6. Nota van wijzigingen bij vaststelling_14092023.pdf
Tekst van het document
Versie definitief september 2023
Nota van wijzigingen bij vaststelling Bestemmingsplan Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022
Colofon Opdrachtgever Datum
Ruimte & Duurzaamheid september 2023
Gemeente Amsterdam Ruimte en Duurzaamheid
Versie definitief September 2023
Nota van wijzigingen bij vaststelling Bestemmingsplan Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022
Inhoud
1 Inleiding ................................................................................................................. 3 2 Wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen .............................................................. 4 3 Ambtshalve wijzigingen ........................................................................................... 5
Gemeente Amsterdam Ruimte en Duurzaamheid
Versie definitief September 2023
Nota van wijzigingen bij vaststelling Bestemmingsplan Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022
1 Inleiding
Het bestemmingsplan, besluit hogere waarden en bijbehorende onderzoeken heeft van 19 januari 2023 tot en met 1 maart 2023 als ontwerp ter visie gelegen. Naar aanleiding van ambtelijke reacties en binnengekomen zienswijzen is het noodzakelijk dat dit bestemmingsplan gewijzigd wordt vastgesteld. Deze nota van wijzigingen bespreekt alle wezenlijke wijzigingen die doorgevoerd zijn in het vast te stellen bestemmingsplan. Het besluit hogere waarden hoeft niet gewijzigd te worden ten opzichte van ontwerp. Dit besluit wordt ongewijzigd aan het college van burgemeester en wethouders voorgelegd ter vaststelling. De wijzigingen in de regels en verbeelding worden in deze nota van wijzigingen opgesomd. Zowel de wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen als de ambtshalve wijzigingen worden benoemd. De toelichting is op een aantal (ondergeschikte) punten tekstueel aangepast. Dit betreffen enkel nadere toelichtingen, maar geen wezenlijke wijzigingen van het plan. Deze wijzigingen worden niet beschreven in deze nota van wijzigingen. Voor wat betreft de wijzigingen in de regels zijn een aantal wijzigingen doorgevoerd als gevolg van zienswijzen. Deze wijzigingen zijn gemotiveerd in de Nota van beantwoording zienswijzen. Daarnaast zijn er in het plan diverse omissies en redactionele verbeteringen doorgevoerd in de regels.
Deze wijzigingen betreffen nergens aanpassingen in het systeem van bestemmen en zorgen niet voor wezenlijke veranderingen van het bestemmingsplan.
.
3
Gemeente Amsterdam Ruimte en Duurzaamheid
Versie definitief September 2023
Nota van wijzigingen bij vaststelling Bestemmingsplan Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022
2 Wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen
Wijziging verzocht door:
Door te voeren wijzigingen
1.
Waternet
2.
Tennet
Aanpassen beschermingszone waterkering. De waterkering langs de Schinkel wordt aangepast aan de meest recente versie van de keur/legger van het waterschap De 150 kV verbinding die deels door het plangebied loopt wordt op de verbeelding opgenomen. Ook de regels worden aangevuld met de dubbelbestemming Leiding – Hoogspanning.
4
Gemeente Amsterdam Ruimte en Duurzaamheid
Versie definitief September 2023
Nota van wijzigingen bij vaststelling Bestemmingsplan Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022
3 Ambtshalve wijzigingen
• Aanpassing begrip ‘bestaand’ zodat vergunningverlening en besluiten op bezwaar bij lopende vergunningen geen hinder meer ondervinden van dit begrip. Discussie is opgetreden naar aanleiding van enkele vergunningdossiers die in dit plangebied lopen. Door de wijze waarop het begrip bestaand is geformuleerd kan dit gelezen worden dat iedere aanvraag die ten tijde van het bestemmingsplan is gedaan gezien moet worden als een bestaand legale situatie. Dat is uitdrukkelijk niet de bedoeling geweest. Juridisch gezien (mede op basis van staande jurisprudentie) is dat ook niet de uitleg die aan dit begrip gegeven moet worden. Om onduidelijkheid en discussie te vermijden op dit punt wordt het begrip aangepast. • Aanpassing regels Waarde – Landschap 2. Deze dubbelbestemming voorziet in een (bouw)regeling voor hoektuinen. Gebleken is dat de regels zoals die nu vastgesteld zijn, veel meer bebouwing en verharding toestaan dan de bedoeling is geweest. Dit komt omdat er bij nader inzien veel meer grote hoektuinen aanwezig zijn, dan ten tijde van het opstellen van de regels is gezien. Met de aanpassing van deze regels wordt de mogelijkheid tot grote aanbouwen teruggedrongen tot de wenselijke hoeveelheid erfbebouwing. Dit is in lijn met de wens van de raad om binnentuinen zo groen mogelijk te houden.
• Het woord ‘of’ verwijderen uit artikel 35.1 sub a onder 7: het overschrijden van bouwvlak-, aanduidings- en bestemmingsgrenzen met ten hoogste 2 meter of ten behoeve van erkers, serres, uitkragingen, bordessen, buitentrappen, galerijen, luifels, balksons, lift- en traphuizen en andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, met uitzondering van locaties waar laad- en losactiviteiten plaatsvinden. Dit betreft enkel het oplossen van een kennelijke verschrijving. • Sloterkade 174 Per abuis ontbreekt ter plaatse de aanduiding garage. Deze wordt alsnog toegevoegd. • Bennebroekstraat 19 Ter plaatse van dit adres is sprake van een inventarisatiefout. De juiste bestemming voor dit perceel is Gemengd – 3. De verbeelding wordt hierop aangepast. • Sloterkade 129A Tussen het moment dat het bestemmingsplan als ontwerp ter visie heeft gelegen en is vastgesteld is de functie van de begane grond gewijzigd naar de functie wonen. De verleende vergunning is verwerkt in het vast te stellen bestemmingsplan, door het toevoegen van de functieaanduiding ‘wonen’. •
Amstelveenseweg 224
5
Gemeente Amsterdam Ruimte en Duurzaamheid
Versie definitief September 2023
Nota van wijzigingen bij vaststelling Bestemmingsplan Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022
Naar aanleiding van een verleende vergunning zijn de panden aan de Amstelveenseweg 224-226 samengevoegd. De functie horeca 3 is dan ook op beide adressen op de begane grond aanwezig. De verleende vergunning wordt verwerkt in het vast te stellen bestemmingsplan waardoor op beide adressen de functieaanduiding ‘horeca van categorie 3’ is opgenomen. • Bloemenkiosk hoek Theophille de Bockstraat / Haarlemmermeerstraat De regel in artikel 15.1 onder g wordt verwijderd. De overige leden worden doorgenummerd. • Toevoegen artikel 32.5 dakterrassen Zoals uit de toelichting van het bestemmingsplan al gebleken was, zijn dakterrassen in beginsel niet wenselijk, maar onder voorwaarden zoals geformuleerd in het afwijkingenbeleid van het stadsdeel kunnen dakterrassen worden toegelaten. Om beter uitvoering te geven aan het vigerende beleid en ongewenste situaties te voorkomen, wordt deze regel aan het bestemmingsplan toegevoegd. Het dient als verduidelijking van de wens van het stadsdeel hoe om te gaan met dakterrassen. • Toevoegen artikel 25.3 en 26.3 beoordelingscriterium dakopbouwen Ter voorkoming van ongewenste stedenbouwkundige situaties bij het toestaan van dakopbouwen is een extra beoordelingscriterium toegevoegd aan de regels. Hiermee kan meer (stedenbouwkundige) sturing aan toekomstige aanvragen worden geboden.
Dit komt de ruimtelijke en cultuurhistorische kwaliteit van het plangebied ten goede.
6