-jan-21 1708.13-EPx1d1 Definitief

Uitgangspunten Datum start exploitatie Datum einde exploitatie Looptijd (jaren) Kostenstijging Opbrengstenstijging Renteparamater kosten Renteparameter opbrengsten Renteparameter contant

1 januari 2020 31 december 2028 9,00 2,00% 2,00% 0,64% 0,64% 2,00%

BEOORDELING MACRO-AFTOPPING / VERHAALBARE CONTANTE KOSTEN Totaal

1-1-2020

1-7-2020

1-7-2021

1-7-2022

1-7-2023

1-7-2024

1-7-2025

1-7-2026

1-7-2027

1-7-2028

Kosten nominaal Kostenstijging Rentelasten Kosten op eindwaarde Kosten contant

€ € € € €

61.587.324 1.494.403 3.202.160 66.283.887 55.463.392

€ 43.334.372 € € 2.560.922 € 45.895.294

€ € € €

177.434 5.350 8.958 191.742

€ € € €

6.994.532 354.990 311.173 7.660.695

€ € € €

3.531.221 253.427 135.152 3.919.800

€ € € €

3.180.584 296.440 101.266 3.578.289

€ € € €

1.996.924 229.780 50.278 2.276.982

€ € € €

1.324.130 181.893 24.212 1.530.236

€ € € €

845.471 135.373 9.431 990.275

€ € € €

202.656 37.150 766 240.573

Opbrengsten Opbrengstenstijging Rentebaten Opbrengsten op eindwaarde Opbrengsten contant

€ € € € €

58.533.446 6.549.697 1.528.842 66.611.985 55.737.929

€ € € €

23.413.378 2.182.195 745.453 26.341.026

€ 20.486.706 € 2.357.343 € 515.813 € 23.359.862

€ € € €

14.633.361 2.010.160 267.576 16.911.097

€ € € €

Maximaal te verhalen kosten exploitatieplan Totaal contante kosten Totaal contante bijdragen Totaal contant te verhalen kosten

€ € €

55.463.392 55.463.392

Totaal contante opbrengsten (netto)

€

55.737.929

Maximaal te verhalen kosten

€

55.463.392

Pagina: 11 van 12

printdatum: 28-1-2021

1708.13-EPx1d1

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.13 28-jan-21 1708.13-EPx1d1 Definitief

Totaal plangebied Ruimtegebruik Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar oppervlak Reguliere sociale woningen (door toegelaten instellingen) Reguliere sociale woningen (door marktpartij) Studentenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo Jongerenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo Studentenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo (door marktpartij Jongerenwoningen nieuwbouw < 30 m2 gbo (door marktpartij Woningen middensegment huur Woningen marktcontrair huur Meergezinswoningen koop Bedrijfsruimte Horeca (geen hotel) Sociaal maatschappelijke bestemming Half verdiept parkeren inpandig Openbaar Controle

Gewogen eenheden nominaal 26.318 m2 m2 26.318 m2 16.614 m2 7.350 m2 gbo m2 gbo 53 stuks 53 stuks stuks stuks 7.900 m2 gbo 3.710 m2 gbo 10.500 m2 gbo 2.150 m2 804 m2 m2 106 m2

100% 63%

37%

257.857

326.368

7.350 1.171 1.726 81.235 25.892 117.221 3.315 3.471 2.337

8.789 25.440 37.491 96.154 25.139 110.729 3.084 3.228 2.174

9.704 m2 m2 Per gewogen eenheid

Exploitatiebijdragen / te verhalen kosten Totaal contant te verhalen kosten Totaal contante opbrengsten (netto) Maximaal te verhalen kosten

contant

€ € €

55.463.392 55.737.929 55.463.392

Pagina: 12 van 12

€

169,94

printdatum: 28-1-2021

BIJLAGE 2

Rekenmodel behorende bij de Regeling plankosten exploitatieplan versie 2018 1-mei-18

Regeling plankosten exploitatieplan 2018 Vragenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren Aantal werkweken per jaar

28-1-2021 Amsterdam Weespertrekvaart Oost 57965 1-1-2018 13 42

A Algemeen info

Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit ?

info

Wat is de grootte van het exploitatiegebied in m2 (netto) ?

info

Wat voor een locatie is het exploitatiegebied?

Betreft het een herstructureringsopgave ?

info

jaren

26.318,00

73 2 71

totaal stuks stuks

totaal stuks stuks stuks stuks

B Inbreng en verwerving info

info

info info info

7 8

Uit hoeveel kadastrale percelen bestaat het exploitatieplan en hoeveel daarvan zijn onbebouwd en bebouwd? a aantal onbebouwde percelen b aantal bebouwde percelen

a b

Hoeveel onroerende zaken is de gemeente van plan daadwerkelijk te verwerven ? a waarvan onbebouwde percelen b waarvan percelen met woningen c waarvan percelen met (agrarische) bedrijven/winkels/kantoren (inclusief bijbehorende bedrijfswoning) d waarvan percelen met bijzondere objecten

a b c d

Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake ? Indien er met een onteigeningsplan wordt gewerkt (administratieve procedure) a voor hoeveel onroerende zaken ? b in hoeveel van die gevallen komt het tot een gerechtelijke procedure ?

a b

stuks

38 10

stuks stuks

527 5.376 804

aantal m2 uitgeefbaar m2 bvo m2 bvo m2

16.614 9.704

m2 uitgeefbaar m2 openbaar

Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd (Wvg) ?

C Beoogde programma 10 Wat is het beoogde programma volgens het ruimtelijk besluit ?

11 Wat is de beoogde verdeling tussen uitgeefbaar en openbaar gebied ?

woningen bedrijvigheid commercieel/retail maatschappelijk recreatie

63% 37%

D Stedenbouwkundige planvorming info 12 Wordt er een prijsvraag georganiseerd ?

info

Programma van eisen

13 Worden de volgende produkten opgesteld ? Masterplan

info

Beeldkwaliteitsplan

info

Stedenbouwkundig plan

info

Inrichtingsplan Openbare Ruimte info

info

E Onderzoeken 14 Zijn de volgende onderzoeken nodig?

Milieu Effect Rapportage (MER) Nader onderzoek luchtkwaliteit

Aanvullend archeologisch onderzoek

K:\WORD\DOCUMENTEN\1708 Amsterdam\Actueel\1708.013 1e herziening Exploitatieplan Weespertrekvaart Oost\Documenten\Bijlagen\Deel B - Bijlage 2 - Plankostenscan Vragenlijst 28-1-2021

F Ruimtelijke ordening procedures info 15 Wordt het ruimtelijk besluit opgesteld via een globaal uit te werken plan,

een 'omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan' of een projectuitvoeringsbesluit ? a Indien sprake is van een globaal uit te werken plan, hoeveel uitwerkingsplannen verwacht u?

info

aantal

16 Of wordt het ruimtelijk besluit herzien via een gedetailleerd bestemmingsplan ? info 17 Of kan gebruik gemaakt worden van een wijziging van het ruimtelijk besluit ?

18 Maakt dit exploitatieplan deel uit van een groter ruimtelijk besluit ? info

% van het totale 50,63 ruimtelijke besluit

zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit ruimtelijk besluit ?

G Civiele en cultuurtechniek info 19 Wat is de (te verwachten) bodemgesteldheid in het gebied?

Slopen

info

20 Is sprake van sloop van onroerende zaken ? a Zo ja, hoeveel m3 moet er gesloopt worden ?

93.185 m3

b Wat voor een soort te slopen onroerende zaken zijn het? Het gaat hoofdzakelijk om: (agrarisch) bedrijven/kassen

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

info

% 100 %

overige onroerende zaken

21 Is er sprake van asbest in de te slopen onroerende zaken? a Zo ja, in hoeveel procent van het totaal aantal te slopen m3 is sprake van asbest ?

20 %

22 Op welke wijze wordt het slopen aanbesteed ? info

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

Openbaar

Design&construct i

Enkelvoudig onderhands

Turn key

Meervoudig onderhands

100 %

Europees

Ophogen/voorbelasten 23 Is sprake van ophoging danwel voorbelasting?

ga door naar vraag 24

Wordt er integraal of partieel opgehoogd?

b c d

In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? Wat is de gemiddelde te verwachten zettingstijd? info Wat is de gemiddelde hoogte van de voorbelasting?

b c d

deelplan/fase jaar m1 info

Bouw-en woonrijpmaken 24 Is sprake van bouw-en of woonrijpmaken ? 25 Op welke wijze wordt het bouw-en woonrijpmaken aanbesteed ? Meerdere antwoorden zijn mogelijk Openbaar info i i i

Design&construct i

Enkelvoudig onderhands

Turn key

Meervoudig onderhands

100 %

Europees

26 Is er sprake van bodemsanering ? a Zo ja, in hoeveel procent van het exploitatiegebied is sprake van bodemsanering ?

30,00 %

K:\WORD\DOCUMENTEN\1708 Amsterdam\Actueel\1708.013 1e herziening Exploitatieplan Weespertrekvaart Oost\Documenten\Bijlagen\Deel B - Bijlage 2 - Plankostenscan Vragenlijst 28-1-2021

Regeling plankosten exploitatieplan 2018 Produkten/activiteitenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd in jaren

28-1-2021 Amsterdam Weespertrekvaart Oost 57965 1-1-2018 13

info

Produkt / Activiteit

Antwoorden uit vragenlijst gebruiken

Verwerving 1.1

1.1

Taxatie inbrengwaarde percelen uur per onbebouwd perceel uur per bebouwd perceel ambtelijke begeleiding onderzoek jaarlijkse herziening (plus 1 maal per 5 jaar hertaxatie)

1.2

1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak uur per onbebouwde perceel uur per woning (ook huur/pachtontbinding) uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor in herstructurering uur per byzonder object uur per byzonder object in herstructurering

1.3

1.3 Onteigenen van onroerende zaken uur per administratieve procedure uur per gerechtelijke procedure vast bedrag advocaatkosten per onteigening

1.4

1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente uur voor vestiging voorkeursrecht

Stedenbouw 2.1

2.1 Programma van Eisen uur voor opstellen pve uur bij maatschappelijk programma

2.2

2.2 Prijsvraag

2.3

2.3 Masterplan

uur voor organiseren

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw 2.4 Beeldkwaliteitsplan

2.4

2.5

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw 2.5 Stedenbouwkundig plan uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw uur bij maatschappelijk programma

2.6

2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

Ruimtelijke ordening 3.1

3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per globaal uit te werken plan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per uitwerkingsplan - uur per gedetailleerd bestemmingsplan

3.2

3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan

uur per plan (art 3.6.1.a Wro)

3.3

3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

uur per exploitatieplan jaarlijkse actualisatie

Productenlijst

Regeling plankosten exploitatieplan 2018 Produkten/activiteitenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd in jaren

28-1-2021 Amsterdam Weespertrekvaart Oost 57965 1-1-2018 13

info

Produkt / Activiteit

Antwoorden uit vragenlijst gebruiken

Civiele en cultuur techniek 4.1

4.1 Planontwikkeling

4.2

4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering

uur per week

uren en bedragen slopen bedragen ophogen/voorbelasten uren en bedragen bouw en woonrijpmaken

Landmeten/vastgoedinformatie 5.1

5.1 Kaartmateriaal

6.1

6.1 Omgevingsmanagement

uur per week

Communicatie uur per week kosten gemid per jaar woningbouw kosten gemid per jaar bedrijvigheid/commercieel

Management 7.1

7.1 Projectmanagement

uur per week

7.2

7.2 Projectmanagementassistentie

uur per week

Planeconomie 8.1

8.1 Planeconomie

uur per week

Productenlijst

Regeling plankosten exploitatieplan 2018 Resultaat Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren

28-1-2021 Complexiteit Amsterdam Weespertrekvaart Oost print 57965 1-1-2018 13

148%

€

euro's 1.921.690

euro's in % 48%

554

€

67.082

1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak

8.108

€

981.068

25%

1.3 Onteigenen van onroerende zaken

4.680

€

866.280

22%

€

7.260

Stedenbouw

4.458

€

539.395

14%

2.1 Programma van Eisen

152

€

18.392

2.2 Prijsvraag

380

€

45.980

2.3 Masterplan

€

2.4 Beeldkwaliteitsplan

542

€

65.636

2.562

€

309.997

2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte

821

€

99.389

Ruimtelijke Ordening

692

€

83.703

3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit 382

€

46.269

3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9921461/1