5. Raadsinformatiebrief vrijgave inspraak concept investeringsnota KMI.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door

Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 23 september 2025 Grond en Ontwikkeling Steven van Weyenberg Isabel de Groot (i.de.groot@amsterdam.nl) en Delphine van Wageningen (d.van.wageningen@amsterdam.nl) Vrijgeven voor inspraak concept investeringsnota K-midden

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. Op 23 september 2025 heeft het college van B&W ingestemd met het vrijgeven voor inspraak van de concept investeringsnota Kmidden. Deze investeringsnota met bijbehorend (hernieuwd) stedenbouwkundig plan en (hernieuwde) grondexploitatie voorziet in de ontwikkeling van K-midden, het centrum van de Kbuurt rond metrostation Kraaiennest in Amsterdam Zuidoost. Het stedenbouwkundig plan (SP) is in co-creatie met de buurt tot stand gekomen, wat bijdraagt aan de bouw van een buurt met specifiek aandacht voor jongeren. Naast de bouw van 500 starterswoningen, wat bovenop het oorspronkelijk gewenste woningbouwprogramma komt is er aandacht voor het ontwikkelen van een complete wijk waar veel geïnvesteerd wordt in jongeren die hier hun leefstart maken. Met dit investeringsvoorstel legt het college begin 2026 aan de gemeenteraad een herziening voor van het investeringsbesluit uit 2005. De investeringsnota richt zich op de transformatie van een monofunctionele woonwijk naar een multifunctionele stadswijk. De K-buurt focust op jongeren en hun talentontwikkeling, onder het motto "van woonstart naar leefstart", met behoud van het karakter van Kraaiennest. Het SP omvat de bouw van 1.250 nieuwbouwwoningen met bijbehorende voorzieningen.

Het plein wordt een ontmoetingsplek met onder andere de OBA Next, diverse horeca, cultuur en buurtfuncties. In de K-buurt vindt ontwikkeling plaats met behoud van de eigen identiteit en zonder verdringing van de huidige bewoners. Naast de planvorming op lange termijn wordt ook gekeken naar mogelijkheden om op korte termijn, en samen met de bewoners, ingrepen te doen die de sociaaleconomische positie van bewoners verbeteren of passen bij de community based aanpak van het Masterplan Zuidoost. Voor K-midden hebben in het verleden veel plannen het licht gezien. Zo werd in 2001 de buurt een bruisend hart en een wijkeconomie in het vooruitzicht gesteld. De vernieuwing van de Bijlmermeer startte met het verlagen van de dreef en de bouw van onder andere winkelcentrum De Kameleon. Maar het overgrote deel van deze plannen is nog niet uitgevoerd. Na een participatiestaking door de buurt in 2018, werkte de gemeente vanaf 2020 in co-creatie met de buurt aan een Stedenbouwkundig Plan in een breder kader dan alleen fysiek met als doel om samen een leefbare buurt te bouwen. Om daartoe te komen is begin van 2022 door College van B&W een

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23 september 2025 Pagina 2 van 9

gezamenlijke ontwikkelstrategie vastgesteld. Hierbij is besloten ten behoeve van vlotte voortgang van woningbouwontwikkeling de kavels 4, 5 en 6 vooruit te trekken, op basis van het bestaande investeringsbesluit met de bijpassende Grondexploitatie. Deze GREX (2005) is met het MPG actueel gehouden maar is met deze investeringsnota toe aan herziening op basis van indexering. Participatie Het stedenbouwkundig plan is het resultaat van een uitgebreid co-creatieproces met buurtorganisatie Hart voor de K-buurt. In dit proces met een projectgroep bestaand uit bewoners en ambtenaren is met verschillende directies en specialisten gesproken. Vertegenwoordigers van de buurt hebben deelgenomen aan verschillende workshops en overleggen. Dit stedenbouwkundig plan is gezamenlijk geschreven. De ambtenaren faciliteerden hierin gedurende het hele proces. De samenwerking zet zich ook na vaststelling van de investeringsnota voort. Inspraakperiode Inspraak is vanuit de Participatieverordening niet verplicht, omdat de belangen van betrokkenen voldoende in beeld zijn gebracht. Met de samenwerking met buurtorganisatie Hart voor de Kbuurt zijn de belangen voor een groot deel van de buurt opgehaald.

Toch wordt inspraak georganiseerd om ook de buurtbewoners die niet hebben kunnen deelnemen aan de bijeenkomsten of om een andere reden hier niet aan hebben willen deelnemen, gelegenheid te geven om te kunnen reageren op het plan. Tijdens de inspraak wordt op verschillende manieren met de buurt gecommuniceerd. Via de post ontvangen bewoners een fysieke brief en een boekje dat het stedenbouwkundig plan samenvat. Dit boekje wordt ook via sociale mediakanalen verspreid, evenals een virtuele representatie (digital twin, bijvoorbeeld een filmpje met een jongere uit de buurt). Hart voor de K-buurt zal zelf ook via haar kanalen bewoners van de K-buurt weten te bereiken die de gemeente zelf moeilijk weet te bereiken. Voor verdere toelichting van de plannen en het beantwoorden van vragen zal tijdens de inspraakperiode ook een inloopbijeenkomst op locatie worden georganiseerd. Gedurende deze periode is team gebiedsontwikkeling op diverse momenten in de buurt aanwezig om de inspraakreacties te verzamelen. Ten tijde van de vaststelling zal Hart voor de K-buurt een pitch houden bij de raadscommissie Ruimtelijke Ordening, conform de afspraak in de Ontwikkelstrategie. Hier worden nadere afspraken over gemaakt met de griffie.

Na vaststelling van de investeringsnota Participatie in de K-buurt kent verschillende lagen, namelijk op kavelniveau en op buurtniveau, waarbij G&O verantwoordelijk is voor de woningbouwkavels. Per kavel wordt een participatieplan opgesteld dat verschillende accenten zal hebben afhankelijk van wat voor soort kavel ontwikkeld wordt. In ieder participatieplan zal worden aangegeven hoe en op welke momenten niet alleen de specifieke doelgroepen van het project, maar ook de buurt in brede zin kan participeren. Ontwikkeling met toegelaten instelling Lieven de Key

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23 september 2025 Pagina 3 van 9

De kavels bestemd voor starterswoningen worden samen met jongeren uit de buurt ontwikkeld. Jongeren uit de buurt nemen zelf de participatie ter hand onder begeleiding van een professioneel bureau. Jongeren worden hiermee opgeleid om op termijn zelf de participatie te organiseren. CPO Het accent bij de twee CPO-kavels bestemd voor woongroepen uit de kaartenbak ligt anders. Hierbij wordt ingezet op opleiden en mobiliseren van groepen uit de Bijlmer om zich hiervoor in te schrijven. De K-buurt is als geen ander in staat om groepen te bereiken die de ambitie/lef en daadkracht hebben maar (nog) niet goed weten hoe dit aan te pakken. Tenders marktpartijen Voor de te tenderen kavels zal de rol van participatie een ander accent hebben en vooral betrekking hebben op de fase van de op te stellen bouwenvelop en bij de selectie van ontwikkelende partijen. Na selectie van de marktpartij zal de participatie met de gemeente verschuiven naar die van de te ontwikkelen partijen. Buurtniveau Het stedenbouwkundig plan is meer dan het ontwikkelen van kavels en inrichten van de openbare ruimte. Wat dit plan anders maakt is dat er een buurt wordt gemaakt waarbij uitgangspunt is: • ABCD: Asset Based Community Development, oftewel uitgaan van wat de buurt biedt aan kansen, talenten, relaties, mensen en daarop en daaraan bouwen.

• Co-creatie: niet ‘bewoners mogen meedenken’ maar een gelijkwaardige rol voor bewoners, ook om het initiatief te mogen nemen (community driven) en daarin ondersteund te worden. • Inclusieve opbouw participatie: in plaats van ‘betrekken’ breed luisteren, diep luisteren, zelf-organiserend vermogen verhogen, transparantie. De co-creatie met de buurt gaat na afronding van het stedenbouwkundig plan een volgende fase in. Het is de wens om toe te werken naar een Wijk Ontwikkel Coalitie (WOC). Hiermee wordt een duurzame bestendige organisatie beoogd. Masterplan Zuidoost is opdrachtgever voor het verder uitwerken van deze WOC. Stedenbouwkundig plan Het doel voor de K-buurt is een duurzaam en toekomstbestendig plan dat bijdraagt aan de Amsterdamse woningbouwopgave en specifiek de woningbehoefte van starters in de K-buurt, en ontwikkeld wordt in samenspraak met de K-buurt. Daarnaast ligt ook een opgave om een veilig en bruisend plein te creëren waar nu nog sprake is van cameratoezicht en een alcoholverbod. Bewoners namen het voortouw bij het opstellen van het stedenbouwkundig plan. De focus ligt op het versterken van bestaande kwaliteiten, het maken van een jongerentalentontwikkelbuurt, het creëren van levendigheid en het verbeteren van de openbare ruimte.

Het plan omvat circa 1.250 woningen, met een mix van sociale huur (64%), middensegment (22%) en vrije sector (14%), inclusief 500 starterswoningen in het sociale segment. De onderste bouwlagen bieden ruimte voor commerciële en culturele voorzieningen. Ook komt aan het plein de OBA Next en maatschappelijke voorzieningen waaronder het nieuwe huis van de wijk, oefenruimte voor de brassbands en een jongerencentrum. De openbare ruimte wordt groen, klimaatbestendig en

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23 september 2025 Pagina 4 van 9

aantrekkelijk – met aandacht voor de sociale veiligheid – ingericht, met verbeterde sport- en speelplekken en goede verbindingen met de omgeving. Het plan is voor behoud van de eigen identiteit van de buurt en tegen verdringing. Wonen Er wordt afgeweken van de, in de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting en het Coalitieakkoord gehanteerde, 40-40-20 verdeling, ten gunste van het sociale segment. De voorgestelde verdeling voor K-midden is 64-22-14. Deze afwijking komt door het toevoegen van 500 (sociale) starterswoningen bovenop de oorspronkelijke opgave van 600-900 woningen. Dat hier meer sociale huurwoningen worden gebouwd is een wezenlijk onderdeel van de ambitie van een jongerentalentontwikkelbuurt. Daarnaast is ook hier de behoefte om te verdichten, zonder te verdringen, en daarbij is een van de voorwaarden dat woningen worden toegewezen aan jongeren van de buurt om sociale netwerken intact te houden. Zij kunnen zo in hun eigen woongemeenschap een stap maken naar zelfstandig wonen en leven. Dit woonprogramma is een speerpunt voor de buurt vanuit het co-creatieproces. Deze afwijking van stedelijk beleid en daarmee ook een flinke investering vanuit het Vereveningsfonds wordt geaccepteerd juist op deze plek in Zuidoost. Hiermee wordt recht gedaan aan het co-creatieproces waarbij de K-buurt een geïntegreerd plan wenst waarbij naast een woonstart ook een leefstart wordt geboden.

De woonstart wordt door G&O en Lieven de Key samen met jongeren uit de buurt ingevuld. Een leefstart gebeurt onder andere door het opzetten van een 'World-Of-Work' project, gericht op inkomen en zelfredzaamheid voor jongeren. Hiervoor is fysieke ruimte nodig in de buurtvoorzieningen, de starterswoningen of andere plekken in de buurt. In het stedenbouwkundig plan is de fysieke ruimte mogelijk, maar de invulling van de WOW moet verder vormgegeven worden in samenwerking met betrokken corporaties, het Masterplan Zuidoost, Stadsdeel Zuidoost en de verschillende directies. Het plan voorziet in woningen voor verschillende doelgroepen. Rochdale ontwikkelt tussen flat Kralenbeek en flat Kempering 218 woningen, waarvan 186 sociale huurwoningen en 32 middeldure huurwoningen. De sociale huurwoningen worden met voorrang toegewezen aan bewoners uit de renovatieflats Geldershoofd en Gravestein (EG-buurt). Van alle woningen zijn er 38 bestemd voor het Oranje Huis van de Blijf Groep, voor slachtoffers van huiselijk geweld. De bouw start in het najaar van 2025. Het gebouw is daarmee een van de kavels die vooruitlopend op de rest van het stedenbouwkundig plan wordt ontwikkeld, conform de Ontwikkelstrategie K-midden. Woonzorg Nederland bouwt tussen flat Kouwenoord en complex Koornhorst zowel zelfstandige woningen als een zorgcomplex.

Er komen 82 zelfstandige woningen – 52 sociale huur, 30 middenhuur – voor senioren van 55 jaar en ouder. Ook komt er een verpleeghuis met 88 zorgstudio’s van Cordaan, 10 zorgstudio’s voor de hospice die nu gehuisvest is in Kelbergen, en een ontmoetingsruimte. Ook deze ontwikkeling gaat vooruitlopend op het stedenbouwkundig plan richting uitvoering. Lieven de Key ontwikkelt in de Kreekzone en op de aangrenzende kavel 1.2 in totaal 500 sociale huurwoningen specifiek bedoeld voor starters. Starterswoningen zijn niet hetzelfde als

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23 september 2025 Pagina 5 van 9

jongerenwoningen. Ook niet-jongeren kunnen starters op de woningmarkt zijn. Daarnaast kennen jongerenwoningen hun eigen voorwaarden, bijvoorbeeld ten aanzien van maximale woonduur. Voor het concept starterswoningen worden de voorwaarden nader uitgewerkt in participatie met (de jongeren uit) de buurt. De woningen zijn onlosmakelijk verbonden met de maatregelen voor de leefstart voor de jongeren die hier komen wonen. Er wordt ook een tweetal kavels gereserveerd voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO), waarbij toekomstige bewoners gezamenlijk opdrachtgever zijn voor hun eigen woongebouw. Informatiebijeenkomsten moeten ervoor zorgen dat lokale gemeenschappen zich inschrijven in de kaartenbak, zodat zij meer dan nu kans maken om in aanmerking te komen voor het bouwen van deze woningen. Voor alle huurwoningen geldt dat 25 procent met voorrang wordt toegewezen aan bewoners uit Zuidoost, conform de stadsdeelvoorrangsregeling. Hierbij geldt dus wel dat aan de inkomenseis van de verhuurder wordt voldaan en dat de huurder de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar achter elkaar in Zuidoost heeft gewoond. Voor de 500 starterswoningen wordt beoogd deze met een hoger percentage voorrang toe te wijzen aan jongeren uit Zuidoost. Er wordt met Lieven de Key onderzocht hoe dit mogelijk te maken.

De wens is, om buiten de wettelijke verplichtingen en stedelijke taakstelling voor het bouwen van rolstoelgeschikte woningen ‘een schepje erbovenop’ te doen. Niet door iedere woning 100% rolstoelgeschikt te maken (vanuit kostenoverwegingen onhaalbaar) maar door wel meer aandacht te schenken aan een logische ruimtelijke indeling van de woningen. Daartoe zal bij elke kavelontwikkeling het PGZO (Platform Gehandicapten Zuidoost) worden ingehuurd als expert voor de toetsing op en begeleiding van de toegankelijkheid. Maatschappelijke Voorzieningen In het stedenbouwkundig plan zijn diverse maatschappelijke voorzieningen opgenomen deels voor vervanging en deels uitbreiding. Het programma sluit aan bij de ambities van een jongerentalentontwikkelbuurt , maar geeft ook ruimte voor volwassenen en de groeiende groep ouderen in de buurt. Bij het bepalen van welke voorzieningen nodig zijn, is zowel gekeken naar de referentienormen, wat er al in omliggende wijken aanwezig is alsook de wensen van de buurt. Het medisch centrum en Huis van de Wijk moeten worden gesloopt vanwege de nieuwbouw en krijgen een nieuwe plek. Het medisch centrum verhuist naar kavel 4. De buurt heeft gevraagd om een groter Huis van de Wijk vanwege de huidige behoefte en de toename van het aantal bewoners. Op basis van onderzoek naar de toekomstige behoefte wordt het Huis van de Wijk vergroot van 1140 naar 1300 m2 bvo.

Er zijn voldoende ruimten voor diverse groepen om gebruik van te maken. Echter, de wens van de buurt om ook aparte ruimtes aan specifieke culturele groepen toe te wijzen is niet overgenomen. De vervanging van het Huis van de Wijk wordt deels betaald uit de grondexploitatie en deels uit Maatschappelijke Voorzieningen, omdat dit zowel vervanging als uitbreiding is.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23 september 2025 Pagina 6 van 9

De buurt heeft de wens voor een extra buurtprogramma van maximaal 2500 m2 in een buurtgebouw. Ruimtelijk past dit. Er is echter nog geen concrete invulling en financiering. De buurt is uitgedaagd om hier in het najaar met een plan en een financieringsplan komen . Het hospice verhuist vanuit Kelbergen naar de K-buurt en er komt een uitbreiding van verpleeghuisplekken. Ook het Ouder- en Kindteam krijgt een nieuwe plek in K-midden. Het tijdelijke jongerencentrum en oefenruimte voor brassbands krijgen een permanente plek en worden groter. Voor de investeringen voor het OKT en het jongerencentrum is budget bij MV gereserveerd en bij Kunst en Cultuur voor de oefenruimte voor de brassbands. Op de nog te ontwikkelen kavel 5 staat nog een restant van garage Kempering. Hierin heeft de Church Of Pentecost haar onderkomen. Om deze kavel vrij te spelen voor woningbouw is het voornemen dat de kerk zal verhuizen naar een door haar zelf te bouwen nieuwe kerk op naastgelegen kavel. In februari 2024 heeft de gemeenteraad besloten dat de OBA Next in Kraaiennest gerealiseerd wordt. OBA Next richt zich onder anderen op jongeren. OBA Next is een van de specials van Maatschappelijke Voorzieningen en heeft een vast budget meegekregen.

De huidige sport- en speelplekken gelegen tussen de metrobaan en flat Kleiburg (in beschermd stadsgezicht het Bijlmermuseum) worden verbeterd en uitgebreid, waarmee het plan aan de sportnorm voldoet. Openbare ruimte Het projectgebied K-midden wordt straks gekenmerkt door drie identiteiten: een hoogstedelijk hart, een parklandschap en het stadsstraat-gebied. Het hart van de buurt ligt rond de verhoogde metrobaan, met een sport- en speelgebied in het Bijlmermuseum. en een verblijfsgebied met een centraal plein. In de eerder vastgestelde Ontwikkelstrategie is al vastgelegd dat hier 5% mag worden afgeweken van de Puccinimethode. Door de komst van de OBA Next, het toevoegen van woningen en functies op en aan het plein is aanpassing van de entree en omgeving van het metrostation nodig. Door cofinanciering vanuit het rijk is deze aanpassing financieel mogelijk. Aan de oostzijde ontstaat een parkachtige omgeving met een groen/blauwe corridor die de Karspeldreef integreert in het landschap. Om de grondwaterstand beheersbaar te houden wordt in dit gebied een waterberging in de vorm van een Kreek aangelegd zodat de grond een stuk minder hoeft te worden opgehoogd. Daarnaast wordt hiermee een sterke ecologische verbinding gemaakt in het gebied en de bomenstructuur versterkt.

Voor deze watergang wordt het oppervlaktewater in dit oostelijk deel doorgetrokken tot aan de Grubbezee in het Bijlmermuseum, buiten de GREX-grenzen. Hiervoor is een rijkssubsidie beschikbaar, waarvoor cofinanciering nodig is. Aan de westzijde wordt een stedelijke woonomgeving ontwikkeld, gericht op de Karspeldreef en het winkelcentrum De Kameleon. Deze nieuwe bebouwing komt waar voorheen parkeergarages stonden. De openbare ruimte speelt een centrale rol in het verbinden en definiëren van deze drie gebieden. Beide zijden van de Karspeldreef worden hiermee met elkaar verbonden, en de huidige barrièrewerking wordt verbroken. Duurzaamheid

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23 september 2025 Pagina 7 van 9

Duurzaamheid en toekomstbestendigheid spelen een centrale rol in de planvorming en uitvoering. Uitgangspunt van duurzaamheidsmaatregelen is dat ze ingezet worden om het woongenot en de leefkwaliteit van de buurt te versterken en dat ze bijdragen om de financiële lasten (bijvoorbeeld energielasten) van bewoners zo laag mogelijk te maken. Volgens het coalitieakkoord worden er geen bovenwettelijke duurzaamheidseisen gesteld aan de uitvoering van de gebiedsontwikkeling. De ruimtelijke ontwikkeling zal daardoor het CO2-budget met circa 100% overschrijden. Duurzaamheid is meegewogen in de ruimtelijke en programmatische keuzes. In dit project worden partijen uitgedaagd zich in te zetten op de volgende drie specifieke doelen in dit project: • Circulaire stad. Door partijen uit te dagen op bouwen conform Het Nieuwe Normaal, specifiek modulair en biobased bouwen, zetten we in om met minimale CO2-uitstoot te bouwen. Voor de openbare ruimte wordt ingezet op minimale hoeveelheid verharding en hergebruikt materiaal. • Klimaatneutrale stad. Er wordt ingezet op een collectief bodemenergiesysteem. Het is in deze fase nog financieel en organisatorisch onzeker of dit gaat lukken. Dit kan nu alleen met medewerking van alle ontwikkelende partijen. Een bodemenergieplan wordt nog gemaakt. • Klimaatbestendige stad.

Het koppelen van bestaande watergangen Grubbezee met het Avonturenpark voorziet in het maken van zowel een toekomstbestendige waterstructuur voor Zuidoost als het aanzienlijk verbeteren van de waterkwaliteit. Daarnaast heeft het toevoegen van oppervlaktewater een zeer positief effect op het grondwater in het omliggende gebied. Duurzaamheidsprestaties worden gemonitord gedurende de uitvoeringsfase. Parkeren Het SP voor K-midden heeft als belangrijk speerpunt een kwaliteitsimpuls te geven aan de openbare ruimte en meer ruimte te bieden aan voetgangers en fietsers. Dat doen we door de ventwegen waar mogelijk te verwijderen en het oversteken van de Karspeldreef voor fietsers en voetgangers te verbeteren. Binnen het GREX gebied zijn 962 woningen en tellen we nu 647 parkeerplekken. Met de verdichting van 1.250 woningen komt het totaal op 2.212 woningen. In de openbare ruimte zouden daarvoor 221 parkeerplaatsen voor bezoekers gemaakt moeten worden. In de nieuwe plannen voor K-midden maken we 575 parkeerplekken in de openbare ruimte. Dat is minder dan dat er nu in de buurt zijn. De nieuwe ontwikkelingen in het marktsegment krijgen een eigen inpandige garage die minimaal voldoet aan de parkeernorm.

Daarnaast stellen we een mobiliteitshub voor met een capaciteit van circa 250 plaatsen: een centrale, overdekte voorziening waar bewoners en bezoekers hun auto kunnen parkeren, mogelijk gecombineerd met deelmobiliteit en fietsenstallingen. Zo kan de straat worden vrijgespeeld voor groen en verblijfskwaliteit, terwijl mobiliteit toch goed wordt gefaciliteerd. Bovendien kan de

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23 september 2025 Pagina 8 van 9

mobiliteitshub, door de ligging nabij het metrostation, functioneren als overstappunt voor reizen naar en vanuit de stad. Hiervoor moet nog een haalbaar exploitatiemodel worden gemaakt. Financiële haalbaarheid en optimaliseringen Deze investeringsnota betreft een wijziging op de in 2016 vastgestelde grondexploitatie. Gedurende het proces tot het komen van het stedenbouwkundig plan zijn in overleg met de buurt de grenzen en het programma aangepast. Ten opzichte van het investeringsbesluit van 2016 zijn de GREX-grenzen opgerekt: • Aan de westzijde is een deel van de Kikkensteinstraat opgenomen om de afwikkeling van het verkeer dat gebruik maakt van de uitrit van de Kameleon beter te accommoderen. • Aan de noordzijde is het GREX-gebied uitgebreid met de atletiekbaan in het Bijlmermuseum om een betere aansluiting te krijgen met de ontwikkeling rondom het plein. De atletiekbaan zelf wordt opgeknapt met gelden van Sport & Bos/Verkeer & Openbare Ruimte, maar de aansluitingen worden vanuit de GREX gefinancierd. • Aan de zuidzijde is een kavel voor een eventueel te bouwen mobiliteitshub toegevoegd aan het GREX-gebied. Hiervoor moet nog een haalbaar exploitatiemodel worden gemaakt.

Als resultaat van de co-creatie is het programma ten opzichte van het oorspronkelijke plan op een aantal punten gewijzigd: • Het aantal woningen is ten opzichte van de oorspronkelijke opgave (600-900 woningen) gestegen naar 1250. De verdeling van het gehele woonprogramma 64-22-14 door de toevoeging van 500 starterswoningen in het sociale huursegment. • Op basis van onderzoek naar de toekomstige behoefte wordt het Huis van de Wijk vergroot van 1140 naar 1300 m2 bvo. Grondexploitatie K-midden is een lopende exploitatie welke deels in uitvoering is en deels ter vaststelling voorligt. Dit houdt in dat er al een financiële doorrekening is van de grondexploitatie waarmee in de gemeentelijke financiën rekening wordt gehouden. Bij vaststelling van het MPG 2025 bedroeg het geraamde tekort (prijspeil 1-1-2024) € -11,7 mln. op netto contante waarde (NCW). Het geraamde tekort op de voorliggende grondexploitatie bedraagt € -16,3 mln. op NCW (prijspeil 1-1-2025). Met de uiteindelijke vaststelling wordt een negatieve GREX op deze plek in de Bijlmer geaccepteerd vanuit ongelijk investeren voor gelijke kansen. Recent zijn met het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening bestuurlijke afspraken gemaakt als nadere uitwerking Woontop NPLV-gebied Amsterdam Zuidoost. In deze afspraken is een beoogde Rijksbijdrage van € 4,4 mln. opgenomen (incl.

btw) ten behoeve van de investeringen in en rondom de Kreekzone in K-midden. In de grondexploitatie is vooruitlopend op de daadwerkelijke beschikking rekening gehouden met deze subsidie (€ 3,7 mln. excl. Btw). In het kader van de Grootschalige Woningbouwlocaties worden naar verwachting extra middelen aangevraagd.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23 september 2025 Pagina 9 van 9

Als deze subsidie niet of in mindere mate beschikbaar komt wordt een kostenbesparing gezocht in de uitvoeringskosten. Er wordt onderzocht of en in welke mate onderdelen van de openbare ruimte nog van voldoende kwaliteit zijn om ongeroerd te laten liggen. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Steven van Weyenberg Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Bijlagen 1. Concept investeringsnota K-midden 2. Concept stedenbouwkundig plan K-midden 3. Concept bijlagenboek stedenbouwkundig plan K-midden 4. GEHEIM concept financiële paragraaf

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl