Document · PDF

6a. Bijlagen bij regels bestemmingsplan

Tijdelijke Algemene Raadscommissie 30 juni 2022, gemeente AmsterdamBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan Draka Terrein HamerkwartierNr. VN2022-01603228.746 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

Colofon Opdrachtgever:

Provast Project B.V.

Projectnummer:

371711

Titel:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit

Datum:

12-05-2017

Redactie:

Arjan Dilven

Met bijdragen van: Eindredactie:

Jeroen Schoovers

Vestiging:

VMW Dordrecht

Verhoeve Milieu en Water B.V. Postadres: Postbus 3073, NL-3301 DB DORDRECHT, Internet: www.verhoevemw.com Telefoon +31 (0)78 652 00 70, Fax +31 (0)78 652 00 30

Pagina 2 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

INHOUD 1.

INLEIDING .......................................................................................................................... 4

ACHTERGRONDINFORMATIE ......................................................................................... 5

2.1.

Locatiebeschrijving .................................................................................................................. 5

2.2.

Bekende gegevens .................................................................................................................. 5

2.3.

Onderzoeksopzet Technische Due Diligence .......................................................................... 7

VELDONDERZOEK ............................................................................................................ 8 3.1.

Algemeen ................................................................................................................................. 8

3.2.

Asfalt ........................................................................................................................................ 8

3.3.

Proefsleuven en -gaten ............................................................................................................ 8

3.4.

Grondwateronderzoek............................................................................................................ 11

CHEMISCH ONDERZOEK ............................................................................................... 13 4.1.

Analyseprogramma ................................................................................................................ 13

4.2.

Toetsingskader ...................................................................................................................... 14

4.3.

Toetsingsresultaten ................................................................................................................ 14

BESPREKING RESULTATEN.......................................................................................... 15 5.1.

Resultaten asfaltonderzoek.................................................................................................... 15

5.2.

Resultaten grond en stortlaagonderzoek ............................................................................... 15

5.3.

Resultaten grondwater ........................................................................................................... 16

UITKOMENDE GROND EN VERHARDINGSMATERIALEN ........................................... 17

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ............................................................................. 18

BIJLAGEN bijlage 1 regionale situatie bijlage 2 situatietekening met locaties proefsleuven, -gaten en peilbuizen bijlage 3 boorbeschrijvingen bijlage 4 fotoreportage bijlage 5 toetsingskader bijlage 6. analyseresultaten asfaltonderzoek bijlage 7. analyseresultaten asbestonderzoek bijlage 8. analyseresultaten en toetsingstabellen grond bijlage 9. analyseresultaten en toetsingstabellen grondwater bijlage 10 situatietekening met verhardingsmaterialen bijlage 11 situatietekening met grondbalans

Pagina 3 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

INLEIDING In opdracht van Provast Project B.V. is door Verhoeve Milieu & Water in april 2017 een Technisch Due Diligence uitgevoerd naar de bodemkwaliteit ter plaatse van de locatie Hamerstraat 2-4 in Amsterdam. Het terrein in Amsterdam-Noord is bekend als het Draka-terrein. Aanleiding en doelstelling onderzoek De locatie is in eigendom van de Italiaanse kabelproducent Prysmian. De opdrachtgever voor het onderzoek, Provast Project B.V., heeft bij de eigenaar een eerste optie tot koop bedongen. Hierbij zal de uiteindelijke prijs worden bepaald op basis van de residuele grondwaarde. Door de eigenaar zijn een aantal bodemonderzoeken beschikbaar gesteld waaronder het meest recente rapport ‘Eindsituatie- en aanvullend bodemonderzoek terrein Prysmian, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam versie 2 - Concept, Tauw bv, Kenmerk R001-1238427JFK-vvv-V02, d.d. 1 februari 2017’. Dit onderzoek is uitgevoerd met als doel de om de eindsituatie van de milieuhygiënische bodemkwaliteit vast te leggen na beëindiging van de bedrijfsactiviteiten (afsluiten milieuvergunning). Om een gedegen inschatting te kunnen maken van de restricties en de saneringskosten van de herontwikkeling naar woningbouw is aanvullend inzicht nodig in de milieuhygiënische bodemkwaliteit.

Het doel van het onderzoek is het invullen van deze leemten in kennis en daarmee een beter beeld te vormen van de uiteindelijke noodzakelijke bodemsaneringswerkzaamheden. Het uitgevoerde onderzoek heeft daarmee een indicatief karakter. Leeswijzer Onderhavig rapport is als volgt opgebouwd: • Hoofdstuk 2 beschrijft de achtergrond van het projectgebied, de bekende gegevens en de onderzoeksopzet; • Hoofdstukken 3 en 4 beschrijft het uitgevoerde veld- en chemisch onderzoek; • Hoofdstuk 5 vat de resultaten samen; • Hoofdstuk 6 bespreekt de grondbalans en vrijkomende materialen; • en hoofdstuk 7 beschrijft de conclusies.

Pagina 4 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

ACHTERGRONDINFORMATIE

2.1.

Locatiebeschrijving De locatie is gelegen aan de Hamerstraat 2-4 te Amsterdam en van 1910 tot 2016 bedrijfsmatig in gebruik door Draka. Op de locatie werden met name elektriciteits- en spanningskabels vervaardigd. Eind 2016 is het bedrijf overgenomen door Prysmian Group en zijn de bedrijfsactiviteiten verplaatst naar de vestigingen in Emmen en Nieuw Bergen. Het bedrijfsterrein heeft een totale oppervlakte van 53.700 m2 en de locatie is vrijwel volledig verhard met asfalt, beton en/of betonplaten. Op afbeelding 2.1 is een luchtfoto weergegeven met de ligging van de locatie ten opzichte van de omgeving. De locatie wordt omsloten door het gedempte Hamerkanaal aan de noordzijde en de Hamerstraat, Ketelstraat en Boorstraat aan de westzijde. Aan de oost- en zuidzijde wordt het terrein begrensd door Het IJ (incl. Ponthaven).

Afbeelding 2.1. Ligging onderzoekslocatie Hamerstraat 2-4 te Amsterdam

2.2.

Bron: https://www.bing.com/maps

Bekende gegevens Voorafgaande aan de uitvoering van onderhavig onderzoek zijn onder andere de volgende documenten beschikbaar gesteld door de opdrachtgever: • Eindsituatie- en aanvullend bodemonderzoek terrein Prysmian, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam, versie 2-concept met kenmerk: R001-1238427JFK-vvv-V02, Tauw, d.d. 1 februari 2017; • Grondwatermonitoring 2003, bedrijfsterrein Draka Kabel bv, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam, Royal Haskoning, kenmerk 9M6884.01, d.d. 1 april 2004; • Grondonderzoek Hamerstraat 4-5 te Amsterdam, Lankelma, d.d. 6 september 1999; • Sonderingsgegevens, firma De Waal, d.d. 10 juni 1987; • Asbestinventarisatie Draka Nederland bv, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam, Tauw, d.d. 10 juli 2009. In onderstaande subparagraven zijn de historische bedrijfsactiviteiten en de verontreinigingssituatie kort samengevat. Voor een uitgebreide beschrijving van de locatie en de bijbehorende verontreinigingssituatie wordt verwezen naar de bovengenoemde onderzoeken.

2.2.1

Historie en bedrijfsactiviteiten Tijdens het bodemonderzoek van 2017 zijn diverse kaarten geraadpleegd. Hieruit blijkt dat locatie staat geregistreerd als demping uit de periode 1700-1799. Deze demping dateert van de aanleg van het ingepolderde gebied (Nieuwendammerham) bij de aanleg van het Noordzeekanaal. Op de topografische kaart van 1904 staat de locatie en de directe omgeving aangeduid als ‘baggerbergplaats’. Noordoostelijk van de locatie was in het verleden de Noordergasfabriek (1913-1965) gevestigd. Uit de kaarten blijkt verder dat de bebouwing op de locatie zich sterk ontwikkelde in de periode van 1937 tot circa 1950. Deze bebouwing is tot circa 1990 aanwezig waarna de bebouwing vanuit de zuidwestelijke

Pagina 5 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

hoek van het terrein en langs de noordwestelijke en oostelijke terreingrens is gesloopt. In de rapportage wordt aangegeven dat het slooppuin, voorafgaande aan de nieuwbouw, mogelijk is verwerkt in de grond langs de noordwestelijke en oostelijke terreingrens. Uit de onderzoeken blijkt dat op de locatie de volgende verdachte bedrijfsactiviteiten en tanks bekend zijn: • Stookolietank (ondergronds) en benzinetank (ondergronds) langs de bebouwing aan de Ponthaven (Aambeeldstraat); • De bedrijfsactiviteiten zijn geregistreerd als zijnde: o Vulcaniseerinrichting (vanaf 1912); o Draadtrekkerij uit ijzer en staal (vanaf 1913); o Elektrische draad- en kabelfabriek (vanaf 1915); o Metaalwarenindustrie (vanaf 1927). Binnen de fabriek zijn voor het vervaardigen van kabels diverse afdelingen aanwezig. Op basis van de locatietekening uit 1993 (opgenomen als bijlage 2 in het rapport van Tauw uit 2017) gaat het om de volgende afdelingen c.q. ruimten (het nummer refereert naar de nummering op de genoemde tekening): 1. Ketelhuis; 2. Productie: vlechten en extrusiekunststof (incl. werkplaats en magazijn TD); 3. Productie: samenslaan en extrusiekunststof; 4. Productie: keuren, reparatie en inpakken (incl. dompelbak); 5. Opslag grondstoffen en magazijn ‘niet gevaarlijke stoffen’; 6. Opslag gereed product; 7. Portiersloge; 8. Kantoorgebouw met rondom opslag voor gereed product; 9.

Productie: kopertrekken en samenslaan; 10. Productie: extrusiekunststof (deels laboratorium, overlap met locatie 10); 11. Productie: extrusielood en rubber (deels laboratorium, overlap met locatie 9); 12. Productie: samenslaan en rubberbereiding; 13. Overdekte transportweg; 14. Laboratorium; 15. Opslag gevaarlijke stoffen en nabij metaalafval.

2.2.2

Verontreinigingssituatie In 1993 is op de gehele locatie een bodemonderzoek uitgevoerd (Verkennend bodemonderzoek locatie Hamerstraat 2-4 te Amsterdam, Haskoning, kenmerk 6970.A1177.A0/R002/RGK/DA, d.d. mei 1993). Dit onderzoek is min of meer het vertrekpunt van het onderzoek welke recentelijk is uitgevoerd door Tauw (kenmerk R001-1238427JFK-vvv-V02, d.d. 1 februari 2017). Uit het bodemonderzoek (2017) blijkt dat de bovengrond en ondergrond op het zuidelijke deel van de onderzoekslocatie, ter hoogte van de gebouwen 9 t/m 12 en het buitenterrein hier omheen, overwegend sterk verontreinigd zijn met koper, lood en zink en plaatselijk ook met PAK’s en/of minerale olie. De bovengrond en ondergrond op het noordelijke terreindeel en op het zuidwestelijke terreindeel zijn licht verontreinigd. Deze verontreinigingssituatie is vergelijkbaar met de verontreinigingssituatie die is aangetoond in 1993. In uitzondering hierop is de parameter tin welke in 1993 nog in sterk verhoogde mate werd aangetoond. In het recentere onderzoek (2017) zijn de gehalten nog slechts in licht verhoogde mate aanwezig. Op twee locaties is de grond tevens sterk verontreinigd met minerale olie. Het gaat om het zuidelijke gedeelte van gebouw 9 (vlek 1) en het noordelijke deel van de gebouwen 10, 11 en 12 plus het zuidelijke deel van gebouw 13 (vlek 2).

De omvang van de olieverontreinigde grond is geschat op respectievelijk 90 m3 (vlek 1) en 1.000 m3 (vlek 2). Binnen de verontreinigingscontour van ‘vlek 2’ zijn bovendien twee spots aanwezig met sterk verhoogde concentraties met minerale olie in het grondwater. Het gaat om een (minimaal) bodemvolume van respectievelijk 180 m3 (peilbuis 413) en 560 m3 (peilbuizen 406 en 414) sterk verontreinigd grondwater. In het onderzoek van 2017 wordt geconcludeerd dat het gaat om ‘oude’ olieverontreinigingen (ontstaan voor 1993).

Pagina 6 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

Het grondwater is plaatselijk ook sterk verontreinigd met arseen en barium. Vermoedelijk gaat het hier om van nature aanwezige verhogingen. In de puinlaag die is aangetroffen onder de bebouwing op het zuidelijke terreindeel is asbest aangetoond in een concentratie (1.200 mg/kg d.s.) die de interventiewaarde ruimschoots overschrijdt. Er is geen sprake van inadembare vrije asbestvezels. De aanwezigheid van asbest staat waarschijnlijk in relatie tot het toepassen van puin afkomstig van de gebouwen die in het verleden langs de westelijke en oostelijke terreingrenzen zijn gesloopt. Aanbevolen is om de omvang van de asbestverontreiniging in de puinlaag verder in kaart te brengen. Ook in de bovengrond is asbest aangetoond ter plaatse van de westelijke en oostelijke terreindelen. Deze gehalten overschrijden niet de interventiewaarde. Op het overige deel van de onderzoekslocatie is in de bovengrond en ondergrond geen asbest aangetoond in concentraties boven de bepalingsgrens. Geconcludeerd is dat bij het huidige gebruik en inrichting van het bedrijfsterrein geen sprake is van actuele risico’s en/of een saneringsnoodzaak. Wel wordt in de rapportage van Tauw (2017) aangegeven dat bij herontwikkeling naar de functie wonen een saneringsnoodzaak (modelmatig berekende risico’s) wordt verwacht ter plaatse van het zuid-/oostelijke terreindeel en ter plaatse van olievlek 1 (rondom boring 323).

2.3.

Onderzoeksopzet Technische Due Diligence Om een gedegen inschatting te kunnen maken van de restricties en de saneringskosten van de herontwikkeling naar woningbouw is aanvullend inzicht nodig in de milieuhygiënische bodemkwaliteit. Het onderzoek richt zich op de volgende leemten in kennis: • Inzicht in de aard, dikte en omvang van de aanwezige verhardingsmaterialen (inclusief teerhoudendheid asfalt); • Verdere afbakening van de asbestverontreiniging welke is aangetoond in de aanwezige puinlaag op het zuidelijke terreindeel; • Zintuigelijke karakterisatie en analytisch onderzoek naar de aard en samenstelling van het aanwezige puin/stortmateriaal; • Verificatie en verfijning van de contouren van de olieverontreiniging onder gebouwen 10, 11 en 12 plus het zuidelijke deel van gebouw 13 (vlek 2); • Vaststellen van de bodemkwaliteit ter plaatse van de nog niet eerder onderzochte dompelbak in gebouw 4 en het laboratorium (overlap gebouw 9 en 10); • Vaststellen van de bodemkwaliteit ter plaatse van de nog niet eerder onderzochte opslag voor koperslib nabij gebouw 9 (vastgesteld tijdens de inspectie voorafgaande aan het veldwerk); • Vaststellen van de kwaliteit van het instromende grondwater vanuit het noordelijk gelegen bedrijfsterrein (gedempte Hamerkanaal en voormalige gasfabriek).

Het doel van het onderzoek is het invullen van deze leemten in kennis en daarmee een beter beeld te vormen van de uiteindelijke noodzakelijke bodemsaneringswerkzaamheden. De onderzoeksopzet is in tabel 2.1. weergegeven. Tabel 2.1: onderzoeksopzet Technische Due Diligence Onderzoek

Werkzaamheden

Onderzoeksparameters

asfalt

5x kernboring (AS1 tm 5)

PAK’s

Stortlaag/asbestonderzoek

8 proefsleuven tot in de ongeroerde laag (A t/m G)

olie, PAK’s, metalen, asbest

4 proefgaten tot in de ongeroerde laag (H t/m L) Dompelbak (gebouw 4)

1x peilbuis (401)

olie, aromaten, PAK’s, metalen, VOCL, cyanide, fenol

Laboratorium (gebouw 9-10)

1x peilbuis (405-B)

olie, aromaten, PAK’s, metalen, VOCL

Opslag koperslib

1x peilbuis (E-2)

olie, aromaten, PAK’s, metalen, VOCL

Olieverontreinigingen

3x peilbuis (331, 357 en 405)

olie, aromaten, PAK’s

Instroom grondwater

4x peilbuis

olie, aromaten, PAK’s metalen, VOCL, cyanide, fenol

(verschillende trajecten: 403-A/B en 404-A/B)

Pagina 7 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

VELDONDERZOEK

3.1.

Algemeen De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd in de periode van 3 tot 7 april 2017 met als doel om zoveel als mogelijk informatie te verzamelen om de bodemsaneringswerkzaamheden op kosten te zetten. Vanwege de tijdsdruk zijn de werkzaamheden uitgevoerd in de geest van de BRL2000 en BRL7000, echter niet conform vereisten uit de genoemde BRL’s. Het onderzoek heeft daarmee een indicatief karakter. Voorafgaande aan de werkzaamheden is een uitvoeringsplan en veiligheidsplan opgesteld. Tijdens het uitvoeren van de veldwerkzaamheden zijn de veiligheidsvoorschriften uit protocol 2018 gehanteerd, waardoor het risico van eventuele blootstelling zoveel mogelijk wordt beperkt. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd door veldwerkers welke zijn onderwezen in asbestherkenning en die zijn gecertificeerd voor asbestonderzoek conform protocol 2018 waardoor de betrouwbaarheid van het asbestonderzoek wel is geborgd volgens de Beoordelingsrichtlijn. De voorbereidende werkzaamheden bestonden hoofdzakelijk uit de volgende punten: • inrichten werkterrein en arbeidshygiënische maatregelen (o.a. schaftwagen en deco-unit); • uitzetten van de onderzoekspunten met DGPS; • uitvoeren van controlemetingen (o.a. bodemvochtmetingen); • opnemen van verhardingen (o.a. stelconplaten).

Na uitvoering van de werkzaamheden is de ontgraven (sleuven/gaten) en opgeboorde grond in de oorspronkelijk gelaagdheid terug gebracht in de bodem (en verdicht), zijn de verhardingen hersteld, de boorgaten (kernboringen) afgedicht en is het werkterrein opgeruimd.

3.2.

Asfalt Ten behoeve van het asfaltonderzoek zijn verdeeld over de locatie 5 constructieboringen door de asfaltverharding uitgevoerd. Hierbij zijn de asfaltkernen verzameld, gelabeld en opgestuurd naar het laboratorium. De asfaltboringen zijn, waar nodig, machinaal doorgezet tot de onderkant van de betonfundering om tevens de dikte daarvan vast te stellen. De resultaten van het veldonderzoek zijn samengevat in tabel 3.1. Hierbij dient opgemerkt te worden dat kern AS3 niet is meegenomen van de locatie. Deze kern was identiek aan de nabijgelegen kernboring AS4. Uit de resultaten blijkt dat de gemiddelde asfaltdikte 15 cm bedraagt, met een maximum dikte van 24 cm (boring AS1) en een minimum dikte van 4 cm (boring AS5). Tabel 3.1.: Weergave resultaten asfaltonderzoek

3.3.

asfaltkern AS1

asfaltkern AS2

asfaltkern AS4 (idem AS3)

asfaltkern AS5

dikte: 24 cm (5 lagen)

dikte: 13,5 cm (2 lagen)

dikte: 15,5 cm (3 lagen)

dikte: 4 cm (excl. 27 cm beton)

tussen gebouwen 4 en 10

noordzijde gebouw 6

tussen gebouwen 5 en 9

zuidzijde kantoor gebouw

Proefsleuven en -gaten Na het opnemen van de verhardingen zijn de proefsleuven en proefgaten gegraven met een mobiele kraan. Hierbij is het uitkomende materiaal op een folie gedeponeerd en visueel geïnspecteerd en beschreven door een milieukundig veldmedewerker. In bijlage 2 is een locatietekening opgenomen met de situering van de proefsleuven en -gaten. In bijlage 3 en 4 zijn de boorbeschrijvingen en de foto’s van het onderzoek opgenomen. Navolgend zijn de resultaten van de veldwerkzaamheden samengevat.

Pagina 8 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

Proefsleuf A Locatie: noordwestzijde terrein (vml. opslag gereed product) Afmeting: 5,0 x 0,8 m Verharding: stelcon Bijzonderheden: •

Deels gestaakt op beton (0,6 á 0,7 tot 1,8 m-mv)

•

Bijmengingen met puin aanwezig van 0,5 tot 1,2 m-mv

•

Visueel geen olie waargenomen

•

Visueel geen asbestverdachte materiaal aangetroffen

•

Kleilaag aanwezig vanaf 2,0 m-mv

Foto proefsleuf A

Boorstaat proefsleuf A

Foto proefsleuf B

Boorstaat proefsleuf B

Proefsleuf B Locatie: noordwestzijde terrein (ingang / portiersloge) Afmeting: 5,0 x 0,5 m Verharding: stelcon Bijzonderheden: •

Over de hele lengte van de sleuf is een fundering aanwezig

•

Bijmengingen met puin aanwezig van 0,35 tot 1,4 m-mv

•

Visueel geen olie waargenomen

•

Visueel geen asbestverdachte materiaal aangetroffen

•

Kleilaag aanwezig vanaf 1,4 m-mv

Proefsleuf C

Geen goede foto

Locatie: noordzijde terrein (vml. werkplaats TD)

beschikbaar

Afmeting: 8,0 x 0,8 m Verharding: stelcon Bijzonderheden: •

Bijmengingen met kasseien en kinderkopjes aanwezig

•

Visueel geen olie waargenomen

van 0,3 tot 0,4 m-mv

•

Visueel geen asbestverdachte materiaal aangetroffen

•

Kleilaag aanwezig vanaf 0,7 m-mv

Boorstaat proefsleuf C

Proefsleuf D+J Locatie: centraal op het terrein (tussen gebouwen 4 en 10) Afmeting: 2,7 x 0,8 m Verharding: stelcon Bijzonderheden: •

Bijmengingen met baksteen, slakken en kolengruis tot in

•

Visueel geen olie waargenomen

de kleilaag (0,3 tot 0,9 m-mv)

•

Visueel geen asbestverdachte materiaal aangetroffen

•

Kleilaag aanwezig vanaf 0,5 m-mv

Foto proefsleuf D+J

Boorstaat proefsleuf D+J

Pagina 9 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

Proefsleuf E Locatie: oostzijde terrein (tussen gebouw 2 en 12) Afmeting: 2,7 x 0,8 m Verharding: stelcon Bijzonderheden: •

Bijmengingen met puin en koolgruis aanwezig van 0,7 tot 1,1 m-mv

•

In de geroerde zandige laag is een oliegeur waargenomen

•

Visueel geen asbestverdachte materiaal aangetroffen

•

Kleilaag aanwezig vanaf 1,1 m-mv

Foto proefsleuf E

Boorstaat proefsleuf E

Foto proefsleuf F

Boorstaat proefsleuf F

Proefsleuf F Locatie: westzijde terrein (nabij vml. ketelruimte) Afmeting: 0,5 x 2,0 m Verharding: stelcon Bijzonderheden: •

Geroerde slappe klei aanwezig van 0,3 tot 1,0 m-mv met bijmengingen met slakken en baksteen.

•

Op het intredende grondwater is een oliefilm aanwezig

•

Visueel geen asbestverdachte materiaal aangetroffen

•

De ongeroerde kleilaag is aanwezig vanaf 1,0 m-mv

Proefsleuf G

Geen goede foto

Locatie: zuidwestzijde terrein (gebouw 12)

beschikbaar

Afmeting: 2,0 x 1,8 m Verharding: stelcon Bijzonderheden: •

Sterk geroerde laag aanwezig van 0,5 tot 1,2 m-mv met slakken, baksteen, afval en verfresten

•

Het percentage bodemvreemd materiaal bedraagt meer

•

Visueel geen asbestverdachte materiaal aangetroffen

•

Visueel geen olie waargenomen

•

Kleilaag aanwezig vanaf 1,2 m-mv

dan 50%

Boorstaat proefsleuf G

Proefgat H

Geen goede foto

Locatie: centraal/zuidzijde terrein (naast gebouw 9)

beschikbaar

Afmeting: 2,0 x 0,8 m Verharding: stelcon Bijzonderheden: •

Resten puin aanwezig in ondiepe kleilaag, aanwezig van 0,4 tot 0,7 m-mv

•

Visueel geen asbestverdachte materiaal aangetroffen

•

Visueel geen olie waargenomen

Boorstaat proefgat H

Pagina 10 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

Proefgat I Locatie: centraal op het terrein (naast gebouw 9) Afmeting: 2,0 x 2,0 m Verharding: onverharde locatie Bijzonderheden: •

Bijmengingen met puin en slakken aanwezig vanaf maaiveld tot 0,7 m-mv

•

Visueel geen asbestverdachte materiaal aangetroffen

•

Visueel geen olie waargenomen

•

Kleilaag aanwezig vanaf 0,7 m-mv

Foto proefgat I

Boorstaat proefgat I

Foto proefgat K

Boorstaat proefgat K

Proefgat K Locatie: centraal op het terrein (gebouw 10) Afmeting: 1,8 x 0,8 m Verharding: stelcon Bijzonderheden: •

Sterk geroerde laag aanwezig van 0,5 tot 1,0 m-mv met slakken, baksteen en glas

•

Het percentage bodemvreemd materiaal bedraagt meer

•

Visueel geen asbestverdachte materiaal aangetroffen

•

Visueel geen olie waargenomen

•

Kleilaag aanwezig vanaf 1,0 m-mv

dan 50%

Proefgat L

Geen goede foto

Locatie: centraal op het terrein (gebouw 10)

beschikbaar

Afmeting: 1,8 x 0,5 m Verharding: stelcon Bijzonderheden: •

Sterk geroerde laag aanwezig van 0,5 tot 1,2 m-mv met slakken en baksteen

•

Het percentage bodemvreemd materiaal bedraagt meer

•

Visueel resten asbestverdachte materiaal aangetroffen

•

Visueel geen olie waargenomen

•

Kleilaag aanwezig vanaf 1,2 m-mv

dan 50%

3.4.

Boorstaat proefgat L

Grondwateronderzoek Het grondwater is bemonsterd op 7 april 2017. Dit is binnen de voorschreven rusttijd van 1 week na plaatsing van de peilbuizen (zie paragraaf 3.1.). Tijdens de bemonstering van het grondwater is de grondwaterstand opgenomen en is de zuurgraad (pH) gemeten. De resultaten van de veldmetingen zijn samengevat in tabel 3.2. Tabel 3.2: Meetgegevens grondwater Hamerstraat Amsterdam Peilbuis

locatie

Filterstelling (m-mv)

Grondwaterstand (m-mv)

Zuurgraad (pH)

331

gebouw 11

2,0 - 3,0

1,1

7,1

357

tussen gebouw 3 en 11

2,0 - 3,0

0,9

7,5

401

gebouw 4 (dompelbak)

5,0 - 6,0

1,7

6,8

405

gebouw 11

2,0 - 3,0

1,0

7,4

Pagina 11 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

Tabel 3.2: Meetgegevens grondwater Hamerstraat Amsterdam (vervolg) Peilbuis

locatie

Filterstelling (m-mv)

Grondwaterstand (m-mv)

Zuurgraad (pH)

403

noordzijde locatie

5,0 - 6,0 (A)

7,0 - 8,0 (B)

1,4

6,9

404

noordzijde locatie

2,0 - 3,0 (A)

1,4

7,6

9,0 - 10,0 (B)

2,6

6,8

405b

gebouw 9 (laboratorium)

2,1 - 3,1

0,9

7,2

gebouw 9 (opslag koperslib)

2,0 - 3,0

1,2

In het opgepompte grondwater uit de peilbuizen zijn visueel geen afwijkingen geconstateerd. De gemeten zuurgraad (pH) komt overeen met de bekende gegevens uit eerdere onderzoeken.

Pagina 12 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

CHEMISCH ONDERZOEK Het chemisch onderzoek is uitgevoerd door Analytico Milieu B.V. te Barneveld, dat geaccrediteerd is conform NEN-EN-ISO/IEC 17025:2005 onder nummer L 010. Het asbestonderzoek is uitgevoerd door het laboratorium van ACMAA te Deuringen.

4.1.

Analyseprogramma Alle 4 asfaltkernen zijn ingezet voor vervolgonderzoek naar de teerhoudendheid. Daarbij zijn de kernen op een zodanige wijze gemalen dat deze representatief zijn voor de toekomstige te verwerken nietvormgegeven bouwstoffen in een nieuw werk. Het asfalt is geanalyseerd op 10 Polycyclische aromatische koolwaterstoffen middels HPLC-onderzoek. In tabellen 4.1 en 4.2. zijn de uitgevoerde chemische analyses, inclusief een beknopte motivatie/toelichting, weergegeven. De grond(meng)monsters zijn geselecteerd op basis van de verdeling over de locatie, de diepte, de (grond)soort, de antropogene en/of natuurlijke zintuiglijk waargenomen bijmengingen en de beoogde representativiteit. Monster(voor)behandeling van grond en grondwater heeft plaatsgevonden conform AS3000. De betonfundatie is analytisch niet onderzocht. Tabel 4.1. Grond- en stortlaagonderzoek (meng)monster

M01-AZ

traject

proefgat-/

(m -mv)

proefsleuf

beschrijving

analyse

0,5 - 1,2

Puinhoudend zand

Standaardpakket + arseen/chroom

M02-BZ

0,3 - 1,4

Puinhoudend zand

Standaardpakket + arseen/chroom

M01+02 AZ+BZ

0,3 - 1,4

A+B

Puinhoudend zand

Asbest

M03-CZ

0,4 - 0,7

Zand

Standaardpakket + arseen/chroom, asbest

M04-DJZ

0,3 - 0,5

D+J

Uiterst baksteen, zwak slakken, zand

Standaardpakket + arseen/chroom, asbest

M05-DJK

0,5 - 0,9

D+J

Matig kolen, zwak slakken, klei

Standaardpakket + arseen/chroom, zeefkromme

M07-EZ

0,7 - 1,0

Resten schelpen, zwak puin, resten kolen, Standaardpakket + arseen/chroom, asbest zwakke olie-water reactie, olie geur, zand

M08-FK

0,3 - 1,0

Matig baksteen, zwak slakken, sterke olie- Standaardpakket + arseen/chroom, zeefkromme water reactie, klei (drap)

M10-GX

0,5 - 1,2

Zandige stortlaag met slakken, baksteen

Standaardpakket + arseen/chroom, asbest

M11-HK

0,4 - 0,7

Sporen puin, klei

M12-IZ

0,0 - 0,7

Zwak puin, matig slakken, zand

Standaardpakket + arseen/chroom

M13-KZ

0,5 - 1,0

Zandige stortlaag met slakken, baksteen

Standaardpakket + arseen/chroom, zeefkromme

en afval/verfresten Standaardpakket + arseen/chroom, asbest

en glas M15-LZ

0,5 - 1,2

Zandige stortlaag met slakken, baksteen

Standaardpakket + arseen/chroom, asbest

en resten asbest M16-GK

1,2 - 1,7

Klei (onder stortlaag)

Standaardpakket + arseen/chroom

MM17-KL

0,7 - 2,3

A, C en F

Zandige klei (ondergrond)

Standaardpakket + arseen/chroom, zeefkromme

MM18-KL

0,7 - 1,8

Klei (ondergrond)

Standaardpakket + arseen/chroom, zeefkromme

Zand (bovengrond)

Standaardpakket + arseen/chroom, zeefkromme

K en L B en D+J H en I MM19-BGZ

0,1 - 0,5

Bovengrond

Toelichting op analysepakket: Het standaardpakket grond bestaat uit: droge stof, lutum (deeltjes < 2 µm), organisch stofgehalte (humus), zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), polychloorbifenylen (PCB’s), polycyclische koolwaterstoffen (PAK’s) en minerale olie (GC, C10-C40)

Pagina 13 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

Tabel 4.2. Grondwateronderzoek peilbuis

traject

motivatie

Standaardpakket + arseen en chroom

Vluchtige aromaten (BTEX), minerale olie en PAK’s

(m -mv) 331

2,0 - 3,0

Gebouw 11 (olie)

357

2,0 - 3,0

Tussen gebouw 3 en 11 (olie) Vluchtige aromaten (BTEX), minerale olie en PAK’s

401

5,0 - 6,0

Gebouw 4 (dompelbak)

Standaardpakket + arseen en chroom, PAK’s, cyaniden, fenol en creosolen

403-A

5,0 - 6,0

Noordzijde locatie (instroom)

Standaardpakket + arseen en chroom, PAK’s, cyaniden, fenol en creosolen

403-B

7,0 - 8,0

Noordzijde locatie (instroom)

Standaardpakket + arseen en chroom, PAK’s, cyaniden, fenol en creosolen

404-A

2,0 - 3,0

Noordzijde locatie (instroom)

Standaardpakket + arseen en chroom, PAK’s, cyaniden, fenol en creosolen

404-B

9,0 - 10,0

Noordzijde locatie (instroom)

Standaardpakket + arseen en chroom, PAK’s, cyaniden, fenol en creosolen

405

2,0 - 3,0

Gebouw 11 (olie)

Vluchtige aromaten (BTEX), minerale olie en PAK’s

405b

2,1 - 3,1

Gebouw 9 (laboratorium)

Standaardpakket + arseen en chroom en PAK’s

2,0 - 3,0

Gebouw 9 (opslag koperslib)

Standaardpakket + arseen en chroom en PAK’s

Toelichting op analysepakket: Het standaardpakket grondwater bestaat uit: zware metalen (zie tabel 4.1.), vluchtige aromaten (benzeen, tolueen, ethylbenzeen, xylenen en naftaleen), gechloreerde koolwaterstoffen (GKW) en minerale olie (GC, C10-C40).

4.2.

Toetsingskader Voor een toelichting op het gehanteerde toetsingskader wordt verwezen naar bijlage 5.

4.3.

Toetsingsresultaten De uitslagen van het chemisch onderzoek zijn opgenomen in bijlage 6 tot en met 9. De toetsingsresultaten zijn samengevat en worden besproken in hoofdstuk 5.

Pagina 14 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

BESPREKING RESULTATEN

5.1.

Resultaten asfaltonderzoek De kernen zijn geanalyseerd op polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK’s). In tabel 5.1 zijn de analyseresultaten van het asfaltonderzoek samengevat. Tabel 5.1. Onderzoeksresultaten asfaltonderzoek Boring (vak)

Locatie

dikte asfalt

chemische onderzoek

kwalificatie (Rbk)

AS1

Tussen gebouwen 4 en 10

24 cm

< 15 mg/kg d.s.

Niet teerhoudend

AS2

Noordzijde gebouw 6

13,5 cm

< 15 mg/kg d.s.

Niet teerhoudend

AS4

Tussen gebouwen 5 en 9

15,5 cm

< 15 mg/kg d.s.

Niet teerhoudend

AS5

Zuidzijde kantoor gebouw

4 cm

< 15 mg/kg d.s.

Niet teerhoudend

Uit de analyseresultaten blijkt dat geen enkele onderzochte asfaltkern de samenstellingswaarde uit bijlage A van de Regeling bodemkwaliteit (75 mg/kg d.s.) overschrijdt. Al het onderzochte asfalt is daarmee als niet-teerhoudend gekwalificeerd en komt derhalve voor hergebruik in aanmerking.

5.2.

Resultaten grond en stortlaagonderzoek In tabel 5.2 zijn de analyseresultaten van de grond en de stortlaag samengevat. Tabel 5.2. Onderzoeksresultaten grond en stortlaag (meng)-

traject

proefgat-/

monster

(m -mv)

proefsleuf

beschrijving

Wbb

klasse-bepalende

asbestonderzoek

parameter

(gewogen concentratie in mg/kg d.s.)

M01-AZ

0,5 - 1,2

Puinhoudend zand

> AW

M02-BZ

0,3 - 1,4

Puinhoudend zand

> AW

M01+02

0,3 - 1,4

A+B

Puinhoudend zand

Niet-hechtgebonden

AZ+BZ

asbest aangetoond (7.100)

M03-CZ

0,4 - 0,7

Zand

< AW

Geen asbest aangetoond.

M04-DJZ

0,3 - 0,5

D+J

Uiterst baksteen, zwak slakken,

< AW

Niet-hechtgebonden

zand

asbest aangetoond (1,2)

M05-DJK

0,5 - 0,9

D+J

Matig kolen, zwak slakken, klei

Lood

M07-EZ

0,7 - 1,0

Zwak puin, resten kolen, zwakke

> AW

Niet-hechtgebonden

M08-FK

0,3 - 1,0

Koper, lood, zink

Arseen, koper, kwik,

Niet-hechtgebonden

nikkel, lood, zink, PAK’s

asbest aangetoond (72)

olie-water reactie, oliegeur, zand Matig baksteen, zwak slakken,

asbest aangetoond (1,6)

sterke olie-water reactie, klei (drap) M10-GX

0,5 - 1,2

Zandige stortlaag met slakken, baksteen en afval/verfresten

M11-HK

0,4 - 0,7

Sporen puin, klei

Koper, lood, PAK’s

Geen asbest aangetoond.

M12-IZ

0,0 - 0,7

Zwak puin, matig slakken, zand

Koper, lood,

M13-KZ

0,5 - 1,0

Zandige stortlaag met slakken,

Koper, nikkel, lood, zink

M15-LZ

0,5 - 1,2

Cadmium, koper, lood,

Niet-hechtgebonden

zink

asbest aangetoond (60)

baksteen en glas Zandige stortlaag met slakken, baksteen en resten asbest M16-GK

1,2 - 1,7

Klei (onder stortlaag)

> AW

Pagina 15 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

Tabel 5.2. Onderzoeksresultaten grond en stortlaag (vervolg) (meng)-

traject

proefgat-/

monster

(m -mv)

proefsleuf

MM17-KL

0,7 - 2,3

A, C en F

MM18-KL

0,7 - 1,8

beschrijving

Wbb

klasse-bepalende

asbestonderzoek

parameter

(gewogen concentratie in mg/kg d.s.)

Zandige klei (ondergrond)

> AW

klei (ondergrond)

> AW

zand (bovengrond)

< AW

Lood (index > 0,5)

K en L B en D+J H en I MM19-BGZ

0,1 - 0,5

Bovengrond

Uit tabel 5.2. blijkt dat in het zandige materiaal aan de noord- en westzijde van het terrein geen verhoogde gehalten tot boven de interventiewaarde zijn aangetoond. Dit geldt eveneens voor de zintuigelijk schone zandige bovengrond en de zintuigelijk schone kleilaag in de ondergrond. Overall gezien blijkt dat de zandige geroerde lagen waarin bijmengingen met slakken zijn aangetroffen sterk verontreinigd zijn met zware metalen en PAK’s. Hierbij dient opgemerkt te worden dat vanwege de mate aan bodemvreemd materiaal (aanwezigheid materiaal > 2 mm meer dan 50%) ter plaatse van proefsleuf G en proefgaten K en L geen sprake is van ‘bodem’. Dit materiaal dient te worden beschouwd als een bouwstof c.q. afvalstof. Uit de resultaten van het bodemonderzoek blijkt dat over het gehele terrein in zowel de stortlaag als in de geroerde grond asbest is aangetoond. Het betreft in vrijwel alle gevallen niet-hechtgebonden serpentijn en amfibool, ofwel inadembare vrije asbestvezels.

5.3.

Resultaten grondwater In tabel 5.3 zijn de analyseresultaten van het grondwater samengevat. Om een inschatting te maken of wel/geen aanvullend onderzoek noodzakelijk is wordt, indien nodig, bij de licht verhoogde parameters aangegeven of het indexcijfer groter is dan ´0,5´. Een indexcijfer boven de 0,5 is te vergelijken met de vroegere ´overschrijding tussenwaarde´ en kan een indicatie geven of er een 'vermoeden van een geval van bodemverontreiniging' is en daarmee aanleiding geven tot vervolgacties (maatwerk). Tabel 5.2. Onderzoeksresultaten grondwater Peilbuis

Filterstelling

metalen

olie

BTEX

PAK’s

VOCL

cyaniden

fenolen

creosolen

(m-mv) 331

2,0 - 3,0

n.g.

357

2,0 - 3,0

n.g.

401

5,0 - 6,0

403-A

5,0 - 6,0

403-B

7,0 - 8,0

404-A

2,0 - 3,0

> S (index > 0,5)

404-B

9,0 - 10,0

> S (index > 0,5)

405

2,0 - 3,0

n.g.

405b

2,1 - 3,1

> S (index > 0,5)

n.g.

2,0 - 3,0

n.g.

Over gezien zijn over het gehele onderzoeksterrein hooguit lichte overschrijdingen met diverse parameters aangetoond. Geen enkele parameter overschrijdt de interventiewaarde. Plaatselijk is sprake van een concentratie welke het indexcijfer van de BoToVa-toetsing (0,5). Dit betreffen matig verhoogde concentraties koper, kwik (peilbuis 405b) en benzeen (peilbuizen 404-A en 404-B).

Pagina 16 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

UITKOMENDE GROND EN VERHARDINGSMATERIALEN In tabel 6.1 is een overzicht weergegeven van de vrijkomende grond (inclusief de verwachte kwaliteit) en de verhardingsmaterialen. Hierbij zijn de recente bekende onderzoeksgegevens (Eindsituatie- en aanvullend bodemonderzoek, Tauw, kenmerk: R001-1238427JFK-vvv-V02, d.d. 1 februari 2017) en de onderzoeksresultaten uit hoofdstuk 5 gebruikt. Voor de inschatting van de hoeveelheden vrijkomende verhardingsmaterialen is een locatie-inspectie verricht. Het uitgangspunt van de balansen is een perceeloppervlakte van 53.700 m2 en een ontgravingsdiepte tot 3 m-mv. De vermelde oppervlaktes in de tabel zijn aangeduid op de situatietekeningen onder bijlage 10 (verhardingsmaterialen) en bijlage 11 (grondbalans). De getallen in de tabel zijn geschatte hoeveelheden waaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Tabel 6.1. Grondbalans Hamerstraat Amsterdam Oppervlakte

Diepte / traject

Laagdikte

Hoeveelheid

Onderdeel

(in m2)

(in m-mv)

(in m1)

(in m3)

Bestemming

Verhardingsmaterialen

53.700

0,0-0,2

0,20

10.740

30% stort, 70% hergebruik

500

0,0-1,5

1,50

750

Afvoer reiniger

8.400

0,2-1,5

1,30

10.920

Afvoer stortplaats

m.u.v. groenstrook/stortmateriaal

44.800

0,2-0,7

0,50

22.400

Hergebruik op locatie

Olieverontreiniging

3.750

0,7-1,5

0,80

3.000

Afvoer reiniger

Puin/zware metalen verontreiniging

41.050

0,7-1,5

0,80

32.840

Afvoer reiniger

Ondergrond klei

53.700

1,5-3,0

1,50

80.550

Hergebruik buiten locatie

•

Betonplaten (Stelcon)

•

Betonfundaties (machines), deels onder

ca. 44.000

stelcon deels onder braakliggend terrein

ca. 4.000

•

Niet-teerhoudend asfalt

ca. 5.500

•

Betonstraatstenen

ca. 1.100

Groenstroken op locatie Stortmateriaal (zuidoostelijke zijde incl. overlap oliespot) Bovengrond geschikt voor hergebruik

Totaal

161.100

Pagina 17 van 18

Project: Kenmerk:

Technische Due Diligence naar de bodemkwaliteit, Hamerstraat 2-4 te Amsterdam ADI\371711\12-05-2017\Versie 01

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN In opdracht van Provast Project B.V. is door Verhoeve Milieu & Water in april 2017 een Technisch Due Diligence uitgevoerd naar de bodemkwaliteit ter plaatse van de locatie Hamerstraat 2-4 in Amsterdam. Het terrein in Amsterdam-Noord is bekend als het Draka-terrein. De opdrachtgever heeft het voornemen om de locatie over te nemen en te (her)ontwikkelen. Met de herontwikkeling vindt een functiewijziging van het bodemgebruik plaats van bedrijfsmatig gebruik naar de functie wonen. Om een gedegen inschatting te kunnen maken van de restricties en de saneringskosten van de herontwikkeling naar woningbouw is aanvullend inzicht nodig in de milieuhygiënische bodemkwaliteit. Het doel van het onderzoek is om deze leemten in kennis op te vullen om daarmee een beter beeld te vormen van de noodzakelijke bodemsaneringswerkzaamheden en de daarbij behorende kosten. Het uitgevoerde onderzoek heeft een indicatief karakter. Asfalt Uit het uitgevoerde bodemonderzoek blijkt dat de asfaltdikte gemiddeld 15 cm bedraagt. Op basis van het chemisch onderzoek (HPLC) zijn alle asfaltlagen als niet-teerhoudend gekwalificeerd en die komen daarmee voor hergebruik in aanmerking. Hierbij dient wel opgemerkt te worden dat het uitgevoerde onderzoek niet voldoet aan de vereiste onderzoeksinspanning volgens CROW-publicatie 210.

Afhankelijk van de beoogde verwerker kan het noodzakelijk zijn aanvullend onderzoek uit te voeren. Grond en stortlaag Het bodemonderzoek bevestigt het bekende beeld uit eerdere onderzoeken waarbij vooral op het zuidelijke deel van de onderzoekslocatie, onder en rondom de gebouwen 9 t/m 12, overwegend sterke verontreinigingen met koper, lood en zink en plaatselijk ook met PAK’s en/of minerale olie zijn aangetroffen. Plaatselijk is geen sprake van bodem maar is het percentage bodemvreemd materiaal (deeltjes > 2 mm) in de gestorte laag dermate (> 50%) dat sprake is van een bouwstof c.q. afvalstof. Ter plaatse van proefgat L zijn in deze laag resten asbestverdacht materiaal aangetroffen. Vrijwel alle geroerde zandige lagen waarin visueel bijmengingen met slakken zijn waargenomen zijn ook sterk verontreinigd met metalen en PAK’s. De bovengrond en ondergrond op het noordelijke en westelijke terreindeel zijn in veel mindere mate verontreinigd. Ook dit beeld komt overeen met het bekende beeld van de locatie. Wel dient opgemerkt te worden dat over vrijwel het gehele terrein in het geroerde zandige materiaal inadembare vrije asbestvezels zijn aangetoond (niet-hechtgebonden asbest). Dit betreft zowel de bodemvreemde laag als de geroerde zandige grond. Onderhavig onderzoek heeft een indicatief karakter en daarmee geen formele bewijslast.

Op basis van de resultaten is vastgesteld dat asbest aanwezig is. Dit vormt een belemmering voor de uitvoering en voor het hergebruik van de grond op de locatie. Voorafgaande aan de voorgenomen grondroerende werkzaamheden dient een nader asbestonderzoek conform de geldende protocollen te worden uitgevoerd om de exacte aard en omvang van de aangetoond asbestverontreiniging vast te stellen. Grondwater In het grondwater uit peilbuizen 331, 357 en 405 zijn hooguit licht verhoogde concentraties met olie en/of vluchtige aromaten aangetoond. Met de resultaten kunnen de verontreinigingscontouren van ‘vlek 2’ worden verfijnd. Ter plaatse van peilbuizen 401 (dompelbak), 405b (laboratorium) en E2 (opslag koperslib) zijn hooguit licht tot matig verhoogde concentraties gemeten. Hiermee zijn geen ´nog onbekende´ verontreinigingen vastgesteld. Op de meest noordoostelijke punt van de locatie zijn in het grondwater matig verhoogde concentraties benzeen gemeten, zowel in de grondwaterlaag van 2 tot 3 als van 9 tot 10 m-mv. Waarschijnlijk zijn deze concentraties te relateren aan instroom van buitenaf (voormalige gasfabriek en voormalig tankstation). Aanbevolen wordt om voorafgaande aan de start van de werkzaamheden de eigenaar van de verontreiniging te achterhalen en hieromtrent contact op te nemen met de Omgevingsdienst.

Pagina 18 van 18

BIJLAGE 1 Regionale situatie

REGIONALE SITUATIE Projectnaam: Bijlage: Projectcode:

IBO Hamerstraat 2-4 Amsterdam 1 371711

Schaal Opdrachtgever:

(+/-) 1:25.000 Provast Project B.V.

BIJLAGE 2 Situatietekening met locaties proefsleuven, -gaten en peilbuizen

BIJLAGE 3 Boorbeschrijvingen

Projectnaam: IBO Hamerstraat Amsterdam Projectcode: 371711 Schaal 1: 25

Boring:

Proefsleuf A

Boring:

Proefsleuf B

Datum:

06-04-2017

Datum:

06-04-2017

Beton

-12

-14

Zand, matig fijn, zwak siltig, geen olie-water reactie, neutraalbeige, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen -50

-70

100

-120

Zand, matig fijn, kleiïg, matig puinhoudend, geen olie-water reactie, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen Zand, uiterst fijn, matig siltig, zwak humeus, geen olie-water reactie, Graafmachine, Sleuf deels gestaakt op beton (aanwezig tot 1,8 m-mv). Visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

-34

-50

-60

150

1 100

-140

-180

-200

4 -230

Zand, zeer fijn, zwak siltig, matig humeus, sterk puinhoudend, geen olie-water reactie, donkerbruin, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen Klei, sterk zandig, geen olie-water reactie, donkergrijs, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

150

200

Zand, zeer fijn, zwak siltig, sporen puin, geen olie-water reactie, lichtbruin, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, sporen puin, geen olie-water reactie, lichtbruin, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

Zand, uiterst fijn, matig siltig, zwak humeus, geen olie-water reactie, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

Zand, uiterst fijn, zwak siltig, geen olie-water reactie, Graafmachine, Ophoogzand. Visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

-180

Hout, geen olie-water reactie, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen Klei, matig siltig, zwak humeus, geen olie-water reactie, donker grijsbruin, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

Boring:

Proefsleuf C

Boring:

Proefsleuf D+J

Datum:

06-04-2017

Datum:

06-04-2017

Beton

-12

-30 -40

Stenen, Graafmachine, kinderkopjes/kasseien. Visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

50 1 -70

2 100

-12

Zand, matig fijn, zwak siltig, geen olie-water reactie, lichtbeige, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

-100

-30

-90

100

Zand, matig fijn, zwak siltig, uiterst baksteenhoudend, zwak slakhoudend, geen olie-water reactie, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen Klei, matig siltig, zwak humeus, matig koolhoudend, zwak slakhoudend, zwak zandhoudend, geen olie-water reactie, donker grijsbruin, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen Klei, zwak zandig, geen olie-water reactie, lichtgrijs, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

150

Getekend volgens NEN 5104

-50

Zand, matig fijn, zwak siltig, geen olie-water reactie, neutraal bruingrijs, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen Klei, matig siltig, zwak humeus, laagjes veen, geen olie-water reactie, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

Zand, matig fijn, zwak siltig, geen olie-water reactie, neutraalbeige, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

-150

Pagina 1 / 2

Projectnaam: IBO Hamerstraat Amsterdam Projectcode: 371711 Schaal 1: 25

Boring:

Proefsleuf E

Boring:

Proefsleuf F

Datum:

06-04-2017

Datum:

06-04-2017

Beton

-12

Zand, matig fijn, zwak siltig, geen olie-water reactie, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

-30

Klei, matig siltig, matig baksteenhoudend, zwak slakhoudend, sterke olie-water reactie, pid (0), Graafmachine, Slappe, 'drapperige' grond. Oliefilm waargenomen. Visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

50 1

-70

Zand, matig fijn, zwak siltig, resten schelpen, zwak puinhoudend, resten kolen, zwakke olie-water reactie, oliegeur, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

1 100

-100

100

-110

Klei, zwak siltig, geen olie-water reactie, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

Zand, matig grof, zwak siltig, geen olie-water reactie, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

3 -130

Klei, matig siltig, zwak humeus, geen olie-water reactie, donker grijsbruin, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

2 150

-170

Boring:

Proefsleuf G

Datum:

06-04-2017

Beton -12

Zand, matig fijn, zwak siltig, neutraalbeige, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

-50

Volledig slakken, sporen baksteen, zwak afvalhoudend, zwak zandhoudend, Graafmachine, Verfresten (verf/kleurstof). visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen 1

100

-120

Klei, matig siltig, zwak humeus, donker grijsbruin, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen 3 150

-170

Getekend volgens NEN 5104

Pagina 2 / 2

Projectnaam: IBO Hamerstraat Amsterdam Projectcode: 371711 Schaal 1: 25

Boring:

Proefgat H

Boring:

Proefgat I

Datum:

06-04-2017

Datum:

06-04-2017

Beton

Zand, zeer fijn, matig siltig, sterk humeus, zwak wortelhoudend, zwak puinhoudend, matig slakhoudend, geen olie-water reactie, Graafmachine, Slakkengruis is heterogeen aanwezig. Visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

-12

-40

Zand, matig fijn, zwak siltig, geen olie-water reactie, neutraalbeige, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

-70

Klei, matig zandig, zwak humeus, sporen puin, geen olie-water reactie, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

50 1

-70

Klei, sterk zandig, geen olie-water reactie, lichtbruin, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

Klei, sterk zandig, geen olie-water reactie, lichtgrijs, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

100

-120

Boring:

Proefgat K

Boring:

Proefgat L

Datum:

06-04-2017

Datum:

06-04-2017

Beton

-15

Zand, matig grof, zwak siltig, geen olie-water reactie, neutraalbeige, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen -50

Zwak glashoudend, zwak baksteenhoudend, volledig slakken, zwak zandhoudend, geen olie-water reactie, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

Zand, matig grof, zwak siltig, geen olie-water reactie, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen -50

Zwak baksteenhoudend, volledig slakken, zwak zandhoudend, geen olie-water reactie, Graafmachine, Resten asbestverdacht materiaal 1

-100

100

Klei, matig siltig, zwak humeus, geen olie-water reactie, donker bruingrijs, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

150

-150

100

-120

Klei, matig siltig, zwak humeus, geen olie-water reactie, Graafmachine, visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen

3 150

-170

Getekend volgens NEN 5104

Pagina 1 / 1

Legenda (conform NEN 5104) grind

klei

geur

Grind, siltig

Klei, zwak siltig

Grind, zwak zandig

Klei, matig siltig

geen geur zwakke geur matige geur sterke geur

Grind, matig zandig

Klei, sterk siltig

Grind, sterk zandig

Klei, uiterst siltig

Grind, uiterst zandig

Klei, zwak zandig

uiterste geur

olie geen olie-water reactie zwakke olie-water reactie matige olie-water reactie sterke olie-water reactie Klei, matig zandig

Klei, sterk zandig

zand

uiterste olie-water reactie

p.i.d.-waarde >0

Zand, kleiïg

>1 >10 Zand, zwak siltig

>100

leem

>1000

Zand, matig siltig

Leem, zwak zandig

>10000

Zand, sterk siltig

Leem, sterk zandig

monsters geroerd monster

Zand, uiterst siltig

overige toevoegingen zwak humeus

veen Veen, mineraalarm

matig humeus

ongeroerd monster volumering

overig bijzonder bestanddeel

Veen, zwak kleiïg

sterk humeus

Gemiddeld hoogste grondwaterstand grondwaterstand

Veen, sterk kleiïg

zwak grindig

Veen, zwak zandig

matig grindig

Veen, sterk zandig

sterk grindig

Gemiddeld laagste grondwaterstand slib

water

peilbuis blinde buis

casing

hoogste grondwaterstand gemiddelde grondwaterstand laagste grondwaterstand zand afdichting bentoniet/mikoliet/klei afdichting

grind afdichting filter

Boring:

331

Datum:

04-04-2017

0 12

100

110

beton beton Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin-bruin, Sonic Drill Zand, matig fijn, zwak siltig, matig steenhoudend, matig puinhoudend, donkerbruin-lichtbruin Klei, zwak zandig, laagjes veen, donkergrijs-grijsbruin

200

300

Projectnaam: Amsterdam Projectcode: P170373

200

Zand, zeer fijn, sterk siltig, lichtgrijs-grijs

300

Opdrachtgever: Verhoeve Milieu & Water Lokatienaam: Hamerstraat 2-4

Boring:

357

Datum:

04-04-2017

0 12

beton beton

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak puinhoudend, lichtbruin-bruin, Sonic Drill Zand, matig fijn, zwak siltig, sterk grindig, matig puinhoudend, donkergrijs-grijs

100

160

200

Klei, zwak zandig, resten schelpen, brokken veen, donkergrijs-grijsbruin 210

Klei, zwak zandig, laagjes zand, resten schelpen, lichtgrijs-donkergrijs

300

Projectnaam: Amsterdam Projectcode: P170373

300

Opdrachtgever: Verhoeve Milieu & Water Lokatienaam: Hamerstraat 2-4

Boring:

401

Datum:

04-04-2017

0 12

beton beton Zand, matig fijn, zwak siltig, matig puinhoudend, donkergrijs-grijs, Sonic Drill, stukken asbest

100

Klei, sterk zandig, resten puin, donkergrijs-grijsbruin 160

Zand, zeer fijn, matig siltig, lichtgrijs-grijs 200 240

Klei, zwak zandig, zwak schelphoudend, lichtgrijs-donkergrijs 300

400

500

600

Projectnaam: Amsterdam Projectcode: P170373

600

Opdrachtgever: Verhoeve Milieu & Water Lokatienaam: Hamerstraat 2-4

Boring:

403A+B

Datum:

05-04-2017

0 30

asfalt Sonic Drill, asfalt Zand, matig fijn, zwak siltig, sterk betonhoudend, lichtbruin-bruin Klei, zwak zandig, resten schelpen, donkergrijs-grijs

100

190

200

300

Zand, zeer fijn, sterk siltig, resten schelpen, lichtgrijs-grijs

300

Klei, zwak zandig, zwak slibhoudend, laagjes veen, donkergrijs-grijs 380

Klei, zwak zandig, lichtgrijs-grijs

400 420

Klei, zwak zandig, matig slibhoudend, resten schelpen, donkergrijs-grijs

500

Klei, zwak zandig, resten schelpen, lichtgrijs-donkergrijs 570 580

600

Zand, zeer fijn, matig siltig, lichtgrijs-grijs Veen, zwak kleiïg, donkerbruin-bruin

650

Klei, zwak zandig, lichtgrijs-grijs 700

800

Projectnaam: Amsterdam Projectcode: P170373

800

Opdrachtgever: Verhoeve Milieu & Water Lokatienaam: Hamerstraat 2-4

Boring:

404A+B

Datum:

05-04-2017

0 10

100

110

klinker klinker Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin-bruin, Sonic Drill Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak puinhoudend, lichtbruin-bruingeel Klei, zwak zandig, laagjes zand, resten slib, donkergrijs-grijs

200

Klei, zwak zandig, resten planten, brokken veen, grijsbruin-grijs

300

400

500

600

620

Veen, mineraalarm, matig houthoudend, donkerbruin-bruin

700 740

Klei, zwak siltig, laagjes veen, donkerbruin-grijsbruin 800

800

Klei, zwak zandig, laagjes zand, lichtgrijs-grijs

900

1000 1040

Zand, zeer fijn, matig siltig, resten schelpen, lichtgrijs-grijs 1100

1200

Projectnaam: Amsterdam Projectcode: P170373

1200

Opdrachtgever: Verhoeve Milieu & Water Lokatienaam: Hamerstraat 2-4

Boring:

405

Datum:

04-04-2017

0 12

beton beton Zand, matig fijn, zwak siltig, matig puinhoudend, lichtbruin-bruingrijs

100 120

Klei, zwak zandig, matig veenhoudend, donkerbruin-bruingrijs

200 220

Zand, zeer fijn, sterk siltig, lichtgrijs-grijs

300

Projectnaam: Amsterdam Projectcode: P170373

300

Opdrachtgever: Verhoeve Milieu & Water Lokatienaam: Hamerstraat 2-4

Boring:

405B

Datum:

04-04-2017

0 12

beton beton Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin-bruin

100

110

Klei, sterk zandig, matig puinhoudend, matig roesthoudend, donkerbruin-bruin Klei, zwak zandig, resten schelpen, lichtgrijs-donkergrijs

200 220

Zand, zeer fijn, sterk siltig, lichtgrijs-grijs

300

Projectnaam: Amsterdam Projectcode: P170373

300

Opdrachtgever: Verhoeve Milieu & Water Lokatienaam: Hamerstraat 2-4

Boring:

406

Datum:

04-04-2017

0 12

beton beton

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin-bruin Klei, zwak zandig, donkerbruin-grijs

100 120

Klei, sterk siltig, matig schelphoudend, donkergrijs-grijs

200

300

Projectnaam: Amsterdam Projectcode: P170373

200

Zand, zeer fijn, sterk siltig, zwak schelphoudend, grijs

300

Opdrachtgever: Verhoeve Milieu & Water Lokatienaam: Hamerstraat 2-4

BIJLAGE 4 Fotoreportage

Projectnaam:

IBO Hamerstraat 2-4 Amsterdam

Bijlage:

fotoreportage veldwerk (bijlage 4)

Projectcode:

371711

Opdrachtgever:

Provast Project B.V.

SLEUF A

SLEUF B

Projectnaam:

IBO Hamerstraat 2-4 Amsterdam

Bijlage:

fotoreportage veldwerk (bijlage 4)

Projectcode:

371711

Opdrachtgever:

Provast Project B.V.

SLEUF B

SLEUF C

SLEUF D/J

SLEUF G

Projectnaam:

IBO Hamerstraat 2-4 Amsterdam

Bijlage:

fotoreportage veldwerk (bijlage 4)

Projectcode:

371711

Opdrachtgever:

Provast Project B.V.

SLEUF E

SLEUF F

SLEUF G

GAT L

Projectnaam:

IBO Hamerstraat 2-4 Amsterdam

Bijlage:

fotoreportage veldwerk (bijlage 4)

Projectcode:

371711

Opdrachtgever:

Provast Project B.V.

GAT I

GAT K

Projectnaam:

IBO Hamerstraat 2-4 Amsterdam

Bijlage:

fotoreportage veldwerk (bijlage 4)

Projectcode:

371711

Opdrachtgever:

Provast Project B.V.

AFWERKING PEILBUIS 331

AFWERKING PEILBUIS 357

AFWERKING PEILBUIS 401

AFWERKING PEILBUIZEN 403 (A-B)

AFWERKING PEILBUIZEN 404 (A-B)

AFWERKING PEILBUIS 405

AFWERKING PEILBUIS 405-B

AFWERKING PEILBUIS E2

BIJLAGE 5 Toetsingskader

Toetsingskader grond en grondwater Wet bodembescherming De analyseresultaten zijn getoetst aan het toetsingskader uit de Wet bodembescherming. Dit bestaat uit achtergrondwaarden, streefwaarden en interventiewaarden. De achtergrondwaarden (grond) staan beschreven in bijlage B van de Regeling Bodemkwaliteit en de streefwaarden (grondwater) in de Circulaire bodemsanering per 1 juli 2013. De interventiewaarden zijn gebaseerd op de risico's voor de volksgezondheid en het ecosysteem. De interventiewaarden staan beschreven in de Circulaire bodemsanering per 1 juli 2013. De analyseresultaten zijn getoetst middels de Bodem Toets en Validatieservice (BoToVa). De analyseresultaten van de grond worden hierbij middels het gehalte lutum en organische stof (humus) van de bodem omgerekend naar een gestandaardiseerd gehalte. Achtergrondwaarden (AW) en streefwaarden (S) De achtergrondwaarden voor de grond en de streefwaarden voor het grondwater geven het uiteindelijk te bereiken kwaliteitsniveau aan. De achtergrond- en streefwaarden hebben betrekking op de in de natuur voorkomende achtergrondconcentraties, of detectiegrenzen bij stoffen die niet in natuurlijke milieus voorkomen.

Tussenwaarden (T) De tussenwaarde zoals benoemd in ondermeer de NEN5740 en de Regeling Uniforme Saneringen maakt geen onderdeel uit van de toetsing die noodzakelijk is vanuit de Circulaire Bodemsanering en Besluit Bodemkwaliteit. De tussenwaarde ofwel het criterium voor nader onderzoek betreft het gemiddelde van achtergrond/streef- en interventiewaarde. Voor stoffen waarvoor geen achtergrond/streefwaarde is vastgesteld, word ‘½ *interventiewaarde’ gehanteerd. De tussenwaarde komt overeen met een indexcijfer van 0,5 uit de BoToVatoetsing. Interventiewaarden (I) De interventiewaarden geven het concentratieniveau voor verontreinigende stoffen aan waarboven sprake is van ernstige bodemverontreiniging. Indien de interventiewaarde voor grond een bodemvolume van 25 m³ of voor grondwater een bodemvolume van 100 m³ overschrijdt, is sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging. In bijzondere situaties kan ook bij concentraties beneden de interventiewaarden sprake zijn van een geval van ernstige verontreiniging. Gebruikte terminologie Wanneer een gehalte tussen de achtergrond-/streefwaarde en de tussenwaarde ligt, wordt dit in de tekst aangeduid als een licht verhoogd gehalte. Een gehalte tussen de tussenwaarde en de interventiewaarde wordt aangeduid als een matig verhoogd gehalte. Een gehalte boven de interventiewaarde wordt aangeduid als een sterk verhoogd gehalte.

Besluit bodemkwaliteit: baggerspecie op de bodem of in oppervlaktewater Het Besluit bodemkwaliteit met bijbehorende Regeling bevat het wettelijk kader voor het toepassen van bouwstoffen, grond en baggerspecie op of in de bodem of in oppervlaktewater. De kwaliteit van de toe te passen grond en baggerspecie dient te worden aangetoond met een milieuhygiënische verklaring. Afhankelijk van de gemeten gehalten kan de toe te passen grond en baggerspecie worden ingedeeld in verschillende kwaliteitsklassen. Voor toepassing op of in de bodem kan de toe te passen grond of baggerspecie worden ingedeeld in de kwaliteitsklassen achtergrondwaarden (AW2000), klasse wonen, klasse industrie en niet toepasbaar. Indien sprake is van toepassing van de grond of baggerspecie in het oppervlaktewater kan de toe te passen grond of baggerspecie worden ingedeeld in de kwaliteitsklassen achtergrondwaarden (AW2000), klasse A, klasse B en niet toepasbaar. Toetsingskader asbest Verontreiniging van de (water)bodem Per 1 januari 2003 is door de staatssecretaris van het ministerie van VROM, voor asbest in de bodem een interventiewaarde bodemsanering vastgesteld van 100 mg/kg d.s. gewogen. Gewogen wil zeggen dat de totale asbestconcentratie, de concentratie serpentijnasbest vermeerderd met 10 maal de concentratie amfiboolasbest is

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11846253/1