789.21.Amendement Van Renssen c.s. vrijstelling woningvorming alleen bij kamerverhuurvergunning

Amendement Datum raadsvergadering Ingekomen onder nummer Status Onderwerp

11 november 2021 789 Aangenomen Amendement van de leden Van Renssen, Mbarki en Kiliç inzake vrijstelling woningvorming alleen als kamerverhuur is vergund

Onderwerp Vrijstelling woningvorming alleen bij kamerverhuurvergunning De Raad, Gehoord de discussie over het vaststellen van de wijzigingen van de Huisvestingsverordening per 2022 Constaterende dat: – De Raad van State op 18 november 2020 uitspraak heeft gedaan over de Amsterdamse Huisvestingsverordening en heeft geoordeeld dat woningvormen van onzelfstandige woningen (kamerverhuur) ook onder het verbod tot woningvormen valt, behoudens vergunning.1 – In de wijziging van de Huisvestingsverordening per 2022 wordt voorgesteld om een vrijstelling te verlenen voor het vormen van kamers (woningvorming); Overwegende dat: – Met het vaststellen van de Huisvestingsverordening 2020 Amsterdam tot doel heeft om kamerverhuur alleen mogelijk te maken, behoudens vergunning.

– De voorwaarden waaronder een vergunning voor kamerverhuur kan worden verleend zijn opgenomen in artikel 3.3.11 van de Huisvestingsverordening (omzettingsvergunning) ; – Een algehele vrijstelling voor het woningvormen, het creëren van extra kamers in de hand kan werken, en dan alleen voor de feitelijke verhuur een huisvestingsvergunning voor omzetting vereist zou zijn; – De stadsdelen Nieuw-West, Zuidoost en West om die reden hebben geadviseerd tegen de vrijstelling in de vorm zoals die is opgenomen in de raadsvoordracht; – Kamerverhuur en het vormen van kamers ten behoeve van kamerverhuur alleen toegestaan zou moeten zijn als dat mogelijk is op grond van de samenstelling van de woningvoorraad en leefbaarheid en onder de voorwaarden zoals die gelden voor kamerverhuur ex 3.3.11,en 3.3.13 e.v. die gelden voor de omzettingsvergunning (oa quota, min en max aantal kamers, geluidseisen vanaf 4 kamers); 1 ECLI:NL:RVS:2020:2778, zie https://www.raadvanstate.nl/uitspraken/@123291/201909131-1-a3/

Gemeente Amsterdam

–

Status Aangenomen Pagina 2 van 2

De vrijstelling voor woningvorming voor onzelfstandige woonruimte in de Huisvestingsverordening aan te passen.

Besluit: In artikel I Wijziging Huisvestingsverordening Amsterdam 2022, betreffende wijzigingen in de Huisvestingsverordening Amsterdam 2020: 1. In onderdeel Q het geheel voorgestelde artikel 3.1.5 te vervangen door: Artikel 3.1.5 Uitzonderingen op de vergunningplicht voor woningvorming “Voor het vormen van een onzelfstandige woonruimte is geen vergunning vereist voor woningvormen als bedoeld in artikel 3.1.1., derde lid, onderdeel d, indien een omzettingsvergunning als bedoeld in artikel 3.3.11 is verleend voor het totale aantal onzelfstandige woonruimten, zijnde met inbegrip van de extra gevormde onzelfstandige woonruimte.” 2. In II. Artikelsgewijze toelichting in de onderdelen p en o na “juiste manier.’’ het volgende toe te voegen: “Wel is deze vrijstelling zo opgenomen dat deze alleen geldt wanneer er een omzettingsvergunning is verleend voor het totale aantal kamers, inclusief de gevormde kamer. Dit is om te voorkomen dat de vrijstelling werking krijgt voor verhuurders die zich niet aan de plicht van de omzettingsvergunning houden. Als extra stok achter de deur is daarom bepaald dat deze vrijstelling louter geldt wanneer men een omzettingsvergunning heeft voor het totale aantal kamers, zijnde met inbegrip van de nieuw gevormde extra kamer.’’

Indieners N.A. van Renssen S. Mbarki A. Kiliç