4. Samenvatting Monitor kantoren en CBRE-rapport.docx

Samenvatting Monitor kantoren – stand van zaken begin 2021 en CBRE-rapport “Covid-19 Amsterdamse kantorenmarkt” Monitor kantoren – stand van zaken begin 2021 De gemeente maakt sinds deze monitor gebruik van een nieuwe databron, waarmee accuraat en twee keer per jaar inzicht wordt gegeven in de feitelijke leegstand, voorraad en kantoorontwikkelingen in de stad. De data komen van CBRE; een gerenommeerd makelaarskantoor in Amsterdam die de komende jaren deze informatie voor de gemeente inzichtelijk zal maken. In de conclusies van de monitor kantoren – begin 2021 zijn de volgende punten opgenomen: - De kantorenvoorraad wordt weergegeven in verhuurbaar vloeroppervlakte (vvo), omdat het hier over verhuurbaarheid gaat. In 2020 was de netto toename van de kantorenvoorraad 10.000 m² vvo. - De leegstand is begin 2021 toegenomen als gevolg van een aantal grote, nog niet verhuurde, opleveringen in 2020 én de terughoudendheid van bedrijven om invulling te geven aan hun zoekvraag naar kantoorruimte. De historisch lage leegstand waarmee Amsterdam de coronacrisis in ging, zorgt ervoor dat de kantorenleegstand binnen de bandbreedtes van de frictieleegstand blijft. De kantorenleegstand op 1 januari 2021 was 4,9%, tegenover 3,1% een jaar eerder. - De opleveringen en onttrekkingen van kantoren worden weergeven in bruto vloeroppervlakte (bvo).

De oplevering van nieuwe en gerenoveerde kantoorruimte in 2020 was 165.000 m² bvo. De grootste opleveringen in 2020 waren Awarehouse (Minervahaven), Hourglass en Terrace Tower (Zuidas). In 2021 is de verwachte oplevering 25% hoger dan in 2020 (circa 200.00 m² bvo). - De opleveringen in 2020 stonden tegenover een definitieve onttrekking van 85.000 m² bvo. Daarnaast is 65.000 m² bvo tijdelijk onttrokken in verband met herontwikkeling of renovatie. In 2021 wordt naar verwachting 25.000 m² bvo getransformeerd, naar voornamelijk woningbouw. Daarnaast vinden een aantal sloop-nieuwbouwprojecten plaats, zoals in Amstel III, waar met SPOT een grote transformatie wordt bewerkstelligd. - Het aantal kantoren met energielabel C of hoger is op 1 augustus dit jaar toegenomen naar 68%. Er ligt nog een opgave om 32% van de kantoren vóór 1 januari 2023 te verduurzamen om aan de label C-verplichting te voldoen. Op 1 januari 2021 hadden 190 kantoren in Amsterdam een BREEAM-certificaat1; 41 meer dan een jaar ervoor. In Amsterdam staan drie WELLgecertificeerde kantoren2. CBRE-rapport Aanvullend op de data voor de monitor kantoren heeft CBRE het Corona effect op Amsterdamse kantorenmarkt (d.d. 7 februari 2021) inzichtelijk gemaakt. De belangrijkste punten hiervan zijn: - De Amsterdamse kantorenmarkt is met een zeer laag leegstandspercentage de coronacrisis ingegaan, namelijk met 3,2%.

De leegstand is inmiddels gestegen tot 4,9%. - De oorzaak in de daling van het aantal verhuurtransacties is de grote economische onzekerheid en de versnelling in het locatie-onafhankelijk werken. - De grote economische onzekerheid en de versnelling in het locatie-afhankelijk werken heeft tot een daling in het aantal verhuurtransacties geleid. 1 BREEAM-NL is sinds 2009 de certificeringsmethode voor een duurzaam gebouwde omgeving. Met

BREEAM-NL wordt inzicht gegeven in de werkelijke duurzaamheidsprestatie van het project. Op die manier wordt zichtbaar en meetbaar gewerkt aan het behalen van de duurzaamheidsambities van de organisaties. 2 De WELL Building Standard richt zich specifiek op de gezondheid en het welzijn van gebruikers.

-

Het gebruik van kantoorruimte zal in de toekomst gericht zijn op het faciliteren van ontmoetingen en het samenwerken en minder voor individuele werkzaamheden. Het individueel werken zal vaker thuis plaatsvinden. De kantoorruimte wordt afhankelijk van de locatie en de voorzieningen. Kantoorruimten die zich op loopafstand bevinden van OV hubs en die omringd zijn door voorzieningen, zullen bij bedrijven in trek blijven.