6. samenvatting IN Holendrecht Centrum.pdf

Investeringsnota Holendrecht Centrum Samenvatting Versie 14 mei 2024

Holendrecht-West is bijna 50 jaar geleden gebouwd. De straten en pleinen, de bebouwing en de ruimtelijke opzet van het centrumgebied zijn aan vernieuwing toe. In juni 2020 heeft het College de Principenota vastgesteld. Op 15 februari 2022 stelde het College de Projectnota Centrum Holendrecht vast. Nu is de Investeringsnota klaar voor inspraak. De opgave van het plan is om woningen toe te voegen en een diverser woningaanbod te creëren. Holendrecht is een zoeklocatie woningbouw in Koers 2025 en is in de Omgevingsvisie 2050 opgenomen als stationskwartier. Verdichting biedt kansen om de openbare ruimte aan te passen, functies toe te voegen in het centrum en het veiligheidsgevoel op straat te verbeteren. Daarnaast is Holendrecht west een hotspotlocatie van het Masterplan Zuidoost. Doel is ook om de sociaaleconomische positie van de buurt te verbeteren. De maatschappelijke voorzieningen (scholen, buurthuis) worden vernieuwd en het winkelcentrum wordt uitgebreid. Ook is er ruimte om werkfuncties toe te voegen. De verdichting geeft een betere verbinding met het naastgelegen Paasheuvelvillage, en zorgt ervoor dat de wijk meer profiteert van de ligging bij een NS-station. In de investeringsnota worden de uitgangspunten en randvoorwaarden vastgelegd voor de vernieuwing van de buurt inclusief een nieuw stedenbouwkundig plan voor de buurt.

Woonprogramma In het gebied worden 107 sociale huurwoningen gesloopt en vervangen door circa 750 woningen van verschillende typen: er is ruimte voor ouderen, starters en bewoners die willen groeien en in de buurt blijven wonen. De segmentering voor het woningbouwprogramma maximaal 30% sociale

huur (220 woningen), minimaal 25% middeldure huur (184 woningen), 25% middeldure koop (184 woningen) en 20% vrije sector (147 woningen). Voorzieningen sport en parkeren Op de eerste bouwlagen is plek voor commerciële- en maatschappelijke voorzieningen. De maatschappelijke voorzieningen en een deel (800m2) van de detailhandel vervangen huidige voorzieningen. In totaal komt er ca 2.800m2 detailhandel (waaronder een supermarkt), minimaal 4.200m2 werken en 5.100m2 maatschappelijke voorzieningen. Dit zijn een alles-in-een-school waarin twee (kleine) scholen, kinderopvang en een gymzaal gehuisvest worden, een Huis van de Wijk en een nog in te vullen buurtfunctie . Naast de scholen komt een plek voor sport en spel waar de huidige sport en spel functies terugkeren. Op de begane grond wordt geparkeerd, omdat ondergronds parkeren niet mogelijk is vanwege de hoge grondwaterstand. Er komen 170-200 parkeerplekken en er is plek voor fietsparkeren. Stedenbouwkundige opzet Het plan voor Holendrecht Centrum bestaat uit de vernieuwing van de openbare ruimte en de bouw van vier nieuwe blokken aan de zuidkant van de Holendrechtdreef. Deze blokken volgen de rooilijnen en verbindingen van de bestaande bebouwing.

De bouwhoogte loopt op van vier lagen (gelijk aan de bestaande bebouwing) aan de zuidkant van het plan, tot hoger en stedelijker aan de kant van de Holendrechtdreef, waar ook vier torens van 50 tot 60 meter komen. Rondom het nieuwe Holendrechtplein krijgt detailhandel een plek. Nieuwe werkfuncties en horeca komen in het gebied tussen het stationsplein en het Holendrechtplein. Ook het Huis van de Wijk krijgt een ingang aan het plein. De scholen en sport- en spelvoorzieningen komen aan de oostkant van het gebied, iets rustiger gelegen zodat dit vooral een plek wordt voor de buurt. De openbare ruimte wordt vriendelijk en uitnodigend en groen ingericht. Om tot deze nieuwe inrichting te komen worden de belangrijkste onderdelen in het hart van de buurt vernieuwd: de Holendrechtdreef, het Holendrechtplein, het Abcouderpad met de onderdoorgang onder de Holendrechtdreef, het Meibergpad en het gebied rond het station. Participatie De gemeente is sinds 2019 bezig met het maken van de plannen en is op diverse momenten en manieren in gesprek geweest met de buurt. Voor de fase van het investeringsbesluit is in juni 2022 een participatieplan vastgesteld door het dagelijks bestuur van Zuidoost.

Een (niet uitputtend) overzicht van de activiteiten zijn: het uitbrengen van een, bijeenkomsten op verschillende plekken (altijd in de wijk), zoals met een tent in een van de hoven, met een ijscokar in het winkelcentrum en inloop in het buurthuis, een (online) stemming over de Holendrechtdreef, bijeenkomsten met een kerngroep van buurtbewoners en ondernemers, het organiseren van een buitenexpo op het Holendrechtplein en het bijwonen van het buurtfeest met informatiemateriaal. De plannen voor Centrum Holendrecht bevatten veel zaken die daar na bewonersinbreng in zijn opgenomen, zoals het niet verlagen van de Holendrechtdreef, het terugbrengen van een groot plein met groen, bomen en mogelijkheden om even te zitten, aandacht voor de hoogteopbouw zodat deze laag is bij de aangrenzende woningen aan het Meibergpad en hoger en stedelijke rond de dreef. Ook het hoofduitgangspunt in de fasering om eerst vervangende woningen te bouwen voor de bewoners van de Ochtenhof, is een wens van de bewoners. Ondanks het verwerken van deze wensen van bewoners, is het een plan dat ingrijpend is voor de buurt. Het doel van de participatie die tot nu toe is gevoerd, was dan ook niet dat er volledig draagvlak voor de plannen

komt, maar wel dat bewoners in een vroeg stadium en juist en transparant geïnformeerd zijn en gezamenlijk met bewoners te bepalen in welke onderdelen van de uitvoeringsfase bewoners een rol willen en kunnen spelen.