3 Raadsinformatiebrief afdoening motie 816.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening motie

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 1 maart 2022 Wonen J. Wedemeijer Directie Wonen, bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl Afdoening motie 816 van het lid Kiliç (DENK) inzake een lobby om huurders meer rechten te geven om achterstallig onderhoud in de woning in de praktijk beter af te dwingen

Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de gemeenteraad van 2 december 2022 heeft uw raad bij de behandeling van agendapunt 34 (Expertmeeting over kwaliteit huurwoningen in Amsterdam) motie 816 van het lid Kiliç (DENK) inzake een lobby om huurders meer rechten te geven om achterstallig onderhoud in de praktijk beter af te dwingen aangenomen. In de motie wordt het college gevraagd: Een lobby te starten richting het Rijk om huurders meer rechten te geven om achterstallig onderhoud in de woning in de praktijk beter af te dwingen. Het college geeft als volgt uitvoering aan de motie: Te vaak komen slechte huurwoningen voor in Amsterdam. Er is sprake van loden leidingen, schimmel, slechte installaties, tocht en hoge stookkosten. Huurders zijn soms onvoldoende op de hoogte van wat zijn of haar rechten zijn of durven niet altijd naar de Huurcommissie te stappen. De huurder die wel naar de Huurcommissie stapt, krijgt te maken met lange doorlooptijden. De Huurcommissie kampt volgens de nationale ombudsman met slechte bereikbaarheid, lange wachttijden en er is sprake van matige communicatie1. Tevens is de Huurcommissie alleen toegankelijk voor huurders in de sociale sector. Verder krijgt alleen de huurder van een slechte woning die de gehele procedure (van soms jaren) doorloopt, een huurverlaging toegekend.

Dit is echter geen waarborg dat het achterstallig onderhoud wordt verholpen. Voor sommige huurders is de opgelegde huurverlaging reden om zich neer te leggen bij de slechte, vaak ongezonde woning en geen verdere stappen te ondernemen. Daarbij vraagt een vervolgstap naar de rechter onzekerheid, tijd, kosten en juridische kennis, die in veel gevallen ontbreekt. Met als gevolg dat

1

Bron: https://www.nationaleombudsman.nl/nieuws/2021/huurcommissie-kampt-nog-steeds-metslechte-bereikbaarheid-lange-wachttijden-en-matige

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 1 maart 2022 Pagina 2 van 3

een huurder blijft zitten met het achterstallig onderhoud zoals bijvoorbeeld ziekmakende schimmel. Een individuele huurder met klachten over zijn of haar woning stapt daarom niet altijd naar de Huurcommissie. De motie is er op gericht de positie van de huurder te versterken om achterstallig onderhoud in de woning af te kunnen dwingen. Daartoe zijn samen met stichting !WOON verbeteringen uitgewerkt die de gang naar de Huurcommissie vereenvoudigen en de positie van huurders versterkt. Ter bevordering van goed verhuurderschap en het tegengaan van discriminatie en intimidatie op de woningmarkt is er een nieuwe wet in de maak: de Wet goed verhuurderschap. Het wetsvoorstel is nog in voorontwerp en het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties is onder andere met de gemeente Amsterdam hierover en andere aspecten van goed verhuurderschap, in gesprek. De gemeente Amsterdam zal in deze gesprekken het Rijk oproepen om de gang naar de Huurcommissie te vereenvoudigen en de positie van alle huurders te versterken door onder meer: 1. De drempel voor een huurder om naar de huurcommissie te stappen te verlagen. Door het vereenvoudigen en versnellen van de start van de procedure en de bewijslast in sommige situaties om te keren. 2. Onderhoudsgebreken voorrang te geven bij de Huurcommissie.

Het is belangrijk voor de gezondheid van de bewoner dat een woning goed onderhouden is en dat daarom deze verzoeken als eerst opgepakt worden. 3. Huurders meer rechten te geven door meer gebreken, zoals enkel glas en niet goed functionerende verwarmingsapparaten, op te nemen in het gebrekenboek. 4. Bescherming te bieden aan alle huurders en de Huurcommissie ook voor huurders in de vrije sector toegankelijk te maken. Mede omdat de groep van niet-professionele verhuurders (bijv. ex-eigenaar-bewoners die vertrekken en hun achterblijvende woning gaan verhuren) toe lijkt te nemen. 5. Het verbeteren van de positie van huurders met tijdelijke huurcontracten. Huurders met tijdelijke huurcontracten durven onderhoudsgebreken vaak niet aan te kaarten. 6. Een waarborging dat achterstallig onderhoud ook na uitspraak van de Huurcommissie wordt opgelost. Het college beschouwt hiermee motie 816 als afgehandeld. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Jakob Wedemeijer Wethouder Bouwen en Wonen

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Datum 1 maart 2022 Pagina 3 van 3