3. Inspraakvoorstel Huisvestingsverordening Amsterdam 2024.pdf

4. Gemengde wooncomplexen (voor de toepassing van artikel 2.8.1) a. Startblok Riekerhaven - Handbalstraat 500 t/m 738 (even), Korfbalstraat 2 t/m 350 (even), Voetbalstraat 1 t/m 469 (oneven) b. Karmijn - Louwesweg 5 t/m 231 (oneven) c. Lohuizen - Th. K. van Lohuizenlaan 2 t/m 164 (even) d. Set - Erich Salomonstraat 135A t/m 135P, 137A t/m 137Z, 139A t/m 139P, 141A t/m 141Z, 143A t/m 143M, 145A t/m 145X, 147A t/m 147K, 149A t/m 149T, 151A, t/m 151S. e. Startblok Elzenhagen - J.H. Hisgenpad 2 t/m 88 (even), 90 t/m 176 (even), 178 t/m 266 (even), 268 t/m 386 (even), 400 t/m 840 (even). Elzenhagensingel 1551 t/m 1813 (oneven). f. Stek Oost

- Ringslangpad 1 t/m 59, 101 t/m 164, 201 t/m 264 en 301 t/m 364. g. Stek Zuid - Henrick de Keijserstraat 14A t/m 14F en 16A t/m 16G. h. Spark Village (Science Park) - Science Park 619A t/m 619H, 619K t/m 619N, 619P en 619R, 621A t/m 621H, 621K t/m 621N, 621P, 621R en 621S, 623A t/m 623H, 623K t/m 623N, 623P en 623R, 625A t/m 625H, 625K t/m 625N, 625P, 625R en 625S, 627A t/m 627F, 629A t/m 629H, 629K t/m 629N, 631A t/m 631H, 631K t/m 631N, 631P, 631R t/m 631X, 633A t/m 633H, 635A t/m 635H, 635K en 635L, 637A t/m 637H, 637K t/m 637N, 637P, 637R t/m 637X, 802A t/m 802H, 802K t/m 802N, 802P, 802R t/m 802T, 804A t/m 804H, 804K t/m 804M, 806A t/m 806H, 806K t/m 806N, 806P, 806R t/m 806T, 808A t/m 808H, 808K t/m 808M, 810A t/m 810H, 810K t/m 810N, 810P en 810R, 812A t/m 8212H, 812K t/m 812N, 814A t/m 814H, 814K t/m 814N, 814P en 814R, 816A t/m 816H, 816K t/m 816N. i. Stek Noord - Havikslaan 20A1 t/m 20A8, 20B1 t/m 20B9, 22A1 t/m 22A8 en 22B1 t/m B9. j. Hoogte Kadijk 401 k. Oldskool - Admiraal de Ruijterweg 410A1 t/m 410A6, 410B1 t/m 410B6, 410C1 t/m 410C6, 410D1 t/m 410D6, 410E1 t/m 410E6, 410F1 t/m 410F6. l. Baak Zuid - Rijnstraat 115 en Vechtstraat 90A t/m 90R, 92A t/m 92P, 94A t/m 94L, 96. m. Stek West (SPDC) - Tweede Constantijn Huygensstraat 37, 39A1 t/m 39A18, 39B1 t/m 39B24, 39C1 t/m 39C24 en 39D1 t/m 39D24 n. Papaverhoek 1A t/m 1H, 1K, 1L en 3A t/m 3F o. Sarphatistraat 92 p.

Startblok Zeeburg q. 1e Helmerstraat 263 – 269 r. Wormerveerstraat 15A1 t/m 15A12, 15B1 t/m 15B21, 15C1 t/m 15C21, 15D1 t/m 15D21 en 15E1 t/m 15E21. s. Crossover - Gelrestraat 28 t/m 30 even, 44 t/m 54, 58 en 62 t/m 314 even - Rozenoordpad 7 t/m 25 oneven t.

Tafelberg - Tafelbergweg 8A-1 t/m 8A-51, 8B-1 t/m 8B-59, 8C-1 t/m 8C-36, 8D-1 t/m 8D-36, 8E-1 t/m 8E-36, 8F-1 t/m 8F-36, 8G-1 t/m 8G-36. u. Beheercoöperatie De Stadsveteraan 020 - Oostermeerstraat 13 t/m 61 (alleen oneven nummers) en Rademakerstraat 344 t/m 582 (alleen even nummers) v. Appelweg w. Gaasperdamzone

Bijlage 2 Werkingsgebied splitsingsvergunning Gemeente Amsterdam Gebouwen van vóór 1940 in: het gebied omgrensd door Javaplantsoen-Kramatweg-Valentijnkade-Molukkenstraat-het spoorwegemplacement-Kruislaan-de Weespertrekvaart-de Amstel- President KennedylaanEuropaplein-Wielingenstraat-Diepenbrockstraat-het Zuider Amstelkanaal-Stadionplein-de noordzijde van het Olympisch stadion-de Stadiongracht-het Olympiakanaal-de SchinkelRiekerhaven-Westlandgracht-Theophile de Bockstraat-Warmondstraat-Postjeskade-een lijn geprojecteerd in het noordelijk verlengde daarvan-Orteliuskade-Robert ScottstraatErasmusgracht-Rijksweg no.10-Basisweg-Tranformatorweg-Spaarndammerdijk-Tasmanstraat-de steiger van de derde pontverbinding-het IJ-het Zijkanaal I-Klaprozenweg-FlorawegSneeuwbalweg-Buiksloterdijk-Purmerweg-Dirkshornplantsoen-Medemblikstraat Watergangseweg-de Schellingwouderbreek-Zuiderzeeweg-Flevoweg-Javaplantsoen; het gedeelte van Tuindorp Watergraafsmeer dat wordt omgrensd door Zaaiersweg-MiddenwegOnderlangs-Duivendrechtselaan; het gedeelte van Tuindorp Oostzaan voor zover dit wordt omgrensd door de Meteorensingel en de Kometensingel; het gedeelte van de bebouwing geleden ter weerszijden van de Oostzanerdijk, de Landsmeerdijk, de Kadoelenweg, de Stoombootweg en het Zuideinde.

Bijlage 3 behorende bij artikel 4.2.1 Bestuurlijke boete Tabel 1 Bestuurlijke Wettelijke Type overtreding Boete boete onrechtmatig in bepaling gebruik nemen of Huisvestingswet geven van woonruimte In gebruik nemen van 8, eerste lid en 35 Schending € 435,woonruimte zonder huisvestingsvergunningplicht huisvestingsvergunning door huurder In gebruik geven van 8, tweede lid en Ten aanzien van een € 3.400,woonruimte zonder 35 overtreder met één huisvestingsvergunning woonruimte in de verhuur In gebruik geven van 8, tweede lid en Ten aanzien van een € 7.070,woonruimte zonder 35 overtreder met meer dan één huisvestingsvergunning woonruimte in de verhuur In gebruik geven van 8, tweede lid en Bij doorverhuur tegen € 14.150,woonruimte zonder 35 hogere huurprijs dan door huisvestingsvergunning oorspronkelijke hoofdhuurder wordt betaald Tabel 2 Bestuurlijke boete Wettelijke bepaling Type overtreding Boete woningonttrekking, Huisvestingswet samenvoeging en woningvorming Woningonttrekking 21, eerste lid, onder Onttrekken voor € 21.750,aen 35 sloop of ander gebruik zonder benodigde vergunning 21, eerste lid, onder Onttrekken voor € 10.870,b, 24 en 35 sloop of ander gebruik, met vergunning, maar schending voorwaarden of voorschriften Samenvoegen 21, eerste lid, onder Samenvoegen € 18.860,ben 35 zonder benodigde vergunning 21, eerste lid, onder Samenvoegen met € 8.380,b, 24 en 35 vergunning,

maar schending voorwaarden of voorschriften Woningvorming 21, eerste lid, onder Verbouwen van een € 18.860,e en 35 woonruimte tot twee of meer woonruimten (woningvormen) zonder benodigde vergunning 21, eerste lid, onder Woningvormen met € 8.380,e, 24 en 35 vergunning, maar

schending voorwaarden of voorschriften Tabel 3 Bestuurlijke boete omzetting

Wettelijke Type overtreding bepaling Huisvestingswet Omzetten zonder 21, eerste lid, onder Minder dan vijf onzelfstandige vergunning c en 35 woonruimten 21, eerste lid, onder Vijf onzelfstandige c en 35 woonruimten of meer Omzetten met vergunning, 21, eerste lid, onder Ontbreken van individueel maar schending c, 24 en 35 huurcontract voorwaarden of voorschriften 21, eerste lid, onder Omgezet naar meer c, 24 en 35 onzelfstandige woonruimten dan is vergund

Boete

€ 12.570,€ 21.750,-

€ 8.380,- per ontbrekend individueel huurcontract € 8.380,- per teveel omgezette onzelfstandige woonruimte 21, eerste lid, onder Overtreding voorwaarde meer € 8.380,- per c, 24 en 35 dan één volwassene per teveel wonende onzelfstandige woonruimte volwassene 21, eerste lid, onder Niet voldaan aan geluidseisen € 8.380,c, 24 en 35 21, eerste lid, onder Niet voldaan aan gezamenlijke € 4.190,c, 24 en 35 verblijfsruimte van 11 vierkante meter

Tabel 4 Bestuurlijke boete toeristische verhuur/ vakantieverhuur Ernstige overtreding vanwege effect op woonruimtevoorraad en leefbaarheid Toeristische verhuur/ vakantieverhuur zonder feitelijke bewoning

Wettelijke Type overtreding bepaling Huisvestingswet 2014

23c, 24 en 35

Leefbaarheidsovertredinge n Overschrijding aantal 23c, 24 en 35 nachten

Overschrijding aantal personen

23c, 24 en 35

Boete

Schending voorwaarden of € 21.750,voorschriften vakantieverhuurvergunning/ schending vergunningplicht

Schending voorwaarden of € 11.600,voorschriften vakantieverhuurvergunning/ verzwarende omstandigheid bij schending vergunningplicht Schending voorwaarden of € 11.600,voorschriften vakantieverhuurvergunning/

Vakantieverhuur in een sociale huurwoning

23c, 24 en 35

verzwarende omstandigheid bij schending vergunningplicht Schending voorwaarden of € 11.600,voorschriften vakantieverhuurvergunning/ verzwarende omstandigheid bij schending vergunningplicht

Administratieve overtredingen Aanbod woonruimte voor vakantieverhuur zonder registratienummer

23a en 35

Eerste keer € 3.000,Vanaf de tweede keer* € 8.700,Vakantieverhuur zonder 23c en 35 Schending vergunningplicht Eerste keer € vergunning 3.000,Vanaf de tweede keer* € 8.700,Vakantieverhuur zonder 23b, tweede lid en 35 Schending meldplicht Eerste keer* € voorafgaand elektronisch te 3.000,hebben gemeld Vanaf de tweede keer* € 8.700,Vakantieverhuur zonder 23c, 24 en 35 Schending voorwaarden of Eerste keer* € inschrijving BRP voorschriften 3.000,vakantieverhuurvergunning/ Vanaf de tweede verzwarende omstandigheid keer* € 8.700,bij schending vergunningplicht * Tweede keer binnen een periode van vier jaar na de eerste overtreding. Tabel 5 Bestuurlijke boete toeristische verhuur/ Bed & Breakfast

Wettelijke Type overtreding bepaling Huisvestingswet 2014

Boete

23c, 24 en 35

€ 21.750,-

Ernstige overtreding vanwege effect op woonruimtevoorraad en leefbaarheid Toeristische verhuur/ B&B zonder feitelijke bewoning

Leefbaarheidsovertredinge n Overschrijding aantal 23c, 24 en 35 personen

Schending oppervlakte eisen 23c, 24 en 35

Schending registratieplicht

Schending voorwaarden of voorschriften B&Bvergunning/ schending vergunningplicht

Schending voorwaarden of € 11.600,voorschriften B&Bvergunning/ verzwarende omstandigheid bij schending vergunningplicht Schending voorwaarden of € 11.600,voorschriften B&Bvergunning/ verzwarende

Geen nachtverblijf tijdens toeristische verhuur

23c, 24 en 35

Administratieve overtredingen Aanbod woonruimte voor 23a en 35 B&B zonder registratienummer B&B zonder vergunning 23c en 35 B&B zonder inschrijving BRP 23c, 24 en 35

omstandigheid bij schending vergunningplicht Schending voorwaarden of € 11.600,voorschriften B&Bvergunning/ verzwarende omstandigheid bij schending vergunningplicht

Schending registratieplicht

€ 8.700,

Schending vergunningplicht € 8.700, Schending voorwaarden of € 8.700, voorschriften B&Bvergunning/ verzwarende omstandigheid bij schending vergunningplicht

Tabel 6 Cumulatietabel Wettelijke bepaling overtredingen toeristische Huisvestingswet 2014 verhuur (tabel 4 of tabel 5) Ernstige overtreding + 23a-23c, 24 en 35 andere overtredingen Leefbaarheidsovertreding + 23a-23c, 24 en 35 andere leefbaarheidsovertreding Leefbaarheidsovertreding + 23a-23c, 24 en 35 andere administratieve overtreding B&B Leefbaarheidsovertreding + 23a-23c, 24 en 35 andere administratieve overtreding vakantieverhuur

Boete

€ 21.750,€ 21.750,-

€ 11.600,- + € 2.900,- per administratieve overtreding Eerste keer € 11.600,- + € 1.000,- per administratieve overtreding (tot maximaal € 3.000 voor meerdere administratieve overtredingen) Vanaf de tweede keer* € 11.600,- + € 2.900,- per administratieve overtreding € 8.700,- + € 2.900,- per administratieve overtreding

Administratieve overtreding 23a-23c, 24 en 35 B&B + andere administratieve overtreding B&B Administratieve overtreding 23a-23c, 24 en 35 Eerste keer eenmalig € 3.000,+ één of meer Vanaf de tweede keer € 8.700,- + € administratieve 2.900,- per administratieve overtreding(en) overtreding vakantieverhuur * Tweede keer binnen een periode van vier jaar na de eerste overtreding. Tabel 7 Overige (Recidiveboete, verdeling

Wettelijke bepaling Type overtreding Huisvestingswet 2014

Boete

boete bij meerdere eigenaren) Recidiveboete Alle overtredingen genoemd 8, tweede lid, 21, 23b, in de tabellen in deze bijlage 23c, 26, 35, 41 en 45 met uitzondering van: - schending verbod in gebruik nemen van woonruimte zonder huisvestingsvergunning - schending registratieplicht voor toeristische verhuur - schending administratieve voorwaarden en voorschriften voor vakantieverhuur Verdeling boete bij meerdere eigenaren Overtredingen genoemd in 8, tweede lid, 21, 23a, de tabellen in deze bijlage 23b, 23c, 26, 35, 41 en begaan door eigenaren van 45 woonruimten

Tabel 8 Bestuurlijke boete Wettelijke bepaling toeristische verhuur voor Huisvestingswet 2014 publicatiediensten Publicatie advertentie 23a, derde lid zonder registratienummer Publicatie advertentie 23d zonder te informeren over de geldende wet- en regelgeving Publicatie advertentie van 23e een woonruimte die reeds het nachtenmaximum heeft bereikt (na bericht van burgemeester en wethouders)

Tweede maal overtreding van hetzelfde verbod binnen een periode van vier jaar, ten aanzien van de overtreder, die twee of meer adressen in Amsterdam verhuurt aan derden

Tweemaal het boetebedrag dat voor de overtreding staat opgenomen in de tabellen in deze bijlage, maar niet hoger dan de maximaal mogelijke boetecategorie als bedoeld in artikel 35 en 45 Huisvestingswet 2014

Functionele Toedeling naar rato overtredingen begaan van eigendom door eigenaren met woonruimte betrekking tot woonruimten in bezit van meerdere eigenaren

Boete

€ 8.700,€ 8.700,-

€ 8.700,-

Tabel 9 Bestuurlijke boete Opkoopbescherming

Wettelijke Type overtreding Boete bepaling Huisvestings wet 2014 In gebruik geven van een binnen 41, eerste lid, Legaliseerbare overtreding € 8.700,de opkoopbescherming 45 (administratief): Geen vergunning of aangewezen woonruimte zonder ontheffing, maar wel te verkrijgen vergunning of ontheffing voor overtreden situatie. Niet legaliseerbare overtreding: € 21.750,Geen vergunning of ontheffing en ook niet te verkrijgen voor de overtreden situatie. In gebruik geven van een binnen 41, eerste lid, Schending van de gebruiksvorm €21.750, de opkoopbescherming 45 waarvoor de vergunning of aangewezen woonruimte met ontheffing is verleend vergunning of ontheffing, maar schending van de gebruiksvorm waarvoor de vergunning of ontheffing is verleend