4. Raadsinformatiebrief Projectnota Centrum Reigersbos, d.d. 26 april 2021.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 26 april 2021 Grondzaken Wethouder Marieke van Doorninck Grond & Ontwikkeling – Tymen Peverelli, t.peverelli@amsterdam.nl Kennisnemen van het collegebesluit inzake de Projectnota Centrum Reigersbos op 6 april 2021

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. Op 6 april 2021 heeft het college van B&W besloten in te stemmen met het Projectbesluit Centrum Reigersbos. Reigersbos is een Ontwikkelbuurt, onderdeel van het Masterplan Zuidoost en een zoeklocatie woningbouw in Koers 2025. In juli 2019 is de Principenota Reigersbos vastgesteld. Deze ging over Reigersbos als geheel en ging over zowel ruimtelijke als sociale thema’s. De projectnota is een vervolg hierop en brengt de haalbaarheid in beeld van de ruimtelijke ontwikkeling in het centrum van Reigersbos. In dit besluit onderzoekt de gemeente op basis van intensieve gesprekken met bewoners en andere stakeholders de haalbaarheid van fysieke verbeteringen aan de buurt. In mei en juni van 2019 heeft het projectteam met hoodlab (een straatcontainer) gesprekken gevoerd met bewoners en voorbijgangers over wonen en leven in Reigerbos. De architectenstudies zijn op 17 juli 2020 voorgelegd aan bewoners via een livecast in samenwerking met Pakhuis de Zwijger. Daarnaast is in de buurtkazerne in Reigersbos een doorloopmiddag georganiseerd, waarbij de architecten hun visies op de buurt hebben toegelicht en bewoners daarop live konden reageren. Er zijn 40 bezoekers langsgekomen, waarvan bij 25 bewoners interviews zijn afgenomen. 24 bewoners hebben hun reacties ingestuurd via een webformulier.

Ook zijn de architectenstudies aan veel bewoners op een toegankelijke manier toegelicht in het infopunt in het winkelcentrum van de buurt – één dag per week van juli tot de lockdownmaatregelen van oktober. Met dit informele proces zijn – ondanks corona – veel bewoners bereikt. De projectnota doet voorstellen voor een aantal bouwstenen, maar maakt hierin nog geen keuzes. Deze keuzes worden gemaakt bij de investeringsnota. Bij de besluitvorming rond de investeringsnota is er een ter visie legging waarbij bewoners op deze keuzes kunnen reageren. De wensen en zorgen die bewoners al hebben geuit staan aan de basis van het vervolgtraject. Een belangrijke uitkomst van de participatie was dat bewoners hun zorgen hebben geuit over mogelijke gevolgen van de plannen voor hun uitzicht. Daarom start het projectteam een traject om samen met bewoners en een architect te kijken hoe we de gebouwen zo kunnen vormgeven dat het tot een voor hen acceptabel beeld leidt. De uitkomsten van dit participatietraject worden

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 26 april 2021 Pagina 2 van 3

verwerkt in de concrete te realiseren plannen in de vorm van het stedenbouwkundig plan, als onderdeel van het investeringsbesluit. De kern van de projectnota wordt gevormd door de bouwstenen voor het verbeteren en versterken van Centrum Reigersbos als het centrum van de wijk Gaasperdam. Deze bouwstenen bestaan uit ruimtelijke ingrepen. Er zijn kansen voor het toevoegen van circa 700-900 extra woningen. Er is vanuit de buurt met name behoefte aan woningen voor ouderen en jongeren. Er is ook ruimte om extra maatschappelijke en commerciële voorzieningen toe te voegen. Daarnaast liggen er kansen voor onder meer een nieuw plein, een buurtpark en een goed overstappunt voor het openbaar vervoer. Op het gebied van duurzaamheid wordt aangesloten bij de duurzaamheidsambities en klimaatdoelstellingen, waaronder verduurzamen van de energiehuishouding, vergroening op gebouwniveau en in de openbare ruimte en waterberging (rainproof). De ambitie is om in de nieuwbouw bij Reigersbos minimaal energieneutrale woningen te realiseren (BENG 2 is kleiner of gelijk aan 0 kWh/m2 per jaar). Het projectgebied Reigersbos maakt geen onderdeel uit van een bestaande concessie voor het leveren van stadswarmte. Nieuwbouw wordt aardgasloos gerealiseerd, en zonder toepassing van conventionele koel- of verwarmingsinstallaties of biomassagestookte installaties. Reigersbos is een hele groene buurt.

Ingezet wordt op het verhogen van de verblijfskwaliteit en natuurwaarde van het te handhaven groen. In het gebied van de grondexploitatie bevinden zich circa 1000 bomen. Hiervan zal een deel wijken voor de plannen in de projectnota. Hoeveel dat er zijn, hangt af van de verdere planuitwerking. Compensatie vindt plaats conform het gemeentelijk beleid. Er wordt ingezet op het voldoen aan de groennorm binnen Reigersbos. De plannen in de projectnota gaan voor nu uit van de woningbouwprogrammering van 40/40/20. Dit moet nader worden uitgewerkt bij de investeringsnota. Wat betreft sport, is er een opgave voor georganiseerde sport en voor sport in de openbare ruimte. De opgave voor veldsport voor alle woningen die er in Zuidoost bij komen, worden niet (altijd) binnen de projecten zelf opgelost. De sportopgave in de openbare ruimte wordt binnen Reigersbos opgelost. Op een aantal locaties moeten sportvoorzieningen komen voor meerdere woningbouwprojecten in Zuidoost samen. In aanloop naar het vaststellen van de investeringsnota wordt het voldoen van de sportopgave verder uitgewerkt. Voor de beschikbare onderwijslocaties wordt in de verdere planvorming rekening gehouden met de leerlingprognoses in het gebied. De projectnota voor Reigersbos staat niet op zichzelf.

In het kader van de Ontwikkelbuurten en het Masterplan voor Zuidoost wordt parallel gewerkt aan de sociaaleconomische opgave in de wijk en ook aan het onderhoud van de openbare ruimte. Het proces is integraal en wordt geborgd binnen de Ontwikkelbuurtenaanpak en het Masterplan, de uitwerking van onderdelen vindt plaats via afzonderlijke stedelijke directies in de stad. De nota draagt bij aan de doelstellingen van de Ontwikkelbuurtenaanpak om de woning(omgeving), leefbaarheid, sociaaleconomische positie en energetische kwaliteit van de buurt te verbeteren en om aansluiting te zoeken bij strategische buurtontwikkeling. De ambities van het Masterplan zijn daarom om voorzieningen en woningen toe te voegen. In de Projectnota kijken we onder andere hoe we maatschappelijke voorzieningen

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 26 april 2021 Pagina 3 van 3

toe kunnen voegen en (van buiten de grondexploitatie) kunnen investeren in het isoleren van woningen in de buurt. Deze projectnota is te zien als één onderdeel van de totale aanpak, namelijk het toevoegen van woningen en voorzieningen en het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit en de sociale veiligheid in het centrumgebied. Er wordt nauw samengewerkt met het stadsdeel bij het borgen van de integraliteit. De voorzieningen genoemd in de projectnota zijn onderdeel van deze integrale visie. Over de opgave gaat het projectteam met bewoners en andere belanghebbenden in gesprek. Dit zal uitmonden in een stedenbouwkundig plan en een investeringsbesluit. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Marieke van Doorninck Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling en Duurzaamheid

Bijlagen 1. Projectnota Centrum Reigersbos 2. GEHEIM – Financiële paragraaf Projectnota Centrum Reigersbos 3. Samenvatting Projectnota Centrum Reigersbos

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl