250701 Bestuursrapportage Uitvoeringsagenda Ouderenhuisvesting.pdf

Bestuursrapportage Uitvoeringsagenda Ouderenhuisvesting Voor u ligt de bestuursrapportage over het jaar 2024 van de Uitvoeringsagenda Ouderenhuisvesting 2024-2027. Hierin staat beschreven wat er in het afgelopen jaar is gedaan aan de ambities die de gemeente heeft op het gebied van ouderenhuisvesting. De vergrijzing neemt de komende jaren sterk toe. Veel ouderen in Amsterdam wonen op een manier die zelfstandig wonen moeilijk of zelfs onmogelijk maakt, als zij lichamelijke beperkingen krijgen of zorgbehoevender worden. Ondertussen lopen de tekorten in het zorg­ personeel op. Daarom moeten we ervoor zorgen dat ouderen langer zelfstandig kunnen wonen in toegankelijke en veilige woningen.

1. Productie ouderenwoningen Nieuwbouw In de Uitvoeringsagenda werd uitgegaan van de opgave om tot 2040 22.230 geclusterde woningen te realiseren. Dat komt neer op ongeveer 1.250 van dit soort woningen per jaar. Deze cijfers zijn inmiddels verouderd (er zijn tijdens corona meer ouderen gestorven dan modelmatig de verwachting was). In meer recent onderzoek, dat de provincie Noord-Holland in samenwerking met de gemeente Amsterdam heeft gedaan naar de opgaves per gemeente binnen de Metropool Regio Amsterdam, zijn de daadwerkelijke effecten van corona meegenomen. Dat leidt tot een aanpassing van deze cijfers. De opgaves zijn nu opgesteld in bandbreedtes. Daardoor is de opgave voor Amsterdam nu aangepast: zie tabel 1.

Stad Amsterdam

Zorggeschikte woningen

Geclusterde woningen

Nultreden­ woningen

1.570 – 1.575

4.100 – 9.650

1.765

Tabel 1: bandbreedte opgave ouderenwoningen tot 2030

In het hoogste scenario (bovenkant bandbreedtes) is de totale opgave tot 2030 dus 12.990 woningen. Dat zijn gemiddeld 2.165 op te leveren woningen per jaar. In het laagste scenario is de totale opgave tot 2030 7.435 woningen. Dit komt neer op gemiddeld 1.239 woningen per jaar.

Aanpasbaar bouwen Eén van de manieren om meer voor ouderen geschikte woningen te realiseren is door meer woningen aanpasbaar te bouwen. Afgesproken is dat tenminste 90% van de in aanbouw genomen woningen in de sociale huur, dit is exclusief jongeren- en studentenwoningen, aanpasbaar wordt gebouwd. Geconstateerd is dat de methode van monitoren van deze afspraak in de praktijk op verschillende manieren wordt uitgevoerd, waardoor resultaten niet eenduidig zijn. Daarom hebben de gemeente en de woningcorporaties besloten tot nader onderzoek van de cijfers en de programma’s van eisen. Daarin wordt ook bekeken hoe we komende jaren kunnen zorgen voor een goede afstemming en uitvoering om de afspraak te borgen. De raad wordt hierover in een later stadium geïnformeerd.

Geclusterde woningen ouderwoningen 976 geclusterde eind 2024 in aanbouw  Intentieverklaring geclusterd Wonen ouderen 2025 – 2030 De gemeente heeft in 2020 met 22 externe partijen (woningcorporaties, ontwikkelaars, investeerders, beleggers, zorgpartijen en betrokken woongemeen­schappen) de Intentieverklaring zelfstandig geclusterd wonen voor ouderen in Amsterdam 2020-2025 getekend. De ambitie was om in 4 jaar tijd 2.000 geclusterde ouderenwoningen in aanbouw te nemen. Eind 2024 waren dit er (in de periode 2020-2024) echter 976, waarvan 826 woningen in de sociale huursector. Eind 2024 zijn er 577 van deze woningen in de sociale huursector opgeleverd en 110 in de vrije sector huur (zie bijlage 1: Productie ouderenwoningen). In de eerste helft van 2025 startte de bouw van bijna 250 woningen voor senioren en werden er 116 opgeleverd. In de tweede helft van dit jaar start de bouw van zo’n 275 zelfstandige geclusterde woningen voor ouderen en verwachten we de oplevering van ruim 60 woningen (zie bijlage 2: Overzicht geplande start bouw en oplevering nieuwbouw geclusterde ouderenwoningen vanaf 2025).

Zorggeschikte woningen

woningen 21 zorggeschikte  de sociale sector in in de 174 zorgwoningen  particuliere sector Zorggeschikte woningen zijn geclusterde woningen, die zodanig zijn ontworpen of aanpasbaar gemaakt, dat deze geschikt zijn voor het leveren van zware zorg volgens de Wet langdurige zorg. Het gaat om een nieuwe categorie woningen die het Rijk deels subsidieert bij nieuwbouw en/of transformatie in de bestaande bouw, omdat er een onrendabele top op zit van circa €25.000,- per woning (bij nieuwbouw). De subsidieregels kennen strikte eisen voor de breedte van gangen, grootte van slaap- en badkamer, deurbreedtes enzovoorts. Bij nieuwbouw gaat het dan om rolstoelgeschikte woningen en bij transformatie om rollatorgeschikte woningen. De Rijksopgave voor Amsterdam is om tussen 2024 en 2030 circa 1.570 zorggeschikte woningen te bouwen. Dit komt neer op een gemiddelde jaaropgave van zo’n 260 zorggeschikte woningen. In 2024 zijn in Amsterdam in totaal iets minder dan 21 zorggeschikte woningen in aanbouw genomen. De realisatie van dit soort woningen komt beperkt op gang door de extra kosten die nodig zijn bij de realisatie en de subsidie die deze extra kosten maar deels dekt. Bovendien speelt er een discussie over de strenge eisen van het Rijk. Voor mensen met dementie bjivoorbeeld, is een rolstoelgeschikte woning niet altijd nodig.

Goed toegankelijke woningen met een voldoende ruime bad- en slaapkamer lijken dan in de meeste gevallen te volstaan. De strenge eisen maken het moeilijker om in de bestaande complexen (zoals de Lang Leven Thuisflats) tot zorggeschikte woningen te komen. De corporaties en marktpartijen lijken te wachten met het realiseren van deze woningen, omdat men hoopt op aanpassing van de regels door het Rijk, of meer subsidie voor de onrendabele top.

Daarnaast worden er (in geclusterde woningcomplexen) woningen ontwikkeld die je zou kunnen typeren als zorgwoningen: woningen die niet voldoen aan de strenge eisen van het Rijk voor een zorggeschikte woning, maar waarin het goed mogelijk is om zware zorg te leveren aan iemand die geen zware somatische zorgvraag heeft, zoals iemand met zware dementie. Van dit soort woningen zijn er in Amsterdam afgelopen jaar 174 opgeleverd. In de Lang Leven Thuisflats worden ook woningen bestemd als zorgwoning om Wlz-zorg in te leveren.

Woningaanpassing in de bestaande voorraad Ouderen kunnen op basis van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) een aanvraag doen om hun woning te laten aanpassen. Als de woning niet geschikt te maken is, of als de kosten te hoog zijn, kan er een verhuisindicatie worden afgegeven. • Aantal Wmo-aanpassingen voor kleine woningaanpassingen voor 65-plussers

2.146 kleine  dewoningaanpassingen vanuit Wmo In 2024 hebben er op basis van de Wmo 2.146 kleine woningaanpassingen plaatsgevonden voor 65-plussers. In 2023 waren dit er 1.980. Er is dus sprake van een kleine stijging. Deze aantallen betreffen unieke adressen waar op aanvraag woningaanpassingen zijn aangebracht. De aanpassing is afhankelijk van de beperking van de aanvrager. De meest voorkomende aanpassingen zijn automatische deuropeners, trapliften en het verwijderen van drempels. Woningaanpassingen maken een woning niet altijd meteen algemeen geschikt voor senioren. Desalniettemin kan gezegd worden dat deze woningaanpassingen wel bijdragen aan de mogelijkheid voor ouderen om (tijdelijk) langer zelfstandig te wonen. • (Her)labelen geschikte ouderenwoningen in de corporatiesector Hoeveel woningen er door de corporaties in Amsterdam het afgelopen jaren zijn ontlabeld, dan wel nieuw zijn gelabeld voor ouderen, is op dit moment nog niet Bestuursrapportage Uitvoeringsagenda Ouderenhuisvesting

2

bekend. De AFWC is bezig om betrouwbare informatie hierover te verzamelen. Naar verwachting wordt dit eind 2025 duidelijk, als de (nu lopende) evaluatie van alle voorrangsregels uit de Huisvestingsverordening is afgerond. Deze evaluatie wordt uitgevoerd door de gemeente in samenwerking met de corporaties. • Samenwerkingsprojecten

samenwerkingsprojecten 3 grote  de bestaande in bouw Cliëntenbelang Amsterdam heeft een Manifest en Notitie Help! Ouderen aangeboden om meer aandacht te vragen voor het langer thuis wonen van ouderen. Hier is vervolg aan gegeven door met de corporaties afspraken te maken over een aantal samenwerkingsprojecten waarbij woningen in de bestaande bouw worden aangepast voor ouderen. De projecten hebben tot doel meer kleine woningaanpassingen, (trap-)liften en veilige stallings­ plekken voor (deel)scootmobielen te realiseren. Deze projecten gaan in 2025 van start.

In 2025 werken we verder aan: • Nieuwe afspraken (in de Amsterdamse

Prestatieafspraken 2024-2027) tussen de woningcorporaties, huurderskoepels en de gemeente over aanpasbaar bouwen in de nieuwbouw.

• Langer zelfstandig wonen in de bestaande

bouw op meer plekken mogelijk te maken door corporaties financieel te ondersteunen en actief met hen samen te werken in projecten die tot doel hebben meer kleine woningaanpassingen, (trap-)liften en veilige stallingsplekken voor (deel) scootmobielen te realiseren. Deze projecten worden gefinancierd uit de VJN-2024-gelden voor ouderen.

2. Wonen en zorg nabij Om ouderen langer zelfstandig te laten wonen, de ouderenzorg betaalbaar te houden, eenzaamheid te bestrijden en in te spelen op de personeelstekorten in de zorg, is het belangrijk dat wonen, zorg en welzijn bij elkaar in de buurt zijn.

Behoud en vernieuwing intramurale verpleegzorgplekken en -huizen Interactieve kaart zicht op zorghuisvesting Om meer inzicht te krijgen in dit vraagstuk is door de bij de Amsterdamse ouderenzorg betrokken partijen het traject Routekaart Zicht op Zorghuisvesting gestart. De huidige stand van zaken van het intramurale verpleegen verzorgingsaanbod in Amsterdam is in één interactieve kaart in beeld gebracht. Dit digitale instrument vormt het uitgangspunt voor verdere verkenning naar transformatie­ mogelijkheden en kansrijke locaties waar zorggeschikte of geclusterde woningen voor ouderen kunnen worden toegevoegd. Hiermee werken we gericht aan de opgave om voldoende intra- en extramurale plekken te realiseren, waar passende zorg kan worden geboden. De kaart is eind maart 2025 gepresenteerd.

welzijnsorganisatie samen om een flat of buurt ‘seniorproof’ te maken. Samen met de bewoners bekijken zij waar de oudere bewoners tegenaan lopen in het dagelijks leven en wat hen helpt om zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen blijven wonen. In de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting was de ambitie opgenomen om tot 2027 minimaal 10 Lang Leven Thuisflats te realiseren. In de Uitvoeringsagenda Ouderenhuisvesting is die ambitie opgehoogd naar 20 Lang Leven Thuis Flats. In 2024 zijn er 9 Lang Leven Thuisflat ontwikkeld en zijn 11 flats gestart met het verkennen van het partnerschap en de samenwerking. De 11 flats die gestart zijn, gaan in 2025 de samenwerking verder implementeren, een Langer Thuiscoach inzetten en op flatniveau de domein­overstijgende samenwerking vormgeven. De in totaal 20 flats tellen op tot ruim 3.000 woningen. Dit zijn woningen in de bestaande voorraad. Deze staan dus los van de eerder genoemde cijfers die over nieuwbouw gaan.

Lang Leven Thuisflats

9 LLTF ontwikkeld 

11 LLTF gestart 

Op initiatief van een zorgaanbieder en een corporatie startte eind 2022 het stadsbrede programma Lang Leven Thuisflats (LLTF). Doel van dit programma is dat ouderen zo lang mogelijk zelfstandig en prettig kunnen wonen in hun eigen omgeving. In een Lang Leven Thuisflat en/of - buurt werken een woningcorporatie, een zorgpartij en een

Bestuursrapportage Uitvoeringsagenda Ouderenhuisvesting

3

Woonzorgcirkels

3 pilots woonzorgcirkels  Doel van woonzorgcirkels voor ouderen is dat wonen en zorg bij elkaar in de buurt worden georganiseerd en netwerken in de wijk worden gestimuleerd. Daarbij lag de prioriteit in de masterplangebieden Noord, Zuidoost en Nieuw-West. Daar zijn 3 pilots gestart.

• In de Statenjachtstraat (Noord) is een gerenoveerd

geclusterd ouderencomplex van Eigen Haard met 110 woningen. Daar zijn 45 woningen bij aangebouwd en eind 2024 werd het complex een Lang leven Thuisflat. • In De Bouwmeester (Nieuw-West) is een geclusterd ouderencomplex van Woonzorg NL met 170 woningen. Er naast staat De Drie Hoven, een voormalig verpleeghuis dat is gerenoveerd en omgezet in 110 zelfstandige zorgwoningen. Ook de Bouwmeester is inmiddels een Lang Leven Thuisflat. • Rond Eben Haezer (Zuidoost), een verpleeghuis van Cordaan in Gein, wordt nu gewerkt aan meer verbinding met de buurt.

Nieuwe woonzorgconcepten/ zorgzame buurten

8

zorgzame buurten in  ontwikkeling

Om de buurt centraal te kunnen zetten, was er behoefte aan een overkoepelende paraplu voor de verschillende woonzorgconcepten. Dat werd de Zorgzame Buurt. Daar is niet alleen aandacht en een plek voor ouderen, maar ook voor (andere) kwetsbare groepen. Om de zorgzame buurt verder te kunnen ontwikkelen, worden in 2025 acht pilots (leertuinen) gestart. In ieder stadsdeel (-gebied) één. Daar zetten we in op het versterken van de buurtkracht en sociale samenhang door community building. Ook halen we er beleid- en organisatiekracht bij voor vraagstukken, die bewoners niet zelf kunnen oplossen. Doel is om ervoor te

zorgen dat mensen, in samenwerking met de buurt, zo lang mogelijk prettig en zelfstandig blijven wonen.

Aanvullende maatregelen wonen en zorg nabij In het regeerakkoord van kabinet Rutte IV zijn afspraken gemaakt over het voortzetten van het scheiden van wonen en zorg, het hierbij opvangen van de groeiende vraag van verpleeghuiszorg in zelfstandige woningen en om de bestaande verpleeghuiscapaciteit te bevriezen. Het huidige (demissionaire) kabinet zet deze lijn voort. De verwachting van de G4-gemeenten is dat hierdoor de druk op de Wmo en de woonopgave toeneemt. Om die reden hebben zij opdracht gegeven om een impactanalyse te laten uitvoeren naar de scheiding van wonen en zorg. Deze analyse heeft laten zien dat de meerkosten bij de Wmo voor Amsterdam in de periode 2025-2035 oplopen tot ruim 24 miljoen. De resultaten van de impactanalyse worden in afstemming met de overige G4-gemeenten gebruikt voor de lobby richting het Rijk.

In 2025 werken we verder aan: • Op basis van de Routekaart Zicht op Zorghuisvesting organiseren we op stadsdeelniveau, bijeenkomsten waar kansrijke locaties voor geclusterde en zorggeschikte woningen voor ouderen worden geïdentificeerd en uitgewerkt.

• Doorontwikkelen van 20 Lang Leven Thuisflats.

Dit houdt onder andere in het aanbieden van een preferente aanbieder van huishoudelijke hulp.

• 8 zorgzame buurten.

3. Langer zelfstandig (thuis) wonen en verhuisondersteuning In de huidige woningmarkt en met de tekorten in de zorg is het cruciaal dat mensen op tijd gaan nadenken over hoe en waar ze in de toekomst willen wonen. Langer zelfstandig wonen kan mogelijk worden door (extra) zorg te bieden, woningen aan te passen (eventueel in combinatie met zorg), of te verhuizen naar een passender woning. Ouderen blijken echter vaak onvoldoende te weten over de mogelijkheden voor woningaanpassingen, hulp in en rond het huis, DAK (WoningNet), verhuizen en de verhuisregelingen. Daarom is voorlichting een belangrijk onderdeel van de Uitvoeringsagenda Ouderenhuisvesting. Om dit goed vorm te kunnen geven is direct en regulier contact met de doelgroep cruciaal; dit krijgt vorm in de overleggen met het Lerend Netwerk ouderenhuisvesting, waar een groot aantal ouderenorganisaties in zijn vertegen­ woordigd. Vanuit dit netwerk wordt ook meegedacht over o.a. nieuwe woonvormen en zorg in de buurt.

Voorlichting langer zelfstandig (thuis) wonen en verhuisondersteuning wooninformatiemarkten 5 stadsdelen en voorlichtingsactiviteiten  250-500 bezoekers per markt 

Bestuursrapportage Uitvoeringsagenda Ouderenhuisvesting

4

Goede voorlichting kenmerkt zich doordat het aansluit bij wat de doelgroep vraagt, nodig heeft en begrijpt. • Daarom wordt er samen met de doelgroep gewerkt aan een Basisvoorstel ‘Aanpak voorlichting langer zelfstandig (thuis) wonen of verhuizen’. Deze aanpak richt zich op het intensiveren van bestaande en ontwikkelen van nieuwe voorlichtingsinstrumenten. Het Basisvoorstel wordt begin 2026 voorgelegd aan het bestuur van de gemeente Amsterdam. • Daarnaast zijn er in 2024 (en 2025) in 5 stadsdelen wooninformatiemarkten en voorlichtingsactiviteiten georganiseerd. De wooninformatiemarkten werden bezocht door 250-500 bezoekers per markt. Er is informatie over nieuwbouwprojecten in de stad en er zijn organisaties aanwezig die informatie geven aan bewoners in de particuliere huursector en mensen met een koopwoning. NB: De markten worden ook gebruikt om informatie op te halen over wat men van de aanwezige informatie vindt, welke belemmeringen men ziet om te verhuizen en welke vragen men heeft over ondersteuning hierbij. • Om doorgaans lastiger te bereiken doelgroepen toch te bereiken heeft in Oost een train-de-trainer-traject plaatsgevonden. Hierdoor kunnen migrantenouderen beter worden bereikt. • In Oost is een inlooplocatie “Villa Bewust” ontwikkeld. Hier kunnen gedurende 3 maanden (in 2025) ouderen informatie vinden over woningaanpassing, verhuizen en verhuisondersteuning.

• In Nieuw-West zijn bewonerscoaches ingezet om voorlichting en verhuisondersteuning te bieden. Naast de informatie die bruikbaar is voor het aanpassen van voorlichtingsmateriaal heeft deze aanpak in 2024 geresulteerd in vijf verhuizingen. • Om de 60-plussers beter te bereiken is Praat vandaag over Morgen georganiseerd, dat aansloot bij de landelijke campagne van het Ministerie van VWS. 60-Plussers werden uitgenodigd voor verschillende activiteiten in de stadsdelen en bij een groot evenement in de Zuiderkerk.

In beeld brengen passend doorstroomaanbod ouderen

In 2025 werken we verder aan:

valuatie 1 everhuisregelingen Steunpunt 1 projectvoorstel Gemeenschappelijk Wonen 

• Het basisvoorstel ‘Aanpak voorlichting langer

• Er is een overzicht gemaakt van alle geclusterde

• Openen, draaien en evalueren van Villa Bewust.

nieuwbouwcomplexen die de komende jaren worden gebouwd, zodat ouderen op tijd worden geïnformeerd, zich inschrijven op Woningnet/DAK en reageren zodra de woningen worden opgeleverd. • De verhuisregeling ‘Van Groot naar Beter’ (VGNB) is geëvalueerd. De aanbevelingen en voorgestelde maatregelen, die neerkomen op het verruimen van de mogelijkheden voor financiële ondersteuning, krijgen in 2025 een plek in het doorstroomoffensief. • Stichting !WOON heeft een projectvoorstel geleverd voor het opzetten van een digitaal steunpunt, waar het aanbod van gemeenschappelijke woonvormen voor ouderen transparant en makkelijk vindbaar is. Het steunpunt kan in 2025 van start gaan. • Waar mogelijk worden ouderen betrokken bij nieuwe plannen voor ouderenwoningen. Op verschillende locaties hebben corporaties gesprekken gevoerd met ouderen die in de buurt van een nieuwbouwcomplex wonen, en met vertegenwoordigers van ouderen zoals Senioren Netwerk Zuidoost en Cliëntenbelang Amsterdam.

zelfstandig (thuis) wonen of verhuizen’.

• Meerdere wooninformatiemarkten en andere voorlichtingsactiviteiten.

• Opstarten (digitaal) steunpunt gemeenschappelijk wonen.

• In de komende jaren wordt vanuit het

doorstroomoffensief de verhuisondersteuning versterkt.

Bestuursrapportage Uitvoeringsagenda Ouderenhuisvesting

5

Bijlage 1: Productie ouderenwoningen In aanbouw genomen geclusterde complexen voor ouderen vanaf 2021 Sociale huur: 826

• Wiltzanghlaan (Eigen Haard) – 23 geclusterde woningen

voor woongemeenschap Manara in de Kolenkitbuurt (West). Opgeleverd. • Stoomkracht (Stadgenoot) – 30 geclusterde seniorenwoningen in Oostenburg (Centrum). Opgeleverd. • Open Hof West (Woonzorg) – in voormalig verzorgings­ huis de Drie Hoven in Slotervaart (Nieuw-West) zijn 119 woonplekken omgezet in zelfstandige woningen. Daarna zijn de woningen tijdelijk in gebruik genomen voor de bewoners van Open Hof dat gesloopt is en herbouwd wordt. Het zijn nu zelfstandige zorggeschikte woningen met zorg van ZGAO. Opgeleverd. • Stadsveteraan 020 (Woonzorg) – complex met 145 woningen voor een woongemeenschap met actieve ouderen in Amstelkwartier (Oost). Dit zijn 96 zelfstandige woningen en 49 ‘friends’ woningen voor 2 friends en voor 3 friends. Opgeleverd. • Lang Leven Thuisflat Statenjachtstraat (Eigen Haard) – aan een bestaand woongebouw voor senioren in Banne Buiksloot (Noord) zijn 45 zelfstandige woningen en 11 zelfstandige zorgwoningen ‘aangebouwd’. Evean levert de zorg. Opgeleverd. • In de Vrolikstraat (Oost) heeft Ymere bedrijfsruimten omgezet in 9 zelfstandige woningen voor senioren, aan elkaar verbonden via een grote gemeenschappelijke tuin. Opgeleverd. • Centrumeiland IJburg (Ymere) – Op Centrumeiland (IJburg) zijn 24 geclusterde seniorenwoningen gebouwd in groter complex met woningen voor andere doelgroepen. Opgeleverd.

• Van Zwietenhof (Eigen Haard) – in een groot complex aan Van Zwietenhof in Slotermeer (Nieuw-West) komen 10 geclusterde seniorenwoningen (Nieuw-West).

• Centrumeiland IJburg (de Alliantie) – in complex met

62 seniorenwoningen op IJburg (Oost), zijn 20 woningen bestemd voor de Afrikaanse woongemeenschap House of Harmony met zorg van Akwaaba Zorg. Complex wordt zomer 2025 opgeleverd. • Stellingweg (Eigen Haard) – aan een bestaand seniorenwooncomplex worden 54 zelfstandige woningen en 5 zelfstandige zorgwoningen met zorg van Evean gebouwd. Na oplevering wordt dit een Lang Leven Thuisflat. Oplevering voorjaar 2025. • Goodwillburgh (Leger des Heils) – transformatie bestaand verzorgingshuis in 92 zelfstandige zorgwoningen voor ouderen met WLZ-indicatie en enkele intramurale zorgwoningen. • Open Hof (Woonzorg) – naast de nieuwbouw van verpleeghuis de Open Hof komen 21 zelfstandige zorggeschikte woningen (Oost). • Waterlandplein (Ymere) – op de plaats van de IJdoornschool in Noord komen meerdere woontorens. Hiervan zijn 89 geclusterd voor senioren. • Oostenburg (Stadgenoot) – op Oostenburg wordt een complex gebouwd voor woongroep Noorderzon. Dit zijn 25 woningen in de sociale huur (en 5 in de middeldure huur). • Schimmelstraat (Rochdale) – sloopnieuwbouwcomplex met 29 studio’s en 9 woningen voor senioren (West). Oplevering zomer 2025. • de Kimme (particulier). In een complex met aanleunwoningen naast verpleeghuis de Kimme (Noord) zijn tien logeerkamers en onbenoemde ruimten verbouwd tot 10 zelfstandige woningen.

• Trompenburgstraat (de Alliantie) – in gedeeltelijk sloopnieuwbouwcomplex komt in de binnentuin een hofje met 14 zelfstandige woningen (Zuid).

Middeldure huur: 40

• August Allebéplein (particulier) – via tender is de

uitvraag gedaan naar een geclusterd complex voor 20 seniorenwoningen in de middeldure huur (Nieuw-West). Opgeleverd. • Bredius (particulier) – in nieuwbouwcomplex met ongeveer 100 woningen, komen 10 gelabelde seniorenwoningen (West). • Oostenburg Noorderzon (Stadgenoot) – 5 woningen in de middeldure huur (naast sociale huurwoningen). • De Nieuwe Meent (wooncoöperatie) – meergeneratiewooncoöperatie de Nieuwe Meent in de Watergraafsmeer met veertig woningen, waarvan 5 voor senioren (Oost).

Vrije sectorhuur: 110

• de Sphinx (Amvest) – nieuwbouwcomplex in Overhoeks

met 56 woningen voor senioren. In de tuin komen 19 onzelfstandige woningen voor ouderen met dementie en zorg van het Gastenhuis. • Van IJburg (Apollo Zorgvastgoed) – op IJburg wordt complex gebouwd met 54 zelfstandig zorggeschikte woningen met zorg van Amstelring.

Bestuursrapportage Uitvoeringsagenda Ouderenhuisvesting

6

Bijlage 2: Overzicht geplande start bouw en oplevering nieuwbouw geclusterde ouderenwoningen vanaf eerste helft 2025 Voorgenomen data van start en oplevering en aantallen woningen kunnen veranderen.

Start bouw in 2025

Oplevering in 2025

Februari

Start bouw Arenapoort, cluster 7 (Woonzorg + CBRE) in Zuidoost. Toegang woningen in winkelcentrum Amsterdamse Poort; 66 sociale huur en 148 middeldure huurwoningen = 214 geclusterde ouderenwoningen, 30% sociaal en 79% middelduur. Bouw gestart.

Oplevering nieuwbouw (aankoppen) aan bestaand ouderencomplex aan de Stellingweg in Noord (Eigen Haard). Bestaande woningen worden gerenoveerd. De nieuwbouw is 60 sociale huurwoningen. De hele flat wordt een Lang Leven Thuisflat. Opgeleverd.

April

Meergeneratie wonen, Wooncoöperatie Akropolis IJburg 32 woningen, waarvan 16 voor ouderen (12 middelduur en 4 sociaal). Bouw gestart. Oplevering eind 2026.

Oplevering nieuwbouw de Sphinx (Amvest) 56 vrijesectorhuur-woningen in Overhoeks Noord met in de tuin 19 geclusterde zorgwoningen voor ouderen met dementie. Is opgeleverd in april.

Juli

Oplevering 62 geclusterde nieuwbouw woningen Centrumeiland IJburg (de Alliantie) aan de Pampuslaan. In dit complex komen 20 woningen voor Afrikaanse ouderen, House of Harmony met zorg van Akwaaba Zorg.

September

Start bouw (optoppen) en transformatie van een voormalig verpleeghuis Riekerhof, eigenaar Caransa, in Nieuw West. Er komen geclusterde zelfstandige woningen met gekoppelde zorg in de middeldure huur. Op de bovenste 2 woonlagen (optopping) komen zelfstandige middeldure huurwoningen zonder zorg. Totaal 66 zelfstandige middeldure huurwoningen. (Daarnaast 80 intramurale verpleeghuisplekken met zorg van Cordaan). Oplevering eind 2026, begin 2027.

Oktober

Start bouw geclusterd seniorencomplex Ravenstein (Woonzorg NL) in Zuidoost naast huidig seniorencomplex. Dit worden 54 sociale huur en 12 middeldure huurwoningen. In de plint komt buurtkamer en buurtkeuken.

Oktober

Start bouw DUET (Eigen Haard). Geclusterd nieuwbouwcomplex op de Zuid-as, 2 woontorens met 175 sociale nieuwbouwcomplex met 175 sociale huurwoningen. Hiervan zijn 96 sociale huurwoningen geclusterd voor ouderen. Op de begane grond komen 8 groepswoningen voor ouderen met dementie (Odensethuis). Oplevering begin 2027.

November/december

Start bouw Ouderenhof (Rochdale) in Parlevinker en Fokkemast in de Banne in Noord. 47 geclusterde ouderenwoningen met huiskamer rondom binnentuin. Oplevering begin 2027.

Bestuursrapportage Uitvoeringsagenda Ouderenhuisvesting

7

Start bouw in 2025 November/december

Start optoppen van 9 vrije sectorwoningen op geclusterd seniorencomplex Elisabeth Otter Knol (Buitenveldert). Oplevering eind 2026.

November/december

Start bouw NDSM werf (de Alliantie). Geclusterd nieuwbouwcomplex met 25 sociale huur en 25 middeldure huur woningen voor ouderen. Oplevering 2028.

November/december

Start bouw Sluisbuurt, kavel B1 (de Alliantie) Complex met 228 woningen waarvan 69 voor senioren. Dit zijn 53 sociale huur- en 16 middeldure huurwoningen. Oplevering 2028.

November/december

Start bouw Meer en Vaart. Sloopnieuwbouw-project van Eigen Haard. Nieuwbouw is 183 woningen (sociaal en middelduur). Hiervan zijn 28 geclusterd voor ouderen. Oplevering eind 2027.

Begin 2026

Oplevering in 2025

.

Oplevering van Van IJburg (Apollo Vastgoed). Geclusterd zorgcomplex met 66 appartementen in de middeldure huur: 36 studio’s voor mensen met dementie, 20 zelfstandige 2-kamerwoningen en 10 studio’s voor mensen met sleutelberoepen. Wordt samen met Amstelring ontwikkeld.

Overige planvoorraad 2025 – 2026 • Ringspoorzone Noord (Eureka) – meergeneratie-wooncoöperatie

in Kolenkitbuurt waarvan ongeveer 45 woningen bestemd zijn voor ouderen; • Vrijzicht (Eigen Haard) – 28 sociale huur; • Gerardhuis (Woonzorg) – transformatie voormalig verpleeghuis in 70 zelfstandige sociale huurwoningen en 70 intramurale zorgwoningen; • Lodewijk van Deysselbuurt (Rochdale) – 50 sociale huurwoningen; • Dichtersbuurt (Eigen Haard) – 50 sociale huurwoningen; • Couperusbuurt (Stadgenoot) – 40 sociale huurwoningen; • Rhenenhof (Eigen Haard) – 48 sociale huurwoningen; • Wooncoöperatie Balistraat (Lutherse Diaconie) – 20 huurwoningen; • Van der Kunbuurt (Stadgenoot) – 36 sociale huurwoningen; • Vreeswijkpad (Rochdale) totaal 100 sociale huurwoningen waarvan de helft voor ouderen); • EOKS (stichting) – 9 vrije sectorhuurwoningen.

Bestuursrapportage Uitvoeringsagenda Ouderenhuisvesting

8