A - 05 Grond en Ontwikkeling (21) 2. 20220517 Samenvatting Investeringsnota

Samenvatting Investeringsnota – Thomas à Kempislocatie April 2022 De gemeente Amsterdam en woningcorporatie Stadgenoot hebben de ambitie om de leefbaarheid in de Rousseaubuurt te verbeteren. Dit doen we onder andere door te zorgen voor een meer divers woningaanbod en waar het in de buurt kan te verdichten. Stadgenoot heeft in zijn buurtvisie (2019) zich voorgenomen afhankelijk van de technische staat van de bebouwing en de woonwensen van bewoners, gefaseerd per complex een scenario voor opknappen, renoveren of sloop-nieuwbouw uit te werken. De gemeente heeft aansluitend hierop het Stedenbouwkundig kader Rousseaubuurt en Savornin Lohmanstraat (2021) opgesteld, met de visie en ruimtelijke randvoorwaarden voor de buurt. De investeringsnota Thomas à Kempis is bepalend voor de ontwikkeling van het hoogteaccent op de kruising van de Eendrachtsparkstrook en de Burgemeester Röellstraat, zoals aangegeven in de Principenota Geuzenveld-Slotermeer (2019). In de investeringsnota staan de randvoorwaarden voor het woongebouw en de ruimtelijke inpassing, als ook de beeldkwaliteitseisen aan het gebouw. In het nieuwe ontwerp van de Thomas à Kempislocatie ligt de nadruk op een goede invoeging van de nieuwbouw in de directe bebouwde omgeving, de buurt blijft herkenbaar als eenheid en de tuinstedelijke kenmerken van de buurt blijven behouden.

Daarnaast is de beleving van de groene omgeving in en om het gebouw een belangrijke waarde bij de ontwikkeling van de kavel. Het woongebouw dat de gemeente samen met Stadgenoot ontwikkelt heeft een BVO van ongeveer 8.500 m2. Dit biedt ruimte voor circa 85 appartementen, voornamelijk 2- en 3kamerappartementen en waar mogelijk 4- en 5-kamerwoningen. De gemiddelde woninggrootte wordt 65 m2. De hoogbouw krijgt een maximale bouwhoogte van 14 bouwlagen (tot 45 meter). De hoogte van de middelhoogbouw wordt maximaal 13 meter hoog. Technische ruimte, fietsparkeren en berging worden inpandig, uit het zicht en waar mogelijk half-verdiept opgelost. Persoonlijke buitenruimte en margestroken bij het gebouw worden mee-ontworpen. De overgang prive openbaar wordt zorgvuldig vormgegeven. Er wordt een balans gezocht tussen leven op de straat en voldoende privacy voor bewoners. De openbare ruimte rond het nieuwe woongebouw wordt ook herontwikkeld. Aan de zijde van de parkstrook ontstaat een kwalitatief hoogwaardige groene ruimte met sport- en/of spelfaciliteiten. Aan de voorzijde is ruimte om de parkeeropgave voor de woningbouw op te lossen. Er is hier ook ruimte voor een plein met prettig verblijfsklimaat voor buurtbewoners. Voor de bouw van het nieuwe woongebouw wordt ook het gebouw waar voorheen het orthopedisch centrum gehuisvest was gesloopt.

Hiermee wordt ruimte gecreëerd voor de nieuwbouw en tegelijkertijd wordt een historische groene (zicht)as naar de parkstrook hersteld. Zo wordt het groen meer de buurt in getrokken. Omdat op de Thomas à Kempislocatie maatschappelijke voorzieningenruimte verdwijnt is afgesproken dat Stadgenoot ongeveer 500 m2 aan maatschappelijke voorzieningen zal realiseren in de toekomstig te ontwikkelen gebouwen aan de Burgermeester van Leeuwenlaan en de Savornin Lohmanstraat.