5. Bijlage 1 Bodemonderzoek Tauw, 15 september 2021, projectnummer 1283191.pdf
Tekst van het document
Vooronderzoek Parnassusweg 220 Amsterdam (kavels C2 en C3) 15 september 2021
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Verantwoording Titel
Vooronderzoek Parnassusweg 220 Amsterdam (kavels C2 en C3)
Opdrachtgever
Rijksvastgoedbedrijf
Projectleider
Erik Boscher MA
Auteur(s)
Annerieke Bouwman
Tweede lezer
Erik Boscher MA
Projectnummer
1283191
Aantal pagina’s
14 (excl. bijlages)
Datum
15 september 2021
Handtekening
Colofon TAUW bv Australiëlaan 5 Postbus 3015 3502 GA Utrecht T +31 30 28 24 82 4 E info.utrecht@tauw.com
2/14
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Inhoud Samenvatting .................................................................................................................................... 4 1
Inleiding ..................................................................................................................................... 5
2
Vooronderzoek .......................................................................................................................... 5 2.1
Situatie- en locatiegegevens .............................................................................................. 5
2.2
Historische gegevens (bodemgebruik en -onderzoeken) ................................................... 6
2.2.1
Voormalig, huidig en toekomstig bodemgebruik ......................................................... 6
2.2.2
Bodemkwaliteitskaart en bodemfunctiekaart............................................................... 7
2.2.3
Historische en actuele verdachte activiteiten op en nabij de locatie ........................... 7
2.2.4
Uitgevoerde bodemonderzoeken op en nabij de onderzoekslocatie .......................... 8
2.2.5
Asbestverdachtheid van de bodem ........................................................................... 10
2.2.6
PFAS-verdachtheid van de bodem ........................................................................... 12
2.2.7
Terreinverkenning ..................................................................................................... 12
2.2.8
Definiëring verdachte deellocaties binnen het onderzoeksgebied ............................ 12
2.3 3
Regionale bodemopbouw en geohydrologie .................................................................... 13
Conclusies en aanbevelingen.................................................................................................. 13
Bijlage 1
Regionale ligging onderzoekslocatie
_Toc82592910 Bijlage 2
Kadastrale kaart en registratie
Bijlage 3
Historische topografische kaarten
Bijlage 4
Kaart met resultaten vooronderzoek
Bijlage 5
Samenvatting uitgevoerde bodemonderzoeken kavel C2
Bijlage 6
Samenvatting uitgevoerde bodemonderzoeken kavel C3
3/14
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Samenvatting •
Onderzoekslocatie: Parnassusweg 220 in Amsterdam (kavels C2 en C3)
• • •
Type onderzoeken: Vooronderzoek conform NEN 5725 Aanleiding: voorgenomen onroerende zaaktransactie of uitgifte Doelstelling: vaststellen huidige milieuhygiënische bodemkwaliteit
Met het onderhavig vooronderzoek is de milieuhygiënische bodemkwaliteit op de locatie in voldoende mate vastgesteld. Geconcludeerd wordt dat milieukundige kwaliteit van de bodem bij huidig en toekomstig gebruik geen belemmering vormt voor de voorgenomen transactie of uitgifte van de locatie. Ter plaatse en nabij de onderzoekslocatie hebben diverse verdachte activiteiten plaatsgevonden (slootdempingen, dempingen, asbestverdachte bebouwing, dijk). Middels de recent uitgevoerde onderzoeken zijn deze voldoende onderzocht. Sinds de uitvoering van de voorgaande bodemonderzoeken hebben ter plaatse van het perceel geen nieuwe bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden en wordt verwacht dat de bodemkwaliteit niet is veranderd. Uit de bodemonderzoeken volgt dat de bovengrond licht verontreinigd is, met plaatselijk een matige verontreiniging met minerale olie. In de ondergrond zijn geen verontreinigingen aangetoond. Het grondwater ter plaatse van C2 is licht verontreinigd en ter plaatse van C3 sterk verontreinigd met arseen. Deze sterke verontreiniging met arseen heeft een natuurlijke oorsprong. Op de locatie is in de bodem asbest aangetoond (6 mg/kg d.s.). Het gehalte val ruim beneden 0,5 * de interventiewaarde en er is derhalve geen nader onderzoek nodig. Indien bij (graaf)werkzaamheden grond vrijkomt op de locatie, is deze niet zondermeer geschikt voor hergebruik buiten de locatie.
Voor toepassing van grond buiten de locatie is het Besluit bodemkwaliteit van toepassing.
4/14
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
1 Inleiding In opdracht van Rijksvastgoedbedrijf heeft TAUW een vooronderzoek uitgevoerd ter plaatse van de kadastrale percelen bekend als ASD23-AB-2148 en ASD23-AB-2978 (deels) . De percelen zijn gelegen nabij Parnassusweg 220 in Amsterdam en worden door de opdrachtgever aangeduid als kavels C2 en C3. Het vooronderzoek is uitgevoerd volgens de NEN 57251 (waarbij de onderzoeksaspecten voor aanleiding A zijn onderzocht) en de nadere eisen van het Rijksvastgoedbedrijf. De aanleiding voor de uitvoering van het bodemonderzoek is de voorgenomen onroerende zaaktransactie of uitgifte. Het doel van het vooronderzoek is het vaststellen of op én direct grenzend aan de onderzoekslocatie verdachte deellocaties of bronnen aanwezig zijn, die verdacht zijn op het voorkomen van een bodemverontreiniging. Op basis hiervan wordt bepaald of, vanuit de bodemkwaliteit, belemmeringen aanwezig zijn voor de onroerend zaaktransactie of uitgifte. Indien uit het onderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit onbekend is en mogelijk een belemmering vormt voor het huidige of beoogde gebruik kan een verkennend bodemonderzoek noodzakelijk zijn. Leeswijzer Hoofdstuk 2 beschrijft de resultaten van het vooronderzoek. In hoofdstuk 3 zijn de conclusies en aanbevelingen beschreven.
2 Vooronderzoek 2.1
Situatie- en locatiegegevens
De onderzoekslocatie is gelegen aan Parnassusweg 220 te Amsterdam. De locatie is in gebruik als rechtbank (C2) en infrastructuur en groen (C3). In bijlage 1 is de regionale ligging van de onderzoekslocatie opgenomen. In de onderstaande tabel 2.1 zijn de belangrijkste kenmerken van de locatie weergegeven.
1
NEN 5725: Bodem - Landbodem - Strategie bij het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, oktober 2017
5/14
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Tabel 2.1 Algemene gegevens onderzoekslocatie Algemene gegevens Adres
Parnassusweg 220
Postcode - plaats
10776 AV, Amsterdam
Kadastrale gegevens (www.kadaster.nl)
C2: ASD23 – AB - 2148 C3: ASD23 – AB – 2978 (deels)
RD-coördinaten (X/Y)
C2: X: 119534, Y: 483791, C3: X: 119528, Y: 483828
Oppervlakte m
2
C2: 2.477 C3: circa 430
Verhardingssituatie m
2
C2: circa 70 % bebouwing, circa 30 % klinkers C3: circa 30 % groen, circa 30 % tegels, circa 40 % klinkers
Bebouwing
C2: circa 75% van het perceel C3: onbebouwd
Huidig gebruik
C2: tijdelijke rechtbank C3: infrastructuur
Toekomstig gebruik
Nader te bepalen
Voormalig historisch gebruik
Polder
Gebruik conform circulaire bodemsanering
Ander groen, bebouwing, infrastructuur en industrie
Huidige eigenaar
Rijksvastgoedbedrijf
Toekomstige eigenaar
Onbekend
Publiekrechtelijke beperking
Geen
Verdacht op Niet Gesprongen Explosieven
Nee
(NGE)* (eerder uitgevoerde bodemonderzoeken) * Geen verplicht onderdeel vanuit de NEN 5725
De kadastrale kaart en eigendomsinformatie is opgenomen in bijlage 2.
2.2
Historische gegevens (bodemgebruik en -onderzoeken)
2.2.1 Voormalig, huidig en toekomstig bodemgebruik Tussen 1900 en 1950 bestaat de onderzoekslocatie uit weilanden met sloten rondom. In 1952 zijn een aantal sloten gedempt en is groen ontwikkeld. In 1961 zijn nieuwe sloten aangelegd. Tevens was er een dijk aanwezig. De locatie was vroeger onderdeel van de “Binnendijksche Buitenveldertsche Polder”. Rond 1970 is de locatie bouwrijp gemaakt voor de ontwikkeling van het gebied, hierbij zijn tevens sloten gedempt. Hierbij is bebouwing op de locatie gerealiseerd. In 2017 is deze bebouwing gesloopt en is een nieuw gebouw geplaatst. Het is onbekend of de watergangen zijn gedempt en of het oorspronkelijke maaiveld is opgehoogd. Tot 2015 bestond kavel C3 uit groen. Van 2015 tot 2018 zijn op het perceel verhardingen aangelegd bestaande uit klinkers en tegels. Het historisch kaartmateriaal is opgenomen in bijlage 3.
6/14
Kenmerk
2.2.2
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Bodemkwaliteitskaart en bodemfunctiekaart
Uit de bodemkwaliteitskaart van viewer over de bodemkwaliteit van de gemeente Amsterdam blijkt het volgende: Tabel 2.2 Gegevens bodemfunctiekaart en bodemkwaliteitskaart Onderdeel Bodemkwaliteitszone (*)
Zone 2: Wonen
Bodemfunctieklasse (*)
Industrie
* Viewer Bodemkwaliteit van de gemeente Amsterdam
Op basis van de bodemkwaliteitskaart blijkt dat in de bovengrond minerale olie de interventiewaarde kan overschrijden (P95). Voor de overige parameters is deze kans gering. Tevens is in de ondergrond de kans gering dat de interventiewaarde voor een parameter wordt overschreden. 2.2.3 Historische en actuele verdachte activiteiten op en nabij de locatie Voor het inventariseren van de verdachte deellocaties (voormalige of huidige bedrijfsactiviteiten, dempingen, tanks, incidenten et cetera) zijn de volgende informatiebronnen geraadpleegd: • • •
Kadaster Omgevingsdienst Noordzeekanaal gebied Gemeente Amsterdam
• • •
Bodemloket Diverse GIS-bronnen van de Omgevingsdienst Noordzeekanaal gebied Luchtfoto’s van Cyclomedia Streetsmart (2010-heden)
• • •
Straatfoto’s van Cyclomedia Streetsmart (2010-heden) Historische topografische kaarten van Topotijdreis (1850-heden) Fysieke terreinverkenning
•
Uitgevoerde bodemonderzoeken in opdracht van Van Riezen & Partners/ Hartwig Art Foundation
7/14
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Tabel 2.3 Overzicht verdachte deellocaties Perceel
Activiteit
Start
Eind
Informatiebron
Slootdemping
1955,
Onb.
TAUW, kenmerk: R001-1265997IKR-V02-ihl-NL,
C2 en C3 Oost-west over het perceel
1969
datum: 26 okt. 2018, TAUW, kenmerk: R0011282021TMA-V02-sal-NL, datum: 30 juni 2021
Parnassusweg
Ophooglaag (niet
222
gespecificeerd)
Onb.
Heden
Bodemrapportage omgevingsdienst noordzeekanaal-gebied, TAUW, kenmerk: R001-1282021TMA-V02-sal-NL, datum: 30 juni 2021
Zuideramstel
Ophooglaag met puin
Onb.
Onb.
Bodemrapportage omgevingsdienst
en/of bouw- en
noordzeekanaal-gebied, TAUW, kenmerk:
sloopafval
R001-1282021TMA-V02-sal-NL, datum: 30 juni
Ophooglaag met
Onb.
Onb.
2021
Onb.
Onb.
Bodemrapportage omgevingsdienst
slakken Bouwvakken
Ophooglaag (niet
stadsdeel Zuid
gespecificeerd)
noordzeekanaal-gebied, TAUW, kenmerk: R001-1282021TMA-V02-sal-NL, datum: 30 juni 2021
C3 Ter plaatse van het perceel
Ophoging / dijk
1945
1963
MHW, kenmerk: m14a0356.r01_definitief, datum: 22 dec. 2014
Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn watergangen gedempt in 1955 en 1969. Tevens is een ophooglaag aanwezig welke bestaat uit diverse materialen en waarvan de ligging niet geheel bekend is. De ophoging ter plaatse van kavel C3 is gerelateerd aan de voormalige dijk. 2.2.4 Uitgevoerde bodemonderzoeken op en nabij de onderzoekslocatie Op en nabij de locatie zijn in het verleden de volgende uitgevoerde bodemonderzoeken bekend:
8/14
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Tabel 2.4 Uitgevoerde bodemonderzoeken en samenvatting Naam onderzoek
Korte samenvatting
Kenmerk
Verkennend
In dit onderzoek is in opdracht van Rijksvastgoedbedrijf
TAUW, kenmerk: R001-
bodemonderzoek
de bodem ter plaatse van kavel C2. Boringen 1 t/m 10,
1265997IKR-V02-ihl-NL,
Parnassusweg 220 te
geplaatst rondom de bebouwing, zijn relevant.
datum: 26 okt. 2018
Amsterdam
Uit het vooronderzoek blijkt dat een drietal
Kavel C2 en C3
slootdempingen (1933, 1955) het perceel doorkruizen. Daarnaast is aan de westzijde van het perceel een onverharde strook aanwezig waar asbestverdachte materialen zijn waargenomen op het maaiveld. Uit het verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bovengrond diverse bijmengingen bevat (puin, baksteen, betonpuin, piepschuim en baksteen). Tevens blijkt de bovengrond plaatselijk matig verontreinigd met minerale olie (zie bijlage 4). Op basis van het onderzoek kan gesteld worden dat het perceel over het algemeen licht verontreinigd is in de bovengrond. In de ondergrond zijn geen verontreinigingen aangetoond. Het grondwater is licht verontreinigd met zware metalen en naftaleen. Het aangetoonde gehalte aan asbest (6 mg/kg d.s.) valt ruim beneden de grens voor een nader onderzoek (0,5 * de interventiewaarde). Op basis van bodemonderzoek zijn er geen belemmeringen aanwezig voor werkzaamheden in de grond tot een diepte van circa 2,0 m -mv Verkennend
In dit onderzoek is de bodem ter plaatse van kavel C3
MHW, kenmerk:
bodemonderzoek
onderzocht. Tijdens de uitvoer van dit onderzoek bestond
m14a0356.r01_definitief,
projectgebied
het perceel geheel uit groen. Boringen 101 t/m 104 zijn
datum: 22 dec. 2014
“Parnas’, Fred.
relevant. De bovengrond is licht verontreinigd met koper,
Roeskestraat te
lood, kwik en/of PAK, in de ondergrond zijn geen
Amsterdam
verhoogde gehaltes aangetoond en het grondwater (1,5 m -mv) blijkt sterk verontreinigd met arseen. De sterke verontreiniging met arseen heeft een natuurlijke oorsprong. De bodem bevat hooguit bijmengingn met baksteen. De locatie is onverdacht op asbest.
Verkennend
In dit onderzoek is de bodem van 2,0 tot 5,5 m -mv,
TAUW, kenmerk: R004-
bodemonderzoek,
waarbij een drietal boringen zijn verricht aan de noordoost
1282021TMA-V01-lhl-NL,
Parnassusweg 220 te
en zuidoosthoek. Tevens is de grond onderzocht op
datum: 13 aug. 2021
Amsterdam
PFAS. In de grond van 2,0 tot 4,0 m -mv zijn geen verhoogde gehaltes aangetoond en in de grond van 4,0 tot 5,5 m -mv licht verhoogde gehaltes (kwik en PAK).
9/14
Kenmerk
Naam onderzoek
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Korte samenvatting
Kenmerk
Op basis van de gemeten PFAS-gehalten gelden er voor de bovengrond beperkingen bij toepassing in grondwaterbeschermingsgebieden en onder oppervlaktewater (tijdelijk handelingskader PFAS). Bij toetsing aan het gemeentelijk beleid is de bovengrond voor wat betreft PFAS beoordeeld als niet verontreinigd/ vrij toepasbaar. Bij toepassen van de zandige ondergrond gelden er beperkingen in grondwaterbeschermingsgebieden en onder oppervlaktewater (tijdelijk handelingskader PFAS). Bij toetsing aan het gemeentelijk beleid is de ondergrond voor wat betreft PFAS beoordeeld als verontreinigd/ toepasbaar. Voor diepere bodemlagen (2,0-5,5 m -mv) gelden vanuit gemeentelijk beleid geen beperkingen. *De relevante resultaten en bevindingen van deze onderzoeken zijn opgenomen in bijlage 5 en 6.
Uit de uitgevoerde bodemonderzoeken (2018, 2021) ter plaatse van perceel C2 blijkt dat de bovengrond licht verontreinigd is en dat in de ondergrond van 0,5 tot 2,0 m -mv geen verontreinigingen aanwezig zijn. Daarnaast is het grondwater licht verontreinigd. Het aangetoonde gehalte aan asbest (6 mg/kg d.s.) valt ruim beneden de grens voor een nader onderzoek (0,5 * de interventiewaarde). Uit het uitgevoerde bodemonderzoeken (2014, 2021) ter plaatse van perceel C3 blijkt dat de bovengrond licht verontreinigd is en het grondwater sterk verontreinigd met arseen. Deze sterke verontreiniging heeft een natuurlijke oorsprong. Uit recent uitgevoerd onderzoek ter plaatse van de zuidoosthoek van perceel C3 en ter plaatse van het aangrenzende perceel is het oosten blijkt dat in de grond van 2,0 t/m 4,0 m -mv geen verontreinigingen aanwezig zijn en dat de grond van 4,0 tot 5,0 m -mv licht verontreinigd is. 2.2.5 Asbestverdachtheid van de bodem In tabel 2.5 zijn de resultaten van het vooronderzoek naar de asbestverdachtheid van de bodem weergegeven.
10/14
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Tabel 2.4 Vooronderzoek asbest Asbestverdacht aspect
Verdacht?
Informatiebron/toelichting
(ja/nee/) Puinhoudende grond
Ja
De bodem is plaatselijk puinhoudend, hier is anaytische
Asbestverwerkende industrie
Nee
Alle geraadpleegde bronnen
Asbest in industriële
Nee
Alle geraadpleegde bronnen
Ja
Een drietal slootdempingen doorkruizen het perceel. Deze
echter geen asbest in aangetoond
voorzieningen Asbestwegen –erven, -dammen en dempingen
zijn gedempt in 1955 en 1969. Echter, in eerder onderzoeken is hier analytisch geen asbest aangetoond
Historische ophogingen met
Ja
Het perceel is mogelijk opgehoogd en bevat puinhoudend
asbesthoudende bodem of
materiaal. Het aangetoonde gehalte aan asbest (6 mg/kg
baggerspecie
d.s.) op het perceel valt ruim beneden 0,5 * de interventiewaarde.
Asbesthoudende bebouwing
Ja
Op het perceel heeft tussen 1969 en 2017 bebouwing gestaan, welke asbestverdacht is. Het aangetoonde gehalte aan asbest (6 mg/kg d.s.) op het perceel valt ruim beneden 0,5 * de interventiewaarde.
Asbesthoudende beschoeiingen
Nee
Alle geraadpleegde bronnen
Glastuinbouw/kassen
Nee
Alle geraadpleegde bronnen
Historische calamiteiten met
Nee
Alle geraadpleegde bronnen
Funderingslaag
Nee
Alle geraadpleegde bronnen
Stortingen
Nee
Alle geraadpleegde bronnen
Voormalige opslag met
Neee
Alle geraadpleegde bronnen
Nee
Alle geraadpleegde bronnen
Nee
TAUW, kenmerk: R001-1265997IKR-V02-ihl-NL,
of afperkingsschotten
asbest
asbestverdacht materiaal (Voormalige) aanwezigheid van op- en overslag van puin of mobiele puinbrekers (Voormalige) aanwezigheid van depots puinhoudende grond Aangetoond asbest in eerdere onderzoeken
datum: 26 okt. 2018 Ja
Het aangetoonde gehalte aan asbest (6 mg/kg d.s.) op het perceel valt ruim beneden 0,5 * de interventiewaarde.
Op basis van het vooronderzoek asbest blijkt dat de locatie in het verleden voldoende is onderzocht op het voorkomen van een sterke verontreiniging met asbest (gehalte asbest > 100 mg/kgds.).
11/14
Kenmerk
2.2.6
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
PFAS-verdachtheid van de bodem
Op/nabij de onderzoekslocatie zijn geen terreindelen aanwezig die de bodem verdacht maken voor PFAS verbindingen als gevolg van puntbronnen2. Op basis van het handelingskader PFAS wordt de kans op het vrijkomen van PFAS in de bodem als gevolg van puntbronnen op of nabij de locatie verwaarloosbaar geacht. De bovengrond en diepere geroerde bodemlagen zijn op basis van het Tijdelijk Handelingskader PFAS in heel Nederland verdacht op het diffuus voorkomen van PFAS3. Op basis van het vooronderzoek kan hiervan gemotiveerd worden afgeweken als de betreffende bodemlaag evident onverdacht is op het voorkomen van PFAS, bijvoorbeeld in geval van diepere ongeroerde bodemlagen onder de grondwaterspiegel of een slecht doorlatende bodemlaag. De bodem van de onderzoekslocatie locatie is diffuus verdacht voor PFAS. Nabij de locatie (op kavel C1) is recent onderzoek gedaan naar het voorkomen van PFAS. Op basis van de gemeten PFAS-gehalten gelden er voor de bovengrond beperkingen bij toepassing in grondwaterbeschermingsgebieden en onder oppervlaktewater (tijdelijk handelingskader PFAS). Bij toetsing aan het gemeentelijk beleid is de bovengrond voor wat betreft PFAS beoordeeld als niet verontreinigd/ vrij toepasbaar. Bij toepassen van de zandige ondergrond gelden er beperkingen in grondwaterbeschermings-gebieden en onder oppervlaktewater (tijdelijk handelingskader PFAS).
Bij toetsing aan het gemeentelijk beleid is de ondergrond voor wat betreft PFAS beoordeeld als verontreinigd/ toepasbaar. Voor diepere bodemlagen (2,0-5,5 m -mv) gelden vanuit gemeentelijk beleid geen beperkingen. 2.2.7 Terreinverkenning Ten behoeve van het bodemonderzoek met kenmerk 1282021 is op 29 juli 2021 de locatie voorafgaand aan de veldwerkzaamheden geïnspecteerd. Er zijn toen geen bijzonderheden vastgesteld die kunnen duiden op een verontreiniging in de bodem. 2.2.8 Definiëring verdachte deellocaties binnen het onderzoeksgebied Uit het vooronderzoek dat in 2021 is uitgevoerd blijkt dat de verdachte activiteiten op de onderzoekslocatie middels een verkennend bodemonderzoek in 2018 voldoende zijn onderzocht. Tussen 2018 en 2021 hebben geen nieuwe bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden en er zijn dan ook geen verdachte deellocaties. In 2014 is de bodem ter plaatse van kavel C3 onderzocht, waarbij tevens verdachte activiteiten zijn onderzocht. Ten tijde van het onderzoek bestond het perceel geheel uit groen. Tussen 2016 en 2018 zijn op het perceel paden aangelegd. Tussen 2014 en heden hebben geen nieuwe bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden ter plaatse en nabij het perceel. Op basis hiervan wordt verwacht dat de bodemkwaliteit ter plaatse sinds 2014 niet is veranderd.
2
Op basis van tabel 1 handelingskader PFAS, handelingskader PFAS, Expertisecentrum PFAS, 25 juni 2018 Kamerbrief bij Handelingskader voor hergebruik van PFAS-houdende grond en baggerspecie, Ministerie van Verkeer en Waterstaat, 8 juli 2019 3
12/14
Kenmerk
2.3
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Regionale bodemopbouw en geohydrologie
In tabel 2.5 zijn de regionale bodemopbouw en geohydrologie beschreven. Tabel 2.5 Regionale geohydrologische gegevens en bodemopbouw Onderdeel
Bevinding
Informatiebron
Regionale bodemopbouw
Bebouwd gebied
Bodemkaart van
Antropogene lagen
Tot 2,0 m -mv
Maaiveld hoogte
0.6 m +NAP
AHN²
Stijghoogte freatische grondwater
2.34 m -NAP
NAGROM³
Verwachte regionale grondwaterstromingsrichting van het
West
NAGROM³
In een grondwaterbeschermingsgebied?
Nee
INSPIRE View⁴
Onttrekkingen binnen de onderzoekslocatie?
Nee
wkotool.nl⁵
Kwel / infiltratie (tussen deklaag en watervoerende laag)
Kwel (0,1-0,5
Klimaateffectatlas⁶
Nederland, WUR¹ Uitgevoerde bodemonderzoeken
eerste watervoerend pakket
mm/dag) Drainerende of infiltrerende situatie aanwezig als gevolg van
Nee
Cyclomedia Streetsmart
nabij gelegen waterlichamen ¹ https://www.wur.nl/nl/show/Bodemkaart-1-50-000.htm ² Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN2) ³ NAGROM, Nationaal GROndwater Model ⁴ INSPIRE view service voor AreaManagement van de gezamenlijke provincies ⁵ Betreft onttrekkingen die zowel vergunningsplichtig als meldingsplichtig zijn ⁶ Klimaateffectatlas stichting CAS, kwel en infiltratie huidig
3 Conclusies en aanbevelingen Met het onderhavig vooronderzoek is de milieuhygiënische bodemkwaliteit op de locatie in voldoende mate vastgesteld. Geconcludeerd wordt dat milieukundige kwaliteit van de bodem bij huidig en toekomstig gebruik geen belemmering vormt voor de voorgenomen transactie of uitgifte van de locatie. Ter plaatse en nabij de onderzoekslocatie hebben diverse verdachte activiteiten plaatsgevonden (slootdempingen, dempingen, asbestverdachte bebouwing, dijk). Middels de recent uitgevoerde onderzoeken zijn deze voldoende onderzocht. Sinds de uitvoering van de voorgaande bodemonderzoeken hebben ter plaatse van het perceel geen nieuwe bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden en wordt verwacht dat de bodemkwaliteit niet is veranderd. Uit de bodemonderzoeken volgt dat de bovengrond licht verontreinigd is, met plaatselijk een matige verontreiniging met minerale olie. In de ondergrond zijn geen verontreinigingen aangetoond.
13/14
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Het grondwater ter plaatse van C2 is licht verontreinigd en ter plaatse van C3 sterk verontreinigd met arseen. Deze sterke verontreiniging met arseen heeft een natuurlijke oorsprong. Op de locatie is in de bodem asbest aangetoond (6 mg/kg d.s.). Het gehalte val ruim beneden 0,5 * de interventiewaarde en er is derhalve geen nader onderzoek nodig. Indien bij (graaf)werkzaamheden grond vrijkomt op de locatie, is deze niet zondermeer geschikt voor hergebruik buiten de locatie. Voor toepassing van grond buiten de locatie is het Besluit bodemkwaliteit van toepassing.
14/14
Kenmerk
Bijlage 1
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Regionale ligging onderzoekslocatie
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Kenmerk
Bijlage 2
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Kadastrale kaart en registratie
BETREFT
Amsterdam AB 2148 UW REFERENTIE
1283191 GELEVERD OP
PRODUCTIEORDERNUMMER
09-09-2021 - 17:20
S11107084586
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
09-09-2021 - 14:59
09-09-2021 - 14:59
BLAD
1 van 1
Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Amsterdam AB 2148 Kadastrale objectidentificatie : 011650214870000
Kadastrale grootte 2.477 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 119519 - 483778 Omschrijving Bedrijvigheid (kantoor)
Erf - tuin Ontstaan uit Amsterdam AB 2078
AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster
RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 72011/70
Ingeschreven op 27-11-2017 om 14:28
Hyp4 70771/101
Ingeschreven op 31-05-2017 om 09:10
Hyp4 65061/152
Ingeschreven op 22-10-2014 om 09:00
Hyp4 64387/196
Ingeschreven op 27-05-2014 om 13:12
Hyp4 12633/46 Amsterdam
Ingeschreven op 17-01-1995
Aanvullend stuk Hyp4 17591/17 Amsterdam
Ingeschreven op 27-08-2001
Is aanvulling op Hyp4 12633/46 Amsterdam
Naam gerechtigde De Staat (Rijksvastgoedbedrijf) Adres Korte Voorhout 7
2511 CW 'S-GRAVENHAGE Postadres Postbus 16169
2500 BD 'S-GRAVENHAGE Statutaire zetel 'S-GRAVENHAGE
Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.
BETREFT
Amsterdam AB 2978 UW REFERENTIE
1283191 GELEVERD OP
PRODUCTIEORDERNUMMER
09-09-2021 - 17:09
S11107083977
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
09-09-2021 - 14:59
09-09-2021 - 14:59
BLAD
1 van 2
Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Amsterdam AB 2978 Kadastrale objectidentificatie : 011650297870000
Locaties Fred. Roeskestraat 55
1076 EC Amsterdam Verblijfsobject ID: 0363010012143077
Strawinskylaan 8 A Amsterdam Verblijfsobject ID: 0363010012117527
Kadastrale grootte 155.732 m² Grens en grootte Voorlopig Meettarief verschuldigd Ja Coördinaten 119619 - 483625 Ontstaan uit Amsterdam AB 2975
AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster
RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 19386/150 Amsterdam
Hyp4 17962/4 Amsterdam
Ingeschreven op 30-12-2005 om 10:27 Ingeschreven op 15-02-2002
84 ASD23/1900 ASD Aanvullende stukken Hyp4 19031/50 Amsterdam
Ingeschreven op 14-09-2004 om 14:47
Is aanvulling op Hyp4 17962/4 Amsterdam
Hyp4 17973/42 Amsterdam Is aanvulling op Hyp4 17962/4 Amsterdam
Naam gerechtigde Gemeente Amsterdam Adres Amstel 1
1011 PN AMSTERDAM Postadres Postbus 1104
1000 BC AMSTERDAM Statutaire zetel AMSTERDAM
Ingeschreven op 22-02-2002
BETREFT
Amsterdam AB 2978 UW REFERENTIE
1283191 GELEVERD OP
PRODUCTIEORDERNUMMER
09-09-2021 - 17:09
S11107083977
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
09-09-2021 - 14:59
09-09-2021 - 14:59
BLAD
2 van 2
KvK-nummer 34366966 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister
Erfpachtcanon Jaarlijks bedrag Bedrag canon € 78.209 Canon geldt voor meer onroerende zaken
Afkomstig uit stuk Hyp4 64870/104
Ingeschreven op 08-09-2014 om 13:25
Aanvullend stuk Hyp4 70328/158
Ingeschreven op 23-03-2017 om 14:40
Is aanvulling op Hyp4 64870/104
Erfpachtcanon Jaarlijks bedrag Bedrag canon € 78.209 Canon geldt voor meer onroerende zaken
Afkomstig uit stuk Hyp4 64870/104
Ingeschreven op 08-09-2014 om 13:25
Aanvullend stuk Hyp4 70328/158
Ingeschreven op 23-03-2017 om 14:40
Is aanvulling op Hyp4 64870/104
Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.
2978
2148 0
25
Opdrachtgever
Rijksvastgoedbedrijf
Percelen
Status
1:1000
A3
DEFINITIEF
Formaat
Projectnummer
Onderdeel
Datum 09-09-21
Tekeningnummer
kadastrale kaart omgeving Amsterdam
Onderzoekslocatie
Schaal
Project
Parnassusweg 220 Amsterdam
Legenda
´
50 m
Get.
Gec.
1283191
SSR #
3
Postbus 133 7400 AC Deventer Telefoon (0570) 69 99 11 Fax (0570) 69 96 66
1283191_10003M.MXD
Kenmerk
Bijlage 3
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Historische topografische kaarten
Historisch kaartmateriaal
1950
1955
1969
2017
1961
Kenmerk
Bijlage 4
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Kaart met resultaten vooronderzoek
Perceel
´
C2 C3
Jaar demping 1955 1969 Dijk
' Minerale olie > T (BG) ! ( Transformatorgebouw
0
10
Opdrachtgever
Rijksvastgoedbedrijf
20 m
Schaal
Status
1:500
A4
DEFINITIEF
Project
Formaat
Projectnummer
Onderdeel
Datum 08-09-21 12:22
Tekeningnummer
Parnassusweg 220 Amsterdam Bevindingen vooronderzoek
Get.
Gec.
1283191
BAN #
2
Esri Nederland, Community Map Contributors 1283191_10002M.MXD
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Bijlage 5
Samenvatting uitgevoerde bodemonderzoeken kavel C2
Verkennend bodemonderzoek Parnassusweg 220 te Amsterdam, TAUW, kenmerk: R0011265997BAN-V02-ihl-NL, datum: 26. Okt. 2018 Boringen 1 t/m 10 zijn verricht ter plaatse van kavel C2. Hier staan enkel deze resultaten samengevat. Vooronderzoek Uit het vooronderzoek zijn de volgende bodembedrigende activiteiten naar voren gekomne: * Gedempte sloten * Onverharde gebieden met puin op het maaiveld, asbestverdacht
Onderzoeksstrategie Op basis van het uitgevoerde vooronderzoek is de volgende onderzoeksstrategie uit de ARVO gehanteerd: • Strategie voor naoorlogse wijken Op de locatie zijn enkele gedempte sloten aanwezig. Er zijn specifiek boringen geplaatst om de gedempte sloten op te zoeken. Voor het bodemonderzoek naar asbest is voor alle deellocaties de volgende onderzoeksstrategie uit de NEN 5707 gehanteerd: • Strategie voor een verdachte locatie met diffuse bodembelasting, heterogeen verdeeld Het was niet mogelijk boringen of graafgaten te plaatsen binnen de gebouwen of de parkeergarage in verband met de aanwezigheid van betonnen vloeren en het nog in gebruik zijn van de panden.
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Situering monsternemingspunten
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Bevindingen terreinverkenning
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Zintuiglijke waarnemingen en resultaten grond Tabel. Getoetste analyseresultaten grond
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Resultaten asbest in grond Tabel. Overzicht resultaten asbestonderzoek
-
0,5 * de interventiewaarde wordt niet overschreden.
Asbestveldformulieren
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Veldmetingen en resultaten grondwater Tabel Veldmetingen
Tabel. Getoetste analyseresultaten grondwater
-
Geen overschrdijdingen van geanalyseeerde parameters
Conclusie en aanbevelingen Op basis van het vooronderzoek zijn er twee deellocaties vastgesteld voor het verkennend asbestonderzoek. De locatie wordt voor het verkennend bodemonderzoek als één deellocatie onderzocht. In de bovengrond is plaatselijk een matige verontreiniging met minerale olie aanwezig. Op basis van het onderzoek kan wordden gesteld dat de locatie overwegend licht verontreinigd is in de bovengrond. De ondergrond is niet verontreinigd.
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Het grondwater is licht verontreinigd met zware metalen en naftaleen. In mengmonster MB1 is een geringe mate asbest aangetoond. De grens voor nader onderzoek (50 mg/kg d.s.) wordt niet overschreden. In de grond van het overige terrein is geen asbest aangetoond. Nader onderzoek is niet noodzakelijk. Met het onderhavig bodemonderzoek is de milieuhygiënische bodemkwaliteit opde locatie in voldoende mate vastgesteld. Geconcludeerd wordt dat milieukundige kwaliteit van de bodem bij huidig en toekomstig gebruik geen belemmering vormt voor de voorgenomen transactie of uitgifte van de locatie. Indien bij (graaf)werkzaamheden grond vrijkomt op de locatie, is deze niet zondermeer geschikt voor hergebruik buiten de locatie. Voor toepassing van grond buiten de locatie ishet Besluit bodemkwaliteit van toepassing.
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Verkennend bodemonderzoek, Parnassusweg 220 te Amsterdam, TAUW, kenmerk: R0041282021TMA-V01-lhl-NL, datum: 13 aug. 2021 Vooronderzoek
Onderzoeksstrategie
Boorpunten 1, 5 en 6 zijn relevant voor kavel C2
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Zintuiglijke waarnemingen en resultaten grond
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Kenmerk
Bijlage 6
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Samenvatting uitgevoerde bodemonderzoeken kavel C3
Verkennend bodemonderzoek projectgebied ‘Parnas’, Fred. Roeskestraat te Amsterdam, MWH, kenmerk: m14a0356.r01_definitief, datum: 22 dec. 2014 Hypothese
Analysestrategie ARVO naoorlogs, Procedure Milieukundige onderzoeken bij wegverhardingen Situering monsternemingspunten Op de onderstaande kaart is de situering van de monsternemingpunten weergegeven. Deellocatie 1, met boringen 101 t/m 104, is ter plaatse van kavel C3.
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Zintuiglijke waarnemingen, inclusief boorprofielen
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Kenmerk
R001-1283191BAN-V02-sal-NL
Resultaten grond Boringen 101 t/m 104 zijn uitgevoerd ter plaatse van kavel C3. Enkel deze resultaten zijn relevant.
Resultaten grondwater
Conclusie * De bodemopbouw ter plaatse van de onderzoekslocatie bestaat tot de maximale diepte van circa 3,5 m-mv globaal uit ophoogzand. Plaatselijk bestaat de bodem uit klei * In de visueel schone bovengrond zijn maximaal licht verhoogde gehalten zware metalen gemeten * In de visueel schone bovengrond zijn geen verhoogde gehalten gemeten * Het grondwater is sterk verontreinigd met arseen. Dit is van natuurlijke oorsprong