3_20211015 Samenvatting Investeringsnota Lodewijk van Deysselbuurt.pdf

Samenvatting Investeringsnota Lodewijk van Deysselbuurt De gemeente Amsterdam en woningcorporatie Rochdale gaan de Lodewijk van Deysselbuurt in stadsdeel Nieuw-West integraal opknappen om de leefbaarheid voor bewoners te verbeteren. De aanpak van deze ‘ontwikkelbuurt’ is urgent. Eerdere vernieuwingsplannen werden niet uitgevoerd vanwege de economische crisis van 2008. Deze Investeringsnota bevat een ontwikkelstrategie met heldere uitgangspunten voor de ruimtelijke inrichting, de woningen en sociaal-fysieke ingrepen in de buurt. De in 2018 door gemeente en Rochdale vastgestelde ‘Gebiedsanalyse en Toekomstperspectief Lodewijk van Deysselbuurt’ en de gemeentelijke ‘Principenota Geuzenveld- Slotermeer’ (2019) liggen hieraan ten grondslag. Voor de fysieke investeringen die nodig zijn voor de verbeteraanpak wordt bij de vaststelling van de Investeringsnota een kredietbesluit gevraagd. De verschillende ruimtelijke en programmatische ingrepen werken gemeente en corporatie in de verschillende vervolgstadia verder uit, samen met bewoners en andere partijen. Het project kent een doorlooptijd van circa 10 jaar. Participatie vernieuwingsplan Gemeente en woningcorporatie hebben samen een actieve bewonersparticipatie georganiseerd.

Bewoners hebben hieraan deelgenomen met wisselende intensiteit, eerst in de klankbordgroep Lodewijk van Deysselbuurt (2016-2018) en daarna in het ‘meedenknetwerk’ (2018-2020). Toen de plannen concreter werden, is er in 2020 een Buurtplatform opgericht. Na het vaststellen van de Investeringsnota gaan gemeente en Rochdale door met overleg met de buurt. Bewoners kunnen bijvoorbeeld uitgebreid participeren bij het opstellen van het Sociaal Plan, het maken van plannen voor de openbare ruimte en meedenken over de buurtvoorzieningen. Een aantrekkelijke en toekomstbestendige buurt De ambitie van bewoners, gemeente en Rochdale is dat de Lodewijk van Deysselbuurt zich ontwikkelt tot een sterke, sociale en ondernemende buurt, waar mensen graag wonen, werken en verblijven. Jong en oud, huidige en nieuwe bewoners, voelen zich hier thuis en leven samen in harmonie. Zij zijn trots op hun buurt en beoordelen deze met een ruime voldoende. Om deze ambities voor de Lodewijk van Deysselbuurt te realiseren, kiezen gemeente en corporatie ervoor om te investeren in vastgoed, openbare ruimte en de sociaaleconomische positie van bewoners. Met uitzondering van het al eerdere gerenoveerde gebouwen de ‘Grote en Kleine Verfdoos’, worden alle 1.168 woningen van Rochdale in de buurt opgeknapt of gerenoveerd en verduurzaamd. Rochdale pakt ook de aangrenzende bedrijfsruimten en parkeergarages aan.

De corporatie is al begonnen met de renovatie van alle woningen in de noordstrook van de buurt. De mogelijkheden van vernieuwing in het zuid- en middengebied zijn uitgebreid onderzocht. Hierbij bleek het mogelijk om via gedeeltelijke sloop/nieuwbouw, circa 700 woningen toe te voegen. Om de buurt als geheel sterker te maken, is een breder aanbod aan woningen gewenst. De kans die de sloop-nieuwbouw in delen van de buurt biedt om extra woningen bij te bouwen, benutten we om een divers woningaanbod te realiseren. In de buurt komen meer middensegment- en vrijesectorwoningen, waardoor ook mensen met een wat hoger inkomen in de buurt kunnen blijven wonen. Het aantal sociale huurwoningen blijft daarbij gelijk. De nieuwe verdeling in de buurt wordt ca 60-24-16 voor respectievelijk sociale huur, middensegment en vrije sector.

1

Om van de Van Deysselbuurt ook in sociaal opzicht een sterkere buurt te maken, doen we in deze Investeringsnota ook voorstellen voor fysiek-sociale ingrepen. Gemeente Amsterdam zet in op de bouw van een nieuwe alles-in-één school op een centrale plek in de buurt, ter vervanging van het huidige, verouderde en achteraf gelegen schoolgebouw in de buurt. Daarnaast werkt de gemeente aan een hybride Jongerencentrum XL met mogelijkheden voor talentontwikkelingsactiviteiten op het gebied van educatie, kunst en cultuur en sport en spel. Een jongerencentrum dat effectief en efficiënt kan inspelen op de jongerenopgave in de Van Deysselbuurt en breder in Geuzenveld-Slotermeer. Sport- en speelplekken buiten worden opgeknapt en de gemeente kijkt samen met bewoners hoe de gebruikswaarde van het groen in de buurt versterkt kan worden om de leefbaarheid en sociale veiligheid te vergroten. Bewoners krijgen zo nodig op een laagdrempelige manier hulp om zelfredzamer te worden. Organisaties bieden integraal ondersteuning bij activiteiten die bijdragen aan het versterken van gezondheid en zelfredzaamheid, zelfstandig wonen en het bestrijden van eenzaamheid. Deze sociale programmering voor basisvoorzieningen en buurtteams heeft ook een plek nodig in de buurt. Op dit moment is het maatschappelijk vastgoed in de buurt ontoereikend om te voorzien in de maatschappelijke opgave.

De ruimtereservering en de benodigde verwervingen hiertoe maken daarom onderdeel uit van deze Investeringsnota. Stedenbouwkundig plan De Lodewijk van Deysselbuurt is een mooi voorbeeld van de buurtopzet volgens de tuinstadgedachte van het Amsterdamse Uitbreidingsplan (AUP) uit 1934. De verkavelingsstructuur van het AUP is dan ook de stedenbouwkundige taal waarbinnen we de extra woningen bouwen. De verbindingen met de overige buurten (de Lodewijk van Deysselstraat, de van Moerkerkenstraat en de burgemeester van Leeuwenlaan) worden als ‘lange lijnen’ behouden en in hun karakteristiek versterkt. Deze straten definiëren stroken of velden die bestaan uit verschillende bouwblokken. Binnen deze blokken komen extra woningen, vooral in het zuiden langs de Burgemeester Röellstraat. De gemeente heeft de ambitie om de Burgemeester Röellstraat om te vormen naar een volwaardige stadslaan. Tegelijk met de bouw van de nieuwe woningen komen er aan de straat nieuwe functies, zoals woningen en bedrijfsruimten, op de begane grond. Daardoor wordt de sociale veiligheid op straat verhoogd. Herdefiniëren van de openbare ruimte De openbare ruimte en het groen in de Lodewijk van Deysselbuurt zijn geordend volgens de regels van het AUP en kennen een duidelijke hiërarchie: van privétuin, straatgroen en plantsoen tot park. Dit geeft de buurt zijn huidige, groene karakter – een kwaliteit die we behouden.

Het gebruik van het groen is echter sinds het ontwerp en de realisatie van het AUP sterk veranderd. Overgangen openbaar/collectief/privé zijn niet duidelijk meer en de druk op de openbare ruimte is sterk toegenomen door stijging van het autogebruik. Dit vraagt om een nieuwe invulling van de openbare ruimte. In het stedenbouwkundig plan doen we voorstellen om de straatprofielen aan te passen zodat het groen beter bruikbaar en toegankelijk wordt. We herdefiniëren de groenruimten volgens de regels van het AUP, geven ze gebruikswaarde voor verschillende doelgroepen en geven de overgangen opnieuw vorm. Zo wordt de groenstructuur van de buurt duidelijker zichtbaar voor de bewoners en stimuleren we het gebruik ervan. Daarnaast kunnen bewoners nog steeds op straat parkeren maar zal de auto minder dominant aanwezig zijn in het

2

straatbeeld. De openbare ruimte van de Van Deysselbuurt is straks niet alleen aantrekkelijk en groen, maar ook gebruiksvriendelijk. Lodewijk van Deysselstraat als hart van de buurt Centraal in de buurt is en blijft de Lodewijk van Deysselstraat de belangrijkste straat voor bewoners. Door de kenmerkende en monumentwaardige bebouwing grotendeels te behouden, vertelt deze straat ook in de toekomst het verhaal van de buurt. Dat neemt niet weg dat de Lodewijk van Deysselstraat versterkt moet worden. In ruimtelijke zin worden de te handhaven bouwblokken gerenoveerd en krijgen ze voordeuren aan de straat. In programmatische zin kan de straat buurt gerelateerde functies faciliteren, zoals een buurtkamer en buurtgeoriënteerde (ondergeschikte) horeca om buurtnetwerken en zelfstandig ondernemers een aantrekkelijke plek te bieden om elkaar te ontmoeten. Een sociaal maatschappelijk concept om zorgverlening en laagdrempelige voorzieningen voor ontmoeten te combineren, wordt met de corporatie nader uitgewerkt. Zo kan de Lodewijk van Deysselstraat zich ontwikkelen tot een echte buurtstraat en hart van de buurt. Verduurzamen Een toekomstbestendige buurt is een duurzame buurt. Duurzaamheidsmaatregelen hebben te maken met klimaatadaptatie, energietransitie, circulariteit, mobiliteit, ecologie en sociale duurzaamheid.

Bomen, groen en minimale verharding dragen eraan bij om de hitte in de zomer te verminderen, regenpieken op te vangen en water vertraagd af te voeren. De te renoveren bebouwing wordt verduurzaamd als antwoord op de energietransitie, ditzelfde geldt uiteraard voor de nieuwbouw. De ecologische waarde van het groen is van groot belang als onderdeel van het groene Amsterdam NieuwWest en de grote groenstructuren in het stadsdeel. Dit kan tot uiting komen in natuurinclusief bouwen en in de keuze van beplanting als onderdeel van het ontwerp van de bebouwing en de openbare ruimte. Voor de Van Deysselbuurt is ook de sociale duurzaamheid een belangrijke doelstelling. Door niet alleen de huidige woningen te verbeteren, maar ook andere woningtypen en bij de buurt passende voorzieningen toe te voegen, ontstaat een toekomstbestendige buurt: een fijne plek voor alle bewoners.

3