Document · PDF

A - 12 Grond en Ontwikkeling (21) Bijlage 1. 1708.28-EP1d3, Expl.plan WTV-Oo

RAAD 10 november 2022, gemeente AmsterdamBij agendapunt: Vaststellen van de niet-structurele 2e herziening van het exploitatieplan Weespertrekvaart Oost VN2022-01617228.495 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

1708.28-EP1d3 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 2e herziening

Blad 26.

2. De eventuele kosten die in verband met de exploitatie van de betreffende gronden door de aanvrager zijn gemaakt, welke kosten voor de berekening van het te verhalen bedrag niet hoger kunnen zijn dan de raming van die kosten in het exploitatieplan. Na aftrek van bovenstaande kosten resteert de netto exploitatiebijdrage die de exploitant binnen de daartoe in de omgevingsvergunning gestelde termijn dient te voldoen. Ten slotte kan de netto exploitatiebijdrage worden verminderd met de aankoopwaarde openbaar gebied van de desbetreffende zelfrealisatie. De bovengenoemde netto exploitatiebijdrage wordt berekend op contantewaardedatum 1 januari 2022. De netto exploitatiebijdrage wordt vanaf de contantewaardedatum tot aan het moment van verlening omgevingsvergunning, activiteit bouwen, geïndexeerd met de in tabel 2 opgenomen parameter rente contante waarde. Tot slot dient te worden opgemerkt dat uit de berekeningssystematiek van de netto exploitatiebijdrage volgt dat bij particuliere grondexploitatie de percelen waarop hoge kosten drukken en lage of geen opbrengsten, een nettobijdrage ontvangen uit de exploitatie, terwijl de percelen, waarop lage kosten en hoge opbrengsten rusten, een nettobijdrage leveren. Het kan voorkomen dat de in een Exploitatieplan geraamde grondexploitatiekosten voor het treffen van voorzieningen op een bepaald perceel de opbrengsten zullen overtreffen.

In dat geval heeft degene die de kosten voor zijn rekening neemt, recht op een vergoeding op basis van het Exploitatieplan. De vergunninghouder kan echter pas een beroep doen op deze vergoeding als de met het perceel verband houdende in het Exploitatieplan opgenomen prestaties zijn verricht. Die prestaties kunnen niet alleen bestaan uit de uitvoering van de in het Exploitatieplan voorziene werken en werkzaamheden, maar ook uit de overdracht aan de gemeente van gronden, bestemd voor openbare ruimte. Wanneer een vergunninghouder weigert dergelijke gronden over te dragen, terwijl dit wel in het Exploitatieplan voorzien was, kan de gemeente op haar beurt weigeren de bijdrage te verstrekken. In tabel 8 is de voorbeeldberekening van de netto exploitatiebijdrage per eigenaar weergegeven, indien deze exploitant een succesvol beroep op zelfrealisatie doet1.

In de berekening is uitgegaan van een fictieve toekomstige situatie van een grondeigenaar met een fictieve inbrengwaarde en

fictieve gewogen eenheden. De contante kosten en opbrengsten zijn op het exploitatieplan Weespertrekvaart Oost – 2e herziening gebaseerd. 1708.28-EP1d3 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 2e herziening

Blad 27.

Voorbeeldberekening exploitatiebijdrage te betalen per omgevingsvergunning

Stap 1: gegevens ingediende omgevingsvergunning

A Inbrengwaarde perceel B Uitgeefbaar gebied perceel C Openbaar gebied perceel D Totaal aantal gewogen eenheden omgevingsvergunning E Zelfverrichte werkzaamheden

€ 1.000.000

€

60% 40% 20.000 -

Stap 2: berekening exploitatiebijdrage per omgevingsvergunning

F Totaal contante kosten G Totaal contante opbrengsten

€ 61.942.504 € 62.974.417

H Maximaal verhaalbare kosten ( = minimum van F en G)

€ 61.942.504

I Totaal aantal gewogen eenheden exploitatieplan J Maximaal verhaalbare kosten per gewogen eenheid D Totaal aantal gewogen eenheden omgevingsvergunning

€

K Maximaal te verhalen kosten op omgevingsvergunning ( = J x D / bruto exploitatiebijdrage )

€ 4.249.356

A Inbrengwaarde perceel B Uitgeefbaar gebied perceel L Inbrengwaarde zelf te bebouwen deel perceel ( = A x B )

€ 1.000.000 60% € 600.000

E Zelfverrichte werkzaamheden aanvrager omgevingsvergunning

€

M Netto exploitatiebijdrage omgevingsvergunning ( = K - L - E ) te verbinden aan verlening van de omgevingsvergunning

€ 3.649.356

291.538 212,47 20.000

Stap 3: saldo eigenaar perceel, bij aankoop openbaar deel tegen getaxeerde inbrengwaarde door gemeente A Inbrengwaarde perceel C Openbaar gebied perceel N Inbrengwaarde openbaar deel perceel ( = A x C )

€ 1.000.000 40% € 400.000

O Saldo eigenaar perceel bij aankoop openbaar deel ( = M - N )

€ 3.249.356

Tabel 8: netto exploitatiebijdrage individuele eigenaar

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 2e herziening

Blad 28.

Gerealiseerde kosten en opbrengsten De in de Exploitatieopzet opgenomen begroting van kosten en opbrengsten is voor een groot deel gebaseerd op ramingen. In de huidige situatie zijn de onderzoeken en voorbereidende werkzaamheden reeds uitgevoerd. Op dit moment zijn nog geen opbrengsten uit gronduitgifte of anderszins in het kader van dit Exploitatieplan gerealiseerd. Een overzicht van de gerealiseerde kosten en opbrengsten, bij vaststelling van het Exploitatieplan, zijn op grond van artikel 6.2.8 Bro in onderstaande tabel 9 weergegeven. Percentage gerealiseerde kosten Begroot

Gerealiseerd per 31/12/2021

€ € €

3.270.000 41.290.000 -

€ € €

Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen Kosten buiten het exploitatiegebied (ook compensatiemaatregelen) Kosten voor toekomstige exploitaties (die in naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen) Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht Kosten opstellen ruimtelijke plannen Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten Kosten tijdelijk beheer (netto)

€ € € € € € € € € € € €

4.224.181 1.751.587 5.929.216 8.842.032 646.619 684.201 2.868.910 558.094

€ € € € € € € € € € € €

6.2.4.l

Planschadekosten

€

70.147

€

6.2.4.m 6.2.4.n

Niet terugvorderbare belastingen Rentekosten / -opbrengsten

€ €

1.017.479

€ €

24.434

2,4%

Totaal kosten

€

71.152.467

€

1.688.676

Opbrengstensoort 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties

€ € €

72.337.810 -

€ € €

Totaal opbrengsten

€

72.337.810

€

Kostensoort 6.2.3.a Waarde van de gronden 6.2.3.b Waarde van de opstallen 6.2.3.c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. 6.2.3.d 6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k

156.703 402.010 1.105.528 -

24% 59% 39%

Tabel 9: percentage gerealiseerde kosten en opbrengsten

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 2e herziening

Herziening en afrekening exploitatieplan

4.1.

Herziening van het Exploitatieplan (artikel 6.15 Wro)

Blad 29.

Een exploitatieplan wordt na inwerkingtreding ten minste eenmaal per jaar herzien, totdat de in dat exploitatieplan voorziene werken, werkzaamheden en bouwwerken zijn gerealiseerd. Indien tegen het exploitatieplan beroep is ingesteld, vangt deze termijn aan op de dag nadat een beslissing omtrent het exploitatieplan onherroepelijk is geworden. Bij een herziening van een exploitatieplan is artikel 6.15, eerste lid Wro, niet van toepassing en kan de mededeling, bedoeld in artikel 6.15, tweede lid Wro, achterwege blijven voor zover de herziening uitsluitend betrekking heeft op:  een uitwerking en detaillering van de ramingen van kosten en opbrengsten;  een aanpassing van deze ramingen met inachtneming van de in het exploitatieplan aangegeven methoden van indexering;  een vervanging van de ramingen van de kosten door gerealiseerde kosten, of  andere niet-structurele onderdelen. Deze herziening kan ertoe leiden dat eigenaren die nog geen omgevingsvergunning hebben aangevraagd, een hogere of een lagere exploitatiebijdrage moeten betalen dan in het geval de eigenaren voor de herziening hun omgevingsvergunningaanvraag hadden ingediend. De daadwerkelijk te betalen exploitatiebijdrage bij de verlening van de omgevingsvergunning is af te leiden uit de laatst vastgestelde herziening van het exploitatieplan.

4.2.

Afrekening van het Exploitatieplan (artikel 6.20 Wro) Binnen drie maanden na uitvoering van de in een exploitatieplan voorziene werken, werkzaamheden en maatregelen stellen burgemeester en wethouders een afrekening van het Exploitatieplan vast. Bij de afrekening worden de betaalde exploitatiebijdragen herberekend op grond van de totale kosten en het totale aantal gewogen eenheden in het Exploitatiegebied. De basiseenheden en gewichtsfactoren die zijn toegepast bij de berekening van een betaalde exploitatiebijdrage, worden ook toegepast bij de herberekening. Indien een herberekende exploitatiebijdrage meer dan vijf procent lager is dan een betaalde exploitatiebijdrage, betaalt de gemeente binnen een maand na vaststelling van de afrekening het verschil, voor zover het groter is dan vijf procent, naar evenredigheid terug met rente aan degene die ten tijde van de betaling van de bijdrage, of een gedeelte daarvan, houder was van de desbetreffende omgevingsvergunning, of diens rechtsopvolger. Indien ten minste negentig procent van de in het Exploitatieplan begrote kosten is gerealiseerd, wordt op verzoek met betrekking tot de desbetreffende exploitatiebijdrage een afrekening opgesteld. Tegen een besluit omtrent de afrekening en de herberekende exploitatiebijdrage kan beroep worden ingesteld.

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 2e herziening

Blad 30.

DEEL C: REGELS 1.

Begrippen

Bestemmingsplan

: Het bestemmingsplan “Weespertrekvaart Oost”.

Uitwerkingsplan

: Het uitwerkingsplan “Weespertrekvaart Oost, 1e uitwerking”. Dit is het uitwerkingsplan behorende bij het bestemmingsplan “Weespertrekvaart Oost”

Uitgeefbare gronden

: De gronden waarop één of meer bouwplannen mogelijk zijn.

Exploitatiebijdrage

: De door een particuliere exploitant via de omgevingsvergunning aan de gemeente verschuldigde betaling in de kosten van de grondexploitatie op grond van artikel 6.18 Wro en artikel 6.19 Wro. De exploitatiebijdrage wordt berekend op de contantewaardedatum, zijnde 1 januari 2022. De exploitatiebijdrage wordt vanaf de contantewaardedatum tot aan het moment verlening omgevingsvergunning, activiteit bouwen, geïndexeerd met de in paragraaf 1.2 van deel B van dit Exploitatieplan opgenomen parameter.

Exploitatieplan

: Het exploitatieplan Weespertrekvaart Oost – 2e herziening als bedoeld in artikel 6.12 Wro en artikel 6.13 Wro.

Exploitatiegebied

: Het exploitatiegebied Weespertrekvaart Oost – 2e herziening waarop dit Exploitatieplan van toepassing is, zoals weergegeven in bijlage 1 van deel C van dit Exploitatieplan.

Exploitatieopzet

: De exploitatieopzet als bedoeld in artikel 6.13 lid 1 onder c Wro en als bedoeld in hoofdstuk 1 van deel B van dit Exploitatieplan.

Openbare ruimte

: De gronden in en ten behoeve van het Exploitatiegebied waarop de openbare voorzieningen worden gereconstrueerd of gerealiseerd, waaronder openbare wegen, waterwegen en groenvoorzieningen.

Bouwrijp maken

: In het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken voorzien:  het ontdoen van bebouwing, bouwresten en andere boven- en ondergrondse obstakels;  het ontgraven, ophogen en egaliseren van het terrein;  het saneren van de bodem en tracé van kabels en leidingen;  het verwijderen van struiken, bomen en boomstronken;  het dempen van sloten en watergangen;  het treffen van grondwaterregulerende maatregelen;  het afvoeren van grondwater;  het aanleggen van kades, duikers, rioleringen en gemalen, persleidingen;  het aanleggen van bouwwegen;  overige voorkomende werkzaamheden.

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 2e herziening

Blad 31.

Nutsvoorzieningen

: In het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor de aanleg van nutsvoorzieningen, inclusief bijbehorende bovengrondse voorzieningen, voorzien conform het Programma van Eisen inrichting openbaar gebied, bijlage 2 van deel C:  aanleg van en, indien van toepassing, verplaatsing of aanpassing van onder andere leidingen voor gas, water, elektra, telefoon, centraal antenne systeem, inclusief de nodige bovengrondse voorzieningen, zoals transformatorhuisjes, verdeelkasten en installaties/gebouwen voor duurzame energievoorzieningen, waaronder collectieve warmtekoude systemen.

Woonrijp maken

: In en ten behoeve van het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het (her)inrichten van de Openbare ruimte voorzien:  het aanleggen en aanpassen van wegen, bruggen en pleinen, zowel met een open verharding als asfalt, met bijbehorende (verkeers- en verkeersregulerende) voorzieningen;  het aanleggen van trottoirs, voet- en rijwielpaden, parkeerplaatsen en kades;  het aanleggen van openbare verlichting en brandkranen met aansluitingen;  het plaatsen van straatmeubilair, speelvoorzieningen, hondentoiletten, sierende elementen en afrastering in de openbare ruimte;  het aanleggen van groenvoorzieningen;  het aanleggen van waterbergingsvoorzieningen;  overige voorkomende werkzaamheden.

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 2e herziening

Blad 32.

Werken en werkzaamheden

2.1.

De bestekken en tekeningen voor de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte, dienen te voldoen aan (I) de technische eisen zoals opgenomen in Verordening Werken in de Openbare Ruimte (WIOR), dat als bijlage 2 van deel C van dit Exploitatieplan is gevoegd en het beleidskader Puccinimethode, Standaard voor het Amsterdamse Straatbeeld, januari 2018, dat als bijlage 3 van deel C van dit Exploitatieplan is gevoegd. Alsmede de, door de gemeente, nader gestelde beeldkwaliteitseisen, zoals opgenomen in het Bestemmingsplan, Uitwerkingsplan en stedenbouwkundig plan.

2.2.

Als onderdeel van het Bouwrijp maken, dient het terrein te worden geëgaliseerd c.q. aangevuld met schoon zand c.q. grond (van maximaal milieucategorie 1) tot maaiveldhoogte, een en ander zoals opgenomen in Puccinimethode.

2.3.

Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken van het Exploitatiegebied, de aanleg van Nutsvoorzieningen en de inrichting van de Openbare ruimte, voordat het bestek ter goedkeuring is voorgelegd aan en is goedgekeurd door burgemeester en wethouders.

2.4.

De bestekken en tekeningen zullen worden getoetst aan de gestelde eisen in de in lid 2.1 genoemde stukken. Burgemeester en wethouders beslissen binnen zes weken na ontvangst van de bestekken en tekeningen omtrent de goedkeuring van deze stukken.

2.5.

De werken en werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met de door de gemeente goedgekeurde bestekken en tekeningen voor het Bouw- en Woonrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte en overeenkomstig de eisen zoals opgenomen in de in lid 2.1 genoemde stukken. De partij die uitvoert, is aansprakelijk voor schade die zijn bouwactiviteiten veroorzaken.

2.6.

De uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte vinden plaats onder toezicht van een door burgemeester en wethouders aangewezen toezichthouder. De toezichthouder geeft aanwijzingen over de route van het bouwverkeer. Na de start van de uitvoering van de werkzaamheden heeft de toezichthouder te allen tijde toegang tot de gronden van het Exploitatiegebied, waarop de uitvoering plaatsvindt. De aanwijzingen van de toezichthouder dienen te worden opgevolgd.

2.7.

Partijen die de werken en werkzaamheden uitvoeren, zijn verplicht tot het onderhouden van de bouwwegen, totdat deze wegen als onderdeel van de Openbare ruimte Woonrijp zijn gemaakt.

2.8.

Zodra de werken en werkzaamheden zijn voltooid, wordt hiervan door partijen schriftelijk melding gedaan aan burgemeester en wethouders. Bij die melding wordt een voltooiingverslag gevoegd, dat een aanduiding van de werken en werkzaamheden inhoudt, waarop de melding betrekking heeft.

2.9.

Een voltooiingverslag behoeft de schriftelijke instemming van burgemeester en wethouders. Uiterlijk 8 weken na ontvangst van dat verslag wordt omtrent de instemming besloten.

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 2e herziening

Blad 33.

2.10.

Burgemeester en wethouders onthouden zich van instemming met een voltooiingverslag, indien daarin naar hun oordeel niet aannemelijk is gemaakt, dat de daarin begrepen werken en werkzaamheden zijn uitgevoerd in overeenstemming met de goedgekeurde bestekken en tekeningen voor het Bouw- en Woonrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte en overeenkomstig de eisen, zoals opgenomen in de in lid 2.1 en lid 2.2 genoemde stukken.

2.11.

Voor exploitant geldt na overdracht van de Openbare ruimte aan de gemeente een garantieperiode van 12 maanden, waarin hij eventuele gebreken voor zijn rekening herstelt.

2.12.

Het is verplicht de diensten, werken en werkzaamheden namens de gemeente openbaar aan te besteden volgens de richtlijnen 2014/24/EU van het Europees Parlement en de raad van 26 februari 2014 betreffende het plaatsen van overheidsopdrachten en tot intrekking van Richtlijn 2004/18/EG, zoals gepubliceerd in PbEU 2014, L 94/65 d.d. 28 maart 2014. Wat betreft opdrachten met een opdrachtsom onder het betreffende drempelbedrag uit de voornoemde richtlijnen, dient voorts het dan geldende gemeentelijk aanbestedingsbeleid te worden gevolgd, het gemeentelijk aanbestedingsbeleid is te raadplegen via de website van de gemeente Amsterdam.

2.13.

Om te garanderen dat aan het in lid 2.12 bepaalde wordt voldaan, dient exploitant de raming van de door deze exploitant aan te leggen openbare voorzieningen 13 weken voorafgaand aan de geplande aanleg ter controle aan de gemeente voor te leggen. Daarbij dient de exploitant tevens een aanbestedingsprotocol op te stellen in overleg met het cluster centrale inkoop van de gemeente Amsterdam, waarin is aangegeven op welke wijze de opdracht voor de uitvoering van werken en werkzaamheden wordt gegund. Dit aanbestedingsprotocol dient aan burgemeester en wethouders te worden voorgelegd. Burgemeester en wethouders beslissen uiterlijk 8 weken na ontvangst van de raming en het protocol omtrent de instemming met het protocol.

2.14.

De gunning van opdrachten voor de uitvoering van werken en werkzaamheden vindt plaats in overeenstemming met het aanbestedingsprotocol waarmee door burgemeester en wethouders is ingestemd.

2.15.

Het is verboden werken, werkzaamheden en bouwwerken, zoals omschreven in hoofdstuk 4 van deel A van dit Exploitatieplan, uit te voeren in strijd met de eisen zoals opgenomen in de regels 2.1 tot en met 2.14 van hoofdstuk 2 van deel C van dit Exploitatieplan.

Gemeente Amsterdam | Weespertrekvaart Oost – 2e herziening

Blad 34.

Slotregel Dit Exploitatieplan wordt geciteerd als: “Exploitatieplan Weespertrekvaart Oost – 2e herziening”.

DEEL A

BIJLAGE 1

Gemeente Amsterdam

30 1

ee sp er zi j de

Plangebied

n a a sl i ru K

-B A 4

Plangebiedgrens

Grens Exploitatiegebied

Bestemmingen GD-1

Gemengd - 1

Verkeer

WA-1

Water - 1

43 D

43 C

43 B

45 E

43 A

45 D

45 C

45 B

45 A E D47 G 49

C 47

GD-1

F 49

B 47 E 49

A 47

D 49

C 49

en ck eb ac hw eg

ee sp er t r ek va ar t

B 49

A 49

ee sp er zi j de

K 53 J 53 H 53 G 53

L 53

F 53

M 53

E 53

N 53

D 53

P 53

C 53

R 53

B 53

S 53

GD-1

A 53

T 53 V 53 65

W 53

Y 53

63 Z 53

61 71

eg hw ac eb ck n e

W E. J. H.

GD-1

B A81

Verklaringen 2;; A

Ondergrond ontleend aan GBKA 2019

hw ac eb ck en eg

W E. J. H.

35m

0 g we ch ba ke c en

Planinformatie

Datum

1 10

00-00-0000

7 10

Planstatus

Informatie bij

Stadsdeel of RVE

Voorontwerp

Gemaakt door

RVE

Ontwerp

Locatie

Stadsdeel

Vastgesteld

Formaat

Plan id

NL.IMRO.0363.M2101EPGST-VG01

Plotdatum

20-1-2021

1 11

Schaal

1:1

5 11

Exploitatieplan Weespertrekvaart, 1e herziening Du i ven dr ech t sek ade

W E. J. H.

81C WA-1

4046

H . J. E .W

Verbeelding

DEEL B

BIJLAGE 1

Exploitatieopzet 1708.28-EPx2d1

Opdrachtgever:

Gemeente Amsterdam

Project:

Weespertrekvaart Oost

Dossier:

1708.28

Opsteller:

S.H.L. Gorissen

Printdatum: Modelversie:

18 mei 2022 2201

1708.28-EPx2d1

Samenvatting exploitatieopzet Algemeen Opdrachtgever: Project: Dossier: Opsteller: Datum:

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.28 S.H.L. Gorissen 18-mei-22

Datum start exploitatie Datum contante waarde Datum einde exploitatie Prijspeil Looptijd exploitatie Kostenstijging Opbrengstenstijging

1 januari 2022 1 januari 2022 31 december 2028 1 januari 2022 7,0 2,00% 2,00%

Renteverlies Rentewinst Rente contant

0,52% 0,52% 2,00%

Versie: Status:

1708.28-EPx2d1 Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.1

Bro

€ € € € €

Totaal 48.784.181 3.270.000 41.290.000 4.224.181

1.519.519 119.548 444.711 930.412 23.444 1.405 -

€ € € € € € € € € € € € € € €

21.375.241 1.751.587 5.929.216 8.842.032 646.619 684.201 2.868.910 558.094 70.147 24.434

€

993.044

1.735.818

€

71.152.467

Nominaal € 66.762.279 € 66.762.279 € € -

Opbrengstenstijging € 5.575.531 € 5.575.531 € € -

€ € € €

Totaal 72.337.810 72.337.810 -

€ 66.762.279

€

72.337.810

Resultaat op einddatum € Resultaat op startdatum € Resultaat op contante waarde €

1.185.343 1.031.913 1.031.913

6.2.3.a 6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d

Inbrengwaarde gronden Waarde van de gronden Waarde van de opstallen Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen

Nominaal € 48.567.882 € 3.270.000 € 41.290.000 € € 4.007.882

€ € € € €

Kostenstijging 216.299 216.299

6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m 6.2.4.n

Andere kosten ivm de exploitatie Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen in het gebied Kosten buiten het exploitatiegebied Kosten voor toekomstige exploitaties Kosten van voorbereiding en toezicht Kosten opstellen ruimtelijke plannen Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten Kosten tijdelijk beheer Planschadekosten Niet terugvorderbare belastingen Rentekosten / -opbrengsten (gerealiseerd)

€ 19.855.722 € € 1.632.040 € 5.484.506 € € 7.911.621 € € 646.619 € 684.201 € € 2.868.910 € 534.649 € 68.742 € € 24.434

€ € € € € € € € € € € € € €

€ 68.423.604

€

Opbrengsten van de exploitatie 6.2.7.a Uitgifte van gronden 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties TOTAAL OPBRENGSTEN

6.13.1.c.2

Rentekosten / -opbrengsten (exploitatie) TOTAAL KOSTEN Wro 6.13.1.c.3

Bro

Pagina: 2 van 12

5.575.531

printdatum: 18-5-2022

1708.28-EPx2d1

Ruimtegebruik

Opdrachtgever: Gemeente Amsterdam Project: Weespertrekvaart Oost Dossier: 1708.28 Datum: 18-mei-22 Versie: 1708.28-EPx2d1 Status: Definitief

Ruimtegebruik Omschrijving A 7,0% 15,8% 11,7% 0,1% 19,3% 0,6% 2,4% 0,6% 1,9% 1,9% 1,1% 1,9% 2,0% 1,4% 1,7% 2,9% 2,9% 2,7% 1,7% 20,5%

Bruto plangebied Amsterdam sectie AG nummer 1129 Amsterdam sectie AG nummer 1315 Amsterdam sectie AG nummer 1517 Amsterdam sectie AG nummer 1516 Amsterdam sectie AG nummer 1321 Amsterdam sectie AG nummer 1105 Amsterdam sectie AG nummer 1106 Amsterdam sectie AG nummer 946 Amsterdam sectie AG nummer 945 Amsterdam sectie AG nummer 915 Amsterdam sectie AG nummer 910 Amsterdam sectie AG nummer 882 Amsterdam sectie AG nummer 1054 Amsterdam sectie AG nummer 951 Amsterdam sectie AG nummer 970 Amsterdam sectie AG nummer 991 Amsterdam sectie AG nummer 992 Amsterdam sectie AG nummer 988 Amsterdam sectie AG nummer 989 Amsterdam sectie AG nummer 2039 en Watergraafsmeer sectie A 2984

Te handhaven elementen Bebouwing / groen

Bovenwijkse voorzieningen

D = A - B - C Netto exploitatiegebied

Oppervlakte

Eenheid Opmerkingen

26.318 1.836 4.162 3.090 25 5.085 150 624 150 502 500 300 499 536 361 451 751 751 698 442 5.405

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

m2 m2

Appartementsrechten Amsterdam AG 1397 A1-A9 Appartementsrechten Amsterdam AG 1332 A1-A11

Appartementsrechten Amsterdam AG 1322 A1-A21

Gedeeltelijke percelen, betreft openbaar gebied

26.318 m2

63% 24,2% 6,1% 0,2% 0,2% 25,8% 6,9% 12,0% 34,6% 5,8% 8,2% 12,3% 3,1% 0,2% 0,4% 0,4%

Uitgeefbaar gebied Nieuwbouw reguliere sociale woningen > 30 m2 gbo (toegelaten instelling) Nieuwbouw reguliere sociale woningen > 30 m2 gbo (particulier) Studentenwoningen nieuwbouw ≤ 30 m2 gbo Jongerenwoningen nieuwbouw ≤ 30 m2 gbo Middensegment huur - MDH 25 jaar 50-59 m² Middensegment huur - MDH 25 jaar 40-49 m² Marktcontrair huur - 25 jaar 70-79 m² Markt Meergezinswoning koop - vrije sector koop > 60 m² Markt Meergezinswoning koop - vrije sector koop > 60 m² (kavel 6) Bedrijfsruimte Kantoorruimte Horeca (geen hotel) Gebouwd parkeren op maaiveld Half verdiept parkeren inpandig Geheel verdiept parkeren inpandig

16.614 6.370 1.600 45 45 6.799 1.811 3.150 9.100 1.527 2.150 3.226 804 51 106 105

m2 m2 GBO m2 GBO st. st. m2 GBO m2 GBO m2 GBO m2 GBO m2 GBO m2 BVO m2 BVO m2 BVO st. st. st.

37% 29,7% 6,1% 1,0%

Openbaar gebied Verharding Groen Water

9.704 7.822 1.609 273

m2 m2 m2 m2

Pagina: 3 van 12

91 st 40-49 m2 kavel 6 45 st 25 m2 gbo 45 st 30 m2 gbo 40-49 m2

kavel 6

kavel 6 Produktieve plint (kavel 6 302 m2)

18 st kavel 6

printdatum: 18-5-2022

1708.28-EPx2d1

Opbrengstenraming

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.28 18-mei-22 1708.28-EPx2d1 Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.3

Bro 6.2.7.a

Eenheidsprijs Hoeveelheid

Eenheid

Subtotaal

Opbrengsten van de exploitatie Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Nieuwbouw reguliere sociale woningen > 30 m2 gbo (toegelaten instelling) Nieuwbouw reguliere sociale woningen > 30 m2 gbo (particulier) Studentenwoningen nieuwbouw ≤ 30 m2 gbo Jongerenwoningen nieuwbouw ≤ 30 m2 gbo Middensegment huur - MDH 25 jaar 50-59 m² Middensegment huur - MDH 25 jaar 40-49 m² Marktcontrair huur - 25 jaar 70-79 m² Markt Meergezinswoning koop - vrije sector koop > 60 m² Markt Meergezinswoning koop - vrije sector koop > 60 m² (kavel 6) Bedrijfsruimte Kantoorruimte Horeca (geen hotel) Gebouwd parkeren op maaiveld Half verdiept parkeren inpandig Geheel verdiept parkeren inpandig Afronding

€ € € € € € € € € € € € € € € € €

229 1.679 5.197 7.659 2.026 2.608 1.421 3.102 3.102 372 934 934 9.300 5.005 5.005

6.370 1.600 45 45 6.799 1.811 3.150 9.100 1.527 2.150 3.226 804 51 106 105

m2 GBO m2 GBO st. st. m2 GBO m2 GBO m2 GBO m2 GBO m2 GBO m2 BVO m2 BVO m2 BVO st. st. st.

€ € € € € € € € € € € € € € €

Nominaal 66.762.279 66.762.279

1.458.730 2.685.616 236.018 347.828 13.771.768 4.723.010 4.475.079 28.232.568 4.737.487 799.800 3.013.084 750.936 474.300 530.530 525.525

Gewogen eenheden

6.370 1.600 45 45 6.799 1.811 3.150 9.100 1.527 2.150 3.226 804 51 106 105

6.370 11.728 1.031 1.519 60.139 20.624 19.542 123.286 20.688 3.493 13.158 3.279 2.071 2.317 2.295

1,00 7,33 22,69 33,45 8,85 11,39 6,20 13,55 13,55 1,62 4,08 4,08 40,61 21,86 21,86

6.2.7.b

Bijdragen en subsidies van derden

€

6.2.7.c

Bijdrage andere exploitaties

€

TOTAAL OPBRENGSTENRAMING

€

66.762.279

Pagina: 4 van 12

Exploitatieplan Gewichtsfactoren Programma

291.538

printdatum: 18-5-2022

1708.28-EPx2d1

Kostenraming

Opdrachtgever: Gemeente Amsterdam Project: Weespertrekvaart Oost Dossier: 1708.28 Datum: 18-mei-22 Versie: 1708.28-EPx2d1 Status: Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.1

Bro 6.2.3.a

6.2.3.b

6.2.3.c

6.2.3.d

6.13.1.c.2 6.2.4.a 6.2.4.b

6.2.4.c 6.2.5.c 6.2.5.c 6.2.5.e 6.2.5.e 6.2.5.f 6.2.5.f

6.2.4.d

Eenheidsprijs Inbrengwaarde gronden Waarde van de gronden * Inbrengwaarde gronden Amsterdam sectie AG nummer 2039 en Watergraafsmeer sectie A 2984

€

* Afronding

€

Waarde van de opstallen * Inbrengwaarde opstallen die in verband met de exploitatie moeten worden gesloopt Amsterdam sectie AG nummer 1129 Amsterdam sectie AG nummer 1315 Amsterdam sectie AG nummer 1517 & 1516 Amsterdam sectie AG nummer 1321 Amsterdam sectie AG nummer 1105 Amsterdam sectie AG nummer 1106 Amsterdam sectie AG nummer 946 Amsterdam sectie AG nummer 945 Amsterdam sectie AG nummer 915 Amsterdam sectie AG nummer 910 Amsterdam sectie AG nummer 882 Amsterdam sectie AG nummer 1054 Amsterdam sectie AG nummer 951 Amsterdam sectie AG nummer 970 Amsterdam sectie AG nummer 991 Amsterdam sectie AG nummer 992 Amsterdam sectie AG nummer 988 Amsterdam sectie AG nummer 989 * Afronding Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. * Opheffen milieu-/gebruiksvergunningen * Bijkomende kosten verwerving * Overige * Afronding

Hoeveelheid

Subtotaal

1 post

€

3.270.000

1 post

€

€ 3.570.000,00 € 8.610.000,00 € 3.950.000,00 € 10.270.000,00 € 280.000,00 € 1.160.000,00 € 520.000,00 € 1.040.000,00 € 640.000,00 € 640.000,00 € 1.160.000,00 € 940.000,00 € 650.000,00 € 830.000,00 € 2.260.000,00 € 940.000,00 € 1.480.000,00 € 2.350.000,00

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

€ 3.570.000 € 8.610.000 € 3.950.000 € 10.270.000 € 280.000 € 1.160.000 € 520.000 € 1.040.000 € 640.000 € 640.000 € 1.160.000 € 940.000 € 650.000 € 830.000 € 2.260.000 € 940.000 € 1.480.000 € 2.350.000

€

1 post

€

1 post 0% van subtotaal 6.2.3.a, 6.2.3.b 1 post 1 post

€ €

Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen * Sloop opstallen, 2/3-laags bebouwing * Slopen bestaande rijweg, ongefundeerd * Slopen kade Weespertrekvaart * Verplaatsen traforuimtes * Kabels & leidingen

€ € € € €

* Projectonvoorzien * Afronding

€

3.270.000,00

Eenheid

post post post post post post post post post post post post post post post post post post

€

€ € € €

st st post post post

€ € € € €

3.232.347 159.425 261.074 218.484 136.553

0% van subtotaal 6.2.3.d 1 post

€ €

3.232.346,88 159.425,28 261.073,80 109.242,00 136.552,50

1 1 1 2 1

Andere kosten i.v.m. de exploitatie Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken * Bodemsanering * Verrichten van grondwerken: aanvullen grond tbv kade

€ €

* Projectonvoorzien * Afronding

€

Kosten aanleg voorzieningen in het gebied * Wegen * Kades & steigers * Groenvoorzieningen * Speelplaatsen * Openbare verlichting * Brandkranen

€ € € € € €

* Projectonvoorzien * Afronding

€

Kosten van maatregelen in het gebied

Pagina: 5 van 12

1.533.179,34 98.860,28

1 post 1 post

€ €

1.533.179 98.860

0% van subtotaal 6.2.4.b 1 post

€ €

post m2 post post post post

€ € € € € €

1.332.467 3.532.506 171.088 115.032 215.487 117.925

0% van subtotaal 6.2.4.c 1 post

€ €

1.332.467,01 7.596,79 171.088,20 115.031,85 215.487,28 117.925,18

1 465 1 1 1 1

€ €

Nominaal 48.567.882 3.270.000

€

41.290.000

€

4.007.882

€ €

19.855.722 -

€

1.632.040

€

5.484.506

€

printdatum: 18-5-2022

1708.28-EPx2d1

6.2.4.e

Kosten buiten het exploitatiegebied * Aanleg ontsluitingswegen Onderdoorgang spoor bij Wenckebachweg/Amstelstroomlaan Herinrichting Wenckebachweg en doortrekken Amstelstroomlaan Voetgangersbrug insteekhaven Fietsbrug Weespertrekvaart Fietsbrug zijkanaal Duivendrechtsevaart Brug Duivendrechtsevaart Brug tussen onderdoorgang en Bajeskwartier Brug tussen Bajeskwartier en Wenckebachweg Ontsluitingsweg Bajeskwartier Herinrichten Amstelstroomlaan * Bijdrage beeldende kunst * Fondsafdracht bovenwijkse voorzieningen * Fondsafdracht rood voor groen * Overige maatregelen en voorzieningen * Afronding

€ € € € € € € € € € € € € € € €

1 post 5.758.879,30 1 post 559.805,95 1 post 91.753,92 1 post 182.925,21 1 post 115.003,74 1 post 505.399,27 1 post 197.470,00 1 post 197.470,00 1 post 190.715,72 1 post 112.197,78 1 post 0% over totale opbrengsten over totale m2 uitgeefbaar over totale m2 uitgeefbaar 1 post 1 post

€ € € € € € € € € € € € € € € €

7.911.621

5.758.879 559.806 91.754 182.925 115.004 505.399 197.470 197.470 190.716 112.198 -

6.2.4.f

Kosten voor toekomstige exploitaties

€

6.2.4.g

Kosten van voorbereiding en toezicht * Civiele en cultuurtechniek * Landmeten / vastgoedinformatie * Afronding

€

646.619

€ € €

625.621,72 20.997,07 -

1 post 1 post 1 post

€ € €

625.622 20.997 -

Kosten opstellen ruimtelijke plannen * Stedenbouw * Ruimtelijke ordening * Afronding

€

684.201

€ € €

595.655,68 88.545,70 -

1 post 1 post 1 post

€ € €

595.656 88.546 -

6.2.4.h

6.2.4.i

Kosten ontwerpcompetities

€

6.2.4.j

Gemeentelijke apparaatskosten * Verwerving * Communicatie * Projectmanagement * Planeconomie * Afronding

€

2.868.910

€ € € € €

2.015.507,20 378.161,81 368.800,06 106.440,60 -

Kosten tijdelijk beheer * Tijdelijk beheer van de door of vanwege de gemeente verworven gronden (netto) * Afronding

€

534.649

€ €

Planschadekosten * Planschade (exclusief planschadeonderzoek en procedurekosten) * Afronding

€

68.742

€ €

6.2.4.k

6.2.4.l

1 1 1 1 1

post post post post post

€ € € € €

2.015.507 378.162 368.800 106.441 -

534.649,49 -

1 post 1 post

€ €

534.649 -

68.742,04 -

1 post 1 post

€ €

68.742 -

6.2.4.m

Niet terugvorderbare belastingen

€

6.2.4.n

Rentekosten / -opbrengsten (gerealiseerd) * Rente over geïnvesteerde kapitalen en renteopbrengsten * Afronding

€

24.434

€

68.423.604

€ €

TOTAAL KOSTENRAMING

Pagina: 6 van 12

24.434,43 -

1 post 1 post

€ €

24.434 -

printdatum: 18-5-2022

1708.28-EPx2d1

Fasering in %

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Fasering Kosten 6.2.3.a 6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d 6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m 6.2.4.n

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.28 18-mei-22 1708.28-EPx2d1 Definitief

Totaal

Verschil

Waarde van de gronden Waarde van de opstallen Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen Kosten buiten het exploitatiegebied Kosten voor toekomstige exploitaties Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht Kosten opstellen ruimtelijke plannen Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten Kosten tijdelijk beheer (netto) Planschadekosten Niet terugvorderbare belastingen Rentekosten / -opbrengsten

100% 100% 100% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 100% 0% 100%

Opbrengsten Totaal 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Nieuwbouw reguliere sociale woningen > 30 m2 gbo (toeg Nieuwbouw reguliere sociale woningen > 30 m2 gbo (part Studentenwoningen nieuwbouw ≤ 30 m2 gbo Jongerenwoningen nieuwbouw ≤ 30 m2 gbo Middensegment huur - MDH 25 jaar 50-59 m² Middensegment huur - MDH 25 jaar 40-49 m² Marktcontrair huur - 25 jaar 70-79 m² Markt Meergezinswoning koop - vrije sector koop > 60 m² Markt Meergezinswoning koop - vrije sector koop > 60 m² Bedrijfsruimte Kantoorruimte Horeca (geen hotel) Gebouwd parkeren op maaiveld Half verdiept parkeren inpandig Geheel verdiept parkeren inpandig 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0%

Controle 0% 0% 0% 0%

100% 100% 100% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 100% 0% 100%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% Verschil

Controle € 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-1-2022 100% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100% 0% 100%

0% 100% 1-1-2022

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2022 0% 0% 0% 1% 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 8% 48% 0% 0%

1-7-2023 0% 0% 0% 22% 0% 0% 8% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 35% 52% 0% 0%

1-7-2024 0% 0% 0% 40% 0% 31% 18% 0% 5% 0% 0% 0% 0% 0% 40% 0% 0% 0%

1-7-2025

1-7-2022 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2023 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2024 0% 100% 0% 0% 0% 0% 100% 0% 0% 100% 14% 0% 0% 35% 0% 0% 0% 0%

1-7-2025

Pagina: 7 van 12

0% 0% 0% 37% 0% 31% 22% 0% 10% 0% 0% 0% 0% 0% 17% 0% 0% 0%

0% 0% 40% 40% 40% 40% 0% 40% 40% 0% 30% 40% 40% 26% 40% 40% 0% 0%

1-7-2026 0% 0% 0% 0% 0% 38% 26% 0% 10% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2027

1-7-2026 0% 0% 35% 35% 35% 35% 0% 35% 35% 0% 33% 35% 35% 23% 35% 35% 0% 0%

1-7-2027

0% 0% 0% 0% 0% 0% 20% 0% 20% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

0% 0% 25% 25% 25% 25% 0% 25% 25% 0% 24% 25% 25% 16% 25% 25% 0% 0%

1-7-2028 0% 0% 0% 0% 0% 0% 5% 0% 55% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2029 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2030 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2031 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2028 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2029 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2030 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2031 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

printdatum: 18-5-2022

1708.28-EPx2d1

Fasering

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.28 18-mei-22 1708.28-EPx2d1 Definitief

Fasering Kosten 6.2.3.a Waarde van de gronden 6.2.3.b Waarde van de opstallen 6.2.3.c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. 6.2.3.d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen 6.2.4.a Kosten onderzoeken 6.2.4.b Kosten bodemsanering en grondwerken 6.2.4.c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied 6.2.4.d Kosten van maatregelen 6.2.4.e Kosten buiten het exploitatiegebied 6.2.4.f Kosten voor toekomstige exploitaties 6.2.4.g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht 6.2.4.h Kosten opstellen ruimtelijke plannen 6.2.4.i Kosten ontwerpcompetities 6.2.4.j Gemeentelijke apparaatskosten 6.2.4.k Kosten tijdelijk beheer (netto) 6.2.4.l Planschadekosten 6.2.4.m Niet terugvorderbare belastingen 6.2.4.n Rentekosten / -opbrengsten Kosten per jaar

Totaal Verschil € 3.270.000 € 41.290.000 € € 4.007.882 € € 1.632.040 € 5.484.506 € € 7.911.621 € € 646.619 € 684.201 € € 2.868.910 € 534.649 € 68.742 € € 24.434 € 68.423.604 €

Controle € 3.270.000 € 41.290.000 € € 4.007.882 € € 1.632.040 € 5.484.506 € 7.911.621 € € € 646.619 € 684.201 € € 2.868.910 € 534.649 € 68.742 € € 24.434 0 € 68.423.604

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Opbrengsten Totaal Verschil 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied € 66.762.279 Nieuwbouw reguliere sociale woningen > 30 m2 gbo (toegelaten instelling) € 1.458.730 Nieuwbouw reguliere sociale woningen > 30 m2 gbo (particulier) € 2.685.616 Studentenwoningen nieuwbouw ≤ 30 m2 gbo € 236.018 € Jongerenwoningen nieuwbouw ≤ 30 m2 gbo € 347.828 Middensegment huur - MDH 25 jaar 50-59 m² € 13.771.768 Middensegment huur - MDH 25 jaar 40-49 m² € 4.723.010 Marktcontrair huur - 25 jaar 70-79 m² € 4.475.079 Markt Meergezinswoning koop - vrije sector koop > 60 m² € 28.232.568 Markt Meergezinswoning koop - vrije sector koop > 60 m² (kavel 6) € 4.737.487 Bedrijfsruimte € 799.800 Kantoorruimte € 3.013.084 Horeca (geen hotel) € 750.936 Gebouwd parkeren op maaiveld € 474.300 Half verdiept parkeren inpandig € 530.530 Geheel verdiept parkeren inpandig € 525.525 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden € 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties € Opbrengsten per jaar € 66.762.279

Controle € 66.762.279 € 1.458.730 € 2.685.616 0- € 236.018 347.828 € € 13.771.768 4.723.010 € € 4.475.079 28.232.568 € € 4.737.487 € 799.800 € 3.013.084 € 750.936 474.300 € € 530.530 525.525 € € € € 66.762.279

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Programma Totaal 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Nieuwbouw reguliere sociale woningen > 30 m2 gbo (toegelaten instelling) 6.370 Nieuwbouw reguliere sociale woningen > 30 m2 gbo (particulier) 1.600 Studentenwoningen nieuwbouw ≤ 30 m2 gbo 45 Jongerenwoningen nieuwbouw ≤ 30 m2 gbo 45 Middensegment huur - MDH 25 jaar 50-59 m² 6.799 Middensegment huur - MDH 25 jaar 40-49 m² 1.811 Marktcontrair huur - 25 jaar 70-79 m² 3.150 Markt Meergezinswoning koop - vrije sector koop > 60 m² 9.100 Markt Meergezinswoning koop - vrije sector koop > 60 m² (kavel 6) 1.527 Bedrijfsruimte 2.150 Kantoorruimte 3.226 Horeca (geen hotel) 804 Gebouwd parkeren op maaiveld 51 Half verdiept parkeren inpandig 106 Geheel verdiept parkeren inpandig 105 Programma per jaar 36.890

Verschil

-0

Controle 6.370 1.600 45 45 6.799 1.811 3.150 9.100 1.527 2.150 3.226 804 51 106 105 36.890

1-1-2022 3.270.000 41.290.000 646.619 684.201 2.868.910 24.434 48.784.164

1-7-2022 € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-1-2022

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2022 -

1-1-2022

1-7-2023

27.311 67.715 42.772 33.048 170.846

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2023

1-7-2025

1-7-2026

1-7-2027

1-7-2028

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1.604.519 510.373 989.077 395.581 213.860 3.713.409

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1.488.449 508.395 1.202.295 791.162 90.890 4.081.191

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

6.828 613.272 1.434.767 791.162 2.846.029

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

6.828 1.081.517 1.582.324 2.670.669

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2024 11.198.971 1.458.730 4.723.010 4.737.487 112.344 167.400 11.198.971

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2025 22.186.297 1.074.246 94.407 139.131 5.508.707 1.790.032 11.293.027 235.956 1.205.234 300.374 122.760 212.212 210.210 22.186.297

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2026 19.469.923 939.966 82.606 121.740 4.820.119 1.566.278 9.881.399 263.375 1.054.579 262.828 107.415 185.686 183.934 19.469.923

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2027 13.907.088 671.404 59.005 86.957 3.442.942 1.118.770 7.058.142 188.125 753.271 187.734 76.725 132.633 131.381 13.907.088

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2023 -

1-7-2022

1-7-2024

873.949 447.971 187.127 35.694 1.544.742

1-7-2024

1-7-2025

1-7-2026

1-7-2027

640 18 18 2.720

560 16 16 2.380

400 11 11 1.700

1.260 3.640

1.103 3.185

788 2.275

634 1.290 322 13 42 42 10.640

708 1.129 281 12 37 37 9.463

506 807 201 8 27 26 6.759

1-7-2029 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2030 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2031 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2029 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2030 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2031 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2028

1-7-2029

1-7-2030

1-7-2031

261.163 4.351.391 4.612.555 1-7-2028 -

6.370

1.811 1.527 302 18

10.028

Pagina: 8 van 12

printdatum: 18-5-2022

1708.28-EPx2d1

Inflatie

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.28 18-mei-22 1708.28-EPx2d1 Definitief

Indexering / inflatie Kostenstijging 6.2.3.a Waarde van de gronden 6.2.3.b Waarde van de opstallen 6.2.3.c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. 6.2.3.d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen 6.2.4.a Kosten onderzoeken 6.2.4.b Kosten bodemsanering en grondwerken 6.2.4.c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied 6.2.4.d Kosten van maatregelen 6.2.4.e Kosten buiten het exploitatiegebied 6.2.4.f Kosten voor toekomstige exploitaties 6.2.4.g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht 6.2.4.h Kosten opstellen ruimtelijke plannen 6.2.4.i Kosten ontwerpcompetities 6.2.4.j Gemeentelijke apparaatskosten 6.2.4.k Kosten tijdelijk beheer (netto) 6.2.4.l Planschadekosten 6.2.4.m Niet terugvorderbare belastingen 6.2.4.n Rentekosten / -opbrengsten Totaal kostenstijging per jaar

Totaal € € € € 216.299 € € 119.548 € 444.711 € € 930.412 € € € € € € 23.444 € 1.405 € € € 1.735.818

Opbrengstenstijging Totaal 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied € 5.575.531 Nieuwbouw reguliere sociale woningen > 30 m2 gbo (toegelaten instelling) € 74.034 Nieuwbouw reguliere sociale woningen > 30 m2 gbo (particulier) € 241.960 Studentenwoningen nieuwbouw ≤ 30 m2 gbo € 21.264 Jongerenwoningen nieuwbouw ≤ 30 m2 gbo € 31.337 Middensegment huur - MDH 25 jaar 50-59 m² € 1.240.764 Middensegment huur - MDH 25 jaar 40-49 m² € 239.705 Marktcontrair huur - 25 jaar 70-79 m² € 403.181 Markt Meergezinswoning koop - vrije sector koop > 60 m² € 2.543.607 Markt Meergezinswoning koop - vrije sector koop > 60 m² (kavel 6) € 240.439 Bedrijfsruimte € 68.830 Kantoorruimte € 271.463 Horeca (geen hotel) € 67.655 Gebouwd parkeren op maaiveld € 36.146 Half verdiept parkeren inpandig € 47.798 Geheel verdiept parkeren inpandig € 47.347 Bedrijven € Commerciële voorzieningen € Kantoren € Gronden € Gronduitgifte overig € 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden € 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties € Totaal opbrengstenstijging per jaar € 5.575.531

Prijspeil 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022

Inflatie 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 0,00% 0,00%

1-1-2022 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2022 € € € € 272 € € € 674 € € € € € € € € 426 € 329 € € € 1.700

1-7-2023 € € € € 26.349 € € € 13.506 € € € € € € € € 5.642 1.076 € € € € 46.573

1-7-2024 € € € € 81.433 € € 25.903 € 50.198 € € 20.077 € € € € € € 10.854 € € € € 188.465

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2025 106.822 36.486 86.286 56.780 6.523 292.897

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2026 636 57.159 133.724 73.739 265.258

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2027 786 124.447 182.073 307.306

1-7-2028 € € € € € € € 35.876 € € 597.743 € € € € € € € € € € 633.619

1-7-2029 € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2030 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-1-2031 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

Prijspeil

Inflatie

1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022

2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 0,00% 0,00%

1-1-2022 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2022 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2023 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2024 € 568.376 € 74.034 € € € € € 239.705 € € € 240.439 € 5.702 € € 8.496 € € € € € € € € € € € 568.376

1-7-2025 € 1.592.256 € € 77.096 € 6.775 € 9.985 € 395.346 € € 128.466 € 810.473 € € 16.934 86.497 € € 21.557 € 8.810 € 15.230 15.086 € € € € € € € € € 1.592.256

1-7-2026 € 1.814.653 € € 87.608 € 7.699 € 11.347 € 449.249 € € 145.982 € 920.975 € € 24.547 € 98.290 € 24.496 € 10.011 € 17.306 € 17.143 € € € € € € € € 1.814.653

1-7-2027 € 1.600.246 € € 77.256 € 6.789 € 10.006 € 396.169 € € 128.733 € 812.159 € € 21.647 € 86.677 € 21.602 € 8.829 € 15.262 15.118 € € € € € € € € € 1.600.246

1-7-2028 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2029 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2030 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-1-2031 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

Pagina: 9 van 12

printdatum: 18-5-2022

1708.28-EPx2d1

Kasstroomoverzicht

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.28 18-mei-22 1708.28-EPx2d1 Definitief

Uitgangspunten Datum start exploitatie Datum einde exploitatie Looptijd (jaren) Kostenstijging Opbrengstenstijging Rente contant

1 januari 2022 31 december 2028 7,00 2,00% 2,00% 2,00%

Kasstroomoverzicht Totaal

Verschil

Controle

1-1-2022

1-7-2022

1-1-2023

1-7-2023

1-1-2024

1-7-2024

1-1-2025

1-7-2025

1-1-2026

1-7-2026

1-1-2027

1-7-2027

1-1-2028

1-7-2028

1-1-2029

1-7-2029

1-1-2030

1-7-2030

1-1-2031

Boekwaarde per … Kosten nominaal Kostenstijging Kosten incl. inflatie

€ € €

68.423.604 1.735.818 70.159.422

€ € €

€ 68.423.604 € 1.735.818 € 70.159.422

€ 48.784.164 € € 48.784.164

€ € €

170.846 1.700 172.546

€ € €

1.544.742 46.573 1.591.315

€ € €

3.713.409 188.465 3.901.874

€ € €

4.081.191 292.897 4.374.088

€ € €

€ 2.846.029 € 265.258 € 3.111.287

€ € €

€ 2.670.669 307.306 € € 2.977.974

€ € €

€ 4.612.555 633.619 € € 5.246.173

€ € €

Opbrengsten Opbrengstenstijging Opbrengsten incl. inflatie

€ € €

66.762.279 5.575.531 72.337.810

€ € €

€ 66.762.279 € 5.575.531 € 72.337.810

€ € €

€ 11.198.971 568.376 € € 11.767.346

€ € €

€ 22.186.297 € 1.592.256 € 23.778.553

€ € €

€ 19.469.923 € 1.814.653 € 21.284.576

€ € €

########## € € 1.600.246 € ########## €

€ € €

€ 5.246.173- € € 6.428.447 € € 1.182.273 €

€ € €

Saldo lopende jaar Saldo vorige jaar Saldo op datum

€ 48.784.164- € 172.546- € - € 1.591.315- € - € 7.865.472 € - € 19.404.464 € - € 18.173.289 € ########## € € € 48.910.839- € 49.210.836- € 49.338.618- € 51.062.179- € 51.194.768- € 43.441.806- € 43.554.608- € 24.212.853- € 24.275.725- € 6.118.281- € 6.134.168- € 6.411.798 € 48.784.164- € 49.083.384- € 49.210.836- € 50.929.933- € 51.062.179- € 43.329.296- € 43.441.806- € 24.150.144- € 24.212.853- € 6.102.435- € 6.118.281- € 6.395.192 € 6.411.798

Rente per… Renteparameter (lasten) Renteparameter (baten) Rentesaldo NCW Rentesaldo Saldo lopende jaar

1-7-2022

€ €

993.044864.505-

€

0,52% 0,52% 126.674- €

1-1-2023 0,52% 0,52% 127.451- €

1-7-2023 0,52% 0,52% 127.782- €

1-1-2024 0,52% 0,52% 132.246- €

1-7-2024 0,52% 0,52% 132.590- €

1-1-2025 0,52% 0,52% 112.510- €

1-7-2025 0,52% 0,52% 112.802- €

1-1-2026 0,52% 0,52% 62.709- €

1-7-2026 0,52% 0,52% 62.872- €

1-1-2027 0,52% 0,52% 15.846- €

1-7-2027 0,52% 0,52% 15.887- €

1-1-2028

€ 48.910.839- € 49.210.836- € 49.338.618- € 51.062.179- € 51.194.768- € 43.441.806- € 43.554.608- € 24.212.853- € 24.275.725- € 6.118.281- € 6.134.168- € 6.411.798

Pagina: 10 van 12

1-7-2028

0,52% 0,52% 16.606 €

1-1-2029

0,52% 0,52% 16.649 €

€ 6.428.447

1-7-2029

0,52% 0,52% 3.070 €

€ 1.185.343

€

1-1-2030

1-7-2030

1-1-2031

1-7-2031

0,52% 0,52% - €

€

0,52% 0,52% -

printdatum: 18-5-2022

1708.28-EPx2d1

Exploitatieplan, kostenverhaal

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.28 18-mei-22 1708.28-EPx2d1 Definitief

Uitgangspunten Datum start exploitatie Datum einde exploitatie Looptijd (jaren) Kostenstijging Opbrengstenstijging Renteparamater kosten Renteparameter opbrengsten Renteparameter contant

1 januari 2022 31 december 2028 7,00 2,00% 2,00% 0,52% 0,52% 2,00%

BEOORDELING MACRO-AFTOPPING / VERHAALBARE CONTANTE KOSTEN Totaal

1-1-2022

1-7-2022

1-7-2023

1-7-2024

Kosten nominaal Kostenstijging Kosten op eindwaarde excl. rente Kosten contant excl. rente

€ 68.423.604 € 1.735.818 € 70.159.422 € 61.077.999

€ 48.784.164 € € 48.784.164

€ € €

170.846 1.700 172.546

€ € €

1.544.742 46.573 1.591.315

Opbrengsten Opbrengstenstijging Opbrengsten op eindwaarde excl. rente Opbrengsten contant excl. rente

€ 66.762.279 € 5.575.531 € 72.337.810 € 62.974.417

€ € €

1-7-2025

1-7-2026

1-7-2027

1-7-2028

1-7-2029

1-7-2030

1-7-2031

3.713.409 188.465 3.901.874

€ € €

4.081.191 292.897 4.374.088

€ € €

2.846.029 265.258 3.111.287

€ € €

2.670.669 307.306 2.977.974

€ € €

4.612.555 633.619 5.246.173

€ € €

€ 11.198.971 € 568.376 € 11.767.346

€ € €

22.186.297 1.592.256 23.778.553

€ € €

19.469.923 1.814.653 21.284.576

€ 13.907.088 € 1.600.246 € 15.507.334

€ € €

Maximaal te verhalen kosten exploitatieplan Totaal contante kosten Totaal contante rentelasten Totaal contante bijdragen Totaal contant te verhalen kosten

€ € € €

61.077.999 864.505 61.942.504

Totaal contante opbrengsten Totaal contante rentebaten Totaal contante opbrengsten (netto)

€ € €

62.974.417 62.974.417

Maximaal te verhalen kosten

€

61.942.504

Pagina: 11 van 12

printdatum: 18-5-2022

1708.28-EPx2d1

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Amsterdam Weespertrekvaart Oost 1708.28 18-mei-22 1708.28-EPx2d1 Definitief

Totaal plangebied Ruimtegebruik Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar iale woningen > 30 m2 gbo (toegelaten instelling) guliere sociale woningen > 30 m2 gbo (particulier) Studentenwoningen nieuwbouw ≤ 30 m2 gbo Jongerenwoningen nieuwbouw ≤ 30 m2 gbo Middensegment huur - MDH 25 jaar 50-59 m² Middensegment huur - MDH 25 jaar 40-49 m² Marktcontrair huur - 25 jaar 70-79 m² ergezinswoning koop - vrije sector koop > 60 m² woning koop - vrije sector koop > 60 m² (kavel 6) Bedrijfsruimte Kantoorruimte Horeca (geen hotel) Gebouwd parkeren op maaiveld Half verdiept parkeren inpandig Geheel verdiept parkeren inpandig Openbaar Controle

Gewogen eenheden nominaal 26.318 26.318 16.614 6.370 1.600 45 45 6.799 1.811 3.150 9.100 1.527 2.150 3.226 804 51 106 105

100% 63%

37%

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

291.538

6.370 11.728 1.031 1.519 60.139 20.624 19.542 123.286 20.688 3.493 13.158 3.279 2.071 2.317 2.295

9.704 m2 m2

Exploitatiebijdragen / te verhalen kosten Totaal contant te verhalen kosten Totaal contante opbrengsten (netto) Maximaal te verhalen kosten

contant

Per gewogen eenheid € € €

61.942.504 62.974.417 61.942.504

€

Pagina: 12 van 12

212,47

printdatum: 18-5-2022

BIJLAGE 2

Rekenmodel behorende bij de Regeling plankosten exploitatieplan versie 2021 1-sep-21

Regeling plankosten exploitatieplan 2021 Vragenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren Aantal werkweken per jaar

18-5-2022 Amsterdam Weespertrekvaart Oost 57965 1-1-2021 13 42

A Algemeen 1

Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit ?

Wat is de grootte van het exploitatiegebied in m2 (netto) ?

Wat voor een locatie is het exploitatiegebied?

Betreft het een herstructureringsopgave ?

jaren

26.318,00

73 2 71

totaal stuks stuks

totaal stuks stuks stuks stuks

B Inbreng en verwerving 5

7 8

Uit hoeveel kadastrale percelen bestaat het exploitatieplan en hoeveel daarvan zijn onbebouwd en bebouwd? a aantal onbebouwde percelen b aantal bebouwde percelen

a b

Hoeveel onroerende zaken is de gemeente van plan daadwerkelijk te verwerven ? a waarvan onbebouwde percelen a b waarvan percelen met woningen b c waarvan percelen met (agrarische) bedrijven/winkels/kantoren (inclusief bijbehorende bedrijfswoning c d waarvan percelen met bijzondere objecten d Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake ? Indien er met een onteigeningsplan wordt gewerkt (administratieve procedure) a voor hoeveel onroerende zaken ? b in hoeveel van die gevallen komt het tot een gerechtelijke procedure ?

a b

stuks

38 10

stuks stuks

Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd (Wvg) ?

C Beoogde programma 10 Wat is het beoogde programma volgens het ruimtelijk besluit ?

woningen bedrijvigheid commercieel/retail maatschappelijk recreatie

11 Wat is de beoogde verdeling tussen uitgeefbaar en openbaar gebied ?

554 5.376 804

aantal m2 uitgeefbaar m2 bvo m2 bvo m2

16.614 9.704

m2 uitgeefbaar m2 openbaar

63% 37%

D Stedenbouwkundige planvorming 12 Wordt er een prijsvraag georganiseerd ? 13 Worden de volgende produkten opgesteld ?

K:\WORD\DOCUMENTEN\1708 Amsterdam\Actueel\1708.028 2e herziening Exploitatieplan Weespertrekvaart Oost\Documenten\rekenmodel_plankosten_exploitatieplan_versie_2021_Weespertrekvaart-1

Vragenlijst 18-5-2022

E Onderzoeken 14 Zijn de volgende onderzoeken nodig?

F Ruimtelijke ordening procedures 15 Wordt het ruimtelijk besluit opgesteld via een globaal uit te werken plan, een 'omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan' of een projectuitvoeringsbesluit ? a Indien sprake is van een globaal uit te werken plan, hoeveel uitwerkingsplannen verwacht u?

aantal

16 Of wordt het ruimtelijk besluit herzien via een gedetailleerd bestemmingsplan ? 17 Of kan gebruik gemaakt worden van een wijziging van het ruimtelijk besluit ? 18 Maakt dit exploitatieplan deel uit van een groter ruimtelijk besluit ? % van het totale 50,63 ruimtelijke besluit

zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit ruimtelijk besluit ?

G Civiele en cultuurtechniek 19 Wat is de (te verwachten) bodemgesteldheid in het gebied?

Slopen 20 Is sprake van sloop van onroerende zaken ? a Zo ja, hoeveel m3 moet er gesloopt worden ?

93.185 m3

b Wat voor een soort te slopen onroerende zaken zijn het? Het gaat hoofdzakelijk om: %

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

100 %

21 Is er sprake van asbest in de te slopen onroerende zaken? a Zo ja, in hoeveel procent van het totaal aantal te slopen m3 is sprake van asbest ?

20 %

22 Op welke wijze wordt het slopen aanbesteed ? %

100 %

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

Ophogen/voorbelasten 23 Is sprake van ophoging danwel voorbelasting? a

Wordt er integraal of partieel opgehoogd?

b c d

In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? Wat is de gemiddelde te verwachten zettingstijd? Wat is de gemiddelde hoogte van de voorbelasting?

ga door naar vraag 24

b c d

deelplan/fase jaar m1

Bouw-en woonrijpmaken 24 Is sprake van bouw-en of woonrijpmaken ? 25 Op welke wijze wordt het bouw-en woonrijpmaken aanbesteed ? %

100 %

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

26 Is er sprake van bodemsanering ? a Zo ja, in hoeveel procent van het exploitatiegebied is sprake van bodemsanering ?

K:\WORD\DOCUMENTEN\1708 Amsterdam\Actueel\1708.028 2e herziening Exploitatieplan Weespertrekvaart Oost\Documenten\rekenmodel_plankosten_exploitatieplan_versie_2021_Weespertrekvaart-1

30,00 %

Vragenlijst 18-5-2022

Regeling plankosten exploitatieplan 2021 Produkten/activiteitenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd in jaren

18-5-2022 Amsterdam Weespertrekvaart Oost 57965 1-1-2018 13

info

Produkt / Activiteit

Antwoorden uit vragenlijst gebruiken

Verwerving 1.1

1.1

Taxatie inbrengwaarde percelen uur per onbebouwd perceel uur per bebouwd perceel ambtelijke begeleiding onderzoek jaarlijkse herziening (plus 1 maal per 5 jaar hertaxatie)

1.2

1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak uur per onbebouwde perceel uur per woning (ook huur/pachtontbinding) uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor in herstructurering uur per byzonder object uur per byzonder object in herstructurering

1.3

1.3 Onteigenen van onroerende zaken uur per administratieve procedure uur per gerechtelijke procedure vast bedrag advocaatkosten per onteigening

1.4

1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente uur voor vestiging voorkeursrecht

Stedenbouw 2.1

2.1 Programma van Eisen uur voor opstellen pve uur bij maatschappelijk programma

2.2

2.2 Prijsvraag

2.3

2.3 Masterplan

uur voor organiseren

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw 2.4 Beeldkwaliteitsplan 2.4

2.5

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw 2.5 Stedenbouwkundig plan uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw uur bij maatschappelijk programma

2.6

2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

Productenlijst

Ruimtelijke ordening 3.1

3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per globaal uit te werken plan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per uitwerkingsplan - uur per gedetailleerd bestemmingsplan

3.2

3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan

3.3

3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan uur per exploitatieplan jaarlijkse actualisatie

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12030198/1