3. Samenvatting voortgangsrapportage particuliere transformaties stadsdelen 2021 en 2022.pdf
Tekst van het document
Samenvatting voortgangsrapportage particuliere transformaties stadsdelen 2021 en 2022 De gemeente Amsterdam is volop in ontwikkeling. De stad blijft aantrekkelijk voor bewoners en ondernemers. Amsterdam groeit sinds 2012 met gemiddeld tienduizend mensen per jaar hetgeen impact heeft op de woningmarkt. Daarnaast is het voor ontwikkelaars, investeerders en corporaties aantrekkelijk om een ontwikkelpositie te hebben in de gemeente Amsterdam. Er is nog steeds sprake van een goed vestigingsklimaat. De vraag naar woningen, kantoren en bedrijven is groot. Er wordt daarom hard gewerkt aan de bouw van woningen, kantoren, commerciële functies en maatschappelijke voorzieningen om aan de vraag te voldoen. Woningbouw is binnen de bouwsector een van de meest conjunctuur- en rentegevoelige sectoren. Momenteel is er sprake van onzekere marktomstandigheden door de gestegen rente, hoge bouwkosten en hoge inflatiecijfers waardoor de transformatieprojecten onder druk komen te staan. Het gevolg hiervan is dat woningbouwprojecten vertragen. Bij ieder project komt het aan op inzet, behendigheid en doorzettingsvermogen. In de voortgangsrapportage particuliere transformaties stadsdelen wordt gerapporteerd over de voortgang van de woningbouw die wordt gerealiseerd middels particuliere transformaties.
In deze rapportage wordt ingegaan op de particuliere transformaties in de stadsdelen, dat wil zeggen transformatieprojecten waarbij er sprake is van solitaire projecten die in de stadsdelen plaatsvinden. Onder deze particuliere transformatie wordt het volgende verstaan: een functiewijziging middels gebouwtransformatie of sloop/nieuwbouw. De projecten waarvoor de gemeente op gebiedsniveau, middels een principe-, project- en/of investeringsbesluit, het programmatisch kader vaststelt, vallen niet onder de particuliere transformaties en worden in deze rapportage dan ook buiten beschouwing gelaten. Bij de meeste particuliere transformaties wordt er woningbouw gerealiseerd. In totaal heeft met de particuliere transformatie initiatieven in de stadsdelen, de start bouw van 27 transformatieprojecten in 2022 plaatsgevonden. Dit zal leiden tot circa 854 woningen. In de stadsdelen zijn nog eens 72 transformatie-initiatieven in voorbereiding met een potentie van nagenoeg 3.000 woningen. De binnenstedelijke transformatieprojecten dragen hiermee significant bij aan de woningbouwproductie in Amsterdam en aan een kwalitatieve verbetering van bepaalde buurten. In deze voortgangsrapportage wordt er per stadsdeel een overzicht gegeven van de particuliere transformaties. De transformatieprojecten zijn ingedeeld in drie fasen: opgeleverd, in uitvoering en in onderzoek/in voorbereiding.
In de tabellen zijn de drie fasen visueel als volgt verduidelijkt: de projecten die opgeleverd zijn, zijn donkergroen weergegeven, de projecten die in uitvoering zijn, zijn lichtgroen weergegeven en de projecten die in onderzoek/in voorbereiding zijn, zijn oranje weergegeven. In de onderstaande tabellen wordt de voortgang voor de kalenderjaren 2021 en 2022 weergegeven van het aantal projecten per stadsdeel en het aantal woningen dat daarmee wordt/is gerealiseerd. Er is gekozen om de projecten van de kalenderjaren 2021 en 2022 in twee separate tabellen per stadsdeel weer te geven. Dit omdat een transformatieproject in 2021 een andere status kan hebben dan in 2022. Van een aantal projecten is nog niet bekend hoeveel woningen er worden gerealiseerd. Deze projecten zijn wel in de tabellen verwerkt, maar het aantal woningen niet. Ook de particuliere transformatieprojecten die in de loop van 2022 in de grondexploitatie zijn overgegaan, zijn niet in de onderstaande tabellen opgenomen.
FASE: OPGELEVERD
2021
FASE: IN UITVOERING
FASE: IN ONDERZOEK / IN VOORBEREIDING
Stadsdeel*
Transformatie projecten opgeleverd 2021
Aantal woningen opgeleverd 2021
Transformatie projecten in uitvoering
Aantal woningen in uitvoering
Transformatie projecten in onderzoek of in voorbereiding
Aantal woningen in onderzoek of in voorbereiding
Centrum
0
0
6
479
9
224
Noord
0
0
0
0
4
98
Oost
0
0
2
43
5
238
Zuidoost
0
0
0
0
3
165
Zuid
1
30
2
257
31
1.095
West
4
217
4
53
9
193
Nieuw-West
0
0
2
317
7
370
Totaal
5
247
16
1149
69
2417
* Voor Weesp is er geen informatie beschikbaar. FASE: OPGELEVERD
2022
FASE: IN UITVOERING
FASE: IN ONDERZOEK / IN VOORBEREIDING
Stadsdeel
Transformatie projecten opgeleverd 2022
Aantal woningen opgeleverd 2022
Transformatie projecten in uitvoering
Aantal woningen in uitvoering
Transformatie projecten in onderzoek of in voorbereiding
Aantal woningen in onderzoek of in voorbereiding
Centrum
2
354
7
412
5
150
Noord
0
0
0
0
6
514
Oost
0
0
3
70
18
658
Zuidoost
0
0
0
0
4
165
Zuid
2
257
1
268
32
983
West
3
38
4
30
7
79
Nieuw-West
1
149
1
83
5
200
Weesp
0
0
1
46
5
653
Totaal
8
798
17
909
83
3436
De toelichting en overzichten van de projecten per stadsdeel zijn weergegeven in de voortgangsrapportage particuliere transformaties stadsdelen 2021 en 2022.