Document · PDF

7a. Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022_Bijlagen bij de regels.pdf

Raadscommissie Ruimtelijke ordening 31 oktober 2023, gemeente AmsterdamBij agendapunt: Vaststellen herstelbesluit bestemmingsplan Museumkwartier – Valeriusbuurt 2022 (VN2023-019848)25.265 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Bestemmingsplan Museumkwartier Valeriusbuurt 2022

Vastgesteld

Gemeente Amsterdam Ruimte en Duurzaamheid bestemmingsplan Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022

Colofon

Opdrachtgever Opdrachtnemer

Ruimte en Duurzaamheid

IMRO_idn

NL.IMRO.0363.K1908BPSTD-VG02

Datum print

11 Oktober 2023

Planstatus

vastgesteld

blz. 3

Inhoudsopgave Bijlagen bij de regels

Bijlage 1

Regels in PDF

Bijlage 2

Verbeelding blad 1

115

Bijlage 3

Verbeelding blad 2

117

Bijlage 4

Verbeelding blad 3

119

Bijlage 5

Staat van Bedrijfsactiviteiten

121

Bijlage 6

Bestaande gevoelige bestemmingen luchtkwaliteit

126

Bijlage 7

Kapvormen plangebied

128

Gemeente Amsterdam

blz. 4

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 5

Bijlagen bij de regels

Gemeente Amsterdam

blz. 6

Bijlage 1

Regels in PDF

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

Bestemmingsplan Museumkwartier Valeriusbuurt 2022

Vastgesteld

Gemeente Amsterdam Ruimte en Duurzaamheid bestemmingsplan Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022

Colofon

Opdrachtgever Opdrachtnemer

Ruimte en Duurzaamheid

IMRO_idn

NL.IMRO.0363.K1908BPSTD-VG02

Datum print

13 September 2023

Planstatus

vastgesteld

blz. 3

Inhoudsopgave Regels Hoofdstuk 1

5 Inleidende regels

Begrippen Wijze van meten

6 19

Bestemmingsregels

Bedrijf Cultuur en ontspanning Detailhandel Gemengd - 1 Gemengd - 2 Gemengd - 3 Gemengd - 4 Gemengd - 5 Gemengd - 6 Gemengd - 7 Gemengd - 8 Gemengd - 9 Gemengd - 10 Groen Horeca Kantoor - 1 Kantoor - 2 Kantoor - 3 Maatschappelijk Sport Tuin - 1 Tuin - 2 Verkeer - 1 Verkeer - 2 Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2 Waarde - Archeologie 3 Waarde - Archeologie 4 Waarde - Archeologie 5 Waarde - Cultuurhistorie 1 Waarde - Cultuurhistorie 2 Waarde - Cultuurhistorie 3 Waarde - Hoofdgroenstructuur Waarde - Landschap 1 Waarde - Landschap 2 Water Waterstaat - Waterkering Wonen

21 22 25 26 29 32 35 38 41 44 46 49 50 52 54 57 59 62 64 66 68 70 71 72 74 76 78 80 82 83 84 87 89 90 91 93 95 96

Algemene regels

Artikel 41 Anti-dubbeltelregel

Artikel 1 Artikel 2 Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27 Artikel 28 Artikel 29 Artikel 30 Artikel 31 Artikel 32 Artikel 33 Artikel 34 Artikel 35 Artikel 36 Artikel 37 Artikel 38 Artikel 39 Artikel 40 Hoofdstuk 3

Gemeente Amsterdam

blz. 4

Artikel 42 Artikel 43 Artikel 44 Artikel 45 Artikel 46 Hoofdstuk 4

Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Overige regels

99 101 102 103 105

Overgangs- en slotregels

106

Artikel 47 Overgangsrecht Artikel 48 Slotregel

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

106 108

blz. 5

Regels

Gemeente Amsterdam

blz. 6

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels Begrippen

plan

het bestemmingsplan Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 met identificatienummer NL.IMRO.0363.K1908BPSTD-VG02 van de gemeente Amsterdam. 1.2

bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbijbehorende bijlagen; 1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5

achtererfgebied

erf aan de achterkant en de niet naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter van de voorkant van het hoofdgebouw; 1.6

afgeplatte langskap

een kap die parallel aan de voorgevel loopt en aan de achterzijde overgaat in een plat dak, zoals afgebeeld in Bijlage 7; 1.7

archeologisch onderzoek

een onderzoek waarin de archeologische waarden van een terrein naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate wordt vastgelegd en naar het oodeel van het bevoegd gezag voldoet aan de Kwaliteitsnorm Nederlandse Acheologie; 1.8

archeologische waarden

waarden waarvan de aanwezigheid bekend is in de vorm van fysieke overblijfselen in de bodem; 1.9

automatenhal

een voor het publiek toegankelijke ruimte waar meer dan twee speelautomaten of andere mechanische toestellen in de zin van artikel 30 van de Wet op de Kansspelen zijn opgesteld; 1.10

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 7

1.11

bebouwingspercentage

een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage dat de grootte van het deel van het bestemmingsvlak of bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd ten behoeve van gebouwen, met uitzondering van vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken. 1.12

bed & breakfast

het tegen betaling in gebruik geven van een ruimte binnen een zelfstandige woonruimte voor kort verblijf bij de bewoner van de zelfstandige woonruimte; 1.13

bedrijfsvaartuig

een vaartuig dat hoofdzakelijk wordt gebruikt voor de uitvoering van bedrijfsmatige activiteiten, waaronder in ieder geval passagiersvaartuigen worden begrepen; 1.14

beleidsregel

de laatst vastgestelde versie van de beleidsregel Grondwaterneutrale Kelders Amsterdam welke voor het eerst zijn vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders d.d. 7 september 2021, waarin de criteria zijn opgenomen waar bouwaanvragen voor kelders aan worden getoetst; 1.15

belwinkel

een vorm van consumentgerichte dienstverlening waar de gelegenheid wordt geboden tot het voeren van telefoongesprekken; 1.16

bestaand

a. legale bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, dan wel zoals die mag worden gebouwd krachtens een verleende vergunning; b. het legale gebruik van gronden en opstallen, zoals aanwezig op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt; c. de legale vestiging zoals deze bestond op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt; 1.17

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak; 1.18

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.19

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;

Gemeente Amsterdam

blz. 8

1.20

bijzondere bouwlaag

kelder, souterrain en kap; 1.21

bodemverstoring

elke vorm van grondverzet; 1.22

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.23

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van bijzondere bouwlagen. 1.24

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.25

bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.26

consumentgerichte dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan consumenten waarbij sprake is van rechtstreeks contact met consumenten, zoals bankfilialen, reisbureaus, makelaars, kappers, sportscholen, nagelstudio's en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven; 1.27

daklaag

een bouwwerk op het platte dak ter vergroting van het oppervlak, uitgebouwd vanuit de kap of de setback; 1.28

deklaag

De bovenste bodemlaag die in de laatste ca. 10.000 jaar is ontstaan en die tevens de ophoog laag bevat die door de mens is aangebracht voor bijvoorbeeld woningbouw; 1.29

detailhandel

het anders dan voor directe consumptie bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 9

1.30

dove gevel

1. een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidswering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede 2. een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte. 1.31

dwarskap

een kap die haaks op de voorgevel staat, zoals afgebeeld in Bijlage 7; 1.32

eetwinkel

een vorm van detailhandel die zich richt op de verkoop van etenswaren en/of dranken die in hoofdzaak worden meegegeven om direct te worden geconsumeerd; 1.33

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.34

geldwisselkantoor

een voor publiek toegankelijke gelegenheid waarvan het hoofdbestanddeel van de activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig wisselen van geld of waardepapieren; 1.35

geluidsgevoelige bestemmingen

Gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige objecten of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder. 1.36

geluidsgevoelige objecten

gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige objecten of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit Geluidhinder. 1.37

geluidsluwe zijde

gevel(deel) met een geluidsbelasting lager of gelijk aan de voorkeursgrenswaarden uit de wet geluidhinder; 1.38

geohydrologisch rapport

het resultaat van een geohydrologisch onderzoek neergelegd in een rapport met daarin de eigenschappen en kenmerken van het grondwatersysteem op een bepaalde locatie. In het geohydrologisch rapport worden in ieder geval in beeld gebracht: de bodemopbouw; de doorlatendheid (k-waarde) van de bodem; de grondwaterfluctuatie; de grondwaterstroming; de gevolgen voor het grondwatersysteem door de voorgenomen activiteit;

Gemeente Amsterdam

blz. 10

de mitigerende maatregelen om grondwaterneutraal te kunnen bouwen. 1.39

gevel

een bouwkundige constructie die een ruimte in een gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak; 1.40

gevoelige bestemmingen luchtkwaliteit

bestemmingen zoals bedoeld in het Besluit gevoelige bestemmingen (luchtkwaliteitseisen), zijnde: a. scholen; b. kinderdagverblijven; c. woonzorgcentra; 1.41

groen dak

dakbedekking die hoofdzakelijk bestaat uit beplanting, zoals gras, sedum, mossen en/of andere planten; 1.42

grondwaterneutraal bouwen

het bouwen van een kelder waarbij de stand en stroming van het grondwater buiten het perceel waarop de kelder is geprojecteerd niet of nauwelijks veranderen, waar mogelijk zal verbeteren en geen negatieve grondwatereffecten optreden. Tot negatieve effecten worden in ieder geval gerekend: risico's op opbarsten van de deklaag, welvorming, grondwateroverlast en grondwateronderlast; 1.43

hoofdgebouw

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezelijking van de geldende of toekomstige bestemmiing van het perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.44

horeca van categorie 1

een inrichting die geheel of in overwegende mate fastfood producten verstrekt, die voor directe consumptie ter plaatse kunnen worden genuttigd dan wel afgehaald kunnen worden, daaronder worden in elk geval begrepen: fastfoodrestaurant, cafetaria, snackbar, automatiek, loketverkoop en shoarmazaak; 1.45

horeca van categorie 2

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en ontspanning, al da niet met live muziek en al dan niet met verstrekking van dranken en kleine etenswaren, daaronder worden begrepen: dancing/discotheek, zaalverhuurbedrijf, societeit en (dance)club; 1.46

horeca van categorie 3

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van alcoholische dranken, of anderszijds de uitstraling hebben van een cafe, daaronder worden begrepen: cafe, bar, cocktailclub. Het bieden van gelegenheid om te dansen is toegestaan op voorwaarde dat er geen entreegeld wordt geheven en de dansvloer niet groter is dan 20% van het bruto oppervlak van de horecazaak;

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 11

1.47

horeca van categorie 4

een inrichting die: a. geheel gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaar, die uitsluitend ter plaatse genuttigd worden, eventueel aangevuld met een afhaalfunctie, en in zoverre deze inrichting niet valt onder horeca van categorie 1 en horeca van categorie 3, daaronder worden begrepen: restaurant en eetcafe (categorie 4a). Het bieden van de gelegenheid om te dansen is toegestaan op voorwaarde dat er geen entreegeld wordt geheven en de dansvloer niet groter is dan 20 % van het bruto vloeroppervlak van de horecazaak; b. gericht is op het verstrekken van alcoholvrije dranken, dan wel van kleine etenswaren (niet vallende onder horeca van categorie 1), sandwiches en ijswaren, daaronder worden begrepen: lunchroom, koffie-/theehuis, juicebar en ijssalon (categorie 4b); 1.48

hotel

een horeca-inrichting die in hoofdzaak nachtverblijf verstrekt, een en ander met inbegrip van vergader-, horeca- en congresfaciliteiten; 1.49

huidige bewoners

degenen die staan ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie op dit adres op het moment dat dit bestemmingsplan in werking treedt. 1.50

huisgebonden bedrijf

bedrijfsmatige activiteit die door zijn beperkte omvang door een lid van het huishouden in een woning en bijbehorende bouwwerken kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. 1.51

huisgebonden beroep

het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang en door ten minste een lid van het huishouden in een woning en bijbehorende bouwwerken kan worden uitgeoefend, waaronder niet wordt begrepen de uitoefening van detailhandel of horeca; 1.52

huishouden

een alleenstaande dan wel twee personen met of zonder kinderen, die een gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te voeren; 1.53

kantoor

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, daaronder tevens begrepen aan het kantoor ondergeschikte congres- en vergaderaccommodaties en bedrijfsrestaurants;

Gemeente Amsterdam

blz. 12

1.54

kap

bijzondere bouwlaag of bouwlagen waarvan de dakconstructie bestaat uit ten minste één hellend dakvlak; 1.55

kapprofiel

doorsnede of doorsneden van de bovenste bouwlagen, inclusief eventuele kap waarbij verschillen in bouwhoogte, hellingshoek en architectonische vormgeving worden weergegeven; 1.56

kelder

ondergronds (deel van een) gebouw, zoals souterrains, kelders, uitgezonderd funderingsconstructies, voor zover de onderkant van de vloer van de betreffende bouwlaag dieper is gelegen dan 0,5 meter onder het peil. 1.57

kleinschalige bedrijvigheid

het bedrijfsmatig vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren, opslaan of verhandelen van goederen, al dan niet door middel van handwerk, waarbij ondersteunende detailhandel is toegestaan; 1.58

kunstwerk ten behoeve van de waterhuishouding

bouwwerken zoals dammen, duikers, sluiten, beschoeiingen, remmingswerken, niet zijnde steigers; 1.59

ligplaats

een plaats in het water bestemd of aangewezen om met een vaartuig af te meren; 1.60

maaiveld

de bovenkant van het terrein dat een bouwwerk omgeeft; 1.61

maatschappelijke dienstverlening

een voorziening waar diensten op het gebied van (medische) gezondsheidszorg, cultuur, welzijn, woonzorg, kinderopvang, onderwijs en educatie, sport (uitgezonderd een sportschool), religie, levensbeschouwing, overheid en vergelijkbare gebieden worden verleend, waaronder mede ondergeschikte nevenfuncties ten behoeve van die diensten worden begrepen; 1.62

massagesalon

een inrichting, niet zijnde van (para)medische, sportmedische of therapeutische aard, waar massages worden gegeven; 1.63

maximale grenswaarde

de hoogst toelaatbare waarde voor de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige objecten, die bij een overschrijding van de voorkeursgrenswaade kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 13

1.64

muziekstudio

een ruimte die speciaal geschikt is gemaakt om muziek op te nemen. 1.65

nok

bovenste rand van een kap; 1.66

nutsvoorziening

een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit, telecommunicatie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen stadswarmte, warmte- en koudeopslag, elektrische laadpalen, transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, bergbezinkbassins, telefooncellen maar geen zendmasten. 1.67

object

een voorwerp of vaartuig dat in, op of boven het water is aangebracht of afgemeerd en dat niet behoort tot enig andere in dit artikel genoemde begripsbepaling; 1.68

omgevingsvergunning

vergunning als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 1.69

ondergeschikte detailhandel

niet-zelfstandige detailhandel binnen een andere hoofdfunctie die in het verlengde ligt van de hoofdfunctie en daar naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is; 1.70

ondersteunende horeca

niet-zelfstandige horeca, die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is, welke uitsluitend toegankelijk is via de hoofdfunctie en waarvan de openingstijden zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdfunctie; 1.71

oorspronkelijke achtergevel

de bij de oprichting van het hoofdgebouw gerealiseerde achtergevel; 1.72

overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.73

overkapping

een bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke oppervlakte overdekt, bestaande uit een dakconstructie en voorzien van ten hoogste een wand;

Gemeente Amsterdam

blz. 14

1.74

overstek

gedeelte van het dak of de kap dat buiten de gevel van een gebouw steekt; 1.75

pand

hoofdgebouw dat door zijn uiterlijke kenmerken (afscheidingen belendende panden, entree, gevelindeling e.d.) stedenbouwkundig vanaf de straatzijde als een afzonderlijk eenheid is te onderscheiden; 1.76

passagiersvaartuig

een bedrijfsvaartuig, hoofdzakelijk gebruikt voor of bestemd tot: a. vervoer van personen; b. het beschikbaar stellen aan een of meer personen ten behoeve van varende recreatie; 1.77

peil

bij bovengrondse bouwwerken: a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande, aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de naar de weg gerichte gevel; indien er meerdere gevels naar de weg zijn gericht, geldt de hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de gevel waar de hoofdtoegang is gesitueerd; bij kelders: a. voor gebouwen direct grenzend aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang tot het perceel waar het gebouw zich op bevindt; bij een bouwwerk in het water: a. het plaatselijk aan te houden waterpeil; 1.78

pleziervaartuig

een vaartuig, gebruikt en bestemd voor niet-bedrijfsmatige varende recreatie; 1.79

schijnkap

een kap die aan de voorzijde en aan de achterzijde bestaat uit een hellend dakvlak en aan de achterzijde overgaat in een plat dak, zoals afgebeeld in Bijlage 7; 1.80

seksinrichting

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin handelingen of vertoningen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard. Hieronder wordt in ieder geval verstaan: a. een prostitutiebedrijf: een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verrichten van seksuele handelingen met anderen tegen een materiële vergoeding; b. erotisch getinte vermaaksfunctie: Een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische / pornografische aard, waaronder begrepen een

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 15

erotische massagesalon, een erotische videotheek, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, wel of niet in combinatie met elkaar; 1.81

setback

een bovenste bouwlaag met een plat dak die terug ligt ten opzichte van de gevel van de onderliggende bouwlaag of bouwlagen, zoals afgebeeld in Bijlage 7; 1.82

smartshop

het bedrijfsmatig te koop aanbieden van psychotrope stoffen; 1.83

speelvoorzieningen

speeltoestellen, maar ook de jeu de boule baan; 1.84

souterrain

een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer onder het gemiddelde aangrenzende straatpeil is gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 1,5 meter boven het gemiddeld aangrenzend straatpeil is gelegen; 1.85

sportschool

een voorziening waar al dan niet met behulp van trainingstoestellen kan worden gewerkt aan de lichamelijke conditie en/of waar gevechtsporten kunnen worden beoefend; 1.86

staanplaats

een vaste plaats die is ingenomen door of beschikbaar komt voor een houder of een aanvrager van een door het college van burgemeester en wethouders verleende of te verlenen vergunning tot het innemen van een plaats op de openbare weg, buiten enig marktterrein, waar artikelen worden uitgesteld ten behoeve van verkoop; 1.87

staat van bedrijfsactiviteiten

de als bijlage opgenomen lijst, behorende bij deze regels, waarin vormen van gebruik anders dan wonen, zijn aangegeven, ingedeeld in categorieën van toenemende hinder; 1.88

steiger

een bouwwerk te water die aan een zijde van de wal is verbonden en/of door middel van palen met de grond is verbonden, dat wellicht door de gekozen constructie verticaal met het water/ getij beweegt, doch de eigenschap mist om van plaats te veranderen; 1.89

supermarkt

een zelfbedieningswinkel waar hoofdzakelijk levensmiddelen worden verkocht;

Gemeente Amsterdam

blz. 16

1.90

terras

een buiten de besloten ruimte liggend deel van het horecabedrijf waar zitgelegenheid kan worden geboden ten dienste van het horecabedrijf en waar tegen vergoeding voor directe consumptie dranken kunnen worden geschonken of spijzen worden verstrekt; 1.91

toeristische voorziening

vormen van detailhandel en dienstverlening die zich blijkens hun reclame-uiting, presentatie, assortiment en/of bedrijfsvoering hoofdzakelijk richten op dagjesmensen en/of toeristen; 1.92

tramvoorzieningen

Voorzieningen ten behoeve van het tramverkeer, hieronder worden in ieder geval abri's, tramrails en bovenleidingen gerekend. 1.93

vaartuig

vervoermiddel op of onder water; 1.94

verbeelding

de verbeelding van het bestemmingsplan 'Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022'. 1.95

vestiging

een (deel van een) gebouw waar een niet-woonfunctie, inclusief de daarbijbehorende nevenruimten, wordt uitgeoefend en welke door aard en omvang een zelfstandig karakter heeft; 1.96

vlakke achtergevel

denkbeeldige lijn die de terug liggende oorspronkelijke achtergevel volgt, voor zover deze achtergevel over meerdere bouwlagen recht is opgetrokken; 1.97

voorerfgebied

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied; 1.98

voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt; 1.99

voorziening gericht op entertainment

bijzondere voorziening die zich richt op de wens van bezoekers tot (smaak)beleving, sensatie en/of (groeps)entertainment, waarbij het eventuele artistieke, historische of educatieve karakter ondergeschikt is en die zich kenmerkt door een bedrijfsvoering met winstoogmerk.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 17

1.100

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hieronder vallen onder andere duikers, stuwen, gemalen, infiltratievoorzieningen en waterbergingsvoorzieningen; 1.101

waterberging

(tijdelijke) opslag van een overmaat aan (oppervlakte)water in het (oppervlakte)watersysteem; 1.102

webwinkel

het bedrijfsmatig verkopen van fysieke goederen aan consumenten, waarbij de transactie via het internet tot stand komt en waarbij een publiek toegankelijke ruimte ontbreekt; 1.103

wettelijke regelingen

indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen, NEN-normen, verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van: a. de ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan voor wat betreft het bouwen; b. de inwerkingtreding van het bestemmingsplan voor wat betreft het gebruik, tenzij in deze regels anders is bepaald; 1.104

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.105

woonark

een woonboot, niet zijnde een woonschip of een woonvaartuig 1.106

winkel met voedselwarenassortiment

vorm van detailhandel waar hoofdzakelijk ingredienten worden verkocht om thuis eten mee te bereiden, zoals bijvoorbeeld een supermarkt, bakker, slager, groenteboer, visboer, traiteur of een eetwinkel; 1.107

woonboot

vaartuigen, daaronder begrepen objecten te water, die hoofdzakelijk worden gebruikt als of zijn bestemd tot woonverblijf, bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis. Onder een woonboot wordt mede begrepen een woonark, een woonschip en een woonvaartuig. 1.108

woonschip

een woonboot die herkenbaar is als een (van origine varend) schip en die al naar gelang het type schip, in elk geval is voorzien van originele kenmerken zoals een stuurhut, een roer, gangboorden, een luikenkap, een mast en zwaarden en die hoofdzakelijk wordt gebruikt als of is bestemd tot woonverblijf, bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis;

Gemeente Amsterdam

blz. 18

1.109

woonvaartuig

een woonboot bestaande uit een casco van een (van origine varend) schip waarop een opbouw is bevestigd en die hoofdzakelijk wordt gebruikt als of is bestemd tot woonverblijf, bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis. 1.110

woonzorgcentrum

een gebouw waar mensen wonen die verzorging en/of verpleging nodig hebben, met inbegrip van bijbehorende ruimten zoals ondergeschikte detailhandel, ondersteunende horeca en overige nevenruimten;

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 19

Artikel 2 2.1

Wijze van meten

de begrenzing van de bestemmingen en bouwvlakken

Er wordt gemeten vanuit het hart van de lijn met een nauwkeurigheidsgraad van een halve meter. 2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3

de goothoogte van een bouwwerk

De goothoogte van een bouwwerk wordt bepaald ter bescherming van de aanwezige (of te bouwen) kap en wordt gemeten ter hoogte van de (voor-, zij- of achter-)gevel: a. Vanaf het peil tot aan het snijvlak tussen de gevel en het hellende dakvlak, c.q de bovenkant van de goot, de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. b. Vanaf het peil tot de voet van de bovenste bouwlaag, indien de bovenste bouwlaag tenminste 1 meter terug ligt ten opzichte van de voorgevel. 2.4

de hoogte van een bouwlaag

Vanaf de vloer van de betreffende bouwlaag tot de vloer van de daarboven gelegen bouwlaag. 2.5

het grondoppervlak van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6

het bruto vloeroppervlak

De som van het vloeroppervlak van alle bouwlagen, gemeten langs de buitenomtrek en/of het hart van de scheidingsmuren van de opgaande scheidingsconstructies die de betreffende ruimten omhullen. 2.7

het netto vloeroppervlak

het bruto vloeroppervlak, verminderd met de oppervlakten van draagconstructies, scheidingswanden, gevels, schachten en ruimtes lager dan 1,5 meter. 2.8

het verkoopvloeroppervlak

Het vloeroppervlak van een winkel of een consumentgerichte dienstverlener dat voor het publiek vrij toegankelijk dan wel zichtbaar is, inclusief de ruimten die direct met de verkoop samen hangen. 2.9

de inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

Gemeente Amsterdam

blz. 20

2.10

de bouwdiepte van een bouwwerk

Vanaf peil tot aan het laagste punt van het bouwwerk, met uitzondering van fundering of ondergeschikte onderdelen van het bouwwerk.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 21

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. nutsvoorzieningen ter plaatse van de functieaanduiding 'nutsvoorzieningen'; b. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg en daarbij behorende detailhandel uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; met daarbij behorende: c. ongebouwde parkeervoorzieningen; 3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Op en onder de in artikel 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 3.2.2

Gebouwen

Voor bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding is aangegeven; b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding is aangegeven; c. In afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken). 3.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheiding bedraagt 1 meter ter plaatse van de zijden die aan de openbare ruimte grenzen. b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouw zijnde bedraagt 2 meter. 3.2.4

Overkapping

Voor gronden ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' geldt dat een overkapping is toegestaan met een maximum bouwhoogte van 6 meter.

Gemeente Amsterdam

blz. 22

Artikel 4 4.1

Cultuur en ontspanning

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een museum ter plaatse van de functieaanduiding 'museum''; b. een muziektheater ter plaatse van de functieaanduiding 'muziektheater'; c. een voorziening gericht op entertainment, uitsluitend in de kelder en/of het souterrain, de eerste bouwlaag en de tweede bouwlaag, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - 1'; d. detailhandel ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel'; e. detailhandel uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1'; f. een diamantslijperij, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1'; g. kantoren in alle bouwlagen ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor'; h. kantoren, uitsluitend in de derde bouwlaag en hoger, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1'; i. horeca van categorie 3 met inachtneming van het bepaalde in 4.3.1; j. horeca van categorie 4 met inachtneming van het bepaalde in 4.3.1; k. woningen, uitsluitend in de tweede bouwlaag en hoger, ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; alsmede voor: l. ondersteunende horeca; m. ondersteunende detailhandel; n. zaalverhuur; o. een openbaar fietspad en voetpad, uitsluitend ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang'; p.

horecaterrassen, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'terras'. met daarbij behorende: q. r. s. t.

tuinen en erven; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; nutsvoorzieningen; laad- en losvoorzieningen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Op en onder de in 4.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 4.2.2

Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c. d.

gebouwen zijn alleen toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken; maximale goothoogte: zoals op de verbeelding is aangegeven; maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding is aangegeven; In afwijking van het bepaalde onder b en c geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 23

bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken). 4.2.3

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader. 4.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheiding bedraagt 2 meter; b. de maximale bouwhoogte van werken van beeldende kunst bedraagt 12 meter; c. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouw zijnde bedraagt 6 meter. 4.2.5

Onderdoorgang

Ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' moet de bestaande fiets- en voetgangersarcade in stand worden gehouden. 4.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 4.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 4.3.1

Horeca

Voor de horeca-inrichtingen in de culturele instellingen gelden de volgende bepalingen: a. in het Rijksmuseum zijn twee horeca inrichtingen van categorie 3 en 4 met een maximum bruto vloeroppervlak van 600 m2 per vestiging toegestaan; b. in het Stedelijk Museum is een horeca inrichting van categorie 3 en 4 met een maximum bruto vloeroppervlak van 600 m2 toegestaan; c. In het Van Goghmuseum is een horeca inrichting van categorie 3 en 4 met een maximum bruto vloeroppervlak van 291 m2 toegestaan; d. in het Concertgebouw zijn twee horeca inrichtingen van categorie 3 en 4 met een maximum bruto vloeroppervlak van 600 m2 per vestiging toegestaan. 4.3.2

Ondersteunende horeca

Binnen de musea en het muziektheater is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. alleen horeca 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca activiteit; b. het ondersteunde horecagedeelte bedraagt maximaal 10 % van het netto vloeroppervlak van de hoofdfunctie. 4.3.3

Ondergronds museum

Ter plaatse van de 'speciale bouwaanduiding - 1' is een museum toegestaan.

Gemeente Amsterdam

blz. 24

4.3.4

Geluidgevoelige objecten

Voor zover op grond van artikel 4.1 nieuwe, geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' zijn nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan voor zover: 1. het deel van de gevel dat binnen het aanduidingsvlak ligt of is gericht naar het aanduidingsvlak wordt uitgevoerd als een dove gevel; 2. waarbij geldt dat, indien het een nieuwe woning betreft, tenminste één geluidluwe zijde worden gerealiseerd; 3. een dove gevel ook anders uitgevoerd mag worden, mits dit een technisch vergelijkbare voorziening betreft, waarmee voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder die voor een dove gevel gelden; b. andere nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen de bestemming zijn alleen toegestaan indien: 1. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of; 2. hiervoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en in het geval van nieuwe woningen er minstens één geluidsluwe zijde wordt gerealiseerd. 4.3.5

Afwijken geluid

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in: a. lid 4.3.4 onder a2 en b2 ten behoeve van het toestaan van een geluidsluwe gevel met een geluidsniveau van 3dB(A) hoger dan de voorkeursgrenswaarde, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat het voldoen aan de voorkeursgrenswaarde, ondanks technische maatregelen, niet doelmatig is, dan wel onwenselijk om stedenbouwkundige en architectonische redenen; 2. slaapkamers worden gesitueerd aan de meest geluidsluwe kant van de woning. b. lid 4.3.4 onder a, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld bij het ten behoeve van dit bestemmingsplan op grond van de Wet geluidhinder vastgestelde besluit hogere waarden wegverkeerslawaai of de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, indien wordt voorzien in ten minste een geluidluwe zijde in geval de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, waarbij geldt dat de regels onder a van overeenkomstige toepassing zijn.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 25

Artikel 5 5.1

Detailhandel

Bestemmingsomschrijving

De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. horeca van categorie 4, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 4'; alsmede voor: c. ondersteunende horeca; d. een kantoor op de eerste etage, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor'; e. een toeristische voorziening, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1'; f. een ondergrondse parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage'. 5.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de onderstaande bepalingen. 5.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding is aangegeven; b. In afwijking van het bepaalde onder a geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken). 5.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 5.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 5.3.1

Ondersteunende horeca

Gemeente Amsterdam

blz. 26

Artikel 6 6.1

Gemengd - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel in de eerste bouwlaag, de tweede bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; b. woningen in de tweede bouwlaag en hoger, met dien verstande dat deze woningen bereikbaar moeten zijn via een zelfstandige entree aan de P.C. Hooftstraat; alsmede voor: c. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen detailhandel; d. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed and breakfast, uitsluitend in woningen; e. horeca van categorie 4, uitsluitend in de eerste en tweede bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 4'; f. detailhandel in alle bouwlagen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1'; g. een toeristische voorziening, uitsluitend in de eerste en tweede bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2; h. een hotel op de tweede bouwlaag en hoger, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'hotel'; i. een maatschappelijke voorziening op de tweede bouwlaag en hoger, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'maatschappelijk'; j. een kantoor op de tweede bouwlaag en hoger, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor'. 6.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 6.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 6.2.1

Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken

Bijbehorende bouwwerken

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de maximale bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen in het voorerfgebied bedraagt 1 meter; b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouw zijnde bedraagt 2 meter.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 27

6.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 6.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 6.3.1

Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels: a. het maximale verkoopvloeroppervlak per vestiging bedraagt 750 m2; b. de maximale gevelbreedte van een vestiging bedraagt 15 meter; c. in afwijking van het bepaalde onder a en b zijn bestaande vestigingen met een groter verkoopvloeroppervlak en/of een bredere gevel toegestaan. Een verdere vergroting is niet toegestaan. d. het gebruik van de tweede bouwlaag voor detailhandel is alleen toegestaan als minimaal twee bouwlagen en/of bijzondere bouwlagen boven de detailhandelsvestiging in gebruik blijven als woning, waarbij geldt dat de minimale hoogte van een bouwlaag voor de woning 2,5 meter bedraagt gemeten over de gehele breedte en diepte van die bouwlaag. e. in afwijking van het bepaalde onder d geldt dat indien de bestaande hoogte van een bouwlaag lager is dan 2,5 meter, deze hoogte gehandhaafd mag worden, maar niet verkleind mag worden. 6.3.2

Horeca

Voor horeca van categorie 4 gelden de volgende regels: a. het maximale verkoopvloeroppervlak per vestiging bedraagt 300 m2. 6.3.3

Ondersteunende horeca

Binnen detailhandel is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. alleen horeca categorie 4B is toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; b. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het verkoopvloeroppervlak van de vestiging met een maximum van 20 m2. c. in afwijking van het bepaalde onder b mag bestaande ondersteunende horeca die groter is dan 20 % van het verkoopvloeroppervlak, dan wel groter is dan 20 m2 gehandhaafd worden, maar niet vergroot worden. 6.3.4

Huisgebonden beroep en bedrijf, bed and breakfast

In woningen is de uitoefening van een huisgebonden beroep, een huisgebonden bedrijf en een bed and breakfast toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. maximaal 40 % van het bruto vloeroppervlak van de woning mag voor deze functies worden gebruikt, met een maximum van 60 m2; b. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; c. een webwinkel is toegestaan. 6.3.5

Geluidgevoelige objecten

Voor zover op grond van artikel 6.1 nieuwe, geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' zijn nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan voor zover: 1. het deel van de gevel dat binnen het aanduidingsvlak ligt of is gericht naar het aanduidingsvlak wordt uitgevoerd als een dove gevel; 2. waarbij geldt dat, indien het een nieuwe woning betreft, tenminste één geluidluwe zijde worden

Gemeente Amsterdam

blz. 28

gerealiseerd; 3. een dove gevel ook anders uitgevoerd mag worden, mits dit een technisch vergelijkbare voorziening betreft, waarmee voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder die voor een dove gevel gelden; b. andere nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen de bestemming zijn alleen toegestaan indien: 1. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of; 2. hiervoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en in het geval van nieuwe woningen er minstens één geluidsluwe zijde wordt gerealiseerd. 6.3.6

Afwijken geluid

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in: a. lid 6.3.5 onder a2 en b2 ten behoeve van het toestaan van een geluidsluwe gevel met een geluidsniveau van 3dB(A) hoger dan de voorkeursgrenswaarde, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat het voldoen aan de voorkeursgrenswaarde, ondanks technische maatregelen, niet doelmatig is, dan wel onwenselijk om stedenbouwkundige en architectonische redenen; 2. slaapkamers worden gesitueerd aan de meest geluidsluwe kant van de woning. b. lid 6.3.5 onder a, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld bij het ten behoeve van dit bestemmingsplan op grond van de Wet geluidhinder vastgestelde besluit hogere waarden wegverkeerslawaai of de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, indien wordt voorzien in ten minste een geluidluwe zijde in geval de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, waarbij geldt dat de regels onder a van overeenkomstige toepassing zijn.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 29

Artikel 7 7.1

Gemengd - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; b. woningen in de tweede bouwlaag en hoger; alsmede voor: c. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen detailhandel; d. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed and breakfast, uitsluitend in woningen; e. consumentgerichte dienstverlening in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'dienstverlening'; f. horeca van categorie 3 in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder , uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 3; g. horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 3' en 'horeca van categorie 4'; h. woningen in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen'. i. kantoren en maatschappelijke voorzieningen op de tweede bouwlaag en hoger, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor'; j. een hotel op de tweede bouwlaag en hoger, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'hotel'; k. een ondergrondse supermarkt ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 2' l. ondergrondse parkeergarages, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage'; 7.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 7.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 7.2.1

Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; c. In afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken). 7.2.2

Bijbehorende bouwwerken

Gemeente Amsterdam

blz. 30

7.2.3

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 7.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 7.3.1

Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels: a. het maximale verkoopvloeroppervlak per vestiging bedraagt 500 m2; b. maximaal twee panden mogen worden samengevoegd tot één detailhandelsvestiging; c. in afwijking van het bepaalde onder a is het maximale verkoopvloeroppervlak per vestiging niet gelimiteerd ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - ondergrondse detailhandel'; d. in afwijking van het bepaalde onder a en b zijn bestaande vestigingen met een groter verkoopvloeroppervlak en/of die uit meer dan twee panden bestaan toegestaan. Een verdere vergroting van deze vestigingen is niet toegestaan. 7.3.2

Horeca

Voor horeca van categorie 3 en 4 gelden de volgende regels: a. het maximale verkoopvloeroppervlak per vestiging bedraagt 300 m2. 7.3.3

Ondersteunende horeca

Huisgebonden beroep en bedrijf, bed and breakfast

Geluidgevoelige objecten

Voor zover op grond van artikel 7.1 nieuwe, geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' zijn nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan voor zover: 1. het deel van de gevel dat binnen het aanduidingsvlak ligt of is gericht naar het aanduidingsvlak wordt uitgevoerd als een dove gevel; 2. waarbij geldt dat, indien het een nieuwe woning betreft, tenminste één geluidluwe zijde worden

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 31

Afwijken geluid

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in: a. lid 7.3.5 onder a2 en b2 ten behoeve van het toestaan van een geluidsluwe gevel met een geluidsniveau van 3dB(A) hoger dan de voorkeursgrenswaarde, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat het voldoen aan de voorkeursgrenswaarde, ondanks technische maatregelen, niet doelmatig is, dan wel onwenselijk om stedenbouwkundige en architectonische redenen; 2. slaapkamers worden gesitueerd aan de meest geluidsluwe kant van de woning. b. lid 7.3.5 onder a, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld bij het ten behoeve van dit bestemmingsplan op grond van de Wet geluidhinder vastgestelde besluit hogere waarden wegverkeerslawaai of de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, indien wordt voorzien in ten minste een geluidluwe zijde in geval de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, waarbij geldt dat de regels onder a van overeenkomstige toepassing zijn.

Gemeente Amsterdam

blz. 32

Artikel 8 8.1

Gemengd - 3

Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, met dien verstande dat supermarkten met een verkoopvloeroppervlak van meer dan 300 m3 niet zijn toegestaan; b. consumentgerichte dienstverlening in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, met dien verstande dat sportscholen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'sportschool'; c. woningen in de tweede bouwlaag en hoger; alsmede voor: d. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen detailhandel, consumentgerichte dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening; e. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed and breakfast, uitsluitend in woningen; f. maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'maatschappelijk'; g. een kinderdagverblijf in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'kinderdagverblijf'; h. kantoren in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor'; i. kantoren en maatschappelijke dienstverlening in de tweede bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1'; j.

kleinschalige bedrijvigheid in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf'; k. horeca van categorie 3 in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 3; l. horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 3' en 'horeca van categorie 4'; m. woningen in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen'. 8.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 8.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 8.2.1

Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 33

Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader. 8.2.3

Bouwwerken geen gebouw zijnde

Onderdoorgang

Ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' moet de bestaande onderdoorgang in stand worden gehouden. 8.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 8.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 8.3.1

Niet-woonfuncties

Voor niet-woonfuncties gelden de volgende regels: a. voor detailhandel, consumentgerichte dienstverlening en horeca geldt een maximum verkoopvloeroppervlak van 300 m2 per vestiging; b. voor de overige niet-woonfuncties geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m2 per vestiging. c. maximaal twee panden mogen worden samengevoegd tot één vestiging; d. in afwijking van het bepaalde onder a, b en c zijn bestaande vestigingen met een groter verkoopvloeroppervlak en/of die uit meer dan twee panden bestaan toegestaan. Een verdere vergroting van deze vestigingen is niet toegestaan. 8.3.2

Ondersteunende horeca

a. Binnen detailhandel en consumentgerichte dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: 1. alleen horeca categorie 4B is toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; 2. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het verkoopvloeroppervlak van de vestiging met een maximum van 20 m2. b. Binnen maatschappelijke voorzieningen is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: 1. alleen horeca 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; 2. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het netto vloeroppervlak van de hoofdfunctie. 8.3.3

Huisgebonden beroep en bedrijf, bed and breakfast

Gemeente Amsterdam

blz. 34

8.3.4

Geluidgevoelige objecten

Voor zover op grond van artikel 8.1 nieuwe, geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' zijn nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan voor zover: 1. het deel van de gevel dat binnen het aanduidingsvlak ligt of is gericht naar het aanduidingsvlak wordt uitgevoerd als een dove gevel; 2. waarbij geldt dat, indien het een nieuwe woning betreft, tenminste één geluidluwe zijde worden gerealiseerd; 3. een dove gevel ook anders uitgevoerd mag worden, mits dit een technisch vergelijkbare voorziening betreft, waarmee voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder die voor een dove gevel gelden; b. andere nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen de bestemming zijn alleen toegestaan indien: 1. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of; 2. hiervoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en in het geval van nieuwe woningen er minstens één geluidsluwe zijde wordt gerealiseerd. 8.3.5

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13372999/1