3e+kwartaalrapportage+Woningbouw+2022

3e Kwartaalrapportage Woningbouw 2022

Stand van zaken per 30 september 2022

Versie 13 oktober 2022 1

Inhoud 1 Inleiding ................................................................................................................. 3 2 Woningbouwambitie ............................................................................................... 4 2.1 Doelstelling .............................................................................................................................. 4 2.2 Startbouw 3e kwartaal 2022 ...................................................................................................... 4 2.3 Ontwikkeling planvoorraad 2022 .............................................................................................. 4 3 Sociale huur corporaties ........................................................................................... 5 3.1 Doelstelling ............................................................................................................................... 5 3.2 start bouw 3e kwartaal 2022 ...................................................................................................... 5 3.3 Ontwikkeling planvoorraad woningcorporaties 2022 ................................................................ 5 4 Middeldure huurwoningen .......................................................................................

6 4.1 Doelstelling .............................................................................................................................. 6 4.2 Start bouw 3e kwartaal 2022 ..................................................................................................... 6 4.3 Ontwikkeling planvoorraad middeldure huur 2022 ................................................................... 6

2

1 Inleiding

In november 2018 heeft het vorige college het Woningbouwplan 2018-2025 vastgesteld. Sindsdien is elk half jaar uitgebreid gerapporteerd over de voortgang van de woningbouwproductie, de ontwikkelingen van de planvoorraad en de vereveningsruimte in het Vereveningsfonds. Bij de actualiteit over het middensegment op 18 november 2020 is aan de commissie WB toegezegd om vanaf 2021 elk kwartaal kort en bondig te rapporteren over de voortgang waarbij de focus wordt gelegd op middeldure huur en sociale huur corporaties. Dit is de derde kwartaalrapportage woningbouw van 2022.

Figuur. Start bouw naar stadsdelen (per 30 september 2022)

3

2 Woningbouwambitie

2.1 Doelstelling Het college heeft de ambitie om meerjarig 7.500 woningen te realiseren en bij nieuwe plannen een programmering aan te houden van 40% sociaal, 40% middensegment en 20% dure huur en koop. De inzet van het vorige college wordt voortgezet. Om deze doelen te kunnen halen zijn gunstige marktomstandigheden noodzakelijk.

2.2 Startbouw 3e kwartaal 2022 In het derde kwartaal zijn 1.527 permanente zelfstandige woningen in aanbouw genomen. Een goed resultaat in het licht van de verslechterende marktomstandigheden. Samen met de woningen uit het eerste halfjaar zijn er 5.545 permanente woningen in productie genomen.

Sociale huur corporaties Sociale huur particulier Middeldure huur Dure huur Koopwoningen Totaal

1e halfjaar 1.252 144 822 886 914 4.018

3e kwartaal 435 24 431 372 265 1.527

totaal 1.687 168 1.253 1.258 1.179 5.545

2.3 Ontwikkeling planvoorraad 2022 De planvoorraad omvatte aan het begin van het 3e kwartaal 7.245 woningen. De planvoorraad is redelijk op niveau gebleven. Slechts 1.938 woningen zijn doorgeschoven naar 2023. De planvoorraad voor het laatste kwartaal van 2022 omvat 3.780 permanente zelfstandige woningen. De projecten zijn in een ver gevorderd stadium. De gemeentelijke sturingsmogelijkheden zijn beperkt.

planvoorraad 1-10-2022 Sociale huur (incl. particulier) Middeldure huur

1.559 741

Dure huur en koop Onbekend

1.410 70

Totaal

3.780

* Voor een aantal kleine particuliere transformatieprojecten is het marktsegment “onbekend”. De projecten zijn in de planvoorraad opgenomen omdat een huisnummerbeschikking is verleend. Ervaring leert dat het veelal om vrije sectorwoningen gaat.

4

3 Sociale huur corporaties

3.1 Doelstelling De samenwerkingsafspraken met de corporaties voor de periode 2019-2023 zetten in op de bouw van 2.500 permanente zelfstandige sociale huurwoningen per jaar. Het college zet in op 40% sociale huur in nieuw vast te stellen plannen. De corporaties bouwen de sociale huur op gemeentelijke locaties en in de ontwikkelbuurten. In transformatiegebieden stimuleert de gemeente dat de te realiseren sociale huur in eigendom en beheer overgaan naar de corporaties, maar het kan juridisch niet worden afgedwongen bij particuliere erfpachters en eigenaren. Ook corporaties spannen zich in om posities in transformatiegebieden te verwerven.

3.2 start bouw 3e kwartaal 2022 In het 3e kwartaal zijn 6 projecten in aanbouw genomen met in totaal 435 permanente zelfstandige woningen. Het gaat om 3 grote projecten in Bullewijk, Sloterdijk Centrum en Houthaven en 3 kleinere projecten in stadsdeel Noord en Nieuw West. Op driekwart van het jaar hebben de corporaties 1.687 zelfstandige woningen in aanbouw genomen.

3.3 Ontwikkeling planvoorraad woningcorporaties 2022 De planvoorraad voor het 4e kwartaal omvat 1.291 permanente zelfstandige woningen in 15 projecten. De planvoorraad voor het 4e kwartaal is behoorlijk op niveau gebleven, maar voor het merendeel van de plannen is de omgevingsvergunning nog niet verleend (wel aangevraagd). Dus een substantieel deel schuift mogelijk door naar 2023. In het 3e kwartaal zijn 8 projecten met 519 woningen doorgeschoven naar 2023. De oorzaken zijn o.a. het niet tijdig rond kunnen krijgen van de aanbesteding, vertraging vanwege een beroepsprocedure en planwijzigingen.

5

4 Middeldure huurwoningen

4.1 Doelstelling Het college zet in op het zoveel mogelijk in aanbouw nemen van middeldure huurwoningen in de bestaande plannen. Het college zet daarbij in op 40% middensegment in nieuw vast te stellen plannen. Het gaat bij het middensegment tot nu toe met name om middeldure huur. Slechts bij grotere plannen en bij afwijkende bestuurlijke besluitvorming wordt ingezet op koopwoningen.

4.2 Start bouw 3e kwartaal 2022 In het 3e kwartaal zijn 4 projecten in aanbouw genomen met in totaal 431 permanente zelfstandige woningen. Het gaat om projecten in Slotervaart (2 stuks), Sloterdijk Centrum en Bullewijk. Op driekwart van het jaar zijn 1.253 middeldure huurwoningen in aanbouw genomen.

4.3 Ontwikkeling planvoorraad middeldure huur 2022 De planvoorraad voor het 4e kwartaal omvat nog 741 middeldure huurwoningen in 13 projecten. Hierbij zijn 9 verschillende ontwikkelaars betrokken. Het merendeel van de projecten ligt volgens de ambtelijke opdrachtgevers van de gemeente op schema voor start bouw in 2022. De aanbestedingen zijn rond. De voorbereidingen zijn gaande of getroffen. Het is nu afwachten of de 1e paal van woningen ook daadwerkelijk in 2022 de grond in gaat. Voor één project wacht de ontwikkelaar op het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning. Voor de andere projecten is de vergunning verleend. In het 3e kwartaal zijn 4 projecten met 250 woningen doorgeschoven naar 2023. De oorzaken waren: - Financiering nog niet definitief geregeld (coöperatie). - Ontwikkelaar heeft project on-hold gezet (geen sluitende businesscase) - Internationale investeerder neemt go-no-go besluit in 2023 - Aannemer kan pas start in 2023.

6