3e kwartaalrapportage 2021 Woningbouwplan 2018-2025 (B&W-versie).pdf

3e Kwartaalrapportage 2021 Woningbouwplan 2018-2025 Stand van zaken per 1 oktober 2021

Versie 19 oktober 2021

1

Inhoudsopgave I Inleiding ……………………………………………………………………………………………...3 II Woningbouwambitie 2018-2025 ..………………………..…….……………………………..4 1. Doelstelling 2. Start bouw 3e kwartaal 2021 3. Ontwikkeling planvoorraad 2021 III Sociale huur woningcorporaties 2018-2025…….….……………………………………….6 1. Doelstelling 2. Start bouw 3e kwartaal 2021 3. Ontwikkeling planvoorraad corporaties 2021 IV Middeldure huurwoningen 2018-2025……..…….……………………………………….....7 1. Doelstelling 2. Start bouw 3e kwartaal 2021 3. Ontwikkeling planvoorraad corporaties 2021

2

I

Inleiding

In november 2018 heeft het college het Woningbouwplan 2018-2025 vastgesteld. Sindsdien is elk half jaar uitgebreid gerapporteerd over de voortgang van de woningbouwproductie, de ontwikkelingen van de planvoorraad en de vereveningsruimte in het Vereveningsfonds. Bij de actualiteit over het middensegment op 18 november 2020 is aan de commissie WB toegezegd om in 2021 elk kwartaal kort en bondig te rapporteren over de voortgang waarbij de focus wordt gelegd op middeldure huur en sociale huur corporaties. Dit is de derde kwartaalrapportage van 2021.

3

II

Woningbouwambitie

1. Doelstelling Het college heeft een bouwambitie vastgesteld van 52.500 woningen voor de periode 2018-2025. Dit betekent de start bouw van gemiddeld 7.500 woningen per jaar. 2. Startbouw 3e kwartaal 2021 In het derde kwartaal zijn 2.439 permanente zelfstandige woningen in aanbouw genomen . Samen met de woningen uit het 1e en 2e kwartaal zijn er na 9 maanden 5.333 permanente woningen in productie genomen en 219 onzelfstandige woningen. 3e kwartaal

1e en 2e kwartaal

totaal

Sociale huur (incl. particulier) Middeldure huur Dure huur Koopwoningen Totaal

593 812 401 633 2.439

738 975 693 488 2.894

1.331 1.787 1.094 1.121 5.333

Onzelfstandige woningen

0

219

219

3. Planvoorraad 2021 (4e kwartaal) De planvoorraad voor 2021 omvatte aan het begin van het jaar 13.934 woningen. Het ging om een grote hoeveelheid van grotere en kleinere plannen op gemeentelijke locaties, in bestaande woonwijken en in transformatiegebieden. De planvoorraad omvat nog steeds bijna 3.900 woningen. Het blijven echter planningen. In deze fase zijn de sturingsmogelijkheden van de gemeente uiterst beperkt.

Planvoorraad (per 1-10-2021) Sociale huur (incl. particulier)

865

Middeldure huur

1.143

Dure huur en koop

1.801

Onbekend *

60

Totaal

3.869

* Voor een aantal kleine particuliere transformatieprojecten is het marktsegment “onbekend”. De projecten zijn in de planvoorraad opgenomen omdat een huisnummerbeschikking is verleend en dat betekent in de meeste gevallen start bouw op korte termijn. Ervaring leert dat het veelal om vrije sectorwoningen gaat.

4

Verdeling in aanbouw genomen woningen 2021 over de stadsdelen:

5

III

Ambitie sociale huur corporaties 2018-2025 1. Doelstelling

Het college heeft een ambitie vastgesteld van 17.500 sociale corporatiewoningen voor de periode 2018-2025. Dit betekent de start bouw van gemiddeld 2.500 woningen door woningcorporaties per jaar. Onzelfstandige en tijdelijke woningen tellen hierin niet mee. De planvoorraad van de corporaties omvatte aan het begin van het jaar 2.411 permanente woningen en 250 tijdelijke woningen. Een slagingspercentage van 50-60% is gebruikelijk. 2. Start bouw 3e kwartaal 2021 In het 3e kwartaal zijn 5 projecten in aanbouw genomen met in totaal 593 zelfstandige woningen. Het gaat om projecten in het Bajeskwartier, op Haveneiland IJburg, Cruquius, het Fashion District en de transformatie van een verpleeghuis in Nieuw west. Na 9 maanden hebben de corporaties 1.111 zelfstandige woningen in aanbouw genomen en 195 onzelfstandige woningen.

Zelfstandige woningen Onzelfstandige woningen Tijdelijke woningen

3e kwartaal

1e en 2e kwartaal

totaal

593 0 0

518 195 0

1.111 195 0

3. Ontwikkeling planvoorraad woningcorporaties 2021 De planvoorraad voor het laatste kwartaal omvat 424 permanente zelfstandige woningen en 250 tijdelijke woningen. Het gaat om 10 projecten. Het gaat om planningen. Voor 2 projecten hebben de corporaties een zeker voorbehoud gemaakt. Mogelijk dat deze doorschuiven naar het 1e kwartaal van 2022. De planvoorraad van de corporaties is ten opzichte van 3 maanden geleden verminderd met 453 woningen . Er zijn 5 projecten doorgeschoven naar 2022. Voor 2 projecten duurde de planvorming voorafgaand aan de vergunningaanvraag langer dan gepland; voor 1 project is het verzoek gedaan de vergunningverlening op te schorten en voor 2 andere projecten kan de start bouw net niet meer plaatsvinden voor het einde van het jaar (gegeven de aanbesteding). De voortgang van de projecten wordt periodiek besproken met de corporaties. Eventuele knelpunten komen ook aan de orde in het bestuurlijk overleg stad-stadsdelen.

6

IV Ambitie middeldure huurwoningen 2018-2025 1. Doelstelling Het college heeft een ambitie vastgesteld van 11.690 woningen voor de periode 2018-2025. Dit betekent de start bouw van gemiddeld 1.670 woningen per jaar. De planvoorraad omvatte aan het begin van het jaar 4.271 woningen. Een slagingspercentage van 50-60% is gebruikelijk. 1. Start bouw 3e kwartaal 2021 In het derde kwartaal zijn 7 projecten in aanbouw genomen met in totaal 812 woningen. Het gaat om 3 projecten in Nieuw West (Bakemabuurt, Wildemanbuurt en Fashion District), 1 op de Zuidas, 1 op NDSM, 1 in Sloterdijk Centrum en 1 in Oostpoort. Na 9 maanden zijn 1.787 middeldure huurwoningen in aanbouw genomen.

Middeldure huur

3e kwartaal

1e en 2e kwartaal

totaal

812

975

1.787

2. Ontwikkeling planvoorraad middeldure huur 2021 In de planvoorraad voor het 4e kwartaal zitten nog 1.143 middeldure woningen. De gemeente volgt actief de voortgang van 7 projecten. Het gaat om projecten in de Klaprozenbuurt, Bullewijk, Amstelkwartier, Sluisbuurt, ArenaPoort, Overtoomse Veld en Oost. De projecten liggen volgens de ambtelijke opdrachtgevers van de gemeente op schema voor start bouw in 2021, op 1 uitzondering na. Het blijven echter planningen.

7