250922 Raadsinformatiebrief jaarrapportage WRV 2024 getekend.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan:

Portefeuillehouder(s): Behandeld door

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 10 oktober 2025 Volkshuisvesting Zita Pels Directie Wonen (bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl)

Onderwerp

Jaarrapportage woonruimteverdeling 2024

Datum Portefeuille(s)

Geachte leden van de gemeenteraad, In deze brief informeert het college u over de voortgang van de nieuwe regionale woonruimteverdeling. Dat doen we aan de hand van de Jaarrapportage Woonruimteverdeling in de regio1 Amsterdam 2024, die de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) in opdracht van gemeenten en corporaties heeft opgesteld. Dit is de derde jaarrapportage. In de rapportage staat op regionaal en op gemeentelijk niveau informatie over onder andere het aantal toewijzingen, de verhuizingen en slaagkansen voor verschillende doelgroepen en type woningen. In deze brief wordt met name ingegaan op de ontwikkelingen die we zien in verband met het nieuwe puntensysteem. De rapportage maakt geen onderdeel uit van de evaluatie van de Amsterdamse voorrangsregels. Over de uitkomsten van deze evaluatie wordt u 28 november 2025 geïnformeerd. De nieuwe woonruimteverdeling Sinds 16 januari 2023 is de nieuwe regionale woonruimteverdeling van kracht. Sociale huurwoningen die via DAK (WoningNet) en Woonmatch worden aangeboden, worden sindsdien toegewezen op basis van een puntensysteem. Daarvoor was uitsluitend de inschrijfduur bepalend. • • • • •

Met het nieuwe systeem kunnen woningzoekenden hun kansen op een woning vergroten. Wachtpunten komen overeen met de vroegere wachttijd. Zoekpunten worden opgebouwd door actief te reageren op woningen. Situatiepunten zijn bedoeld voor woningzoekenden met een dringende woonvraag in bepaalde situaties. In Amsterdam en Zaanstad bestaan daarnaast startpunten voor jongeren die na afloop van een jongerencontract geen nieuwe woonplek kunnen vinden.

Doel van deze wijziging is dat meer woningen terechtkomen bij huishoudens die ze het hardst nodig hebben, zoals starters en mensen met een dringende huisvestingsvraag. 1

De regio bestaat uit 14 gemeenten in Zaanstreek Waterland, Amsterdam en Amstelland-Meerlanden. Het zijn Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Edam-Volendam, Haarlemmermeer, Landsmeer, Oostzaan, Ouder-Amstel, Purmerend, Uithoorn, Waterland, Wormerland en Zaanstad.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 10 oktober 2025 Pagina 2 van 3

Belangrijkste ontwikkelingen in 2024 Meer actieve woningzoekenden In 2024 nam het aantal actief woningzoekenden2 in de regio toe van 144.000 naar 170.000 (+18%). In Amsterdam steeg het aantal actief woningzoekenden met 25.000 (20%). De toename van het aantal actief woningzoekenden komt overeen met de verwachting. Want actief zoeken wordt in het nieuwe systeem beloond met de opbouw van zoekpunten. Aantal verhuringen In 2024 zijn er in de regio Amsterdam meer sociale huurwoningen aan een nieuwe huurder verhuurd dan in 2023. Dit aantal steeg met 9% naar 12.851 woninggen. Van deze woningen verscheen 58% op DAK (WoningNet) of Woonmatch. 42% werd direct bemiddeld aan woningzoekenden met een urgentieverklaring en statushouders. In Amsterdam steeg het aantal verhuringen met 10%. Meer starters, iets minder doorstromers Starters zijn woningzoekenden die geen zelfstandige huurwoning achterlaten. Een doorstromer laat wel een zelfstandige huurwoning achter. Met het nieuwe puntensysteem is de verwachting dat starters een grotere kans hebben op een sociale huurwoning. In 2023 werd in de regio 48% van de woningen toegewezen aan een starter uit de regio Amsterdam. In 2024 is dat percentage gestegen naar 50%. In Amsterdam lag het aantal starters op 49%.

Wachttijd en zoektijd In 2022, voor de invoering van het puntensysteem, was de gemiddelde wachttijd van de woningzoekenden die een sociale huurwoning toegewezen kregen 12,5 jaar. In 2024 is de gemiddelde wachttijd in de regio gedaald naar 10,7 jaar. In Amsterdam is de gemiddelde wachttijd gedaald naar 9,8 jaar. In 10 van de 14 regiogemeenten is de wachttijd hoger dan die van Amsterdam. De gemeente met de langste wachttijd is Diemen met gemiddeld 15 jaar. De gemiddelde zoektijd, de tijd tussen beginnen met zoeken en de toewijzing van een sociale huurwoning, daalde van 6,4 jaar (2022) naar 5,3 jaar (2024). In Amsterdam is de gemiddelde zoektijd 5,2 jaar. Aantal punten bij toewijzing Gemiddeld had een woningzoekende die in 2024 een woning kreeg toegewezen 23 punten. In 2023 was dit nog 16. Het gemiddeld aantal punten dat nodig is om een woning te bemachtigen zal naar verwachting in 2025 verder stijgen, omdat woningzoekenden halverwege dat jaar voor het eerst het maximum van 30 zoekpunten kunnen bereiken Slaagkans daalt Ondanks meer verhuringen daalde de slaagkans van 4,8% naar 4,4% door de toename van het aantal actief woningzoekenden (+18%). In Amsterdam daalde de slaagkans van 3,5% naar 3,1%. 2

Een actief woningzoekende is iemand die in het afgelopen jaar minimaal één keer via WoningNet of Woonmatch op een woning heeft gereageerd.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 10 oktober 2025 Pagina 3 van 3

De slaagkans geeft aan hoeveel procent van de actief woningzoekenden via (DAK) WoningNet of Woonmatch een woning heeft gevonden. Voor 65-plussers lag de slaagkans met, 15,1% in de regio en 12,8 % in Amsterdam, aanzienlijk hoger. Doorstromers hebben nog steeds een grotere slaagkans dan starters. Het verschil in slaagkans tussen starters (4.3%) en doorstromers (6.1%) is wel kleiner geworden. Minder woningen geweigerd We zien dat er sinds de invoering van het puntensysteem minder woningen geweigerd worden. In 2022 werd een woning gemiddeld ruim 8 keer opnieuw aangeboden voordat die door een woningzoekende geaccepteerd werd. Dat is gedaald naar 3 keer in 2024. In het nieuwe puntensysteem verliezen woningzoekenden punten als ze een woning weigeren. Dit lijkt te zorgen voor minder weigeringen. Conclusie en vervolg De rapportage laat zien dat het nieuwe puntensysteem de eerste beoogde effecten heeft: Woningzoekenden vergroten hun kansen door actief te zoeken en zoekpunten op te bouwen, meer woningen voor starters, kortere wachttijden en minder weigeringen. Tegelijkertijd zorgt de toename van het aantal actief woningzoekenden voor lagere slaagkansen voor alle doelgroepen en lijkt de doorstroming iets af te nemen. Het is daarom belangrijk deze ontwikkelingen goed te blijven monitoren. In 2026 zal het college de raad opnieuw informeren over de voortgang van de woonruimteverdeling.

En zoals afgesproken zal in 2026 de nieuwe regionale woonruimteverdeling worden geëvalueerd. In de evaluatie wordt onder andere nader onderzoek gedaan naar de effecten van de nieuwe woonruimteverdeling voor verschillende doelgroepen, de begrijpelijkheid van het systeem en of eventuele bijsturing nodig is.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Volkshuisvesting

Bijlage 1. Woonruimteverdeling in de regio Amsterdam Jaarrapportage 2024