318.25 accent Motie Havelaar c.s. ondersteunend normenkader geschillencommissie en beleidsadviescommissie erfpacht

Motie Datum raadsvergadering Ingekomen onder nummer Status Onderwerp

17 september 2025 318 accent Verworpen Motie de leden Havelaar, Van Schijndel en Van Berkel inzake ondersteunend normenkader geschillencommissie en beleidsadviescommissie erfpacht

Onderwerp Ondersteunend normenkader geschillencommissie en beleidsadviescommissie erfpacht

Aan de gemeenteraad Ondergetekenden hebben de eer voor te stellen: De Raad, Gehoord de discussie over 24 Kennisnemen van de raadsinformatiebrief inzake de pilot geschillencommissie erfpacht (VN2025-010981) en 25 kennisnemen van de raadsinformatiebrief inzake de beleidsadviescommissie erfpacht (VN2025-010984) Overwegende dat, - Onderzoeksbureau Berenschot, in opdracht van de gemeenteraad, heeft geconstateerd dat de consumentenbescherming bij Amsterdamse erfpacht onder druk staat en moet worden verbeterd;1 - Berenschot adviseert om een normenkader vast te stellen dat aansluit bij het normenkader van de AFM; - De gemeenteraad het amendement de Jager heeft aangenomen om consumentenbescherming nadrukkelijk als uitgangspunt te nemen voor erfpacht en

1 Berenschot, Erfpacht in Amsterdam: een Gordiaanse knoop Consumentenbescherming vanuit het

oogpunt van goed bestuur, 1 juni 2021, https://amsterdam.raadsinformatie.nl/document/11205312/1. p.8: ‘Wij adviseren de gemeenteraad een duidelijk kader aan het college mee te geven voor rechtszekerheid. Hoewel erfpacht formeel niet onder toezicht van de AFM valt en de Wft niet van toepassing is, kan de gemeenteraad het normenkader vaststellen en het college opdragen om zich aan deze normen te conformeren.’.

Gemeente Amsterdam

Status Pagina 2 van 2

-

-

-

daartoe een normenkader te ontwikkelen, waar erfpachtbeleid aan kan worden getoetst en aan moet voldoen;2 In het coalitieakkoord is vastgelegd dat er een vaste, onafhankelijke, externe adviescommissie komt die op basis van een vast beoordelingskader voorgenomen erfpacht beleids- en rekenwijzigingen beoordeelt en dat een onafhankelijke geschillencommissie nog nader wordt onderzocht;3 Het Ministerie van Binnenlandse Zaken, op verzoek van de Tweede Kamer, en in samenwerking met de AFM, de ACM, de VNG, de Nationale Hypotheek Garantie, de Vereniging van Grondbedrijven, de NVM en de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) én de gemeente Amsterdam de Handreiking Erfpacht heeft vastgesteld;4 Het Ministerie adviseert de Handreiking Erfpacht als ondersteunend normenkader te hanteren voor betrouwbaar, zorgvuldig en kwalitatief goed erfpachtbeleid; Het College B&W constateert dat de geschillencommissie in overwegende mate voldoet aan de Handreiking Erfpacht.5

Constaterende dat, - De Handreiking Erfpacht bij uitstek geschikt is om als ondersteunend normenkader te fungeren conform het advies van Berenschot, het amendement de Jager, het Ministerie én de gemeente Amsterdam zelf; - Dit nog niet zo is benoemd in de reglementen van de geschillencommissie en de beleidsadviescommissie.6

Verzoekt het college van burgemeester en wethouders In de reglementen van de geschillencommissie en de beleidsadviescommissie de Handreiking Erfpacht als ondersteunend normenkader toe te voegen.

Indiener(s), R.B. Havelaar A.H.J.W. van Schijndel C.C.J. van Berkel

2 Amendement van het lid De Jager inzake aanbevelingen ten aanzien van erfpacht, 16 februari 2022,

https://amsterdam.raadsinformatie.nl/document/12187370/1. 3 Amsterdams coalitieakkoord 2022-2026, https://amsterdam.raadsinformatie.nl/document/11532969/1. 4 Ministerie van Binnenlandse Zaken, Handreiking Algemene Erfpachtbepalingen, 25 april 2024,

https://www.volkshuisvestingnederland.nl/binaries/volkshuisvestingnederland/documenten/publicaties/2024/05/22/handreikingerfpacht/Handreiking+erfpacht.pdf, p.6: ‘De handreiking biedt daarentegen wel procesmatige houvast en bruikbare bouwstenen voor de praktijk. De handreiking geeft ook ondersteuning bij het opstellen van beleid, het nemen van beslissingen en het implementeren van erfpachtregelingen. (...) Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties wil met deze handreiking bijdragen aan de betrouwbaarheid, zorgvuldigheid en kwaliteit van gemeentelijke erfpacht.’. 5 College B&W, BIJLAGE 1 bij raadsinformatiebrief pilot geschillencommissie erfpacht d.d. 15 oktober 2024, 15 oktober 2024,

https://amsterdam.raadsinformatie.nl/document/15946216/2. 6 College B&W, Reglement tijdelijke geschillencommissie schriftelijke aanbiedingen en boetebrieven in verband met bestaande

particuliere erfpachtrechten 2024, https://amsterdam.raadsinformatie.nl/document/15946217/2.