3. Surinamekade en Sumatrakade_Regels.pdf

Surinamekade en Sumatrakade

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

Inhoudsopgave Regels Hoofdstuk1

3 Inleidende regels

Artikel 1 Artikel 2 Hoofdstuk2

Bestemmingsregels

Artikel 3 Artikel 4 Hoofdstuk3

Groen Water

Algemene regels

Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Hoofdstuk4

Begrippen Wijze van meten

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels

Overgangs- en slotregels

Artikel 11 Artikel 12

Overgangsrecht Slotregel

4 4 7 8 8 9 11 11 12 13 14 15 16 17 17 18

2

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

Regels

3

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

Hoofdstuk 1

Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan

het bestemmingsplan Surinamekade en Sumatrakade met identificatienummer NL.IMRO.0363.M1706BPSTD-VG01 van de gemeente Amsterdam, Stadsdeel Oost; 1.2

bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbijbehorende bijlagen; 1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.6

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak; 1.7

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.8

binnenvaartschip

een vaartuig dat goederen over de binnenwateren (zoals rivieren en kanalen) vervoert; 1.9

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

4

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

1.10

bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.11

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.12

ligplaats

een plaats in het water bestemd of aangewezen om door een woonboot, passagiersvaartuig en/of bedrijfsvaartuig bij verblijf te worden ingenomen; 1.13

nutsvoorziening

een voorziening ten behoeve van de waterhuishouding, de distributie van gas, water en elektriciteit, de telecommunicatie, en openbaar vervoer, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, gemalen, telefooncellen en zendmasten; 1.14

object

een voorwerp of vaartuig dat in, op of boven het water is aangebracht of afgemeerd en dat niet behoort tot enig andere in dit artikel genoemde begripsbepaling; 1.15

overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.16

passagiersvaartuig

een bedrijfsvaartuig, hoofdzakelijk gebruikt voor of bestemd tot: a. vervoer van personen, of b. om beschikbaar te worden gesteld aan een of meer personen ten behoeve van varende recreatie; 1.17

peil

a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of een tuin grenst: de hoogte van die weg of tuin ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw; b. als in het water wordt gebouwd: het plaatselijk aan te houden waterpeil; c. voor bouwwerken op het perron: de hoogte van het perron; d. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.18

pleziervaartuig

een vaartuig, hoofdzakelijk gebruikt voor sport- en vrijetijdsdoeleinden;

5

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

1.19

steiger

een bouwwerk te water die vast met de wal is verbonden en/of door middel van palen met de grond is verbonden, dat wellicht door de gekozen constructie verticaal met het water/ getij beweegt, maar de eigenschap mist om in horizontale richting te verplaatsen, niet zijnde waterstaatkundige werken; 1.20

verbeelding

de verbeelding van het bestemmingsplan 'Surinamekade en Sumatrakade'; 1.21

waterstaatsdoeleinden

voorzieningen ten behoeve van waterbeheersing en waterhuishouding in de ruimste zin; 1.22

woonark

een woonboot bestaande uit een betonnen casco waarop een houten, stenen of kunststof opbouw gevestigd is; 1.23

woonboot

een vaartuig, dat hoofdzakelijk wordt gebruikt als of is bestemd tot woonverblijf, niet zijnde een object dat valt onder de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 1.24

woonschip

een woonboot die herkenbaar is als een van origine varend schip en die naar gelang het type schip, in elk geval is voorzien van originele kenmerken zoals een stuurhut, een roer, gangboorden, een luikenkap, een mast. In geen geval mag het schip voorzien zijn van een niet authentieke opbouw; 1.25

woonvaartuig

een woonboot bestaande uit een metalen/stalen casco van een van origine varend schip, waarop een opbouw is gevestigd.

6

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

Artikel 2 2.1

Wijze van meten

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

7

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

Hoofdstuk 2

Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

groen; water, waterstaatsdoeleinden en oevervoorzieningen; nutsvoorzieningen; kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

8

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

Artikel 4 4.1

Water

Bestemmingsomschrijving

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

water; natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen; extensief recreatief medegebruik; kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw, niet zijnde bruggen; groen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - 1' is een ankerplaats toegestaan voor binnenvaartschepen en duwbakken; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - 2' is een afmeerlocatie voor maximaal 24 wachtplaatsen voor duwbakken toegestaan; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - 3' is een afmeerlocatie voor zeeschepen toegestaan; i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - 4' zijn ligplaatsen voor passagiersvaartuigen met bijbehorende toegangsvoorziening toegestaan, met dien verstande dat niet meer dan twee passagiersvaartuigen gelijktijdig ligplaats in mogen nemen; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - 5' zijn ligplaatsen met bijbehorende toegangsvoorziening voor binnenvaartschepen toegestaan, met dien verstande dat maximaal 12 binnenvaarschepen gelijktijdig ligplaats in mogen nemen; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - 6' zijn ligplaatsen met bijbehorende toegangsvoorziening voor binnenvaartschepen toegestaan, met dien verstande dat maximaal 12 binnenvaarschepen gelijktijdig ligplaats in mogen nemen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Op de onder 4.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. 4.2.2

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen / plaatsen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 m; b. in afwijking van het bepaalde onder a. geldt ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - afmeerpaal' een bouwhoogte van maximaal 6.5 m. 4.2.3

Maatvoering binnenvaartschip

Voor een binnenvaartschip geldt een maximum lengte van 110 m. 4.2.4

Maatvoering duwbak

Voor een duwbak geldt een maximum lengte van 110 m. 9

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

4.2.5

Maatvoering passagiersvaartuig

Voor een passagiersvaartuig geldt een maximum lengte van 80 m. 4.2.6

Maatvoering zeeschip

Voor een zeeschip geldt een maximum lengte van 200 m. 4.3

Specifieke gebruiksregels

4.3.1

Strijdig gebruik

Tot gebruik strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval aangemerkt: a. het gebruiken, laten gebruiken en/of in gebruik geven van gronden en bebouwing als ligplaats voor woonboten, passagiersvaartuigen, pleziervaartuigen, bedrijfsvaartuigen en stationerend vaartuigen, tenzij anders in de regels dan wel verbeelding anders is bepaald c.q. aangeduid; b. het gebruiken, laten gebruiken en/of in gebruik geven van gronden en bebouwing ten dienste van aanleg- en/of terrasvlonders alsmede boothuizen al dan niet in of boven water.

10

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

Hoofdstuk 3

Artikel 5

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

11

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

Artikel 6 6.1

Algemene bouwregels

Toegestane overschrijdingen

Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmings- en bouwgrenzen te overschrijden: a. ten behoeve van stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,2 meter; b. tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van hijsinrichtingen. 6.2

Maximale maten

a. In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden. b. In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in de voorgaande lid van dit artikel uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

12

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

Artikel 7

Algemene gebruiksregels

7.1

Verbodsregels

7.1.1

Verboden gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, wordt in ieder geval begrepen het gebruiken, of laten gebruiken, van gronden of bouwwerken als: a. ten dienste van bedrijven die worden begrepen onder bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht; b. automatenhallen, seksinrichtingen, belwinkels, smartshops, coffeeshops, internetcafés en geldwisselkantoren; c. opslagplaats voor onklare voer-, vlieg- en vaartuigen; d. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; e. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; f. opslagplaats van bagger en grondspecie, tenzij zulks plaatsvindt langs een waterloop en in verband met het onderhoud van de waterloop. 7.1.2

Afwijking

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels, zoals genoemd in 7.1.1, wanneer strikte toepassing daarvan leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

13

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

Artikel 8 8.1

Algemene aanduidingsregels

Geluidszone - industrielawaai

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Geluidszone - industrie - Johan van Hasseltkanaal' zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege het industrieterrein 'Johan van Hasseltkanaal' op geluidsgevoelige gebouwen en terreinen.

14

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

Artikel 9

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het plan teneinde: a. geringe afwijkingen welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, worden toegestaan, mits de afwijking in situering niet meer dan 2 meter bedraagt; b. de op de verbeelding of in de regels toegestane maximale bouwhoogten met niet meer dan 1 meter te vergroten.

15

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

Artikel 10 10.1

Algemene wijzigingsregels

Wijzigingsregel wettelijke bepaling

Het bevoegd gezag is, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de in het bestemmingsplan opgenomen bepalingen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, te wijzigen indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van vaststelling van het plan worden gewijzigd. 10.2

Wijzigingsregel bestemmingsgrenzen

Het bevoegd gezag is, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen ten aanzien van het aanbrengen van wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen en/of andere grenslijnen en aanduidingen ten behoeve van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, met dien verstande dat de afwijking ten hoogste 2 meter mag bedragen, mits het wijzigingen betreft waarbij geen belangen van derden worden geschaad.

16

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

Hoofdstuk 4

Artikel 11 11.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sublid a. met maximaal 10%. c. Sublid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 11.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sublid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

17

Surinamekade en Sumatrakade , Gemeente Amsterdam vastgesteld

Artikel 12

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Surinamekade en Sumatrakade'.

18