540.25 Amendement Ahmadi inzake Handhaaf het huurplafond

Amendement

Datum raadsvergadering

12 november 2025

Ingekomen onder nummer

540

Status

Status

Onderwerp Amendement van het lid Ahmadi inzake Handhaaf het huurplafond – stop woekerhuren. Aan de gemeenteraad Ondergetekende(n) heeft de eer voor te stellen: de Raad, gehoord de discussie over Vaststellen van de Begroting 2026 Gemeente Amsterdam Constaterende dat: ‒ het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel) de maximale huur bepaalt; ‒ in de praktijk duizenden Amsterdammers te veel huur betalen, o.a. omdat zij hun rechten niet goed kennen en er niet structureel wordt gecontroleerd of de puntenwaardering die aan een woning wordt toegekend door de verhuurder klopt; ‒ de huidige handhavingscapaciteit van de gemeente geen structurele monitoring doet, maar enkel op basis van klachten werkt, wat onvoldoende is om dit probleem effectief aan te pakken. ‒ Een eerder onderzoek van Argos in 2021, op basis van structurele monitoring van Kamernet, bevond dat toen maar liefst 95 procent van de kamer huren in Amsterdam boven het puntensysteem zaten.1 Overwegende dat: ‒ huurders vaak niet weten dat zij te veel betalen en welke stappen zij kunnen zetten, in het bijzonder bij jongeren, studenten, migrantenarbeiders en ongedocumenteerde Amsterdammers2; ‒ strikte handhaving essentieel is om betaalbare huurwoningen écht betaalbaar te houden;

1 https://advalvas.vu.nl/student-maatschappij/acht-op-de-tien-kamers-op-kamernet-te-duur/ 2wooninfo.nl/wp-content/uploads/2024/03/De-staat-van-de-huurder-2023.pdf

https://www.at5.nl/nieuws/231779/uit-woning-gezette-sociale-huurder-verhuurt-zijn-koophuizen-aanarbeidsmigranten https://www.wooninfo.nl/nieuws/faq/hebben-ongedocumenteerden-huurrecht/

Gemeente Amsterdam

Status Initialen achternaam indiener 2 Pagina 2 van 2

Besluit 1. De volgende tekst toe te voegen aan hoofdstuk 2.1.4 (Bouwen en Wonen), onder de noemer Nieuw beleid in subhoofdstuk Mutaties lasten, op pagina 55: “Handhaving huurplafond We treden op tegen verhuurders die zich niet houden aan het huurplafond. Om te zorgen dat het handhavingsteam niet alleen klachten kan behandelen, maar ook proactief kan monitoren op plekken waar huurwoningen aangeboden worden, investeren wij structureel €760.000 extra per jaar.” 2. Structureel €760.000 in mindering te brengen op de gemeentelijke subsidie aan het Amsterdam Economic Board; 3. Bovenstaande wijzigingen ook door te voeren in aanverwante verordeningen en beleidsstukken.

Toelichting Om de maximale huurprijs van woningen te bepalen werken we in Nederland met een puntenstelsel. Huurders kunnen bezwaar maken tegen de door hun verhuurder vastgestelde huurprijs, indien dit maximum overschreden wordt. In de praktijk zien we dat duizenden Amsterdammers - vaak jongeren, studenten, arbeidsmigranten en ongedocumenteerde mensen - nog steeds meer huur betalen dan redelijk is voor hun woning. Dit komt onder andere doordat mensen onvoldoende bekend zijn met de wetgeving omtrent huurprijzen en hun rechten. Daarnaast is het - met de huidige handhavingscapaciteit - niet mogelijk om structureel te monitoren of verhuurders zich houden aan het puntensysteem, dat hiermee gevoelig blijft voor gesjoemel. Door de gemeentelijke subsidie aan het Amsterdam Economic Board te verlagen met €760.000, komt er bestedingsruimte vrij voor de capaciteit van het handhavingsteam. Zodoende kunnen zij niet alleen klachten omtrent overschrijdingen van het huurplafond behandelen, maar kan ook proactief monitoren op aanbiedingswebsites en andere plekken waar huurwoningen aangeboden worden. Hiermee zorgen we dat betaalbare huurwoningen écht betaalbaar blijven. Indiener(s), N. Ahmadi (De Vonk)